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Cuaderno: PRINCIPAL.

Escrito: Nro. 01.


DEMANDA

DE

DESALOJO

POR

OCUPACIN PRECARIA

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE


LIMA ESTE

MARY

MARAVI,

identificado con Documento Nacional de Identidad No.

09778041, con domicilio para estos efectos en Jr. ..Urbanizacin ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,;


Provincia y Departamento de Lima; sealando domicilio procesal en la Casilla 11066 de
la Central de Notificaciones del Poder Judicial y Casilla Electrnica No. 9977; a Ud;
atentamente digo:

l. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de DESALOJO POR


OCUPACIN

PRECARIA

..Lima;

contra

FERRER,

con

domicilio

en

a fin de que cumpla con restituirme el inmueble ubicado en la

direccin sealada precedentemente cuya inscripcin obra en la Partida No. del


Registro Predial de Lima, y que es objeto de la presente accin.

2. COMPETENCIA Y CUANTIA:

El Juzgado Especializado en lo Civil es la instancia competente para conocer la presente


demanda, de conformidad con lo estipulado por el Artculo 547 del Cdigo Procesal Civil
son competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no
exista cuanta.

El presente proceso tiene como finalidad que se ordene el desalojo y que se me


entregue la posesin del inmueble
Lima;

que ocupa

el demandado

ubicada Jr.

Tal como se puede observar y teniendo en cuenta la

naturaleza de la pretensin principal, no es posible determinar el monto del petitorio.

3. FUNDAMENTOS DE HECHO:
3.1

Que soy propietaria del inmueble, en calidad de heredera de mi madre seora ,

cuya inscripcin obra en la Partida Registral No. 07054367 de los Registros de


Propiedad Inmueble de Lima; ubicado en ; Provincia y Departamento de
Lima que ocupa el demandado.
3.2

El demandado se encuentran ocupando el inmueble de mi propiedad de manera

precaria sin ttulo alguno desde el 13 de Agosto del presente ao, al no haber
desocupado el inmueble de mi propiedad con el vencimiento del plazo del contrato de
arrendamiento, otorgado por mi Carta Notarial de fecha 11 de julio del 2014.
3.3

Que el Sr. .Ferrer, titular del contrato de arrendamiento vencido se

encuentra de viaje y en este momento se encuentra ocupando el inmueble su hijo Sr.


Miguel ngel Carrasco Martnez, que por su propio dicho sealado en la carta notarial
de fecha 23 de junio del 2014 tiene poder para representarlo.
3.4 Que, en la actualidad el demandado y su hijo se encuentra todava en posesin del
inmueble descrito en el punto 3.1, pese a que se le ha requerido la entrega del inmueble
en dos oportunidades mediante cartas Notariales de fecha 12 de junio y 11 de julio del
2014 que corren anexas a la presente demanda.
3.5 Que, la presente demanda de desalojo por ocupacin precaria tiene como finalidad,
pues, obtener la restitucin del inmueble sealado en el punto 3.1.

4. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

4.1 Artculo 911 del Cdigo Civil, numeral que establece claramente que la posesin
precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha
fenecido.
Para una interpretacin correcta de este artculo debe tenerse en cuenta lo establecido
como doctrina jurisprudencial vinculante por la Corte Suprema de Justicia en el Cuarto
Pleno Casatorio Civil que con ocasin del recurso de casacin N 2195-2011 procedente
de Ucayali, conocieron los Vocales Supremos resolviendo que: 1. Una persona tendr
la condicin de precaria cuando ocupe un inmueble ajeno, sin el pago de renta y sin
ttulo para ello, o cuando dicho ttulo no genere ningn efecto de proteccin para quien lo
ostente frente al reclamante por haberse extinguido el mismo
En el presente caso Sr. Juez se remitieron dos cartas notariales solicitando la devolucin
del Inmueble y poniendo fin al contrato de arrendamiento por lo que el demandado no
tiene ningn vinculo contractual con la demandante, POR LO QUE SI TUVO ALGN
TTULO DE POSESIN ESTE YA SE EXTINGUIO, en consecuencia su situacin
jurdica frente al inmueble es de precaria.
4.2 Artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la restitucin de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo.
Al Interpretar el Cuarto Pleno Casatorio el artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, en el
sentido que por "restitucin" del bien se debe entender como entrega de la
posesin que protege el artculo 911 del Cdigo Civil, para garantizar al sujeto a
quien

corresponde

dicho

derecho

ejercer

el

pleno

disfrute

del

mismo,

independientemente si es que es propietario o no.


4.3 Artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar el
desalojo, entre otros, el propietario como en el presente caso.
El cuarto pleno Casatorio seala al respecto lo siguiente: que el sujeto que goza de
legitimacin para obrar activa no slo puede ser el propietario, sino tambin, el
administrador y todo aquel que se considere tener derecho a la restitucin de un predio.
Por otra parte, en lo que atae a la legitimacin para obrar pasiva se debe comprender
dentro de esa situacin a todo aquel que ocupa el bien sin acreditar su derecho a
permanecer en el disfrute de la posesin, porque nunca lo tuvo o el que tenia feneci.

4.4 Artculo

979 del Cdigo Civil:

Cualquier copropietario puede reivindicar el

bien comn. Asimismo, puede promover las acciones posesorias, los interdictos, las
acciones de desahucio, aviso de despedida y las dems que determine la ley.
4.5 CUARTO PLENO CASATORIO:
Literal B) del Fallo, que establece como doctrina jurisprudencial vinculante lo
siguiente:
Numeral 5: que establece los supuestos de posesin precaria:
5.2 Ser caso de ttulo de posesin fenecido cuando se presente el supuesto
previsto por el artculo 1704 del Cdigo Civil, puesto que con el requerimiento de la
devolucin del inmueble se pone de manifiesto la voluntad del arrendador de
poner fin al contrato. .
En el presente caso Sr. Juez se ha procedido a requerir la devolucin del inmueble
en dos oportunidades mediante las cartas notariales de fecha 12 de junio y 11 de julio del
2014 que corren anexas a la presente demanda.
4.6 Art. 1704 del Cdigo Civil: Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de
conclusin del arrendamiento, si el arrendatario no restituye el bien, el arrendador tiene
derecho a exigir su devolucin y a cobrar la penalidad convenida o, en su defecto, una
prestacin igual a la renta del perodo precedente, hasta su devolucin efectiva. El cobro
de cualquiera de ellas no importar la continuacin del arrendamiento.
En el presente caso hemos cursado dos cartas notariales avisando la conclusin del
arrendamiento.

5. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:

5.1 Original de la Carta Notarial remitida al demandado de fecha 12 de junio del 2014,
donde se le requiere la entrega del inmueble.
5.2 Original de la carta Notarial de fecha 11 de julio del 2014, donde se deja establecido
que vencido el plazo de 30 das de recibida la carta el contrato de arrendamiento
quedar resuelto de pleno derecho.
5.3 Copia Legalizada de la Minuta de Divisin y Particin de fecha 24 de marzo de
1988, donde consta que el departamento No 1 fue adjudicado a mi madre Sra.
5.4 Copia Certificada de la Partida Registral No. 07054367 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima, donde consta que soy copropietaria del mismo, pues la divisin y
particin an no se ha inscrito en el Registro Pblico.
5.5 Fotocopia de Carta Notarial remitida por el Litis consorte, Miguel Angel Carrasco
Martnez, en representacin de su padre, de fecha 23 de junio del 2014, cuyo contenido
y firma deber ser reconocido por el Sr. MIGUEL .
5.6 Fotocopias legalizadas de los recibos de arrendamiento correspondientes a los
meses de Mayo a Noviembre del 2014
POR TANTO:
Srvase, seor Juez acceder a lo solicitado, admitir la presente demanda y tramitarla con
arreglo a Ley

y declararla fundada en su oportunidad, procediendo conforme lo

solicitado ordenando el desalojo de la demandado.

PRIMER OTROSI DIGO: Para los efectos del presente proceso, de conformidad con el
artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, otorgamos poder a nuestro abogado Dr. RAL
LUCIO GORDILLO RAMOS, con Reg. CAL 25770, para que nos represente con las
facultades indicadas en el artculo 74 del referido cdigo. A estos fines declaramos que
nuestro domicilio es el indicado en la introduccin de este escrito y que estamos
instruidos de la representacin que otorgamos y sus alcances.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que de conformidad con lo establecido en el artculo 95 del
Cdigo Procesal Civil solicito al Juzgado se sirva integrar a la relacin procesal al Sr.

MIGUEL ANGEL .. mencionado en el punto 3.3 de los hechos notificndoles para


tal efecto sobre el presente proceso en la siguiente direccin: ..Lima.
TERCER OTROSI DIGO: Que, acompao los siguientes anexos:
1.A Copia del DNI del apoderado del recurrente.
1.B Copia certificada del acta de conciliacin, de fecha 30 de Setiembre del 2014
expedida por Centro de Conciliacin OMNI PAZ, en que consta que el acuerdo
conciliatorio extrajudicial no se ha producido.
1.C Original de la Carta Notarial remitida al demandado Sr. .. FERRER de fecha
12 junio del 2014.
1.D Original de la carta Notarial remitida al demandado Sr. .FERRER, de fecha 11
de julio del 2014.
1.E Copia Legalizada de la Minuta de Divisin y Particin de fecha 24 de marzo de
1988, donde consta que el departamento No 1 objeto de la presente Litis fue adjudicado
a mi madre Sra. .
1.F Copia Certificada de la Partida Registral No. 07054367 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima.
1. G Fotocopia de Carta Notarial remitida por el Litis consorte, Martnez,

en

representacin de su padre, de fecha 23 de junio del 2014.


1. H Siete (7) copias Legalizadas de los recibos de arrendamiento correspondientes a
los meses de Mayo a Noviembre del 2014,
Lima, 20 de Octubre del 2014.