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ABNER PITU

DELEGADOS 2014

Derecho Civil (Reales)


LECCIN I
INTRODUCCION AL ESTUDIO DE LOS DERECHOS REALES
Si bien no existe una definicin especfica de los derechos reales, podemos decir que el
derecho real es el que crea entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata,
observndose dos elementos: la persona, que es el sujeto activo del derecho y la cosa que es el
objeto.
Es un derecho absoluto de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden
pblico, establecen entre una persona (sujeto pasivo) y una cosa determinada (objeto) una
relacin inmediata que previa publicacin obliga a la sociedad a abstenerse de realizar cualquier
acto contrario al mismo.
El derecho real por excelencia es el de propiedad.
Se considera el derecho real como un seoro inmediato sobre una cosa y susceptible de
hacerse valer erga omnes. Se caracteriza como una relacin directa e inmediata entre una
persona y una cosa.
Consta de dos elementos: la inmediatez de poder sobre una cosa y su eficacia erga omnes,
razn la cual el titular del derecho puede reclamar el reconocimiento de su existencia, plenitud y
libertad donde quiera que se encuentre y contra cualquiera que la posea.
Lo que caracteriza los derechos reales es que solo pueden ser creados por Ley.
El CCP acepta el sistema de Numerus Clausus que son los derechos reales
expresamente regulados y consagrados por la Ley.
Los Derechos Reales en nuestro Cdigo Civil.
Art. 1953. Todo Derecho Real slo puede ser creado por la Ley. Los
Contratos
o
disposiciones de ltima voluntad que tuviesen por fin constituir otros Derechos Reales o
modificar los que ste Cdigo reconoce, valdrn como actos jurdicos constitutivos de derechos
personales, si como tales pudiesen valer.
Son Derechos Reales: el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la habitacin, las
servidumbres prediales, la prenda y la hipoteca.
Las personas pueden constituir y transmitir los Derechos Reales; lo que no pueden hacer
es constituir o crear otros Derechos Reales que aquellos la ley admite.
Nociones de Patrimonio. Cosas y Bienes. Conceptos. Diferencias.
Art. 1872. Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos corporales susceptibles de tener un
valor.
Art. 1873. Los objetos inmateriales susceptibles de valor e igualmente las cosas, se
llaman bienes. El conjunto de bienes de una persona, con las deudas o cargas que lo gravan,
constituye su patrimonio.
El patrimonio es un derecho de la persona, inseparable de ella. El patrimonio de una
persona se compone de un activo que comprende todos los bienes que le pertenecen, y de un
pasivo, constituido por las cargas y obligaciones que lo gravan.
Una de las caractersticas fundamentales de los derechos reales es que su objeto solo
puede ser una cosa.
Cosa y bien tienen de comn que deben reportar al hombre alguna utilidad.
Se entiende por bien todo lo que contribuye al bienestar del hombre, a hacerle feliz, no
importa cul sea su naturaleza: material o moral.
El concepto de cosa es ms limitado, es objeto corporal, que ocupa un lugar en el espacio.
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El bien comprende los objetos corporales e incorporales. La cosa es nicamente el objeto


corporal.
Divisin de las cosas segn su naturaleza: muebles e inmuebles.
Inmuebles por naturaleza: Art. 1874. Son inmuebles por naturaleza, las cosas
que
se
encuentran por si inmovilizadas, como el suelo y todas las partes solidas o fluidas que forman su
superficie y profundidad, todo lo que est incorporado al suelo de una manera orgnica, y todo lo
que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre. Ejemplo: las piedras, las arenas, los
vegetales, los minerales.
La inmovilizacin constituye su condicin natural, la cual justifica perfectamente la
designacin de inmuebles por su naturaleza, que les da la ley.
Por accesin: Art. 1875. Son inmuebles por accesin las cosas muebles que se encuentran
realmente inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, con tal que esta adhesin tenga el
carcter de permanencia.
Los requisitos son dos: la inmovilizacin, consecuencia de la adhesin fsica al suelo y
que la adhesin tenga carcter de perpetuidad. Requiere el hecho del hombre. Ejemplo: edificio
en un terreno.
Por destinacin: inmuebles por accesin moral. Art. 1876. Son tambin inmuebles las cosas
muebles que se encuentran puestas intencionalmente por el propietario como accesorios para el
servicio y explotacin de un fundo, sin estar adheridas fsicamente.
Las cosas muebles deben ser puestas intencionalmente por el propietario del inmueble
para el aprovechamiento de ste, y el destino debe ser permanente.
Por carcter representativo: Art. 1877. Son inmuebles por su carcter representativo los
instrumentos pblicos donde constare la adquisicin de derechos reales sobre bienes inmuebles,
con excepcin de la hipoteca.
Cosas muebles: Art. 1878. Son cosas muebles las que pueden transportarse de un lugar a otro,
sea movindose o por s mismas, sea que solo se muevan por una fuerza externa, con excepcin
de las que sean accesorias a los inmuebles.
Una cosa mueble que se transporta por s misma de un lugar a otro, es por ejemplo, un
animal, en cambio, una mesa o una silla, son cosas muebles que se mueven gracias a una fuerza
externa.
Muebles exceptuados de toda accesin a inmuebles: Muebles que conservan su naturaleza
no obstante su accesin a inmuebles: Art. 1879. Son tambin muebles todas las partes solidas o
fluidas del suelo, separadas de l, como las piedras, tierras o metales; las construcciones
asentadas en la superficie del suelo con un carcter provisional, los tesoros, monedas y otros
objetos que se hallen bajo el suelo; los materiales reunidos para la construccin de edificios,
mientras no estn empleados; las que provengan de una destruccin de los edificios, aunque los
propietarios hubieren de construirlos inmediatamente con los mismos materiales y todos los
instrumentos pblicos o privados donde constare la adquisicin de derechos personales o de
crdito.
Estos casos de muebles sealados no se encuentran inmovilizados en forma natural ni en
forma artificial, ni tampoco se hallan supeditados a existir como accesorios para el servicio y
explotacin del fundo, por tanto no estn comprendidos entre los inmuebles por accesin, ni por
naturaleza. Los instrumentos pblicos o privados mencionados en relacin con derechos
representados, no aplicados a inmuebles, siguen siendo muebles.
Cosas fungibles: Art. 1884. Son cosas fungibles aquellas en que una cosa equivale a otra de la
misma especie, y que pueden sustituirse unas por otras de la misma calidad y en igual cantidad.
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Son cosas no fungibles aquellas que no pueden ser reemplazadas por otras, por tener una
individualidad propia y distinta.
Consumibles: Art. 1885. Son cosas consumibles aquellas cuya existencia termina con el primer
uso, y las que terminan para quien deja de poseerlas, por no distinguirse en su individualidad.
Son cosas no consumibles las que no dejan de existir por el primer uso que de ellas se hace,
aunque sean susceptibles de consumirse o de deteriorarse despus de algn tiempo.
Ejemplos de consumibles son los alimentos, combustibles. Las no consumibles no
obstante su uso repetido, no se extinguen, no desaparecen, ejemplo: un caballo, un vehculo.
Divisibles: Art. 1886. Son cosas divisibles aquellas que sin ser destruidas enteramente, pueden
ser divididas en porciones reales, cada una de las cuales forma un todo homogneo y anlogo
tanto a las otras partes como a la cosa misma.
Son cosas indivisibles aquellas que no permiten su divisin. Un animal es indivisible
materialmente, porque de hacerlo provocara su destruccin.
Un fundo es normalmente divisible en forma material, salvo que alguna disposicin legal
lo prohba por su conformacin o tamao.
Principales: Art. 1887. Son cosas principales las que pueden existir por s mismas.
Cosa principal es aquella que estando unida a otra, sin ser absorbida por ella determina la
funcin social del todo, o del conjunto.
Ejemplo: la tierra en su contenido corpreo, cuya imagen exterior nos la proporciona el
suelo. Cuanto se agregue al suelo, constituir su accesorio.
Accesorias: Art. 1888. Son cosas accesorias aquellas cuya existencia y naturaleza son
determinadas por otra cosa, de la cual dependen o a la cual estn adheridas.
Accesoria es la que est destinada al servicio de la otra, sin ser adsorbida por ella y
contribuye a facilitar aquella funcin, pudiendo citarse, como ejemplos, el marco del cuadro, la
piedra engarzada en un anillo.
Cosas que estn en el comercio y fuera de l: Art. 1896. Estn en el comercio todas las cosas
cuya enajenacin no fuese expresamente prohibida o no dependiese de una autorizacin pblica.
Art. 1897. Las cosas estn fuera del comercio por su inenajenabilidad absoluta o relativa.
Son absolutamente inenajenables:
a) las cosas cuya venta o enajenacin fuese expresamente prohibida por la ley; y
b) las cosas cuya enajenacin se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposiciones de
ltima voluntad, en cuanto este Cdigo permita tales prohibiciones.
Son relativamente inenajenables las que necesitan una autorizacin previa para su enajenacin.
LECCIN II
DE LOS BIENES EN RELACION A LAS PERSONAS A QUIENES PERTENECEN
Se le atribuye una doble personalidad porque el Estado acta como persona jurdica de
Derecho Pblico por encima de los particulares. En otra se sita a nivel de los individuos o sea se
conduce como una persona jurdica de Derecho Privado.
El Estado puede ser propietario de bienes que estn destinados al servicio de la
comunidad y son absolutamente inenajenables.
Del art 1898 concluimos que los bienes de dominio pblico del Estado consisten en la
utilidad que prestan a todos los miembros de la comunidad, son cosas que no pertenecen a nadie
en particular y, no se puede ejercer sobre ellas derecho de propiedad privada.

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Por Ley del 2-11-09 se estableci la imprescriptibilidad de las tierras fiscales lo mismo
que el Decreto Ley 5720 del 31-3-1938 mediante cuyas disposiciones se prohbe demandar al
Estado y a los municipios por prescripcin de tierras de dominio privado de los mismos.
El art. 1904 dispone los inmuebles del dominio privado del Estado y de la propiedad
pblica y privada de los municipios no pueden adquirirse por prescripcin.
Las personas particulares tienen el uso y goce de los bienes pblicos del Estado pero estarn
sujetas a las disposiciones del Cdigo y a las leyes o reglamentos de carcter administrativo.
Bienes de dominio pblico del Estado: Art. 1898. Son bienes del dominio pblico del Estado:
a) las bahas, puertos y ancladeros;
b) los ros y todas las aguas que corren por sus cauces naturales, y estos mismos cauces, as como
las aguas subterrneas. (inc. modific. por Ley N 2.559/05)
c) las playas de los ros, entendidas por playas las extensiones de tierras que las aguas baan y
desocupan en las crecidas ordinarias y no en ocasiones extraordinarias;
d) los lagos navegables y sus lveos; y
e) los caminos, canales, puentes y todas las obras pblicas construidas para utilidad comn de los
habitantes.
Los bienes del dominio pblico del Estado son inalienables, imprescriptibles e inembargables.
Bienes del dominio privado del Estado: se adjudican al Estado las islas formadas en ros y
lagos de todas clases. Los terrenos situados dentro de los lmites de la Republica que carezcan de
dueo pertenecen al dominio privado del Estado.
Los bienes enumerados por el Art. 1900 (citados ms abajo) no son absolutamente
inenajenables; pueden ser objeto de venta aunque deben cumplirse algunas formalidades
prescriptas por el Derecho Administrativo, tampoco son inembargables ni imprescriptibles como
los bienes de dominio pblico.
Art. 1900. Son bienes del dominio privado del Estado:
a) las islas que se formen en toda clase de ros o lagos, cuando ellas no pertenezcan a
particulares;
b) los terrenos situados dentro de los lmites de la Repblica que carezcan de dueo;
c) los minerales slidos, lquidos y gaseosos que se encuentren en estado natural, con excepcin
de las sustancias ptreas, terrosas o calcreas. La explotacin y aprovechamiento de estas
riquezas, se regirn por la legislacin especial de minas;
d) los bienes vacantes o mostrencos, y los de las personas que mueren intestadas o sin herederos,
segn las disposiciones de este Cdigo; y
e) los bienes del Estado no comprendidos en el artculo anterior o no afectados al servicio
pblico.
Bienes Municipales: los bienes municipales pueden ser de dos clases: los bienes del dominio
pblico y los bienes del dominio privado.
Art. 1903. Bienes pblicos municipales, son los que cada municipio ha destinado al uso y
goce de todos sus habitantes. Bienes privados municipales, son los dems, respecto de los cuales
cada municipio ejerce dominio, sin estar destinados a dicho uso y goce. Pueden ser enajenados
en el modo y la forma establecidos por la Ley Orgnica Municipal.
Bienes de la Iglesia Catlica: Art. 1905. Pertenecen a la Iglesia Catlica y sus respectivas
parroquias: los templos, lugares pos o religiosos, cosas sagradas y bienes temporales muebles o
inmuebles afectados al servicio del culto. Su enajenacin est sujeta a las leyes especiales sobre
la materia.
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Los templos y bienes de las comunidades religiosas no catlicas, corresponden a las respectivas
corporaciones y pueden ser enajenados en conformidad a sus estatutos.
Cosas susceptibles de apropiacin privada: Art. 1901. Son susceptibles de apropiacin
privada:
a) los peces de los ros y lagos navegables de acuerdo con las disposiciones de la legislacin
especial;
b) los enjambres de abejas que huyan de la colmena, si el propietario de ellos no los reclamase
inmediatamente;
c) las plantas que vegetan en las playas de los ros o lagos navegables, as como las piedras,
conchas u otras sustancias arrojadas por las aguas, siempre que ellas no presenten signos de un
dominio anterior, observndose los reglamentos pertinentes; y
d) los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos que se encuentren, sepultados o
escondidos, sin que haya indicios de quien sea su dueo, conforme a las disposiciones de este
Cdigo.
LECCIN III
DERECHOS REALES
Generalidades: el derecho real por excelencia es el de propiedad, cuya reglamentacin adecuada
condiciona la paz social. La propiedad inmobiliaria sigue constituyendo base de la riqueza y su
reglamentacin es preocupacin permanente de los legisladores.
Concepto. Naturaleza. Importancia: Se considera el derecho real como un seoro inmediato
sobre una cosa y susceptible de hacerse valer erga omnes. Se caracteriza como una relacin
directa e inmediata entre una persona y una cosa.
Consta de dos elementos: la inmediatez de poder sobre una cosa y su eficacia erga omnes,
razn la cual el titular del derecho puede reclamar el reconocimiento de su existencia, plenitud y
libertad donde quiera que se encuentre y contra cualquiera que la posea.
Los Derechos Reales y la Cuestin Social
Los derechos sobre las cosas, sirven a la dominacin de los bienes terrenales, sin la cual,
la vida humana es prcticamente imposible de concebirse.
La apropiacin y el goce de una cosa por un hombre, supone que otro hombre quedara
excluido de usar y gozar la misma cosa y de apropiarse de ella, por lo que se plantea el problema
de la distribucin de la riqueza, y en torno al derecho sobre las cosas, gira la organizacin
poltica y social de los pueblos, su filosofa y hasta su estilo de vida.
Diferencias entre Derechos Reales y derechos personales:
Derechos Reales: son aquellos que crean una relacin directa e inmediata entre una
persona y una cosa, desde que mediante ellos, una cosa se encuentra sometida, total o
parcialmente, a la voluntad y a la accin de una persona; y,
Derechos Personales: son los vnculos jurdicos entre dos personas, en virtud de los
cuales, una de ellas, llamada acreedor, tiene facultades de exigir algn hecho del otro, que es
llamado deudor.
Diferencias ms notorias:
a) POR EL SUJETO: El derecho real no requiere ms que un sujeto que es su titular; mientras
que en el derecho personal existe un doble elemento subjetivo: uno acreedor y otro obligado.
b) POR EL OBJETO: El derecho real recae sobre una cosa; el objeto del derecho personal es la
prestacin que puede consistir en una accin o en una omisin.
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c) POR SU EFICACIA: El derecho real es oponible erga omnes, contra todos; el derecho
personal solo puede hacerse valer contra personas determinadas de antemano. Esta es la razn
por la cual se denomina el derecho real absoluto y relativo el derecho personal.
d) POR LA FORMA DE CREACIN: Los derechos reales solo pueden ser creados por ley. Los
derechos personales no estn sujetos a ninguna restriccin y las partes pueden crear todos los que
quieran.
e) POR LAS ACCIONES QUE ORIGINAN: Los derechos reales dan nacimiento a acciones
reales, ejercitables contra todos, cualquiera sea el que desconozca la existencia, plenitud o
libertad de los mismos. Las acciones personales que nacen de los derechos personales, solo se
pueden hacer valer contra la persona del obligado, o de los fiadores, siempre contra persona
determinada de antemano.
Cmo pueden ser creados los Derechos Reales: los derechos reales solo pueden ser creados
por LEY.
Enumeracin de los derechos sobre las cosas propias y sobre las cosas ajenas: El Cdigo
Civil Paraguayo acepta el sistema de numerus clausus, que son los derechos reales
expresamente regulados y consagrados por la Ley.
Art. 1953. Son derechos reales: el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la
habitacin, las servidumbres, la prenda y la hipoteca.
Los nicos que se ejercen sobre cosa propia son el dominio y el condominio.
El dominio es el derecho real por excelencia, autnomo, no est subordinado a ningn otro,
otorga inmediatamente poder sobre la cosa y la facultad que se le reconoce al propietario para
hacerlo valer contra cualquiera, eficacia erga omnes.
El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas por una parte
indivisa, sobre una cosa mueble o inmueble, pluralidad de sujetos.
Los derechos reales sobre cosa ajena son: el usufructo, el uso y la habitacin, las
servidumbres, la hipoteca y la prenda.
Derechos reales de garanta: la prenda y la hipoteca constituyen los nicos derechos reales de
garanta legislados por el Cdigo Civil.
La hipoteca es un derecho real que se constituye con el objeto de asegurar el
cumplimiento de las obligaciones; recae sobre inmuebles que continan en poder del
constituyente, su regulacin legal se funda en algunos principios fundamentales, como la
indivisibilidad, la especialidad, la convencionalidad, el carcter expreso, etc.
La prenda tambin tiene por objeto la garanta del cumplimiento de las obligaciones;
recae sobre muebles y/o crditos, de cuya tenencia se desprende el constituyente, salvo en la
prensa con registro, que constituye una clase especial de prenda o garanta real.
LECCIN IV
POSESIN
Dificultades que presenta el estudio de la posesin: la posesin presenta una indudable
similitud con otras instituciones jurdicas -la propiedad, la tenencia- razn por la cual resulta
difcil distinguirlas clara y satisfactoriamente de ella.
Posesin y tenencia. Conceptos. Diferencias
La posesin significa tener, ocupar, detentar, disfrutar una cosa, no importando cual sea el
ttulo en cuya virtud se obtenga ese disfrute: tampoco importa que el poder ejercido sobre la cosa
tenga su respaldo en un ttulo; lo nico que tiene trascendencia es la tenencia de hecho de la
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cosa.
Los elementos caractersticos de la posesin son tres:
1) la posesin importa una relacin entre una persona y una cosa;
2) el poder que ejerce el hombre sobre la cosa es de dominacin;
3) la dominacin ejercida por el hombre es de hecho, sin hallarse condicionada a la posesin del
ttulo.
ENTONCES:
Si hay corpus y animus domini (es decir, nimo de tratar la cosa como si fuera ma) habr
posesin.
Si hay corpus y falta animus domini (es decir, tiene la cosa pero reconoce que el dueo es
otra persona y no l), habr tenencia.
Se puede afirmar as que en la tenencia est presente el corpus (poder fsico sobre la cosa)
y falta el animus domini, ya que el tenedor reconoce como dueo de la cosa a otra persona.
Art. 1909. Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder fsico inherente al propietario,
o al titular de otro derecho real que lo confiera.
Art. 1910. No ser considerado poseedor el que ejerciere en una casa o establecimiento
industrial de otra persona y para ella, el poder fsico sobre aquella, o estuviere sometido en virtud
de relaciones de dependencia a cumplir instrucciones de la misma respecto de la cosa.
Posesin y dominio: distincin, importancia de la distincin
La posesin puede ser la expresin de propiedad, pero como figura autnoma, no puede ser
confundida con ella. La posesin y el dominio son dos categoras diferentes, siendo lo normal
que el propietario tenga el derecho a poseer y lo comn es que, teniendo ese derecho tenga
efectivamente la posesin de la cosa que le pertenece. La propiedad es el derecho; la posesin es
el hecho.
Para diferenciar la propiedad (dominio) de la posesin en forma prctica se verifica por ejemplo
que: Vencido en el juicio posesorio, el propietario tiene derecho a apelar la accin pertinente
(accin de reivindicacin), lo que no se da en el caso de la posesin. La sentencia dictada en el
juicio posesorio no produce autoridad de cosa juzgada; no prejuzga sobre los derechos de las
partes; se puede perder la posesin sin hallarse comprometida la posesin.
Confusiones corrientes entre dominio, posesin y tenencia
La Propiedad, la Posesin y la Tenencia constituyen figuras que presentan una gran similitud en
sus manifestaciones exteriores. Si una persona se encuentra cultivando un campo, se ha de
presumir que lo hace porque tiene derecho a hacerlo. Pero resulta muy difcil saber a qu ttulo
cultiva; si lo tiene como propietario, como poseedor o como simple ocupante.
Naturaleza jurdica de la posesin
Doctrina de Savigny: la teora subjetiva tambin es la adoptada por el Cdigo de Velez Sarfield.
La posesin jurdica se integra con tres elementos: Corpus, Animus genrico y Animus
domini. Se requiere el animus domini, que es la intencin de ejercer la propiedad, es la intencin
de tener la cosa para s.
Doctrina de Ihering: la teora objetiva critic severamente la teora savigmiana. La prueba del
animus domini o la intencin es prcticamente imposible. La prueba del corpus no ofrece
tantas dificultades desde el momento que es posible acreditarlo por medio de la ocupacin, de la
aprehensin, pero no ocurre lo propio con el animus, que es un factor interno, psquico, y, por
lo mismo, muy difcil su demostracin.
Ihering reivindica que la posesin es un derecho. El derecho no es sino el inters jurdicamente
protegido, es decir, amparado por la ley o por la costumbre. No duda en incluir la posesin entre
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los derechos reales desde el momento que la posesin crea una relacin directa e inmediata entre
el sujeto y la cosa.
Elementos de la posesin: el corpus, material y el animus, espiritual.
Evolucin de ambos conceptos en la doctrina. Estado actual de la cuestin en el Cdigo
Civil Paraguayo.
En esta materia, la posesin contina manteniendo la importancia que tuvo,
especialmente, porque siguen teniendo vigencia los principios originarios del Derecho
Germnico y del Francs.
Nuestro Cdigo Civil en su Art. 1909 identifica al poseedor como el sujeto quien tiene sobre una
cosa el poder fsico inherente al propietario, o al titular de otro derecho real que lo confiera.
LECCIN V
DIVISIN DE LA POSESIN
Mediata e inmediata: Art. 1911. El que poseyere como usufructuario, acreedor prendario,
locatario, depositario o por otro ttulo anlogo en cuya virtud tenga derecho u obligacin a poseer
temporalmente una cosa, es poseedor de sta, y tambin lo es la persona de quien proviene su
derecho u obligacin. El primero es poseedor inmediato; el segundo, mediato. Quien posee a
ttulo de propietario, tiene la posesin originaria. Los otros tienen una posesin derivada que no
anula a la que le da origen.
Poseedor inmediato es aquel que tiene la cosa bajo su poder y lo hace ejerciendo
facultades recibidas de otro. Poseedor mediato es la persona que tiene el derecho de poseer, pero
que ha delegado temporalmente su ejercicio, en otra persona. Por ej.: el dueo del inmueble dado
en usufructo.
Art. 1912. La posesin mediata puede ser transferida a un tercero, por medio de la cesin
del derecho a la restitucin de la cosa.
Art. 1913. La posesin se transmite con los mismos caracteres a los sucesores universales
del poseedor.
Originaria y Derivada: Art. 1911. Quien posee a ttulo de propietario, tiene la posesin
originaria. Los otros tienen una posesin derivada que no anula a la que le da origen.
La posesin originaria equivale a la relacin del concurso perfectamente realizado del
corpus y el animus en el derecho romano,
Posesin de buena y mala fe: Art. 1918. El poseedor ser de buena fe cuando el poder que
ejerza, naciere de un ttulo y por error de hecho o de derecho estuviere persuadido de su
legitimidad El poseedor ser de mala fe, cuando conozca o deba conocer la ilegitimidad de su
ttulo.
La buena fe se caracteriza por la concurrencia de dos requisitos: ttulo o acto jurdico, que
tiene la apariencia de ser fuente de una legtima adquisicin, e ignorancia o error de los vicios
que invalidan o tornan ineficaz la adquisicin.
Art. 1994. La buena fe exigida por este Cdigo, es la creencia sin duda alguna, en el
poseedor de ser titular legtimo del derecho.
Tiempo en que debe existir la buena fe. Presuncin legal: Art. 1919. La buena fe se presume,
y basta que haya existido en el momento de la adquisicin. La del sucesor universal se juzga por
la de su autor y la del sucesor particular por su conviccin personal.
La buena o mala fe es transmisible por herencia?
a) en los casos de sucesin universal, el carcter vicioso o no de la posesin, o la buena o mala fe
de ella, se juzga por la condicin del causante, cualquiera sea la del sucesor.
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b) en los casos de sucesin a ttulo singular, el carcter vicioso o no de la posesin o la buena o


mala fe de ella, se juzga por la condicin del sucesor, cualquiera haya sido la del causante.
Art. 1919. La posesin del sucesor universal se juzga por la de su autor, y la del
sucesor particular por su conviccin personal.
El sucesor a ttulo universal es el continuador de la personalidad jurdica del causante y
los derechos pertenecientes a la sucesin, entre ellos la posesin, le sean transmitidos en las
mismas condiciones, con las ventajas y vicios con que tena el antecesor.
Tratndose de sucesin a ttulo singular, el carcter vicioso o no o la buena o mala fe de
ella, se determinan por la condicin del sucesor.
Distincin de la buena y mala fe a los efectos de la prescripcin y la percepcin de frutos
Art. 1922. En la percepcin de frutos, la buena fe debe existir en cada acto. La buena o
mala fe del sucesor del poseedor, sea universal o particular, ser juzgada con relacin a l, y no
por la de su antecesor.
Vicios de la posesin de muebles y de inmuebles
Vicios de la Posesin de Muebles: el hurto, el robo, el estelionato y el abuso de
confianza.
El hurto es el apoderamiento indebido de una cosa mueble ajena, tipificado como delito
por el Cdigo Penal. El robo es un tipo delictual calificado por la violencia empleada.
El estelionato es un delito contra el patrimonio. Consiste en vender como bienes libres,
los que fueren litigiosos o estuvieren embargados o gravados, e igualmente en vender como
propios bienes ajenos. Consiste en contratar sobre cosas ajenas como cosas propias.
El abuso de confianza en la doctrina actual, se configura en todas aquellas situaciones, en
que el precarista no cumple la obligacin de entregar la cosa recibida, con cargo de devolvrsela
a su dueo, y, adems, pretende constituirse en poseedor a ttulo de dueo.
Vicios de la Posesin de Inmuebles: la violencia, la clandestinidad y el abuso de
confianza.
La violencia puede adquirir carcter fsico o moral. En el primer caso, coercin material
presionar directamente sobre el libre albedro del poseedor actual. En el segundo, la violencia
estar representada por la intimidacin toda vez que sta revista tal carcter que sea suficiente
para causar una fuerte impresin a la vctima.
La posesin es clandestina, cuando los actos por los cuales se tom la posesin o se
continu, fueron ocultos, o se tom en ausencia del poseedor, con precauciones para sustraerla al
conocimiento de los que tenan derecho de oponerse. La clandestinidad en la adquisicin de la
posesin consiste, as, en el empleo de procedimientos ocultos o amaados de tal manera que, el
que tena derecho a oponerse, se ve privado de la posibilidad de ejercer su derecho por
desconocimiento de los actos por los cuales se tom o se continu la posesin.
La posesin es por abuso de confianza cuando se ha recibido la cosa con obligacin de
restituirla. Consiste en el incumplimiento de la obligacin contrada por la persona que recibe
una cosa con cargo de restitursela a su dueo en un plazo dado.
LECCIN VI
ADQUISICIN DE LA POSESIN
Modos para adquirir la posesin por actos entre vivos y por causa de muerte
Art. 1924. Puede adquirirse la posesin por actos entre vivos y por causa de muerte. Los
primeros se clasifican en originarios y derivados.
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Los modos originarios de adquirir, son aquellos en los cuales la eficacia de la adquisicin
no arranca de un acto de disposicin realizado por un titular precedente, porque las cosas que se
adquieren no pertenecen a nadie. Llamadas tambin unilaterales, por la razn de que no
interviene en el acto ms que la voluntad del adquirente.
Los modos derivados son aquellos en los cuales la validez del acto y la extensin del
derecho adquirido dependen de un acto de disposicin por el anterior poseedor, se requiere la
concurrencia de la voluntad del transmitente y del adquirente, llamados tambin convencionales.
La posesin adquirida por modo originario es una posesin nueva, separada y distinta, sin
vnculo alguno con la anterior. Existe una sucesin del nuevo poseedor en la posesin del
anterior.
Por causa de muerte la posesin es siempre derivada. Desde la muerte del causante, sus
herederos le suceden en sus derechos efectivos y en los eventuales. Son poseedores de lo que su
autor posea an antes de ejercer efectivamente el derecho sobre las cosas hereditarias (art.
2446).
Modos originarios: la aprehensin.
Art. 1926. La posesin quedar adquirida por la mera aprehensin, si la cosa carece de
dueo y es de aquellas cuyo dominio se adquiere por la ocupacin, segn las disposiciones de
este Cdigo.
El modo tpico de adquisicin unilateral de la posesin es la aprehensin. Debe consistir
en un acto que cuando no sea un contacto personal ponga a la persona en presencia de la cosa
con posibilidad fsica de tomarla. La palabra aprehensin traduce la idea de una toma de
posesin, coger, asir, atrapar a alguna persona, o bien alguna cosa.
Requisitos de la aprehensin: es de rigor que se produzca un acto de toma de posesin
que traduzca la intencin del sujeto de adquirir una potestad efectiva sobre la cosa. La
cosa que se aprehende no debe pertenecer a nadie, ya porque nunca hubiera tenido dueo o que,
habiendo pertenecido alguna vez a alguien, el dueo la hubiera abandonado con intencin de no
volver a someterla a su dominio.
Objeto sobre que recae: el objeto tpico de la posesin son las cosas corporales susceptibles de
tener un valor econmico, las cuales deben estar perfectamente determinadas.
Modos derivados o sinalagmticos. De la tradicin en general: necesidad de la entrega
material.
Art. 1927. La posesin se adquiere tambin por la tradicin de la cosa. Habr tradicin
cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa y la otra recibiere del mismo modo.
Tradicin significa entrega.
Art. 1928. La tradicin quedar hecha, aunque no est presente la persona a quien se
hace, si el actual poseedor entrega la cosa a un tercero designado por el adquiriente o la pone en
un lugar que est a la exclusiva disposicin de ste.
Casos de tradicin simblica
Tradicin simblica: tena lugar cuando, tratndose de mercaderas depositadas en un
almacn, bastaba la entrega de las llaves del local para darse por cumplida la formalidad del
traspaso.
Es la tradicin un contrato? Es un acto solemne?
La tradicin es un tpico acto jurdico generador de importantes consecuencias jurdicas.
La tradicin no es un contrato, sino un tpico acto jurdico bilateral que produce consecuencias
jurdicas importantes; constituye uno de los medios de transmisin de la posesin, la tradicin
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constituye un elemento esencial para la transferencia de los derechos reales, especialmente del
dominio.
Tradicin de cosa muebles por medio de conocimiento o facturas
Art. 1929. La tradicin de cosas muebles, se entender hecha tambin por la entrega de
los conocimientos, facturas o cartas de porte, en los trminos dispuestos por la legislacin que
los rija, o cuando fueren remitidas por cuenta y orden de otros, toda vez que las personas que las
remiten las entreguen al agente que deba transportarlas, y con tal que el comitente hubiese
determinado o aprobado el modo de la remisin.
Conocimiento: es un documento que acredita la entrega de la mercadera, a los efectos
del transporte de ella por agua y puede estar redactada nominalmente, es decir a nombre de
determinada persona, a la orden o al portador.
Factura: es el documento que se otorga con motivo de la venta de mercaderas. Contiene
el detalle de ellas y el precio.
Carta de poder: es similar al conocimiento, pero referido al transporte terrestre.
Tradicin de instrumentos de crdito y de cosas futuras
Se llaman a cosas futuras a aquellas que han de ser posteriormente separadas de un
inmueble, como maderas, frutos pendientes, etc. Se adquiere la posesin cuando se las separa del
inmueble y se comienza a sacarlas del mismo.
Art. 1930. Si se tratare de cosas muebles que deben separarse de los inmuebles, como
arenas, piedras, maderas o frutos pendientes, la tradicin se reputar hecha desde la primera
extraccin efectuada con permiso del poseedor del inmueble.
El endoso: el conocimiento, la factura y la carta poder son documentos endosables y quien los
tuviere en su poder es titular de la posesin, de tal modo que el simple traspaso del instrumento
basta para cumplir la tradicin.
Tradicin sin desplazamiento
Art. 1934. No es necesaria la tradicin material de la cosa, sea mueble o inmueble, para
adquirir la posesin, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste por un acto
jurdico transfiere el dominio de ella al que la posea a su nombre, o cuando el que la posea a
nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro.
LECCIN VII
CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN
La posesin que se conserva no se pierde y la posesin que no se conserva se pierde.
Art. 1936. Se juzga que la posesin sobre la cosa contina, mientras no ocurra un hecho
que cause su prdida.
El principio general es que la posesin que se extingue es reemplazada por otra que nace,
lo cual no significa que no haya situaciones en las cuales una persona puede perder la posesin
sin que otra la adquiera.
Requisitos exigidos en los sistemas de Savigny y de Ihering para la conservacin de la
posesin
Para Ihering la solucin correcta en la materia resulta del modo como se ejerce el derecho
de propiedad respecto de la cosa sobre que recae.
Savigny considera que la posesin exige el concurso de dos elementos el corpus y el
animus, la posesin se conservar mientras estos elementos se mantengan reunidos, la
posesin se pierde desde que desparece uno cualquiera de ambos elementos.
Conservacin de la cosa por s y por medio de representantes. Distintos supuestos.
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No existe ninguna disposicin que se refiera expresamente a la posibilidad ni a las


condiciones generales de la conservacin de la posesin por medio de representantes.
Manifestacin de la voluntad del detentador de poseer a nombre propio
Art. 1921. Salvo prueba en contrario, se presume que la posesin conserva el mismo
carcter con que fue adquirida. Nadie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del
tiempo. Las causas y las cualidades o los vicios de su posesin. El que comenz a poseer por s y
como propietario de la cosa, contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha
comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otro, se presume que contina
poseyendo por el mismo ttulo mientras no se pruebe lo contrario. No habr intervencin del
ttulo por la sola comunicacin al poseedor mediato, si ella no va acompaada de hechos que
priven a este de su posesin o que no puedan ser ejecutados por el poseedor inmediato de la cosa
de otro.
Prdida de la posesin: formas en que se produce
Art. 1936. Se juzga que la posesin sobre la cosa contina, mientras no ocurra un hecho
que cause su prdida. Esta se producir:
a) cuando la cosa hubiere sido puesta fuera del comercio.
b) por abandono, o en su caso, por cesacin del poder de hecho ejercido sobre ella. La
interrupcin ocasionada por impedimento transitorio, no produce efecto;
c) por su prdida o extravo, sin posibilidad de encontrarla. No se perder, mientras se conserve
en el lugar en que fue colocada por el poseedor o sus descendientes, aunque no se recuerde
dnde se la dej, sea en la casa o en heredad propia o ajena;
d) por especificacin, siempre que el autor de ella adquiera el dominio; y
e) por desposesin, sea del poseedor mediato o del inmediato, cuando transcurrir un ao si que
stos ejerzan actos de posesin, o sin turbar la del usurpador.
Prdida corpre
Por su prdida o extravo, sin posibilidad de encontrarla. No se perder, mientras se
conserve en el lugar en que fue colocada por el poseedor o sus descendientes, aunque no se
recuerde dnde se la dej, sea en la casa o en heredad propia o ajena.
Prdida animus
Prdida crpore et animus
Por abandono, por cesacin del poder de hecho ejercido sobre ella. La interrupcin
ocasionada por impedimento transitorio, no produce efecto.
Distintos supuestos: constituto posesorio
Una persona, propietaria de una cosa, la enajenaba mediante un acuerdo en el cual se
insertaba una clausula en cuya virtud el transmitente se reservaba sobre la cosa un derecho, sea a
ttulo de arrendamiento, de usufructo, de depsito, etc.
Traditio brevi manu
El desplazamiento material del objeto de la tradicin no se exteriorizaba.
Tradicin y abandono
La doctrina condiciona la eficacia del abandono a la concurrencia de ciertos requisitos:
1- titularidad de la posesin: nicamente el poseedor verdadero puede renunciar a la posesin.
Nadie puede disponer de una cosa que no le pertenece.
2- capacidad para enajenar: si el poseedor es incapaz, aunque haya tenido capacidad para
adquirir vlidamente la posesin por s mismo, no puede renunciarla sin la intervencin de su
legtimo representante.
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3- voluntariedad del abandono: animus dereliquendi, fundamental para la validez del abandono.
Por no concurrir este requisito, las cosas que se arrojaban al mar para alijar las embarcaciones en
peligro de naufragio, no eran reputadas abandonadas y no podan ser adquiridas por ocupacin.
4- por perdida o extravi, sin posibilidad de encontrarla.
5- por especificacin, siempre que el autor de ella adquiera el dominio. Es un modo de adquirir
el dominio mediante la transformacin de una materia prima ajena en una especie nueva. La
especificacin produce la extincin de la materia prima, que pierde su individualidad. El
poseedor de la materia transformada la pierde en beneficio del especificador, que adquiere la
propiedad de la especie nueva.
LECCIN VIII
SUJETO Y OBJETO DE LA POSESIN
El sujeto de la posesin puede ser tanto la persona fsica como la jurdica, que tiene
aptitud legal para adquirir derechos y contraer obligaciones.
El acto de adquisicin de un derecho requiere un acto de aprehensin material y la voluntad de
adquirir.
Capacidad para adquirir la posesin por s
Art. 1925. Se adquiere la posesin de una cosa, cuando se obtenga el poder fsico sobre
ella. Pueden adquirir por aprehensin la posesin originaria, quienes hubieren cumplido catorce
aos, como tambin toda persona capaz de discernimiento. Dichos extremos no sern necesarios,
cuando por acto de terceros se hubiere puesto una cosa bajo el poder de una persona, aunque
fuere incapaz.
Las personas de existencia visible tienen capacidad reconocida por la ley para adquirir la
posesin desde que tienen cumplidos catorce aos de edad. Los actos jurdicos, para ser validos y
producir los efectos que la ley les atribuye, deben ser ejecutados con discernimiento, intencin y
libertad.
Capacidad para adquirir la posesin por medio de otros
El derecho admite que un determinado acto jurdico puede ser realizado, no solo
personalmente por el interesado directo en l, sino tambin por medio de otros.
Requisitos
Si se califica la posesin como derecho real, es evidente que el Cdigo autoriza la
adquisicin de la misma por medio de representantes.
Art. 883. El mandato concebido en trminos generales, slo comprender los actos de
administracin, aunque el mandatario declare que no se reserva ningn poder, o que el
mandatario puede hacer cuanto juzgue conveniente, o existiere clausula general y libre gestin.
Cosas susceptibles de posesin
Art. 1917. Todas las cosas que estn en el comercio, son susceptibles de posesin. No lo
sern los bienes que no fueren cosas, salvo disposiciones especiales de este Cdigo.
Extensin de la posesin.
La cuestin relativa a la extensin de la posesin segn que ella tenga por objeto cosa
mueble o inmueble es prcticamente desconocida en nuestro Cdigo Civil.
Cosas simples y compuestas.
Cuando la cosa forma un solo cuerpo, no se puede poseer una parte de l, sin poseer todo
el cuerpo. Una casa no puede ser poseda sin el terreno sobre el que reposa porque es inseparable
del suelo. De una estatua, uno no puede poseer la cabeza y otros los brazos.
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Cosa simple es la que en la conciencia social y en los usos del pueblo se considera como
una unidad, aunque esta unidad resulte de la conjuncin de varios elementos, siempre que en la
opinin comn estos aparezcan orgnicamente fundidos; los sentidos la perciben como una
singularidad, independientemente de los elementos que la integran, como una estatua, por
ejemplo.
Cosa compuesta es aquella que est formada por la unin fsica y coherente de cosas
simples, sean o no de la misma naturaleza. Un rebao formado por varias cabezas, era
considerado un todo nico en cuanto poda y puede ser vendido en conjunto, sin necesidad de
tantos actos jurdicos cuantas seas las cabezas. La cosa compuesta es conocida con el nombre de
universalidad de hecho. La posesin debe recaer sobre cosas ciertas y determinadas.
Universalidades de hecho y derecho
La cosa compuesta es conocida con el nombre de universalidad de hecho. En el caso de la
universalidad de hecho, tambin cuando se trata de una masa de bienes, la posesin solo se
adquiere cuando se realiza el acto de aprehensin de cada uno de los bienes que forman el
patrimonio.
Cosas indivisibles
La relacin jurdica en que la posesin es ejercida por varias personas, cada una de las
cuales es poseedora de una cuota-parte, tal como sucede en el caso del condominio. La cosa
indivisible es, la que no se puede dividir en varias partes, sin destruirse, lo que impide la
posibilidad de ejercerse sobre ella la posesin exclusiva.
Posesin in solidum
Es la imposibilidad de concurrencia de dos posesiones iguales y de la misma naturaleza
sobre un mismo objeto.
El principio de que una misma cosa no puede ser solidariamente poseda por varias personas fue
consagrado ya en el derecho romano.
La co-posesin y la cuasiposesin
Dos o ms personas pueden tomar en comn la posesin de una cosa indivisible, y
cada una de ellas adquiere la posesin de toda la cosa. La coposesin, como el condominio su
modelo, da a cada uno de los titulares la facultad de realizar actos posesorios sobre la cosa, con
las limitaciones necesarias para hacer posible la coexistencia de los poderes o facultades de cada
uno. Si dos o ms personas poseyesen en comn una cosa indivisa, podr cada una ejercer sobre
ella actos posesorios, con tal que no excluya los de los otros coposeedores.
Cuasiposesin: En la doctrina clsica romanista se distingua las cosas corporales e
incorporales. Sobre las corporales se ejerca el derecho real de dominio y el que se comportaba
como dueo de la cosa era llamado poseedor; mientras que sobre las incorporales, el que se
comportaba como titular del derecho real que no fuera dominio, era llamado cuasiposeedor. En
realidad en nuestro derecho no hay posesin sobre cosas incorporales y la cuasiposesin no
existe.
LECCIN IX
EFECTOS DE LA POSESIN
Savigny explicaba que la posesin no produce ms que dos efectos: 1. La posibilidad de
proteccin mediante interdictos posesorios y 2. La posibilidad de adquisicin del dominio por
medio de la usucapin, cuyo fundamento principal es la posesin prolongada por el tiempo que
cada legislacin determina.
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Efectos mediatos e inmediatos. Conceptos. Diferencias.


Mediatas: cuando son producidas por la posesin en concurso con otras circunstancias.
Inmediatas: cuando lo son por la posesin sola, sin necesidad del concurso de otras
circunstancias.
Cosas robadas y perdidas.
Art. 2059. Sern consideras cosas robadas, las sustradas violenta o clandestinamente,
pero no aquellas que salieren del poder de su propietario por abuso de confianza, violacin de
depsito u otro acto de engao o estafa.
Art. 1936. Se juzga que la posesin sobre la cosa contina, mientras no ocurra un hecho
que cause su prdida. Esta se producir:
c) por su prdida o extravo, sin posibilidad de encontrarla. No se perder, mientras se conserve
en el lugar en que fue colocada por el poseedor o sus descendientes, aunque no se recuerde
dnde se la dej, sea en la casa o en heredad propia o ajena.
Reivindicacin de las mismas
La historia de la posibilidad de reivindicacin de las cosas muebles tiene su origen en las
fuentes romanas. Bajo la influencia del derecho romano, se admiti la posibilidad de
reivindicacin de las cosas muebles, variando los plazos dentro de los cuales el propietario tena
acceso a la accin.
Se aplic el plazo establecido por Justiniano, 3 aos para la usucapin de los muebles,
otras, establecieron plazos mucho ms largos: de 10, de 20 y hasta 30 aos.
Art. 2407. La accin reivindicatoria compete al propietario de la cosa y a los titulares de
derechos reales que se ejercen por la posesin.
La accin de la reivindicacin y las dems acciones reales son imprescriptibles.
Efectos de la posesin con relacin a la prescripcin, a la percepcin de frutos y a las
acciones posesorias
Efectos de la posesin en relacin a la prescripcin: la posesin continuada por el Cdigo
establece 20 aos sin justo ttulo ni buena fe -art. 1989- 10 aos si el poseedor tiene justo ttulo y
es de buena fe para los inmuebles -art. 1990- 3 aos para los muebles -art. 2031-.
Art. 1989. El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante veinte aos sin
oposicin y sin distincin entre presentes y ausentes, adquiere el dominio de l sin necesidad de
ttulo ni de buena fe, la que en este caso se presume. Podr pedir al juez que as lo declare por
sentencia, la que servir de ttulo de propiedad para su inscripcin en el Registro de Inmuebles.
Art. 1990. Quien hubiere adquirido un inmueble de buena fe y con justo ttulo, obtendr
el dominio del mismo por la posesin contina de diez aos.
En iguales condiciones podr adquirir los bienes el que posea una herencia, cuando medie
declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta del titular.
Este proceso se aplicar al legatario de cosa determinada.
Art. 2031. Cuando una cosa mueble, cuya transferencia exija inscripcin en un Registro
Pblico, hubiese sido robada o perdida, podr su poseedor usucapirla en el trmino de dos aos
computados desde fuera anotada a su nombre. El plazo se extender a tres aos, para aquellas
cosas muebles que en el mismo supuesto no requieran ser inscriptas.
La posesin deber ser en ambos casos, de buena fe, continua y en calidad de dueo.
Efectos de la posesin en relacin a la percepcin de frutos: la percepcin de frutos es un
acto revelador de la existencia de la posesin.
Art. 2054. Los que sin ttulo pero de buena fe poseyeren inmuebles como dueos o por
otro derecho real, harn suyos los frutos naturales e industriales, una vez separados, y los civiles,
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slo percibindolos efectivamente, aunque stos correspondieren al tiempo de su posesin.


Cuando al comienzo de ella existieren explotaciones, tambin les pertenecern los productos que
hubieren sido separados, pero debern al propietario, y en su caso, al usufructuario, las sumas
percibidas por los que hubieran enajenado.
Terminada la posesin, los frutos pendientes correspondern al dueo o usufructuario; pero ser
resarcido el poseedor de buena fe, por los gastos efectuados para producirlos. Tambin debern
reintegrrsele los tributos que abon, relativos a la propiedad, en la parte y tiempo de
preparacin y cultivo de esos frutos.
Art. 2055. Si el poseedor fuere de mala fe, pertenecern al propietario, o al usufructuario
en su caso, todos los frutos y productos existentes o realizados, los que debern serle restituidos,
con deduccin de los gastos de cultivo y cosecha y de los tributos que correspondieren, segn se
dispone en el artculo anterior. Deber tambin el valor de las partes constitutivas de que hubiere
dispuesto, aunque el precio obtenido por ellas fuere menor. El heredero del poseedor de mala fe,
har suyos los frutos y productos percibidos de buena fe.
Fruto es el rendimiento normal de una cosa, producido con periodicidad y sin alteracin
ni disminucin de su sustancia. Ejemplos: frutos y cosechas, la cra de animales.
-Frutos naturales: Art. 1889. Los frutos naturales y los productos de una cosa, forman un todo
con ella.
-Industriales:
-Civiles: Art. 1890. Son cosas accesorias, como frutos civiles, las que provienen del uso o goce
de la cosa que se ha concedido a otro, y tambin las que provienen de la privacin del uso de la
cosa. Son igualmente frutos civiles los salarios u honorarios del trabajo material o intelectual.
Se adquieren slo despus que hayan sido efectivamente percibidos.
Producto de la cosa son los objetos que se separan o sacan de ella y que una vez
separados, la cosa ya no los produce, no se pueden separar de ella sin disminuir o alterar su
sustancia, como las piedras sacadas de una cantera, o el mineral sacado de las minas. No se
obtiene con periodicidad y, al separarse, produce una alteracin de la sustancia de la cosa.
Efectos de la posesin con relacin a las acciones posesorias: las acciones y todo lo
atingente a la proteccin de la posesin, sea por va judicial, ya por medios extrajudiciales,
constituyen el tema especifico de la siguiente leccin.
Derechos y obligaciones inherentes a la posesin
Art. 1937. Son obligaciones inherentes a la posesin las concernientes a las cosas y que
no graven a una o ms personas determinadas, sino al poseedor de una cosa determinada.
Como ejemplo de esas obligaciones podemos citar, que pesan sobre los vecinos, la de
cerramiento forzoso, la obligacin de los condminos de contribuir a los gastos de conservacin
de la cosa comn, la del usufructuario de contribuir a los gastos de la cosa en proporcin al goce
que tiene de ella, la del acreedor pignoraticio de cuidar diligentemente la cosa que tiene en su
poder.
Relaciones del poseedor de buena fe y el dueo de la cosa
Art. 2412. El que ha perdido o a quien se ha robado una cosa mueble, puede reivindicarla,
aunque se halle en poder de un tercer poseedor de buena fe, y no estar obligado a reembolsarle
el precio que pag, a no ser que la hubiese comprado en feria, mercado, venta pblica, o a quien
comerciare objetos semejantes. En estos casos, el reivindicante tendr derecho a repetir lo
pagado contra el vendedor de mala fe.

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Art. 2415. No puede reivindicarse del poseedor de buena fe la cosa mueble transferida a
ttulo de propiedad o de otro derecho real por aquel a quien el reivindicante o su representante la
hubiese confiado sin facultad de disponer de ella, o en virtud de engao o de un acto ilcito.
Proceder la reivindicacin si la transmisin se hizo a ttulo gratuito y la cosa se hallare en poder
del donatario.
LECCIN X
PROTECCIN DE LA POSESIN
La posesin se halla expuesta a sufrir diversos menoscabos por actos perturbatorios de la
relacin o bien por actos que tienen por consecuencia la privacin del poder fsico que
corresponde al poseedor.
Para evitar los atentados que pueden cometerse contra la posesin, ha debido proveerse a su
proteccin mediante un complejo sistema de remedios procesales.
Los interdictos slo podrn intentarse para adquirir la posesin, para retenerla o
recobrarla o para impedir una obra nueva.
Art. 640 (CPC). Para que proceda el interdicto de adquirirse requerir:
a) que se presente ttulo suficiente para adquirir la posesin con arreglo a derecho; y
b) que nadie tenga ttulo de dueo o usufructuario, o posea los bienes cuya posesin se pida.
Art. 642 (CPC). Para que proceda el interdicto de retener se requerir:
a) que quien lo intentare se encuentre en la actual posesin de un bien, mueble o inmueble; y
b) que se haya tratado de inquietarlo en ella, por actos materiales que se expresarn en la
demanda.
Art. 646 (CPC). Para que proceda el interdicto de recobrar se requerir:
a) a quien lo intente, o su causante, hubiere tenido la posesin actual de un bien mueble o
inmueble; y
b) que hubiere sido despojado total o parcialmente del bien, con violencia o clandestinidad.
Art. 653 (CPC). Cuando se hubiere comenzado una obra que afectare a un inmueble, su
poseedor podr promover el interdicto de obra nueva. La accin se dirigir contra el dueo de la
obra y, si fuere desconocido, contra el director o encargado de ella.
Sntesis de su evolucin histrica a partir del Derecho Romano
En el derecho romano, la tutela de la posesin se organiz en base a los interdictos
posesorios.
El interdicto era una orden redactada en trminos solemnes que emita el Magistrado o tambin
llamado el Pretor, en una determinada situacin de hecho deba ser mantenida en su estado
actual.
Los interdictos creados para la proteccin de la posesin fueron de dos categoras: de retener y
de recuperar, los primeros en casos de perturbaciones ocasionadas al poseedor, y los segundos
cuando mediaba despojo.
Interdicto de retener: los interdictos de retener fueron dos: el interdictum uti possidetis
y el interdictum utrubi. Ambos interdictos servan para resolver problemas relacionados la
posesin misma.
Interdictum utrubi: fue creado al solo efecto de proteger la posesin de los esclavos, pero
se extendi, ms tarde, a los muebles en general. El uti possidetis fue creado para la defensa de la
posesin de los inmuebles.
Interdictum recuperandae possessionis causa: el primer interdicto destinado a la
recuperacin de la posesin perdida fue el unde v. El interdicto de vi armata, la desposesin
tuviese lugar por medio de la violencia armada, sin importar que la posesin fuese o no viciosa.
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Interdicto de precario: es el acuerdo en virtud del cual una persona, que tiene la posesin
de una cosa, la entrega a otra, con cargo de devolvrsela en el momento de ser requerida.
Interdiccin de la violencia: la violencia es un acto ilcito que afecta a la relacin
existente entre el hecho de la posesin y la persona que la ejerce. Toda perturbacin de la
posesin importa un atentado contra el poseedor.
Su fundamento doctrinario. Teoras relativas. Teoras absolutas.
Segn las teoras absolutas, el fundamento de la proteccin posesoria se encuentra en la
posesin misma, porque esta constituye una manifestacin real y valida de la voluntad, la cual
debe ser tutelada.
Las teoras relativas consideran que el fundamento de la proteccin posesoria se
encuentra fuera de la posesin, en circunstancias y prcticas jurdicas extraas a ella.
Escuela de Savigny y de Ihering
Savigny ensea que la presuncin de propiedad no existe a favor del poseedor con ms
probabilidad que de otra persona.
Para Ihering, el fundamento de la proteccin posesoria se encuentra en la necesidad de
tutelar la propiedad, de la que la posesin no es ms que la manifestacin externa. La defensa
que se concede es la proteccin a la propiedad.
Propiedad presunta o posible
En principio todo poseedor se halla amparado por la presuncin de propiedad que nace de
la posesin. Lo que se defiende en la posesin es la propiedad que empieza.
LECCION XI
DEFENSA DE LA POSESION. DEFENSA EXTRA JUDICIAL.
Nuestro cdigo establece el derecho del poseedor a defenderse en la posesin mediante
el empleo de la fuerza, inclusive.
El art. 1941 emplea el siguiente texto para consagrar el principio de la defensa privada
de la posesin propia, y repeler la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente en los casos en
que los auxilios de la justicia llagaran demasiado tarde; y el que fuese despojado podr
recuperarla por si mismo sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los lmites de la propia
defensa. Ese derecho puede ser ejercido por el poseedor, o en su nombre por los que tienen la
cosa, como subordinados de l, o quienes ejerzan sobre la cosa una posesin derivada o mediata.
Nadie debe turbar arbitrariamente la posesin de otro.
Nuestro cdigo no contiene ninguna disposicin que permita inferir la intencin que
tuvo la C.N.C. al establecer el derecho a la defensa privada de la posesin. Mas, teniendo en
cuenta el conjunto de normas destinadas a regular la proteccin posesoria, pensamos que es
razonable suponer que tal tipo de defensa es oponible en presencia de turbaciones del estado de
hecho, calificadas por el propsito del perturbador de excluir al poseedor actual.
REQUISITOS PARA LA DEFENSA LEGTIMA DE LA POSESION
A.
Es que la perturbacin de la posesin sea llevada a cabo con el empleo de la fuerza.
repeler la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, este extremo solo puede darse en el
caso de un ataque violento al poseedor, de lo contrario no tendra justificacin la autorizacin
concedida por la ley para el empleo de la fuerza por parte del poseedor.
B.
Es necesario tambin que la intervencin de la autoridad competente para hacer cesar la
violencia ejercida contra el poseedor sea entorpecida de tal manera que el auxilio, por lo tardo,
resultara ya ineficaz.
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C.
La reaccin del poseedor turbado debe ser inmediata; debe haber unidad de tiempo entre
la accin del perturbador y la reaccin del poseedor.
D.
Con la misma prolijidad con que es necesario apreciar las consecuencias de cada caso
para determinar si se cumple la condicin estudiada en el apartado b, est prohibido al poseedor
excederse en los lmites de la defensa.
LAS ACCIONES POSESORIAS EN EL CODIGO CIVIL.
Nuestro cdigo civil no enumera las acciones de que puede valerse el poseedor ni
aclarar los efectos que ellas pueden producir. En una forma evidentemente inconveniente,
establece en el art. 1951, que regula el procedimiento que debe emplearse en la tramitacin de las
acciones posesorias, los siguientes: cuando la sentencia hiciere lugar a ellas, podr disponer,
segn los casos, que se restituya la cosa: el cese de la turbacin; el restablecimiento; a costa del
vencido, del estado material existente en el momento del hecho que funda la demanda
HECHOS QUE DAN LUGAR A LAS ACCIONES POSESORIAS
Las acciones posesorias propiamente dichas admite el cdigo son las de turbacin y
despojo, conclusin no fundada en una disposicin expresa, sino en una interpretacin lgica del
conjunto de normas reguladoras de la defensa de la posesin.
Es un principio de indiscutible vigencia que la posesin debe ser protegida tanto contra
los actos de simple turbacin como tambin en los casos de privacin de la posesin. Esta es
respetable y nadie debe turbarla, ni despojar de ella al que la tiene. Pero la proteccin se
efectiviza mediante acciones que varan segn cul sea la naturaleza del menoscabo que sufre la
posesin.
Resumiendo procede la accin de despojo cuando media la privacin de la posesin,
cualquiera sea el medio empleado para ello.
LECCION XII
DOMINIO
ETIMOLOGIA: El origen de etimologico de la palabra dominio se encuentra en un vocablo
latino: domus, cuyo significado es cosa.
Dominus es el seor de la casa, y dominiun, el seor domestico. En cualquiera de
ambas versiones, la palabra dominio trasciende la idea de un poder que se ejerce sobre las cosas.
EVOLUCION DEL DERECHO DE PROPIEDAD EN ROMA
Para seguir las lneas generales de la evolucin del derecho de propiedad, preciso es
partir de la concepcin prevaleciente en el derecho romano primitivo, nos legaron los glosadores:
dominium est ius utendi, et fruendi, abutende, res sua quetenus iuris ratio patitur, describe las
facultades fundamentales del propietario, tiene sus antecedentes remotos.
LA PROPIEDAD DE LAS LEYES DE PARTIDAS
No cabe duda que las enseanzas de los santos padres, influyeron positivamente en el
concepto que, de la propiedad, encontramos en las leyes de partidas del rey Alfonso el sabio.
En el art. 2506, en efecto se contiene la definicin del derecho como poder que ome a
en su cosa, de facer della o en ella lo que quisiere, segn Dios y segn fueros. En esta definicin
se esboza la limitacin fundamental de las facultades del propietario impuestas por las leyes
divinas y humanas.
ABNER GONZALEZ SERGIO JARA
DELEGADOS 2014

ABNER PITU
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La expresin segn dios y segn fueros, contenida en la definicin de Alfonso, se


deduce que en el siglo XIII, bajo la influencia espiritual del cristianismo, el dominio no era ya
considerado como un derecho arbitrario y sin restricciones.
LA PROPIEDAD EN EL DERECHO CIVIL FRANCES
Mazeaud, aventura la hiptesis de que, en todos los pueblos, colectiva en su origen: los
bienes pertenecientes al clan, a la familia. Afirma que las etapas por las que atraves la propiedad
en su evolucin, fueron:

Propiedad colectiva del clan,

Propiedad familiar,

Propiedad individual.
Esta idea predominio evidentemente en el cdigo civil francs de 1804, sin embargo
coinciden sus comentaristas que, con la revolucin francesa, se consagro un concepto tan
individualista como el que rigio en las leyes romanas de las primeras pocas, y ello, a pesar de
los principios de libertad, igualdad y fraternidad proclamados.
INFLUENCIA DE LAS ESCUELAS ECONOMICAS LIBERALES.
Los teorizadores de las escuelas econmicas liberales concibieron el derecho de
propiedad como un derecho absoluto en si mismo (winscheid)
FUNCION SOCIAL
El principal expositor de una nueva corriente doctrinaria fue el jurisconsulto francs
Len Duguit, que define la propiedad como derecho conferido especialmente con miras a la
funcin social. Duguit admite que el propietario tiene el derecho de arovechar y utilizar la cosa,
pero solamente mientras ella cumpla dicha funcin social.
Consecuencias de la funcin social

la obligacin y el poder del propietario para emplear la cosa en la satisfaccin de sus


necesidades individuales o de las necesidades colectivas,

obligacin del propietario de no dejar sus bienes sin aprovechar o explotar, y

obligacin del propietario de permitir el empleo de la cosa en actividades que satisfagan


fines de inters social.
Duguit considera que el detentor de la riqueza no tiene ningn derecho a ella; se da una
situacin de hecho que le obliga a realizar cierta funcin social y su apropiacin es protegida en
la medida en que el la cumpla.
EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA LEGISLACION NACIONAL
La constitucin nacional de 1967 contiene principios de carcter general, relativos al
derecho de propiedad, declarndolo inviolable y susceptible de expropiacin por causa de
utilidad pblica. El art. 96 establece: se garantiza la propiedad privada, cuyo contenido y
limites sern fijados por la leu atendiendo la funcin social y econmica
El cdigo no define el derecho de propiedad. Mantiene invariable el principio de la
propiedad individual, pero con un criterio diferente, impuesto por la necesidad de armonizar sus
normas con las contenidas en la constitucin nacional
El art. 1954: la ley garantiza al propietario el derecho pleno y exclusivo de usar,
gozar y disponer de sus bienes, dentro de los limites y con la observancia establecidas en este
cdigo, conforme con la funcin social y econmica atribuida por la constitucin nacional al
derecho de propiedad. Tambin tiene facultad legitima de repeler la usurpacin de los mismos y
recuperarlos del poder de quien los posea injustamente.
CONCEPTO DE EXPLOTACION RACIONAL
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En nuestra legislacin, el cdigo agrario es la ley que, en cierto modo reglamenta la


funcin social atribuida por la constitucin nacional vigente. El art. 3 de la ley N854 dispone:
la propiedad inmobiliaria rural cumple con su funcin socio-economica cuando se ajusta a los
requisitos esenciales siguientes:
a.
explotacin eficiente de la tierra y su aprovechamiento racional, y
b.
observancia de las disposiciones sobre conservacin y reposicin de los recursos
naturales
La ley da por cumplida la funcin socioeconmica con la incorporacin de mejoras,
inversiones fijas, que representen no menos del 50 por ciento del valor de la tierra.
La explotacin es racional, cuando la tierra es destinada a un genero de actividades
acorde con su calidad u mediante el empleo de mtodos tcnicos econmicos apropiados, o
utilizada para otros fines que aseguren la debida rentabilidad para su propietario.
LECCCION XIII
EXTENCION DEL DOMINIO
OBJETO DEL DOMINIO:
En el antiguo derecho romano, el objeto propio del dominio eran nicamente las cosas
corporales; en los tiempos modernos, el objeto posible de derecho de propiedad se ha ampliado,
a tal extremo que puede tambin recaer sobre bienes incorporales.
El objeto de derecho de propiedad solo puede ser las cosas del mundo exterior,
susceptibles de apropiacin.
CONTENIDO DEL DOMINIO
El contenido del dominio, desde los tiempos de la doctrina moderna, es un poder unitario
y abstracto y no la suma de facultades.
DOMINIO DE LAS COSAS ACCESORIAS Y ADQUISICION POR ACCESION
El art. 1962: la propiedad de una cosa comprende simultneamente la de dos accesorios
que se encuentran en ellas unidos de un modo natural o artificial. Todas las construcciones,
plantaciones, sus frutos naturales, civiles e industriales, productos y obras existentes en la
superficie o en el interior de un terreno, aunque estn separados, pertenecen al propietario, salvo
que un motivo jurdico especial hubiese de corresponder al usufructuario, al locatario o a otro.
La ley considera dos situaciones, principalmente: la propiedad de los accesorios unidos
artificialmente, o de un modo natural, al inmueble, y la de las construcciones y plantaciones.
ACCESORIOS:
A.
La accesin es un modo de adquirir;
B.
La accesin es un simple facultad o extensin del dominio,
C.
La accesin es un modo de adquirir, y la discrepancia, un simple derecho dominial.
La condicin de principal de un cosa atrae, para su dueo, la propiedad de las cosas que
se incorporan. As, hemos visto que los materiales que se agregan al suelo, como resultado de su
adhesin fsica, quedan sometidas al rgimen de las cosas inmuebles y pertenecen en propiedad
al dueo de la cosa principal.
La condicin de que hace dueo de los accesorios al propietario de la cosa principal
faltara en el caso de que cesare la inmovilizacin de aquellos y se separasen de la cosa a la cual
se hallan unidos. De manera que, a contrario sensu, al desaparecer la causa que produjo la
unin desaparecera la condicin establecida por la ley y los accesorios serian susceptibles de
propiedad separada.
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Las construcciones y plantaciones existentes en la superficie o en el interior del terreno


pertenecen al dueo de este, conforme al texto de nuestro cdigo civil.
FRUTOS
Tambin los frutos, productos y obras existentes en el terreno pertenecen al dueo de
este. Los frutos se dividen en naturales, civiles e industriales.
1.
Los naturales son las producciones espontaneas de la tierra as como las cras y dems
productos de los animales.
2.
Los industriales son los que se obtienen del trabajo del hombre
3.
Los civiles son el alquiler de los edificios, el precio del arrendamiento de tierras, los
intereses de un crdito, etc.
El cdigo civil atribuye la propiedad de los frutos, sea de la clase que sea, al dueo de la
cosa que los produce. Los frutos pueden encontrarse en situaciones diversas, como ser:

Pendientes o separados, segn que estn todava adheridos a la cosa fructfera o no;

Percibidos o por percibir, segn que haya sido objeto de un acto material de aprehensin
o no.
DOMINIO DEL ESPACIO AEREO Y DEL SUBSUELO
Uno de los principales representantes de la escuela de los post-glosadores, la
propiedad del suelo se extiende, por arriba hasta el cielo, por abajo, hasta el infierno: cujusse
solum ejus est usque ad coelum et usque ad nferos.
FUNDAMENTODE LA EXTENSION EN EL ESPACIO AEREO Y EN EL SUBSUELO
En cuanto al subsuelo, Salvat explica que: que la ley considera el suelo y el subsuelo
como un todo nico e indivisible, razn por la cual, en principio, la propiedad del primero se
extiende a todo lo que forme parte de l; masas de tierra o aguas, piedras o canteras. Sustancias
vegetales o minerales, en principio, son elementos constitutivos del suelo y pertenecen al
propietario de este.
Varias son las teoras propuestas para dar solucin a la cuestin relativa a tales
lmites. La primera de ellas sostiene que el espacio areo y el subsuelo no son susceptibles de
apropiacin porque son cosas comunes; no se puede tomar posesin del espacio no del centro de
la tierra.
Ihering es autor de otra teora, conforme a la cual los lmites del dominio en el
espacio areo y en el subsuelo se determinan segn la utilidad econmica que proporcionen.
La extensin de la propiedad tiene por medida sus fines, y el fin es garantizar el
ejercicio de la actividad econmica. El criterio de la utilidad determina la extensin del dominio,
de todo lo cual se infiere que el dominio del suelo se extiende por el espacio areo y por el
subsuelo hasta donde es til al propietario de acuerdo con el uso que se puede hacer del fundo de
que se trate.
LA EXTENSION DEL DOMINIO EN EL CODIGO CIVIL
En efecto el art. 1956 estable: con las limitaciones contenidas en la ley, la propiedad de
un inmueble, adems de comprender la superficie del terreno, se extiende a todo el espacio areo
y al subsuelo que dentro de sus lmites, fueren tiles al ejercicio de este derecho. No podr el
dueo impedir los actos que se realicen a tal altura, o tal profundidad, cuando el n o tenga ningn
inters en excluirlos.
Nuestra ley confiere al titular del dominio derecho sobre el espacio areo y el subsuelo en
una extensin que vara de acuerdo con el destino y la situacin concreta de cada inmueble.

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Depende la extensin del dominio, en el subsuelo del gnero de explotacin a que es


destinado y de las posibilidades del propietario. En el espacio areo, la extensin viene
determinada por el mismo criterio.
El propietario no puede oponerse a la realizacin de actos que no signifiquen para l la
privacin de ninguna de las facultades que le corresponde a tal altura que l no tenga ningn
inters en excluir.
LECCION XV
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
1. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. CONCEPTO:
El primer intento de clasificar los modos de adquirir el dominio lo encontramos en Ulpiano,
quien especific que: el dominio de las cosas singulares se puede adquirir por emancipacin,
tradicin, usucapi, cesin ante el Pretor, adjudicacin y ley. Retrata de una enumeracin de los
hechos capaces de producir el efecto de adquirir el dominio.
El art. 1968 que se refiere a la transmisin de la propiedad de los inmuebles por contrato y de la
inscripcin de los ttulos, establece: La propiedad de bienes inmuebles se transmite por
contrato. Los ttulos de dominio estn sujetos a la toma de razn en el Registro de inmuebles
para que produzcan efectos respecto de terceros.
Por contrato se entiende al acto jurdico bilateral encaminado a crear, modificar, transferir,
conservar, extinguir, derechos de carcter patrimonial. Existe contrato cuando dos o ms
personas expresando su consentimiento o acuerdo, reglan sus derechos sobre un bien
determinado. Sus requisitos son a) el consentimiento o acuerdo de las partes, b) el objeto, y, c) la
forma, cuando fuere prescripta por la ley, bajo pena de nulidad.
2. DISTINTAS CLASIFICACIONES. MODOS ORIGINARIOS Y DERIVADOS.
Se dice que la adquisicin es originaria cuando se realiza sin mediar relacin alguna con un
antecesor jurdico; la cosa cuya propiedad se adquiere no se recibe de otra persona porque carece
de dueo Res nullus- como ocurre en los diversos casos de ocupacin.
Los modos derivados o derivativos, son aquellos en los cuales la eficacia de la adquisicin
arranca de un acto de disposicin del precedente titular, aquellos en los cuales hay transmisin de
la propiedad, que antes perteneca a alguien, a la persona que la transmite, como por ejemplo: en
el contrato.
Otra clasificacin: Tambin se puede adquirir la propiedad por actos a ttulo oneroso y a ttulo
gratuito; en el primer caso las partes asumen la obligacin de hacerse ontraprestaciones
recprocas: el adquieren incorpora a su patrimonio la cosa comprada y paga el precio estipulado;
el vendedor se desprende de la cosa y recibe el precio convenido. En los actos a ttulo gratuito,
las partes no asumen esa obligacin, pues el adquirente no entrega nada a cambio de lo que
recibe; en sentido inverso, el que se desprende de la cosa, no obtiene ninguna compensacin.
3. EN QU GRUPO DEBE SER PUESTA LA USUCAPIN?
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La usucapin es un modo de adquirir por efecto del tiempo, y corresponde determinar si es un


modo de adquirir originario o derivado. Para el antiguo derecho romano la usucapin en el grupo
de las enajenaciones (modo derivado), porque mediaba una sucesin cronolgica, habiendo
pertenecido efectivamente la cosa a otro hasta el momento de la usucapin que cambia en el
instante en que la usucapin se ejecuta. Adems la usucapin no extingue la prenda, el usufructo,
las servidumbres activas y pasivas y las prohibiciones de enajenar impiden dicha usucapin. En
la doctrina moderna existen autores que sostienen que la usucapin es un modo derivado de
adquirir el dominio.
Para otros autores (como el Prof. Bls Hermosa) en la usucapin la cosa cuya propiedad adquiere
el poseedor por efecto del transcurso del tiempo y de las otras circunstancias a que se refiere la
ley cosa susceptible de usucapin. Transcurso del tiempo, buena fe, justo ttulo, etc.- no existen
razones para hacernos dudar del carcter originario de la adquisicin que se realiza por medio de
la usucapin. La usucapin es un modo originario de adquirir el dominio.
4. IMPORTANCIA PRCTICA DE LA DISTINCIN.
El inters prctico de la divisin consiste en el hecho de que en los modos originarios, lza
propiedad es adquirida en toda su plenitud, con todas la facultades que le son inherentes, sin ms
restricciones, cargas o gravmenes que los impuestos por la ley; en los modos derivados, en
cambio, es preciso tener en cuenta la situacin jurdica del que transmite, pues nadie puede
transmitir a otro un derecho mejor y ms extenso que el que tiene l mismo.
La ocupacin es el ejemplo perfecto de los modos originarios en tanto que la tradicin lo es de
los derivados.
5. MODOS UNIVERSALES Y PARTICULARES.
El dominio se adquiere por sucesin en los derechos del dueo a la muerte de ste; esa sucesin
puede ser a ttulo universal (heredero) o particular (legatarios o beneficiarios de cargos).
Independientemente el dominio se adquiere a titulo particular o singular cuando entre vivos se
transmite por contrato, como sera por ejemplo por la compraventa.
LECCION XVI - ADQUISICION DEL DOMINIO DE INMUEBLES
LECCION XVI
LA ACCESIN. CONCEPTO.
La accesin es un modo de adquirir el dominio que se realiza por efecto de la conjuncin de dos
cosas: una principal y otra accesoria, cuando la cosa accesoria sea absorbida por la cosa
principal, de tal modo que se convierte en parte o elemento constitutivo de ella (Bonfante).

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La accesin o el derecho de accesin tiene lugar cuando se unen dos cosas, una principal y otra
accesoria, siendo la condicin de propietario de la cosa principal indispensable para adquirir la
propiedad por accesin.
2. LA ACCESIN COMO MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO.
El derecho de accesin viene del derecho romano que en ya decan como principio fundamental
accesio cedit principali (o, accesorium sequitur principali), es decir, lo accesorio sigue lo
principal, que en su aplicacin cuando se considera a los inmuebles no ofrece mayores
dificultades porque son principales y todo lo que se incorpora a ellos como accesorio le
pertenece al propietario del inmueble. Sin embargo cuando se trata de cosas muebles, la
aplicacin es ms compleja porque en el caso se tiene en cuenta el valor de las cosas, el volumen,
se segn se ver ms adelante.
3. DISTINTOS SUPUESTOS DE ACCESIN.
El art. 1962 establece: La propiedad de una cosa comprende simultneamente la de los
accesorios que se encuentren en ella, unidos de modo natural o artificial. Todas las
construcciones, plantaciones, sus frutos naturales, civiles e industriales, productos y obras
existentes en la superficie o en el interior de un terreno, aunque estn separados, pertenecen al
propietario, salvo que por un motivo jurdico especial, hubiesen de corresponder al usufructuario,
al locatario, o a otro.
La accesin puede por tanto producirse de dos maneras diferentes: natural y artificialmente.
La accesin natural se da en los casos en que es el resultado de la accin espontnea de la
naturaleza, y comprende los casos de: la formacin de islas, el aluvin, la avulsin y el abandono
del lveo.
En cambio la accesin artificial se produce en los casos en que es el resultado del trabajo o
actividad del hombre, como la edificacin, siembra o plantacin.
4. CASOS DE ACCESIN NATURAL: A) FORMACIN DE ISLAS: A QUIN
PERTENECE?
Por isla debe entenderse la porcin de tierra rodeada por agua por todas partes, debe encontrarse
en forma permanente por encima del nivel normal de las ros o lagos, aunque pueda ser cubierta
por las aguas en circunstancias extraordinarias de creciente fuera de lo normal.
El art. 1975 establece las reglas de pertenencia:
Las islas situadas en los ros no navegables pertenecen a los propietarios ribereos, de acuerdo
con las siguientes reglas:
a. Las que se formaren en medio del ro, se considera acrecencia sobrevenida a las tierras
ribereas fronterizas de ambas mrgenes, en la proporcin de sus frentes, hasta la lnea que
divida el lveo en dos partes iguales.
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b. Las que se formaren entre esa lnea y una de las mrgenes, se consideran acrecencia de las
tierras ribereas fronterizas de ese mismo lago; y,
c. Las que emergieren por el desdoblamiento de un nuevo brazo del ro, continan perteneciendo
a los propietarios de las tierras a costa de las cuales se formaron.
De esta norma se desprende que, si las islas se formasen en los ros no navegables, pertenecern
a los propietarios ribereos, puesto el art. 1900 inc. a) establece que si las islas se formen en toda
clase de ros o lagos son del Estado (dominio privado del Estado).
5. B) ALUVIN: NOCIN Y CONDICIONES. A QUIN CORRESPONDE EL DERECHO
DE ALUVIN?.
Se llama aluvin a los acrecentamientos o incrementos de tierra que reciben paulatina e
insensiblemente los terrenos ribereos por efecto de las corrientes de las aguas y que corresponde
por accesin a los propietarios de dichos inmuebles. El art. 1976 establece: Los
acrecentamientos de tierra formados paulatina e insensiblemente por causas naturales pertenecen
a los propietarios de las tierras ribereas. Esta disposicin es aplicable a los lagos y lagunas..
Condiciones: es de rigor que los acrecentamientos de tierra se produzcan en forma paulatina e
insensible, como fenmeno no perceptible de un da a otro, como resultado de la accin lenta de
las aguas, que se hace perceptible despus de transcurrido cierto tiempo desde los inicios del
proceso de formacin del terreno de aluvin cuya propiedad se atribuye al propietario del
inmueble ribereo.
A quien corresponde?: Ya el derecho Romano reconoci a favor de los propietarios ribereos el
derecho a beneficiarse con los incrementos de tierra formados en las costas de los ros. El art.
1977 establece: El terreno de aluvin accede a las heredades ribereas dentro de sus respectivas
lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua, respetadas las disposiciones
concernientes a la navegacin.
De modo que el incremento de tierra que se forma en la ribera de ros, lagos y lagunas, pertenece
a los propietarios de las heredades ribereas en la proporcin del ancho que cada una de ellas
tenga sobre el respectivo curso del agua. Los lmites de los respectivos inmuebles se prolonga
perpendicularmente sobre el ro y las porciones que quedan comprendidas entre tales
prolongaciones corresponde en propiedad a los dueos de los respectivos inmuebles ribereos.
6. ALUVIN PROVOCADO. EFECTOS.
Cuando el aluvin fuese hecho por el hombre mediante medidas especiales que tiendan a su
formacin, el resultado no acrecienta a favor del propietario del inmueble ribereo que los
efecta. El Art. 1978 establece: El aumento de tierra no se reputar efecto espontneo de las
aguas, cuando fuere a consecuencia de obras hechas por los ribereos. Tienen stos el derecho de
pedir el restablecimiento de las aguas en su lecho; y si no fuere posible conseguirlo, pueden
demandar la destruccin de esas obras. Si los trabajos hechos por uno de los ribereos no fueren
simplemente defensivos, y avanzaren sobre la corriente del agua, el propietario de la otra ribera
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tendr derecho a demandar la eliminacin de las obras(demolicin de las obras y en su caso


reclamar el resarcimiento por los daos y perjuicios como consecuencia de los actos ilcitos)
Algunos autores sostienen que, el aluvin, an provocado por trabajos o procedimientos
artificiales, no pierde su carcter, pues es el de formarse lenta y imperceptiblemente; y nada
impide a los ribereos provocar en su provecho los aluviones. Lo esencial consiste en que tales
obras no se hagan en perjuicio de otro ribereo.
7. C) AVULSIN: NOCIN. A QUIN PERTENECE EL DERECHO?.
Nocin: Se entiende por avulsin el hecho de que un ro o arroyo arranque, por la fuerza sbita
de la corriente, tierra, arena o plantas o cualquier otra cosa susceptible de adherencia natural, y
las arrastre para unirla por adjuncin o por superposicin a un campo inferior o a un fundo
situado en la ribera opuesta. La avulsin implica jurdicamente acrecentamiento de modo brusco,
a raz de inundaciones o del repentino crecimiento del caudal de los ros o arroyos.
A quien pertenece el derecho?:
El art. Art.1979 establece: Cuando la corriente de las aguas segrega de una ribera una porcin
de tierra y la transporta a otra heredad interior o de la ribera opuesta, su dueo puede retirarla
mientras no se haya efectuado adhesin natural, pero no est obligado a hacerlo. Si la avulsin
fuere de cosas no susceptibles de adhesin natural, se aplicar lo dispuesto sobre las cosas
perdidas.
8. POSIBILIDAD DE REIVINDICACIN EN EL CASO DE LA AVULSIN.
Prescripcin de derecho: el art. 1980 establece: Si nadie reclamare la porcin de tierra a que se
refiere el artculo anterior dentro de un ao, se considerar definitivamente incorporada al predio
donde se halla, y el antiguo dueo perder el derecho de reivindicarla o de ser indemnizado.
La adhesin de las tierras arrastradas por avulsin, se consolida en el plazo de un (1) ao y
despus de ese tiempo, aunque no se haya adherido al fundo inferior o al de la ribera opuesta, se
pierde la accin de reivindicacin.
Blas Hermosa en su obra Derechos Reales expresa: Mientras no se produzca la incorporacin,
el dueo de las cosas desligadas puede reclamarlas, a condicin, de que pueda identificarlas; si
ello no fuera posible, la accin no podra prosperar desde el momento que uno de los requisitos
esenciales del xito de la accin reivindicatoria es la perfecta individualizacin de la cosa que se
pretende recuperar.
9. Avulsin de cosas no susceptibles de adherencia natural.
La regla de la avulsin no se aplica cuando las cosas que las aguas arrastran no son susceptibles
de adherencia natural. El art. 1979 establece: Si la avulsin fuere de cosas no susceptibles de
adherencia natural, se aplicar lo dispuesto sobre cosas perdidas.
ABNER GONZALEZ SERGIO JARA
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10. MUTACIN DE CAUCE O ABANDONO DE LVEO. NOCIN. A QUIN PERTENECE


EL CAUCE ABANDONADO?.
El lveo es el lecho del ro o arroyo por el que corren las aguas.
Si el ro o arroyo cambia de cauce, es decir abandona por razones naturales, es que hablamos de
un lveo o cauce abandonado. Este lveo abandonado si se tratare de un ro de dominio pblico o
privado, es un fenmeno susceptible de acrecentar el dominio privado y pertenece a los
propietarios de las dos mrgenes, cada uno de ellos, hasta la mitad del lveo.
El Art. 1981 establece: El lveo o cauce abandonado de un ro del dominio pblico o privado
pertenece a los propietarios ribereos de las dos mrgenes sin que los dueos de las heredades
por donde el ro abriere nuevo cauce tengan derecho a indemnizacin alguna. Se entiende que los
predios de ambas mrgenes se extendern hasta la mitad del lveo o cauce. Si ste separaba
heredades de distintos dueos, la nueva lnea divisoria correr equidistante de unas y otras.
LECCION XVII
ACCESION ARTIFICIAL
1. EDIFICACIN, SIEMBRA Y PLANTACIN.
La accesin artificial supone la actividad del hombre; los casos mencionados por las fuentes
romanas son: la edificacin, la siembra y la plantacin hechas con materiales, plantas o semillas
pertenecientes a una persona en el fundo de otra.
El problema que se plantea con motivos de las tres figuras de accesin artificial son:
el de la propiedad de las construcciones, plantaciones y obras
el de las relaciones jurdicas entre el propietario del fundo o inmueble, por una parte, y el
propietario de los materiales, plantas o semillas y el constructor o plantador, por la otra.
En el Derecho Romano el principio que se aplicaba era que todo cuanto se incorporaba al fundo
perteneca al dueo; el mismo principio se estableci en el Derecho Francs y Espaol en cuanto
el dueo del fundo adquira la propiedad de los materiales, plantas y semillas con carcter
definitivo e irrevocable.
En el Cdigo Civil paraguayo, que sienta el principio general de que todo cuanto se incorpora a
un fundo pertenece al propietario de ste, distinguiendo los casos de edificacin, siembra y
plantacin hechas de buena y mala fe.
2. PRESUNCIN LEGAL.
Se establece la presuncin de que las construcciones plantaciones y obras existentes en un
terreno son hechas por el propietario y que a l le pertenecen. Esto lo establece el art. 1982 Toda
construccin o plantacin existente en un terreno, se presume hecha por el propietario, y a su
costa, salvo prueba en contrario.

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3. EDIFICACIN, SIEMBRA Y PLANTACIN EN TERRENO


MATERIALES AJENOS. CASOS QUE DEBEN DISTINGUIRSE.

PROPIO,

CON

El Art. 1983 establece. El que sembrare, plantare o edificare una finca propia con semillas,
plantas o materiales ajenos, adquiere la propiedad de uno y otros, pero est obligado a pagar su
valor; y si hubiese procedido de mala fe, ser adems condenado al resarcimiento de los daos y
perjuicios. El dueo de las semillas, plantas o materiales podr reivindicarlos si le conviniere, si
ulteriormente se separasen.
La primera parte de la norma consagra el principio general en el sentido de atribuir, al dueo del
inmueble, la propiedad de las semillas, plantas y materiales ajenos, sin importar que l sea de
buena o mala fe, debiendo pagar al dueo de las semillas, plantas y materiales usados el valor de
stos.
Si hubiese procedido de mala fe la sancin que se establece para el que emplea materiales ajenos
consiste en el resarcimiento de los daos y perjuicios ocasionados.
No puede omitirse que en el caso que el apoderamiento de los materiales ajenos por parte
edificante haya tenido el carcter de hecho punible, el dueo de tales materiales tendr habilitado
el derecho de perseguirlo penalmente.
Por otra parte la misma norma mencionada otorga el derecho al propietario o dueo de las
semillas, plantas o materiales de reivindicarlos, si le conviniere, si posteriormente se separasen
del inmueble.
4. EDIFICACIN, SIEMBRA Y PLANTACIN EN FINCA AJENA CON MATERIALES
PROPIOS. DISTINTOS SUPUESTOS.
En esta situacin se pueden presentar tres casos:
Cuando de buena fe se siembra, edifica o planta en terreno ajeno, con materiales propios;
El Art.1984 establece: Cuando de buena fe se ha sembrado, edificado o plantado en terreno
ajeno, y sin derecho para ello, el dueo est obligado a abonar el mayor valor que por los
trabajos o la construccin hubiese adquirido el bien, en el momento de la restitucin. Puede
impedir la demolicin o deterioro de los trabajos. Resulta del texto legal que el dueo del terreno
adquiere la propiedad de lo sembrado, edificado o plantado, por aplicacin del principio de que
todo cuanto se incorpora al suelo pertenece al propietario. Siendo de buena fe el sembrador,
edificante o plantador tiene el derecho de reclamar el aumento de valor que recibiese el bien en
el cual ha sembrado, edificado o plantado. Adems el dueo del terreno tiene el derecho de
impedir la demolicin o el deterioro de los trabajos hechos en su inmueble.
Cuando el sembrador, edificador o plantador procede de mala fe;
Art. 1984 establece adems que: Si procedi de mala f, estar obligado a la demolicin o
reposicin de las cosas a su estado primitivo, a su costa. Si el dueo quisiere conservar lo hecho,
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no podrn ser destruidas las mejoras, y deber abonar el mayor valor que por los trabajos hubiere
adquirido el bien.
Cuando el sembrador, edificante o plantador y el dueo del inmueble proceden de mala fe;
El Art.1985 establece: Si hubiere mala fe, no slo por parte del que edifica, siembra o planta en
terreno ajeno, sino tambin por parte del dueo, se reglarn los derechos de uno y otro segn lo
dispuesto respecto del edificante de buena fe. Se entiende haber mala fe por parte del dueo,
siempre que el edificio, siembra o plantacin se hiciere a vista y conocimiento del mismo y sin
oposicin suya.
5. LAS MEJORAS TILES Y VOLUNTARIAS.
El art. Art.1986 establece: El dueo no est obligado, en caso alguno, a abonar las impensas y
mejoras tiles, posteriores a la notificacin de la demanda. Slo debe las necesarias.
Puede suceder que despus de interpuesta la demanda (de reivindicacin por ejemplo) por el
dueo de la Finca en contra del edificante, sembrador o plantador, ste contine realizado
trabajos en el terreno ajeno, en tal caso el dueo no est obligado a abonar por las mejoras tiles
(aquellas que acrecientan el valor econmico de la cosa a la cual se han incorporado) posteriores
a la demanda, porque en tal caso el que las realiz lo hizo ya de mala fe al conocer el estado
litigioso de sus derechos.
En cuanto a las mejoras necesarias (para la conservacin de la cosa) el propietario de la Finca
debe cargar con las mismas an despus de la demanda por l promovida, porque se trataran en
el caso de mejoras destinadas al mantenimiento de la cosa que l mismo los hubiera realizado de
cualquier modo.
OTROS SUPUESTOS:
Si se edifica, siembra o planta en terreno ajeno con materiales ajenos se aplica los mismos
principios establecido para el caso de siembra, edificacin o plantacin en terreno propio con
materiales ajenos. Esto quiere decir que el dueo de los materiales, semillas o plantas tiene el
derecho a percibir el precio de los mismos, conforme a la norma del art. 1983 que establece: El
que sembrare, plantare o edificare una finca propia con semillas, plantas o materiales ajenos,
adquiere la propiedad de uno y otros, pero est obligado a pagar su valor; y si hubiese procedido
de mala fe, ser adems condenado al resarcimiento de los daos y perjuicios. El dueo de las
semillas, plantas o materiales podr reivindicarlos si le conviniere, si ulteriormente se
separasen.
El propietario de los materiales, simillas o plantas puede reclamar su precio al dueo del terreno
como tambin al que edifico, sembr o plant en terreno ajeno. El art. 1987 establece: Se
aplicar tambin lo dispuesto para el que sembrare, plantare, o edificare en predio propio con
materiales ajenos al caso del que de buena fe emple semillas, plantas o materiales ajenos en
terreno ajeno. El propietario de stos podr exigir del dueo del suelo la indemnizacin si no
pudiere cobrarla del plantador o constructor.
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DERECHO DE RETENCION: Art. 1988 establece: El poseedor cuando ha sembrado, edificado


o plantado de buena fe en terreno ajeno tiene derecho de retencin mientras no sea indemnizado.
Si procedi de mala fe tendr ese derecho en caso de que el propietario quisiere conservar las
mejoras introducidas.
DERECHO DE RETENCIN: Originado en Roma, a travs de la exceptio doli mali, que
conceda el pretor para proteger al tenedor que haba hecho gastos en la cosa, paso al antiguo
derecho francs y al cdigo Napolen.
Se lo define como "la facultad que corresponde al tenedor de una cosa ajena, para conservar la
posesin de ella hasta el pago de lo que le es debido por razn de esa misma cosa".
El derecho de retencin no es un derecho sustancial sino una excepcin procesal. El retenedor no
tiene un jus in rem que lo autorice a gozar de la cosa, bajo cierto aspecto; tampoco tiene un jus
ad rem que le permita acceder a un titulo sobre la cosa. Su prerrogativa equivale a un excepcin
dilatoria, por la cual se resiste a ser desapoderado de la cosa que se le reclama hasta ser
desinteresado.
El derecho de retencin presenta los siguientes caracteres:
a) es accesorio de un crdito para cuya seguridad se confiere.
b) es indivisible: la retencin se ejerce inseparablemente sobre todas las cosas en poder del
acreedor, quien no est precisado a devolverlas parcialmente en proporcin a la parte de la deuda
que se le pague.
c) es una excepcin procesal que opone el retenedor a quien le reclama la entrega de la cosa, y
que dilata dicha entrega hasta ser aquel desinteresado.
El DERECHO DE RETENCION se legisla en el Cdigo Civil en el Libro III De los Contratos y
otras fuentes de las Obligaciones. En el art. 1826 se establece: El obligado a restituir una cosa
podr retenerla cuando le correspondiese un crdito exigible en virtud de gastos efectuados en
ella, o con motivo de daos causados por dicha cosa. No tendr esta facultad quien poseyere la
cosa por razn de un acto ilcito. Este derecho podr invocarse respecto de cosas muebles o no
robadas ni perdidas, si mediase buena fe.
LECCION XVIII
LA USUCAPION
1. CONCEPTO:
La usucapin es la adquisicin del dominio por continuar en la posesin durante el tiempo
determinado por la Ley. Es una forma de adquirir el dominio consistente en la obtencin de un
derecho por el transcurso del tiempo, por el uso de una cosa en forma constante e ininterrumpida.
Se trata de la prescripcin adquisitiva de dominio por contraposicin a la prescripcin liberatoria
o extintiva por el cual por el transcurso del tiempo se extinguen las obligaciones.
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Histricamente en el Derecho Romano se daba la usucapin y la prescripcin, la usucapin se


produca a los un ao respecto de las cosas muebles, y a los dos de los inmuebles que estuvieran
en el suelo itlico. La prescripcin, por el contrario demandaba una ocupacin de diez aos entre
presentes y veinte entre ausentes, y siempre que se tratara de inmuebles en las provincias
romanas.
Es posible conceptualizar a la usucapin, como el derecho por el cual, el poseedor de una cosa,
adquiere la propiedad de ella por la continuacin de la posesin, durante el tiempo fijado por la
ley, posterior a los trmites judiciales encaminados a su efectivizacin.
2. FUNDAMENTOS.
El fundamento esencial de la usucapin es la necesidad de proteger y estimular la produccin y
el trabajo. quien durante largos aos ha cultivado un inmueble, incorporando riqueza a la
comunidad, debe ser protegido por la ley, afianzado en su derecho, estimulando su trabajo.
Quien ha abandonado sus bienes y se desinteres de ellos no merece la proteccin legal. La
sociedades modernas no conciben la propiedad como un derecho absoluto; ser dueos supone
crecientes responsabilidades, no solo derechos.
Utilidad: La usucapin es tambin un modo de resolver un problema que de otra manera no
tendra solucin. Si una persona posee o trabaja un inmueble abandonado por largo tiempo por su
dueo, de no mediar la usucapin estara expuesto a una reivindicacin originada en ttulos que
podran datar de cien aos o ms, en estas condiciones el poseedor se hallara con un perpetuo
peligro sobre sus derechos, no le alentara a hacer mejoras o inversiones, con lo cual tampoco
podra explotarlo en forma intensiva ni mejoras las condiciones de la cosa ni de su propia
situacin patrimonial.
La usucapin tiene entonces un fundamento de orden pblico, porque ha sido regulado no slo
atendiendo al inters del poseedor sino tambin al inters social.
3. SUS MODALIDADES. REQUISITOS:
Atendiendo al tiempo requerido para la usucapin de inmuebles, dos son las modalidades: la
usucapin larga y sus requisitos son la posesin por 20 aos sin necesidad de buena fe; y la
usucapin corta, cuyos requisitos son la posesin por el trmino de 10 aos buena fe y el justo
ttulo
5. QUIENES PUEDEN USUCAPIR?.
Para el caso rige en principio la regla establecida en la LEY N 2.169/03 QUE ESTABLECE
LA MAYORA DE EDAD, que en su art. 1 establece: Modificase el Artculo 36 de la Ley N
1183/85 Cdigo Civil, el cual queda redactado de la siguiente manera: Art. 36.- La capacidad
de hecho consiste en la aptitud legal de ejercer uno por s mismo o por si solo sus derechos. Este
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Cdigo reputa plenamente capaz a todo ser humano que haya cumplido dieciocho aos de edad y
no haya sido declarado incapaz judicialmente.
Sin embargo debe considerarse que los menores de catorce aos estn habilitados a tomar la
posesin por s mismos y as comenzar el curso del plazo para usucapir. Tal lo que dispone el art.
1925 que establece: Se adquiere la posesin de una cosa, cuando se obtenga el poder fsico
sobre ella. Pueden adquirir por aprehensin la posesin originaria, quienes hubieren cumplido
catorce aos, como tambin toda persona capaz de discernimiento. Dichos extremos no sern
necesarios, cuando por acto de terceros se hubiere puesto una cosa bajo el poder de una persona,
aunque fuere incapaz.
6. COSAS SUSCEPTIBLES DE USUCAPIN.
En general son susceptibles de usucapin tanto las cosas muebles como las inmuebles que no
estn afectados de inalienabilidad (inenajenabilidad). Es de aplicacin las reglas de la usucapin
a todos los bienes que se encuentren dentro del comercio.
No se pueden usucapir las tierras del dominio privado del Estado y de los Entes autnomos del
derecho pblico. El art. 1904 establece: Los inmuebles del dominio privado del Estado y de
propiedad pblica o privada de las Municipalidades no pueden adquirirse por prescripcin.
7. USUCAPIN DE COSAS MUEBLES E INMUEBLES.
La posesin de buena fe de una cosa mueble crea a favor del que lo posee la presuncin de tener
la propiedad de ella y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no fuere
robada o perdida.
En este caso no se presenta problema alguno, pero existen hiptesis ms complicadas.
La posesin de mala fe: el poseedor de mala fe generalmente es un delincuente que se ha
apoderado de la cosa mediante el hurto o el robo, si se trata de una cosa perdida ha omitido la
obligacin legal de denunciar su hallazgo.
El poseedor de mala fe de un inmueble tiene sin embargo algn tipo de preferencia frente al
poseedor en iguales condiciones de una cosa mueble, porque el primero tiene la posibilidad de
acogerse a la usucapin larga (de veinte aos).
Posesin de buena fe de cosas robadas o perdidas: en este caso el poseedor adquiere la propiedad
luego de transcurrido el lapso de 2 o 3 aos. El Art. 2031 del CC. Establece: Cuando una cosa
mueble, cuya transferencia exija inscripcin en un Registro Pblico, hubiese sido robada o
perdida, podr su poseedor usucapirla en el trmino de dos aos computados desde que fuera
anotada a su nombre. El plazo se extender a tres aos, para aquellas cosas muebles que en el
mismo supuesto no requieran ser inscriptas. La posesin deber ser en ambos casos, de buena fe,
continua y en calidad de dueo.

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8. REQUISITOS PARA LA USUCAPIN CORTA Y LARGA. JUSTO TTULO Y BUENA FE.


TTULO PUTATIVO. CONCEPTOS. DIFERENCIAS
A. Usucapin larga: El Art. 1989 del CC., establece: El que poseyere ininterrumpidamente un
inmueble veinte aos sin oposicin y sin distincin entre presentes o ausentes, adquiere el
dominio de l sin necesidad de ttulo ni de buena fe, la que en este caso se presume. Podr pedir
al juez que as lo declare por sentencia, la que servir de ttulo de propiedad para su inscripcin
en el Registro de Inmuebles.
Requisitos que debe reunir la posesin:
a) El animus.
El poseedor deber tener la cosa bajo su poder con animus domini;
b) Posesin pblica.
El usucapiente es un contradictor del propietario o del poseedor anterior. Es necesario que la
posesin sea ejercida de manera que pueda ser conocida por estos, para que puedan oponerse a
ella si esa es su voluntad. Si ellos pudieron conocer esa posesin durante todo el tiempo que
dur, y no lo hicieron, la ley presume en ellos el abandono, y la posesin del usucapiente se
consolida.
Que la posesin para la usucapin sea pblica significa, que ella haya podido ser conocida por el
propietario o poseedor anterior, ya que stos son los nicos que tienen derecho a oponerse a ella.
c) Posesin pacifica.
Porque una posesin adquirida o mantenida por todo el tiempo de la prescripcin por medio de la
fuerza o la violencia no permite la adquisicin del derecho.
d) Posesin continua.
La misma debe ser demostrativa de la voluntad del usucapiente de adquirir el derecho que se
propone, sin embargo no es necesario que aqul realice permanentemente actos posesorios sobre
la cosa; porque la voluntad de conservar la posesin se juzga que continua mientras no se haya
manifestado voluntad contraria.
e) Posesin ininterrumpida.
La interrupcin consiste en un acto positivo que puede ser realizado por el propietario o por un
tercero y aun ese acto puede provenir del propio poseedor como por ejemplo cuando reconoce el
derecho del propietario sobre la cosa. De este modo para que la posesin de lugar al derecho de
usucapir debe durar veinte aos, sin interrupciones.
B. Usucapin corta: El art. 1990 del CC., establece: Quien hubiere adquirido un inmueble de
buena fe y con justo ttulo, obtendr el dominio del mismo por la posesin continua de diez
aos.Requisitos
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Los requisitos necesarios para que la adquisicin del dominio se consolide por la prescripcin o
usucapin corta, cuando el enajenante carece de todo derecho para realizar la transmisin del
derecho son: buena fe, justo ttulo y posesin continua de diez aos.
Buena fe
El Art. 1994 establece: La buena fe exigida por ste Cdigo, es la creencia sin duda alguna en
el poseedor de ser el titular legtimo del derecho.
La buena fe y el justo ttulo son dos condiciones distintas, pero es procedente advertir que: el
que quiera prescribir, debe probar su justo ttulo, pero el mismo justo ttulo har presumir la
buena fe. El justo ttulo y la buena fe son dos requisitos distintos pero no independientes, ya que
el primero hace presumir el segundo. Es por ello que cuando el ttulo que presenta el poseedor
adolece de un defecto de forma, se presume la mala fe; ya que al tratarse de un defecto
manifiesto no puede pasar inadvertido para el poseedor, por cuanto nadie puede ignorar las reglas
sobre las formas esenciales de los actos jurdicos.
Jurisprudencia Argentina: - La buena fe requerida por la ley para la prescripcin ordinaria,
supone la creencia fundada de que el enajenante era el verdadero dueo del inmueble, la creencia
de que el enajenante tena la capacidad para transmitirlo y la creencia de que el ttulo de la
adquisicin no adoleca de vicio alguno (Tucumn 1959, Verni y otros v. Moyano de, y otros,
J.A. 1960 II-70). - Descartada la buena fe, es inadmisible la prescripcin decenal del C.C. (Corte
Suprema, 1963, E.D., 7-183).
2. Justo ttulo
El justo ttulo, es la causa jurdica de la posesin, el hecho o conjunto de hechos de los cuales
se deriva la posesin como una consecuencia jurdica y no como algo arbitrario.
El Art. 1995 define al Justo Ttulo del siguiente modo: Ser justo ttulo para la usucapin aquel
que teniendo por fin transmitir el dominio o un derecho real, reviste las solemnidades exigidas
por la Ley y el Art. 1996 aclara an ms el concepto al establecer: El ttulo debe ser verdadero
y corresponder al inmueble posedo
Es decir, el Justo Ttulo rene las condiciones de forma, pero le faltan las de fondo, porque
emana de un no propietario o de quien siendo propietario, carece de capacidad para enajenar.
Ttulos no aptos para prescribir
En cambio, no es apto para prescribir el ttulo putativo, porque como lo establece el art. 1996, el
ttulo debe ser verdadero y corresponder al inmueble posedo.
No hay justo ttulo cuando el que sirvi de base a la transmisin no corresponde al inmueble
adquirido. Tal sera por ejemplo el caso del ttulo falsificado.
El art. 1997 establece: Aunque la nulidad del ttulo sea meramente relativa al adquirente de la
cosa, no podr ste usucapir contra terceros nicontra aquellos mismos de quienes emana el
ttulo.

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Se puede considerar tambin el caso de que la adquisicin hubiera sido mediante dolo o
violencia por parte de la adquirente, en cuyo caso no poda alegar la buena fe indispensable para
la prescripcin corta.
Otro caso es del Titulo sujeto a condicin: El Art. 1998 establece: El ttulo subordinado a una
condicin suspensiva, no es eficaz para la usucapin sino desde su cumplimiento. El sometido a
condicin resolutoria es til desde su origen para la usucapin, salvo el caso de que haya
acaecido aqulla.
Actos jurdicos eficaces para transmitir el dominio y cuando constituyen justo ttulo. El boleto
de compraventa y otros casos.
DOCTRINA; segn Salvat (autor Argentino): El justo ttulo ms comn es el contrato de
compraventa. Pueden agregarse la permuta, la donacin, el aporte en sociedad; las ventas
judiciales; la dacin en pago o pago por entrega de bienes, la particin de ascendientes entre los
herederos; el legado. En todos estos casos, se trata efectivamente, de actos jurdicos que por su
naturaleza misma estn destinados a operar la transferencia de la propiedad.
No es suficiente para invocar la prescripcin decenal del art. 1990 C.C., la posesin derivada de
un boleto de compraventa, pues este no constituye justo ttulo a ese efecto (1970, Casaubn,
R. C., v. Arana L. E. ., L.L., 140-602).
No constituye el justo ttulo necesario para adquirir por prescripcin breve y slo da accin para
obtener la respectiva escritura traslativa de dominio, el compromiso de venta o promesa de
venta de un inmueble aunque se haya formalizado en escritura pblica (1965, Bordani,
Ortemin de, y otros, J.A., 1966-IV-642).
La existencia de un ttulo es una condicin sustancial de la prescripcin, desde que el ttulo
destituido de las formas esenciales no es ttulo y nada puede probar. Las faltas de formalidades es
un obstculo invencible para que sea un justo ttulo, tal sera la venta de un inmueble por un
documento privado. En ningn caso el instrumento privado puede adquirir la calidad de justo
ttulo. De modo que al faltar la escritura traslativa de dominio debe regir la prescripcin
veinteal.
Tampoco pueden considerarse como justo ttulos los contratos que slo transmiten la tenencia de
la cosa, como la locacin, el depsito, el prstamo de uso. Tampoco los actos jurdicos
simplemente declarativos de derechos, pero que no comportan en s mismos la transferencia del
derecho de propiedad, como la particin o la transaccin; por anlogas razones, tampoco puede
considerarse como justo ttulo, la sentencia que ordena la entrega de un inmueble. Mucho menos
una mensura, la cual se reduce a determinar en el terreno la ubicacin que corresponde al ttulo
de propiedad.
LECCION XIX
TRADICION TRASLATIVA DE DOMINIO
1. DIFERENCIAS DE TRADICIN EN MATERIA DE MUEBLES.
La tradicin es un acto jurdico que origina, fundamentalmente, un cambio en la titularidad de la
cosa y constituye el modo derivativo por excelencia de adquirir el dominio. Es un acto inter vivo,
por el cual un apersona entrega una cosa, voluntariamente, y la otra, tambin volutariamente, la
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recibe. Se trata de la transmisin de la propiedad cuya eficacia depende de la voluntad de las


partes.
El Art. 2061 establece: Las cosas muebles podrn adquirirse por contratos traslativos de
dominio, conforme a las disposiciones de este Cdigo, lo que significa que las propiedad de los
muebles se adquiere por efecto del contrato, aclarando el art. 2062: La entrega hecha por el
propietario de una cosa mueble, transfiere el dominio al adquirente cuando existe acuerdo entre
ellos para transmitir la propiedad.
En el sistema adoptado por nuestra legislacin para la transmisin efectiva del dominio de las
cosas muebles se exige el contrato seguido de la tradicin, con lo cual se consagra la doctrina del
titulo y el modo, que no es otra cosa que la regla de que no puede adquirirse la propiedad sin
ttulo y modo legal de adquisicin, como sera el caso del acto de la adquisicin (contrato) ms la
inscripcin en el Registro de la Propiedad (modo), para el caso de los inmuebles (art. 656 del
CC) y para el caso de los muebles, el contrato y tradicin de la cosa (art. 714 del CC)
2. RIGE PARA LOS INMUEBLES?.
En materia de inmuebles no rige el requisito de la tradicin, el art. 1968 establece: La propiedad
de bienes inmuebles se transmite por contrato, con lo cual se descarta la posibilidad de que la
tradicin sea un elemento constitutivo del negocio de inmuebles, y ningn otro requisito se
necesita agregar al contrato para la transferencia del derecho, bastando el slo acuerdo de
voluntades para operar la transferencia entre partes. El requisito de la inscripcin en el Registro
Pblico de Inmuebles, es para otorgar publicidad al contrato y con ello para que surta efectos
contra terceros a partir de su inscripcin.
Se puede afirmar as que, en nuestro pas, la inscripcin en el Registro de la Propiedad vino a
sustituir la tradicin exigida por el Derecho Romano, y en an muchas legislaciones actuales.
La tradicin sin embargo existe como obligacin del vendedor, pero no como requisito para la
existencia de la transferencia de un bien inmueble. El art. 579 establece: Son obligaciones del
vendedor: a), b) entregar al comprador el bien vendido o el ttulo que instrumenta el derecho
enajenado, si no surge lo contrario de los estipulado, o de las circunstancias del negocio.
3. CAPACIDAD.
La capacidad exigida para las partes (transmitente como adquirente) es la capacidad de hecho,
rigiendo en el caso la regla establecida en la LEY N 2.169/03 QUE ESTABLECE LA
MAYORA DE EDAD, que en su art. 1 establece: Modificase el Artculo 36 de la Ley N
1183/85 Cdigo Civil, el cual queda redactado de la siguiente manera: Art. 36.- La capacidad
de hecho consiste en la aptitud legal de ejercer uno por s mismo o por si solo sus derechos. Este
Cdigo reputa plenamente capaz a todo ser humano que haya cumplido dieciocho aos de edad y
no haya sido declarado incapaz judicialmente.
Sin embargo no debe olvidarse que la capacidad de derecho se rige por la normativa del art.
Art.28, que establece: La persona fsica tiene capacidad de derecho desde su concepcin para
adquirir bienes por donacin, herencia o legado. La irrevocabilidad de la adquisicin est
subordinada a la condicin de que nazca con vida, aunque fuere por instantes despus de estar
separada del seno materno.
4. TTULO.
Para que una cosa mueble o inmueble pueda ser transferida debe ser hecha o realizada por un
ttulo suficiente, es decir, debe ser idneo para transmitir el dominio. En el caso las transferencias
deben ser realizadas por contrato.

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El art. 706 establece: LOS CONTRATOS QUE TENGA POR OBJETO UNA CANTIDAD DE
MS DE DIEZ JORNALES MNIMOS ESTABLECIDOS PARA LA CAPITAL DEBEN
HACERSE POR ESCRITO Y NO PUEDEN SER PROBADOS POR TESTIGOS
El art. 700 establece: Debern ser hechos en escritura pblica: a) los contratos que tengan por
objeto la constitucin, modificacin, transmisin, renuncia o extincin de derechos reales sobre
bienes que deban ser registrados
El Art. 701 establece. Los contratos que, debiendo llenar el requisito de la escritura pblica,
fueren otorgados por instrumento privado o verbalmente, no quedarn concluidos como tales,
mientras no estuviere firmado aquella escritura. Valdrn, sin embargo, como contratos en que las
partes se hubieren obligado a cumplir esa formalidad. Estos actos, como aqullos en que las
partes se comprometieren a escriturar, quedan sometidos a las reglas sobre obligaciones de hacer.
El presente artculo no tendr efecto cuando las partes hubieren convenido que el acto no valdra
sin la escritura pblica.
5. MEDIDA EN QUE OPERA LA TRANSFERENCIA.
Por principio, nadie puede transmitir un derecho mejor ni ms extenso del que tena. La
propiedad de los bienes muebles e inmuebles se transmite con todas sus cargas y gravmenes.
6. MODO SUFICIENTE.
Para la transmisin efectiva del dominio de las cosas muebles se exige el contrato seguido de la
tradicin, con lo cual se consagra la doctrina del titulo y el modo, que no es otra cosa que la
regla de que no puede adquirirse la propiedad sin ttulo y modo legal de adquisicin
Para los inmuebles se exige del acto de la adquisicin (contrato) ms la inscripcin en el Registro
de la Propiedad (modo). El art., 1968 establece: La propiedad de bienes inmuebles se transmite
por contrato. Los ttulos traslativos de dominio estn sujetos a la toma de razn en el Registro de
Inmuebles, para que produzcan efectos contra terceros
Para los muebles se exige el contrato y tradicin de la cosa. El art. 2061 establece: Las cosas
muebles podrn adquirirse por contratos traslativos de propiedad, conforme a las disposiciones
de ste Cdigo; y el Art. 2062 establece. La entrega hecha por el propietario de una cosa
mueble (Tradicin), transfiere el dominio al adquirente cuando existe acuerdo entre ellos para
transmite la propiedad. Si el adquirente est ya en posesin de la cosa, la propiedad se transmite
por el acuerdo. Si el propietario posee la cosa, la tradicin se efecta por el convenio de
constituir al adquirente en poseedor mediato.
7. EXTINCIN DEL DOMINIO. DISTINTOS SUPUESTOS.
El dominio puede extinguirse en forma absoluta o relativa. La extincin absoluta conlleva la
extincin del derecho de propiedad y la extincin relativa o prdida del derecho de propiedad se
produce cuando existe transmisin del actual propietario o titular del dominio al sucesor singular
(comprador o adquirente).
La extincin del dominio es la separacin del derecho del actual titular sin transferencia a otro,
mientras que la simple prdida se opera por la transmisin del derecho del actual titular a otro
subsiguiente que le sucede.
Se produce la Extincin Absoluta del dominio, cuando por ejemplo:
Por la destruccin de la cosa: siendo esta el objeto del dominio, si se destruye es evidente que no
solo se extingue el derecho para su titular, sino tambin para toda la otra persona, puesto que no
hay derecho real sin cosa que le sirva de objeto;
La destruccin debe ser total, no debe quedar nada del objeto ya que de no ser as, el dominio
subsistira sobre los restos. Esta causal nicamente es aplicable a las cosas muebles e inmuebles
por accesin y por su carcter representativo.
ABNER GONZALEZ SERGIO JARA
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Por el consumo de la cosa: si se trata de cosas consumibles cuya existencia termina con el primer
uso, es obvio que la situacin es anloga a la destruccin de la cosa. El derecho queda
desprovisto del objeto, de modo que deja de existir.
Por haber sido puesta de la cosa fuera del comercio: quedan comprendidas todos los supuestos en
que la cosa pasa al dominio pblico del Estado. Cuando se trata de cosas absolutamente
inajenables porque su venta o enajenacin es prohibida en forma expresa por la ley.
En el caso de los animales salvajes: tratndose de animales domesticados que recuperan su
antigua libertad, vuelven a ser res nullius y, por lo tanto, susceptibles de adquisicin por
cualquier medio de adquisicin.
Se produce la Extincin Relativa del dominio de los inmuebles, en los casos que determina el
Art. 1.967 que establece: Se pierde el dominio de los inmuebles:
a.
por su enajenacin; [voluntario]
b.
por transmisin o declaracin judicial; (p/ ejem.: por usucapin) [no voluntario]
c.
por ejecucin de sentencia; [no voluntario]
d.
por expropiacin; y [no voluntario]
e.
por su abandono declarado en escritura pblica, debidamente inscripta en el Registro de
Inmuebles, y en los dems casos previstos en la ley. [Voluntario]
LECCION XX
ADQUISIN DEL DOMINIO - MUEBLES
1. LA APROPIACIN. CONCEPTO.
La apropiacin consiste en un modo originario por excelencia de adquirir la propiedad mediante
la aprehensin o toma de posesin de una cosa mueble que no pertenece a nadie con nimo de
apropirsela. Un ejemplo de la apropiacin es la caza, que tiene lugar cuando el animal silvestre
que vive en libertad es tomado por el cazador, vivo o muerto, o cae en las trampas que arma a ese
efecto.
Establece el art. 2029: Se adquiere por aprehensin la propiedad de las cosas muebles que
nunca tuvieron dueo, y la de aquellas cuya posesin hubiere sido abandonada con intencin de
renunciar a su dominio, si esa aprehensin no fuere prohibida por la ley, y si hiciere con la
voluntad de adquirir la propiedad. Si el abandono de la cosa fuere hecho con indicacin de la
persona en cuyo beneficio se hace, slo sta podr tomarla. Si otra persona la aprehendiere,
revertir la cosa al dominio del renunciante y podr ste reivindicarla o exigir su valor. No se
comprenden entre las cosas abandonadas las evidentemente perdidas; las que sin voluntad de sus
dueos cayeren en un lago o ro, o fueren arrojadas para alijar una embarcacin; ni los buques y
mquinas areas, hallados como despojos de un accidente. En caso de duda, se entender que la
cosa ha sido perdida.
2. REQUISITOS.
Los requisitos para que se configure la apropiacin son:
Aprehensin o toma de posesin de la cosa;
Que la cosa sea susceptible de apropiacin, es decir, que sea una cosa mueble, que no haya
pertenecido a nadie o y si perteneci a alguien haya sido abandonada por su dueo;
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Que la apropiacin no sea prohibida por la ley


Que haya intencin de adquirir la propiedad
Que se llevada a cabo por una persona capaz, porque si no lo fuera la manifestacin de
voluntad sera nula y no producira efecto alguno.
3. COSAS SUSCEPTIBLES DE APROPIACIN.
Las nicas cosas susceptibles de apropiacin son las cosas muebles que estn en el comercio, y
recae sobre aquellas cosas abandonadas por sus dueos y de las cosas que nunca tuvieron dueo
(res nullius).
4. COSAS ABANDONADAS.
Son cosas abandonadas aquellas en que su dueo o propietario renuncia a su derecho sobre la
cosa. En este caso cualquiera puede apropiarse la cosa (abandono comn).
Puede darse el caso que un propietario ponga a disposicin de otra persona una cosa en una
actitud de liberalidad, en este caso no cualquiera puede apropiarse de la cosa que queda
aparentemente sin dueo porque el autor del abandono lo ha hecho con reserva de quien o quien
pueden apropiarse. Establece el art. 2029: Si el abandono de la cosa fuere hecho con
indicacin de la persona en cuyo beneficio se hace, slo sta podr tomarla. Si otra persona la
aprehendiere, revertir la cosa al dominio del renunciante y podr ste reivindicarla o exigir su
valor.
La ley establece no susceptibles de apropiacin las cosas que no son abandonadas,
voluntariamente por sus dueos. El Art. 2029 tambin establece: No se comprenden entre las
cosas abandonadas las evidentemente perdidas; las que sin voluntad de sus dueos cayeren en un
lago o ro, o fueren arrojadas para alijar una embarcacin; ni los buques y mquinas areas,
hallados como despojos de un accidente. En caso de duda, se entender que la cosa ha sido
perdida.
El rasgo comn en los casos enunciados en la norma, es que las cosas se encuentran fuera del
dominio de sus dueos por acontecimientos ajenos a su voluntad, faltando el elemento
intencional cuya concurrencia hace que la cosa sea susceptible de apropiacin
5. RES NULLIUS.
Res nullius, son aquellas cosas que nunca tuvieron dueo (P/ejemplo:caza y pesca).
El art. 2030 establece: Son cosas sin dueo sujetas a apropiacin:
a) los animales silvestres en libertad, los cuales pertenecen a quien los haya cazado. Mientras el
cazador persiguiere al animal que hiri, tiene derecho a l, aunque otro lo atrapase; y
b) los animales mansos o domesticados carentes de marca o seal, pertenecern al dueo del
inmueble donde contrajesen la costumbre de vivir, si ste no se hubiere valido de artificios para
atraerlos. Si los hubiere practicado, responder como por acto ilcito.
ABNER GONZALEZ SERGIO JARA
DELEGADOS 2014

ABNER PITU
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Los animales domsticos y domesticados no podrn ser objeto de apropiacin, aunque hayan
huido refugindose en predios ajenos. No puede entrarse en heredades ajenas cerradas o
cultivadas en persecucin de enjambres o de animales domesticados o domsticos sin permiso
del dueo de ellas.
6. DESPOJOS DE NAUFRAGIOS.
Los despojos de los naufragios no son susceptibles de apropiacin privada, sin que se exija para
ello signos de dominio anterior, quien se apodera de los restos de los naufragios comete un hecho
punible.
7 COSAS PERDIDAS.
Las cosas robadas o perdidas son susceptibles de adquisicin a condicin de que el ocupante las
retenga por un cierto lapso de tiempo. En este caso no existe voluntad del dueo de desprenderse
de la cosa que le pertenece, razn por la cual la ley exige, adems de la aprehensin, el
transcurso de un cierto tiempo.
El art. 2031 establece. Cuando una cosa mueble, cuya transferencia exija inscripcin en un
Registro Pblico, hubiese sido robada o perdida, podr su poseedor usucapirla en el trmino de
dos aos computados desde que fuera anotada a su nombre. El plazo se extender a tres aos,
para aquellas cosas muebles que en el mismo supuesto no requieran ser inscriptas. La posesin
deber ser en ambos casos, de buena fe, continua y en calidad de dueo.
8. DIFERENCIAS CON EL RGIMEN DE LAS COSAS ABANDONADAS.
La diferencia entre las cosas robadas o perdidas y las cosas abandonadas consiste en que las
cosas robadas o perdidas salen del dominio de sus dueos por un acontecimiento ajeno a su
voluntad, por caso fortuito en las perdidas, por un acto ilcito de un tercero en las robadas.
Las cosas abandonadas, son las que se excluyen del dominio de sus propietarios por
consecuencia de un acto voluntario, el desprendimiento material, que traduce la intencin de no
continuar en la posesin de la cosa y, la renuncia de un derecho sobre la cosa.
El elemento intencional del propietario es fundamental para que el abandono produzca la perdida
del dominio.
ES fundamental entender que, NO SON SUSCEPTIBLES DE APROPIACION LAS COSAS
QUE NO SON ABANDONADAS VOLUNTARIAMENTE POR SUS DUEOS, SINO
PERDIDAS.
Las cosas robadas o perdidas se encuentran sujetas a otro modo de adquirir el dominio, que en el
caso es la usucapin.
9. OBLIGACIONES DEL QUE ENCUENTRA COSA PERDIDA.
ABNER GONZALEZ SERGIO JARA
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La persona que encuentra una cosa perdida no tiene la obligacin de tomarla, pero si lo hace,
asume las obligaciones establecidas en el Cdigo Civil en los siguientes artculos: .
Art.2035.- El que hallare una cosa, presumiblemente perdida, si la tomare asumir la
responsabilidad del depositario, y estar obligado, como tal, a restituirla a su dueo o legtimo
poseedor. Est obligado adems a informar al propietario y, no pudiendo hacerlo, avisar a la
autoridad policial del lugar o tomar las medidas aconsejadas por las circunstancias.
Derecho del autor:
Art.2036.- El que restituyere la cosa hallada tendr derecho a una recompensa y a una
indemnizacin por los gastos que hubiere hecho para la conservacin y transporte de la cosa, si
el propietario no prefiriese abandonarla. La recompensa y la indemnizacin sern fijadas por el
juez.
Si el dueo hubiese ofrecido recompensa por el hallazgo, el que la encontr podr optar entre el
premio ofrecido y la recompensa e indemnizacin establecidas judicialmente.
Sanciones aplicables:
Art.2037.- El que encontr y tom la cosa responder de los perjuicios causados al propietario o
poseedor legtimo, cuando hubiese procedido con dolo. Este resultar del deterioro intencional
que aqul causare a la cosa, del uso indebido que hiciere de sta o de la omisin de las
obligaciones impuestas por la ley.
Venta en subasta pblica de cosas perdidas deteriorables.
Art.2038.- Si la cosa hallada estuviese expuesta a deterioro y el dueo no fuere encontrado se la
vender en subasta pblica ordenada por el juez. Se deducirn del producto, los gastos de
aprehensin y conservacin y se otorgar una recompensa al que la hall. El excedente ser
depositado en la Municipalidad del lugar para ser entregado al dueo si ste apareciere dentro del
plazo de un ao.
Art.2039.- Ser ilcita la apropiacin de las cosas muebles ajenas perdidas, que no se ajustaren a
las normas precedentes.
10. APROPIACIN DE ANIMALES SALVAJES: LA CAZA Y LA PESCA. LA CAZA EN
TERRENO AJENO.
Art.2033.- Los animales que se cazaren en predio ajeno cerrado, plantado o cultivado, sin
permiso del dueo, pertenecen a ste y el cazador est obligado a pagar el dao que hubiere
causado.
11. LA PESCA EN ROS NAVEGABLES Y NO NAVEGABLES.

ABNER GONZALEZ SERGIO JARA


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Art.2034.- Es libre la pesca en los ros y lagos navegables. En los no navegables y en los arroyos,
los propietarios ribereos tienen el derecho de pescar por su lado, hasta el medio del ro o arroyo.
En todos los casos, la pesca se sujetar a los reglamentos dictados por la autoridad competente.
12. ENJAMBRE DE ABEJAS.
Nuestro Cdigo no se ocupa expresamente a este tema, pero resulta de aplicacin la normativa de
los siguientes artculos:
Art.1901 Son susceptibles de apropiacin privada:.
a), b) los enjambres de abejas que huyan de la colmena, si el propietario de ellos no los
reclame inmediatamente;
Art. 2030 que establece: No puede entrarse en heredades ajenas cerradas o cultivadas en
persecucin de enjambres o de animales domesticados o domsticos sin permiso del dueo de
ellas.

ABNER GONZALEZ SERGIO JARA


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