DOCUMENTO QUE CONTIENE:

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE

En la ciudad de Tlatlauquitepec, Puebla, del distrito judicial del mismo
nombre hoy veintiocho de julio del ao dos mil ocho, YO, EL ABOGADO,
NOTARIO Y ACTUARIO, JORGE HERNANDEZ DEL VALLE, TITULAR DE LA NOTARIA
PUBLICA NUMERO DOS DE ESTA DEMARCACIN TERRITORIAL, EN EJERCICIO,
procedo a redactar el documento que contiene EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO que celebran de una parte, la seora ELSA JIMENEZ MUOZ,
en su carcter de arrendador, y, de la otra, el seor GUILLERMO GONZALEZ
CARRISOZA en su calidad de arrendatario; cuyo contrato se formaliza al tenor
siguiente:------------------------------------------------------------------------------------------------------------D
E
C
L
A
R
A
C
I
O
N
E
S
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------I.- La seora ELSA JIMENEZ MUOZ declara tener el carcter de Usufructuaria y
poseedor de la fraccin A del predio ubicado en calle Ambrosio Lpez del
Castillo numero diez del municipio de Tlatlauquitepec, Puebla, del usufructo
vitalicio otorgado por su hijo Fernando Martin Fernndez Jimnez en su calidad
de nudo propietario, comprendido dentro de las siguientes medidas y
colindancias: AL NORTE en una lnea recta: que mide ocho metros con cuarenta
y dos centmetros y colinda con calle Ambrosio Lpez del Catillo, AL SUR , ocho
metros con cuarenta y dos centmetros y limita con propiedad del seor
Ambrosio Lpez Rodrguez; AL ORIENTE, mide treinta y seis metros y colinda
con el Seor Facundo Lozada Julin y al Poniente , mide treinta y seis metros y
colinda con la fraccin B del total predio a nombre del seor Jos Antonio
Fernndez Jimnez. Teniendo dicho inmueble, una superficie de trescientos y
tres
metros,
con
doce
centmetros.--------------------------------------------------------------------II.-Que la propiedad del inmueble antes descrito, fue adquirida por medio de la
Escritura Pblica (SOLICITO INCORPORAR LOS DATOS DE INSCRIPCION
EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO, PUES SE
DEJO EN LA NOTARIA LA COPIA CERTIFICADA).---------------------------III.- Manifiesta el seor GUILLERMO GONZALEZ CARRISOZA, que por
convenir a sus intereses, es de su libre y espontanea voluntad, celebrar
mediante este acto, contrato de arrendamiento con el seor la seora ELSA
JIMENEZ MUOZ, respecto del inmueble mencionado en la declaracin
primera de este documento.----------------------------------------IV.- Declara el seor GUILLERMO GONZALEZ CARRISOZA, que es una
persona solvente, para responder en los trminos de este contrato de
arrendamiento.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------C
L

S---------------------------------------------------------------

---------------------------------------------P
R
I
A---------------------------------------------------------------------

L
E

A
R

la seora ELSA JIMENEZ MUOZ, otorga en arrendamiento al

GUILLERMO GONZALEZ CARRISOZA, el predio urbano, ubicado en el
nmero diez de la calle Ambrosio Lpez del Castillo de Tlatlauquitepec, Puebla,
comprendido dentro de las medidas y colindancias descritas en la declaracin
primera del presente contrato las cuales aqu se dan por reproducidas, como si
a
la
letra
se
insertasen.------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------S
A------------------------------------------------------------

Los contratantes pactan como precio del arrendamiento, la cantidad de

$2500,00.00 (Dos mil quinientos pesos, cero centavos, moneda nacional), a
pagar puntualmente, mensualmente, el da treinta, treinta y uno de cada fin de
mes o mximo el primer da de mes contiguo de cada mes, a partir de la firma
del presente contrato, debiendo hacer el pago de la renta en el domicilio del
inmueble arrendado, lo anterior en trminos de los artculos: 2261, 2268 y
2292, del cdigo civil vigente en el Estado de Puebla. Pactando ambas partes,
que dicho concepto de renta, no aumentara de manera anual en base al ndice
nacional
inflacionario.----------------------------------------------------------------------------------------T E
R C E R A-----------------------------------------------------------------El arrendador conviene en exigir la recisin del contrato al arrendatario,
si dejara de pagar la renta correspondiente a cada mes, teniendo como
mximo
un
mes
para
desalojar
el
inmueble.----------------------------------------------------------C
U
A
R
T
A---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------La duracin del presente contrato de arrendamiento, ser de quince
aos, contados a partir de la fecha de firma del presente fecha en que
materialmente se hizo entrega del bien inmueble, y sin rebasar a los trminos
expresamente establecidos por el artculo 2271 del cdigo sustantivo de la
materia--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Q
U
I
N
T
A-------------------------------------------------------------------Convienen las partes que en el caso de dar por rescindido el presente
contrato, el arrendador o en su caso el arrendatario, notificaran personalmente
a su contraparte, con seis meses de anticipacin, conforme a lo expresamente
estipulado por el artculo 2320, del cdigo civil vigente en el
estado.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------S
E
X
T
A---------------------------------------------------------------------El arrendador, acepta las obligaciones que le impone el artculo 2273, del
Cdigo Civil del Estado, el cual prescribe: El arrendador est obligado, aunque
no haya pacto expreso: I.- A entregar al arrendatario el bien arrendado con
todas sus pertenecas y en estado de servir para el uso convenido; II.- A
conservar el bien arrendado en el mismo estado durante el arrendamiento,
asiendo para ello las reparaciones necesarias, III.- A no estorbar ni embarazar
en manera alguna el uso del bien arrendado, a no ser por causa de
reparaciones urgente e indispensable; IV.- A garantizar el uso o goce pacfico
del bien arrendado por el tiempo del contrato; V.- A responder de los daos y
perjuicios que sufra el arrendatario, si se le privare del uso o goce del bien
arrendado, por virtud de eviccin contra el arrendador; y VI.- A responder de
los perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos del bien
arrendado, anteriores al arrendamiento., en lo que respecta a las fracciones II
Y IV del artculo citado, previa notificacin del arrendatario, lo anterior en
trminos de los artculos 2276, fraccin i y 2278 del ordenamiento legal ya
citado.-------------------------------------------------------S
E
P
T
I
M
A--------------------------------------------------------------El arrendador, autoriza al arrendatario para que realice las mejoras
necesarias para el optimo desarrollo del giro de su negocio, que sern a cuenta
del arrendatario, haciendo la aclaracin de que las mejoras que se realicen y
sean susceptibles de retirarse a la terminacin o rescisin de este contrato, lo

podr hacer el arrendatario, dejando el inmueble en las condiciones en que se

encontraba.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------O
C
T
A
V
A---------------------------------------------------------------El arrendatario se obliga a conservar y a cuidar el bien arrendado, as
como a responder por los daos que dicho inmueble sufra por culpa suya o de
sus empleados.----------------------------------------------------------------------------------N O
V E N A---------------------------------------------------------------Ambas partes establecen que el inmueble arrendado, ser usado para
uso comercial, permitiendo al arrendatario subarrendar el bien inmueble,
haciendo responsable de los daos y perjuicios que se puedan ocasionar en el
bien inmueble por la ejecucin del acto sealado en la presente
clausula.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------D
E
C
I
M
A
---------------------------------------------------Acuerdan las partes, que los pagos de energa elctrica, agua y cualquier
otro servicio que se genere durante el tiempo que el arrendatario ocupe el
inmueble objeto de este contrato, sern precisamente a cargo del arrendatario,
quien se compromete a cubrirlos con toda puntualidad, siendo responsable
frente al arrendador y a cualquier tercero, del incumplimiento o retraso de
estos
pagos------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------D
E
C
I
M
A
PRIMERA--------------------------------------------------Si durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento se
transmite, por cualquier causa la propiedad del bien arrendado, subsistir el
mismo.------------------------------------------------------------------------------------------------ D
ECIMA
SEGUNDA-----------------------------------------------------Manifiestan las partes que en la confeccin del presente contrato, no ha
existido
ningn
vicio
del
consentimiento-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------D
E
C
I
M
A
TERCERA-------------------------------------------------------Las partes contratantes, afirman que en caso de cualquier tipo de
controversia que se suscite con motivo de la interpretacin, aplicacin o
cumplimiento del presente contrato, a si como para lo no previsto, ser
resuelta de comn acuerdo entre los intervinientes.--------------------YO,
EL
NOTARIO
PBLICO
--------------------------------------------------------

CERTIFICO

I.De
la
veracidad
de
acto.-------------------------------------------------------------------------------

DOY

FE:
este

II.- Que el inmueble de que se trata, paga su contribucin predial con la

boleta fiscal ______________, encontrndose al corriente de dicho impuesto
segn comprobante que se tiene a la vista y del cual agrego al apndice
respectivo, fotosttica.------------------------------------------------III.- Que los comparecientes tienen a mi juicio, la capacidad legal
necesaria para la celebracin de este acto, y quienes bajo protesta de decir
verdad, por sus generales manifestaron: EL ARRENDADOR, llamarse: ELSA
JIMENEZ MUOZ, ser originaria de Tlatlauquitepec, Puebla, vecino de
Tlatlauquitepec, Puebla, con domicilio en Calle Independencia numero tres,
Cdigo Postal: 73900, con fecha de nacimiento: doce de septiembre de mil
novecientos veintisis, ama de casa, viuda, que si sabe firmar y bajo protesta

de decir verdad, declara que se encuentra al corriente en el pago del Impuesto

sobre la Renta, sin comprobarlo al Notario actuante, por lo que se le hicieron
las prevenciones de ley, se identifica con su Credencial para Votar con
fotografa, con folio: 000104896515; clave de elector: JMMZEL26091221M800;
Estado
21;
Municipio:186;
seccin:
2274.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------EL ARRENDATARIO, llamarse: GUILLERMO GONZALEZ CARRISOZA, originario
y vecino de de la Localidad del Mirador de Tlatlauquitepec, Puebla, con
domicilio en carretera federal Puebla Km cinco, Cdigo Postal 73900, con fecha
de nacimiento: trece de Julio de mil novecientos cincuenta y siete,
Comerciante, casado, que si sabe leer y escribir y bajo protesta de decir verdad
declara que se encuentra al corriente en el pago de Impuesto sobre la Renta,
sin comprobarlo al Notario actuante, por lo que se le hicieron las prevenciones
de ley, se identifica con su Credencial para Votar con fotografa, con folio:
0000039444499; clave de elector: GNCRGL57071321H100; Estado 21;
Municipio:186; seccin: 2287. De los documentos identificatorios antes
mencionados, procedo a sacar fotostticas para agregarlas al legajo del
apndice
respectivo.-------------------------------------------------------------------------------------ASI CONVENIDO Y ENTERADAS LAS PARTES DEL VALOR, FUERZA Y
ALCANCES LEGALES DEL CONTENIDO DE ESTE CONTRATO Y SABEDORAS DE
LAS DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES, POR EXPLICACION QUE EFECTUA AL
NOTARIO QUE LO PROTOCOLIZA LOS RATIFICAN Y FIRMAN EN PRESENCIA DEL
MISMO, EN LA FECHA SEALADA EN EL INSTRUMENTO PUBLICO
CORRESPONDIENTE.------------------------------------------------------------------------------------------------------DOY
FE.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CPF.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ARRENDADOR

_________________________
ELSA JIMENEZ MUOZ.

ARRENDATARIO

_________________________

GUILLERMO GONZALEZ CARRISOZA.