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---El mismo da y en el lugar

de su otorgamiento exped la
primera copia certificada a
favor de Jos Prez Rivera,
EL
COMPRADOR.------------------Doy Fe.-------------------------------------------------------------------------------------------El mismo da y en el lugar
de su otorgamiento exped la
segunda copia certificada a
favor de Luca Apoderada
Martnez,------------------------LA VENDEDORA.----------Doy
Fe.--------------------------------------------------------------

-------------------------ESCRITURA NUMERO DOS (2)---------------------

______________
NOTARIO PUBLICO

casada con Jos Poderdante Rivera y vecino de Mayagez, Puerto Rico,

-----------------------------------COMPRAVENTA---------------------------------En San Juan, Puerto Rico a veinte (20) de enero de dos mil quince
(2015).--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ANTE MI------------------------------------------Yo, Ramn L. Hernndez Espino, Abogado y Notario Pblico en el
Estado Libre Asociado de Puerto Rico, con residencia y oficina notarial en
San Juan, Puerto Rico-----------------------------------------------------------------------------------------------COMPARECEN-------------------------------------DE LA PRIMERA PARTE: Luca Apoderada Martnez, mayor de edad,

en adelante denominada LA PARTE VENDEDORA, quien tiene un


poder otorgado por su esposo, para actuar a nombre de la Sociedad Legal
de

Gananciales

que

componen

ambos.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------DE LA SEGUNDA PARTE: Jos Prez Rivera, mayor de edad, soltero,


mecnico y vecino de Mayagez, Puerto Rico; en adelante denominado
LA PARTE COMPRADORA; representado por Manuel Alcazar
Trucut, mayor de edad, soltero, mdico y vecino de Lajas, Puerto Rico,
facultado para comparecer como testigo instrumental para presenciar el
acto de lectura, consentimiento, firma y autorizacin del instrumento
pblico debido a que LA PARTE COMPRADORA no sabe
leer.--------------------------------------------------------------------------------------------------Por no conocer personalmente a los comparecientes, DOY FE de
haberlos identificado mediante sus respectivas licencias de conducir
expedidas por el Departamento de Transportacin y Obras Pblicas del
Estado Libre Asociado de Puerto Rico, las cuales contienen las respectivas
fotografas y las firmas de los comparecientes. Por los dichos de los
comparecientes y mi creencia, DOY FE de su mayoridad, estado civil,

profesin y vecindad. Me aseguran tener, y a mi juicio tienen, la capacidad


legal necesaria para este otorgamiento, con las salvedades hechas respecto
a la acreditacin de las facultades de representacin del compareciente de
la segunda parte; y en su virtud, libre y voluntariamente:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------EXPONEN---------------------------------------La parte Vendedora es duea en pleno dominio-- del inmueble (en
adelante el Inmueble) que se-- describe en el Registro de la Propiedad
del modo- siguiente:-------------------------------------------------------------------URBANA: Solar nmero 34 ubicado en la--------- urbanizacin Monte
Mar, en Mayagez, Puerto Rico,--- con una cabida superficial de tres mil
(3,000) metros cuadrados. Colinda por el Norte con la Calle----Hortensias, por el Sur con el solar nmero------- treinta y seis (36), por el
Este con el solar---- nmero treinta y tres (33) y por el Oeste con el solar
nmero treinta y cinco (35). Enclava--------edificacin destinada a
vivienda. Inscrita al---- folio doce (12) del tomo cuatro mil novecientos-diecinueve (4,919) de Mayagez, finca 77,999,------ nmero de catastro
877-547-942-23-123.------------------------------------------------------------------------------------------INSCRIPCIN Y TTULO-----------------------------La parte Vendedora adquiri el pleno dominio-- sobre el Inmueble en
virtud de la escritura de--- venta judicial nmero trescientos cuarenta
(340)- otorgada en Mayagez, Puerto Rico, el da diez (10) de octubre de
dos mil doce (1998) ante la Notario Noel Escribano Sotomayor inscrita en
el folio---- doce (12) del tomo cuatro mil novecientos--------diecinueve
(4,919)

de

Mayagez,

finca

77,999-------inscripcin

primera.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CARGAS Y GRAVMENES----------------------------Conforme a las constancias del Registro de la Propiedad y el estudio de


ttulo presentado, el Inmueble no est gravado por Hipoteca o gravamen
alguno.---------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------COMPRAVENTA--------------------------------------PRIMERO: La parte Vendedora y la parte Compradora expresan que


tienen convenido entre s la compraventa de Inmueble, lo que llevan a
efecto mediante, y sujetos a las siguientes:------------------------------------------------------------CLAUSULAS Y CONDICIONES--------------------------PRIMERA: La parte Vendedora por la presente--- VENDE, CEDE, Y
TRASPASA a la Parte Compradora---- todo ttulo, derecho o inters sobre
el inmueble, con todo sus usos, anexos, derechos,------------- edificaciones,
servidumbres y todo cuanto lo----- constituyen y le forma parte sin reserva
ni------ limitacin alguna, por el precio alzado y-------- ajustado de
CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL DOLARES--------- ($450,000)
pagadera del siguiente modo:--------------------------------------------------------(A) La suma de VEINTICINCO MIL DOLARES ($25,000) ha sido
pagada por la parte Compradora a la parte Vendedora como deposito con
anterioridad a este acto por cuya suma la parte Vendedora da la ms formal
carta de pago. -----------------------------------------------------------------(B)

El

balance,

es

decir,

la

suma

de

CUATROCIENTOS

VEINTICINCO MIL DOLARES ($425,000) sern

pagados de la

siguiente manera: TRESCIENTOS MIL DOLARES- ($300,000) pagados


en este acto por la parte Compradora a la parte Vendedora, por cuya suma
la parte Vendedora da la ms formal carta de pago y los restantes CIENTO
VEINTICINCO MIL DOLARES ($125,000) en un trmino acordado por
las partes de doce (12) meses, a razn de diez mil cuatrocientos diecisiete
dlares mensuales, ($10,417.00) sin devengar intereses, garantizados
personalmente.-----------------------------------------------------------------------

---SEGUNDA: Las contribuciones sobre la propiedad vendida a la fecha


de esta escritura sern a cargo de la parte Vendedora. Las posteriores
sern a cargo de la Parte Compradora. La Parte Vendedora exhibe en este
acto un certificado de deuda expedido por el Centro de Recaudaciones deIngresos Municipales acreditativo de que a esta fecha no se adeudan
contribuciones sobre el inmueble. --------------------------------------------------TERCERA: La parte Compradora entrar en posesin del Inmueble
vendido sin ms requisitos que el otorgamiento de esta escritura, sin
necesidad de formalidad ulterior de clase alguna.---------------------------------CUARTA: La Parte Vendedora se obliga expresamente al saneamiento
por eviccin y por vicios ocultos conforme a derecho.----------------------------------------------------------ACEPTACION-------------------------------------Los

comparecientes,

conformes con todos los particulares de esta escritura, la aceptan en todas


sus partes, por encontrarla redactada de conformidad a sus instrucciones y
lo

convenido

entre

s.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ADVERTENCIAS-----------------------------------Yo, la Notario, DOY FE de haber hecho a los comparecientes las


reservas y advertencias legales pertinentes a este otorgamiento, y
especialmente les advert:-------------------------------------------------------------PRIMERO: que la presente escritura ha sido redactada a base de un
estudio de ttulo preparado el cuatro (4) de enero de dos mil quince (2015),
preparado por el Sr. Enrique Guzmn Santos quien labora para una
compaa que se dedica a tales menesteres y no por el notario autorizante;
que las partes pueden constatar por s mismas el estudio de ttulo y cargas
de LA PROPIEDAD en el Registro de la Propiedad y/o solicitar una
certificacin registral al efecto, pero que ni la certificacin registral ni el
estudio de ttulo cierran el Registro y por lo tanto puede haber

presentaciones posteriores por ms reciente que sea el estudio o la


certificacin.----------------------------------------------------------------------------SEGUNDO: que esta escritura debe presentarse en el Registro de la
Propiedad para que el derecho de usufructo sobre LA PROPIEDAD
quede debidamente inscrito a favor de EL COMPRADOR--------------------TERCERO: sobre la conveniencia de acreditar mediante una
certificacin de deuda del Centro de Recaudacin de Ingresos Municipales
si existe deuda contributiva sobre LA PROPIEDAD y que a favor del
Estado Libre Asociado queda reservada la hipoteca legal preferente por
concepto de tales contribuciones.----------------------------------------------------CUARTO: advert al EL COMPRADOR de su derecho a que el
infrascrito notario provea la solicitud de exoneracin de las contribuciones
sobre la propiedad, autentique la firma de EL COMPRADOR en la
misma y la presente en las oficinas del CRIM; EL COMPRADOR
manifiesta a ese respecto que no tiene derecho a exencin contributiva
sobre LA PROPIEDAD ya que la misma no habr de constituir su
residencia principal, por lo que no es necesario realizar dichas
gestiones.---------------------------------------------------------------------------------------------QUINTO: advert a EL COMPRADOR que, de encontrarse LA
PROPIEDAD en una zona inundable el inmueble objeto de esta
transaccin, cualquier titular y/u ocupante presente y futuro del mismo,
queda obligado por la Ley a observar y cumplir con los requerimientos y
disposiciones del Reglamento Sobre Zonas Susceptibles de Inundacin,
bajo apercibimiento de que incumplir con los mismos resultara en un acto
ilegal, a tenor de las disposiciones de la Seccin Tres (3) de la Ley Once
(11) de ocho (8) de marzo de mil novecientos ochenta y ocho (1988) sobre
Zonas Inundables (23 L.P.R.A. Sec. 225(g)). Los comparecientes
reconocen estar plenamente advertidos sobre este requisito y se obligan a
su fiel cumplimiento en caso de que les sea de aplicacin el mismo.-------------------------------LECTURA Y OTORGAMIENTO---------------------

---El compareciente, Jos Prez Rivera, expresa que no sabe leer. A su


ruego,

comparece

Manuel

Alcazar

Trucut.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------As lo otorgan ante m los comparecientes, frente a un testigo


instrumental. El compareciente de la segunda parte utiliz un testigo
instrumental para el acto de lectura.-------------------------------------------------Leda en alta voz esta escritura a los otorgantes por m, el Notario, y
tambin leda personalmente por ellos y en voz alta por el testigo
instrumental, DOY FE asimismo de que los comparecientes consientes y
otorgan la presente escritura, iniciando cada uno de sus folios y firmndola
en un solo acto con la presencia de un testigo instrumental, y de todo
cuanto ms afirmo o relato en este instrumento yo, la Notario, que
FIRMO,

SIGNO,

SELLO

RUBRICO,

DOY

FE.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------