Ertragsstarke Gewerbeimmobilie in Ostwestfalen

Objekt:

Produktions- und Lagerhallen mit Broflchen und Wohnung

im Gewerbegebiet in 33039 Nieheim

Mieteinnahmen:

voraussichtlich in Hhe von

ber

48.000,00 p.a. verteilt auf bis zu 18 Einzelmieter

Abschreibung:

ca.

10.000,00 p.a.

Kaufpreis:

498.000,00 zzgl. Nebenkosten und Provision

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Objekt:

Produktions- und Lagerhallen mit Broflchen und Wohnung

im Gewerbegebiet in 33039 Nieheim

Grundstck :
Flchen:

ca. 10.219 m Grundstck

645,05 m Hallenanbau (Nutzflche)
1.045,66 m Groe Halle (Nutzflche)
933,24 m Blechhalle (Nutzflche)
56,88 m Glaslager (Nutzflche)
110,06 m Broflche
125,96 m Wohnung
+ befestigte Freiflchen und Parkpltze

Lage:

im Gewerbegebiet, 33039 Nieheim

Besonderheiten:

Die Immobilie verfgt ber eine geschlossene Halle mit einer langen Laderampe zur
lngsseitigen Be- und Entladung von zwei Sattelzgen.
Die Hallenflchen werden ber eine Heizanlage in den Hallen beheizt.
Broflchen und Wohnung sind ber eine separate lheizung zu beheizen.

Beschreibung:

Die Gewerbeanlage wurde seit dem Bau im Jahre 1966 laufend durch Erweiterungsanbauten vergrert und modernisiert.
2013 und 2014 wurden Teile der Hallen in 15 einzeln zu vermietende Lagerrumlichkeiten unterteilt. Mit der Wohnung, dem Bro und den vorhandenen Garagen ergeben
sich 18 Einheiten, die einzeln oder gemeinsam vermietet sind.
Die Immobilie ermglicht somit eine vielseitige und flexible Nutzung, die von dem Erfolg des Einzelmieters unabhngig macht.

Mieteinnahmen:

Bei realistischer Vollvermietung betrgt die Mieteinnahme ber 48.000,00 p.a.

Kaufpreis:

498.000,00 zzgl. Nebenkosten und Provision

Nebenkosten:

Notar, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer

Provision:

4,17 % vom Kaufpreis zahlbar vom Kufer,

fllig und verdient bei Abschlu eines notariellen Kaufvertrages.

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Produktions- und Lagerhallen mit Broflchen und Wohnung

im Gewerbegebiet in 33039 Nieheim

Nieheim:

Die ehemalige Ackerbrgerstadt blickt auf eine ber 750-jhrige Stadtgeschichte zurck.
Charakteristisch fr das Erscheinungsbild ist der bis heute nahezu unverndert erhaltene
kreisfrmige Stadtgrundriss.
Durch die verkehrsgnstige Lage Nieheims an der in Nord-Sd-Richtung verlaufenden Ostwestfalenstrae (B 252) ist sowohl die schnelle Anbindung an die Autobahn A 2, HannoverRuhrgebiet, als auch an die A44, Dortmund-Kassel, gegeben.
Nieheim ist auch mit ffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die nchsten Bahnhfe
sind Steinheim, Brakel und Altenbeken.

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Produktions- und Lagerhallen mit Broflchen und Wohnung

im Gewerbegebiet in 33039 Nieheim

Geschftsbedingungen/Maklerprovision:
Fr Gesprche, Verhandlungen, Besichtigungen und die Zusendung von Exposees entstehen Ihnen keine
Kosten.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision betrgt 4,17 % - inkl. Umsatzsteuer vom Kaufpreis zahlbar vom
Kufer, fllig und verdient bei Abschlu eines notariellen Kaufvertrages, bzw. Mietvertrages.
Besichtigungen sind ausschlielich ber uns zu vereinbaren. Dazu stehen wir Ihnen nach Absprache gern
zur Verfgung.

DHB-GmbH
Brunnenstrasse 30
D-34434 Borgentreich

Telefon: 056 43 / 947 46 - 0

Telefax: 056 43 / 947 46 - 29

Herr Spilker

Telefon: 056 43 / 947 46 - 14

E- Mail: spilker@dhb24.de

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