NUMERO UNO (1) En la ciudad de Totonicapn, municipio y departamento de

Totonicapn, a diecisis de agosto de dos mil catorce, ANTE M: Gloria Mara

Jurez Toledo, Notario, Comparecen: por una parte el seor Juan Antonio Xicara
Leiva, de cincuenta y seis aos de edad, casado, agricultor, guatemalteco, con
residencia en la cuarta calle tres guion dos de la zona tres de esta ciudad, se
identifica con Documento Personal de Identificacin No. Mil novecientos
setenta y cinco espacio trescientos diez espacio cero ocho, cero uno, extendida
en el municipio y departamento de Totonicapn, a quin en el curso de este
instrumento se denominar indistintamente el PROMITENTE VENDEDOR; y por
la otra parte el seor Juan Miguel Mndez Prado, de cincuenta y cinco aos de
edad, casado, Mecnico, guatemalteco, con residencia en la segunda avenida
dos guion uno zona uno de esta ciudad, se identifica con Documento de
Personal de Identificacin nmero de mil novecientos setenta y cuatro espacio
novecientos treinta espacio cero ocho cero uno, extendida por en el municipio
y departamento de Totonicapn, a quin en el curso de este instrumento se
denominar

indistintamente

como

el

PROMITENTE

COMPRADOR.

Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal

anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Declara
el promitente vendedor bajo juramento solemne que presta en forma
voluntaria ante el infrascrito Notario previamente advertido de las penas
relativas al delito de perjurio, que es legtimo propietario de un bien inmueble
inscrito en el Segundo Registro General de la Propiedad de la ciudad de
Quetzaltenango, bajo el nmero uno (1), folio dos (02), libro tres (03), inmueble
que consiste en una casa de habitacin ubicada en la doce avenida tres guion
zona uno de esta ciudad, misma que cuenta con los siguientes servicios:

media (1/2) paja de agua, servicio de energa elctrica con su respectivo

contador, su extensin superficial es de ciento cincuenta metros cuadrados,
medidas y colindancias que le aparecen en su inscripcin de dominio
SEGUNDA: Continua manifestando el promitente vendedor, que por este acto
promete en venta al promitente comprador la totalidad del bien inmueble,
identificado en
PRECIO:

la clusula anterior bajo las siguientes estipulaciones: A)

El precio de la promesa de venta es de doscientos cincuenta mil

quetzales (Q. 250,000.00), quetzales exactos B) PLAZO:

El plazo

de la

promesa para otorgar la escritura traslativa de dominio concluye el doce de

julio

del ao dos mil quince. C) El promitente comprador entrega en este

momento al promitente vendedor la cantidad de Cincuenta mil quetzales en

concepto de arras D) LUGAR DE PAGO: Convienen los otorgantes que el pago se
har efectivo en la casa del promitente vendedor al finalizar el plazo del
presente contrato, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. E)
ESCRITURACION: Se realizar en el momento de recibir el valor total acordado
en el presente contrato de promesa,

otorgando la escritura traslativa de

dominio en ese momento. F) INCUMPLIMIENTO DEL PROMITENTE VENDEDOR:

Convienen que en caso de incumplimiento del promitente vendedor la escritura
traslativa de dominio la otorgara el Juez competente, para que en su rebelda
otorgue

la

escritura

respectiva.

F)

INCUMPLIMIENTO

DEL

PROMITENTE

COMPRADOR: Convienen que si cumplido el plazo anotado en el presente

contrato el promitente comprador no se presenta al lugar indicado para cumplir
con la celebracin del contrato definitivo, el promitente vendedor, y el dinero
recibido en calidad de arras quedar a favor del promitente vendedor, en
concepto de daos y perjuicios quedando resuelto el presente contrato, por
incumplimiento del promitente comprador. TERCERA: Declara el promitente
vendedor que en la promesa incluye todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde al inmueble prometido en venta, incluyendo usos, costumbres,

servidumbres, anexidades y excesos si los hubiera, declarando expresamente
que sobre el bien inmueble que hoy promete en venta no tiene gravmenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del promitente
comprador, o de terceros. CUARTO: ACEPTACION: Los otorgantes declara, que
en los trminos consignados aceptan de manera expresa el contenido del
presente contrato en lo que a cada uno les corresponde. Yo el notario DOY FE:
a) De todo lo escrito y que me fue expuesto; b). Que tuve a la vista los
Documentos de Personales de Identificacin relacionadas de los otorgantes y
la documentacin con que se acredita la propiedad del inmueble objeto de este
contrato consistente en Testimonio de la escritura pblica nmero once (11),
autorizada por el Notario Juan Pedro Yac Morales

el once de abril de mil

novecientos ochenta, en la ciudad de Totonicapn del departamento y

municipio de Totonicapn c) Que advert a los otorgantes sobre los efectos
legales de la presente escritura, y de la obligacin relativa al registro de este
instrumento; d) Que por designacin de los otorgantes, les le lo escrito en esta
escritura y quienes enterados de su contenido, objeto, valor y dems efectos
legales, la ratifican, aceptan y firman, junto con el Notario autorizante que de
todo lo relacionado DOY FE.

Ante m