La propiedad de casas por

pisos
Prof Dr F. Mara Corvo Lpez

Nociones preliminares y regulacin

Propiedad horizontal: forma especial de propiedad que implica
la coexistencia de:
Una propiedad singular sobre los elementos privativos del edificio
Una copropiedad sobre los elementos comunes

Regulacin
Art. 396 CC
Ley de Propiedad horizontal de 1960. Reformas:
Ley 2/1988, de 23 de febrero, por la que se reforma la LPH sobre funcionamiento de
la Junta de propietarios y obligaciones de los propietarios.
Ley 3/1990, de 21 de junio, por la que se modifica el art. 19 en relacin con la
adopcin de acuerdos que tengan por finalidad facilitar el acceso y movilidad de los
minusvlidos en el edificio de la vivienda en que habiten.
Ley 8/1999, de 6 de abril, cuya denominacin o rbrica oficial es la de ley de reforma
de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad horizontal
Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminacin y
accesibilidad universal de las personas con discapacidad
Ley 19/2009, de 23 de Noviembre, de medidas de fomento y agilizacin procesal del
alquiler y de la eficiencia energtica de los edificios
Ley 26/2011, de 1 de agosto, de adaptacin de la normativa a la Convencin
internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad
Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas.

Ley de propiedad horizontal

mbito de aplicacin (art. 2)
comunidades de propietarios constituidas
conforme al art. 5 LPH;
comunidades que renan los requisitos del
art. 396 CC pero no hayan otorgado el ttulo
constitutivo de la propiedad horizontal;
complejos inmobiliarios privados que renan
los requisitos del art. 24 LPH;
subcomunidades;
entidades urbansticas de conservacin
cuando as lo dispongan sus estatutos

Concepto legal y naturaleza jurdica de

la Propiedad Horizontal
art. 3 LPH: corresponde al dueo de cada piso o local
El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio
suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento
independiente, con los elementos arquitectnicos e instalaciones de
todas clases, aparentes o no, que estn comprendidos dentro de sus
lmites y sirvan exclusivamente al propietario, as como el de los
anejos que expresamente hayan sido sealados en el ttulo, aunque se
hallen situados fuera del espacio delimitado.
La copropiedad, con los dems dueos de pisos o locales, de los
restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.

Art. 396 CC: la titularidad sobre cada piso o local como una
propiedad separada del mismo que incorpora en s
inseparablemente un derecho de copropiedad sobre los
elementos comunes del edificio

 esta forma especial de propiedad se rige por:

Disposiciones legales especiales
En lo que tales disposiciones legales permitan, por
la voluntad de los interesados
Estatutos (art. 5.3 LPH)
Contenido: disposiciones no prohibidas por la Ley sobre el uso
o el destino del edificio, sus diferentes pisos o locales,
instalaciones y servicios, gastos, administracin y gobierno,
seguros, conservacin y reparaciones
Aprobacin y modificacin por unanimidad

Reglamento de rgimen interno (art. 6 LPH)

reglas adoptadas por la Junta de Propietarios para regular los
detalles de la convivencia y la adecuada utilizacin de los
servicios comunes
Aprobacin y modificacin conforme a sistema de mayoras art.
17 LPH

Constitucin del rgimen de PH

ttulo constitutivo: negocio jurdico por el que un edificio se
somete al rgimen de PH, se realiza la divisin por pisos y
locales y se fijan los elementos comunes
Quin puede otorgarlo?
propietario nico si no ha iniciado la venta de los pisos/locales
Todos los copropietarios (si no llegan a un acuerdo, por laudo o
resolucin judicial)

Contenido
**descripcin del inmueble en su conjunto**
**descripcin de cada piso o local**
**fijacin de las cuotas de participacin de cada piso o local con relacin
al total del valor del inmueble**
Estatutos
Normas de rgimen interior

Forma?

Partes privativas y elementos comunes

Cada propietario tiene un derecho singular y exclusivo de
propiedad sobre los elementos privativos y sobre los anejos
que expresamente hayan sido sealados en el ttulo -art. 3.1a Requisitos elementos privativos
Ser susceptible de aprovechamiento independiente (art. 396 CC y 1.2 LPH)
salida a elemento comn o va pblica
Estar suficientemente delimitados -art. 3.1a-

Derecho singular tambin sobre los elementos arquitectnicos e

instalaciones, aparentes o no, comprendidos dentro de sus lmites y que
sirvan exclusivamente al propietario
Anejos: espacios accesorios de los elementos privativos, con los que
mantienen una relacin de servicio, aunque pueden estar fsicamente
separados de ellos
Se establecen en el ttulo constitutivo
Se inscriben en el mismo folio registral que el piso o local del que son
accesorios
Carecen de cuota independiente

Partes privativas y elementos comunes

copropiedad obligada, necesaria e indivisible
sobre unos elementos comunes, que son precisos
para el adecuado uso y disfrute de los privativos
Art. 396 CC: enumeracin ad exemplum
Elementos comunes por naturaleza
Elementos comunes por destino o elementos
procomunales:
Art. 4 LPH

Su desafectacin al servicio precisa unanimidad

Posibilidad de atribucin a un propietario del uso

exclusivo de un elemento comn

La cuota de participacin
Necesidad de asignar con carcter imperativo en el
ttulo constitutivo una cuota a cada piso o local en
relacin al total del valor del inmueble (art. 5.2 y 3.2
LPH)
se fijar en centsimas
Criterios para fijar las cuotas (art. 5.2 LPH)
superficie til de cada piso o local en relacin con el total del
inmueble,
su emplazamiento interior o exterior,
su situacin y el uso que se presuma racionalmente que va a
efectuarse de los servicios o elementos comunes

cuota mdulo para determinar la participacin en las

cargas y beneficios por razn de la comunidad (art. 3.2
LPH)
Ha de ser tenida en cuenta en la adopcin de acuerdos
Es tendencialmente inmodificable. Slo se puede modificar
por unanimidad (art. 3.2 LPH).

Derechos y obligaciones de los

propietarios a) sobre su piso o local
derecho a modificar los elementos
arquitectnicos, instalaciones y servicios de
aqul
Lmite: debe respetar la seguridad del edificio, su
estructura general, su configuracin o estado
exteriores y no perjudicar los derechos de otros
propietarios (art. 7 LPH)
Necesidad de informar al Presidente de la comunidad
Y si las obras no cumplen los requisitos del art. 7 LPH?

Instalacin de punto de recarga de vehculos elctricos

para uso privado (art. 17.5 LPH)
comunicacin previa a la comunidad
Costes?

Derechos y obligaciones de los

propietarios a) sobre su piso o local
Obligaciones en relacin al uso del edificio (art. 9
LPH)
respetar las instalaciones generales de la comunidad y
dems elementos comunes
mantener en buen estado de conservacin su propio piso o
local
consentir en su propiedad las reparaciones que exija el
servicio del inmueble y permitir en ella las servidumbres
imprescindibles requeridas para la creacin de servicios
comunes de inters general acordadas conforme al art. 17
(teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los
daos y perjuicios ocasionados, lgicamente); permitir la
entrada en su piso o local para tales fines
observar la diligencia debida y responder ante los dems
titulares de las infracciones cometidas y de los daos
causados (art. 9.1g)

Derechos y obligaciones de los

propietarios a) sobre su piso o local
Debe abstenerse de realizar actividades prohibidas en
los estatutos, que resulten daosas para la finca o
que contravengan las disposiciones generales sobre
actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas
o ilcitas (art. 7.2 LPH)
Si las realiza:
Requerimiento del Presidente para que cese
Si persiste Accin de cesacin (por el Presidente, previa
autorizacin de la Junta) indemnizacin por daos y perjuicios;
privacin del uso del piso o local al infractor y a quienes convivan
con l por un plazo no superior a 3 aos
Si el infractor no fuera propietario la sentencia podr declarar
extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o
local, as como su inmediato lanzamiento (art. 7.2.5 LPH)

Derechos y obligaciones de los

propietarios a) sobre su piso o local
Segregacin y agregacin: (art. 8 LPH derogado)
Problema: necesidad de modificar las cuotas
El nuevo art. 10.1 e) y 10.3
Carcter obligatorio, sin necesidad de acuerdo de la Junta, cuando tales
actuaciones sean posibles por la inclusin del inmueble en un mbito de
actuacin de rehabilitacin o de regeneracin y renovacin urbanas
Si concurren los requisitos del art. 17.6 TRLS 2008: necesidad de
autorizacin administrativa previa aprobacin en Junta por mayora de 3/5
de propietarios que representen 3/5 de las cuotas

Derecho a disponer de su derecho de propiedad sobre el

piso o local tal disposicin conlleva obligatoriamente la
de su derecho de copropiedad respecto de los elementos
comunes del inmueble
No tanteo ni retracto para los dueos de los dems pisos/locales (art.
396.3 CC)

Derechos y oblig. de los propietarios

b) sobre los elementos comunes
pueden usar los elementos comunes conforme
a las necesidades de cada uno (art. 394 CC)
No cabe acuerdo para regular este uso de otra
manera
nadie, pretestando necesidad propia, puede
monopolizar una parte de los elementos comunes
(LACRUZ)
Deben usarlos conforme a su naturaleza y al
destino a que se encuentren afectos (LASARTE)

Derechos y oblig. de los propietarios b)

sobre los elementos comunes
Obras en elementos comunes
Obras necesarias de conservacin y accesibilidad:
obligatorias, no precisan acuerdo de la Junta de Propietarios
obras necesarias para el mantenimiento y conservacin del inmueble
[art.10.1 a)] (seguridad, habitabilidad, accesibilidad universal, condiciones
de ornato y las derivadas del deber legal de conservacin)

obras que garanticen ajustes razonables en materia de accesibilidad

universal
En todo caso, las requeridas por propietarios en cuya vivienda o local vivan o
trabajen personas con discapacidad o mayores de 70 aos, si el importe
repercutido anualmente, descontadas las subvenciones y ayudas, no excede de
doce mensualidades ordinarias de gastos comunes [art.10.1 b)]
Desaparece la excepcin del art. 10.2 prrafo 2 LPH reforma 2011
Y si el importe es superior?

Si oposicin o demora injustificada de algn propietario

responder individualmente de las sanciones que puedan imponerse
en va administrativa [Art. 10.2 b) LPH]

Derechos y oblig. de los propietarios

b) sobre los elementos comunes
Obras en elementos comunes
Innovaciones o mejoras no necesarias (art. 17.4
LPH)
Ningn propietario puede exigirlas
Si se acuerda su realizacin por mayora de 3/5 de
propietarios que representen 3/5 de las cuotas los
propietarios estn obligados a su pago salvo que la cuota
exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos
Si excede el propietario disidente no est obligado a
contribuir (art. 11.2 LPH)
Y si despus quiere participar en la ventajas de la
innovacin?

Imposibilidad de realizar innovaciones que hagan

inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de
un propietario sin su consentimiento expreso

Derechos y oblig. de los propietarios

b) sobre los elementos comunes

Obras en elementos comunes

Construccin de nuevas plantas y alteracin de la estructura

del edificio o de las cosas comunes, constitucin de un
complejo inmobiliario
Afectan al ttulo constitutivo unanimidad?
Art. 10.1 d): necesaria, no precisa acuerdo de la Junta de
propietarios si son preceptivas como consecuencia de la inclusin
del inmueble en un mbito de actuacin de rehabilitacin o de
regeneracin y renovacin urbana
Se refiere al complejo inmobiliario contemplado por el art. 17.4 TRRL
Aplicable lo dispuesto en el art. 10.2 LPC
Quin lo costea?
Responsabilidad por oposicin o demora injustificada
Afeccin de los pisos y locales

Art. 10.3 LPH: necesidad de autorizacin administrativa

Constitucin y modificacin del complejo inmobiliario del art. 17.6 TRLS
cuando as se haya solicitado, previa aprobacin por las 3/5 partes de los
propietarios que representen las 3/5 partes de las cuotas de participacin, la
construccin de nuevas plantas y cualquier otra alteracin de la estructura o
fbrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificacin de
la envolvente para mejorar la eficiencia energtica o de las cosas comunes
cuando concurran los requisitos del art. 17.6

Derechos y oblig. de los propietarios

b) sobre los elementos comunes

Contribucin a los gastos comunes (art. 9.1e)

Son gastos peridicos necesarios para el uso del inmueble
No son imputables a uno o varios pisos o locales
El hecho de que un propietario no utilice un servicio no le
exime de contribuir a los gastos que genere (excepcin art.
11.2 y 17 LPH)
art. 9.2 LPH Problema: falta de pago
Preferencia del crdito de la comunidad art.9.1e LPH y
1923CC
Afeccin del piso o local al pago de las cuotas adeudadas y no
satisfechas (art. 9.1e)

Fondo de reserva (art. 9.1f)

Responsabilidad frente a terceros (art. 22 LPH)

Derechos y oblig. de los propietarios

b) sobre los elementos comunes
Contribucin a los gastos comunes (art. 9.1e)
Fondo de reserva (art. 9.1f)
Los copropietarios han de contribuir al mismo en
proporcin a sus cuota de participacin
Dotacin: al menos, el 5% del ltimo presupuesto
ordinario
Se utiliza para atender a las obras de conservacin
y reparacin de elemento comunes
Posibilidad de suscripcin de contrato de seguro
y/o contrato de mantenimiento con cargo al mismo

Responsabilidad frente a terceros (art. 22 LPH)

Derechos y oblig. de los propietarios

b) sobre los elementos comunes
Contribucin a los gastos comunes (art. 9.1e)
Fondo de reserva (art. 9.1f)
Responsabilidad frente a terceros (art. 22
LPH)
Responsabilidad subsidiaria de los propietarios
(en proporcin a su cuota) si la comunidad no
tuviese fondos y crditos propios para responder
de las obligaciones que hubiera contrado
Podran oponerse a la ejecucin?

Administracin y representacin.
rg. y gob. de la cdad de propiet.
Comunidad de propietarios: colectividad
organizada carente de personalidad jurdica
No obstante, tiene legitimacin procesal

rganos de gobierno (art. 13.1 LPH):

Junta de propietarios
Presidente, y, en su caso, vicepresidentes
Secretario
Administrador
Otros, que se establezcan en los Estatutos o por
acuerdo mayoritario de la Junta

Administracin y representacin.
rg.y gob. de la cdad de propiet.
Junta de propietarios
rgano colegiado, de carcter asambleario, de gobierno de
la comunidad
Funciones (art. 14 LPH)
Nombrar o remover al Presidente, administrador, secretarioadministrador
Aprobar anualmente (al menos) plan de gastos, estado de
cuentas y presupuesto
Aprobar ejecucin de obras extraordinarias y de mejora
Aprobar o modificar los Estatutos y normas de rgimen interior
Otros asuntos de inters general

Convocatoria

Administracin y representacin.
rg.y gob. de la cdad de propiet.
Junta de propietarios
Convocatoria
Junta ordinaria

Junta extraordinaria

Al menos, con 6 das de antelacin Con la antelacin suficiente para que pueda llegar
a conocimiento de todos los interesados
- Presidente
quin convoca?
- de los propietarios
- n de propietarios que representen
al menos el 25% de las cuotas
Junta universal: si estn presentes todos (no precisa convocatoria)

Contenido: orden del da, lugar, da y hora de celebracin de la

primera y/o, en su caso, segunda convocatoria; rel. propiet. morosos

Mayora de propietarios que

representen mayora de cuotas

Citaciones (art. 9.1h)

no se exige qurum
suele fijarse para media hora despus
de la 1

Administracin y representacin.
rg.y gob. de la cdad de propiet.
Presidente y vicepresidente
rgano unipersonal
Presidente: necesario
Vicepresidente: facultativo
Nombramiento: por eleccin entre los propiet. (por
mayora) o, subsidiariamente, por turno rotatorio o
sorteo (art. 13.2 Pte- y 13.4 LPH Vicepte-)
por el plazo de un ao

Funciones Presidente

Funciones Vicepresidente

* Gestin y ejecucin acuerdos de la Junta * sustituye al Presidente (art. 13.4)

* Representacin de la Cdad (art. 13.3)
* asiste al Presidente en sus funciones
* Convocar la Junta (art. 16.2)

Administracin y representacin.
rg.y gob. de la cdad de propiet.
Administrador
Puede ser el Presidente u otra persona
Si persona ajena a la comunidad

contrato de arrendamiento servicios

Funciones (art. 20 LPH)
Velar por las instalaciones y servicios del inmueble
Preparar los planes de gastos y presupuestos y, en su caso, los
debidos estudios econmicos
Atender a la conservacin y mantenimiento del inmueble, afrontando
tanto las reparaciones ordinarias como las extraordinarias
Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras
Ejecutar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes
Cualesquiera otras atribuciones que se le confieran por la Junta

Administracin y representacin.
rg.y gob. de la cdad de propiet.
Secretario
Puede ser cualquier propietario; tambin un no propietario
(persona fsica o jurdica)
Es posible acumular este cargo al de administrador
Funciones
Realizar las citaciones y notificaciones a los propietarios (art. 9.1h)
redactar las actas de la Junta de Propietarios, firmarlas junto con el
Presidente de la Comunidad y custodiar el Libro de actas y la
documentacin a que se refiere el art. 19.4 LPH
expedir las certificaciones necesarias para que el Presidente pueda
entablar la accin de cesacin de actividades prohibidas contra el
propietario o el ocupante de un piso o local (art. 7.2 LPH), y para
instar el procedimiento judicial de reclamacin de cuotas impagadas
a la Comunidad (art. 21.2 LPH)

Rgimen de adopcin de acuerdos

Mayora de 3/5 obligan a todos los propietarios (art.
17.3)
Establec. o supresin de los servicios de portera, conserjera,
vigilancia u otros servicios comunes de inters general, aunq.
supongan modif. del ttulo constit. o estat.
arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado
un uso especfico en el inmueble
Establec. o supresin de equipos o sistemas distintos de los
mencionados en art. 17.1 que tengan por final. mejorar la
eficiencia energtica o hdrica del inmueble
Obliga a todos los propietarios

Art. 10.3 b): divisin material de pisos o locales, aumento de su

superficie por agregacin de otros colindantes del mismo edif o su
disminucin por segregacin de alguna parte; construccin de
nuevas plantas y cualquier otra alteracin de la estructura o
fbrica del edif (ej. cerramiento de terrazas, modif de la
envolvente)

Rgimen de adopcin de acuerdos

1/3 (1/3 de propiet + 1/3 de cuotas)
Instalacin de las infraestructuras comunes necesarias para
el acceso a servicios de telecomunicacin o adaptacin de
los existentes, o la instalacin de sistemas comunes o
privativos de aprovechamiento de energas renovables, o
bien de las infraestructuras necesarias para acceder a
nuevos suministros energticos colectivos
Propietarios que votaron en contra, en blanco, y los ausentes:
no obligados
Si despus quieren acceder debern abonar el importe que
les hubiera correspondido debidamente actualizado (art. 17.1)

Instalacin de sistemas para mejorar la eficiencia energtica

o hdrica del inmueble que tengan un aprovechamiento
privativo (art. 17.3)

Rgimen de adopcin de acuerdos

Unanimidad:
Otros acuerdos que impliquen la aprobacin
o modificacin de las reglas contenidas en
el ttulo constitutivo o en Estatutos (art. 17.6)

Rgimen de adopcin de acuerdos

Mayora simple:
realizacin de obras o establecimiento de nuevos servicios
comunes a fin de suprimir barreras arquitectnicas que
dificulten el acceso o movilidad de personas con minusvala,
aunque impliquen la modificacin del ttulo constitutivo o de
los Estatutos (art. 17.2)
Sin perjuicio de lo dispuesto en art. 10.1 b) LPH
Obligan a todos los propietarios (art. 17.2 y 17.9)

para acuerdos que no tienen sealada una mayora especial

(art. 17.7)
1 convocatoria: mayora de propietarios + mayora de cuotas
2 convocatoria: mayora de asistentes + mayora de cuotas
de los presentes
Si no se pudiera lograr la mayora Posibilidad de acudir al juez
(art. 17.7.2)

Rgimen de adopcin de acuerdos

Silencio positivo (art. 17.8): voto favorable de los
ausentes que una vez informados no manifiesten su
discrepancia a los acuerdos
Excepcin: cuando no se pueda repercutir el coste de los servicios
a los propietarios disidentes o cuando la modificacin o reforma se
haga para aprovechamiento privativo

Qu ocurre en caso de discrepancia sobre la naturaleza

de las obras? (art. 17.10)
Decisin de la Junta de Propietarios
Arbitraje o dictamen tcnico
Mediacin?

Rgimen de adopcin de acuerdos

ACTAS
Acuerdos adoptados han de reflejarse en el Libro de Actas
Menciones del acta:
fecha y el lugar de celebracin de la Junta
autor de la convocatoria (en su caso, nombre de los propietarios que la
hubieran promovido)
carcter ordinario o extraordinario
celebracin en primera o segunda convocatoria
relacin de todos los asistentes y sus respectivos cargos, as como de los
propietarios representados
orden del da de la reunin
los acuerdos adoptados, con indicacin de los nombres de los propietarios
que hubieran votado a favor y en contra, as como de sus cuotas
Se cierra con la firma del Presidente y el Secretario

carcter ejecutivo de los acuerdos desde el cierre del acta salvo que la ley
disponga otra cosa (art. 19.3 LPH)

Rgimen de adopcin de acuerdos

IMPUGNACIN DE ACUERDOS (art. 18.1 LPH)
Supuestos
cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la Comunidad;
cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia
Comunidad en beneficio de uno o varios propietarios;
cuando supongan un grave perjuicio para algn propietario que no
tenga obligacin jurdica de soportarlo o se hayan adoptado con
abuso de derecho

Plazo (art. 18.3 LPH)

* 3 meses
*1 ao: si actos contrarios a ley o a los estatutos
Problema: Desde cundo se cuenta?

Legitimacin activa:
propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta,
Propietarios ausentes
Propiet. q. indebidamente hubieran sido privados de su dcho de voto

Legitimacin pasiva: comunidad, representada por el Presidente

Extincin del rgimen de PH

Causas (art. 23 LPH)
Destruccin del edificio
Posibilidad de pacto en contrario
No se precisa la destruccin total

Conversin de la propiedad horizontal en propiedad

ordinaria
Necesidad de declaracin expresa de conversin

Conversin de la propiedad horizontal en

copropiedad ordinaria
Necesidad de unanimidad de la Junta de propietarios

Urbanizaciones privadas y complejos

inmobiliarios
Requisitos (art. 24 LPH)
que estn integrados por dos o ms edificaciones o parcelas
independientes cuyo destino principal sea la vivienda o
locales,
que exista una copropiedad indivisible sobre ciertos
elementos, viales, instalaciones o servicios

Modos de organizacin
una sola comunidad de propietarios
se aplican ntegramente las normas generales de la LPH

una agrupacin de comunidades de propietarios Junta de

Propietarios compuesta por los Presidentes de las
Comunidades integradas en ella, con competencias slo
sobre los elementos comunes de la agrupacin
se aplican las normas de la LPH con algunas peculiaridades

El derecho de
aprovechamiento por turnos

Concepto
Instrumento jurdico que permite el acceso a
una vivienda turstica durante un determinado
perodo de tiempo anual en sucesivas
anualidades
Regulacin
Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de
aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso
turstico y normas tributarias
RDLey 8/2012, de 16 de marzo Ley 4/2012, de 6 de
julio, de cont. de aprovechamiento por turno de
bienes de uso turstico, de adquisicin de
productos vacacionales de larga duracin, de
reventa y de intercambio

Naturaleza
Derecho real de goce
Art. 23.4 Ley 4/2012 no multipropiedad, ni
ninguna otra expresin que contenga el
trmino propiedad

Posibilidad de configurarlo mediante una

frmula arrendaticia especial
(arrendamiento de temporada)

Naturaleza
Derecho temporal (art. 24 Ley 4/2012)
Mnimo 1 ao y mximo 50 aos
Si se extingue por el transcurso del plazo de
duracin no derecho a compensacin alguna

Facultad de disfrute y obligaciones del

constituyente delimitadas por la ley
Art. 33 Ley 4/2012
Art. 23.1 2 prrafo Ley 4/2012

Rgimen normativo
Escritura reguladora del rgimen de aprovechamiento
por turno constitutiva (art. 25.3 Ley 4/2012)
Requisitos previos (art. 25.1 Ley 4/2012)
Contenido de la escritura (art. 26 Ley 4/2012)

Inscripcin en el Registro obligatoria

Contratos relativos a este derecho real celebrados antes
de la constitucin del rgimen de aprovechamiento por
turno? NULO (art. 26.3 y 23.7 Ley 4/2012)

Fortalecimiento de la posicin del adquirente

Controles
Minuciosa regulacin de distintos aspectos de la eventual
dinmica contractual
Ej. Desistimiento (art. 12 Ley 4/2012)

Aplicacin de la legislacin de proteccin del consumidor