Asociación Cultural “Barajas, distrito BIC”

Plaza de Nuestra
Señora de Loreto
Estudio para la puesta en valor y potenciación de la
Plaza como referente para el pequeño comercio

ENERO - 2015

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Plaza de Nuestra Señora de Loreto

Agradecimiento

A Marta Checa y Pilar Gómez por las ideas aportadas para la
dinamización de la Plaza de Nuestra Señora de Loreto

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Índice

Introducción – 4
La Plaza de Nuestra Señora de Loreto – 7
Centralidad para el barrio de Timón – 12
La dinamización de la Plaza – 18
Conclusión - 22

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2. Fomento del urbanismo sostenible a través del fomento de
una movilidad de proximidad y la puesta en valor del
patrimonio urbano, revitalizando espacios infrautilizados.

1- Introducción
Desde la asociación cultural “Barajas, distrito BIC” presentamos este
estudio con el objetivo de poner en valor, como referente para el
pequeño comercio, uno de los elementos del patrimonio urbano más
emblemáticos del distrito, la Plaza de Nuestra Señora de Loreto. Este
ejemplar espacio, creado en la década de los 50 como centro
neurálgico de la homónima colonia, ha ido deviniendo marginal a
raíz de los nuevos desarrollos urbanísticos de Barajas y de la apuesta
en la periferia madrileña por las grandes superficies comerciales.
El presente proyecto se apoya en varios de los Principios Generales
de Actuación Urbanística en los que se condensan los objetivos
esenciales que se pretenden conseguir mediante el próximo Plan
General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM):
1. Creación de oportunidades económicas mediante una
equilibrada mezcla de usos que compatibilicen las
actividades económicas en las áreas residenciales y una
regeneración de los espacios comerciales que, con el tiempo,
se hayan quedado obsoletos.

3. Apuesta por la cohesión social y territorial mediante el
establecimiento de nuevas centralidades en la ciudad y, en
una escala menor, en los propios distritos.
4. Profundización en la calidad de vida de los ciudadanos
incidiendo en la naturalización de la ciudad y la recuperación
de su memoria geográfica y, a su vez, en la puesta en valor
del patrimonio histórico.

El proyecto se desarrollará entre partes diferenciadas:
1. La Plaza de Nuestra Señora de Loreto, el primer apartado,
contendrá referencias históricas y arquitectónicas de este
espacio urbano con el fin de delimitar su valor cultural en
cuanto patrimonio histórico. Asimismo, se señalará la
existencia de los locales comerciales, su importancia en el
pasado y su situación actual.
2. Centralidad en el barrio del Timón, el segundo apartado,
incidirá en la importancia que la potenciación de la Plaza
tendría en la creación de oportunidades económicas, la
movilidad sostenible, la revitalización del patrimonio

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urbano, la difusión de la centralidad, la naturalización
de la ciudad y la potenciación del patrimonio histórico.
3. La dinamización de la Plaza, tercer y último apartado, queda
reservado para la enumeración de modo indicativo,

pues se corresponderían con una etapa posterior de
potenciación de la Plaza de Nuestra Señora de Loreto,
de algunas acciones que ayudarían a consolidarla como
referente ciudadano.

I
n
d
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i

Alzado frontal de la Plaza de Nuestra Señora de Loreto (Agosto de 1949)

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Ilustración del proyecto original de la Colonia de Nuestra Señora de Loreto (Agosto de 1949)

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las
tareas
de
adquisición
de
suelo,
proyecto
urbanístico/edificatorio, urbanización y edificación.

2- La Plaza de Nuestra Señora de Loreto
Este espacio urbano diseñado en 1949, e inaugurado años
después, pasa por ser uno de los ejemplos más claros de la
arquitectura y el urbanismo que se implantaron en Madrid
tras la Guerra Civil. Su tipología como bloque abierto hace
perfectamente compatibles los usos residencial, comercial y
estancial. Unos y otros factores, históricos, arquitectónicos y
urbanísticos, hacen que la Plaza de Nuestra Señora de Loreto
posea un gran potencial hasta ahora no aprovechado.

Este conjunto de viviendas, con su importante proyecto de
urbanización, es el mejor ejemplo de los derroteros que el
municipio de Barajas, en proceso de absorción por el de
Madrid, experimenta por la presencia estratégica del
aeropuerto, siendo ésta la primera urbanización proyectada en
el entorno del mismo para sus trabajadores.

Introducción histórica
La Colonia Iberia
La Colonia de Nª Sª de Loreto, cuyo proyecto original está
fechado en Agosto de 1949, se enmarca dentro de la
actuaciones que la empresas dependientes del INI emprenden
para dotar de vivienda a sus empleados. La iniciativa se
acomete, como es habitual en la época, bajo la égida de un
promotor común, en este caso la empresa IBERIA, aunándose
Inauguración de la Colonia de Nuestra Señora de Loreto en la década de los 50

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La Plaza de Nª Sª de Loreto
La Plaza, el lugar más importante de la Colonia, quedaría
constituida por un bloque en U desarrollado en tres plantas; la
planta baja se proyectaría con una primera crujía destinada a
soportales y otra a establecimientos comerciales. Las otras dos
plantas albergarán un total de 32 viviendas de diversos tipos.
El proyecto, desde un principio, otorga a la Plaza un lugar
predominante en la colonia, tanto urbanísticamente como en

el plano social. En el primer sentido, se puede decir que la
plaza de Nuestra Señora de Loreto constituye un elemento
urbano de alto nivel en el que se conjugan un cierto regusto
popular, una equilibrada traza de las fachadas y una buena
plantación. Particularmente interesante es el eje peatonal que
se proyecta con la misma y que en la actualidad ha devenido
en referente al conectar las actuales calles de Aguadulce y
Alas.

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Este espacio se convertiría en el epicentro de la vida social de
la Colonia al ser ubicados en los locales de su planta baja los
distintos comercios que pretendían hacer de la barriada un
núcleo autosuficiente. Asimismo, también se instalarían en él
servicios como la escuela.
Arquitectura
La arquitectura corresponde a la época de su construcción y,
por tanto, a los criterios estéticos y constructivos establecidos
después de la Guerra Civil para las edificaciones de carácter
oficial o semioficial. Es notable su semejanza estilística con los
conjuntos de vivienda construidos por el organismo de
Regiones Devastadas.
La Plaza se configura como un gran espacio público
delimitado por un bloque en U abierto, tipología que se
extendería en el urbanismo madrileño hasta los años 70,
haciendo posible que se conjuguen perfectamente sus
funciones residencial, comercial y estancial.
El carácter central que pretende atribuir el proyecto de 1949 a
la Plaza de Nuestra Señora de Loreto quedará respaldado un
con tratamiento estético en orden a que este espacio adquiera
una prestancia de acuerdo con la importancia de la entidad
propietaria, según se apunta en el proyecto.

La Plaza se configura con un bloque abierto en U que perimetra un extenso espacio
público que ofrece muchas posibilidades

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Locales comerciales
Como se ha indicado más arriba, el proyecto de 1949
configura la Plaza como el epicentro socioeconómico de la
Colonia Iberia al crear la veintena de locales comerciales que
ocupan la segunda crujía de la planta baja. A esta crujía se
anteponía la que conforma los soportales que perimetran el
interior de la Plaza. Tal es el énfasis en hacer de ésta un
espacio comercial que en los planos originales de 1949 se
indica expresamente a qué deben dedicarse cada uno de los
locales.
Los locales, propiedad de Iberia hasta hace poco, cubrieron
durante mucho tiempo las necesidades de la Colonia como
núcleo autosuficiente, llegando incluso a albergar servicios
públicos como la escuela. El paso del tiempo, al que fue
paralela la apuesta por la creación de impersonales grandes
superficies comerciales, hicieron que paulatinamente los
locales fueran echando el cierre, proceso generalizado en gran
parte de la periferia madrileña. Actualmente, de los veinte
locales originales sólo unos pocos mantienen la actividad.

Plano de los locales de la Plaza (PGOUM 1997)

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Detalle de planta de la Plaza de Nuestra Señora de Loreto en el que se detallan incluso las funciones de los distintos locales (Agosto de 1949)

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3- Centralidad para el barrio de Timón
La privilegiada situación de la Plaza de Nuestra Señora de
Loreto en el entramado urbano del barrio del timón posibilita
que se puedan llevar a cabo acciones que redunden en la
creación de oportunidades económicas, la movilidad
sostenible, la revitalización del patrimonio urbano, la difusión
de la centralidad, la naturalización de la ciudad y la
potenciación del patrimonio histórico.
La Plaza está situada unos 300 metros hacia el oeste de la
principal vía del distrito, la Avenida de Logroño, estando
conectada con ella por otra vía de gran capacidad, la Calle
Timón. Hacia el sur, a menos de 200 metros, se extiende el
desarrollo del Paseo del Zurrón, desde el que se puede
conectar con el barrio de Corralejos. Hacia el oeste, más allá de
la cercana colonia de Juan de la Cierva, se extienden los
nuevos desarrollos del distrito, el Ensanche de Barajas.

El paseo central de la Plaza de Nuestra Señora de Loreto, al conectar dos partes del
barrio del Timón, hace de ésta un espacio un lugar sumamente transitado

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Vista cenital de los barrios de Timón y Casco Histórico de Barajas en el que se señala el lugar privilegiado que ocupa la Plaza en el entramado urbano

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Creación de oportunidades económicas
Como se ha visto en el apartado anterior, la Plaza de Nuestra
Señora de Loreto fue concebida en el proyecto original de 1949
como el núcleo comercial de la Colonia. Sin embargo, el
transcurso del tiempo, unido a la apuesta por las grandes
superficies comerciales en la periferia de Madrid, ha hecho

que este carácter haya quedado en el recuerdo de los locales
que en la actualidad se mantienen cerrados. Esto último no
puede ser obstáculo para que la Plaza pueda ser un lugar para
la creación de oportunidades económicas que se generen
fomentando el pequeño comercio.

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Equilibrio entre uso residencial y económico
La tipología y arquitectura de la Plaza no ofrece ningún
impedimento para que se dé una equilibrada mezcla de usos
residencial y económico. Este equilibrio de usos se debe
proyectar también hacia el área estancial de forma que ésta se
pueda aprovechar, en la medida de lo posible, por
establecimientos de restauración.
Regeneración de espacios de actividad económica
La concentración de locales comerciales en un solo entorno
urbano posibilita, asimismo, la regeneración de éste como un
referente comercial y de ocio en el distrito de Barajas. Las
futuras acciones a llevar a cabo con el fin de poner en valor la
Plaza contarán a su favor con la concentración física de los
locales.
Urbanismo sostenible
La potenciación de la Plaza de Nuestra Señora de Loreto
incidiría también en el fomento de un urbanismo sostenible.
Su privilegiada situación geográfica y su tipología
arquitectónica posibilitarán, por un lado, la potenciación de
una movilidad de proximidad y, por otro, la revitalización de
este importante elemento del patrimonio urbano.

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Movilidad de proximidad
Como se ha visto más arriba, el carácter céntrico que ocupa la
Plaza respecto del barrio de Timón hace posible que los
desplazamientos desde cualquier lugar del mismo hasta
aquélla puedan realizarse a pie. Asimismo, este espacio cuenta
con dos paradas de autobús (105 y 115) que lo hacen
perfectamente accesible desde cualquier otro lugar del
distrito.
Revitalización del espacio urbano
La Plaza es el único espacio urbano del barrio del Timón con
capacidad para cohesionar socialmente el vecindario. Su
configuración en bloque abierto con forma de U con una gran
área estancial central convierte este espacio en inmejorable
para llevar a cabo en él acciones que conlleven su
revitalización. No sólo puede ser un referente comercial para
la zona, también social al poder ser escenario de eventos
culturales.
Cohesión social y territorial
Es necesario, a nivel de una gran ciudad como lo es Madrid, la
creación de nuevas centralidades, zonas de referencia para el
ciudadano, en la periferia de la misma. Pero también lo es, ya

en una escala menor, crear esos mismos referentes en los
distritos, en los barrios.
La Plaza de Nuestra Señora de Loreto, como ejemplar espacio
público, cumple con las condiciones idóneas para constituirse
en la centralidad, punto referencial, de un barrio, el de Timón,
que por los nuevos desarrollos urbanos de la zona ha quedado
ciertamente desnaturalizado.
Recuperación de memoria geográfica
La apuesta por los nuevos desarrollos urbanos y las grandes
superficies comerciales ha ocasionado que espacios tan
emblemáticos como la Plaza haya quedado como marginal
respecto del resto del tejido urbano del distrito. La
recuperación de la identidad del barrio pasa por reconstituirla
como el espacio de referencia, la centralidad urbana, con que
fue concebida.

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Regulación de usos propuesta para los barrios de Timón y Casco Histórico de cara al nuevo Plan General de Ordenación Urbana (Avance)

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4- La dinamización de la Plaza
Es necesario que el Ayuntamiento se implique en el apoyo del
pequeño comercio de los distritos periféricos como hasta
ahora lo ha hecho en el del centro de Madrid. Debe potenciar
estas políticas extendiéndolas a otras áreas de la ciudad,
revitalizar el zócalo comercial y generar o potenciar áreas de
centralidad periférica. De modo meramente enunciativo, pues
corresponderían una etapa posterior de potenciación de la
Plaza de Nuestra Señora de Loreto, se indican algunas
acciones que ayudarían a consolidarla como referente
ciudadano.
Centro Comercial Abierto
Un Centro Comercial Abierto es un espacio urbano bien
delimitado que agrupa una oferta integrada de comercios y
negocios independientes que cooperan entre sí para mejorar
su atractivo y compartir servicios, que es gestionado
profesionalmente mediante la participación pública y privada,

Vista de los soportales de la Plaza con algunos locales comerciales

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y que se dirige a su mercado mediante una imagen y
estrategia única
La creación de un Centro Comercial Abierto es un recurso
idóneo para facilitar la modernización del comercio local, y su
incorporación a las nuevas tecnologías; de este modo el

pequeño y mediano comercio podrá competir con los nuevos
modelos comerciales que ocupan grandes superficies
constituidos en lo que se conoce como centros comerciales
cerrados.

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Es necesario que las instituciones apoyen la implantación de
una Plataforma Tecnológica que permita la interconexión a
todos los pequeños comercios que así lo deseen, favoreciendo
la centralización de servicios comunes que impulse su
competitividad, tales como bases informáticas, contabilidad,
asesoramiento, servicio de compra on line, servicio de reparto
a domicilio, etc.
Comercio y ocio
La configuración arquitectónica de la Plaza hace viables
múltiples posibilidades para dinamizar este espacio desde el
punto de vista comercial y de ocio.
Estética común de los comercios
No sólo sería posible, y deseable, que los distintos comercios
de la Plaza quedaran vinculados dentro de un Centro
Comercial Abierto. Asimismo, con el fin de mantener el
singular paisajismo del entorno, éstos podrían mantener una
estética común que les hiciera más identificables y atractivos
para el visitante. Letreros, cierres y fachadas podrían ayudar a
crear un paisaje urbano mucho más acogedor. Dentro de esta
estética común se incluirían cualesquiera carteles indicativos

de los distintos negocios que pudieran instalarse en el paseo
central de la Plaza.
Servicio público
Al margen de los negocios que se implanten en la Plaza,
también es necesario que algunos locales queden reservados
para establecimientos sujetos a licencia. Ya existe en este
espacio una farmacia; del mismo modo, sería necesario que se
implantasen un estanco y un expendedor de loterías y

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apuestas. En este sentido, sería oportuno fomentar también la
adjudicación del situado de prensa.
Hostelería
La Plaza, asimismo, debería albergar algún establecimiento de
restauración (bar, cafetería,…) que podría aprovechar parte de
su zona estancial para instalar una terraza de verano. Ésta
podría ampliarse al periodo invernal con una marquesina.

Zona wifi
La creación de una zona wifi en la Plaza respaldaría su
consolidación como espacio público referente dentro del
barrio del Timón. Paralelamente a su uso comercial, la
vertiente de ocio quedaría subrayada si los vecinos pudieran
hacer valer todas las ventajas de las nuevas tecnologías
mientras pasean, están sentados en los bancos o consumen en
alguna de las terrazas.
Museo de Historia de la Colonia
Los locales comerciales de la Plaza podrían adquirir una
vertiente cultural al albergar colecciones de fotos, planos
arquitectónicos y demás objetos relacionados con la historia
de la Colonia Iberia. Una forma de mantener vivo el recuerdo
vivencial de esta histórica barriada de los años 50.
Accesibilidad
La Plaza de Nuestra Señora de Loreto cuenta con una buena
conexión con la zona circundante y con dos líneas de autobús
(105 y 115). No obstante, sería necesario un estudio, con el
consenso de vecinos y comerciantes, para favorecer el
aparcamiento en las zonas y calles aledañas a la Plaza.

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periferia de Madrid, los que han hecho que la Plaza sea hoy
día un lugar ciertamente marginal.

5- Conclusión
Para potenciar y poner en valor del patrimonio histórico de
nuestra ciudad, de nuestros barrios, y al margen de contar con
una solida normativa que lo proteja, es preciso llevar a cabo
políticas y acciones concretas que le otorguen un uso social
respetuoso con su carácter intrínseco. Tal es el caso de la Plaza
de Nuestra Señora de Loreto, cuya puesta en valor pasa por
reencontrarse con el uso con el que fuera concebida: centro
neurálgico social y económico de la también llamada Colonia
Iberia.
Muchas cosas han cambiado desde que fuera diseñado en
1949 y levantado años después. Lo que en aquel tiempo se
constituía como un desarrollo urbano casi ajeno al entonces
municipio de Barajas, hoy día es una parte perfectamente
imbricada en los nuevos desarrollos del barrio del Timón, uno
de los cinco barrios en los que se divide el distrito de Barajas.
Sin embargo, han sido tales desarrollos, unidos a la apuesta
generalizada por las grandes superficies comerciales en la

Son muchas las ventajas que para el distrito de Barajas
conllevaría apostar por la potenciación de la Plaza de Nuestra
Señora de Loreto como referente para el pequeño comercio.
No sólo ya la creación de oportunidades económicas que el
comercio de barrio conlleva en cuanto a la generación de
puestos de trabajo y, en general, de riqueza. Asimismo, tal
puesta en valor conllevaría una mejora de la movilidad de
proximidad y una revitalización del patrimonio urbano
consiguiendo, de esta forma, una materialización concreta del
principio de urbanismo sostenible.
Por otro lado, los principios de cohesión social y territorial y
de calidad de vida se verían puestos en práctica al permitir,
primero, una difusión de la centralidad dentro del mismo
distrito de Barajas y, segundo, una recuperación de la
memoria geográfica del barrio del Timón, muy
desnaturalizado por culpa de los diferentes desarrollo
urbanos que se han ido asentando con el paso del tiempo.

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