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COG1201 UNIDAD III MARCO LEGAL DE LA CONSTRUCCIN EN CHILE

PROFESOR: CARLOS GALDAMES VENEGAS

GNESIS DE UN PROYECTO, GESTIN Y PROFESIONALES

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GNESIS DE UN PROYECTO, GESTIN Y PROFESIONALES


Origen del proyecto
Todo edificio nace de una idea o necesidad de:
1.
2.
3.

Refugio
Oportunidad
Emprendimiento

A esta solicitud se le llama encargo y deriva en el proyecto.

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Si la idea es simple, es bastante factible la autoconstruccin, vale decir, que la persona o grupo que
necesita el edificio ejecute su diseo y construccin.
Cuando el encargo es ms complejo o existe una mayor especializacin de las labores, la labor de
"idear" el nuevo edificio, tomando las necesidades y aspiraciones del cliente, es del arquitecto,
profesional capacitado para traducir estas ideas iniciales en espacios y construcciones concretas que
pueden ser edificadas en la realidad. La persona que encarga la realizacin del proyecto es el
mandante, siendo sus instrucciones fundamentales para el desarrollo del proyecto, razn por la cual
se pactan reuniones de revisin del avance del proyecto para definir la propuesta y algunos cambios.

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Esquema de logstica

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Anteproyecto de arquitectura
La vida de un Proyecto o Edificacin se inicia en la etapa de Anteproyecto, donde se determina el uso
o destino que tendr, el cual esta definido por la necesidad que debe satisfacer. Tambin se define
de manera conceptual el programa de recintos que tendr, las superficies a construir de acuerdo a la
normativa que afecta al terreno, etc. En esta etapa, y generalmente en proyectos de gran escala
(colegios, centros comerciales, edificios) se solicita en la Direccin de Obras Municipales un Permiso de
Anteproyecto.

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Proyecto de arquitectura
Posteriormente a la elaboracin del Anteproyecto, se pasa a la etapa de Proyecto, donde se definen
con ms detalle las caractersticas fsicas y materiales del mismo, se establece el programa, el tipo
de estructuras, especialidades e instalaciones interiores. Una vez definido esto, se solicita un Permiso
de Edificacin, para as dar inicio a las obras una vez que este se aprueba.
Esta etapa generalmente en proyectos de escala menor como viviendas, o ampliaciones, no se realiza
de esta manera, ya que se construye de manera informal y sin asesora profesional, por lo que en
ese caso se procede a Regularizar las construcciones edificadas sin Permiso de Edificacin.

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Una vez terminada la construccin y obtenido el Permiso de Edificacin respectivo, se procede a la


Solicitud de la Recepcin Final o Definitiva, luego de la cual, de acuerdo a lo que establece la Ley, se
pueden habitar las edificaciones.

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Proyecto de arquitectura
El proyecto de arquitectura es el resultado final del trabajo de la oficina de arquitectos y consta de
dos partes fundamentales:
1.
2.

Planos
Especificaciones Tcnicas - EETT

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Los Planos
Contemplan el desarrollo esquemtico del edificio de manera que puede ser interpretado segn la
informacin que sus plantas, cortes, elevaciones y detalles, los que muestran grficamente y a escala
la naturaleza espacial, estructural y constructiva del futuro edificio.
Las Especificaciones Tcnicas
Son la descripcin escrita de la naturaleza constructiva del proyecto, desglosada en partidas y subpartidas, de manera que no quede duda o a libre interpretacin los diferentes aspectos constructivos
de la obra.

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Proyecto de arquitectura

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Proyecto de arquitectura

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Profesionales
Cuanto ms complejo y grande sea el proyecto ms grande ser la cantidad de planos y mayor la
cantidad de hojas de las EETT. Con esta informacin se puede proceder a una primera estimacin real
de los costos de construccin y a encargar los proyectos de especialidades, vale decir, los proyectos
especficos de los sistemas, la estructura y otros componentes especficos del edificio y que
necesitan un estudio especial y que tambin se desarrollan en planos y EETT.

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Cada uno de estos proyectos complementarios est a cargo de un profesional especfico, por ejemplo,
el proyecto de estructuras puede ser desarrollado por un Ingeniero Civil, mientras que el proyecto de
Iluminacin puede estar a cargo de un Arquitecto, Ingeniero o Tcnico especializado en dicha rea.

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Guggenheim Bilbao Museum Frank Gehry Architects Partners

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Cubicacin y presupuesto
Con los planos e informacin detallada en las EETT es posible realizar la cubicacin y presupuesto de
la Obra, tarea que muchas veces se le encarga aun profesional especfico o a los contratistas
postulantes a la ejecucin de la faena.
El tema del presupuesto es una de las partes ms crticas del proyecto, ya que puede coartar la
ejecucin del edificio o de alguna de sus partes; de aqu la importancia de tener un presupuesto lo
ms ajustado a la realidad.

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Una vez aprobado dicho presupuesto y sin ms cambios del mandante o entre los profesionales
involucrados se puede contratar a una empresa para la ejecucin del proyecto o, segn la complejidad
del edificio, llamar a licitacin de empresas contratistas para elegir la que de un menor costo o
mayores garantas a la construccin.
En dicha eleccin se debiera considerar tanto el costo final de construccin, los plazos de ejecucin,
la experiencia profesional de la empresa y las garantas posteriores.

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Permiso de edificacin
A pesar que en nuestro pas buena parte de la superficie edificada no se realiza siguiendo los pasos
antes descritos por ser viviendas diseadas y construidas por sus propios dueos o por "maestros
chasquillas", la normativa vigente especifica que cualquier construccin nueva, ampliacin o modificacin
debe contar con los permisos municipales de obra respectivos y con el aval de profesionales del rea.

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Para ello se debe solicitar a la DOM respectiva el Permiso de Edificacin presentando los proyectos
de arquitectura y de especialidades firmados por los profesionales respectivos, los papeles y
certificados que prueban el dominio y normalidad de la propiedad a intervenir y algunos antecedentes
extras para la evaluacin del proyecto respecto de la normativa vigente, tanto general como
particular del lugar donde el sitio de proyecto est inserto.
Todo lo anterior conlleva al pago de Derechos Municipales proporcionales a la magnitud y al tipo de
obra a realizar.

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Permiso de edificacin
El permiso no ser necesario cuando se trate de:
1.

Obras de carcter no estructural al interior de una vivienda.

2.

Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos.

3.

Cierros interiores.

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4. Obras de mantencin.

5.

Instalaciones interiores adicionales a las reglamentariamente requeridas, sin perjuicio del


cumplimiento de las normas tcnicas que en cada caso correspondan, tales como: instalaciones de
computacin, telefona, msica, iluminacin decorativa, aire acondicionado, alarmas, controles de
video, y otras.

6.

Piscinas privadas a ms de 1,5 m del deslinde con predios vecinos.

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Permiso de edificacin
7. Instalacin de antenas de telecomunicaciones. En este caso el interesado deber presentar a la
Direccin de Obras Municipales, con una antelacin de al menos 15 das, un aviso de instalacin,
adjuntando los siguientes documentos:
a) Plano con requisitos de OGUC. Dicho plano deber ser suscrito por el propietario
del predio donde se efectuar la instalacin y por el operador responsable de la
antena.

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b) Plano de estructura de los soportes de la antena firmado por un profesional


competente.
c) Autorizacin del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, en conformidad a lo
establecido en la Ley N18.168 Ley General de Telecomunicaciones.
d) Instrumento en que conste el cumplimiento de los requisitos establecidos por la
Direccin General de Aeronutica Civil, cuando corresponda. La instalacin de antenas
adosadas a edificios existentes no requerir del mencionado aviso.

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Permiso de edificacin para obra nueva
Para la obtencin del permiso de edificacin de obra nueva se debern presentar al Director de Obras
Municipales los siguientes documentos, en un ejemplar:
1.

Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, indicando en ella o acompaando,


segn corresponda, los siguientes antecedentes:
a) Lista de todos los documentos y planos numerados que conforman el expediente, firmada por
el arquitecto proyectista.
b) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del predio.

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c) Las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto, en su caso.


d) Los profesionales competentes que intervienen en los proyectos.
e) Si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso pblico.
f) Si cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente y la individualizacin de ste.
g) Si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el desarrollo
del proyecto, acompaando fotocopia de la resolucin de aprobacin.

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Permiso de edificacin para obra nueva


2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente o bien del que sirvi de base para
desarrollar el anteproyecto vigente y de la plancheta catastral si sta hubiere sido
proporcionada .
3.

Formulario nico de estadsticas de edificacin - INE.

4.

Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto proyectista, bajo
declaracin jurada, en los casos de permisos de construccin de un proyecto referido a una sola
vivienda o a una o ms viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias.

5.

Certificado de factibilidad de dotacin de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por la


empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en
el rea se deber presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la
autoridad respectiva.

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Permiso de edificacin para obra nueva


6. Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias segn el tipo de proyecto.
7.

Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artculo 2.6.11. de la OGUC.

8.

Planos de estructura, acompaados de los clculos de estabilidad de la construccin cuando


corresponda, de acuerdo a lo sealado en el artculo 5.1.7. de la OGUC.

9.

Especificaciones tcnicas de las partidas contempladas en el proyecto, especialmente las que se


refieran al cumplimiento de normas contra incendio o estndares previstos en esta Ordenanza.

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Permiso de edificacin para obra nueva
10. Planos de arquitectura numerados, que debern contener:
a) Ubicacin del predio, sealando su posicin relativa respecto de los terrenos colindantes y
espacios de uso pblico. Esta informacin grfica podr consultarse dentro del plano de
emplazamiento.

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b) Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes ms salientes,


debidamente acotada y con indicacin de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre
edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de aplicacin de rasantes y sus cotas con
relacin al nivel de suelo natural. En este plano se indicarn, adems, los accesos peatonales y
vehiculares desde la va pblica.
c) Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, sealando los accesos especiales para
personas con discapacidad y l o los destinos contemplados.

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Permiso de edificacin para obra nueva
d) Cortes y elevaciones que ilustren los puntos ms salientes de la edificacin, sus pisos y
niveles interiores, la lnea de suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en
sus puntos ms crticos con indicacin de sus cotas de nivel, salvo que se ilustren en plano
anexo, sus distanciamientos y la altura de la edificacin. En caso que haya diferencias de
nivel con el terreno vecino o con el espacio pblico, se indicarn las cotas de stos y el
punto de aplicacin de las rasantes. Si se tratare de edificacin continua, se acotar la
altura de sta, sobre la cual se aplicarn las rasantes respectivas a la edificacin aislada
que se permita sobre ella. Los cortes incluirn las escaleras y ascensores si los hubiere,
las cotas verticales principales y la altura libre bajo las vigas.

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e) Planta de cubiertas.
f)

Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte.

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Permiso de edificacin para obra nueva
11. Levantamiento topogrfico, debidamente acotado, con indicacin de niveles, suscrito por un
profesional o tcnico competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo que dicha
informacin est incorporada en las plantas de arquitectura.
12. Estudio de Ascensores, cuando corresponda.

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Los niveles y superficies declaradas sern responsabilidad del profesional competente suscriptor del
proyecto.

En los dibujos de las plantas, cortes y elevaciones se emplear la escala 1:50. Si la planta del
edificio tiene una longitud mayor de 50 m dicha escala podr ser 1:100. En caso justificado se admitirn
planos a otra escala.
Respecto de los antecedentes identificados con los nmeros 6, 7, 9 y 10, se agregarn dos nuevas
copias, una vez que el expediente se encuentre apto para el otorgamiento del permiso.

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Permiso de demolicin
Muchas veces para poder construir una edificacin, es necesario demoler otra existente, pero para
ello se requieren autorizaciones con documentos que respalden la accin a realizar:
1.

Solicitud de Permiso de Demolicin. Debe estar suscrita por un profesional competente, sea este
Arquitecto u otro profesional afn.

2.

Declaracin simple de dominio del predio en que se emplaza la edificacin objeto de la demolicin.

3.

Plano de emplazamiento de la edificacin existente indicando lo que se demoler y consignando en


el cuadro de superficies lo que se conserva, suscrito por profesional competente.

4. En caso de pareo, informe del profesional competente. (este informe debe sealar que no se
afectara la estructura del pareo, sealndose las medidas de seguridad y control que se
adoptarn respecto de lo que permanece)
5.

Presupuesto de la demolicin.

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Permiso de demolicin
Las demoliciones pueden abarcar toda una propiedad o solo parte de ellas, siendo necesario en el
primer caso anexar a la Solicitud un Certificado de Desratizacin otorgado por el Ministerio de Salud.
Los derechos municipales que se deben cancelar por este concepto son de un 5% del presupuesto
presentado por el profesional.

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Si las demoliciones estn asociadas a una construccin nueva, es factible presentar la Solicitud de
Permiso de Demolicin en conjunto con la Solicitud de Permiso de Edificacin.

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Ampliacin o modificacin de proyecto
Existen ciertas diferencias respecto a aquellas modificaciones o ampliaciones realizadas dentro de un
proyecto, y como estas deben regularizarse, cuyo principal factor recae en la etapa en que se
encuentre respecto a sus permisos.
En primer lugar debemos sealar que el vocablo Ampliacin se define, de acuerdo al artculo 1.1.2. de
la O.G.U.C. como: aumentos de superficie edificada que se construyen con posterioridad a la
recepcin definitiva de las obras.

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Para Ampliar o Regularizar una construccin de ms de 100 m2 se debe solicitar el Permiso de


Edificacin correspondiente y una vez terminada, solicitar la recepcin definitiva a la Direccin de
Obras Municipales, segn los artculos 5.1.6. y 5.2.6. respectivamente de la O.G.U.C.
La condicin para que la ampliacin sea calificada como Obra Menor, de conformidad a lo sealado en
el artculo 5.1.4. de la Ordenanza General, es que cuente con la Recepcin Definitiva de las obras.

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Ampliacin o modificacin de proyecto


Por otra parte, si una edificacin cuenta slo con permiso de edificacin y se realiza una ampliacin
debe tramitarse como una Modificacin de Proyecto de conformidad al procedimiento que sobre la
materia establece la O.G.U.C. No existe un limite de tiempo en este caso, respecto al ao en que fue
otorgado el permiso, estos pueden modificarse mientras no hayan sido recepcionados por la
Municipalidad.

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Consideraciones para la forma arquitectnica
1.
Rasantes.
2. Distanciamientos
3. Tipo de edificacin.
4. Adosamientos.
5. Agrupamiento.
6. Antejardines y cierros.
7. Superficie y frente mnimo.
8. Coeficiente de constructibilidad.
9. Coeficiente ocupacin de suelo.
10. Superficies a construir en subterrneos.
11. Situaciones especificas (zonas de restriccin, de proteccin, seccionales, etc.)
12. Alturas de edificacin y/o nmero de pisos.
13. Densidad.
14. Exigencias de estacionamientos.
15. Exigencias de plantaciones y obras de ornato.

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Rasante
Recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de inclinacin, define la envolvente terica
dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificacin.
Su objetivo tiende a mejorar las condiciones de asoleamiento. Por lo tanto rigen para, adems de los
volmenes mismos, sus aleros y salientes que provoquen sombras. Son lmites virtuales definidos
para cada punto de los deslindes, y constituidos por la rotacin en torno a un eje vertical ubicado
en dichos puntos y su deslizamiento a nivel de suelo, de un manto cnico invertido recto que
contiene un determinado ngulo

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Se aplican a nivel NTN.

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Rasante

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Coeficiente de Constructibilidad
Nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas
declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el
terreno.

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Corresponde a la superficie mxima a construir representada a travs de un factor.

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Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas
declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de
primer piso.

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Corresponde al mximo construible en una propiedad en el nivel declarado como primer piso.

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Estudio de cabida
Uno de los ejercicios determinantes que se deben realizar previamente a la construccin de una
edificacin, sea cual sea su destino o uso final, es el Estudio de Cabida, el cual tiene por objetivo
determinar cual es la capacidad construible, de un terreno.

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Para realizar un Estudio de Cabida es fundamental contar con un conocimiento acabado de la


normativa que afecta al terreno a estudiar, a partir de la revisin y estudio del Certificado de
Informes Previos y las condicionantes que este determine de acuerdo a la Zonificacin establecida en
el Plan Regulador Comunal respecto de las rasantes, coeficientes de constructibilidad, coeficiente de
ocupacin de suelo, antejardn, distanciamientos, coeficientes de ocupacin de pisos superiores,
adosamientos, etc.

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Estudio de cabida
Generalmente este tipo de estudios son utilizados por las empresas inmobiliarias para evaluar la
factibilidad de compra de un terreno para sus futuros proyectos, a fin de determinar la
viabilidad econmica del mismo. A partir del Estudio de Cabida se pueden determinar, en este caso,
cuantos departamentos pueden edificarse en un terreno y a partir de eso realizar un acabado Estudio
Econmico para determinar la rentabilidad y proyeccin de su construccin, y en base a ello, tomar
una decisin.

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Pero este ejercicio tambin puede ser aplicable, en una escala distinta para otro tipo de proyectos de
carcter comercial o en una escala menor para edificaciones de viviendas unifamiliares, e incluso para
determinar la factibilidad de realizar una ampliacin en una edificacin.

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Etapas y responsabilidades

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Responsabilidad de los profesionales
Todo anteproyecto o proyecto deber ser firmado conforme a lo dispuesto en el artculo 1.2.2. de la
OGUC. Cada profesional que intervenga en los proyectos y obras ser responsable por los documentos
y planos que suscriba, en sus respectivos mbitos de competencia.
Desde el inicio de la obra, el constructor a cargo deber mantener en la misma, el Libro de Obras a
que se refiere el artculo 1.2.7. de esta Ordenanza y disponer de las medidas de control y gestin de
calidad a que se refiere el artculo 1.2.9. Ambos documentos debern presentarse ante la Direccin de
Obras Municipales al momento de la recepcin de las obras.

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El constructor y el inspector tcnico, en su caso, debern suscribir el Libro de Obras al dar inicio a
los trabajos de construccin del proyecto

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Profesional Competente
Arquitecto, Ingeniero Civil, Constructor Civil o Ingeniero Constructor; dentro de sus mbitos
profesionales a los que les corresponde realizar tareas u obras en referencia a la Ordenanza General
y a la Ley.
Profesional Especialista
Los mismos anteriores, ms otros cuya especialidad tenga relacin con estudios o informes de riesgos
a considerar.

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Proyectista
Profesional competente que realiza un proyecto de acuerdo a la normativa vigente.
Supervisor
Proyectista, o a falta de ste, Arquitecto o Ingeniero Civil que vela porque el proyecto se realice en
la forma concebida por el proyectista y aprobado por la Direccin de Obras Municipales respectiva.

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Inspector Tcnico de obra
Profesional competente (o representante de empresa al respecto), que fiscaliza, independientemente
del constructor, que las obras se ejecuten de acuerdo a la legalidad tcnica y permiso vigente. En
edificios de uso publico se menciona expresamente su presencia (Articulo 5.2.5.)
Es diferente al inspector municipal y es fiscalizado por este ltimo.

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Revisor Independiente (de arquitectura)


Profesional competente, inscrito en el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, que informa a la
Direccin de Obras Municipales sobre proyectos o anteproyectos revisados. Debe ser independiente del
Arquitecto proyectista. Puede ser representante de una persona jurdica al respecto.
Es obligatorio en edificios de uso pblico. Existen incompatibilidades en cuanto a su relacin con el
propietario (D.S. N 177).

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Revisor Independiente (de estructuras o clculo)
El mismo concepto anterior, pero acreditando determinados requisitos especficos. Es obligatorio en
edificios de uso pblico y conjuntos o vivienda de ms de tres pisos (Ley 19748).
Propietario Primer Vendedor
Titular del dominio que realiza, despus de la recepcin definitiva de la obra, la primera enajenacin.

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Constructor
Profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de la obra (o representante de persona
jurdica).

Calculista
No esta definido en la Ordenanza, pero se le cita a nivel del permiso como el profesional competente
a cargo del clculo estructural.
Fabricante
Las responsabilidades del fabricante estn vinculadas al cumplimiento de las normas de los materiales
y componentes, que hayan sido especificadas.

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Ejecucin de obras preliminares
Para instalacin de faenas, conexiones provisorias a servicios pblicos, colocacin de cierros o
andamios, preparacin de canchas o instalaciones para confeccin de hormign, bodegas y oficinas de
obra u otros trabajos de naturaleza anloga, se adjuntar un plano de planta de las instalaciones que
ilustre el emplazamiento de las construcciones provisorias y sus accesos, con indicacin del rea de
carga y descarga de materiales.

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Para la instalacin de gra, se adjuntar un plano de emplazamiento, indicando los radios de giro de
operacin de la gra y una carta de responsabilidad del profesional o empresa encargada de su
montaje y operacin, sealando las Normas Tcnicas que regularn la actividad.

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Ejecucin de obras preliminares
Para la ejecucin de excavaciones, entibaciones y socalzados, se adjuntar un plano de las
excavaciones, con indicacin de las condiciones de medianera y las medidas contempladas para
resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas, si fuera el caso.
Todos los planos consignados para lo anteriormente descrito, debern ser firmados por un profesional
competente que a su vez haya suscrito la solicitud de permiso de edificacin. Slo las entibaciones y
socalzados requieren ser firmadas por un arquitecto o ingeniero. Los dems planos pueden ser
suscritos indistintamente por el arquitecto, el ingeniero o el constructor.

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En caso necesario, las instalaciones de faenas podrn autorizarse en un predio distinto al de la obra,
adjuntando la autorizacin notarial del propietario del predio.

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Libro de obras
El Libro de Obras es un documento que se emplea en los contratos de construccin, con la finalidad
de estampar en l, los eventos y circunstancias ms relevantes relacionados con el desarrollo de las
obras, exigencia establecida en la propia Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

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Este libro debe utilizarse para anotar todos los sucesos relevantes que se producen en la obra,
tales como instrucciones y aclaraciones de los proyectistas, observaciones o reparos de la ITO a
ciertos procedimientos del contratista, o bien aspectos significativos referidos al avance de la obra,
recepcin de trazados, visitas de especialistas o de la supervisin municipal, entrega del terreno,
recepcin de ejes principales, del sello de fundacin, modificaciones en el proyecto, (especialmente,
aquellas que den origen a un aumento de obras), las obras extraordinarias, etapas conflictivas (por
ejemplo, se abri un moldaje que necesitar reparacin; las pruebas de presin; controles especficos,
etc.)

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Libro de obras
Generalmente para este objetivo se utiliza un cuaderno tipo manifold, con una o dos copias cuya
distribucin debe ser: original para el Mandante, primera copia para el contratista y la segunda copia
quedar adherida al ejemplar. No existe una limitacin en el nmero de libros que puedan llevarse en
cada proyecto.

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Es recomendable que en el Libro de Obras, solo intervengan el Mandante o su representante, la ITO,


los proyectistas y el contratista, quienes debern registrar su firma en los primeros folios del Libro.
Idealmente la administracin y resguardo de este libro debe estar bajo la responsabilidad de la ITO,
aunque es prctica generalmente aceptada por las partes, que esa funcin la asuma el propio
Contratista. Obviamente que, dada la importancia de este tipo de documentos, es prioritario su cuidado
y vigilancia, debiendo evitarse su peregrinaje por los distintos lugares de la obra e impedir que salga
al exterior, bajo ningn pretexto. Recomendable es tambin que en las bases se establezcan multas o
sanciones pecuniarias en caso de extravo o prdida del Libro de Obras.

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Libro de obras
Como se indic, debe utilizarse solo para registrar sucesos o eventos relevantes para el desarrollo
de la obra, evitando realizar anotaciones irrelevantes o de menor importancia. De ser necesario, se
recomienda utilizar otros elementos que sirven para llevar otros registros, tales como:
Libro de inspecciones (para las recepciones que realiza el ITO)
Bitcora de obra, que cumple el papel de una agenda y sirve como recordatorio de algunas
circunstancias que no se anotan en el Libro de Obras.
3. Libro de proyectistas, destinado para anotar las modificaciones, consultas y respuestas de los
especialistas.
4. Fotografas normales o digitales y videos, constituyen un buen testimonio de lo que est
sucediendo en las faenas.
5. Libro de recepcin de las instalaciones y equipos mecanizados.
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Anotaciones tpicas en el Libro de obras
Para comprender mejor las anotaciones, es necesario identificar, al igual que toda ley cual manda,
prohbe o permite, las orientaciones de cada texto.
rdenes e instrucciones
El uso ms frecuente que la ITO hace de la Bitcora es para ordenar a la empresa lo que debe
realizar. Especialmente cuando, por algn motivo, es necesario ejecutar procedimientos distintos o
utilizar materiales diferentes a los sealados en el proyecto.

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Tambin es frecuente ordenar la aceleracin de un proceso que se retrasa en cuanto a su tiempo o


secuencia de ejecucin.

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Certificaciones
En la Bitcora la ITO debe certificar o dar la fe de situaciones o del cumplimiento de rdenes por
iniciativa propia o a solicitud del contratista. Se recomienda que siempre que se certifique algo en la
Bitcora se debe tener la seguridad de que es exacto y precisamente como se escribe. No esta
permitido equivocarse cuando se esta actuando prcticamente en calidad de ministro de fe.

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Autorizaciones
Es frecuente que la ITO de autorizaciones en la Bitcora. De hecho debe hacerse rutinariamente sobre
aspectos crticos, como son autorizaciones de vaciado de concreto, compactaciones de rellenos,
trazados, etc. Este tipo de autorizaciones regulares en el desarrollo de los trabajos, requiere una
cuidadosa revisin previa para asegurarse de que todo esta correcto.

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Informaciones
Eventualmente, la ITO utiliza la bitcora para informar al contratista sobre alguna situacin, evento,
visita oficial, revisin especial, etc. Cuando sea necesario asentar una nota de este tipo debemos
observar como nica regla el que se anotar en la Bitcora nicamente las informaciones que
representen afectacin al programa, al presupuesto o a la calidad de la obra.

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Prevenciones
Es conveniente durante el desarrollo de la construccin el estar previendo situaciones para
anticiparse a posibles problemas. Estas prevenciones deben trasmitirse al contratista por medio de la
Bitcora.

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Recepcin final
La Recepcin Final o Recepcin Definitiva, es el ultimo trmite que debe cumplir una edificacin para
que la Direccin de Obras la reconozca como tal, luego de esto no existen ms tramitaciones y la
obra queda en cumplimiento de la normativa una vez aprobada la solicitud.
Ahora bien, si posteriormente a la Recepcin Final se realizan modificaciones o aumentos de superficie,
estas deben ser tramitadas como obra menor u obra nueva, segn corresponda y de acuerdo a las
limitaciones del plan regulador respectivo.

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El trmite de Recepcin Final o Definitiva se inicia una vez aprobado el Permiso de Edificacin
respectivo, adjuntando al expediente los requisitos exigidos de acuerdo a las caractersticas de la
obra.
Si existiesen cambios en el proyecto, realizados luego de la aprobacin del Permiso de Edificacin,
estos deben declararse modificando aquellos antecedentes y planos que presenten las variaciones.

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Recepcin final
Si existiesen cambios en el proyecto, realizados luego de la aprobacin del Permiso de Edificacin,
estos deben declararse modificando aquellos antecedentes y planos que presenten las variaciones.
Si se trata de modificaciones menores, se procede a reemplazar los planos, de acuerdo al articulo
5.2.8 de la OGUC, en relacin a detalles constructivos, instalaciones o terminaciones el propietario
podr solicitar conjuntamente con la recepcin definitiva la aprobacin de dichas modificaciones, en
base a las cuales se verificar la recepcin.

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Si se trata de modificaciones mayores, variaciones de superficie, destinos u otros distintos a los


sealados, se debe realizar el Tramite de Modificacin de Proyecto, de acuerdo al articulo 5.1.17 de la
OGUC.

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Recepcin final
De acuerdo a las caractersticas de cada obra y si no existen modificaciones al Permiso de Edificacin
los requisitos para tramitar la Recepcin Final o Definitiva son los siguientes:
1.

Copia de la patente al da del Arquitecto patrocinante.

2.

Declaracin del Arquitecto sealando que la obra menor fue construida de acuerdo al Permiso
Otorgado.

3.

Certificado de Instalaciones Interiores de Gas y Electricidad, cuando correspondan y que son


otorgados por Instaladores Autorizados y Certificados por la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles.

4. Certificado de Dotacin de Servicios de Alcantarillado y Agua Potable, otorgado por la empresa


sanitaria correspondiente (Aguas Andinas, Aguas Cordillera, etc).

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Recepcin final
Para casos especficos, o construcciones a gran escala existen requerimientos especiales, por ejemplo:
1.

Certificado de Pavimento, en caso que se hayan efectuado modificaciones fuera de la lnea oficial.
Este es otorgado por el SERVIU.

2.

Declaracin Instalacin Elctrica de Ascensores, en caso que existan en la edificacin.

3.

Certificado de Ensayos de Hormigones empleados en la obra, en edificios.

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4. Certificado aprobando Sistema Recolector y Compactacin de Basura, en edificios de 4 o ms


pisos.
5.

Certificado de Calefaccin, Aire Acondicionado o Ventilacin Forzada, donde proceda.

6.

Certificado de Resistencia al fuego de materiales en zonas verticales.

7.

Certificado de Resistencia al fuego e insonoracin de muros divisorios entre locales, oficinas y


departamentos.

8.

En edificios acogidos a la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria: Planos Elctricos, de Gas, de


Calefaccin, Ascensores y Corrientes Dbiles (Telfono, computacin, etc.)

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