SECCION DECIMO SEXTA

URBANIZACIONES
ART. 415 ALCANCE
Todo proyecto de urbanizacin se enmarcar dentro de los lineamientos establecidos por el Plan
Estratgico Participativo de acuerdo a la afectacin de usos del suelo y limite urbano determinados,
sujetos a propuestas de ocupacin de suelo POS.
Son Urbanizaciones los fraccionamientos que excedan de diez lotes.
Son Urbanizaciones sujetas a reglamentacin particular y se rigen por ordenanzas especiales:
a) Los que resultan de la aplicacin de los procedimientos de excepcin para el reconocimiento legal y la
regularizacin de los asentamientos populares existentes y futuros en reas urbanas ;
b) Las urbanizaciones de inters social.
c) Los proyectos especiales de vivienda y comercio a implantarse en reas de reserva urbana de las
parroquias suburbanas.
El diseo y construccin de urbanizaciones cumplir adems, con los requisitos pertinentes a lo
estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III : Accesibilidad de los Minusvlidos.
Cuando existan rellenos en una urbanizacin, se aceptar aquellos con el 95% de compactacin, lo cual
ser verificado con un informe tcnico.
ART. 416 PROHIBICIONES
No se permite la simple parcelacin de la Tierra para fines residenciales, industriales y otros debiendo
realizar tanto los trmites legales establecidos, como las obras de urbanizacin necesarias para la
habilitacin correspondiente.
No se podr urbanizar las riberas de los ros hasta 50m. de retiro desde el borde, quedando esta rea
como zona de preservacin de riberas cuyo uso ser comunal recreativo.
Cuando una urbanizacin se halle al borde de una quebrada cuyo corte pueda afectar a la estabilidad de
las construcciones a realizarse, deber mantenerse un retiro de 10m. desde el borde de la quebrada hasta
los lotes a planificar.
ART. 417 EQUIPAMIENTO COMUNAL Y AREAS VERDES
Toda urbanizacin contar con equipamiento de uso comunal - de uso pblico - conformado por reas
verdes recreativas y equipamiento, cuya superficie se determinar de acuerdo a lo establecido en la
Propuesta de Ordenamiento Urbano del Plan Estratgico Participativo, segn el nmero de habitantes y a
las normas generales de equipamiento del presente Cdigo.
La superficie de las reas verdes no ser inferior al 10 % de la superficie til del terreno de la
urbanizacin. El frente de esta rea no ser inferior al mnimo establecido para la zonificacin del sector y
el fondo no podr ser menor a 6,00 metros y siempre tendr frente a una calle.
No pueden ser destinadas para espacios verdes y equipamientos las reas afectadas por vas, lneas de alta
tensin, derechos de vas frreas, autopistas, canales abiertos, oleoductos y poliductos, riberas de ros, las
vecinas a terrenos inundables o que presenten pendientes superiores al 35% a menos que el propietario se
comprometa a entregar aterrizadas las reas comunales o espacios verdes y de equipamiento.
Cuando las reas de afectacin sean mayores al 30% de la superficie total del predio, no se exigir reas
verdes sino nicamente, el equipamiento comunal determinado por las normas respectivas.
En urbanizaciones las reas de equipamiento se regirn a los siguientes porcentajes: CUADRO

DENSIDAD
BRUTA VIV/ha
100 150
151-200
201 Y MAS

% AREA DE
EQUIPAMIENTO
2%
3%
4%

La Municipalidad podr permutar o enajenar los terrenos recibidos para equipamiento con el objeto de
instalar las obras correspondientes en una ubicacin y espacio ms adecuados.
Las normas generales de equipamiento para las zonas suburbanas del Cantn se sealan en los cuadros de
equipamiento que se detallan:

ESTRUCTURA DE CENTROS
BARRIOS. COMUNAS Y ANEJOS : 0 A 500 HABITANTES
EQUIPA
TIPO DE EQUIPAMIENTO
NORMA
AREA
MIENTO
CONS
TRUC
CION
( M2)
Salud
Puesto de Salud *
78
Educacin
Escuela 1
13.8%m2/ alumno
Recreacin y Unidad de Recreacin Infantil
Cultura
Unidad Deportiva
Unidad Recreacin Infantil y
Deportiva
Comercio
Unidad de Comercio y transporte 5
cajas
de
90m2/ca**
Servicios
Batera SSHH
0.014 m2/hab.
7
Comunitarios
Batera lavandera
0.014m2/hab.
7
Unidad de letrinas
Unidad de Servicios Comunitarios ***
Cementerio

ESTRUCTURA DE CENTROS
CENTRO MENOR : 501 A 2.000 HABITANTES
EQUIPAMIENTO TIPO DE
NORMA
AREA
EQUIPAMIENTO
CONS
TRUCCION
( M2)
Salud
Puesto de Salud *
78
Educacin
Jardn de Infantes
4%-4m2/nio
Escuela
13%- 7m2/al
Recreacin
y Parque Infantil
0.25 m2 hab.
Cultura
Parque Local
1 m2/hab
Area Deportiva
1.20 m2/hab
Comercio
Feria
Mercado 2
Matadero****
Servicios
Batera SSHH
0.014 m2/hab.
7
Comunitarios
Batera lavandera
0.014m2/hab.
7
Cementerio
0.17 m2/hab.
Transporte
355hab/caja90m2/caja
Unidad Administracin 2 0.11m2/hab.

LOTE
MINIM
O (M2)

600
486
250
2.700
3.000
1.530
9
9
145
270

LOTE
MINIMO
(M2)
800
320
1820
500
2.000
2.400
280
1.680
1.680
9
9
340
540
210

ESTRUCTURA DE CENTROS
CENTRO MEDIO : a) 2.001 A 5.000 HABITANTES
b) 5.001 a 10.000 HABITANTES
EQUIPAMIENT TIPO DE
NORMA
AREA
LOTE MINIMO
O
EQUIPAMIENTO
CONS
(M2)
TRUCCION
( M2)
Salud
Puesto de Salud
180
800-1200
Educacin
Jardn de Infantes
4%-4m2/nio
800-1600
Escuela
13%
4550
7M2/ al
9100
Colegio
10.9%
6450
12m2
13080
Centro Ocupacional
0.7%
595
17m2/ al
1190
Taller Artesal
0.7%
595
17m2/ al
1190
Recreacin
y Parque Infantil
0.25 m2 hab.
1250
Cultura
2500
Parque Local
1 m2/hab
5000
10000
Area Deportiva
6000
2.400
1.2 m2/hab
12000
Comercio

Servicios
Comunitarios

Biblioteca
Feria

0.14m2/hab
0.10 m2/hab

Mercado 2
Mercado 1
Matadero***
Batera SSHH

0.16 m2/hab
0.2m2/hab

Batera lavandera
Cementerio

0.014m2/hab.
0.17 m2/hab.

Transporte

355hab/caja90m2/caja
0.11m2/hab.

Unidad
Administracin 1
Guardera

0.014 m2/hab.

500
1000
580
2000
1.680
9
12
850
1700

2200
5500

0.15 m2/hab

ESTRUCTURA DE CENTROS
CENTRO MAYOR : a) 10.001 A 20.000 HABITANTES
b) 20.001 a 50.000 HABITANTES
EQUIPAMIENTO TIPO DE
NORMA
AREA
LOTE MINIMO
EQUIPAMIENTO
CONS
(M2)
TRUCCI
ON
( M2)
Salud a)
Puesto de Salud
1500*
10000**
b)
Centro de Salud/hospital
1500*
10000**
Educacin
Jardn de Infantes
4%
3200
8000
4 m2/nio
Escuela

Comercio

Mercado 1

13%
7m2/ al
10.9%
12m2
0.7%
17m2/ al
0.7%
17m2/ al
0.2m2/hab

Servicios
Comunitarios

Camal ***
Batera SSHH
Cementerio

0.1 m2/hab.
0.014 m2/hab.
0.17 m2/hab.

Colegio
Centro Ocupacional
Taller Artesanal

Transporte

355hab/caja90m2/caja
Unidad Administracin 0.11m2/hab.
1

19300
48300
26000
65000
2400
6000
2400
6000
4000
10000
50000
9
3400
8500
5000
12500
200
5500

Retn
Terminal
Guardera

0.005
0.80 m2/hab.
0.15 m2/hab

40

ESTRUCTURA DE CENTROS : NUCLEO ZONAL

MAS DE 50.000 HABITANTES
EQUIPAMIENTO TIPO DE
NORMA
AREA
LOTE
MINIMO
EQUIPAMIENTO
CONS
(M2)
TRUCCIO
N
( M2)
Salud
Hospital Base
7800
16000
Educacin
Unidad Educativa
486
Instituto
Educacin
Especial
Recreacin
y Parque Zonal
2m2/hab.
10000
Cultura
(1 ha)
Comercio
Camal ****
Servicios
Terminal
0.09 m2/hab.
Comunitarios

Bomberos

0.01m2/hab.

500

Fuente : Direccin General de Planificacin, Proyecto Estructura Espacial Metropolitana . Municipio

Metropolitano de Quito
*
Normas adoptadas por el MSP
***
rea establecida de acuerdo a dimensiones de elementos propuestos para cada unidad.
****
Para zonas con orientacin agropecuaria.
reas comunales destinadas a recreacin activa y pasiva:
- rea Total comunal: 10% de lote.
- Recreacin infantil: 2.5% mnima
- Recreacin adolescentes y adultos: 7.5% activa y pasiva.
La planificacin del rea comunal, ser puesta a consideracin de la Direccin de Planificacin Municipal
para su aprobacin. El rea comunal ser tratada en forma integral, arborizada y equipada con la
implementacin de equipamiento deportivo.
- El rea de recreacin activa (deportiva) infantil, estar protegida de la circulacin vehicular.
- El rea comunal destinada a recreacin activa y pasiva, puede localizarse en forma nucleada, de acuerdo
a su rea de influencia.
- El mantenimiento y cuidado de las reas y equipamiento comunal correr a cargo conjuntamente, de la
comunidad que habite o utilice la urbanizacin o el conjunto y de la Municipalidad.
Cuando existan rellenos en una urbanizacin, se aceptar aquellos con el 95% de compactacin, lo cual
ser verificado con un informe tcnico.
Las urbanizaciones o conjuntos habitacionales debern dejar completamente terminadas las obras de
emplazamiento, arborizacin, jardinera, circulacin peatonal y vehicular, equipamiento y otras aprobadas
por la Unidad de Planificacin Municipal.

ART. 418 ESTACIONAMIENTOS

La provisin de reas de estacionamiento se sujetar a lo establecido en la Seccin Cuarta Captulo III del
presente Cdigo, de acuerdo a la tipologa correspondiente.
ART. 419 DISEO VIAL, LOTEAMIENTO Y REDES DE
INFRAESTRUCTURA
JERARQUIZACION DEL SISTEMA VIAL.
Toda urbanizacin debe contemplar un sistema vial de uso pblico integrado al trazado de las vas
existentes al interior del terreno o a su entorno, y al previsto en la planificacin vial del Plan Estratgico
Participativo. El sistema vial se sujetar a las especificaciones contenidas en las normas establecidas en
la Ley de Caminos, derechos de vas del sistema nacional de autopistas, lneas frreas, zonas de
proteccin de oleoductos y lneas de transmisin elctrica.
Para los efectos de la normativa del presente Cdigo, en relacin con el sistema vial y para un manejo
adecuado de los planes viales por zonas, se establece la siguiente jerarquizacin y secciones viales.
Tomando en cuenta los sistemas de transporte existentes, las caractersticas de capacidad, demanda
vehicular y la relacin con las actividades de la poblacin, el sistema vial puede clasificarse de la
siguiente manera:
a) Vas Arteriales de Enlace Primario: Las que conforman la red vial bsica urbana y sirven al trfico
de larga y mediana distancia: tienen control de acceso que garantiza altas velocidades de operacin ;
sus caractersticas geomtricas permiten grandes flujos de trfico y no admiten accesos directos a lotes
frentistas. Generalmente, constituidas por dos o ms calzadas y divididas por parterres.
b) Vas Arteriales de Enlace Bsico: Las que conforman el sistema de enlace entre las vas de enlace
primario y las vas de enlace secundario, sirven a sectores suburbanos y urbanos distantes, no se
permite el estacionamiento lateral y tienen acceso restringido a la propiedad aledaa. Dependiendo del
flujo vehicular, pueden estar constituidas por una o dos calzadas.
c) Vas de Enlace Secundarias: Sirven de enlace entre las vas arteriales de enlace bsico y las vas
locales vehiculares, su funcin es distribuir el
trfico dentro de las
distintas reas que conforman la ciudad ; por tanto, permiten el acceso directo a zonas residenciales,
institucionales y recreacionales. Estas vas permiten estacionamiento y acceso a la propiedad aledaa.
No pueden cruzar vas arteriales y adems deben ubicarse a distancias no menores a 150 m. entre s o
con respecto a las vas de jerarqua superior.
d) Vas Locales Vehiculares: Conforman el sistema vial menor y se conectan solamente con la red de
enlace secundarias, generalmente no tienen trnsito de vehculos pesados. Tienen bajos volmenes de
trfico, permitiendo estacionamiento lateral y acceso directo a los lotes frentistas.
e) Vas Locales Peatonales: Estas vas son de uso exclusivo del trnsito peatonal. Eventualmente,
pueden ser utilizadas por vehculos que circulen a velocidades bajas y en determinados horarios para
recoleccin de basura, emergencias mdicas, bomberos y polica.
f) Ciclovas: Estn destinadas al trfico de bicicletas, conectan generalmente a las reas residenciales,
con sitios terminales de transporte colectivo. Adems pueden tener funciones de recreacin e
integracin paisajstica.
ESPECIFICACIONES MINIMAS PARA EL DISEO DE VIAS
Las normas de diseo geomtrico de las vas se sometern a las siguientes disposiciones y a lo establecido
en los cuadros Caractersticas de Vas y Especificaciones Mnimas de Vas.
Acera: Se tomar un ancho modular de 60 centmetros para el trfico peatonal, asumiendo un ancho
mnimo de 1,20 metros; la dimensin final depender del trfico peatonal asumido ms la franja de
encespado que, en ningn caso ser inferior a 60 centmetros o sea, en total mnimo 1,80 m.
En urbanizaciones de inters social el ancho mnimo ser de 1,20 m.
Ancho de carril: El ancho normalizado de carril de circulacin vehicular ser de 3,50 metros. El ancho
mnimo de carril de circulacin vehicular ser el propuesto en el cuadro Caractersticas de Vas.

Carril de estacionamiento: En las vas en las que se ha previsto carril de estacionamiento, ste tendr un
ancho mnimo de 2,50 metros.
Ancho de Calzada: Depender del nmero de carriles determinado por los estudios viales y de trfico
pertinentes.
Parterre: Se recomienda un ancho mnimo de 2,00 metros.
Radio de giro: Se recomiendan los siguientes radios de giro mnimos :
entre calles :
entre pasajes :
entre avenidas :

5,00 metros
2,50 metros
10,00 metros

En el caso de las avenidas, la Unidad de Planificacin Municipal definir el radio correspondiente,

igualmente cuando se trate de articular vas de dimensin diferentes.

CARACTERISTICAS DE VIAS :
TIPO
VIAS

DE NUMER
O
DE
CARIILE
S
A.E.PRIMARI
2
O
A.E. BASICO
2
E. SECUNDAR
A.
2

CUADRO

PARTERRE ACERA
CARRIL
LONGITUD ANCHO
METROS
METROS ESTACIO. MAXIMA
TOTAL
METROS
METROS

--

30 O MS

--

24

2.60

2.50

OPCION

--

22

OPC/1.2

2.40

OPCION

--

20

C
VEHICUL A
B
C
D
E
F
G
H
LOCALES
A

2
2
1
1
1
1
1
-----

-------------------

2.00
2.00
2.00
1.80
1.80
1.50
1.50
1.50
1.20

OPCION
2
2
1
-----------

-400
400
200
200
200
100
100
100

18
16
14
13
12
11
10
9
8

---

2 DE 1.50

---

100

-----

1 DE 1.80
---

-----

50
---

3
1.80

Pendi
dient.
Max
%
7

Distanc.
Entre
Vas/Mts
Variable

Carril
Estaciona
mientos
Mts.
no

8
12
12

2500-3000
450-750
100-150

no
2.50
2.50

B
CICLOVIAS

ESPECIFICACIONES MINIMAS DE VIAS

Tipo de vas

Velocid.
Circulac
Kmhr.

Derech
o Va
Mts.

Ancho
Carril
Mts.

Ancho
Aceras
Mts.

A.E. Prim. (2) 1200-1500

60-80

40-60

3.50

A.E. Bsico
E.Secundario
Vehiculares

40-50
30-50
15-50

25
15-40
10

3.50
3
3

2.50
mm
2.50mm
(1)
(1)

Locales
Ciclo vas

Vehiculos
Hora
Carril

500-1000
400-500
400 o
menos

15-30
2.2-50

En reas histricas se normalizar la calzada entre 5,60 y 7,00 metros como mnimo y las aceras sern de
ancho variable.
El diseo y construccin de las vas locales, peatonales y escalinatas pueden ser realizados por el
urbanizador, sujetndose a lo dispuesto en el Plan Estratgico Participativo y en la normativa de este
Cdigo, previa la aprobacin de la Unidad de Planificacin Municipal.
FACILIDADES DE TRANSITO
En los cruces de vas de enlace bsico deben disearse y construirse facilidades de trnsito, segn las
alternativas tcnicas que se manejen para el efecto. Pueden optarse por las siguientes:
Debern disearse intersecciones dotadas de giros derechos con ancho mnimo de 4,00 m. y radio de giro
de 10,00 m., separados de la interseccin por islas en todos los lados del cruce.
Intercambiadores de trnsito: diseados de tal modo que en ningn sitio se reduzca el ancho de los
carriles de las vas arteriales de acceso.
PAVIMENTOS
El material a utilizarse en el sistema vial, ser pavimento asfltico, adoqun y/o similares, pudiendo en
casos excepcionales, modificar el material previo un informe tcnico de la Direccin de Obras Pblicas
Municipales.
Debern cumplir las normas de calidad establecidas por el MOP en las Especificaciones Generales para
la Construccin de Caminos y Puentes.
CURVAS DE RETORNO
Se podrn disear curvas de retorno segn la frmula siguiente:
r = C + 1/2C
2
C = ancho de la calzada
r = radio
La contracurva de diseo (tangente a la curva de retorno) tendr un radio equivalente al doble del radio de
la curva de retorno.

EXCLUSIVIDAD
La Municipalidad se reservar el derecho de establecer la exclusividad de vas para usos particulares.
ESCALINATAS PEATONALES
Ancho mnimo =
Huella mnima =
Contrahuella mxima =

2,00 metros.
0,35 metros.
0,18 metros.

DERECHOS DE VIAS
Los derechos de vas debern sujetarse a la Ley de Caminos, a las disposiciones emitidas por el
Ministerio de Obras Pblicas mediante Acuerdo, y a los estudios y recomendaciones viales del
Programa de Ordenamiento Fsico Espacial.

AREA DE PROTECCION VIAL

Se debe establecer adems reas de proteccin especial en los casos que se requieran tales como :
SERVICIO

TIPO

Oleoductos
Poliductos :
Sistema de reversin

Especial
Especial
Especial

Lnea de alta Tensin (138 KVA)

Lnea de alta tensin (menos de 46 Kw)

Especial
Especial

Acueductos
Canales de riego

Especial
Especial

AREA DE
PROTECCION
Desde el eje 15 m
Desde el eje 15 m
Desde el eje 4.00
m
Desde el eje 15 m
Desde el eje 7.50
m
Desde el eje 10 m.
Desde el eje 1.5 m.

LOTEAMIENTO
Los lotes de una urbanizacin tendrn un trazado perpendicular a las vas, salvo que las caractersticas del
terreno obliguen a otra solucin tcnica.
Tendrn la superficie y el frente mnimos establecidos en la zonificacin establecida por el Plan
Estratgico Participativo y Ordenanzas pertinentes.
Estas condiciones podrn modificarse por acuerdo entre la Municipalidad y las instituciones del Estado
que realicen programas de vivienda de inters social.
AFECTACION Y USOS ESPECIALES
Si el predio destinado a la urbanizacin limita o est atravesado por un ro, se mantendr una franja de
proteccin de 50 metros de ancho, medidos horizontalmente desde la rivera. Si se trata de una quebrada,
la franja o retiro ser de 10 metros, medidos desde el borde superior, constituyndose en retiro obligatorio
de construccin, al que los funcionarios de servicios pblicos tendrn libre acceso para su
mantenimiento.
REDES DE INFRAESTRUCTURA
Los proyectos de urbanizacin debern sujetarse a las normas y disposiciones
sobre redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfonos establecidas por los organismos
competentes y someterse a la aprobacin previa de stos, dando cumplimiento a los requerimientos que se
estipulan a continuacin.
Todo urbanizador construir y entregar sin costo a la Municipalidad las redes de infraestructura.
REDES DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO, ENERGIA ELECTRICA Y TELEFONOS.
Los proyectos de instalacin de redes de agua potable y alcantarillado, incluyendo las acometidas
domiciliarias, as como los de instalacin de redes de distribucin de energa elctrica para servicio
domiciliario y alumbrado de calles, sern revisados y aprobados por las respectivos Departamentos o
Unidades Municipales. Los proyectos telefnicos sern aprobados por la Empresa de Telfonos.
Deben cumplir con los requerimientos que se estipulan a continuacin:
SITEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE
a) Dotacin :
Estar sujeta a la dotacin indicada por el Departamento de Agua Potable, en cada una de las zonas de
la ciudad. Tmese como referencia un promedio de
167 lt. Hab./da.
b) Abastecimiento :

Para el abastecimiento de urbanizaciones o edificaciones, el agua se captar directamente de la red

pblica o de una fuente especfica propia en caso de autoabastecimiento y conforme a las disposiciones
del Departamento de Agua
Potable.
c) Redes de Distribucin :
La red de distribucin se disear considerando los siguientes parmetros:
La presin o altura manomtrica de trabajo en las tuberas de la red de distribucin estar de acuerdo a
zonas de presin proyectadas. En todo caso se disear con una presin mxima de 30 mca.(metros
de columna de agua). De requerirse presiones de diseo superiores se disearn sistemas
hidroneumticos adecuados segn el caso y la dotacin necesaria.
La velocidad del flujo en las tuberas de la red de distribucin no ser superior a 4,5 mt/seg. Ni
inferior a 0,6 mt/seg.
El diseo de la red de distribucin debe incluir capacidad suficiente para atender la demanda por
incendios.
Los clculos para el diseo de la red de distribucin se harn de acuerdo al consumo mximo horario;
se comprobarn por el consumo mximo diario, ms el necesario para atender la demanda de
incendio. Prevalecer el diseo realizado para el mayor de los caudales.
d) Conexiones Domiciliarias :
Materiales: Se utilizar tubera y accesorios de HG o PVC roscable. La conexin o acometida de
agua para cada unidad habitacional, que incluya el respectivo medidor, ser de 20 mm de dimetro. En
casos especiales y previa justificacin tcnica en la EMAAP-T, se podr proyectar con dimetro mayor.
e) Hidrantes :
Los hidrantes y bocas de fuego se instalarn procurando que entre ellos no haya distancias mayores a
250 metros.
f) Perodo de Diseo :
Para establecer el perodo de diseo se tomarn en cuenta la calidad y la duracin de los materiales y
equipos que van a utilizarse. Pero en ningn caso se proyectarn obras definitivas para un perodo mayor
a 30 aos.

SISTEMA DE ALCANTARILLADO
Las aguas residuales de la ciudad debern integrarse al sistema de alcantarillado pblico existente. En
caso de su inexistencia, los diseos de disposicin de desechos lquidos se sujetarn a las normas tcnicas
que para el efecto aprobar el Departamento de Alcantarillado.
a) Caudal de Diseo :
b) Los sistemas de alcantarillado sern independientes : de aguas servidas y aguas lluvias (pluvial). Se
disearn con el caudal mximo instantneo para cada caso y en base a las curvas de intensidad,
duracin y frecuencia en la zona donde se ubique el proyecto.
b) Poblacin de Diseo :
Se considerar como tal a la poblacin de saturacin del proyecto urbanstico.
c) Perodo de Diseo :
Se tomar en cuenta la calidad y duracin de los materiales y equipos que van a utilizarse. En todo
caso, como mnimo se considerar un perodo de 25 aos para las redes de alcantarillado y de 30 aos
para las descargas, emisarios y colectores.
d) reas de Aportacin :
Se considerarn aquellas zonas aledaas a las tuberas de recoleccin, incluyendo un rea adicional a
la periferia de la urbanizacin de acuerdo a la topografa y a las caractersticas del terreno, segn las
disposiciones tcnicas que apruebe el Departamento de Alcantarillado.
e) Velocidades:
Para asegurar adecuado efectos de autolimpieza se disear de acuerdo a las normas tcnicas
establecidas por el Departamento de Alcantarillado.
f) Coeficiente de Escorrenta :
Se considerar un coeficiente de escorrenta de 0,70; en los casos que el urbanizador demuestre que se
puede utilizar otro coeficiente se sujetar a la aprobacin del Departamento de Alcantarillado, segn sus
normas y especificaciones tcnicas.

g) Pozos de Revisin :
Son estructuras cilndricas o troncnicas, tanto para el sistema de aguas servidas como de aguas
lluvias; podrn tener paredes prefabricadas o de hormign, con tapas circulares de hierro fundido y
escalerillas de acceso, con una altura o profundidad mnima de 1,20 metros y distancia entre escalones de
0,40 metros. Se colocarn en cada esquina, en los lugares que haya confluencia de dos o ms tuberas
o colectores y en todo cambio de direccin pendiente o dimetro.
h) Conexiones Domiciliarias :
Se podr utilizar tubera de hormign centrifugado, asbesto cemento o PVC. El dimetro mnimo ser
de 150 mm. y nunca menor al mayor dimetro diseado para cada subsistema de una unidad o conjunto
habitacional. Deber contar con cajas de revisin que permitan realizar la instalacin domiciliaria a la red
pblica.
En casos excepcionales se aceptarn sistemas de alcantarillado domiciliario unitario en predios de una
superficie mnima de 1.000 m2.
i) Cuerpo Receptor y Descarga:
La descarga final se realizar mediante colector o emisario al sitio y tipo del cuerpo receptor que ser
designado por el Departamento de Alcantarillado.
Con carcter general no podrn efectuarse vertidos de sustancias corrosivas, txicas, nocivas o
peligrosas, ni de slidos o desechos viscosos suceptibles de producir obstrucciones en la red de
alcantarillado o en las estaciones de depuracin o, vertidos de sustancias que den olor a las aguas
residuales y no se eliminaren en el proceso de depuracin.
El Departamento de Agua Potable y/o Alcantarillado podr exigir instalaciones de pre tratamiento de
los vertidos en aquellas actividades que produzcan aguas residuales susceptibles de superar las
concentraciones mximas instantneas de contaminantes permitidos segn la normativa de cada
Departamento.
En zonas donde no exista sistema de alcantarillado, se deber justificar ante el
Departamento de Alcantarillado, sistemas alternativos para el tratamiento de aguas servidas de uso
domstico con el fin de proteger y no contaminar cursos de agua y medio ambiente del sector.
REDES DE DISTRIBUCION DE ENERGIA ELECTRICA
a) Campo de Aplicacin :
El contenido de la normativa sobre redes de distribucin de energa elctrica, se encuentra orientado
preponderantemente hacia el diseo de las redes de
distribucin en proyectos nuevos urbansticos que
se incorporan al sistema de
la Empresa Elctrica Regional respectiva, como parte del sistema de
ampliacin
del rea de suministro.
El campo de aplicacin se limita a aquellas instalaciones tpicas que puedan
asociarse con la
distribucin elctrica en reas residenciales o comercio- residencial, con densidades de carga bajas y
medias.
El diseo de instalaciones asociadas con reas comerciales, industriales o de
uso mltiple, que puedan
tener densidades de carga medias y altas y que
requieren soluciones especiales, deber ser consultado
a la Empresa.
En el diseo de las redes de distribucin de energa elctrica se debe tener en
cuenta el aumento
progresivo de la demanda, tanto por el incremento de
consumo, como por la incorporacin de nuevos
abonados, de acuerdo a las regulaciones de la Empresa.
La planificacin de las redes de distribucin debe contemplar toda la
urbanizacin proyectada.
Cuando la demanda sobrepase la capacidad mxima
instalada, la Empresa realizar en las instalaciones
existentes las ampliaciones
y/o modificaciones necesarias a costo de los usuarios.
Los valores de carga instalada y consumo de energa debern ser revisados
peridicamente hasta que
estos sean confirmados y/o modificados en base a
resultados de estudios de demanda por parte de la
Empresa, pero
fundamentalmente en sujecin a datos estadsticos que esta elabore y/o
conforme.
En todo caso se efectuarn las consultas respectivas a los
organismos pertinentes.
b) Parmetros de Diseo :
Todas las obras de distribucin debern sujetarse a lo establecido en las
Normas para Sistemas de
Distribucin de la Empresa Elctrica Regional
respectiva, en todas sus partes y a lo establecido en el
Reglamento Nacional
de Acometidas.
SISTEMA DE DISTRIBUCION DE LA RED TELEFONICA
Se prever la instalacin de un par por cada lote que conforma la urbanizacin, excepto en las
urbanizaciones de inters social que se regirn a lo que dispone la Ordenanza respectiva. Cuando la

urbanizacin proyectada necesite 1.000 lneas telefnicas o ms, se destinar un lote de terreno mnimo
de 1.000 m2. Para la construccin de la central telefnica de acuerdo con lo que dispone el Reglamento
de Abonados de la Empresa de Telefona.
ART. 420 CASOS ESPECIALES
Las urbanizaciones o conjuntos que se encuentran fuera del lmite de abastecimiento de servicios, pero al
interior de las reas de expansin urbana determinadas segn la Propuesta de Ocupacin de Suelo del
Plan Estratgico Participativo, para efectos de desarrollar dichas reas, debern presentar solucin
tcnica para la solucin de los servicios bsicos debidamente aprobados por las empresas respectivas.

ART. 421 REQUISITOS COMPLEMENTARIOS

Todo proyecto de urbanizacin deber adjuntar un cuadro con especificaciones tcnicas y materiales a
utilizarse, el cual ser sometido a aprobacin y tendr el carcter de obligatoriedad al momento de la
ejecucin.
Las urbanizaciones y conjuntos industriales, debern someterse a lo establecido en la Propuesta de
Ocupacin de Suelo y de este Cdigo en lo que tiene que ver con la tipologa industrial.
Cuando en un lote destinado a urbanizacin exista una servidumbre de paso de alguna red de servicio
pblico, se requerir del informe tcnico de la empresa o institucin correspondiente.
Toda urbanizacin o conjunto habitacional superior a 5 hectreas, contar con un espacio destinado a
parada de bus, el cual ser construido y equipado por el urbanizador, previa aprobacin del proyecto por
la Unidad de Planificacin Municipal.

ART. 422 PLAN MASA

Podr presentarse a aprobacin proyectos integrales, o planes masa, los mismos que se sujetarn a lo
establecido en la Propuesta de Ocupacin de Suelo de la Municipalidad y este Cdigo, regidos al Artculo
correspondiente a Edificios a ser enajenados en el Propiedad Horizontal.
Requisitos para aprobacin del Plan Masa:
- Lnea de Fbrica
- 2 juegos de planos arquitectnicos.
- Informes de los Departamentos y empresas que abastecen de servicios.
El Plan Masa una vez aprobado, deber presentarse con el proyecto arquitectnico en la Unidad de
Planificacin Municipal para la aprobacin correspondiente, de acuerdo al trmite establecido.

ART. 423 DOCUMENTACION NECESARIA PARA EL TRAMITE DE

URBANIZACION ENLA ZONA URBANA Y DE EXPANSION
1. PARA INFORMACION PREVIA
Solicitud al Director de Planificacin acompaada de:
a) Plano de ubicacin del rea a urbanizarse en escala 1: 1.000, incluida la franja perimetral de por lo
menos 150 m. de ancho.
b) Lnea de fbrica actualizada
II. PARA APROBACION DEL ANTEPROYECTO

Solicitud al Director de Planificacin acompaada de:

a) Lnea de fbrica actualizada
b) Ttulo de propiedad
c) Una copia del plano topogrfico en escala 1:1.000 conteniendo los siguientes datos:
- Topografa actualizada del predio y sus alrededores en un radio de 300 m.
d) Planimetra del anteproyecto conteniendo debidamente acotados:
- Polgono base
- Trazado de calles
- Lotes
- Espacios verdes
- Linderos del rea a urbanizarse especificando los colindantes.
- Conexiones con vas existentes, de las que se acotar sus caractersticas.
- Localizacin de hitos para replanteo.
Cuadro de datos conteniendo:
a) rea total del terreno a urbanizarse
b) rea total de lotes
c) Nmero de lotes
d) rea de calles, incluidas aceras
e) rea de espacios verdes
f) Cortes transversales de quebradas
g) Linderos con especificaciones de los colindantes.
h) Zonificacin.
Ubicacin del predio en escala 1:1.000
e) Informes preliminares de los Departamentos y Empresas de:
- Agua Potable
- Alcantarillado
- Elctrica
- Telfonos
III. PARA APROBACION DEL PROYECTO DEFINITIVO
Carpeta N 1
Solicitud al Alcalde acompaada de:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

g)

h)
i)
j)
k)

Lnea de fbrica actualizada.

Informe aprobatorio del anteproyecto
Anteproyecto aprobado.
Presupuesto y cuadro de etapas de trabajo
Memoria descriptiva-tcnica con firmas de responsabilidad.
Informes y una copia de los planos aprobados por las empresas de:
- Agua Potable
- Alcantarillado
- Telfonos
- Elctricas.
Una copia del proyecto planimtrico con el cuadro de datos de la urbanizacin conteniendo:
- rea total a urbanizar y zonificacin.
- rea til de lotes.
- Nmero de lotes y numeracin de los mismos.
- rea de calles
- rea de aceras.
- Longitud de bordillos
- Cuadro para lneas de fbrica de los lotes:
Zonificacin, nmero, rea frente y fondo de cada uno de los lotes.
rea de espacios verdes.
Corte transversal de quebradas.
Linderos con especificacin de los colindantes
Acotacin de ejes, radios, deflexiones, etc.

l) Nomenclatura de vas.
m) Proyecto en escala 1:250 del equipamiento comunal (1 copia).
Carpeta N 2
a) 4 copias del proyecto planimtrico.
NOTAS:
- Toda la documentacin que precede deber estar suscrita con las respectivas firmas de responsabilidad.
- El tamao obligatorio de las carpetas es de 25 x 35 cm.(Los formatos de los documentos : INEN)
- Se admitirn copias xerox en sustitucin a documentos originales.
- No se dar trmite a documentaciones parciales, incompletas o que no estn de acuerdo con el
reglamento respectivo.
- Se dejar en la esquina inferior derecha del plano, un espacio, de 0.15 x 0.15 x
0.15 cm. para los sellos.
ART. 424 FORMULARIO BASE PARA LOS ANTEPROYECTOS DE
URBANIZACION
Seor
Director de Planificacin
Presente.Seor Director:
A. Agradecer se digne ordenar el estudio de aprobacin de los planos de anteproyecto para la
urbanizacin:
-Nombre............................................................................................................................
- Linderos:
Norte:...........................................................................................................................
Sur: .............................................................................................................................
.............................................................................................................................
Oeste: ...................................................................................................................... ......
..- Ubicacin: sector N..........................................
- Propietario: ........................................................
- Profesional responsable....................................N.........................

Este:

B. Para lo cual, acompao la siguiente documentacin, de acuerdo al Reglamento :

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Lnea de Fbrica Informe N...............................................

Agua Potable Informe N..............................................
Alcantarillado Informe N...............................................
Telfonos Informe N..............................................
Red Elctrica Informe N..............................................
Ttulo de Propiedad - Notario..............................................
Tres copias del Anteproyecto, es escala 1: 1.000, realizada sobre el levantamiento topogrfico
planimtrico de la propiedad, referido a la cota geogrfica del Cantn.
C. Cuadro de datos (este cuadro formar parte del Anteproyecto).
a) Zonificacin: .............................
b) Densidades: de poblacin:
neta: ............................................................
bruta: .........................................................
de vivienda:
neta: ..........................................................
bruta: .........................................................
c) Nmeros de lotes: .........................................................................................
d) rea total del predio: ....................................................................................
e) rea til de lotes:.........................................................................................
f) rea de:
calles...........................................................................................
Pasajes: ...................................................................................

g) rea de aceras:...............................................................................................
h) Longitud de bordillos:...................................................................................
i) rea comunal: ...............................................................................................
(Que debe estar situada dentro y equidistante del permetro del anteproyecto o complementando reas
comunales existentes).
D.- Datos varios:
a) Accesibilidad
Transporte Colectivo: Lneas: ....................................No.................................
Calles existentes.................................................................................................
(Nombres)
No tiene
b) Recoleccin de basura........................................................................................
..................................................................................................................................
c) Equipamiento comunal.....................................................................................
.................................................................................................................................
d) Se trata de un anteproyecto de:
Inters Social
Mutualismo
Cooperativa
Otro
e) Datos Adicionales: ............................................................................................
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
FIRMA DEL PROFESIONAL RESPONSABLE
FIRMA DEL URBANIZADOR
ART. 425 DOCUMENTACION NECESARIA PARA APROBACION DEL
PLAN MASA.
a) Solicitud dirigida al Director de Planificacin.
b) Lnea de fbrica actualizada
c) Proyecto de Plan Masa (3 copias) conteniendo lo siguiente:
*NOTA: Todo Plan Masa deber sujetarse a lo establecido en el Artculo de Edificios a se enajenados
en Propiedad Horizontal o en su caso, al Artculo referido a Urbanizaciones.
1)
2)
3)
4)
5)

Plan general de ocupacin del suelo

Ubicacin del Proyecto
Cuadro general de reas
Levantamiento Topogrfico.
Dos cortes: uno longitudinal y otro transversal

d) Informes preliminares de las empresas de:

- Agua Potable
- Alcantarillado
- Energa Elctrica
- Telfonos
ART. 426 DOCUMENTACION NECESARIA PARA CALIFICACION DEL
USO DEL SUELO, DIVISIONES Y PARTICIPACIONES DE LA
PROPIEDAD.
1. Informe de zonificacin

a) Solicitud al Director de Planificacin (formulario) sobre la calificacin del

uso del suelo.
b) Ubicacin del inmueble en un plano del I.G.M.
c) Plano de la propiedad.
2.- Para divisiones
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Solicitud al Director de Planificacin

Informe previo de zonificacin
Lnea de Fbrica
Escrituras
Certificado del Registro de la Propiedad
Tres copias de la propuesta de divisin firmado por un profesional habilitado.
10% de rea comunal.

3.- Participacin entre herederos

a)
b)
c)
d)
e)
f)

Solicitud al Director de Planificacin

Partida de defuncin
Lnea de fbrica
Escrituras legalizadas
Certificado del Registro de la Propiedad
Cuatro copias de la propuesta de divisin firmado por un profesional habilitado.