Ilustre Municipalidad de Lago Ranco

Modificacin Plan Regulador Comunal de Lago Ranco

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ORDENANZA PARA LOS SECTORES DE LAS LOCALIDADES DE

LAGO RANCO E IGNAO

INDICE

CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES ........................................................................................................... 3

Artculo 1. Disposiciones de la Ordenanza
CAPTULO II DESCRIPCIN DEL LMITE TERRITORIAL DE APLICACIN ........................................................... ..3
Artculo 2. Descripcin del Lmite Territorial de aplicacin
Artculo 2.1. Descripcin de lmites de los sectores afectos en la localidad de Lago Ranco
Artculo 2.2. Descripcin de lmites de los sectores afectos en la localidad de Ignao
CAPTULO III NORMAS ESPECIALES DE EDIFICACIN E IMAGEN ARQUITECTNICA ...................................... 4
Artculo 3. Materialidad
Artculo 4. Volumetra
Artculo 5. Pinturas y Barnices
CAPITULO IV NORMAS ESPECIALES DE DISEO DEL ESPACIO PBLICO ........................................................... 5
Artculo 6. Cierros Exteriores
Artculo 7. Avisos y Letreros
CAPITULO V PRECISIN DE TRAZADOS VIALES ................................................................................................. 5
Artculo 8. Precisin de anchos y trazados viales

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CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1. Disposiciones de la Ordenanza
Las disposiciones de la presente Ordenanza establece las normas referentes a la imagen urbana,
elementos del espacio pblico, tratamiento de fachadas y cubiertas de las edificaciones ubicadas en los
predios que se incluyen en los sectores definidos en el Artculo 2 de esta Ordenanza, para las
localidades de Lago Ranco e Ignao.
CAPTULO II. DESCRIPCIN DEL LMITE TERRITORIAL DE APLICACIN
Artculo 2. Descripcin del lmite territorial de aplicacin
El rea territorial de aplicacin de la presente Ordenanza se compone por 4 sectores, que se indican a
continuacin y que corresponden a los polgonos graficados en los planos PSEC-LR-01 y PSEC-LR-02,
para las localidades de Lago Ranco e Ignao respectivamente, a escala 1:2000.
Artculo 2.1. Descripcin de lmites de los sectores afectos en la localidad de Lago Ranco
SECTOR PSEC-1
Incluye el espacio pblico y los predios que enfrentan las siguientes vas, en los tramos indicados a
continuacin, de acuerdo al polgono PSEC-1 graficado en el plano PSEC-LR-01.
Calle Concepcin

desde calle Linares hasta calle Los Notros

(Tramo Linares - Osorno incluye slo predios ubicados al sur de la va)

SECTOR PSEC-2
Incluye el espacio pblico y los predios que enfrentan las siguientes vas, en los tramos indicados a
continuacin, de acuerdo al polgono PSEC-2 graficado en el plano PSEC-LR-01.
Calle Antofagasta
(ambos tramos)

desde calle Santiago hasta el lmite del sector PSEC-1

Calle La Serena

desde calle Santiago hasta el lmite del sector PSEC-1

Calle Puerto Montt

desde calle Valparaso hasta calle Antofagasta

Calle Puerto Varas

desde calle Valparaso hasta calle Santiago

Calle Santiago

desde calle Puerto Montt hasta calle Puerto Varas, incluyendo los predios
de las esquinas conformadas con calle Valdivia y Temuco

Calle I. Carrera Pinto

desde calle Puerto Montt hasta calle Valparaso

SECTOR PSEC-3
Incluye el espacio pblico y los predios que enfrentan las siguientes vas, en los tramos indicados a
continuacin, de acuerdo al polgono PSEC-3 graficado en el plano PSEC-LR-01.
Calle Via del Mar

desde calle Ancud hasta calle Linares (proyectada)

Calle Osorno

desde aprox. 23 m al norte de Valparaso hasta calle Via del Mar

Calle Puerto Montt

desde aprox. 23 m al norte de Valparaso hasta calle Via del Mar

Calle I. Carrera Pinto

desde aprox. 23 m al norte de Valparaso hasta calle Via del Mar

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Calle Nueva 8

desde aprox. 23 m al norte de Valparaso hasta calle Via del Mar

Artculo 2.2. Descripcin de lmites de los sectores afectos en la localidad de Ignao

SECTOR PSEC-4
Incluye el espacio pblico y los predios que enfrentan las siguientes vas, en los tramos indicados a
continuacin, de acuerdo al polgono PSEC-4 graficado en el plano PSEC-LR-02.
Calle Principal Ruta T-85

desde calle Nueva Poniente 4 hasta calle Nueva Oriente

Calle Principal Ruta T-761

desde calle Nueva Norte 1 hasta aprox. 114 m al suroriente de calle

Nueva Sur 1

CAPTULO III. NORMAS ESPECIALES DE EDIFICACIN E IMAGEN ARQUITECTNICA

Artculo 3. Materialidad
Fachadas: En todos sectores del presente Plano Seccional, las fachadas vistas desde la calle, debern
estar revestidas en Madera de tipo entablado, o Tejuela de Madera, en su defecto podrn utilizarse
elementos que simulen madera (Siding vinlico, siding fibrocemento u otros), en el total de su
superficie, excluyendo los vanos de ventanas.
Asimismo se privilegiar el uso de puertas de Madera natural o pintada segn lo indicado en el Artculo
9 de la presente ordenanza.
Se prohbe el uso de vidrio espejo o similares en los vanos de ventanas.
En el caso de existir elementos de zcalo en la fachada, ste deber ser revestido en piedra,
hormign o material de similar expresin en su color natural. Su altura mxima ser de 1,5 m.
Cubiertas: En todos sectores del presente Plano Seccional, las cubiertas debern ser de Tejuela de
Madera Nativa, o cubiertas metlicas onduladas pintadas. Se prohben especialmente las cubiertas
metlicas sin pintar.
Artculo 4. Volumetra
Fachadas: El plano de la fachada principal, ya sea si coincide o no con la Lnea de Edificacin, deber ser
paralela a la Lnea Oficial.
Cubiertas: Las cubiertas debern estar compuestas por planos inclinados con una pendiente mnima de
30%, definiendo techumbres a dos o cuatro aguas. El nivel de los aleros y canales no podr ser menor a
1,8 m respecto al Nivel de Piso Terminado.
Se prohbe el uso de antepechos que oculten la cubierta.
Artculo 5. Pinturas y Barnices
Fachadas: Los revestimientos de madera, Tejuela de madera u otros, segn lo establecido en el Artculo
7 de esta ordenanza, debern mantener el color y expresin de madera natural, aplicarse barnices o
impregnantes incoloros, o bien podrn pintarse blanco o en tonos opacos o pasteles de rojo, amarillo,
azul o verde, pudiendo combinarse hasta un mximo de 2 colores entre el plano de fachada y otros
elementos como marcos de ventanas y puertas, cornisas, tapacanes, canaletas, etc.}
La mantencin de las pinturas y barnices de las fachadas ser responsabilidad de los propietarios.

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Cubiertas: Las cubiertas, de acuerdo a lo establecido en el Artculo 7 de esta ordenanza, podrn ser
pintadas exclusivamente en tonos de Gris. Slo podrn mantener su color y expresin natural aquellas
que sean de tejuela de madera.
Se prohben los colores metlicos, al igual que las cubiertas metlicas sin pintar.
CAPTULO IV. NORMAS ESPECIALES DE DISEO DEL ESPACIO PBLICO
Artculo 6. Cierros Exteriores
En los sectores PSEC-2 y PSEC-3 de la localidad de Lago Ranco, se establecen las siguientes condiciones
de diseo para los cierros exteriores de los predios que posean antejardn, de acuerdo a lo establecido
para las respectivas zonas en la Ordenanza del Plan Regulador vigente.
Sector PSEC-2:
a) Los cierros debern conformarse por un zcalo slido, construido en mampostera de piedra u
hormign, ms un cerco de madera nativa con una transparencia mnima del 50%.
b) El zcalo ser el elemento destinado a nivelar la pendiente propia del sector, pudiendo variar su
altura entre 0 a 80 cm, de acuerdo a lo cual se propone que sea ejecutado en mdulos de 3 m de
largo mximo para cubrir la longitud total del frente del predio. Es posible variar este mdulo en
caso que se requiera, siempre que la altura del zcalo no supere los 80 cm.
c) El cerco de madera, dispuesto sobre el zcalo, deber tener una altura constante.
d) La altura mxima total de los cierros no deber ser superior a 2,2 m en el punto ms alto, cuando
la altura total del cierro sea variable por causa de la pendiente del terreno. En caso de tener una
altura constante la altura mxima ser de 1,8 m.
e) Se prohbe la instalacin de cercos elctricos que delimiten espacios pblicos y antejardines.
Sector PSEC-3:
a) Los cierros debern conformarse por un zcalo slido, construido en mampostera de piedra u
hormign, ms un cerco de madera nativa con una transparencia mnima del 50%.
b) El zcalo deber tener una altura constante de 1,0 m. La altura del cerco de madera tambin
deber ser constante.
c) La altura mxima total de los cierros no deber ser superior a 1,8 m en el punto ms alto.
d) Se prohbe la instalacin de cercos elctricos que delimiten espacios pblicos y antejardines.
e) Los cierros que enfrenten las calles Osorno, Puerto Montt, I. Carrera Pinto y Nueva 8, debern
cumplir con las normas de diseo del sector PSEC-2.
Artculo 7. Avisos y Letreros
Los avisos o letreros de propaganda o informacin, que se encuentren adosados o sobresalientes a
edificaciones, ubicados en antejardines, o bien dispuestos en el Espacio Pblico, debern ser
mayoritariamente de madera nativa a la vista. Podr usarse aplicarse barnices o impregnantes
incoloros.
Slo se permitir el uso de color en los elementos que componen el mensaje, tales como textos o
logotipos, privilegiando el color blanco en mayor medida que otros colores.
En el caso de emplear otros materiales, como metales, vidrio, tejuelas de madera, estos no podrn
constituir ms del 20% de la superficie del elemento.
Se permitir la incorporacin de componentes de iluminacin focalizada para los letreros o avisos,
quedando prohibido el uso de los letreros auto-iluminados y luces de colores.

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CAPTULO V. PRECISIN DE TRAZADOS VIALES

Artculo 8. Precisin de Anchos y trazados viales
Se proyecta el diseo de la ruta T-85 en las localidades de Lago Ranco e Ignao con la incorporacin de
un bandejn central y la propuesta de nuevos perfiles viales, para los tramos incluidos dentro de los
sectores PSEC-1 y PSEC-4, sealados a continuacin.
Localidad de Lago Ranco:
Calle Concepcin

Linares hasta calle Los Notros

Localidad de Ignao:
Calle Principal Ruta T-85

desde calle Nueva Poniente 4 hasta calle Nueva Oriente

El diseo de estas vas y sus perfiles viales se precisa en los planos PSEC-LR-01 y PSEC-LR-02 para Lago
Ranco e Ignao respectivamente, y en la lmina PSEC-LR-03 de Perfiles Viales.