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UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL


DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCIN
LEGISLACIN

DERECHOS REALES DE GARANTA

La Prenda se caracteriza por ser un Derecho de Garanta, es decir, se constituye para


garantizar el cumplimiento de una obligacin y recae sobre Bienes Muebles. Se
caracteriza porque se pone en posesin de ese bien mueble, bien al acreedor o bien a un
tercero, hasta que se cumpla la obligacin. Si no se cumple la obligacin se puede
enajenar la cosa dada en prenda, por eso se trata de un Derecho de realizacin del valor.
La Hipoteca se caracteriza por ser un Derecho de Garanta de carcter accesorio de
realizacin del valor, de constitucin registral, que recae sobre bienes inmuebles
susceptibles de inscripcin o D Reales enajenables con arreglo a las leyes impuestas
sobre estos bienes, segn se deduce del art. 1879 y del art. 106 LH: Artculo 106. Podrn
ser hipotecados: Los bienes inmuebles susceptibles de inscripcin. Los derechos reales
enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre los mismos bienes. Por tanto el
Derecho de Hipoteca se caracteriza porque afecta directa e indirectamente a los bienes
hipotecados al cumplimiento de una obligacin para cuya seguridad se ha constituido,
segn se deduce del art. 1876 CC y del art, 104 LH: La hipoteca sujeta directa e
inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al
cumplimiento de la obligacin para cuya seguridad fue constituida.
Por lo tanto, la hipoteca se caracteriza en primer lugar porque recae sobre bienes
inmuebles, en segundo lugar porque no existe desplazamiento de la posesin y en tercer
lugar porque necesita obligatoriamente la inscripcin en el registro con carcter
constitutivo, as lo exige el art. 1879 CC y el art. 124 LH: Dividida la hipoteca constituida
para la seguridad de un crdito entre varias fincas, y pagada la parte del mismo crdito
con que estuviere gravada alguna de ellas, se podr exigir por aquel a quien interese la
cancelacin parcial de la hipoteca en cuanto a la misma finca. Si la parte de crdito
pagada se pudiere aplicar a la liberacin de una o de otra de las fincas grabadas por no
ser inferior al importe de la responsabilidad especial de cada una, el deudor elegir la
que haya de quedar libre.

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La otra forma de
Anticresis,
que
que
faculta
al
un bien inmueble de
correspondiente
1874.

Garanta
es
el
Derecho
de
consiste en un Derecho de Garanta
acreedor para percibir los frutos de
su deudor y as ser cobrada la
deuda, segn se deduce del art.

DERECHO DE PRENDA CON DESPLAZAMIENTO DE LA POSESIN

Constitucin, sujetos, objeto, contenido y extincin:


La constitucin:
La regula el art. 1863, exige adems de los requisitos exigidos en el art 1857, que se
ponga en posesin de la prenda al acreedor o a un tercero de comn acuerdo. El art.
1865 exige para que surta efecto la prenda contra tercero que conste en instrumento
pblico la certeza de la fecha.

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Adems de puede constituir el Derecho de prenda por actos de ltima voluntad


(testamento), otra manera de constituir la prenda es a travs de la usucapin, teniendo
en cuenta que puede ser objeto de usucapin los dichos reales susceptibles de posesin.
Sujetos:
Deudor Pignoraticio, es el deudor de la obligacin garantizada por el Derecho de Prenda.
Acreedor Pignoraticio, es el acreedor de la obligacin garantizada por el Derecho de
Prenda, la persona a cuyo favor se constituye el Derecho de Prenda.
Propietario de la Cosa dada en Prenda, no tiene por qu ser necesariamente el deudor de
la obligacin garantizada, puesto que se admite, con consentimiento o autorizacin,
segn el art. 1857.3 a terceras personas extraas a la obligacin principal, pueden
asegurar sta dando en prenda o hipoteca cosas de su propiedad, lo que se denomina
tambin hipotecante o pignorante, pero no deudor.
Objeto:
Segn el art. 1864 puede ser objeto de Derecho de Prenda las cosas muebles
susceptibles de posesin que se encuentran dentro del comercio de los hombres.
Se admite que puedan ser objeto de prenda las cosas fungibles, ahora bien, en este caso,
si el acreedor devuelve lo mismo que se ha entregado, estamos ante una Prenda
Ordinaria, pero si el acreedor devuelve la misma cantidad pero de distinta especie,
entonces estamos ante lo que se denomina penda irregular. Penda que segn Albadalejo
es solo desde el punto de vista econmico, porque el acreedor adquiere la propiedad y el
deudor o el que ha constituido el Derecho de Prenda tiene a su favor un Derecho de
Crdito para que se le devuelva la cantidad que ha entregado una vez que ha cumplido la
obligacin.
Contenido:
Dentro del contenido del Derecho de Prenda estn las facultades que tiene el acreedor
pignoraticio, las obligaciones, y dentro de las facultades del Acreedor Pignoraticio est la
facultad de retener la cosa dada en prenda en su poder hasta que el deudor haya
cumplido la obligacin, si resulta que el deudor contrae con el mismo acreedor otra
obligacin que es exigible antes que la primera, puede prorrogar la retencin el acreedor
hasta que se le paguen ambas deudas, segn se deduce del art. 1866 CC.
Segn el art. 1866. El acreedor pignoraticio tiene Derecho a retener la cosa hasta que el
deudor le pague completamente la deuda.

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El acreedor la facultad que tiene es poder compensar los intereses que se le deban con
los frutos que pueda producir la cosa dada en prenda, segn se deduce del art. 1868, que
se refiere concretamente al supuesto de que la cosa dada en prenda produzca intereses y
en este caso autoriza al acreedor a compensar los que reciba con los que se le deban y si
no se le deben o ya se le han pagado estos intereses, los que produzca la cosa dada en
prenda los va a aplicar al pago del capital.
Prendas especiales: prenda irregular y prenda de derechos:
Se admite que puedan ser Derecho de Prenda los derechos reales como el Derecho de
crdito.
Cmo se cumple el requisito del desplazamiento de la posesin del art. 1863 CC?
Al deudor se le dice que se ha constituido un Derecho de prenda a favor de un tercero y
si no cumple el deudor, el tercero que tiene ese Derecho de Prenda a su favor, podr
exigir el cumplimiento de esa deuda. Se le debe notificar al deudor que el acreedor es
otra persona que consta en el ttulo de constitucin del Derecho de Prenda sobre
Derecho.

DERECHO REAL SOBRE HIPOTECA INMOBILIARIA


El art. 104 LH: La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se
impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligacin para cuya
seguridad fue constituida. Y el art. 1876 CC establecen que la hipoteca sujeta directa e
inmediatamente los bienes inmuebles sobre los cuales se ha constituido al cumplimiento
se la obligacin para dar seguridad. Segn estos arts. El Derecho de Hipoteca es un
Derecho de Garanta, se constituye para garantizar el cumplimiento de una obligacin,
pero se admite que se pueda garantizar obligaciones futuras, tiene carcter accesorio,
porque sigue las vicisitudes de la obligacin.

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Constitucin, sujetos, objeto y forma:


Constitucin:
Segn se deduce del art. 137 en relacin con el art. 138, la Hipoteca puede constituirse
por ley o voluntariamente a travs de un negocio jurdico. Lo normal es que se constituya
como consecuencia de un acto bilateral, pero tambin puede ser por un acto unilateral
regulado en el art. 141 LH.
Sujetos:
El art. 1857.2 y 1857.3 CC as como el art. 138 LH exigen para la constitucin del
Derecho de Hipoteca tener la propiedad de la cosa hipotecada adems de tener la libre
disposicin sobre la misma. No es necesario que quien constituye el Derecho de Hipoteca
sea el deudor de la obligacin garantizada, si es este deudor quien constituye el Derecho
de Hipoteca se habla de deudor hipotecario, pero si quien constituye el Derecho de
Hipoteca no es el deudor sino porta persona, este es el hipotecante no el deudor.
Si el bien hipotecado pasa a manos de un tercero a ste se le denomina tercero poseedor.
La persona a cuyo favor se constituye la Hipoteca es el acreedor hipotecario. Al exigir
para su constitucin la propiedad y la plena disposicin, hay que tener en cuenta que si
se trata de un menor sometido a la patria potestad de sus progenitores, stos, para
constituir un Derecho de Hipoteca sobre los bienes del hijo, necesitan la autorizacin por
parte del juez, segn se deduce del art. 166 CC, no se exige esta autorizacin si el menor
tiene ms de 15 aos y lo consiente en documento pblico. Si son personas sometidas a
tutela, el tutor necesita tambin la autorizacin por parte del juez para constituir un
Derecho de Hipoteca sobre los bienes de la persona sometida a tutela, art. 271 en
relacin con el 272 CC.
Forma:
En cuanto a la forma del Derecho de Hipoteca, actualmente el art. 130 LH modificado por
la LEC en la Disposicin Final 9, exige que para ejecutar un Derecho de Hipoteca tiene
que constar inscrita en el Registro de la Propiedad, la inscripcin tiene carcter
constitutivo y el contenido del Derecho de Hipoteca viene determinado por lo que conste
en el asiento del registro.
Objeto:
Segn el art 106 LH en relacin con el art. 1874 CC pueden ser objeto de Hipoteca, en
primer lugar los bienes inmuebles susceptibles de inscripcin y en segundo lugar los
Derecho enajenables con arreglo a las leyes, impuestos sobre estos bienes.
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Fuente:

http://www.slideshare.net/EvaYahelGuerreroVasquez/derechos-reales-de-garantia

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