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Crditos Hipotecarios:

EJEMPLO: Caso I
La compaa latinoamericana S.A. de C.V. adquiri un inmueble, a travs un crdito hipotecario
del banco Exinbank el 1 de enero de 2009 por $100,000. (el valor de la construccin es de
$80,000 y el del terreno es de $20,000. El valor de la transaccin de compra por los $100,000
incluye el IVA.
La hipoteca fue registrada en el registro pblico de la propiedad.
El crdito ser liquidado en un plazo de 3 aos con vencimientos semestrales y con un inters de
30% anual.
Se paga un 2% por apertura de crdito ms IVA sobre el importe del financiamiento y por la
escritura e inscripcin en el registro pblico de la propiedad $2,500 ms IVA.
Datos: Anualidad A=X

A=100,000x0.15

Valor actual: V= $100,000

1-(1+0.15)-6

I-R a la -N

Tiempo n= 6 pagos semestrales

A= 15,000

Tasa: i= 15% semestral

1-(1+0.15)-6

Renta: r= (1+i)

A=V (i)

A= 15,000

A=$26,422

0.5677

En el contrato se incluye como anexo I, la siguiente tabla de amortizacin:


PERIODOS

1
2
3
4
5
6
TOTAL

SALDOS
INSOLUTOS

$100,000
$ 88,578
$ 75,443
$60,337
$42,966
$22,989

INTERESES

AMORTIZACIN

ANUALIDAD

DE CAPITAL

FIJA

$15,000
$13,287
$11,316
$9,050
$6,445
$3,448
$58,546

$11,422
$13,135
$15,106
$17,371
$19,977
$22,989
$100,000

$26,422
$26,422
$26,422
$26,422
$26,422
$26,422
$158,546

REGISTRO CONTABLE
1
Edificio
Terrenos
IVA acreditable

68,966
20,000
11,034
Crditos Hipotecarios
Banco Exinbank
2

Gastos Financieros
Comisin por Apertura

100,000

2,000
2,000

Edificios
IVA Acreditable

2,500
720

Bancos
Banco Aztlan
Gastos correspondientes a la apertura, escrituracin y registro.
3
Gastos Financieros
Inters devengados
Acreedores Hipotecarios
Bancos
Banco Aztlan
Pago 1er Semestre (Se calcul de manera semestral)

5,220

15,000
11,422
26,422

Caso II Crdito Hipotecario


El 1 de febrero de 2010, la imperial SA de CV,. Contrat un crdito hipotecario con Bancomer SA de
1,000,000 para la adquisicin de un inmuebles con valor de $2,500,000, el cual servir de garanta del
crdito. El valor de la construccin es de $2,000,000 y el del terreno de $500,000. Esta operacin incluye
IVA.
El Crdito ser a 5 aos para lo cual se firman documentos con vencimientos semestrales con un inters
del 28% anual, Se paga por concepto de comisin de apertura de crdito el 1% sobre el valor del crdito,
ms IVA y por concepto de gastos Notariales y de registro por $80,000., ms IVA.
Para el clculo de los documentos por pagar semestralmente se har sobre pagos iguales y "sobre saldos
insolutos, los intereses:

Se pide:
1.
2.
3.
4.
5.

Elaborar la tabla de amortizacin


Realizar el registro contable de la adquisicin del inmueble y del prstamo contratado
Hacer el registro mensual de intereses del primer mes
Hacer el asiento contable del primer pago de la anualidad
Determinar el monto del prstamo a corto plazo y a largo plazo al 31 de diciembre de 2010.
No Documento

Saldo

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Anualidad
1,000,000
948,286
889,332
822,124
745,550
658,164
558,593
445,082
315,680
168,161

51,714
58,954
67,208
76,617
87,343
99,571
113,511
129,402
147,519
168,171
Sumas

Inters

Anualidad

140,000
132,760
124,506
115,097
104,371
92,143
78,203
62,312
44,195
23,543
917,130

191,714
191,714
191,714
191,714
191,714
191,714
191,714
191,714
191,714
191,714
1,917,130

1
01-feb-10 Edificios
Terrenos
IVA acreditable

1,724,138
500,000
275,862

Bancos
Crditos bancarios
Bancomer SA
Registro del Crdito Hipotecario
01-feb-10

Comisin
Gastos de Inscripcin
Pagos por Financiamiento

1,500,000
1,000,000

1,000,000 x 1% =10,000
80,000

2
Gastos Financieros
Comisin por Apertura
Edificio
IVA Acreditable
Bancos
Por el registro del pago de gastos de financiamiento
28-feb-10

INTERES 1er Semestre


entre 6
INTERES DEVENG MENSUAL

10,000
80,000
14,400
104,400

140,000
6
23,333

3
Gastos Financieros
Inters devengados
Intereses por Devengar
Registro de inters devengado

23,333
23,333

(Se repite cada fin de mes (Feb,mzo,abr,mayo,jun,jul)


31-julio-10
2
Intereses por devengar (23,333.33 x 6) =

140,000

Crditos hipotecarios
Bancos
Bancomer SA

51,714
191,714

Siguiente semestre (agosto enero):


Gastos financieros
Intereses devengados
Crditos bancarios
Bancos

132,760
58,954
191,714