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"Contrato de Arrendamiento"

El contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos personas mediante el cual, una de los intervinientes
(Arrendador) se compromete a ceder durante un tiempo determinado el derecho a usar y disfrutar un bien. Por
otro lado, el otro interviniente (arrendatario) se compromete a realizar los pagos acordados como
contraprestacin de este derecho de uso. Estos pagos pueden ser tanto monetarios como en especie, aunque
lo habitual es que sean entregas monetarias en forma de renta mensual.

Acerca del Contrato de Arrendamiento


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Tipos de bienes que se puede arrendar


Pues prcticamente casi cualquier bien imaginable. Pueden ser bienes intangibles o tangibles, y dentro de
ellos, pueden ser bienes muebles o inmuebles.
Los contratos de arrendamientos que solemos encontrarnos con mayor frecuencia son los contratos de
arrendamiento de viviendas, contratos de arrendamiento de locales comerciales, contratos de arrendamiento
de garajes, contratos de arrendamiento de negocio, etc. En este artculo nos vamos a centrar en el contrato de
arrendamiento de vivienda, aunque habra que tener en cuenta que muchos de los aspectos que comentemos
sern vlidos para otros tipos de contratos de arrendamiento.
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ARRENDADOR

El arrendador tiene la obligacin de entregar la posesin del edificio al arrendatario de acuerdo con los
trminos del contrato de arrendamiento.
El arrendador tiene la obligacin de hacer reparaciones y poner y conservar el edificio en condiciones
arregladas seguras y limpias, despus de recibir el aviso por escrito del arrendatario al respecto.
El arrendador tiene la obligacin de mantener en buen orden de funcionamiento todos los servicios y
artefactos proporcionados por el arrendador.
El arrendador tiene la obligacin de proporcionar agua circulante y calefaccin.
El arrendador tiene la obligacin de proporcionar la remocin de la basura y otros desperdicios.

ARRENDATARIO

El arrendatario tiene la obligacin de cumplir con todas las obligaciones impuestas en el contrato de
arrendamiento y pagar la renta cuando se deba.
El arrendatario tiene la obligacin de conservar la unidad rentada en condiciones seguras y limpias y a la
terminacin del inquilinato desocupar la unidad en condiciones similares a las que tuvo al iniciar el contrato de
arrendamiento, exceptuando el uso y deterioro ordinario.
El arrendatario tiene la obligacin de disponer de todos los desperdicios de la unidad rentada de una
manera limpia y segura.
El arrendatario tiene la obligacin de utilizar los servicios y artefactos del edificio de una manera segura y
razonable.
El arrendatario tiene la obligacin de no destruir, mutilar, daar, deteriorar o remover cualquier parte del
edificio o a sabiendas permitir que cualquiera otra persona lo haga.
El arrendatario tiene la obligacin de conducirse de tal manera que no perturbe el disfrute pacfico del
edificio a sus vecinos.
El arrendatario tiene la obligacin de no impedir, sin razn, el acceso a la unidad rentada de parte del
arrendador para inspeccionar el edificio.

Requisitos
Para que un contrato sea vlido es preciso tres requisitos:
a).- consentimiento;
b).- objeto;
c).- causa.
En el arrendamiento urbano, el objeto del contrato es el goce y uso del inmueble ajeno, por un precio determinado y
tiempo cierto. El inmueble debe ser determinado.

La causa para cada parte es la prestacin o promesa de una cosa o servicio por la otra parte.- El arrendador percibir el
canon. El arrendatario disfrutar del inmueble.

Respecto a la capacidad de los contratantes, el Cdigo Civil seala que el consentimiento no debe estar viciado.
Consejos prcticos
Como consejos prcticos es conveniente sealar que el arrendador antes de firmar el contrato de arrendamiento y para
estar seguro de la legitimidad del mismo es preciso que examine esta capacidad.

Si el inmueble est sujeto a usufructo, el contrato de arrendamiento debe ser autorizado por el usufructuario.

Es conveniente hacer constar en el contrato el estado del inmueble, ya que el arrendatario tiene la obligacin de devolverla
en la situacin que la recibi, salvo el uso corriente.

Recalco previamente a la suscripcin del contrato de arrendamiento, debe haberse comprobado la calidad de quien
aparece como parte arrendadora del inmueble; de tal manera que la parte arrendadora al momento de celebrar el contrato
de arrendamiento debe presentar el documento sealado por el Art.12 de la Ley de Inquilinato, esto es la inscripcin en la
Oficina de Registrados de Arrendamientos; y, el certificado de fijacin de las pensiones, a este respecto hay una excepcin
en relacin al Estado, quien no tiene esta obligacin.
CARACTERES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Podemos en sntesis sealar los siguientes:
a).- Bilateral.- porque las partes contratantes se obligan recprocamente a cargo de ambas partes.
b).- Oneroso.- porque este contrato tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio de
otro y esto es obvio, porque la misma definicin establece la obligacin de pagar por este goce un precio determinado.
Existe pues, contraprestaciones entre las partes, esto es tiene por objeto utilidad de ambos contratantes.
c).- De ejecucin sucesiva.- porque el cumplimiento del contrato supone la ejecucin de prestaciones sucesivas durante
un tiempo ms o menos largo; pues cada parte debe ejecutar una serie de obligaciones durante el tiempo que dura el
mismo.
De lo dicho se colige que es de tracto sucesivo, porque se va cumpliendo a travs de cierto tiempo y no puede ser de
ejecucin instantnea, tambin se dice que es de tracto sucesivo, ya que el arrendatario va haciendo entregas peridicas de
la renta fijada.
d).- Administrativo.- porque no hay tradicin de dominio, esto es no hay acto dispositivo.
e).- Principal.- porque subsiste por si mismo sin necesidad de otra convencin y porque produce obligaciones principales.
f).- Nominado o tpico.- porque la Ley le da nombre propio, lo define, lo analiza, en resumen se halla regido por la Ley
de Inquilinato y por el Cdigo Civil.
g).- Individual.- por ser acuerdo de voluntad de las partes contratantes.
h).- De Libre Discusin.- porque las partes pueden estipular libremente las condiciones del contrato, con las limitaciones
propias de la naturaleza de la Ley de Inquilinato, como ley social.
i).- Personal.- porque las partes generalmente en los contratos de arrendamiento urbano, suelen dar al mismo el carcter
de personal, prohibido el subarriendo o cesin de todo o parte del local arrendado o a su traspaso, lo cual adems se
encuentra prohibido por la propia ley de inquilinato.
j).- Temporal.- porque as lo dispone el Art.26 de la Ley de Inquilinato; que establece el plazo del contrato escrito; ser
obligatorio para el arrendador y arrendatario.
Duracin del contrato

Sin embargo. en todo contrato de arrendamiento tendr derecho el arrendatario a una duracin mnima de dos aos,
excepto en los siguientes casos:
a) De habitaciones en hoteles, casas de pensin o posadas.
b) De arrendamiento de locales a individuos o familias que, teniendo su residencia habitual en un lugar van a otros
transitoriamente; y,
c) De arrendamiento de locales para exhibiciones, espectculos y otros fines, que por su naturaleza, tengan corta duracin.
Sin lo cual acarreara una descomposicin de la propiedad, esta es una de las principales caractersticas del contrato de
arrendamiento del sector urbano.
k).- Consensual.- porque se perfecciona solo con el consentimiento de los contratantes, ms cuando el canon es superior a
los diez mil sucres mensuales, el contrato debe ser celebrado necesariamente por escrito, acorde a lo dispuesto por el Art.
27 de la Ley de Inquilinato.
Se dice inclusive que es consensual, porque se perfecciona por el mero consentimiento, sin el perjuicio de que
posteriormente se cumpla la entrega del inmueble arrendado.
Entre los elementos del contrato de arrendamiento
Podemos sealar que son dos fundamentales, los de su esencia y su naturaleza.
Los de su esencia: a). Nombre e identificacin de los contratantes; b). Identificacin del inmueble objeto del contrato de
arrendamiento; c). precio o canon o renta.
Los de su naturaleza: a). Forma de pago; b). Relacin de servicios; c). Trmino de duracin del contrato.
Los elementos esenciales del contrato de arrendamiento urbano, son que haya predio y que ese predio sea urbano; adems
vale la pena sealar que el canon no est determinado por la voluntad de las partes como ocurre generalmente en los
dems contratos, es el Municipio o la Oficina de Registros de Arrendamiento la que fija los canones de arrendamiento
urbanos, hay pues una suma mxima, la cual por lo menos en teora no se la puede aumentar.
Clasulas
Las clusulas que debe contener un contrato de arrendamiento son:
1).- Nombres y apellidos de las partes contratantes;
2).- Ubicacin del local arrendado;
3).- Superficie;
4).- Estado del local arrendado;
5).- El precio del arriendo; fecha, lugar y forma de pago;
6).- Destino del inmueble arrendado;
7).- Plazo del contrato;
8).- Domicilio y juez competente en caso de controversia;
9).- Muebles incorporados;
10). Firma de los contratantes.
Las partes, adems, de comn acuerdo pueden agregar varias clusulas, de acuerdo a la conveniencia del caso.

http://www.contratodearrendamiento.net/

http://abogados.lawinfo.com/recursos/ley-del-propietario-y-del-arrendatario//cmo-termino-un-contratode-arrendamiento.html
http://www.derechoecuador.com/articulos/detalle/archive/doctrinas/derechoinquilinato/2005/11/24/cont
rato-de-arrendamiento

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