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Capitulo 6

6. Normas generales de los usos urbansticos


6.1. Caractersticas y grupos de usos urbansticos
6.1.1.

Modo de definicin de los usos urbansticos

Se entiende por uso urbanstico el destino que tienen, o pueden tener, las superficies que
componen el territorio ordenado a travs del planeamiento.
Corresponde a la calificacin del suelo la accin de asignar el uso urbanstico concreto
de cada porcin de suelo.

Concrecin espacial.

Las superficies edificables se definen por el destino que pueden tener las edificaciones
que sobre ellas se construyan.
En cambio, las superficies inedificables, es decir los espacios libres se determinan por el
destino principal que tenga cada una de sus superficies.
Estas definiciones se realizan a travs de la calificacin de zonas que efecta los Planes de
Ordenacin, ya sea el Plan General directamente o a travs de Planes Parciales o
Especiales de desarrollo.

Intensidad de uso.

Se denomina urbansticamente intensidad de uso las diferencias de uso en funcin de


su aprovechamiento volumtrico, intensidad que variar segn la ordenacin de cada
modelo urbano.
Su diferenciacin se establece mediante la determinacin de grados de ordenanza en las
distintas Ordenanzas del Captulo 8.

Ocupacin de uso.

Se aplica este concepto a la ocupacin de un uso, ya sea sobre un terreno o sobre un


edificio, respecto a la superficie total del terreno o edificio.

Grupos de usos.

Corresponde a la diferenciacin de los usos urbansticos teniendo en cuenta su


influencia en la estructura general y orgnica del territorio.

Tipos y subtipos de usos.

Corresponden a los diferentes destinos que pueden tener los usos en cada uno de los
grupos, distinguindose los tipos y subtipos entre s en funcin de su detalle y
pormenorizacin.

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Categora de uso.

Se denomina categora de uso a las diferencias que puede tener un mismo uso en
funcin de su tamao.

Situacin del uso.

Corresponde a las diferentes ubicaciones que los usos pueden tener dentro de los
edificios.
6.1.2.

Grupos de usos

Los Grupos de usos urbansticos son los siguientes:

Grupo I.- Usos residenciales.


Corresponden a los usos destinados al alojamiento humano.

Grupo II.-Usos industriales.


Corresponden a los usos relacionados con la extraccin, elaboracin, produccin,
transformacin o almacenamiento de productos.

Grupo III.- Usos de servicios.


Corresponden a los usos relacionados con todas las actividades que dan servicio y
apoyo o complemento a los usos residenciales o de produccin.

Grupo IV.- Usos libres.


Corresponden a los usos de los espacios no edificables del medio urbano.

Grupo V.- Usos naturales.


Corresponden a los usos de los espacios del municipio que permanecen en su
estado natural.

6.1.3.

Situaciones de uso

Para todos los grupos, tipos y subtipos y categoras de uso se establecen, con carcter
general, las siguientes situaciones:
-

Situacin E - Exclusiva: cuando el uso puede ocupar por completo y con carcter
exclusivo, el edificio.

Situacin B - Baja: cuando debe estar situado en la planta baja del edificio.

Situacin I - Inferior: cuando puede estar situado en las plantas inferiores del
edificio, es decir planta baja y primera o planta stano y semistano.

Situacin C Compartida: cuando puede compartir el edificio con otros usos sin
concrecin de ubicacin.

Situacin D Domstica: cuando puede compartir las viviendas.

Cuando se establecen los usos permitidos en un mbito y no se seala ninguna situacin


especfica, se entender que se autorizan en cualquier situacin, salvo que expresamente
se seale alguna limitacin, con la nica excepcin de la situacin D (domstica) que
slo se autorizar cuando concretamente se establezca en la ordenanza particular.

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6.2. Niveles y diferenciacin urbanstica de los usos


6.2.1.

Niveles de los usos urbansticos en razn de su calificacin.

El Plan General define la calificacin del suelo, y con ello el destino de cada porcin de
suelo, utilizando como base de referencia el uso principal a que se destina, con dos
niveles de detalle.

Usos pormenorizados.

Corresponde a la calificacin de las superficies de suelo urbano, en funcin del


destino principal que le asigna el Plan a cada porcin de suelo, con la denominacin de
zona, a los mbitos en los que se aplican ordenanzas concretas que detallan las
caractersticas urbanas que deben tener y los usos permitidos en ellas.

Usos globales.

El Plan establece la determinacin del uso de forma global sobre superficies


clasificadas como urbanizables, cuando a travs de Planes Parciales que desarrollan el
Plan General se define la ordenacin de detalle y determinan los usos pormenorizados
dividiendo la superficie del Sector en zonas de ordenanza.
Suelo No Urbanizable.
En el suelo clasificado como no urbanizable, los usos urbansticos corresponden a los del
estado natural con las excepciones de los permitidos en ubicaciones puntuales que se
regulan en funcin de sus respectivas protecciones.
6.2.2.

Otros criterios de diferenciacin de los usos.

Con independencia de su distincin por razn de su destino, o por su nivel de


determinacin y de detalle en cada clase de suelo, los usos urbansticos se diferencian
tambin en funcin de los siguientes criterios:
a) Por su importancia:
-

Uso principal o caracterstico: son aquellos que se establecen en el planeamiento


como predominantes en un sector, zona o parcela.

Usos compatibles: son aquellos que pueden sustituir, o se pueden simultanear


con el uso principal.

Usos complementarios: son aquellos que se permiten con la obligacin de que


exista el uso principal o el compatible al que complementen en una proporcin
mnima del 50% de la superficie edificable.

Usos prohibidos: son aquellos que expresamente se consideran inadmisibles por


contravenir las previsiones de ordenacin y resultar incompatibles con los usos
permitidos.

Todos los usos compatibles con el principal podrn ser complementarios.

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b) Por su utilizacin:

Usos pblicos:
Corresponden a aquellos que se realizan en espacios o edificios en los que se permite
su utilizacin libre e indiscriminada por toda la poblacin.
Estos usos pueden tener.

Carcter libre.

Carcter restringido, cuando se limitan por su especfica utilizacin a una parte


concreta de la poblacin. Se denominan tambin usos afectos al servicio
pblico.

Carcter reservado, cuando se limita su utilizacin mediante una


contraprestacin econmica y queda a discrecin de la propiedad su acceso,
ejerciendo el derecho de admisin.

Usos privados
Son aquellos que se utilizan exclusivamente por los propietarios del suelo o la
edificacin.
Quedan incluidos como usos privados los usos de carcter comunitario, utilizados
por un nmero limitado de personas con sujecin a normas de copropiedad.

6.3. Grupo I - Usos residenciales


6.3.1.

Usos residenciales.

Comprende los espacios y dependencias destinados al alojamiento humano en forma


permanente. Se distinguen las siguientes categoras:
a)

Categora 1. Vivienda unifamiliar: La situada en una nica parcela con acceso


independiente desde la va o espacio pblico. En funcin de su relacin con las
edificaciones colindantes puede ser: entre medianeras adosadas, o aislada con otras
edificaciones. La parcela deber cumplir las condiciones de parcela mnima.

b) Categora 2. Vivienda multifamiliar o colectiva: cuando sobre una nica parcela se


localizan varias viviendas agrupadas que disponen de acceso comn y compartido
desde el espacio pblico en condiciones tales que les pudiera ser de aplicacin la Ley
de Propiedad Horizontal.
c)

Categora 3. Residencias especiales: Correspondientes a usos residenciales ubicados


en edificios o locales donde residen diferentes personas de forma permanente o
temporal, sin vnculos familiares, pero con vinculaciones o circunstancias
especficas.

6.3.1.1

Condiciones generales de los usos residenciales

a) Condiciones de iluminacin natural y visibilidad desde el alojamiento


El alojamiento de viviendas deber disponer de una fachada acristalada en contacto con
el espacio exterior, cuya superficie no sea menor de una sexta parte de la superficie en
planta de la estancia en la que se encuentren, y que a su vez sea practicable.

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b) Condiciones de ventilacin
Toda pieza habitable, deber disponer de aberturas practicables, sobre cerramientos de
fachada, que podrn dar al espacio exterior o a los patios de ventilacin. El estarcomedor deber de tener un hueco al espacio exterior o a patio abierto. Las piezas no
habitables, podrn abrir exclusivamente a patios de ventilacin.
En ambos casos, la dimensin mnima de dichas aberturas ser de 0,50 m.
c) Condiciones de servicios e instalaciones

De agua. Toda vivienda deber tener en su interior instalaciones de agua


corriente potable, de conformidad con la reglamentacin vigente en esta
materia que garantice una dotacin mnima de 200 litros/ da por habitante y
que asegure un caudal de 0,15 litros/ segundo y 0,10 litros / segundo para agua
fra y caliente.

De energa elctrica. Ser obligatoria en toda vivienda la instalacin necesaria


para utilizar energa elctrica par alumbrado y fuerza, instalacin que cumplir
la reglamentacin vigente en esta materia garantizando un mnimo de :
Superficie til

< 80m.

81 a 150m.

> 150m

Potencia mnima

3.000w.

5.000w.

8.000w.

De red de saneamiento. Las aguas pluviales y sucias, sern recogidas y


eliminadas conforme seala el reglamento de instalaciones sanitarias vigentes, a
travs de su conexin con la red municipal existente en el Suelo Urbano y
Urbanizable y a travs de fosas spticas en el caso de instalaciones en el Suelo
No Urbanizable.

De calefaccin. La instalacin de calefaccin cumplirn las condiciones


establecidas en los reglamentos correspondientes.

De servicios. Los edificios multifamiliares debern contar con un local en planta


baja destinado a basuras, el cual estar debidamente ventilado y contar con
grifo y un desage para su mantenimiento y limpieza.

d) Condiciones de evacuacin de humos y gases.


Se prohbe evacuar humos y gases al exterior por fachadas. Los humos debern llevarse
por conductos apropiados convenientemente aislados hasta una altura que como
mnimo ser de 0,8m. por encima del caballete de cubierta.
En caso de diferencia de altura entre construcciones lindantes, se considerar esta altura
por encima del caballete de la edificacin ms alta.
En todos los casos ser necesario que las ventilaciones y chimeneas de garaje y cuartos de
caldera e instalaciones sean totalmente independientes de las ventilaciones forzadas y de
las columnas de ventilacin (shunt) de las viviendas.

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e) Condiciones de superficie y dimensiones mnimas


El programa mnimo de vivienda es el formado por estar-comedor, cocina, 1 dormitorio
y aseo, establecindose las siguientes dimensiones de superficie til mnima por piezas
de alojamiento de vivienda.

Cocina : 5m

Estar-comedor: 15m. en viviendas de menos de 3 dormitorios y 20m. en viviendas


de ms de tres dormitorios.

Dormitorio: 6m. el individual y 10m. los dobles, de superficie til

Bao ( inodoro, lavabo, bid y ducha): 3m

Aseo (inodoro, lavabo): 1.10m.

Ser obligada la existencia de un bao o aseo por vivienda, cuyo acceso no se produzca a
travs de los dormitorios en el caso de tener dos o ms dormitorios.
Se prohbe especficamente el uso residencial en las edificaciones auxiliares y en las
plantas bajo rasante de la edificacin principal.

6.4. Grupo II Uso Servicios


6.4.1.

Tipo 1. Uso Terciario: Comercial, Oficinas y Hotelero. Categoras.

Comprenden los espacios y locales destinados a actividades terciarias de carcter


privado, despachos profesionales y oficinas, as como los abiertos al pblico destinados a
compraventa de mercancas al por menor (comercio minorista en general) o a
proporcionar servicios privados a la poblacin (peluqueras, bares, restaurantes,
cafeteras, etc.)
Se establecen las siguientes categoras:
-

Categora 1. Despachos profesionales, oficinas y comercios localizados en cualquier


planta de la edificacin principal, sin que la superficie dedicada a este uso supere al
50% del uso principal, si no se localiza en planta baja.

Categora 2. Despachos profesionales, oficinas y comercios localizados en edificio


exclusivo.

Categora 3. Establecimiento hotelero en edificio exclusivo.

6.4.1.1

Condiciones generales del Uso Terciario

Se consideran condiciones generales las sealadas en los apartados a), b), c) y d) del uso
residencial, teniendo en cuenta que la instalacin elctrica de fuerza y alumbrado, as
como la sealizacin de emergencia y dems medidas que garanticen la seguridad,
cumplirn con las reglamentaciones vigentes en la materia, y en particular el Reglamento
de Polica de Espectculos Pblicos y las Normas para los centros dedicados a la rama de
Hostelera.
Los locales de oficinas dispondrn de los siguientes servicios sanitarios:
Hasta (100) metros cuadrados, un retrete y un lavabo; por cada doscientos metros
cuadrados ms o fraccin superior a cien, se aumentar un retrete y un lavabo,
separndose, en este caso para cada uno de los sexos.

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En ningn caso podrn comunicar directamente con el resto del local, para lo cual
deber instalarse un vestbulo o espacio intermedio.
6.4.2.

Tipo 2. Uso de Aparcamiento

Comprende los espacios destinado a la detencin prolongada de los vehculos a motor,


situados en planta baja y bajo rasante de las edificaciones principales, en las edificaciones
auxiliares, y en espacio interior de parcela.
6.4.2.1

Condiciones Generales del Uso de Aparcamiento

Cada Plaza de aparcamiento tendr unas dimensiones mnimas de 2,20 a 4,50m, con
acceso libre suficiente y si la plaza estuviera cerrada por ambos lados por muros, se
considerar una dimensin mnima libre de ancho de plaza de 3m.
En las plantas, locales y edificaciones destinados a aparcamiento la ubicacin de las
plazas se marcarn sobre el pavimento y el nmero mximo de plazas no podr exceder
de l correspondiente a 20 metros cuadrados por coche.
Las rampas por las que circulen vehculos tendrn una pendiente mxima de l6%.
6.4.3.

Tipo 3. Uso dotacional

Corresponde a los espacios y locales destinados a actividades dotacionales de uso


pblico y dominio tanto pblico como privado, tales como, escuelas, guarderas, club
sociales, centros culturales, centros sanitarios, espectculos, religiosos, deportivos, etc,
situados en diferentes zonas de ordenanza.
Dentro del uso dotacional se establecen las siguientes categoras:
-

Categora 1. Centros de enseanza o investigacin en todos sus grados, as como


centros de prestacin de asistencia mdica-veterinaria y quirrgica sin
hospitalizacin y centros de asistencia social con residencia aneja sin que la
superficie dedicada a este uso supere en ningn caso el 50% de la superficie edificada

Categora 2. Centros de enseanza e investigacin en todos sus grados en edificio


exclusivo.

Categora 3. Centros de reunin y espectculos para el desarrollo tanto de la va de


relacin como de actividades culturales y de recreo.

Categora 4. Centros para la Administracin Pblica localizada en planta baja o en


edificio exclusivo.

6.4.3.1
a)

Condiciones Generales del Uso dotacional

Cuando acojan actividades de reunin y espectculos cumplirn las condiciones que


determinaran el Reglamento de la Polica de Espectculos Pblicos. As como todas
aquellas otras disposiciones vigentes en la materia propia de la actividad que
desarrolla y las que le sean aplicables por analoga con oros usos.

b) Cuando acojan actividades de educacin cumplirn las condiciones constructivas,


higinicas y sanitarias que determinen los rganos competentes.
c)

Cuando acojan actividades sanitarias cumplirn las condiciones constructivas,


higinicas y sanitarias que seale- en su caso, los rganos competentes de la
Comunidad de Madrid.

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d) Cuando acojan actividades deportivas cumplirn las condiciones constructivas,


higinicas y sanitarias que determinen especficamente las disposiciones vigentes
sobre materia deportiva, as como las disposiciones vigentes sobre espectculos que
les sean de aplicacin (Reglamento de Polica de Espectculos Pblicos).
e)

Cuando acojan actividades se servicios urbanos e infraestructuras se regularn por


la normativa de mbito estatal o regional que las afecte, por las necesidades propias
del uso requerido, por las establecidas en estas Normas, y, en su caso, por la
reglamentacin de las Compaas que la tutelen.

En general, los usos de equipamientos debern cumplir tambin las condiciones


establecidas en el captulo 8 de estas Normas.
6.4.4.

Tipo 4. Uso servicio de infraestructuras

Corresponde a los usos de servicios ubicados en edificios, locales o superficies


destinados o instalaciones que constituirn las infraestructuras urbanas que
caracterizaran el medio urbano. Se incluyen el abastecimiento de agua, el saneamiento y
alcantarillado, electricidad, alumbrado pblico, telefona y comunicaciones y gas.
6.4.4.1

Condiciones Generales del Uso Servicio de Infraestructuras.

Se sujetar a las condiciones de diseo que se regulan en el Capitulo 4 de Normas


Generales de Urbanizacin.
6.4.5.

Tipo 5. Uso Servicios Urbanos

Corresponden a uso de servicios ubicados en edificios, locales o superficies destinadas a


prestar servicios, comunicaciones, mantenimiento y seguridad de la ciudad de forma
permanente e inminente por diferentes organismos de las administraciones pblicas, se
incluyen los servicios de transporte, funerarios, de limpieza, de Seguridad, de Proteccin
Civil, de Administracin Pblica, etc.
6.4.5.1

Condiciones Generales del Uso Servicios Urbanos:

Los servicios urbanos cumplirn las condiciones especficas fijadas para los
equipamientos, terciarios, y para los comerciales.

6.5. Grupo III. Uso Industrial


6.5.1.

Uso de Industria y Almacenes

Son aquellos que corresponden a los establecimientos dedicados tanto a la obtencin y


transformacin de materias primas o semielaboradas como el almacenamiento de las
mismas.
Se consideran las siguientes:
-

Categora 1. Pequeas industrias, almacenes o talleres artesanales con instalaciones


no molestas para el uso residencial y compatibles totalmente con l y que no
desprenden gases, polvo ni olores ni originan ruidos ni vibraciones que pudieran
causar molestias al vecindario.

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Categora 2. Pequeas industrias, almacenes o talleres de servicio admisibles en


contigidad con la residencia con la adopcin de fuertes medidas correctoras en
edificios exclusivos, que generen un reducido nivel de trnsito y no sea una industria
insalubre, nociva y peligrosa.

Categora 3. Industrias y almacenes incompatibles con otros usos que no sean


industriales bien por las molestias propias o por las derivadas de su implantacin al
requerir un dimensionamiento de infraestructuras, que supera el existente, o que
unido a la demanda tradicional llegara a superarlo por lo que obligan a una
ubicacin dentro de los polgonos industriales.

Categora 4. Industrias de explotacin de recursos naturales o forma de energa o


que representan actividades clasificadas.

6.5.1.1
a)

Condiciones Generales del Uso Industrial

En general las instalaciones industriales han de cumplir las disposiciones vigentes


sobre la materia en relacin a las actividades que desarrollan, as como las que
establezcan las presentes Normas.

b) Toda iniciativa se someter a las determinaciones establecidas por el Reglamento de


actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (Decreto 2414/1961
Ministerio de Industria) y cumplirn los Decretos relacionados en las Normas de
Proteccin del Capitulo 7 y la normativa sectorial de aplicacin.
c)

Los lmites mximos admisibles para cada una de las categoras industriales
definidas en el artculo 6.5.1. de las presentes Normas sern:

La superficie construida habr de adecuarse al mximo permitido por las


condiciones de la zona de ordenanza correspondiente.

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En la aplicacin de los lmites de densidad de potencia y potencia mecnica se


tendr en cuenta:

En la potencia no se computar la necesaria para accionar montacargas,


ascensores, climatizacin del local, as como herramientas porttiles de
potencia inferior a medio caballo de vapor.

La superficie computada no incluir ms que la destinada a produccin con


exclusin de las destinadas a almacenes, oficinas y otras dependencias no
ligadas al proceso productivo.

Excepcionalmente los lmites de potencia para el total de la instalacin podr ser


rebajados en aquellos casos en que, previo informe favorable de los Servicios
Tcnicos Municipales, se impongan a la actividad las medidas correctoras necesarias
para suprimir el grado de molestias, nocividad o peligrosidad.
d) Todos los residuos producidos por la administracin que no puedan ser recogidos
por el Servicio Municipal de Basura debern ser llevados directamente al vertedero
por cuenta del titular.
e)

Las aguas residuales procedentes de las industrias cumplir las condiciones de los
Vertidos de Aguas Residuales expresados en el apartado correspondiente de las
presentes Normas.

f)

Los usos industriales localizados en las plantas stanos slo sern admisibles cuando
estn destinados a actividades complementarias no vivideras (aseos, almacenes,
garajes, instalaciones; etc) y tengan su acceso y estn ligados a la planta baja de la
edificacin destinada al mismo uso o razn industrial.

g) En las obras de Nueva Planta, la altura libre mnima de las plantas destinadas a unos
industriales sern de trescientos cincuenta (350)cm. de acuerdo con la Ordenanza
Laboral de Higiene y seguridad en el trabajo.
En obras de Remodelacin, Rehabilitacin y mejora de edificacin existentes la
altura mnima de las plantas y / o locales destinados a industriales ser de doscientos
sesenta (260) cm.
En la plantas stano o semistano la altura mnima ser de doscientos cincuenta
(250) cm.
h) Los espacios industriales en los que se prevean puestos de trabajo debern tener
como mnimo una superficie de cuatro (4) m. y un volumen de veinte (20) m3.por
trabajador. Contarn asimismo con ventilacin natural o mecnica e iluminacin
natural o excepcionalmente artificial, cenital o lateral; la superficie de huecos ser
superior a un octavo de la superficie de la estancia; en caso contrario deber, previa
a la apertura del local, presentarse un proyecto detallado que garantice una
ventilacin mecnica suficiente; del mismo modo en caso de iluminacin artificial
se exigir un proyecto de iluminacin debidamente justificado.
i)

Todo local de trabajo contar con aseos independientes para los dos sexos,
compuesto por un (1) lavabo y una (1) ducha por cada veinte trabajadores o
fraccin superior a diez (10) o por cada mil (1000) metros cuadrados de superficie
construida o fraccin de quinientos (500)m.

j)

En cada parcela se instalar una sola empresa o razn comercial, con una nica
licencia de actividad.

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6.6. Grupo IV. Usos Libres


6.6.1.

Tipo 1. Usos de Espacios Libres y Zonas Verdes

Corresponden a todos aquellos espacios no edificados destinados fundamentalmente a


plantacin arbolado y jardinera, admitindose diversos tratamientos del suelo, y cuyo
objeto es garantizar la salubridad y reposo de la poblacin, la proteccin y aislamiento
entre zonas que lo requieran y la obtencin de condiciones ambientales.
Los espacios libres y zonas verdes de carcter pblico pueden incluir elementos de
mobiliario y pequeas construcciones con carcter provisional (Kioscos de bebidas,
peridicos, cabinas de telfono, paradas de autobs, etc.)
En general los Usos de Zonas Verdes, debern cumplir las condiciones reguladas en los
captulos 4 y 7 de Normas Generales de Urbanizacin y Proteccin.
6.6.1.1

Condiciones Generales del Uso de Zonas Verdes

Los espacios libres y zonas verdes de propiedad pblica, as como los jardines o espacios
no edificados en parcela de carcter privado deben urbanizarse y mantenerse dentro del
ms estricto ornato.
6.6.2.

Tipo 2. Uso de Red Viaria. Categoras.

Corresponde a aquellos espacios que se utilizan para el trnsito rodado y/o peatonal. Se
pueden diferenciar dos subtipos:
-

Subtipo 1. Red viaria interurbana, que comunica ncleos urbanos entre s y para la
que se establecen tres categoras:
a)

Categora 1: Autopistas.

b) Categora 2: Autovas.
c)
-

Categora 3: Carreteras.

Subtipo 2. Red viaria urbana, que comunica distintas reas del ncleo urbano y para
la que se establecen cinco categoras:
a)

Categora 1: Red Principal.

b) Categora 2: Red Secundaria.


c)

Categora 3: Calles de coexistencia.

d) Categora 4: Calles peatonales.


e)
6.6.2.1

Categora 5: Carriles bicicleta.


Condiciones generales del Uso Red Viaria.

Sern los regulados en las Normas Generales de Urbanizacin del Captulo 4 de las
presentes Normas.

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6.7. Grupo V. Usos Agropecuarios


6.7.1.

Uso Agropecuario

Corresponde a todos aquellos espacios destinados a actividades agrcolas, ganaderas o


forestales as como al almacenamiento de materias relacionadas con este uso.
Se distinguen dos categoras:
-

Categora 1. Pequeas superficies destinadas al cultivo intensivo en forma de


huertos, o corrales dedicados al cuidado de aves en nmero reducido. La
explotacin se realiza en la propia parcela en edificaciones auxiliares.

Categora 2. Resto de las explotaciones agrcolas, forestales o ganaderas sin


limitacin de tamao. Las explotaciones ganaderas se situarn en el Suelo No
Urbanizable Comn, cumpliendo las condiciones particulares que para esta clase de
suelo se establecen en estas Normas.

6.7.1.1

Condiciones Generales. Uso Agropecuario

Les ser de aplicacin la legislacin agraria o industrial, as como las condiciones


establecidas por estas Normas relativas al uso de almacn comercial, industrial,
infraestructuras y muy especialmente al Reglamento de Actividades Molestas, Nocivas,
Insalubres y Peligrosas.
Cada instalacin dispondr de la iluminacin y ventilacin naturales adecuadas.
Se prohbe la evacuacin de vertidos slidos de animales a la red general de
saneamiento.
No se permiten stanos ni semistanos.
En funcin de su situacin en Suelo Urbano o No Urbanizable, cumplirn todas las
condiciones establecidas en estas Normas para cada clase de suelo.

6.8. Grupo VI. Usos Naturales


6.8.1.

Vas Rurales.

Corresponden a los espacios destinados al trnsito peatonal, rodado o ganadero, de


acceso a los diferentes espacios naturales y del territorio. Se pueden diferenciar dos
subtipos:

Subtipo 1. Caminos vecinales.


Subtipo 2. Sendas.
Subtipo 3. Vas pecuarias, con las siguientes categoras:
a)
b)
c)
d)

Categora 1: Descansaderos.
Categora 2: Caada.
Categora 3: Vereda.
Categora 4: Cordel.

Subtipo 4. Pistas.

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