Está en la página 1de 5


(Pro Forma) 

This Lease Contract made and entered into this ______, 2006 in 
Makati City, by and between: 
_______________________, a corporation duly organized 
and existing under the laws of the Republic of the Philippines, with 
principal office at ______________________________, represented 
herein by its President, _______________________, hereinafter 
referred to as the “LESSOR” 
__________________________________, a corporation 
duly organized and registered under the law of the Philippines, with 
address at ____________________________, represented herein by 
its President, ________________________, hereinafter referred to as 
the “LESSEE”. 
WHEREAS, the LESSOR is the owner of a residential condominium unit 
________________________________________________, Makati City. 
WHEREAS, the LESSEE desires to lease the above mentioned premises 
and the LESSOR is willing to lease the same unto the LESSEE, inclusive of 
one parking space and furnishings (Annex “A”) subject to the following terms 
and condition hereinafter specified: 
NOW, THEREFORE, for and in consideration of the foregoing premises 
and the mutual covenants and obligations hereinafter contained and to be 
performed, the LESSOR hereby leases and the LESSEE hereby accepts by 
way of lease from the LESSOR and leased premises subject to the following 
terms of conditions: 
1.  TERM – This lease shall be for a period of One (1) year, 
commencing on __________________ and ending on 
_______________ renewable upon mutual agreement by both 
parties, provided the LESSEE gives thirty (30) days notice to the 
LESSOR of his intention to renew the lease of the subject premises. 
2.  RENTAL – The LESSEE shall pay a monthly rental PESOS: 
________________________  (P______________) including 
association dues and 5% withholding tax, while 12% Value Added 
Tax (VAT) will be for the LESSEE’s account. The rental shall be paid 
as follows: 
The LESSEE shall pay the LESSOR the sum of PESOS: 
(P______________) Philippine currency, inclusive of Association 
Dues, net of five (5%) withholding tax as rent from 
The LESSEE shall pay the LESSOR the sum of PESOS: 
____________________________________ (P____________) 
Philippine currency, representing payment for twelve (12%) 
VAT, from _____________________.

  UTILITIES – All expenses for water. if any.  The LESSEE shall pay the LESSOR the sum of PESOS:  _______________________________ (P_____________)  representing two (2) months security deposit in case of unpaid  bills of water. the amount of __________________________________  (P______________) Philippine Currency. gas.  5.  6. alterations.  IMPROVEMENTS – The LESSEE shall not make any structural  changes. the LESSEE shall have the option  of a) assigning another of its employees to the LEASED PREMISES  upon written notice thereof in advance of its intention to vacate the  LEASED PREMISES and forfeiting by way of liquidated damages.  3. The electric meter and  telephone no. However.  PURPOSE – The premises subject matter of this contract of lease  shall be used exclusively for residential purposes. The balance. and the LESSOR shall  refund immediately any unused rental paid in advance. the  LESSOR has the following option. (c) compel the LESSEE to stop the new  activities.  SUBLEASE – The subject premises may not be subleased without  the written consent of the LESSOR.  electric and telephone bills for the period of occupancy of the  condominium by the LESSEE shall be forwarded to him for  payment. upon termination of this contract. any major  alterations or improvements made or introduced by the LESSEE  shall. telephone and gas or damages to its  premises aside from natural wear and tear.  shall be refunded to the LESSEE by the LESSOR within 60 days  upon termination of this Contract of Lease. namely: (a) rescind this contract. The LESSEE have . the  same shall continue to be in the name of LESSOR. _____________ are in the name of the LESSOR  unless the LESSEE elects to have them transferred in his name by  making the necessary deposit with the Meralco and the PLDT. telephone and electricity  shall be for the account of the LESSEE.  4. the  sum equivalent to two (2) month’s rental.  SANITATION AND REPAIRS – The LESSEE shall keep the lease  premises clean and in sanitary condition. However. The LESSOR does not however  waive other lawful remedies or courses of action which may be  available to it. the premises are used for other purposes. all. and after settlement  of accounts such as utilities and damages to the leased  premises. or improvements in the LEASED PREMISES  without the written consent of the LESSOR. If anytime during  the existence of this lease and without the previous written consent  of the LESSOR. without  interest. The deposit shall be refunded to the LESSEE upon return  of the LEASED PREMISES and settlement of accounts herein.  8. covering the period  from ________________ to ___________________ and furnish  the LESSOR a copy of Creditable Withholding Tax at source.  EMPLOYMENT CLAUSE – Should the employee/s assigned to use  the LEASED PREMISES be transferred from the Philippines prior to  the expiration of the term hereof.  7.Contract of Lease  Page_______­ 2 –  The LESSEE shall pay directly to the Bureau of Internal Revenue  (BIR). or (d) eject the LESSEE.  (b) increase the rent. electricity. automatically inure to the  benefit of the said premises and become property of the LESSOR  without any litigation no latter’s part to pay or refund its value or  cost to the LESSEE.

 fortuitous events of Acts of God such as typhoon.  9. etc. annoyance or injury to the LESSEE arising out of  necessity to repair any portion of the building whenever the  necessity may arise. shall not be liable for any injury to any person  (s) or any damage to any property caused at any time in the  leased premises or building resulting from steam or electricity or  from water. THIRD PARTY LIABILITY – The LESSEE during its occupancy of  the leased premises shall hold the LESSOR free and harmless from  any damage or liability or responsibility to any person or property  arising out of or as a consequence of the use of the leased  property by the LESSEE. fire. government  assessments and fire insurance charges shall be for the LESSOR’s  account. provided that the circumstances contemplated above shall  not be the result of the negligence of the LESSOR or by defective  structure/facilities installed or caused to be installed by the  LESSOR.00 shall be for the account of the LESSEE while any repairs  in excess of said amount shall be for the account of the LESSOR. flood. and such damages.  The LESSOR shall undertake repair of the same upon written notice  by the LESSEE of such fact of damage. domestic help and  guests. employees. TAXES AND FIRE INSURANCE – Real estate taxes.  FIRE HAZARDS & OBNOXIOUS SUBSTANCES – The LESSEE  shall not keep. flood. furniture  and appliances listed in Annex “A” hereof and found the same to  be good and useful condition and further agrees not use the same  for any other than the aforementioned premises. the LESSOR shall immediately  undertake the necessary repair works.  The LESSEE has also seen and inspected the furnishings.  Routine maintenance of appliances shall be for the account of the  LESSEE who shall immediately replace the same to its original  condition.000. failure or fluctuation of the electric current. without any  contributory negligence whatsoever on the part of the LESSEE or  any of its household guests or visitors.  The LESSOR further.00 on the leased premises not attributable to the LESSEE  shall be for the account of the LESSOR. earthquake.  11.  explosion. or for any  damage resulting from the carelessness or improper conduct on  the part of any other lessee of any agent or employee of the  LESSEE. deposit or store in the premises any obnoxious  substance or inflammable material or substance that might  constitute a fire hazard or increase the risk of damage or  destruction to the premises.Contract of Lease  Page_______­ 3 –  inspected the LEASED PREMISES and found the same to be in good  and tenantable condition acceptable to him.  Each minor repair under  P5. or other substance which may leak into.  Any loss or  damage caused to the furniture and appliances listed in Annex “A”  due to any cause whatsoever other than the ordinary wear and  tear. natural disaster or calamity. Major repairs above  P5. earthquake.  No compensation or claim shall be allowed the LESSOR by reason  of inconvenience.  10. .000. or from pipes or plumbing works of  the same. his agents.  Routine maintenance of appliances shall be for the  account of the LESSEE. caused  by fire.  In such eventuality. shall be for the account of the LESSEE  who shall immediately replace the same to its original condition. issue or flow  from any part of said building.

 DAMAGE TO THE LEASED PREMISES – In case of damage to the  leased premises as may be occasioned by the fire not attributable  to the LESSEE. upon receipt thereof. mortgagee shall respect all the  terms and conditions of this lease agreement including provisions  for renewal thereof. typhoon. .  The LESSEE likewise agrees to cooperate with the LESSOR in  keeping the said premises in good and tenantable condition. to examine the same or make repairs subject  to the condition stipulated in the immediately preceding paragraph  of for purposes directly necessary for the operation or maintenance  of the building or its installation and during the last sixty (60) days  of the term of the lease.  13. notice thereof must be made known to the LESSOR who  shall. Expenses for the repair and restoration as above  indicated shall be for the account of the LESSOR.  16. the LESSOR shall have the right to  collect the amount equivalent to 20% of the total obligation due as  liquidated damages and reasonable fees.  transfer.Contract of Lease  Page_______­ 4 –  12.  by previous arrangement with the LESSEE. the parties hereto have signed these  presents on the date and at the place first above mentioned or written. SURRENDER OF LEASED PREMISES ­ LESSEE shall immediately  quit and surrender possession of the leased premises and any  improvements thereon to the LESSOR at the termination of this  lease by expiration of the lease term or otherwise in as good  condition as reasonable use and wear will permit. SALE. ATTORNEY’S FEES – In case of court litigation by virtue of non­  payment of the agreed rent or any other breach of this agreement  on the part of the LESSEE.  If however the premises shall be destroyed as to make the  premises untenantable. the parties may agree to the recession of  this contract.  15.  17. transfer.  14. exclusive of the cost  legally accrued. VIOLATION­ Any violation of the term herein set forth by either  LESSEE or LESSOR shall be sufficient ground for termination of this  Contract of Lease by the LESSOR with damage accruing to the  innocent party. mortgage or any other encumbrance of the leased  premises. have the right to enter  the leased premises. the vendee. to exhibit the leased premises to  prospective lessees. RULES AND REGULATIONS ­ The LESSEE agree to abide by the  existing rules and regulations promulgated by the  _______________________ . ENTRY BY LESSOR – The LESSOR or its authorized agent shall.  19.  IN WITNESS WHEREOF. MAINTENANCE AND INSPECTION OF THE PREMISES ­ The  LESSEE shall maintain the LEASED PREMISES in good condition  and tenantable condition and for such purpose. TRANSFER AND MORTGAGE ­ In the event of the sale. endeavor to see to it that the premises  are rendered in tenantable condition within the earliest reasonable  time. the LESSOR  reserves the right at reasonable time and with notice to enter and  inspect the premises and to make the necessary repairs hereof. earthquake. war or similar concerted acts  of men.  18.

  :  Series of 2006 NOTARY PUBLIC  .  consisting of five (5) pages including this page. all known to me and to me known to  be the persons who executed the foregoing instrument and  acknowledged to me the same is their own free and voluntary act and  deed and that of the principal represented. Makati City.  :  Page No. METRO MANILA    ) S.  Doc.S.  This instrument refers to a CONTRACT OF LEASE of the condominium  unit ______________________________________.  :  Book No.  WITNESS MAY HAND AND SEAL this __th day of __________  2006 at Makati City. No.Contract of Lease  Page_______­ 5 –  ________________________  (LESSOR)  ________________________  (LESSEE)  SIGNED IN THE PRESENCE OF:  ________________________  _______________________  ACKNOWLEDGEMENT  REPUBLIC OF THE PHILIPPINES       )  CITY OF MAKATI.  Date & Place Issued  TIN:  TIN:  In their instrumental witnesses./Passport No.  Name  Com. Tax. Cert.