Bauabnahme bei Fertigstellung und Gewhrleistungsablauf

Wann ist ein Bauwerk abnahmefhig?

Die sogenannte Abnahmereife liegt dann vor, wenn von Seiten des
Unternehmers nur noch unwesentliche Restleistungen offen sind.
Die zentrale Regelung fr die Bauabnahme ist 640 Abs. 1 BGB. Danach ist der
Auftraggeber verpflichtet, das vertragsgem hergestellte Werk abzunehmen,
sofern dies nicht nach der Beschaffenheit ausgeschlossen ist. Der Auftraggeber
darf die Abnahme auch nicht wegen unwesentlicher Mngel verweigern ( 640
Abs. 1 Satz 2 BGB).
Der Auftraggeber hat die Pflicht, die Werkleistung dahingehend zu prfen, ob
das Bestellte auch geliefert wurde. Die Besttigung dieser vertragsgemen
Erfllung ist die Abnahme. Die Abnahme durch den Auftraggeber besteht aus
zwei Elementen. Zum einen ist die Abnahme die krperliche Entgegennahme
der Leistung des Unternehmers. Zum anderen ist sie die Erklrung, dass die
Leistung im Wesentlichen vertragsgerecht ist.
Aus der Abnahme resultieren zwei verschiedene Konsequenzen: Die Frist der
Gewhrleistung beginnt und der Unternehmer hat Anspruch auf seine
rechtmige Vergtung.
Bei Vorliegen wesentlicher Mngel kann der Auftraggeber die Abnahme
verweigern. Regelmig stellt sich in der Praxis die Frage, wann Mngel
wesentlich sind bzw. welche Leistungen zum Abnahmezeitpunkt noch nicht
erbracht sein drfen, damit zu Recht eine Abnahme verweigert werden kann.
Eine eindeutige Definition, was wesentlich ist oder nicht oder wie hoch die
Mngelbeseitigungskosten sein drfen, damit man noch von unwesentlich
sprechen kann, gibt es leider nicht. Es ist immer der Einzelfall zu prfen.

Bis zur Abnahme trgt der Unternehmer die Beweislast fr die Mngelfreiheit.
Mit der Abnahme kehrt sich die Beweislast fr behauptete Mngel um. Nach
der Abnahme muss also der Auftraggeber beweisen, dass ein Mangel an der
Leistung des Unternehmers vorliegt.
Wegen der weitreichenden Folgen ist an dieser Stelle die Untersttzung durch
einen Bausachverstndigen unbedingt zu empfehlen. Der Bausachverstndige
definiert kompetent und unmittelbar was ein Mangel und seine Ursache ist.
Auerdem kann er ihn bewerten und die Verantwortlichkeit feststellen.

Die Begleitung der Bauabnahme durch einen Bausachverstndigen

gewhrleistet ebenso die vertragskonforme bergabe einschlielich der
kompletten Dokumentation der Immobilie.
Oftmals allerdings sind Mngel, die erst bei der Bauabnahme zutage treten, so
schwerwiegend, dass die Abnahme nicht erfolgen kann und viel Zeit und Kosten
auftreten, sie zu beseitigen. Die beste Art und Weise dies zu verhindern ist die
Hinzuziehung eines Bausachverstndigen bereits vor Baubeginn. So knnen
bereits im Vorfeld wichtige Punkte in den Vertrag aufgenommen oder korrigiert
werden. Auerdem verhindert die Baubegleitung whrend der Bauphase die
Entstehung von Mngeln und sorgt fr einen regelkonformen Bauablauf. Dass
dadurch Zeit und Kosten gespart werden und viele Unannehmlichkeiten erst
gar nicht auftreten, liegt auf der Hand.
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Copyright 2015 Helmut Ringbauer
Beratender Ingenieur - Bausachverstndiger.
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