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Universidad Privada Sergio Bernales Derecho Civil Reales

En el presente trabajo monogrfico trataremos acerca de la prescripcin


adquisitiva sin antes recordar que la prescripcin es un tema ntimamente ligado
al tiempo. Es indiscutible la incidencia del tiempo en el mundo jurdico, ya que
este por s mismo no produce efectos jurdicos. Sin embargo si el tiempo va unido
a una larga posesin originara la adquisicin de un derecho y si el tiempo va
unida a una larga inaccin originara la prdida de un derecho. En el primer caso
estamos frente a la prescripcin adquisitiva y en el segundo caso frente a la
prescripcin extintiva o liberatoria.
Se entiende entonces a la prescripcin adquisitiva de dominio como un modo
originario de adquisicin de la propiedad y tambin como una institucin que
cumple una funcin social porque otorga la propiedad a quien explota el bien y
excluye de dicha propiedad al que descuida el predio.
La prescripcin adquisitiva de dominio o usucapin se justifica, normalmente como
un mecanismo probatorio absoluto de la propiedad, que busca poner punto final a
los debates indeterminables sobre el dominio del bien. Su finalidad es simplificar la
situacin jurdica existente. La prescripcin adquisitiva, adems otorga seguridad
jurdica porque convierte al poseedor en propietario, terminando con la
incertidumbre por parte del poseedor en cuanto a los alcances de la explotacin del
inmueble.

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La Prescripcin, consiste en la consolidacin de una


situacin jurdica por efecto del transcurso del
tiempo, ya sea convirtiendo un hecho en derecho,
como la posesin en propiedad, ya perpetuada una
renuncia,
abandono,
desidia,
inactividad
o
impotencia; siendo considerada tambin, como la
caducidad de derecho o facultad no ejercida durante
largo tiempo, que es la prescripcin extintiva.

La Prescripcin Extintiva es la
manera de extinguir acciones
ligadas a derechos de contenido
patrimonial por la inactividad
del acreedor y por el transcurso
del tiempo. Se le conoce tambin
como Prescripcin Liberatoria.

La Prescripcin Adquisitiva es el
medio de adquirir un derecho de
propiedad de los bienes por la
posesin continuada en el tiempo
y otros requisitos sealados por
ley. Se le conoce tambin
como usucapin.

Ahora bien, nuestro Cdigo Sustantivo ha establecido cmo opera la prescripcin


adquisitiva en los Bienes Inmuebles y Muebles.

Nuestro cdigo civil en su artculo 950 seala: La


propiedad inmueble se adquiere por prescripcin
mediante la posesin continua, pacfica y pblica
como propietario durante diez aos. Se adquiere a
los cinco aos cuando median justo ttulo y buena
fe
El artculo 950 del Cdigo civil se refiere
especficamente, a dos formas de prescripcin
Inmobiliaria, Prescripcin larga y Prescripcin
Corta, ambas requieren necesariamente la
presencia de dos elementos comunes, como es
el paso del tiempo y la posesin, con ttulo o sin
l.

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De conformidad al citado artculo


950, para que se configure la
prescripcin larga ser necesario que
la posesin sea, contnua, pacfica y
pblica como propietario, y que se
haya ejercido por 10 aos.

Deber entenderse como la posesin del bien sin interrupciones,


considerndose que los actos contnuos de posesin dependern de la propia
naturaleza del inmueble.
La continuidad de los actos posesorios se haya detenida solo por la interrupcin
de los mismos. Estos casos se hallan sealados en el artculo 953 del C.C. que
contempla dos tipos de interrupcin:
Interrupcin civil; si el poseedor ha perdido la posesin, se entiende a
causa de un proceso en su contra.
Interrupcin natural; si el poseedor es privado de ella, puede ser por
actos del propietario o de un tercero.
En ambos casos, la interrupcin cesa si el poseedor recupera la posesin antes
de un ao o si, por sentencia, se le restituye.
Finalmente, no se debe confundir interrupcin, que es la cesacin de la posesin
continua por actos de terceros de la discontinuidad, en donde es el poseedor el
que se abstiene de seguir ejerciendo actos de posesin.

Quien posee deber hacerlo como propietario o con el nimo de serlo, por lo
que deber hacerlo en forma normal y pacfica, siendo la violencia un hecho
que vara la posesin, hasta que cese.
Una de las caractersticas de la prescripcin es que, quien posee, lo haga como
propietario o lo que es lo mismo con el nimo de serlo; lo que significa que la
misma se haga en forma normal, pacifica. No se entendera que alguien
pretendiera la prescripcin y mantener una posesin conflictiva en constante
lucha con el propietario.
La violencia, como hecho vara la posesin solo durante el tiempo que ocurre o
duren sus efectos: cuando desaparece, la posesin se hace til y por tanto,

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pueden prescribir, sin importar que luego el poseedor use la violencia contra
terceros que pretendan perturbar su posesin.

El poseedor deber poseer pblicamente con conocimiento del propietario.


Habamos dicho, al inicio, que la prescripcin adquisitiva funciona a travs de
un hacer por parte del poseedor, es decir, porque este acte sobre el bien como
propietario, es ms, al poseedor se le presume propietario: entonces no
entenderamos la validez de este principio si el poseedor actuara de forma
clandestina. Tambin se debe entender que, para que sea vlida la posesin, el
propietario debe estar enterado de la misma y no accionar.
De ser clandestina la posesin, no podra considerarse que el propietario haya
abandonado la posesin. Como dice Elena Higton "la posesin debe
manifestarse, a fin de que los terceros, especialmente el dueo, puedan admitir
la existencia del poseedor en su inmueble"
La clandestinidad, igual que la violencia, es un vicio temporal de la posesin;
una vez que termina, la posesin se hace pblica y funciona la usucapin.

El artculo 950 del Cdigo Civil, en


su segunda parte seala que: "se
adquiere a los cinco aos cuando
media justo ttulo y buena fe".

Nuestro Cdigo Civil no define lo que es justo ttulo, tampoco lo define el


Cdigo Civil de 1936, pero el Cdigo Civil de 1852 si lo defini, al sealar que
"es justo ttulo para adquirir por prescripcin toda causa bastante para
transferir el dominio"
Ripert y Boulanger, comentando el Cdigo francs, consideran que es justo
ttulo "el acto que hubiera transmitido la propiedad al adquirente, si el
enajenante hubiera sido propietario.
En general, podemos considerar que el justo ttulo es aquel acto jurdico
constitutivo de derecho, que rene todos los requisitos exigidos por la ley, cuyo
fin es transmitir la propiedad de un bien; pero viciado por carecer el
transfiriente del derecho de disponer de dicho bien, y que, sin embargo, es la
causa jurdica que ha producido la posesin del prescribiente.

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La buena fe es un elemento indispensable para que pueda existir la


prescripcin abreviada. Nuestra legislacin considera que tanto ella como el
justo ttulo constituyen elementos diferentes, que, para poder dar origen a la
usucapin, tienen que darse en forma conjunta.
El artculo 914 del Cdigo Civil presume la buena fe de quien posee, principio
dirigido a favorecer la consolidacin de las situaciones de hecho, ya que, en la
mayora de los casos, sera muy difcil poder probar la existencia de la buena fe.
En este caso, quien se opone a la posesin, sera el obligado a probar la mala fe
por parte del poseedor.
De acuerdo con la segunda parte del artculo 914 del Cdigo Civil; esta
presuncin no favorece al poseedor cuando el bien est inscrito a nombre de
otra persona, porque en este caso la inscripcin es prueba de dominio.
Con respecto a la buena fe, debemos sealar que esta se puede configurar, sea
por un error de derecho o por ignorancia; en el primer caso, el error no destruye
la buena fe, toda vez que el poseedor tiene la conviccin de haber adquirido un
bien sin importar si este conoca o no de que no era el verdadero propietario. En
segundo lugar, ignorancia no se considera como causal de destruccin de la
buena fe, toda vez que producto de la misma, es que el poseedor considera que
es el verdadero propietario.

Nuestro cdigo civil en su artculo 951 seala:


La adquisicin por prescripcin de un bien
mueble requiere la posesin continua, pacfica
y pblica como propietario durante dos aos
si hay buena fe, y por cuatro si no la hay.

El artculo 951 del Cdigo civil se


refiere especficamente, a dos formas
de prescripcin mobiliaria, de dos
formas,
prescripcin
corta
y
prescripcin larga, ambas tienen los
mismos requisitos como son, posesin
contnua, pacfica y pblica.

Requiriendo
especficamente
la
prescripcin corta, que tambin se
da de Buena fe, y encontrarse como
propietario durante dos aos,
mientras que en la larga, ste plazo
es de cuatro aos.

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El artculo 952 del Cdigo Civil, seala:


Quien adquiere un bien por prescripcin
puede entablar juicio para que se le
declare propietario.
La sentencia que accede a la peticin es
ttulo para la inscripcin de la propiedad
en el registro respectivo y para cancelar el
asiento en favor del antiguo dueo.

La prescripcin adquisitiva opera en base a una situacin de hecho llamada


posesin; as, quien oriente su conducta en miras a adquirir la propiedad deber
cumplir con todos los requisitos estipulados por ley, es decir, ejercer la posesin de
manera continua, pacfica, pblica y como propietario, por el periodo de tiempo
regulado tambin por la ley, el cual depender del justo ttulo y la buena fe.
Si tal conducta es observada por el propietario automticamente y por disposicin
de la ley se habr convertido en propietario del bien, generando los efectos propios
de la propiedad. En ese sentido no es necesaria una declaracin judicial para que se
constituya el mencionado derecho.
Para aclarar este punto debemos recordar la diferencia entre las sentencias
declarativas y las sentencias constitutivas de derecho. Las primeras buscan
reconocer una situacin de hecho que se viene generando y que se sigue
manteniendo, las segundas buscan alterar (cambiando, modificando o
extinguiendo) la relacin jurdica preexistente. Teniendo en cuenta ello, la
declaracin judicial de la prescripcin se limita a reconocer una situacin de hecho
la posesin continua ejercida como propietario, cumpliendo los dems requisitos
exigidos por la ley- que genera sus efectos como tal, sin alterarla.
La utilidad de la declaracin judicial radica en que mediante esta la propiedad
puede ser inscrita en los Registros Pblicos, publicitando el mencionado
derecho erga omnes, pues existe la presuncin iure et de iure que los derechos
inscritos en el registro son conocidos por todos.
As, si la propiedad no ha sido inscrita con anterioridad, ser posible inscribir la
declaracin judicial por prescripcin adquisitiva corta la que se refiere al justo
ttulo y la buena fe-, sin embargo, de haber estado la propiedad inscrita con
anterioridad, no podr alegarse la prescripcin mencionada ya que la publicidad
que despliega el registro, que se presume es conocida por todos, eliminara la buena

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fe,
requisito
necesario
prescripcin corta.

para

la

Tal como lo seala el artculo 504 del


Cdigo Procesal Civil, la prescripcin
adquisitiva de dominio se tramita va
proceso abreviado, el cual es un proceso
contencioso de duracin intermedia entre
el proceso de conocimiento y el
sumarsimo.
Para el caso de la prescripcin
adquisitiva la ley, en este tipo de
proceso, establece que la reconvencin es
improcedente.
Asimismo, este proceso ofrece la
posibilidad de ofrecer medios probatorios en la apelacin de la sentencia siempre
que estn referidos a la ocurrencia
de hechos relevantes para el
derecho o inters discutido, pero
acaecidos despus de concluida la
etapa de postulacin del proceso y
cuando se trate de documentos
expedidos con fecha posterior al
inicio
del
proceso,
o
que
comprobadamente no se hayan
podido conocer y obtener con
anterioridad.

Se debe iniciar un proceso ante el Juez de Paz Letrado o el Juez Especializado en lo


Civil. Ello depende del valor del bien. A este juez, se le solicita a travs de
un escrito (documento elaborado y firmado por un abogado), la declaracin de la
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO. De acuerdo a ley (Cdigo Procesal
Civil, artculo 505), al Juez se le debe indicar y presentar los siguientes documentos:
1. Demanda firmada por un abogado
2. Copia simple del documento de identidad (D.N.I.) del solicitante.
3. Indicar el tiempo de posesin y sealar que la forma en que se obtuvo el
bien, fue pacfico.

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4. Indicar el nombre y direccin de los vecinos del solicitante.
5. Descripcin del terreno que se quiere obtener como propio con la
mayor exactitud, acompaando planos de ubicacin y permetros
en coordenadas UTM (medida usada por ingenieros) que describan las
construcciones existentes, firmados por ingeniero colegiado y autoridad
municipal.
6. Certificado municipal que seale que el solicitante es poseedor del bien
inmueble.
7. Presentar los comprobantes de pago de los tributos que el solicitante ha
pagado por el terreno.
8. Si se trata de bienes inscritos en Registros Pblicos usted deber presentar la
copia literal de la partida o ficha registral del terreno que registre la tenencia
del terreno en los ltimos 10 aos si el predio es urbano y de 5 aos si es
rural.
9. Testimonios de no menos de 3 ni ms de 6 personas, mayores de 25 aos.

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Al finalizar el presente trabajo monogrfico entendemos que la prescripcin


adquisitiva es una manera de adquirir la propiedad de bienes o extinguir una
accin ligada a un derecho de contenido patrimonial por el transcurso del tiempo y
de acuerdo a los requisitos de ley.
Entones la prescripcin adquisitiva de dominio es una institucin que opera en base
a varios elementos pero uno de ellos es el estrella y ese es el elemento subyacente; la
posesin; por lo tanto aquella opera al margen de los ttulos, la validez o invalidez
de estos en nada afecta la operativizacion de la institucin, solo adquiere relevancia
el ttulo en la medida que es til para acortar el plazo prescriptorio.
Hay que sealar que aun cuando la usucapin es reida en un inicio moralmente el
ordenamiento despus la moraliza Cmo? Haciendo que la mala fe alargue el
plazo para prescribir, vedando que cualquier clase de poseedor prescriba, no
permitiendo que posesiones iniciadas viciosamente sin haber subsanado los vicios
en un tiempo posterior prescriban o cuando un ttulo posesorio sin animus domini
pretenda prescribir.
En nuestra opinin la propiedad adquirida por usucapin es una adquisicin
informal muchas veces no avalada documentalmente; lo cual es un problema para
el mundo del derecho moderno. Independientemente de ello debemos considerar
que la posesin que sirve de base a la usucapin es de tal magnitud que todos los
caracteres que exige la doctrina y las legislaciones que se inspiran en ella hacen que
no pase desapercibida por lo tanto pasado el tiempo lo transitorio se convierte en
definitivo.

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LAMBIAS, Jorge Joaqun, Tratado de Derecho Civil, Parte


General, Tomo II, Dcimo Sptima edicin.
LINA BIGLIAZZI Geri, Libro de Derecho Civil, tomo I volumen II.
MACHICADO, Jorge, La Prescripcin ", Apuntes Jurdicos, 2013
VSQUEZ ROS, Alberto. Derechos Reales. Tomo II. Editorial San
Marcos. Tercera Edicin 2003. Pgina 108
RIPERT Y BOULANGER. Tratado de Derecho Civil. Tomo VI.
Editorial la Ley. Buenos Aires-Argentina, 1967. Pgina 331
CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand. Libro de Derechos
Reales, tomo segundo, Editorial Cultural Cuzco, 1995. Pgina 406
GONZALES BARRON, Gunther. Libro de Derechos Reales. Jurista
Editores, 2003. Pgina 521
www.Scribd.com

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Introduccin

Prescripcin

Clases de prescripcin

Prescripcin extintiva

Prescripcin adquisitiva

Prescripcin inmobiliaria
Prescripcin larga o extraordinaria

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Posesin continua

Posesin pacifica

Posesin publica

Prescripcin corta u ordinaria

Titulo Justo

Buena fe

Prescripcin mobiliaria

Declaracin judicial de la prescripcin adquisitiva

Lo que debe hacer para iniciar el proceso P. adquisitiva judicial

Conclusin

Bibliografa

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