CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

En la ciudad de Pereira, Risaralda, a los 30 (30) das del mes

de septiembre de 2012, entre los suscritos GUIOMAR DEL
CARMEN BERMUDEZ PEREZ (ARRENDADORA);
LUIS
FERNANDO GARCES COLORADO Y LUZ STELLA COLORADO
AGUDELO ( ARRENDATARIOS) mayores de edad, vecinos de
Pereira, Risaralda, identificados como aparece al pie de sus
correspondiente firmas, en adelante llamados arrendadora y
arrendatarios, se ha celebrado el siguiente contrato de
arrendamiento de vivienda urbana, regido por las siguientes
clausulas PRIMERA: los arrendatarios, se comprometen con
todas las obligaciones que le corresponde, no solo durante el
tiempo principal, sino tambin por la vigencia de las prorrogas
tacitas pactadas por l, hasta la fecha de la restitucin del
inmueble, SEGUNDA: El inmueble objeto del contrato, se
encuentra ubicado en BARRIO GALAN MANZANA 24 CASA 21:
El termino de duracin del contrato ser de SEIS (6) meses,
contados a partir del 30 de SEPTIEMBRE de 2012, en el evento
de las partes guarden silencio, al expirar el termino principal
pactado, el termino se entender prorrogado por periodos de
seis (6) meses en termino indefinido. TERCERA: El canon de
arrendamiento es la suma de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 350.000.oo), suma que los
arrendatarios se obligan a pagar cada mes calendario
anticipadamente, dentro de los cinco siguientes das de cada
vencimiento de mes, en la calle 18 Nro 5- 74 apartamento
503 edificio Vsquez . CUARTA: El inmueble debe ser
destinado en forma exclusiva para vivienda urbana. QUINTA
Los arrendatarios no podrn ceder, ni subarrendar total o
parcialmente el inmueble objeto de este contrato, sin previo
consentimiento escrito del arrendador,
SEXTA:
Los
arrendatarios, declaran haber recibido el inmueble a su
satisfaccin, en el estado en el que especifica el inventario
que por separado se firma en la fecha y se considera parte
integrante de este contrato. No se podr hacer ninguna
mejora, sin el consentimiento escrito de la arrendadora,
hecho sin el acrecer el inmueble, sin perjuicio de que la

arrendadora pueda exigir su retiro.

No tendrn los
arrendatarios derechos a retencin en ningn caso sobre el
inmueble por razn de mejoras, ni tampoco a indemnizacin
alguna. La arrendadora tendr la obligacin de hacer las
reparaciones locativas del inmueble que por ley le
corresponda. SEPTIMA Los servicios pblicos domiciliarios, de
agua, luz, aseo, alcantarilladlo, gas natural sern por cuenta
de los arrendatarios y debern ser cancelados por la misma.
En caso de que los arrendatarios no cancelen en su
oportunidad las facturas de los servicios pblicos, y como
consecuencia las empresas publicas los suspendiere y/o
retiraren los contadores correspondientes, este hecho se
tendr como incumpliendo al contrato y la arrendadora podr
exigir la restitucin judicial del inmueble para este evento y
exigir ejecutivamente el pago de sumas pendientes por
servicios, reconexiones, reinstalaciones.
Son pruebas
suficientes las facturas o recibos de cancelacin producidos
por las respectivas empresas pblicas y basta la afirmacin de
la arrendadora de que correspondan a servicios causados
durante la poca en que los arrendatarios ocuparon el
inmueble.
Los arrendatarios declaran haber recibido la
vivienda con las instalaciones correspondientes con servicios
completos, y en perfecto estado de funcionamiento y no
podr hacer en ella modificaciones sin el consentimiento
previo por escrito de la arrendadora y sin solicitud de esta a la
empresa correspondiente, en ningn caso la arrendadora
responde por las deficiencias de los servicios a que tiene
derecho el inmueble.
OCTAVA. Puede la arrendadora,
transferir en cualquier tiempo sus derechos a un tercero,
quedando obligada la arrendadora a cumplir sus obligaciones
con el cesionario desde la fecha en que tal acto se lo
comunique por carta certificada o telegrficamente. NOVENA:
La mora en la entrega del inmueble, la mora en el pago del
precio del arrendamiento, la destinacin del inmueble para
fines contrarios a la moral, o para fines distintos al estipulado,
dar derecho a la arrendadora para exigir la restitucin
judicial o privada a los arrendatarios. DECIMA: Si al momento
de vencer el contrato cualquiera de sus prorrogas quisiera el

arrendatario no continuarlo o prorrogarlo ms, deben dar

aviso por escrito al arrendador con un mes de antelacin.
DECIMA PRIMERA: El precio del arrendamiento ser
reajustado, en el porcentaje autorizado por el Gobierno
Nacional para tal caso. DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL:
el incumplimiento a algunas de las clausulas anteriores
nombradas har efectiva la clausula penal por el valor de tres
salarios mnimos legales mas IVA (a la fecha del
incumplimiento). Se firma por los intervinientes.
LA ARRENDADORA
GUIOMAR DEL CARMEN BERMDEZ PREZ
C.C. 24.685.080 de Gutica Risaralda
LOS ARRENDATARIOS
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LUIS FERNANDO GARCS COLORADO
C.C.2.472.062 de Anserma Nuevo Valle

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LUS STELLA COLORADO AGUDELO
C.C. 29.153.478 del Jardn Antioquia