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UNIVERSIDAD VERACRUZANA

SISTEMA DE ENSEANZA ABIERTA


FACULTAD DE DERECHO

DERECHOS DE LOS CONTRATOS CIVILES

LIC. VALDS MARTNEZ MARA DEL CARME

EQUIPO:
TEJEDA USCANGA ANA KAREN
SILVA VALENCIA JAZMN
MUIZ GONZLEZ VIANEY
MEDRANO MIROS CRISTAL FABIOLA
HERRERA LORENZO YONATHAN

FECHA: 13/DICIEMBRE/2014

PROBLEMA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


Juanito Prez Cruz celebro un contrato de arrendamiento el 25 de Noviembre con
Miguel Hernndez sobre un bien inmueble localizado en Juan Pablo II entre Pedro
de Alvarado Col. Revolucin de Veracruz, con la finalidad de ser utilizado como
casa habitacin, incluyendo el uso del garaje de la casa habitacin para poder
instalar un negocio con fin comercial, en dicho contrato que se celebro entre las
partes se estipularon los siguientes asuntos:
A. El arrendatario Miguel Hernndez se obliga a efectuar el pago por la
cantidad de $9,000.00 de cada mes por concepto de renta a fin de mes.
B. El contrato efectuado entre las partes tendr duracin de tres aos y podr
ser renovado por el arrendatario.
C. Que dando de acuerdo las partes que el arrendatario ser el encargado de
cubrir el pago de la luz mensualmente y el arrendador ser el encargado de
cubrir el pago del agua cada ao.
Dadas las circunstancias de la necesidad de Miguel Hernndez por realizar su
negocio comercial de comida acepto de inmediato y firmo el contrato. En el octavo
mes, Miguel se da cuenta que la ubicacin no era la que estaba pactada en el
contrato, adems descubre que el inmueble estaba en malas condiciones con el
piso levantado y aparte quedaba justamente enfrente de una va de desechos de
desage. El arrendatario le notifica al arrendador para que este ltimo lo repare. El
arrendador hiso caso omiso y no realizo ninguna reparacin por lo tanto, el
arrendatario se le dificulto habitar la casa y por lo consiguiente demando al
arrendador.
Qu accin puede imponer Miguel Hernndez en su defensa?
En primera instancia vicios ocultos y tiene que pedir que se le indemnicen por
daos y perjuicios por las prdidas que tubo o que puedo tener por la mala fama
del local y por las medidas de higiene que tiene que cumplir para poder seguir con
su local en el comercio.
Qu requisitos deber satisfacer para que proceda la demanda
saneamiento de vicios ocultos?
El saneamiento por vicios ocultos trata de asegurar el uso til de la cosa
arrendada. En este caso existe privacin de la cosa ya que el uso de la casa
habitacin no se puede realizar con la finalidad establecida previamente porque no
cumple con los requisitos necesarios de sanidad e higiene. Una cosa ms que
tiene que tener en cuenta Miguel Hernndez es que puede reclamar los vicios

ocultos siempre y cuando no hayan transcurrido 6 meses desde la entrega de la


cosa que en este caso fue la casa habitacin.
Procede la indemnizacin? Por qu?
Si aunque el arrendatario puede desistir del contrato abandonando los gastos que
pago y dejar el objeto de arrendamiento y terminar el contrato por incumplimiento
o puede llegar a un acuerdo con el arrendatario para que le rebaje el precio de la
renta y el mismo pueda solucionar el problema todo esto puede solucionarse si es
que antes no se pacto lo contrario en el contrato previamente establecido.

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