Fachadas

Problemas patolgicos presentados en fachadas de ladrillo a la vista tipo cataln en la ciudad de Medelln
Foto 64. Ensuciamiento excesivo por mortero pega
Foto 65-66 Reaparicin de eflorescencias despus del lavado por lavado prematuro
201
6.4.1.4.6 Edificio Torre Luna
Foto 67. Ejecucin de cerramiento de fachada
Foto 68. Leves eflorescencias de color blanco y pardusco
202
6.4.2 RESULTADO DE LAS OBRAS EN USO

6.4.2.1
Datos primarios generales de las obras en uso
Grfico 44.
Edad
0%
17%
1 - 4 aos
33%
5 - 8 aos
9 - 12 aos
13 ms aos
50%
Grfico 45.
Estado de conservacin
17%
Bajo
Medio
Alto
50%
33%
203
Grafico 46.
Exposicin a trfico de personas
17%
33%
Poco
Moderado
Alto
50%
Grfico 47.
Datos primarios de las obras en uso
Exposicin a trfico vehicular
17%
Poco
Moderado
50%
Alto
33%
204
Grfico 48.
Clasificacin de las zonas de acuerdo a contaminacin ambiental

por material particulado y gases industriales
0%
Buena
33%
Aceptable
Inadecuada
Mala
Psima
Crtica
67%
Grfico 49.
Orientacin de mayor soleamiento
0%
Oriental
17%
Occidental
Norte
Sur
Nor-Oriental
17%
66%
0%
Nor-Occidental
Sur-Oriental
Sur-Occidental
205
Grfico 50.
Uso del suelo
Comercio
Educacin
0%
Industria
33%
Salud
Transporte
Vivienda
Otros
0%
67%
6.4.2.2 Patologas debidas al uso (Lesiones)

Grfico 51.
Grado de meteorizacin
Biblioteca EAFIT
Biblioteca U. N.
Acacias de Coomeva Liceo M. Restrepo V. Laboratorios U. de M. Edificio Torre Verona

No presenta
Leve
Medio
Alto
206
Grfico 52.
Color de las manchas eflorescibles
Biblioteca EAFIT
Biblioteca U. N.
Acacias de Coomeva Liceo M. Restrepo V. Laboratorios U. de M. Edificio Torre Verona

Blanco
Verde
Amarillo
Grfico 53.
Grado de ensuciamiento por agua de lluvia
Biblioteca EAFIT
Biblioteca U. N.
Acacias de Coomeva
Leve
Liceo M.Restrepo V.
Medio
Laboratorios U. de M. Edificio Torre Verona
Alto
207
Grfico 54.
Modo del ensuciamiento por agua de lluvia
Biblioteca EAFIT
Biblioteca U. N.
Acacias de Coomeva Liceo M.Restrepo V. Laboratorios U. de M. Edificio Torre Verona

Uniforme
Lavado diferencial
Ambos
Grfico 55.
Acumulacin de partculas por el viento
Biblioteca EAFIT
Biblioteca U. N.

Leve
Moderado
Alto
208
Grfico 56.
Ensuciamiento por smock
Biblioteca EAFIT
Biblioteca U. N.
Leve
Moderado
Alto
209
Grfico 57.
Fachada Biblioteca Luis Echavarra Villegas - Universidad EAFIT
Patologas
Presencia de patologas
Acciones vandlicas
Ataque biolgico
Ataque qumico
Despuntes
Irregularidades de modulacin
Descascaramientos
Cambio de tonalidad en el color
Irregularidad en anchos de juntas
Rayado en superficies
Desprendimientos
Cortes por acentamiento
Fisuras entre juntas
Fisuras en el ladrillo
Prdida del esmalte
Prdida del mortero juntas
Desgaste de la superficie
Foto 69. Fachada principal Biblioteca Luis Echavarria Villegas - U. Eafit
210
Foto 70. Eflorescencias color blanco tipo velo
Foto 71. Zonas con meteorizacion leve. Eflorescencia blancas tnues tipo velo
211
Foto 72. Eflorescencias blancas tipo velo. Irregularidad en juntas. Algunos depuntes
Foto 73. Porosidad y cuarteamiento esmalte por agua de lluvia y medio ambiente
212
Fotos 74-75. Faltante mortero. Manifestacin de mohos y hongos color negro

Grfico 58.
Fachada Biblioteca Efe Gmez - Universidad Nacional
Patologas
Acciones vandlicas
Ataque biolgico
Ataque qumico
Despuntes
Descascaramientos
Desprendimientos
Prdida del esmalte
213
Foto 76. Fachada principal Biblioteca Efe Gmez - U. Nacional de Colombia, Medelln
Foto 77. Meteorizacion media a alta en parte superior de muro y cortagotera
214
Foto 78. Meteorizacin alta con criptofloFoto 79. Criptoflorescencias. Laminaciones

rescencias por humedad accidental
y desconchamientos del ladrillo
Foto 80. Meteorizacin alta en parte superior de muro y cortagotera
215
Foto 81. Deterioro total por graffitis y mantenimiento inadecuado
Foto 82. Prdida de la esttica y amenaza de ruina contra la construccin

misma, producto del bandalismo y de reparaciones inadecuadas
216
Foto 83. Graffitis en aerosol y grieta Foto 84. Bandalismo

vertical en junta
Foto 86. Mal acabado en juntas
Foto 88. Fisuras en juntas
Foto 85. Fisura en ladrillo
Foto 87. Falta planitud superf. Irregul. en juntas
Foto 89. Reparacin no tcnica en junta
217
Foto 90. Telas de araa por falta de manteni- Foto 91. Ataque biolgico: Lamas verdes y
miento. Eflorescencias por agua de lluvia
mohos en arranque de muros
Foto 92. Eflorescencias color verde pardusco al parecer por sulfatos de vanadio
218
Grfico 59.
Conjunto residencial Acacias de Coomeva
Patologas
Acciones vandlicas
Ataque biolgico
Ataque qumico
Despuntes
Descascaramientos
Desprendimientos
Prdida del esmalte
Foto 93-94. Conjunto Residencial Acacias de Coomeva - fachadas suroccidental y occ.
219
Foto 95. Eflorescencias por humedad de

agua de lluvia filtrada en azotea
Foto 97. Zonas ms meteorizadas.
Foto 96. Lavado diferencial del agua con

meteorizacin producto del diseo arquite.
Foto 98. Desgastes y fisura del ladrillo
220
Foto 99. Corte o cizalladura en muro al parecer por carga de sismo.
Foto 100. Grietas de corte en machn exterior; no compromete estructura
221
Foto 101. Prdida de chapa en mampuesto

por dao tubera con reparacin inconclusa
Foto 102. Rayado de superficie mampuesto
Foto 103-104. Lesiones por impacto de accin bandlica
Foto 105. Sellamiento de junta deficiente que Foto 106. Ensuciamiento excesivo por
agua da lugar al albergue de animales
de lluvia y tierra que probocan deterioro muro
222
Foto 107. Mayor concentracin de lminas de agua en sillar - conrtagoteras, dando

lugar al desgaste del esmalte y a posterior meteorizacin; adems de las lamas verdes y
negras que se generan.
223
Grfico 60.
Liceo Jos Manuel Restrepo Vlez
Patologas
Acciones vandlicas
Ataque biolgico
Ataque qumico
Despuntes
Descascaramientos
Desprendimientos
Prdida del esmalte
108. Liceo jos Manuel Restrepo Vlez Municipio de Envigado
224
Foto 109-110. En general existe un excelente modulado de las juntas, pero se

utilizaron dos tipos de arena de pega diferentes en la misma fachada, dando
lugar a distintas texturas y rompiendo con armona
225
Foto 111. Cabe preguntar, qu pas aqu si se iva tan bien? Mal acabado de juntas
Foto 112. Humedad de agua de lluvia, que por exposicin y salpique en

arranque de muro, ocasiona mohos, lamas verdes, acelerando la meteoriz.
226
Foto 113-115. Humedad por filtracin de agua de lluvia, ocasionando inicialmente

eflorescencias de color blanco (3 tomas del mismo detalle. Al interior y exterior del muro)
Foto 116. Los rincones y bordes, zonas de mayor acumulacion de partculas ensuciantes
227
Grfico 61.
Laboratorios de la Universidad de Medelln
Patologas
Acciones vandlicas
Ataque biolgico
Ataque qumico
Despuntes
Descascaramientos
Rayado en superf icies
Desprendimientos
Prdida del esmalte
Desgaste de la superf icie
228
Foto 117-118. Fachadas del Centro de laboratorios de la Universidad de Medelln
Foto 119. Lesin por impacto desde la ejecucin. Obsrvese adems incipiente
humedad en sillar cortagotera, problema muy comn en las edificaciones
229
Foto 120. Mancha por oxidacin, lesin no comn. Foto 121. Lesin por impacto. Bandali.
Foto 122. Humedad agua de lluvia. Prd esmalte. Foto 123. Faltante de mortero en junta
Foto 124. Detalle por falta control de obra. Malla expuesta por desprendimiento revoque
230
Foto 125. Buen sellamiento de juntas estructurales
Foto 126. Levsimas eflorescencias blancas tipo velo
231
Grfico 62.
Edificio Torre Verona
Patologas
Pres encia de patologas
Acciones vandlicas
Ataque biolgico
Ataque qum ico
Despuntes
Irregularidades de m odulacin
Des cas caram ientos
Cam bio de tonalidad en el color
Rayado en s uperficies
Des prendim ientos
Cortes por acentam iento
Fis uras entre juntas
Fis uras en el ladrillo
Prdida del es m alte
Prdida del m ortero juntas
Desgas te de la superficie
Foto 127 -128. Edificio Torre Verona
232
Foto 129. Humedad por filtracion y capilaridad Foto 130. Eflorescencias en jardineras
Foto 131. Humedad en muros jardinera con lamas y mohos negros y presencia de
eflorescencias debidas en gran parte a una mala impermeabilizacin
Foto 132. Lesin por impacto
233
Foto 133. Eflorescencias blancas tipo velo.

Prdida aislada del mortero juntas
Foto 134. Sectores mayormente meteoriz.
Foto 135. Leves manchas eflorescibles color blanco tipo velo
234
6.4.2.3 Mantenimientos y reparaciones efectuadas
Grfico 63.
Obras en uso
Mantenimiento de la fachada
Biblioteca Biblioteca U. Acacias de

Liceo M.
Laboratorio Torre Verona
EAFIT
Nacional
Coomeva Restrepo V. U. Medelln
Ninguno
Total
Parcial
Grfico 64.
Obras en uso
Reparaciones efectuadas
Biblioteca
EAFIT
Biblioteca U.
Nacional
Acacias de
Coomeva
Una
Liceo M.
Laboratorio U. Torre Verona
Restrepo V.
Medelln
Dos ms
Ninguna
235
6.4.2.4 Recomendaciones generales de actuacin

Un complemento muy importante, a las recomendaciones generales de actuacin
que a continuacin se dan, se encuentra en Mantenimiento de Fachadas,
captulo no. 9 del presente trabajo; para lo cual se recomienda remitirse
especialmente a los siguientes apartes:
Elementos de diseo y proteccin.
Ascenso de la humedad capitar.
Salpique y escurrimiento del agua.
Sobre el mantenimiento de fachadas en ladrillo a la vista.
Norma bsica de mantenimiento.
Pasos recomendados para seguir en la intervencin de un mantenimiento.
Periodicidad de los mantenimientos.
Hidrfugos e hidrofugacin.
Sobre pinturas para fachadas en ladrillos a la vista residenciales e industriales.
Sobre la interventora en contratos de mantenimiento de edificaciones.
6.4.2.4.1 Humedad en zcalos

La construccin con elementos de proteccin y/o soluciones constructivas
apropiadas en los arranques de los muros protege del salpique, del ensuciamiento
y del ascenso de la humedad capilar.
Deben construirse de altura suficiente segn el sitio en el que estn expuestos
(entre 10 y 30 cm) y preferiblemente retrasados o a ras en relacin con el
paramento del muro, para evitar que la fisuracin entre el zcalo y el muro deje
infiltrar agua hacia dentro.
236
Este problema no solo es evidente en edificaciones en uso, sino tambin en obras

en ejecucin, donde desde la primera etapa de construccin, la obra muestra
muestra la falencia del diseo, como el ensuciamiento por salpique en un muro sin
zcalo.
6.4.2.4.2 Humedades en jardineras
Cuando las impermeabilizaciones de las jardineras llegan al trmino en su vida
til, el agua que pasa desde adentro arrastra sales y deteriora los revoques,
pinturas o ladrillos de la superficie exterior. Siendo previsible esta situacin, se
pueden definir materiales de resistencia especial para estos sitios; tal es el caso
de ladrillos recocidos, morteros y revoques integrales; muros dobles dobles con
cmaras de aire (muros de 6 cm de ancho con 2 cm de cmara), adems de las
precausiones ordinarias de impermeabilizacin, pendiente interior de evacuacin,
desages amplios y mantenimiento permanente. Si se decide aplicar hidrfugo
en la cara exterior de los ladrillos de jardineras, deber garantizarse una
penetracin de 3 mm; de lo contrario, es preferible no hidrofugar en stos sitios.
6.4.2.4.3 Humedades en sillares, alfajas, cortagoteras y remates de muros
La forma como se maneje el tope o remate de un muro, en cualquier material,
tendr mucho que ver con su comportamiento futuro, y de ello depende en gran
parte cunto se ensucie o deteriore. No hay un lmite definido entre lo patolgico,
lo normal, lo aceptable y lo arquitectnico. Cada arquitecto por una parte y los
usuarios por otra, establecen el lmite a partir del cual una mancha originada en la
exposicin a la intemperie se sale de su propio parmetro esttico. Las lesiones
fsicas o la descomposicin qumica, suelen estar asociadas a los sitios en los que
hay exposicin fuerte y prolongada de humedad, por la accin erosiva de la
intemperie, de la lluvia cida, de la actividad bitica y de la concentracin de sales
solubles.
6.4.2.4.3.1 Lagrimales de concreto
Como alternativa de solucin a stos problemas se tienen los lagrimales en
concreto, los cuales pueden ser prefabricados, en cuyos casos se deben preferir
los de unin traslapada, sin fisuras y en concreto de baja absorcin. Si son
vaciados en obra, deben fabricarse con concretos de baja retraccin (relacin
237
Agua/Cemento de 0,4), con aditivos fluidificantes, retenedores de agua e

impermeabilizantes. Deben dotarse de juntas de dilatacin, refuerzo de retraccin,
y siempre, acentarse sobre una capa de mortero impermeable. Si tienen
salientes, lo cual es deseable deben de proveerse de canales cortagoteras, en la
parte inferior, la cual adems, debe ser hidrofugada para garantizar el
desprendimiento de la gotera.
6.4.2.4.3.2 Sillares de arcilla - Ladrillos de canto a sardinel
Los ladrillos usados en sillares y remates de muros expuestos a la intemperie,
deben tener una absorcin de agua baja (< 12 %) o una alta temperatura de
coccin o un tratamiento previo de consolidacin o impermeabilizacin por
inmersin, es decir, incremenar la resistencia de los ladrillos para las mayores
exigencias de su uso. El mortero en el que se asientan los ladrillos y con el que se
unen las piezas a sardinel (ladrillos de canto), debe ser integralmente
impermeable y de baja retraccin: se prepara muy seco (baja relacin
Agua/Cemento), con retenedor de agua y se compacta para que quede de buena
densidad (menores porosidad y permeabilidad). Es importante aplicar hidrfugo
en todas las caras, incluyendo las inferiores.
Las juntas ranuradas o acanaladas, deben verter o escurrir hacia la cara interior
del muro (no pueden ser planas). Tambin pueden ser convexas.
6.4.2.4.3.3 Alfajas
Las alfajas son elementos de proteccin que no deben de faltar en ningn sistema
de ventanas, independientemente del material de construccin empleado en el
antepecho. Una buena solucin a stas, evitar problemas en sillares de
ventanas y antepechos de muros. El remate de los antepechos con sillares en
ladrillo, inclinados unos 45 , ayudan al comportamiento de estos sitios frente al
escurrimiento del agua lluvia.
6.4.2.4.4 Muros de cierre de terrazas
Muy comnmente, los muros de cierre de terrazas, desde los primeros meses de
construida la edificacin, dan cuenta de que las fuerzas concurrentes en el sitio
causarn, problemas que van desde la rotura exterior de los materiales de
238
fachada, hasta la destruccin de las impermeabilizaciones interiores con

consecuencias patolgicas generalmente desastrosas; llegando a producirse
grietas que se constituyen en accesos del agua lluvia, con daos en los acabados
interiores, siendo tambin muy comn que el agua termine circulando desde el
piso de la terraza hacia el exterior a travs del muro de cierre.
El problema de la rotura en estos muros (y del paso de agua) parte de que estn
apoyados sobre una estructura con movimientos originados en dilataciones y
contracciones. La impermeabilizacin convencional en estos sitios (mantos,
asfaltos, morteros, etc.) , consiste en traer el impermeabilizante sobre la losa,
hasta el muro, y luego hacerle un quiebre de 90 para subirlo 15 20 cm sobre el
muro. Este quiebre con el tiempo se rompe dejando pasar el agua; el esquema se
mantiene en los mantenimientos sucesivos de la edificacin, sin conseguir resolver
el problema.
Generalmente, en aguaceros torrenciales, el agua alcanza a entrar por las
ventanas y va deteriorando los acabados interiores. La reparacin ms comn es
el sellado peridico con silicona, lo que hace se mantenga el problema. Debe
disearse un diseo de perfiles, que garantice el vertimiento de agua fuera caundo
haya aportes de agua mayores que la capacidad de evacuacin del perfil.
Los muros de cierre de terraza al interior, deben llevar zcalos impermeabilizados
que impidan la humeda al exterior.
Es necesario resolver dos situaciones adicionales, que son: Las juntas de
construccin entre los tramos de muros y la estanqueidad frente a cargas
horizontales perpendiculares al muro. En cuanto a la primera, en cuanto a la
primera parece fcil resolverla mediante el uso de morteros pobres o, elsticos
que si se quiere, con sillares que puenteen la junta (sin amarrar los tramos) para
impedir infiltraciones a travs de stas. En cuanto a la estabilidad frente a fuerzas
horizontales perpendiculares al plano del muro (flexin en la base), el problema se
resuelve mediante dovelas empotradas en la losa.
6.4.2.4.5 Muros ticos y ruanas de techos
Adems de tener que solucionar el remate de su tope, los muros ticos pueden
tener dificultades por el slo hecho de tener dos caras expuestas y por el agua
que se filtra desde su revs, por las fisuras entre el muro y las lminas y fieltros de
impermeabilizacin (encuentro techo-muro).
239
Los muros que se mojan por ambas caras tienden a contener ms humedad y, en
consecuencia, a permanecer mojados, de donde se ensucian y deteriora su
aspecto.
En estos casos, adems de hidrofugar la cara exterior, es importante que la cara
interior se proteja instantneamente para cortar el paso de agua desde el revs.
Tambin es frecuente que se produzcan infiltraciones desde la lnea de ruanas
(empate entre la canoa del techo y la cara interna del tico), marcndose la
humedad en la cara de fachada. La mejor manera de prevenir este dao es que
las impermeabilizaciones o ruanas vayan empotradas dentro de la cara interna del
muro y no pegadas como es usual. (Ver foto no. 60)
Es muy comn que estos muros estn muy hmedos desde la etapa de
construccin, por lo que se presentan dificultades de manchas y eflorescencias al
lavarse y, adems, por estar hmedos, no reciben bien la cantidad de hidrfugo
requerida para una correcta proteccin. Por lo tanto, suelen ser puntos crticos y
de conflictos en la entrega de obras, situacin que podra mejorarse si se anticipan
algunas actividades constructiva, como la impermeabilizacin de terrazas (al
menos en el contacto con el muro), la instalacin de techos y ruanas con la mayor
celeridad que la obra admita y la rpida proteccin contra el agua, en la cara
interna del muro.
De lo anterior, deber aceptarse como normal que estos sitios requieran retoques
de lavado y refuerzos de proteccin adicionales.
6.4.2.4.6 Anclajes de barandas y elementos metlicos
Prevencin del acceso de agua a travs de las fisuras que se presentan en los
sitios de anclaje: la filtracin de agua a travs de stas, mancha y deteriora los
acabados del muro por debajo de la baranda.
6.4.2.4.7 Lavado de fachadas
Para lavar fachadas se usan cidos, jabones, desengrasantes y rinses
encaupsulantes o secuestrantes de sales. Los ms usados son los cidos por su
eficiencia en cuanto resultados inmediatos. No en vano, se les llama, en patologa
del concreto, productos de ataque rpido o inmediato. Cada vez es ms frecuente
240
el uso de productos especializados que permiten mejores enjuagues y menores

ataques sobre los materiales de fachada.
La razn por la que los cidos en muchas ocasiones resultan efectivos, es que
disuelven conjuntamente al ladrillo y a la suciedad que contiene. Si no hay un
rinse acompaante que ayude a su enjuague, los residuos quedan actuando en el
muro, generando un deterioro progresivo de largo plazo. Frecuentemente en el
lavado de fachadas con cidos convencionales, se lesiona fuertemente el mortero
de pega, por el ataque de la pasta de cemento. El resultado es un mortero de
textura ms abierta, arenoso y suelto. El hidrfugo impregna granos de arena sin
cohesin que se erosionan rpidamente con los primeros aguaceros fuertes.
Finalmente se tienen unas juntas completamente permeables, con paso de agua
hacia el interior de los ladrillos, propiciando que se mojen por dentro aunque
tengan su cara exterior hidrofugada.
No use cido muritico. El uso no controlado de cidos como el muritico en las
fachadas de ladrillo puede generar lesiones como ataque sobre la matriz arcillosa
del ladrillo y disolucin de la pasta de cemento del mortero.
6.4.2.4.7.1 Errores ms comunes en el lavado de fachadas
Lavar muros hmedos, que no han terminado de secar.
No usar aditivos especiales para el vanadio cuando hay manifestaciones de l

en la obra.
Usar soluciones empricas como aguapanela, naranja agra, etctera.
Usar soluciones de muy baja concentracin supuestamente con el fin de

proteger al ladrillo y al mortero, y que por su mal funcionamiento ocasionan un
nuevo lavado y en el balance final, un mayor ataque y un mayor costo.
No usar encaupsulantes de sales blancas en casos o situaciones probadas por

experiencia que son benficos o necesarios.
Lavar fachadas sin que hayan terminado las actividades y obras hmedas en el
revs de los muros. Generalmente se pierde el lavado cuando esto ocurre.
Aplicar soluciones de cidos a fachadas viejas (en mantenimiento de edificios)

cuando ya no existen residuos de cemento que remover.
241
Usar elementos abrasivos como papel de lija o cepillos de alambre que

producen daos severos en los ladrillos.
6.4.2.4.7.2 Casos tpicos de lavado y soluciones recomendadas

En la actualidad existen varios aditivos de lavado comerciales, que han mostrado
eficacia en situaciones para las cuales los cidos comunes resultan deficientes.
No obstante, el uso de esos productos, al igual que de las soluciones
convencionales de lavado, se deber hacer de acuerdo con las recomendaciones
especficas de los fabricantes de aditivos, de los contratistas de lavado que tengan
experiencia en su utilizacin y de la recomendaciones de la propia ladrillera que
suministra los materiales.
Cada situacin en particular debe ser analizada, mediante muestras que
comprueben la eficacia y rendimiento de las soluciones que se pretenden aplicar;
la siguiente gua orienta sobre el tipo y consumos aproximados de productos que
podr requerir.
6.4.2.4.7.2.1 Fachadas nuevas
La solucin estndar o base para el lavado general es:
1 litro de cido ntrico + 5 litros de agua.
No se debe usar cido muritico.
Esta concentracin se diluye hasta 7 litros de agua si el lavado es muy sencillo

(muros muy secos y limpios) o se concentra hasta 3 litros de agua si la
acumulacin de residuos cementosos es muy fuerte.
Cuando la fachada ha estado fuertemente contaminada, saturada de humedad o
los ladrillos no responden bien a esta clase de soluciones, es mejor acudir a
aditivos encapsulantes o secuestrantes de sales.
Aditivos:
cido oxlico: de libra por cada 5 litros de agua. Unicamente cuando hay
materia orgnica. Si se adiciona sin que haya materia orgnica, pueden quedar
residuos blancos de oxalatos de calcio.
242
Encapsulantes o secuestrantes de sales blancas: se usan cuando las soluciones

convencionales no funcionan bien o porque se quiera mejorar su resultado. 1 litro
de encapsulante por cada litro de cido ntrico.
Los encapsulantes cumplen con varias funciones:
Reducen la acidez de la solucin.
Aportan tensoactivos que reducen la viscosidad del agua y facilitan el enjuague

de los cidos, inclusive con menores cantidades de agua.
Aportan slice que mineraliza el sustrato que se lava.
Encapsulan las sales blancas dando un aspecto ms vivo a la fachada.
Tambin se usan sin cidos, disueltos con 5 7 parte de agua para prelavar
muros hmedos de secamiento lento o difcil: encapsulan las sales blancas
higroscpicas, facilitando la descongestin del frente de evaporacin y la salida
del agua.
Controladores de vanadio: existen distintos tipos; los de prelavado que se aplican
al muro antes de lavar con cido; los que se incorporan a los cidos para inhibir la
fijacin del vanadio y los que se usan despus del lavado para corregir las
manchas verdes oscuras y negras de vanadio fijo.
6.4.2.4.7.2.2 Retoque de fachadas
Se utilizan aditivos especializados de mnimo ataque sobre morteros y ladrillos que
cumplen la funcin de elevar la tonalidad de la fachada y retirar los residuos grises
que deterioran el aspecto.
Hay varias marcas y productos comerciales
especializados en ladrillo y que se aplican segn el tipo de mancha: vanadio,
sales blancas, etcctera.
No se deben usar cidos como ntrico muritico para retocar fachadas.
Lama y hongos: Se utiliza biocidas (preferible que sean sinergizados, del tipo
catin-activo, que no ataquen al cemento), bien sea concentrados como frmula
de choque para retirar las manchas existentes o diluido como solucin preventiva
en sitios potencialmente crticos como sillares, jardineras, muros o sombro o
donde ya existen estas manchas.
243
6.4.2.4.7.2.3 Fachadas viejas

La suciedad de las fachadas viejas consiste generalmente en la acumulacin de
polvo, holln de hidrocarburos (smog), hongos, algunas eflorescencias y, algunas
veces degradacin de productos de proteccin. No existen residuos de cemento
como en las fachadas nuevas, por lo que no hay lugar al uso del cido ntrico y
menos an de muritico. En estos casos se usan rinses comerciales formulados
para el tipo de ensuciamiento descrito.
244

Fachadas

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Problemas patolgicos presentados en fachadas de ladrillo a la vista tipo cataln en la ciudad de Medelln

Foto 64. Ensuciamiento excesivo por mortero pega

6.4.1.4.6 Edificio Torre Luna

Foto 67. Ejecucin de cerramiento de fachada

Foto 68. Leves eflorescencias de color blanco y pardusco

6.4.2 RESULTADO DE LAS OBRAS EN USO

Datos primarios generales de las obras en uso

Exposicin a trfico de personas

Datos primarios de las obras en uso

Exposicin a trfico vehicular

Clasificacin de las zonas de acuerdo a contaminacin ambiental

Datos primarios generales de las obras en uso

Orientacin de mayor soleamiento

Uso del suelo

6.4.2.2 Patologas debidas al uso (Lesiones)

Acacias de Coomeva Liceo M. Restrepo V. Laboratorios U. de M. Edificio Torre Verona

Color de las manchas eflorescibles

Acacias de Coomeva Liceo M. Restrepo V. Laboratorios U. de M. Edificio Torre Verona

Grado de ensuciamiento por agua de lluvia

Laboratorios U. de M. Edificio Torre Verona

Modo del ensuciamiento por agua de lluvia

Acacias de Coomeva Liceo M.Restrepo V. Laboratorios U. de M. Edificio Torre Verona

Acumulacin de partculas por el viento

Acacias de Coomeva Liceo M.Restrepo V. Laboratorios U. de M. Edificio Torre Verona

Ensuciamiento por smock

Acacias de Coomeva Liceo M.Restrepo V. Laboratorios U. de M. Edificio Torre Verona

Foto 69. Fachada principal Biblioteca Luis Echavarria Villegas - U. Eafit

Foto 70. Eflorescencias color blanco tipo velo

Fotos 74-75. Faltante mortero. Manifestacin de mohos y hongos color negro

Foto 77. Meteorizacion media a alta en parte superior de muro y cortagotera

Foto 78. Meteorizacin alta con criptofloFoto 79. Criptoflorescencias. Laminaciones

Foto 80. Meteorizacin alta en parte superior de muro y cortagotera

Foto 81. Deterioro total por graffitis y mantenimiento inadecuado

Foto 82. Prdida de la esttica y amenaza de ruina contra la construccin

Foto 83. Graffitis en aerosol y grieta Foto 84. Bandalismo

Foto 86. Mal acabado en juntas

Foto 88. Fisuras en juntas

Foto 85. Fisura en ladrillo

Foto 87. Falta planitud superf. Irregul. en juntas

Foto 89. Reparacin no tcnica en junta

Foto 93-94. Conjunto Residencial Acacias de Coomeva - fachadas suroccidental y occ.

Foto 95. Eflorescencias por humedad de

Foto 97. Zonas ms meteorizadas.

Foto 96. Lavado diferencial del agua con

Foto 98. Desgastes y fisura del ladrillo

Foto 99. Corte o cizalladura en muro al parecer por carga de sismo.

Foto 100. Grietas de corte en machn exterior; no compromete estructura

Foto 101. Prdida de chapa en mampuesto

Foto 102. Rayado de superficie mampuesto

Foto 103-104. Lesiones por impacto de accin bandlica

Foto 107. Mayor concentracin de lminas de agua en sillar - conrtagoteras, dando

108. Liceo jos Manuel Restrepo Vlez Municipio de Envigado

Foto 109-110. En general existe un excelente modulado de las juntas, pero se

Foto 112. Humedad de agua de lluvia, que por exposicin y salpique en

Foto 113-115. Humedad por filtracin de agua de lluvia, ocasionando inicialmente

Foto 117-118. Fachadas del Centro de laboratorios de la Universidad de Medelln

Foto 125. Buen sellamiento de juntas estructurales

Foto 126. Levsimas eflorescencias blancas tipo velo

Foto 127 -128. Edificio Torre Verona

Foto 132. Lesin por impacto

Foto 133. Eflorescencias blancas tipo velo.

Foto 134. Sectores mayormente meteoriz.

Foto 135. Leves manchas eflorescibles color blanco tipo velo