Requisitos de Inscripcion de Propiedad-Sunarp

Registro de propiedad
Escrito por Administrator

Mircoles, 11 de Octubre de 2006 04:19 - Actualizado Lunes, 07 de Marzo de 2011 17:31
MANUAL DE PROTECCIN DE PROPIEDAD

Capitulo I
GENERALIDADES
Que es derechos de propiedad?
Importancia de registrar un inmueble en registros pblicos?
Por qu debo registrar mi propiedad?
Qu es partida registral?
Efectos de la inscripcin?
Para que sirve el registro?
Capitulo II
PRIMERA INSCRIPCIN DE INMUEBLES EN REGISTROS PBLICOS
A) VISACIN DE PLANOS
Cules son los requisitos?
Quien puede tramitar?
Cuanto tiempo dura el trmite?
Donde se realiza el trmite?
B) CERTIFICADO NEGATIVO DE CATASTRO
Qu es certificado negativo de catastro?
C) NOMENCLATURA Y NUMERACIN
Que es nomenclatura y numeracin?
C.1) TRAMITE DE ASIGNACION DE NUMERO
C.2) TRAMITE DE CERTIFICADO DE NUMERACION
D) INSCRIPCIN DE PRIMERA DE DOMINIO O INMATRICULACION
Qu es inmatriculacin?
Cundo procede inscripcin de inmatriculacin?
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E) SANEAMIENTO DE AREAS, PERIMETRO Y COLINDANCIAS.

Que es rectificacin y aclaracin de areas y permetros y colindancias?
Capitulo III
TRASLACIN DE PROPIEDAD EN REGISTROS PUBLICOS
A) INSCRIPCIN DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR SUCESIN INTESTADA
Qu es sucesin intestada?
Cundo procede transferencia por sucesin intestada?
B) INSCRIPCIN DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO COMPRA VENTA
Que es compraventa?
Cual son los elementos de la Compra Venta
Captulo IV
SANEAMIENTO DE TTULO DE PROPIEDAD
A) PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO EN PREDIOS URBANOS
Que es prescripcin adquisitiva de dominio?
Cuando procede en via Notarial?
Cules son los requisitos en va notarial?
Procedimiento de tramite en va notarial?
b) FORMACION DE TITULO SUPLETORIO.
Que es titulo supletorio?
SERVICIOS LEGALES EN PROTECCION DE PROPIEDAD
MANUAL DE PROTECCIN DE PROPIEDAD
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Capitulo I
GENERALIDADES
Que es derechos de propiedad?

La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar disponer y reivindicar un bien,
debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley"
La propiedad es un derecho real por excelencia que comprende todas las facultades del
hombre sobre el bien, la cual atribuye al propietario el derecho de usar o servirse del bien
segn su naturaleza, ius utendi. asimismo consiste en el goce disfrute o explotacin del bien
percibiendo sus frutos, ius fruendi. asimismo el propietario puede disponer del bien cediendo
temporalmente el bien y poder recuperarlo, y tiene el derecho de reivindicar el bien, ius
vindicate. [ Arriba ]
Importancia de registrar un inmueble en registros pblicos?
La inscripcin registral no es obligatoria. El comprador ser propietario del bien adquirido,
desde la firma del contrato de compraventa inclusive. Es importante registrar para obtener la
seguridad jurdica que le otorga la publicidad registral y la fe pblica registral, hasta que acceda
al registro mediante la inscripcin.
a) De orden social, por cuanto es necesario que la titularidad de la propiedad y de los derechos
reales pueda ser conocida por la comunidad.
b) De carcter jurdico. Porque al ser conocidos por todos, deben ser respetados, de tal manera
que quien lesiona o viola el derecho no puede alegar que ignoraba su existencia.
c) De naturaleza jurdico-moral. Favorece la buena fe en las transacciones, impidiendo el
fraude y la clandestinidad.
d) De ndole jurdico-econmica. Como respuesta a la necesidad de facilitar el crdito territorial
y fortalecer la seguridad de las transacciones.
1. Ejemplo:
X vende su casa a Y, por Escritura Pblica el 15.01.09.
X vende la misma casa a Z, por Escritura Pblica el 16.01.09.
Z inscribe su derecho en registros pblicos.
Estamos frente a un caso de concurrencia de acreedores, donde Z se convirti en legtimo
propietario de la casa; pese a que Y compro primero.
Principio de fe pblica o publicidad en sentido estricto, a favor del tercero adquiriente de
buena fe.
2. Ejemplo:
X con derecho de propiedad inscrito en registros pblicos, vende terreno a Y.
Z verdadero propietario del terreno, obtiene judicialmente la nulidad del ttulo de propiedad de
X.
Y es tercero adquiriente a titulo oneroso y de buena fe, su derecho de propiedad esta
protegido, por la publicidad registral.
3. Ejemplo:
A hipoteca su terreno al Banco C.
A vende su terreno a B.
C remata el terreno hipotecado, por la falta de pago de A.
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B previo a comprar el terreno debi solicitar, ante Registros Pblicos, un certificado negativo de
gravamen, y as hubiera podido evitar que lo estafen. [ Arriba ]
Por qu debo registrar mi propiedad?
El inscribir tu derecho de propiedad en registros pblicos, te protege de terceros inescrupulosos
que con argucias ilegales, pretender aduearse irregularmente de tu propiedad. El Inscribir tu
propiedad en registros pblicos te hace sujeto apacible de crdito, puesto que los bancos
brindan crditos hipotecarios, a las personas que tienen bienes inmuebles inscritos en registros
pblicos. Facilita el trfico econmico en la compra venta inmobiliaria. [ Arriba ]
Qu es partida registral?
Documento donde se encuentra inscrito el inmueble. Puede ser una ficha, tomo o partida
electrnica. Se basa en el principio de especialidad y a la tcnica del folio real que rige la
normatividad y organizacin registral.
El contenido de la partida registral fue definido inicialmente por la ampliatoria del Reglamento
de las Inscripciones. Que ha sido retomado por el Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios. [ Arriba ]
Efectos de la inscripcin?
Efectos jurdicos substantivos de la inscripcin:
- El Registrador, mediante la calificacin y bajo su responsabilidad, civil, administrativa y penal,
inscribe el contenido estrictamente real de los contratos, excluyendo los pactos personales,
nulos, oscuros o abusivos, y, a un tiempo, verifica y exige el cumplimiento de las disposiciones,
civiles, administrativas y fiscales, aplicables al caso concreto. Es lo que se denomina principio
de legalidad.
- Resultado de la calificacin registral es la nitidez de las titularidades inmobiliarias, de tal
suerte que el Registro va a proteger y publicar los derechos reales y los pactos personales de
trascendencia real en trminos que aseguren la certeza de su existencia y el valor en cambio
de los bienes. As, la responsabilidad pasiva y la titularidad activa de los derechos subjetivos de
trascendencia real ofrecen el doble perfil de proteccin de su existencia y contenido y de
aseguramiento frente a terceros del componente econmico del mismo.
- La especial trascendencia de la publicidad material del Registro, que hace necesaria la
calificacin independiente del contenido de los derechos, se muestra mediante la proteccin
judicial de los asientos registrales (tutela judicial efectiva), que son inamovibles, salvo
resolucin contenciosa en contra. Esto es, la seguridad preventiva acta al margen de las
contiendas judiciales y, con la singular proteccin, de la salvaguardia de los Tribunales.
- En nuestro sistema registral, el comprador de buena fe (la buena fe se presume) es
mantenido en su adquisicin frente a la pretensin de cualquier tercero, una vez que haya
inscrito su derecho. As lo prescribe el artculo 2014 del Cdigo Civil, dando seguridad jurdica
a los adquirientes en el sentido de que nadie podr privarles de la titularidad de sus derechos.
- El sistema se complementa con una importante presuncin jurdica: lo no inscrito no perjudica
al comprador. Cuando pretenda adquirir, ya sabe que lo no inscrito, frente a l, no existe.
- Como complemento de la especial fortaleza que adquiere, mediante la publicidad material, la
titularidad de su derecho, el comprador inscrito goza de la denominada accin real registral
para reivindicar el inmueble objeto del mismo y paralizar los efectos de las acciones de un
tercero sobre su propiedad.
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- El titular registral hace valer, frente a todos, el efecto sustantivo de la publicidad material
mediante la publicidad formal; es decir, cuando deba informar o acreditar frente a cualquier
persona u organismo la certeza de la existencia de su derecho, puede solicitar del Registrador
que, mediante el tratamiento profesional del contenido de los asientos y bajo su
responsabilidad, expida el documento idneo acreditativo de su titularidad. Los medios legales
son: la nota simple informativa y la certificacin. Como es lgico, slo la certificacin,
autorizada por el Registrador competente, da fe del contenido del Registro. La nota simple
informativa, segn su propio nombre revela, es un medio no fehaciente de publicidad [ Arriba ]
Para que sirve el registro?
El Registro tiene por objeto publicitar la situacin jurdica de los inmuebles en general.
Es, as, de suma importancia para todos, ya que: Es la institucin jurdica creada por el estado,
en el cual se inscriben o anotan todos aquellos actos o contratos, que habiendo cumplido con
la formalidad (instrumento notarial Escritura pblica) establecida por la ley o la naturaleza del
acto o contrato, o instrumento privado (determinado por la ley), buscan garantizar sus
derechos frente a terceros. [ Arriba ]
Capitulo II
A) VISACIN DE PLANOS
Involucra el reconocer o examinar los planos de un bien inmueble para que se realice la
certificacin, es decir ponerle el visto bueno, por la autoridad competente, por ser un requisito
indispensable para la obtencin de inscripcin en SUNARP.
Los planos requeridos para este trmite deben ser realizados por el especialista verificador. [ A
rriba
]
1.- Solicitud dirigida al alcalde
2.- Copia de titulo de propiedad
3.- Plano de ubicacion, localizacion y perimetrico (02 ejemplares) y copia de cd, firmado por
verificador responsable
4.- Memoria descriptiva (02 ejemplares) y certificado de habilitacion profesional
5.- Exhibicin o copia de autovaluo vigente [ Arriba ]
La persona interesada. [ Arriba ]
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30 das aproximadamente [ Arriba ]
Municipalidad. [ Arriba ]
B) CERTIFICADO NEGATIVO DE CATASTRO
Qu es certificado negativo de catastro?
Hace constar que no se registran bienes inmuebles en Catastro a favor de una persona, es
decir, de la circunstancia de no figurar como titular catastral de bienes inmuebles. [ Arriba ]
2.- Copia simple de titulo de propiedad
3.- Copia de autoevaluo vigente
4.- Copia de plano perimetrico, localizacion y ubicacin y archivo digital [ Arriba ]
30 dias aproximadamente [ Arriba ]
Municipalidad [ Arriba ]
C) NOMENCLATURA Y NUMERACIN
Que es nomenclatura y numeracin?
La operacin de nomenclatura y numeracin urbana permite a las personas localizar un lote de
terreno o una vivienda, es decir, definir su direccin por medio de un sistema de planos y
letreros de calles que indican los nmeros o los nombres de las calles y los edificios. La
direccin se define en relacin con la calle.
La nomenclatura y numeracin urbana es ms que tan solo una operacin de sealizacin; es
tambin una base indispensable para el ordenamiento urbano. Las herramientas que se aplican
durante esta operacin tambin sirven para mejorar el ordenamiento urbano y municipal. [ Arri
ba
]
C.1) TRAMITE DE ASIGNACION DE NUMERO
2.- Copia de titulo de propiedad
3.- Croquis de ubicacin
4.- Exhibicin o copia del autoevalu vigente [ Arriba ]
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C.2) TRAMITE DE CERTIFICADO DE NUMERACION
1.- Solicitud dirigida al alcalde, con indicacin de numero asignado
2.- Exhibicin o copia de licencia de obra
3.- Pago por derechos s/. 19.80 [ Arriba ]
D) INSCRIPCIN DE PRIMERA DE DOMINIO O INMATRICULACION
Qu es inmatriculacin?
La inmatriculacin es el acto por el cual ingresa un predio al Registro y se realiza con la
primera inscripcin de dominio. El ingreso de un predio al Registro supone un procedimiento
que busca acreditar el derecho del titular del predio que se inmatricula y que la identificacin
del bien en el Registro coincida con la realidad.
La inmatriculacin o intabulacin de predios supone, segn ROCA SASTRE, su ingreso o
acceso a los libros del Registro de la propiedad. Extendiendo para ello una primera inscripcin
de dominio de las mismas a favor del inmatriculante, previa presentacin de los ttulos o
medios inmatriculadores legalmente tipificados, y por la cual se abre una hoja o folio particular
a la finca registrada, sometindola a un rgimen y efectos especficos que no tendra en caso
contrario. [ Arriba ]
Cundo procede inscripcin de inmatriculacin?
Procede la inscripcin de primera de dominio o inmatriculacin de un predio adquirido por
escritura publica y tenga la antigedad de cinco aos ininterrumpidos. [ Arriba ]
1.- Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito.
2.- Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en
las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
3.- Escritura Publica, acompaado, del documento de fecha cierta en el que conste el dominio
del solicitante que cumpla con lo establecido en el art. 2018 del CC.
4.- Autoavaluo del ao de la escritura.
5.- Plano Perimtrico y de Ubicacin firmado por ingeniero verificador y visado por la
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municipalidad distrital o provincial.

6.- Certificado negativo de catastro.
7.- Certificado numeracin.
8.- Pago de derechos registrales. [ Arriba ]
1.- Primero el interesado tramita todos los documentos a nivel de la municipalidad.
2.- Deber ser efectuada por el notario ante quien se otorg la Escritura Pblica o por sus
dependientes acreditados. Posteriormente la persona interesada podr realizar el seguimiento.
[ Arriba ]
El trmite dura 7 das hbiles desde la presentacin de la solicitud. Plazo en el que el
Registrador califica la solicitud y sus anexos acompaados.
Posteriormente emite respuesta por escrito, que puede ser: anotacin de inscripcin (cuando
se ha inscrito), esquela de observacin (cuando falta algn requisito), o esquela de tacha
(cuando no procede el trmite). [ Arriba ]
En la oficina de Registros Pblicos - SUNARP.
E) SANEAMIENTO DE AREAS, PERIMETRO Y COLINDANCIAS.
Que es rectificacin y aclaracin de areas y permetros y colindancias?
Se realiza cuando el rea, medidas perimtricas y/o linderos de una propiedad inmueble
cuando estos han desaparecido o han sido removidos, para lo cual mediante escritura pblica
suscrita por los propietarios de todos los predios colindantes manifiestan su conformidad con el
rea, medidas perimtricas y/o linderos, del rea de la cual se realiza su rectificacin o
aclaracin. [ Arriba ]
1.- Que la propiedad materia de la rectificacion se encuentre dentro del radio urbano.
2.- Certificado positivo de propiedad.
3.- Certificado registral negatico de superposicion de areas.
4.- Planos perimetricos y de ubicacion.
5.- Formulario registral
6.- Memoria descriptiva.
7.- Informe tecnico de verificacion.
8 - Declaraciones testimoniales (de 3 a 6 personas mayores de 25 aos).
9.- Copia de DNI del solicitante.
10.- Publicaciones de ley. (3 en el diario judicial los andes y 3 en el diario oficial el peruano,
cada uno con un intervalo de tres dias habiles) [ Arriba ]
El trmite dura 60 dias. [ Arriba ]
8 / 19
En la Notaria [ Arriba ]
Capitulo III
TRASLACIN DE PROPIEDAD EN REGISTROS PUBLICOS
A) INSCRIPCIN DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR SUCESIN INTESTADA

Qu es sucesin intestada?
La sucesin intestada, tiene por objeto designar a los herederos legales de aquellas personas
que han fallecido sin otorgar testamento, o si ste ha sido declarado nulo, invalidado o
caducado. Procede en caso de que el inmueble este registrado. [ Arriba ]
Cundo procede transferencia por sucesin intestada?
Esta forma de traslacin de dominio (propiedad) procede cuando el propietario (titular) muere
sin hacer testamento vlido (va notarial); en este caso la sucesin intestada se establece
mediante va notarial o judicial y primero debe inscribirse en el Registro de Personas Naturales
de la Sunarp.
Asimismo, se debe tener ubicado los antecedentes registrales de cada uno de los inmuebles
que se solicita el traslado de dominio (Nmero de tomo, folio, ficha o partida electrnica), [ Arri
ba
]
3.- Partes judiciales conteniendo copias de la sentencia, de la resolucin que la declara
consentida o ejecutoriada, el oficio del Juez solicitando la inscripcin; o, parte notarial remitido
por el Notario que sigui el trmite sucesin intestada notarial.
4.- Tratndose de partes judiciales, las copias deben estar certificadas por el Secretario de
Juzgado y las resoluciones deben estar suscritas por el Juez y el Auxiliar Jurisdiccional
respectivo.
5.- La sentencia o la declaracin notarial de sucesin intestada debe encontrarse inscrita en el
Registro de Sucesiones Intestadas del lugar donde se ubica el predio.
6.- Constancia de pago del Impuesto Predial.
7.- Pago de derechos registrales. [ Arriba ]
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En la oficina de Registros Pblicos - SUNARP. [ Arriba ]
B) INSCRIPCIN DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO COMPRA VENTA
Que es compraventa?
Mediante la compra venta el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien llamado
comprador y ste a pagar su precio en dinero. Procede en caso de que el inmueble este
registrado. [ Arriba ]
Cual son los elementos de la Compra Venta?
1. El vendedor que es propietario del bien o del Derecho que se transfiere
2. El comprador que es aquel que adquiere dicho bien o derecho mediante el
3. El bien o derecho objeto de la transferencia.
4. El precio que es el valor en dinero del bien o derechos transferidos. [ Arriba ]
3.- Escritura pblica (parte notarial)
4.- Constancia de pago del Impuesto de Alcabala, cuando corresponda.
5.- Constancia de pago del Impuesto Predial. [ Arriba ]
Deber ser efectuada por el notario ante quien se otorg la Escritura Pblica o por sus
dependientes acreditados.
Posteriormente la persona interesada podr realizar el seguimiento. [ Arriba ]
En la oficina de Registros Pblicos - SUNARP. [ Arriba ]
Captulo IV
SANEAMIENTO DE TTULO DE PROPIEDAD
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A) PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO EN PREDIOS URBANOS

Que es prescripcin adquisitiva de dominio?
El poseedor de un inmueble o ttulo de propiedad puede solicitar se le declare propietario, sea
por el notario o por el juez, previo trmite y cumpliendo con los requisitos establecidos por la
ley. [ Arriba ]
Cuando procede en via Notarial?
Procede en la va notarial, solo de predios urbanos, de acuerdo a la Ley 27157 y su
Reglamento Decreto Supremo N 008-2000-MTC, y la Ley 27333. [ Arriba ]
Cules son los requisitos en va notarial?
Para indicar el trmite en la va notarial, el interesado presentar solicitud escrita autorizada por
Abogado la cual contendr, adems de los requisitos indicados en los artculos 424, 425, y 505
del Cdigo Procesal Civil los establecidos en el artculo 39 de la Ley 27157 y 5 d ela Ley
27333, siendo stos los siguientes:
1.- Indicar en la solicitud el tiempo de posesin por el solicitante y la de sus causantes si fuera
el caso; la fecha y la forma de adquisicin del inmueble; la persona de ser el caso que tenga
inscrito derechos sobre el bien; nombre y direccin de su inmediato transferente; los nombres y
lugar de notificacin de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes; finalmente se
describir el bien objeto del saneamiento con la mayor exactitud.
2.- Certificacin municipal o administrativa sobre la persona que ocupa el bien como propietaria
o Poseedora.
3.- Copia literal de los asientos respectivos de dominio de los ltimos 10 aos del predio urbano
o certificacin que no est inscrito
4.- En la solicitud presentada por el interesado, los testigos (no menos de 3 ni ms de 6
personas, mayores de 25 aos), declararn que conocen al solicitante y sealarn el tiempo en
que el solicitante viene poseyendo el inmueble.
5.- Comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien.
6.- Formulario Registral debidamente llenado
7.- Planos de ubicacin y perimtricos suscritos por Ingeniero o Arquitecto Colegiados
8.- Descripcin de las edificaciones existentes, autorizadas por Ingeniero o Arquitecto
Colegiados
9.- Memoria descriptiva del plano perimtrico firmado por Ingeniero o Arquitecto Colegiado
10.- Informe tcnico del verificador (Ingeniero verificador inscritos en el ndice de verificadores
de la SUNARP) [ Arriba ]
Procedimiento de tramite en va notarial?
El Notario notificar a la persona de quien el solicitante adquiri el bien, al titular registral del
terreno y a los propietarios u ocupantes de los predios colindantes, las notificaciones se regirn
supletoriamente por lo establecido en el Cdigo Procesal Civil, adems el Notario tendr que
fijar carteles en los lugares visibles de la edificacin a regularizar y disponer que se efecten
publicaciones en el diario El Peruano y otro de mayor circulacin, conteniendo un extracto de la
solicitud por tres veces con intervalo de 3 das hbiles entre cada aviso.
El notario se constituir en el inmueble a sanear, extendiendo un acta de presencia en la cual
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precisar la descripcin y caractersticas del inmueble, la posesin pacfica y pblica del

solicitante, la manifestacin de los ocupantes de los predios colindantes, este ltimo trmite se
realizar mediante acta notarial de presencia.
Transcurrido 25 das hbiles posteriores a la ltima publicacin, si no se hubiera realizado
ninguna oposicin, el Notario elevar a escritura pblica la solicitud insertndose los avisos, el
acta de presencia y dems documentos que considere el notario o solicite el interesado.
Posteriormente Notarial remitir la parte notarial y copias certificadas de los planos, a
Registros Pblicos, a fin de que se proceda la inscripcin definitiva de propiedad.
Si durante el trmite se produjera alguna oposicin de terceros el Notario culminar el trmite
comunicando el hecho al Colegio de Notarios y a la Oficina Registral correspondiente,
pudiendo el solicitante continuar el trmite en la va judicial. [ Arriba ]
La persona que posee. [ Arriba ]
Notaria: 4 a 5 meses aproximadamente.
Registros Pblicos: El trmite dura 7 das hbiles desde la presentacin de la solicitud. Plazo
en el que el Registrador califica la solicitud y sus anexos acompaados.
- Notaria
- En la oficina de Registros Pblicos - SUNARP. [ Arriba ]
b) FORMACION DE TITULO SUPLETORIO.
Que es titulo supletorio?
Con el ttulo supletorio se permite al propietario lograr que el Estado le confiera un ttulo que
acredite su dominio. [ Arriba ]
Se dice que ttulo supletorio de dominio es un instrumento inmatriculador por excelencia,
sustituyendo los defectos formales o estructurales o falta de exhibicin de documentos
fehacientes que acrediten la propiedad; ergo ser el documento que sirva de sustento para
inmatricular un predio. [ Arriba ]
Requisitos para la solicitar formacin de titulo supletorio:
1.- Que la propiedad materia de formacion de titulo supletorio se encuentre dentro del radio
urbano.
2.- Certificado registral negativo de propiedad.
3.- Planos perimetricos y de ubicacion. (visados por la municiplidad de respectiva)
4.- Formulario registral
5.- Memoria descriptiva. (visados por la municiplidad de respectiva)
6.- Certificado de parametros urbanisticos.
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7.- Documentos que acrediten su derecho de propiedad.

8.- Declaraciones testimoniales (de 3 a 6 personas mayores de 25 aos).
9.- Certificado de posesion expedida por la respectiva municipalidad.
10.-Copia de DNI del solicitante.
11.- Publicaciones de ley. (3 en el diario judicial los andes y 3 en el diario oficial el peruano,
cada uno con un intervalo de tres dias habiles)
12.- Informe tecnico de valorizacion del inmueble (verificador)
13.- Certificado de numeracion.
14.- Certificado negativo de catastro (municipalidad) [ Arriba ]
El trmite dura 60 dias. [ Arriba ]
En la Notaria [ Arriba ]
SERVICIOS LEGALES EN PROTECCION DE PROPIEDAD
SERVICIOS LEGALES
COSTO CON MJP
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PROTECCION DE PROPIEDAD
01
14 / 19
Procede la inscripcin de inmatriculacin de un predio adquirido por Escritura Pblica y tenga la antig
a) Visacin de planos
Tramite de Visacin de planos en la Municipalidad
S/. 10.00
(Incluye pago por derechos de tramite en municipio y gastos administra
b) Certificado negativo
.
de catastro
Tramite de Certificado
en negativo
la Municipalidad
de catastro
S/. 70.00
c) Nomenclatura y numeracin
15 / 19
Tramite de certificacin
y asignacin
de numeracin
de numero ante Municipalidad
S/. 67.00
d) Primera de dominio
inmatriculacin
o
Inscripcin de primera
inmatriculacin
de dominio o
S/. 700.00 (Incluye presentacinpago

partepornotarial,
derechos calificacinVisacin
en SUNARP,
de planos,
publicidad y gastos
Certificad
admin
e) Saneamiento de reas, perimetros y colindancias
Tramite de Rectificacin y aclaracin de reas, perimetros y colindancias en va notarial.
S/. 200.00 (Incluye publicaciones, Escritura Publica).
16 / 19
02
TRASferencia DE PROPIEDAD EN REGISTROS PUBLICOS
Es mediante el cual se cambia

mayor seguridad
de propietario
jurdica.
en Registros Pblicos para
(Procede solo en inmuebles registrados)
a) Transferencia
. de dominio por sucesin intestada
(Cuando la porpiedad los adquieren por herencia)
Inscripcin de
transferencia de dominio por sucesin intestada
(En inmuebles predios registrados)
S/. 160.00
(Incluye pago por derechos de tramite en SUNARP, publicidad y gastos
17 / 19
b)
Transferencia de dominio compra venta.
Inscripcin de transferencia de dominio compra venta.
(En inmuebles registrados)
S/. 180.00
(Incluye presentacin parte notarial,

pago por derechos calificacin en SUNAR
03
SANEAMIENTO DE
TTULO DE PROPIEDAD,
18 / 19
Procede en caso de que

esno
decuentan
su propiedad
con ningn documento para probar que el inmuebles
a) Prescripcin adquisitiva de dominio.
Tramite de Prescripcin adquisitiva de dominio en va notarial y registros pblicos.
S/. 700.00 (Incluye publicaciones,

pago
Escritura
por derechos
Publica,calificacin en SUNARP y gastos administrativos) y
b) Titulo supletorio
Tramite de formacin Titulo supletorio en va notarial.
S/. 750.00 (Incluye publicaciones, Escritura Publica, y gastos administrativos). Incluye plano.
19 / 19

Requisitos de Inscripcion de Propiedad-Sunarp

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MANUAL DE PROTECCIN DE PROPIEDAD

E) SANEAMIENTO DE AREAS, PERIMETRO Y COLINDANCIAS.

MANUAL DE PROTECCIN DE PROPIEDAD

Que es derechos de propiedad?

Cuanto tiempo dura el trmite?

Cuanto tiempo dura el trmite?

municipalidad distrital o provincial.

A) INSCRIPCIN DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR SUCESIN INTESTADA

A) PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO EN PREDIOS URBANOS

precisar la descripcin y caractersticas del inmueble, la posesin pacfica y pblica del

7.- Documentos que acrediten su derecho de propiedad.

SERVICIOS LEGALES EN PROTECCION DE PROPIEDAD

COSTO CON MJP

PRIMERA INSCRIPCIN DE INMUEBLES EN REGISTROS PBLICOS

Tramite de Visacin de planos en la Municipalidad

(Incluye pago por derechos de tramite en municipio y gastos administra

(Incluye pago por derechos de tramite en municipio y gastos administra

(Incluye pago por derechos de tramite en municipio y gastos administra

S/. 700.00 (Incluye presentacinpago

e) Saneamiento de reas, perimetros y colindancias

Tramite de Rectificacin y aclaracin de reas, perimetros y colindancias en va notarial.

S/. 200.00 (Incluye publicaciones, Escritura Publica).

TRASferencia DE PROPIEDAD EN REGISTROS PUBLICOS

Es mediante el cual se cambia

(Procede solo en inmuebles registrados)

(Cuando la porpiedad los adquieren por herencia)

transferencia de dominio por sucesin intestada

(En inmuebles predios registrados)

(Incluye pago por derechos de tramite en SUNARP, publicidad y gastos

Transferencia de dominio compra venta.

Inscripcin de transferencia de dominio compra venta.

(En inmuebles registrados)

(Incluye presentacin parte notarial,

Procede en caso de que

a) Prescripcin adquisitiva de dominio.

Tramite de Prescripcin adquisitiva de dominio en va notarial y registros pblicos.

S/. 700.00 (Incluye publicaciones,

Tramite de formacin Titulo supletorio en va notarial.

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