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TERCERIA

DE
PROPIEDAD

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

UNIVERSIDAD NACIONAL
JORGE BASADRE GROHMANN
ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE DERECHO
Y CIENCIAS POLTICAS

DERECHO CIVIL-REALES
DICTADO POR:
ABG. MARITZA GOMEZ CUTIPA
INTEGRANTES:

1. ESTHER FIORELA, VILLEGAS MAMANI

2012-37555

2. MIRIAM MATILDE ,MAQUERA PLATERO

2010-35755

TACNA-PERU
2014

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INDICE
INTRODUCCION 04
CAPITULO I
ETIMOLOGA ..07
1. ANTECEDENTES HISTRICOS .07
2. CONCEPTO.08
Desde el punto de vista sustantivo
Desde el punto de vista procesal
3. FUNDAMENTO..12
La tercera en trminos amplios
Trminos a diferenciar
4. CLASES 14
Tercera de mejor derecho o tercera de pago
Accin de Tercera de Propiedad o de dominio

CONDICIONES DE LA ACCIN DE TERCERA DE DOMINIO...17

CAPTULO II
TERCERIA DE PROPIEDAD21
1.
2.
3.
4.
5.

NATURALEZA JURDICA
COMPETENCIA
LEGITIMACIN
TTULO
OPORTUNIDAD

CAPITULO III
NUEVO TEXTO NORMATIVO DEL ARTCULO 533 DEL
CDIGOPROCESAL CIVIL.........31
SEGUNDO PRRAFO DEL ARTCULO 533 DEL CDIGO
PROCESAL CIVIL .....34

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FINALIDAD DE LA TERCERA DE PROPIEDAD


CONTRA HIPOTECA..37
NECESIDAD DE CUBRIR EL VACO NORMATIVO.....39
CAPITULO IV
DERECHO COMPARADO.41
I.

TERCERA DE DOMINIO CDIGO ALEMAN

II.

LA TERCERA DE DOMINIO DE CHILE

III.

TERCERA DE PROPIEDAD DE BOLIVIA

CAPITULO V

JURISPRUDENCIA.48

CONCLUSIONES.51

BIBLIOGRAFIA.52

ANEXOS55

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INTRODUCCION

Las terceras sean las de dominio como las de mejor derecho, se


caracterizan por ser un instrumento de proteccin previstas en nuestro
ordenamiento jurdico y que se encuentran a disposicin de terceros afectados
por un proceso de ejecucin en el que no son parte, permitindoles hacer valer
sus derechos e intereses y evitar de esta manera los efectos negativos de la
ejecucin.

El sub captulo 5 del Ttulo II, Seccin quinta del Cdigo Procesal Civil
regula dentro de los llamados procesos que se tramitan en la va abreviada la
figura de la tercera. La cual se sustenta en el hecho por el cual se busca que la
eficacia de una medida cautelar o para la ejecucin respecto de determinados
bienes que no le pertenezcan al ejecutado sea dejada sin efecto, lo que le da
sentido a la figura de la tercera de dominio como instrumento del titular del
bien materia de carga para hacer valer sus derechos.

La Tercera de dominio aparece en los casos de embargo preventivo y


en el procedimiento de ejecucin sobre bienes hipotecados o pignorados. La
Tercera de mejor derecho aparece en los supuestos en los que el tercero,
ajeno al proceso de ejecucin, afirma ser titular de un derecho de crdito
preferente al presentado por el acreedor-ejecutante y solicita al juez que se
pronuncie sobre qu crdito es preferente, para que ste sea satisfecho, en
primer lugar, con las sumas obtenidas del embargo.

As el artculo 533 de la norma procesal civil establece que: La tercera


se entiende con el demandante y el demandado, y slo puede fundarse en la
propiedad de los bienes afectados judicialmente por medida cautelar o para la
ejecucin; o en el derecho preferente a ser pagado con el precio de tales
bienes. Sin perjuicio de lo sealado, puede fundarse en la propiedad de bienes

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afectados con garantas reales, cuando el derecho del tercerista se encuentra


inscrito con anterioridad a dicha afectacin.
En tal sentido resulta que esta figura constituye el medio ms especfico
para impugnar una medida cautelar o para su ejecucin por el titular real de los
bienes trabados indebidamente, o poder garantizar su derecho preferente. Se
trata, como despus analizaremos, de un procedimiento especial, de carcter
incidental, pero con tramitacin propia, siguiendo los cauces del llamado
proceso declarativo. Su carcter incidental resulta de su vinculacin al
procedimiento de ejecucin donde se ha dispuesto el gravamen, pero tiene un
objeto propio, de regulacin especial, al margen de las cuestionesincidentales
reguladas en los artculos 533 y siguientes que se han de analizar brevemente
por cuestiones de tiempo y espacio.

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CAPITULO I

ETIMOLOGA
1. ANTECEDENTES HISTRICOS

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No se han encontrado antecedentes de las terceras en el derecho romano,


ni en el medieval, ni en el cannico, las leyes espaolas desde el futuro juzgo
hasta la novsima recopilacin, tampoco las reglamentan, solo en la ley de
enjuiciamiento espaola de 1855, se encuentran algunos antecedentes de
ordenamiento jurdico.
La tercera de propiedad es aquella accin por la cual el propietario de un
bien, afectado equivocadamente por una medida cautelar o de ejecucin
dictada en otro proceso para hacer efectiva una obligacin ajena y en el cual no
es parte, recurre ante el rgano jurisdiccional alegando que tiene la propiedad
de los bienes embargados a fin de lograr la desafectacin del bien .
Para Lama1, los bienes del deudor responden por sus obligaciones. Este
principio, vigente desde la Roma imperial, impide al acreedor el ataque a los
bienes que pertenecen a personas distintas a su deudor; ello se sustenta en la
naturaleza relativa de la relacin jurdica obligacional; es decir, del hecho cierto
que el sujeto activo de dicha relacin acreedor solo puede formular exigencia
en el cumplimiento de determinada prestacin de dar, de hacer o de no
hacer al sujeto pasivo deudor de la misma relacin; el incumplimiento de la
obligacin por el deudor, habilita al acreedor a formular ante el rgano
jurisdiccional pretensiones tendientes a lograr el cumplimiento por el deudor de
la obligacin asumida; si la obligacin es de aquellas que pueden ser
apreciadas patrimonialmente, y que llegado el momento el cumplimiento se
reduce al abono de una determinada suma de dinero, corresponde al acreedor
solicitar al juez la afectacin jurdica o gravamen de los bienes que pertenecen
al deudor a efecto de que, de alcanzar sentencia firme a su favor, puedan
dichos bienes ser objeto de subasta o venta pblica, con el objeto de recaudar
el dinero que sirva para pagar al acreedor. Tales bienes, como se indica, tienen
que ser necesariamente del deudor o en todo caso, de quienes, en virtud de la
ley o del convenio, deban asumir la misma obligacin que el deudor incumpli.
Si el bien afectado jurdicamente por el juez con medida cautelar o para su
ejecucin por ejemplo embargo no pertenece al deudor, sino a una persona
1

Lama More, Hctor Enrique. Acerca de las terceras de propiedad contra gravmenes que provienen de
garantas reales. En: http://www.jusdem.org.pe/webhechos/N010/tercerias.htm.

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ajena a la relacin jurdica sustantiva existente entre el demandante acreedor y el demandado deudor; corresponde a sta persona hacer valer su
derecho de propiedad a efecto de que el juez, que dict el gravamen, detenga
la subasta pblica, deje sin efecto tal medida y le entregue el bien libre del
mencionado gravamen. La accin que ste tercero hace valer ante el rgano
jurisdiccional se conoce como la tercera excluyente de propiedad o tercera de
dominio; la doctrina y los sistemas procesales contemporneos, han establecido que el juez que debe conocer de esta accin es el propio juez que dict el
embargo o medida cautelar; es decir, el juez que conoce del proceso principal.
2. CONCEPTO

El artculo 533 del Cdigo Procesal Civil ha establecido que [l]a tercera se
entiende con el demandante y el demandado, y slo puede fundarse en la
propiedad de los bienes afectados por medida cautelar o para la ejecucin; o
en el derecho preferente a ser pagado con el precio de tales bienes.
La tercera de propiedad es la accin que corresponde al propietario de un
bien que resulta afectado por una medida cautelar o de ejecucin dictada para
hacer efectiva una obligacin ajena y, tiene como finalidad la desafectacin del
bien.2.
Para Hinostroza la tercera (en general), estrictu sensu, es el proceso
por el cual el tercero (que acta aqu como demandante) se opone a los
intereses de los sujetos activo y pasivo de la relacin jurdico procesal que
encierra en forma accesoria la medida cautelar que perjudica al primero de los
nombrados, ya sea para exigir el levantamiento de una medida precautoria
indebidamente trabada sobre un bien de su propiedad o para reclamar su
derecho a ser reintegrado de su crdito de manera preferencia con el producto
obtenido del remate de los bienes de su deudor afectados por una medida
cautelar a favor de otro acreedor3.

CAS N: 991-98 / HUANUCO


Hinostroza Mnguez, Alberto (2008). Procesos civiles relacionados con la propiedad y la posesin. Lima:
Gaceta Jurdica, p. 321.
3

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En palabras de Enrique Falcn4: se llama tercera a la pretensin


independiente de un tercero ajeno al proceso, que pretende el dominio delos
bienes embargante sobre dichos bienes. En opinin de Lino Palacios en
trminos generales, denominase tercera a la pretensin que puede interponer
una persona ajena a las partes que intervienen en un determinado proceso a
fin de que se disponga el levantamiento de un embargo en ese proceso sobre
un proceso de su propiedad que se le reconozca al derecho a ser pagado con
preferencia al embargante al producto de la venta que ha sido objeto de dicha
medida.
Sin embargo, consideramos que es posible encontrar dos puntos de vista
desde los cuales puede ser definida la institucin bajo comentario:
Desde el punto de vista sustantivo

Derecho que deduce un tercero entre dos o ms litigantes, reclama por un


derecho propio. Punto de vista acogido en sede casatoria cuando se precisa
que: Se entiende por tercera de propiedad, aquel derecho que deduce un
tercero entre dos o ms litigantes, o por suyo propio, o coadyuvando en pos de
alguno de ellos, teniendo por objeto el recuperar, por tercera persona, los
bienes embargados que al tiempo de ejecutarse una medida de embargo eran
de su propiedad.5

Podetti anota lo siguiente: En su acepcin comn, aun dentro del


vocabulario jurdico, tercero es una persona ajena a una relacin o a una
controversia suscitada entre otras.

Yo lo empleo con un significado ms amplio, que es diverso del


precedente. El proceso comn y tambin considerado histricamente tiene dos
sujetos: actor y reo demandado, que con el juez constituyen la triloga romana
que da origen a la idea de la relacin jurdica, simples o compuestas, los
sujetos clsicos son dos: actor (primus) y demandado (secundus).
4

Falcn, Enrique M. (1978). Derecho Procesal Civil, Comercial y laboral. Bs. As.: Cooperadora de
Derecho y Ciencias Sociales. p. 86.
5
CAS N: 1859-97 / LA LIBERTAD 28-12-1999. El Peruano 28-12-1999. p. 4424.

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Pero puede intervenir voluntariamente o por llamados por las partes o


por el juez, antes o despus de trabado la contienda, otro sujeto (tertius) que
bien puede ser como (litis consorte, coadyuvante substituto o sucesor del actor)
o Demandado, pero que es siempre un nuevo sujeto distinto fsicamente a los
anteriores y jurdicamente tambin, aun cuando sea solo en matices de su
inters.
A este Nuevo Sujeto, lo llamo tercerista o tercero, con el significado de que
nos es Premius (actor originario) ni secundus (demandado originario). As llamo
tercerista: llamado en garanta real (real o personal) el denunciado por ficto
poseedor y todo aquel que por su inters propio directo o por defender un
inters ajeno a fin defender el propio, sea ese inters originario o por cesin,
sucesin o substitucin, interviene en un proceso pendiente, sea como
litisconsorte de los sujetos originales, en lugar de uno de los o en forma
incluyente.
En resumen, cuando posteriormente a la demanda, o sea al ejercicio por el
actor de la facultad de pedir proteccin jurdica interviene otros sujetos (fuera
del demandado o demandados contra quienes se dirigi la demanda),
sustituyendo coadyuvando con los sujetos principales, sostengo que hay
TERCERIA. Puede haber pluralidad de actores o de demandados o no, pude
haber un nuevo sujeto frente a actor o demandado originario (tertius en sentido
restringido) o no. Puede haber o varios litis o controversias6.
Desde el punto de vista procesal

Pretensin jurdica que se tramita va proceso abreviado por el cual una


tercera persona reclama ingresar en la relacin jurdica procesal
expresando un derecho incompatible con el remate o un derecho preferente
de pago. Persona que ejecuta una accin ajena a un juicio, invocando a su
favor un derecho de tercera.
Punto de vista que tambin es acogido en sede civil cuando se precisa que La
tercera de propiedad es la accin que corresponde al propietario de un bien
6

Podetti (1949). Tratado de tercera. Bs. As.: Ediar S.A. Editores. pp. 32-34.

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que resulta afectado por una medida cautelar o de ejecucin dictada para hacer
efectiva una obligacin ajena y, tiene como finalidad la desafectacin del bien7.
Seala Ortells Ramos que desde el punto de vista procesal, este
embargo es vlido y eficaz. Esto supone que podrn acordarse las medidas de
garantas del embargo trabado, que los bienes podrn ser sometidos a los
procedimientos de realizacin forzosa previstos en la Ley y que podrn ser
adjudicados los mismos. Todo ello sin que la circunstancia de no pertenecer los
bienes al ejecutado repercuta, por s sola, en la falta de validez y eficacia
procesales de estos actos de ejecucin.

Podemos sealar que la tercera viene a ser aquella pretensin deducida


por un tercero en un proceso, del cual no es parte sustantiva ni procesal, en
cuyavirtud reclama el levantamiento de un embargo trabado sobre un bien de
su propiedad, o el pago preferencial de su crdito con el producido de la venta
del bien embargado. Estos son los nicos supuestos en que resulta posible
plantear una Tercera, debiendo diferenciarse de los casos de Intervencin de
terceros en un proceso, que fueran mencionados anteriormente y cuyos
presupuestos son mucho ms amplios que los de las Terceras.
Si sealamos la necesaria existencia de un embargo trabado sobre un bien de
propiedad del tercerista, debemos dejar en claro que el embargo debe hacerse
efectivo y no solo decretado, puesto que recin al hacerse efectivo el embargo
ocurre la afectacin del bien. Tambin cabe mencionar que al referirnos a un
Bien, incluimos en el trmino a los bienes inmuebles, muebles, derechos
intelectuales, industriales, etc.

Existe criterios jurisprudenciales en los cuales se acepta la posibilidad de


interponer la tercera en los proceso de ejecucin de garanta hipotecaria, as,
se seala que: () la tercera... resulta factible su interposicin en un proceso
de ejecucin de garanta hipotecaria; toda vez que, la hipoteca es un acto
jurdico sustantivo, que crea un derecho real de garanta que se constituye
voluntariamente, para respaldar obligaciones propias o de terceros. () en este
7

CAS N: 991-98 / HUANUCO.

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caso el derecho de los terceristas, para ser opuestos al derecho del acreedor
hipotecario, deba ser inscrito con anterioridad al de ste; por lo que, su
trascendencia para prevalecer o no sobre la garanta real tiene que merecer
anlisis en sentencia8.

3. FUNDAMENTO

La tercera en trminos amplios

El proceso, en principio, vincula solo al demandante y al demandado,


pero, frecuentemente, se extiende tambin a terceros que pueden encontrarse
afectados de dos maneras, segn se trate de un proceso de conocimiento o de
ejecucin. As tambin lo ha hecho saber nuestra Corte Suprema cuando ha
precisado que; Se entiende por tercera de propiedad, aquel derecho que
deduce un tercero entre dos o ms litigantes, o por suyo propio, o coadyuvando
en el de alguno de ellos, teniendo por objeto el recuperar, por tercera persona,
los bienes embargados que al tiempo de ejecutarse una medida de embargo
eran de su propiedad9.
En el primer caso, el tercero defender su derecho interviniendo en la
relacin procesal para evitar las consecuencias de una sentencia desfavorable;
en el segundo, lo har conservando su calidad de tercero para reclamar el
dominio del bien embargado, o una preferencia sobre el producido de la venta
de la misma para el pago de su crdito.

Trminos a diferenciar

En nuestro proceso judicial, el trmite se realiza entre dos partes:


demandante y demandado; as tambin, la Sentencia resultante del litigio solo
8

CAS. N 1162-02 JUNIN. El Peruano: 03-02-2003. p. 9991


CAS N: 1859-97 / LA LIBERTAD. El Peruano 28-12-1999, p. 4424.

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se referir a dichos sujetos, pero suele ocurrir que la Sentencia que recaiga en
el juicio pueda afectar los intereses propios de un tercero, o bien ese tercero,
segn las normas legales, hubiese estado legitimado para demandar o ser
demandado en el juicio. Dicho de otra manera, esta persona puede tener un
inters legtimo en el modo como dicha litis ser decidida.

En este supuesto, aparece en la litis quien se denomina como tercero


interviniente, una persona que comparece por iniciativa propia, en defensa de
su patrimonio o derechos, en un pleito iniciado por otros, cualquiera sea el
estado y la instancia en que se encontrare aqul.

Tercero: persona que nada tiene que ver con la relacin jurdica sustancial. Ej.
Contrato de compra venta. Extrao en proceso.
Tercera: persona que est legitimada para ingresar a una relacin procesal.
Pretensin procesal: accin procesal.
Tercerista: el juez acepta participacin de tercera persona como parte del
proceso.

La tercera se entiende con el demandante y demandado y solo puede


fundarse en la propiedad de los bienes afectados por medida cautelar o para la
ejecucin; o en el derecho preferente a ser pagado con el precio de tales
bienes. Al respecto FALCON precisa que la tercera de dominio es aquella ()
en la que el tercerista reclama la propiedad de la cosa embargada10.
Otorga una legitimacin ad causamplenaria y da al interviniente el carcter
de sujeto procesal primario. Se da cuando existe una relacin de hecho
provocada por un proceso suscitado entre otras personas y el derecho del
tercerista.

4. CLASES

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Falcn, Enrique (1978). Derecho procesal Civil, comercial y laboral. Bs. As.: Cooperadora de Derecho y
Ciencias Sociales, p. 86.

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Conforme se aprecia de la norma procesal y de la doctrina, se seala la


existencia de dos clases de tercera, la primera llamada tercera de propiedad
(o excluyente de dominio) y la segunda llamada tercera de derecho preferente
(o de pago).

Tercera de mejor derecho o tercera de pago


Tiene por finalidad reclamar el pago preferencial de una acreencia, una vez
ejecutadas los bienes objeto de la medida cautelar; pudiendo reclamar dicho
pago preferencial; por ejemplo, el primer embargante, acreedor hipotecario,
etc.
Derivndose de ella, la idea de que existe alguna situacin legal o judicial
de carcter especial que determina un tipo de privilegio hacia algn crdito en
comparacin a otro frente a ciertos bienes
Accin de Tercera de Propiedad o de dominio
Concepto

La tercera de propiedad es la accin que corresponde al propietario de


un bien que resulta afectado por una medida cautelar o de ejecucin dictada
para hacer efectiva una obligacin ajena y, tiene como finalidad la
desafectacin del bien.
Para Hinostroza la tercera de propiedad es el proceso destinado a acreditar el
dominio de un bien sobre el cual recae una medida cautelar o para la ejecucin
dictada en otro proceso, para si lograr su desafectacin por haber sido dicha
medida indebidamente solicitada y decretada. Sin embrago precisa adems
que, la tercera de propiedad tambin puede ser promovida con el objeto de
lograr la cancelacin de las garantas reales que afectan el bien del tercero
perjudicado, siempre y cuando su derecho de propiedad se encuentre inscrito
con anterioridad a la afectacin real en cuestin11.
Igualmente al respecto, Lama More seala que histricamente la tercera
de propiedad o excluyente de dominio ha sido pensada con el objeto de que
11

HinostrozaMinguez, Alberto (2010). Procesos Abreviados. Tomo VIII. Lima: Jurista Editores. p. 397.

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juez que dispuso un embargo o medida cautelar sobre un bien que no es del
demandado, disponga su levantamiento o desafectacin si el tercero acredita
la propiedad del referido bien; ello supone el dictado de una medida provisoria
de suspensin del proceso solo respecto del bien cuya propiedad invoca el
tercero, an cuando ste se encuentre en la etapa de ejecucin, con
sentencia firme; el juez competente para conocer la tercera de propiedad es el
mismo que dict la citada medida cautelar.

Al tratar la tercera de dominio, Juan Montero Aroca manifiesta lo


siguiente, Por medio de esta tercera se formula por el tercero oposicin a
un acto concreto de embargo, pidiendo que se levante la afeccin
decretada sobre un bien determinado. Para ello el tercero tiene que
afirmar, bien que es dueo de ese bien (y que no lo ha adquirido del
ejecutado una vez decretado el embargo), bien que es titular de un
derecho que, por disposicin legal, puede oponerse al embargo o a la
realizacin forzosa del bien embargado como perteneciente al ejecutado.
El objeto de la tercera se reduce as al alzamiento del embargo, que es
pedido por el tercerista y que es negado por el ejecutante y, en su caso,
por el ejecutado, los cuales no pueden pedir cosa distinta.

Fundamento

Al respecto debe precisarse que el sustento de esta figura est


ntimamente vinculada con el derecho de propiedad, derecho real a travs del
cual determinado bien se encuentra sometido a la accin y voluntad de una
persona. Por ello Hinostroza15 precisa que el proceso de tercera se basa en la
proteccin del indicado derecho real, significando el ejercicio de la accin
reivindicatoria cuando en alguna litis se afecten los derechos del titular. Cabe
resaltar que si bien el bien sobre el cual recae la medida precautoria o para la
ejecucin fuese solo posedo por el sujeto procesal que la sufre en forma
inmediata, ser el propietario quien podr reivindicarlo haciendo uso de la
tercera de propiedad.

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Para Alsina El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se
encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona, es exclusivo y
el propietario puede impedir a terceros el uso, goce o disposicin de la cosa;es
perpetuo y subsiste independientemente del ejercicio que se pueda hacer de l.
Nadie puede ser privado de su propiedad sino por causa de utilidad pblica
previa desposesin y una justa indemnizacin.
Por ello seala que: Cuando se embargan bienes pertenecientes a un
tercero, ste puede oponerse invocando su derecho de dominio, para el cual se
le autoriza por la ley a deducir la accin de tercera. Pero esta es una facultad
que se le acuerda, porque tratndose de inmuebles, no pierde el dominio por el
hecho de que se hubiera vendido en la ejecucin ya que podr reivindicarlo del
tercer adquiriente mientras su derecho no se haya extinguido por prescripcin

As, tambin lo entiende la norma procesal artculo 533 del Cdigo en el


cual se establece que la tercera se entiende con el demandante y el
demandado, y solo puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados
judicialmente por medida cautelar o para la ejecucin; o en el derecho
preferente a ser pagado con el precio de tales bienes. Sin embargo, puede
fundarse en la propiedad de bienes afectados con garantas reales, cuando el
derecho del tercerista se encuentra inscrito con anterioridad a dicha afectacin.

En tal sentido, la tercera de propiedad tiene por finalidad especfica la


desafectacin de aquel bien que ha sido afectado por una medida acautelar o
de ejecucin dictada para hacer efectiva una obligacin ajena. En este sentido,
a travs de la tercera de propiedad el legislador faculta al verusdominusde un
bien para que pueda desafectarlo y as evitar que su bien responda por una
obligacin de la cual l no es el titular, como consecuencia de un proceso del
cual tampoco es parte.
Si bien conforme lo sealan los artculos 100 y 533 del Cdigo
ProcesalCivil, la tercera de propiedad tiene como finalidad que se reconozca el
derecho del tercerista en oposicin al de aquellos que litigan en un proceso
donde un bien que se atribuye de tercero ha sido afectado por medida cautelar
o se encuentra para la ejecucin, situacin que cuando se confronta derechos

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reales inscritos solo puede ocurrir si se examina la buena fe de quien inscribi


primero, asunto que resulta ajeno a lo debatible en terceras de propiedad y
que origina una manifiesta inconexin lgica entre los hechos y el petitorio.
Demandas con la fundamentacin planteada ante el inferior en grado llevanin
sito el cuestionamiento al acto jurdico contenido en el documento que encierra
a la garanta real (por nulidad absoluta o por anulabilidad), lo que tampoco es
materia del proceso de tercera de propiedad, ratificndose con esto la
presencia, en todo caso, de la precitada causal de improcedencia en el inciso 5
del artculo 427 del Cdigo Procesal Civil.

CONDICIONES DE LA ACCIN DE TERCERA DE DOMINIO

Los artculos 533 y 535 del Cdigo Procesal Civil establecen los
presupuestos, tanto objetivos como subjetivos, cuya concurrencia determina la
obtencin de la tutela judicial correspondiente a la tercera de dominio. Dentro
de dichos presupuestos podramos distinguir aquellos relativos a la
admisibilidad de la demanda de tercera; y aquellos relativos al fondo de la
pretensin.
**Presupuestos relativos a la admisibilidad de la demanda

Seala el artculo 535 de la norma procesal que: La demanda de


tercera no ser admitida si no rene los requisitos del Artculo 424 y, adems,
si el demandante no prueba su derecho con documento pblico o privado de
fecha cierta, en su defecto, si no da garanta suficiente a criterio del Juez para
responder por los daos y perjuicios que la tercera pudiera irrogar. As pues,
podemos sealar que, con carcter previo al pronunciamiento sobre el derecho
de tercerista, y como requisitos para la admisibilidad de la demanda, deben
concurrir los siguientes:

** Un principio de prueba por escrito del fundamento de la pretensin del


tercerista

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Se trata, en definitiva, de que junto con la demanda se acompae medio


probatorio suficiente (documento pblico o privado seala la norma) que
permita, sin prejuzgar el fondo del asunto, poner de manifiesto al magistrado la
titularidad del tercerista sobre el bien o derecho embargado. Como seala
Ortells Ramos nos hallamos ante un especial requisito de admisin de la
demanda, cuya exigencia est justificada porque la repercusin que la
admisin de la tercera tiene sobre la ejecucin suspensin de la actividad
ejecutiva sobre los bienes y derechos a los que se refiera hace aconsejable
que el tercerista acredite que su pretensin cuenta con un mnimo de
fundamento
Dicho requisito de admisibilidad de la demanda no debe confundirse con
la obligacin de la parte de acompaar a su escrito de demanda todos aquellos
documentos en que la misma sustente su pretensin, ni con la idea de que la
aportacin documental inicial sea el nico medio para probar el fundamento de
la pretensin.
Para oponer con xito una tercera excluyente resulta imprescindible que se
acredite que la fecha de adquisicin sea cierta y confiable y que preceda en el
tiempo a la de medida cautelar.
Conforme seala Rodrguez Garcsel tercerista debe probar de acuerdo
con las reglas generales su derecho de dominio sobre los bienes embargados.
Debe probar que la cosa embargada es la que reclama, y precisar la identidad
de ella en tal forma que lleve al convencimiento del juez que lo que se reclama
y le pertenece es precisamente el objeto embargado y no otro.
Al demandante le corresponde acreditar en los actos postulatorios de su
pretensin de manera plena su derecho de propiedad. En tal sentido debe
tenerse en cuenta que en el caso de bienes muebles el accionante acreditar
su derecho con la correspondiente escritura pblica o Copia Literal de dominio
en la que se pueda corroborar dicha afirmacin.
En el caso de bienes muebles deber bastar con que se pueda
establecer la posesin del bien, la misma que detentaba al momento de la
ejecucin de la medida cautelar dispuesta.

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Al respecto Alsina19 precisa que: cuando lo embargado fuese mueble es


necesario hacer un distingo. Si el tercerista se encontraba en posesin de la
cosa en el momento del embargo, probada la posesin corresponde hacer
lugar a la tercera, porque el poseedor tiene a su favor la presuncin de la
propiedad. Aunque ninguno de los documentos presentados para justificar la
posesin prueben por si solos la verdad de la fecha expresada en ellos,
respecto de terceros, el conjunto de indicaciones concordantes que ellos
suministran autoriza la procedencia de la tercera deducida si no hay
antecedentes b de la posesin anterior del ejecutado.
La acreditacin del derecho de propiedad debe encontrase debidamente
sustentada en documento idneo en el cual se pueda corroborar el derecho del
tercerista, as en el caso que el demandante presente una minuta de compra
venta que no se encuentre legalizada o certificada por notario, no otorga el
sustento necesario al Juez para que admita a trmite la demanda, as, en sede
casatoria se ha sealado que La tercerista pretende acreditar su derecho con
una minuta (...), la que no se encuentra legalizada o certificada notarialmente
no bastando la existencia de un sello de la Notara, por lo que dicho documento
no puede ser oponible al derecho de terceros.
Igualmente, resulta improcedente la demanda de tercera si el
demandante no acredita la propiedad del bien inmueble a la fecha de
formalizacin de la medida de embargo en forma de inscripcin del referido
inmueble. De igual forma en sede casatoria se ha precisado que: La
desafectacin de un gravamen hipotecario no puede lograrse a travs de un
proceso de tercera, sino en uno de nulidad de acto jurdico. Ya que la tercera
de propiedad, tiene como presupuesto procesal fundamental que se acredite la
propiedad de los bienes afectados o bien en el derecho preferente a ser
pagado con el precio de tales bienes

CAPITULO II

19

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

TERCERIA DE PROPIEDAD

1) NATURALEZA JURDICA

20

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

El procesalista espaol Montero Aroca12, seala que por medio de esta tercera
se formula por el tercero oposicin a un acto concreto de embargo, pidiendo
que se levante la afeccin (entindase afectacin) decretada sobre un bien
determinado. Para ello el tercero tiene que afirmar, bien que es dueo de ese
bien (y que no lo ha adquirido del ejecutado una vez decretado el embargo),
bien que es titular de un derecho que, por disposicin legal, puede oponerse al
embargo o a la realizacin forzosa del bien embargado como perteneciente al
ejecutado. El objeto de la tercera se reduce as al alzamiento del embargo, que
es pedido por el tercerista y que es negado por el ejecutante y, en su caso, por
el ejecutado, los cuales no pueden pedir cosa distinta.
La definicin del profesor espaol est circunscrita a la desafectacin del
embargo en forma de inscripcin, ms no alcanza a la suspensin del proceso
de ejecucin cuando se pretende ejecutar una hipoteca o prenda referido a un
bien que el Actor afirme ser de su propiedad. Nuestro Cdigo Procesal Civil en
su artculo 533

13

, a diferencia de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil

espaola del ao 2000, si prev la posibilidad de que la tercera pueda


presentarse con la finalidad de suspender el proceso ejecutivo o de ejecucin
en el cual se haya afectado un bien con una medida cautelar de embargo en
forma de inscripcin o se pretenda ejecutar una hipoteca o prenda,
respectivamente.

2) COMPETENCIA

La demanda de tercera a la luz del fuero de atraccin regulada por el


artculo 32 del Cdigo Procesal Civil

14

, tiene que presentarse ante el rgano

12

MONTERO AROCA, Juan. El nuevo Proceso Civil. Valencia. Tirant Lo Blanch. 2000. Pg.675
Artculo 533.- "Fundamento.- La tercera se entiende con el demandante y el demandado, y slo puede
fundarse en la propiedad de los bienes afectados por medida cautelar o para la ejecucin;".
14
Artculo 32.- "Pretensiones de garanta, accesorias y complementarias.- Es competente para conocer la
pretensin de garanta, as como de la pretensin accesoria, complementaria o derivada de otra
planteada anteriormente, el Juez de la pretensin principal, aunque consideradas individualmente no
13

21

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

Jurisdiccional que est conociendo el proceso ejecutivo desde donde se dict


el embargo o, el proceso de ejecucin donde se pretende ejecutar la hipoteca o
prenda.

COMPETENCIA EN MATERIA DE TERCERA

Los procesos de tercera se tramitan en la va abreviada, conforme lo


precisa el artculo 486 del Cdigo Procesal Civil. Por lo tanto los jueces
competentes para su conocimiento son los civiles y los de paz letrado (artculo
488 del CPC).
No obstante, en la medida de que la tercera presupone un proceso ya
iniciado en el cual se encuentra pendiente la ejecucin de un bien que no es de
propiedad del deudor principal de la obligacin incumplida (o de un tercero
responsable), su trmite corresponde que lo conozca el mismo juez que conoce
el proceso ya iniciado, o el juez que orden la medida cautelar que afecta el
bien (artculo 100 del CPC). Por esa razn se dice que la naturaleza de este
proceso es incidental, en tanto su trmite no puede desligarse de la
competencia del juez que conoce el proceso principal.

Con relacin a la norma antes sealada existe un posicin muy


interesante por parte de la Profesora Eugenia ARIANO, para quien Quiz la
clave para determinar quien es el Juez competente est justamente en el
artculo 100 del CPC, artculo en el que cayendo en un viejo equivoco, se
concibe a la tercera como una intervencin de terceros, cosa que obviamente
no es tal pues la tercera promueve un proceso declarativo autnomo a
instancia del tercerista en contra de las partes del otro proceso y no una
insercin de un ( hasta ese momento) tercero en un proceso pendiente inter
alios. Pero la (quiz nica) vala del artculo 100 del CPC est justamente en
que al discurrir impropiamente de intervencin nos est indicando ante quien
se debe plantear la tercera como toda intervencin ante el juez del proceso.

alcancen o excedan el lmite de la cuanta establecida para la competencia del Juez o de su competencia
territorial".

22

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

Respecto de la competencia Lama More precisa que el juez competente


para conocer la demanda de tercera de propiedad es el mismo juez que tiene
a cargo el proceso donde se dict la medida cautelar o para la ejecucin.

No se incluye en este supuesto, el gravamen originado en una garanta


real, como es el caso de la hipoteca, pues tal afectacin jurdica no tiene su
origen en una decisin jurisdiccional, sino en una decisin voluntaria celebrada
entre el acreedor y el constituyente de la garanta o en todo caso en una
disposicin legal hipoteca legal, pues an cuando el tercero acredite la
propiedad del bien afectado con hipoteca, tal afectacin no podr levantarse en
dicho proceso abreviado de tercera, pues el ttulo registral que da origen al
gravamen hipotecario no se origina en una decisin judicial, como es el caso
del embargo o medida cautelar; en tal caso el interesado deber acudir con una
demanda distinta a la de tercera donde el objeto del proceso sea la
ineficacia o invalidez de la garanta real; invalidada la garanta o declarada la
ineficacia de tal derecho, recin se puede disponer el levantamiento de la
hipoteca, lo que no es posible jurdicamente en el proceso de tercera.

Como ya ha quedado claramente establecido puede intervenir en un


proceso un tercero (es decir aquel ajeno a la relacin sustantiva que la origin y
a la relacin procesal instaurada, quien pretende se le reconozca su derecho
en posicin a los litigantes en dicho proceso, como consecuencia de una
medida cautelar ejecutada respecto de un bien o bienes de su propiedad o
respecto del cual tuviera un mejor derecho que el titular de la medida cautelar
concedida. El juez de la pretensin principal resulta competente para que
conozca la accin de tercera interpuesta.

3) LEGITIMACIN
Legitimacin activa
El actor de la tercera ha de tener necesariamente la condicin de tercero
respecto del proceso ejecutivo o de ejecucin, lo que significa que no tiene esta

23

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

legitimacin quien ya es parte en ese proceso, el cual articular sus medios de


defensa por los recursos y por la va e la oposicin a la ejecucin. El artculo,
seala, adems, que el tercero tiene que afirmar que es propietario del bien
embargado. Este es el criterio que sigue la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil
espaola en su artculo 597

15

de permitir la interposicin de una demanda de

tercera de dominio con la sola afirmacin por parte del Actor de ser propietario
de un bien no es seguido por nuestro Ordenamiento Procesal Civil, pues el
mismo, en su artculo 535 exige que el tercerista acredite su derecho de
propiedad con documento pblico o privado de fecha cierta, caso contrario, la
demanda ser declarada inadmisible. Advirtase pues, que en el caso peruano,
la sola afirmacin de ser propietario de un bien afectado con medida cautelar
no es suficiente para iniciar un proceso de tercera; sin embargo, ensede
judicial, con bastante frecuencia, se admiten demandas de terceras
presentadas por quienes afirman tener una relacin de hecho con el
demandado en el proceso ejecutivo, sin antes haber gestionado el respectivo
proceso de declaracin de unin de hecho, conforme lo ensea la Sala Civil
Suprema en una sentencia casatoria16.

Legitimacin pasiva

La legitimacin pasiva viene sealada por el artculo 533 del Cdigo Procesal
Civil,que establece que la demanda de tercera debe entenderse con el
demandante-ejecutante- y demandado -ejecutado- del proceso desde donde se
orden el embargo o, del proceso donde se pretende ejecutar la garanta
hipotecaria o prendaria. La prescripcin de la norma contenida en el referido
artculo 533, denota claramente un caso tpico de litisconsorcio necesario, en
virtud del cual, por expresa disposicin de la ley, debe emplazarse

15

Artculo 599 "Tercera de dominio. Legitimacin.1. Podr interponer tercera de dominio, en forma de demanda, quien, sin ser parte en la ejecucin, afirme
ser dueo de un bien embargado".
16

SENT. CASAT. N 1824-96-HUAURA. "La interposicin de una tercera de propiedad requiere ser
sustentada con prueba documental fehaciente que acredite el derecho del tercerista, conforme lo exige el
artculo 535 del Cdigo Procesal Civil, no constituyendo este proceso idneo (sic) para declarar en l la
existencia de la unin de hecho, lo cual debe ser previamente gestionado".

24

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

inexorablemente al ejecutante y ejecutado, caso contrario, la relacin procesal


ser invlida.
Una situacin distinta ocurre con la Ley de Enjuiciamiento Civil que en su
artculo 600

17

establece la posibilidad de emplazar slo al ejecutante cuando

ste design el bien a embargar. Sin embargo, el segundo prrafo, del referido
artculo, seala la posibilidad de que el ejecutado del proceso ejecutivo pueda
intervenir en el proceso de tercera.
Al decir, de Montero Aroca18, esta sera una intervencin litisconsorcial y no
unaIntervencin adhesiva simple (intervencin coadyuvante entre nosotros),
calificacincon la que compartimos plenamente si tenemos en cuenta que el
ejecutado no estitular de una relacin dependiente de la que se discutir en el
proceso de tercera.

4) TTULO

|A diferencia de lo exigente de la norma contenida en el artculo 535 del


nuestroCdigo Procesal Civil que exige que el tercerista presente documento
pblico o privado de fecha cierta para iniciar un proceso de tercera, la
legislacin procesal espaola es mucho ms flexible, pues la norma contenida
en el artculo 596, inciso 3, exige que el tercerista slo aporte un principio de
prueba por escrito del fundamento de la pretensin del tercerista.

Al decir de Montero Aroca

19

, el principio de prueba escrita se refiere a

cualquierdocumento, sea pblico o privado, mediante el cual no se trata de


probar la existencia del derecho material que se alega como fundamento de la
tercera, sino de posibilitar que se de curso a la demanda. La prueba de
derecho afirmado por el actor habr de practicarse en el proceso; sin embargo,
17

Artculo 600.- "Legitimacin pasiva. Liltisconsorcio voluntario. Intervencin del ejecutado no


demandado.- La demanda de tercera se interpondr frente al acreedor ejecutante y tambin frente al
ejecutado cuando el bien al que se refiera haya sido por l designado. Aunque no se haya dirigido la
demanda de tercera frente al ejecutado, podr ste intervenir en el procedimiento con los mismos
derechos procesales que las partes de la tercera".
18
MONTERO AROCA, Juan. Ob. cit., pg. 677.
19
MONTERO AROCA, Juan. Ob. cit., pg. 677.

25

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

nada impide que un mismo documento sirva, primero, como requisito de la


admisibilidad de la demanda y, luego, como medio de prueba de la existencia
del derecho alegado.

5) OPORTUNIDAD
El artculo 535 del Cdigo Procesal Civil 20establece que la tercera puede
interponerse en cualquier momento antes que se inicie el remate del bien. Esto
quiere decir, que la tercera se podr interponer en dos momentos:

Momento inicial
La demanda de tercera se podr interponer luego de haber ejecutado el
embargo y/osecuestro del bien. Esta afirmacin la realizamos, a la luz de lo
dispuesto por el artculo637 del Cdigo Procesal Civil que establece que el
afectado con una medida cautelar slo podr apelar de la misma, luego que la
medida hubiera quedado ejecutada. Entonces, si la medida cautelar an no se
ha ejecutado, no podr presentarse la demanda de tercera.

Momento final
La demanda de tercera podr interponerse hasta antes que se inicie el
remate.
Sobre el momento final, existan dos interpretaciones. Algunos sostenan que el
inicio del remate ocurra con la convocatoria a remate a que se refiere el
artculo 733 del Cdigo Procesal Civil. Otros, sostenan que el inicio del
remate estaba referido al acto mismo del remate y, que en consecuencia, la
demanda de tercera se poda presentar incluso minutos antes del da del
remate. Nos adherimos a la ltima interpretacin, la cual por lo dems, ha sido

20

Artculo 534.- "Oportunidad.- La tercera de propiedad puede interponerse en cualquier momento antes
que se inicie el remate del bien. La de derecho preferente antes que se realice el pago al acreedor".

26

[TERCERIA DE PROPIEDAD]
acogida en la SENT. CASAT. N 1030-98 / TACNA

21

FCJE/ESDE
, publicada en el Diario

Oficial El Peruano con fecha 16/04/99.

Sobre el momento inicial, la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil espaola,


en principio,coincide con nuestro Cdigo Procesal Civil. Sin embargo, respecto
al momento final, la referida Ley, tiene un tratamiento distinto al nuestro, pues,
establece que la demanda de tercera puede interponerse inclusive despus
del remate, pero antes que se entregue el bien al tercero que lo adquiri en
pblica subasta o antes que se entregue el bien al acreedor

22

. Ntese que la

Ley de Enjuiciamiento Civil otorga un mayor plazo que nuestro Cdigo Procesal
Civil para la interposicin de la demanda de tercera, pues, mientras que el
nuestro slo lo autoriza su presentacin hasta antes del remate, aqul, lo
autoriza inclusive despus del remate, hasta antes de transferirse los bienes a
los terceros que lo adquirieron en pblica subasta.

No estamos de acuerdo con extender el momento final para presentar la


demandahasta antes de la entrega del bien al tercero que lo adquiri en pblica
subasta, pues, ello creemos desincentivara la adjudicacin en subasta judicial,
toda vez, que si la bondad de adquirir un bien en remate judicial, es adquirirlo
libre de gravmenes, conforme lo establece el artculo 739, inc. 2, del Cdigo
Procesal Civil 23, porque la persona que se adjudica un bien, tiene que sufrir los
efectos de una demanda de tercera de propiedad.

Procedimiento

21

CAS. N 1030-98 / TACNA.- "Cuando el artculo quinientos treinticuatro del CdigoProcesal Civil
expresa que la tercera de propiedad puede interponerse en cualquier momento antes que se inicie el
remate del bien, se refiere a la subasta del mismo y no a que se haya sealado fecha para el remate".
22
Artculo 596.- Momento de interposicin y posible rechazo de plano de la tercera de dominio.2. el tribunal rechazar de palno y sin sustancin alguna la demanda de tercera de dominio a la que no
se acompae el principio de prueba (), as como la que se interponga despus de la entrega del bien al
acreedor o al tercero que lo adquiera en pblica subasta".
23

Artculo 739.- Transferencia de inmueble y destino del dinero obtenido.()2. La orden que deja sin efecto todo gravamen que pese sobre ste, salvo la media cautelar de
anotacin de demanda; ".

27

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

La tercera de propiedad segn lo establecido por el artculo 486, inc. 5,


del Cdigo Procesal Civil

24

, se tramita conforme en la va abreviada, cuyo

esquema es el siguiente: demanda, contestacin de demanda, audiencia de


saneamiento y conciliacin, audiencia de pruebas y, sentencia.

La peculiaridad de este procedimiento es que el Juez puede exigir que el


tercerista ofrezca garanta suficiente para responder por los daos y perjuicios
que pudiera originar la demanda de tercera, as lo establece el artculo 535
del Cdigo Procesal Civil. Sin embargo, debe reparase que dicha garanta, slo
se exigir cuando el tercerista no acredita su derecho con documento pblico o
privado de fecha cierta, caso contrario, el Juez no le exigir la garanta. La
garanta, pocas veces exigida en sede judicial, si es exigible en todos los casos
por el artculo 598, inc. 2, de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil espaola25.
Estamos de acuerdo con la solucin dada por Ley espaola, pues esta garanta
o caucin exigible en toda demanda de tercera, desincentivara enormemente
a las personas que usan la tercera con la nica finalidad de conseguir la
suspender de la ejecucin -remate-, pues desde el inicio son conscientes que
su demanda tiene poca o ninguna posibilidad de xito, pero como el efecto
automtico de la presentacin de la demanda es la suspensin del proceso

26

sin mayor rubor ni temor a responder por los daos y perjuicios lo utilizan.

Efectos de la tercera

Podemos agrupar los efectos de la siguiente manera:

Efectos de la admisin de la tercera

24

Artculo 486.- Procedencia.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos:
()
25
Artculo 598.- "Efectos de la admisin de la tercera.- ()
26

Artculo 536.- "Efectos de la tercera de propiedad.- Admitida la tercera de propiedad, se suspender el


proceso si estuviera en la etapa de ejecucin, ".

28

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

La admisin de la demanda de tercera produce la suspensin del


proceso si estuviera en la etapa de ejecucin, as lo establece el artculo 536
del Cdigo Procesal. Entindase entonces que, si el proceso no estuviera en la
etapa de ejecucin, la demanda de tercera no producir la suspensin del
proceso.
Igualmente, el artculo 598, inc. 3, de la Ley de Enjuiciamiento Civil espaola
establece como efecto de la admisin de la tercera, el tema de la mejora de
embargo, situacin que no ha sido considerado por nuestro Cdigo Procesal
Civil, lo cual creemos que debera corregirse, pues la demanda de tercera
pone en peligro la venta del bien y, consecuentemente, la obtencin del dinero
con el cual el ejecutante esperaver satisfecho el pago de su acreencia.

Efectos de la estimacin en la sentencia de la demanda de tercera

Si la demanda de tercera es declarada fundada, entonces se levantar


el embargo y/o secuestro decretados contra los bienes del tercerista.
Montero Aroca seala que lo ms importante de la sentencia que decide la
tercera es que su pronunciamiento principal es el relativo a la procedencia del
embargo y a los nicos efectos de la ejecucin en curso. Para efectuar ese
pronunciamiento puede ser necesario tener que pronunciarse, de modo
lgicamente

previo,

sobre

la

pertenencia

del

bien,

pero

este

otro

pronunciamiento no producir cosa juzgada, por lo que es posible un proceso


posterior.

CAPITULO III

29

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

NUEVO TEXTO NORMATIVO DEL ARTCULO 533 DEL CDIGO


PROCESAL CIVIL
El 28 de junio del 2008, se public en el diario oficial El Peruano el
DecretoLegislativo N 1069. Dicha norma, recogiendo la inquietud mayoritaria

30

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

de los magistrados reflejada en los plenos jurisdiccionales citados, incluye la


modificacin del artculo 533 del C.P.C.6, a efecto de dejar establecido, sin
lugar a dudas, que la demanda de tercera de propiedad solo resultaba
procedente cuando esta se sustenta en la propiedad de bienes afectados por
mandato judicial y no como consecuencia de un acto jurdico originado o
realizado por particulares, o por acuerdo privado, como es el caso de las
hipotecas unilaterales, voluntarias o legales.

En realidad, histricamente la tercera excluyente de propiedad ha sido


un medio de defensa del tercero cuyos bienes han sido objeto de medidas de
embargo o de secuestro dictadas por un juez en un proceso donde dicha
persona no es parte. Si el juez advierte que el bien afectado con medida
cautelar no pertenece al deudor demandado corresponde se disponga la
inmediata desafectacin.

Una correcta interpretacin del texto anterior del artculo 533 del
C.P.C.,permita apreciar que cuando en l se sealaba que la tercera puede
sustentarse en la propiedad de bienes afectados con medida cautelar o para la
ejecucin, en este ltimo supuesto deba entenderse, como as lo entendi la
mayora de los rganos jurisdiccionales del pas, con excepcin de la Sala Civil
Permanente de la Corte Suprema como se ha indicado lneas arriba, que se
trataba de la propia medida cautelar dictada por el juez, pero que se
encontraba en la fase de ejecucin forzada y no de una afectacin jurdica de
carcter extrajudicial, originada en un acto jurdico unilateral o bilateral, como
son los gravmenes constituidos por garantas reales.
Pese a ello el nuevo texto introducido por el Decreto Legislativo N 1069
del primer prrafo del artculo 533 del C.P.C., ha permitido superar la
confusin originada en pronunciamientos de una de las salas civiles del
mximotribunal de la Repblica, introduciendo en dicha norma procesal la
palabrajudicialmente a efecto de quitar cualquier duda sobre la naturaleza de
la afectacin jurdica que recae sobre los bienes que segn el tercerista seran
de su propiedad.
La precisin era urgente, dada la trascendencia de la decisin final que deba

31

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

ser adoptada.

As, por ejemplo, si en un proceso de ejecucin de garanta


hipotecaria,un tercero, invocando haber adquirido la propiedad del bien materia
de ejecucin, pero que no inscribi de modo oportuno su derecho de
propiedad, permitiendo que el anterior propietario hipoteque el bien cuando ya
no era de su propiedad, interpona tercera de propiedad con el objeto de que
se deje sin efecto el gravamen hipotecario o que se priven los efectos del
citado gravamen registral; el juez, al calificar la demanda poda optar entre
admitir la demanda o rechazarla liminarmente, dependiendo ello de la
interpretacin que le daba al anterior texto del artculo 533 del C.P.C.; si el
juez consideraba que en tal caso se encontraba frente a un bien afectado con
una medida para la ejecucin, y entenda que en ella se inclua la ejecucin
de garantas reales, admita a trmite la demanda, suspendiendo con ello la
ejecucin hipotecaria hasta la conclusin de dicho proceso, lo que poda ocurrir
transcurrido dos o tres aos.

En tal caso, el resultado de dicho proceso no poda ser exitoso para el


tercerista,pues el derecho real del acreedor hipotecario siempre prevalecer
frente al derecho real de propiedad del tercerista, teniendo en cuenta que el
derecho del acreedor hipotecario se inscribi con anterioridad al derecho del
tercerista primer prrafo del artculo 2022 del C.C. En todo caso, la
existencia de buena o mala fe del que tiene el derecho real primeramente
inscrito no corresponde ventilarse en un proceso de tercera de propiedad. Por
lo dems, solo poda jurdicamente privarse los efectos al gravamen
hipotecario, dejando sin efecto el acto jurdico que le dio origen, en un proceso
distinto al de tercera.
La otra opcin que tena el juez era la de rechazar liminarmentela
demandacon el argumento de que la norma procesal citada en el prrafo
precedente dispone que la tercera de propiedad solo procede cuando los
bienes del tercerista han sido afectados por medida judicial, no resultando
posible jurdicamente cuando la afectacin se ha originado en gravamen
extrajudicial, como la hipoteca inciso 6 del artculo 427 del C.P.C. Esta fue

32

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

la postura de la mayora de los rganos jurisdiccionales, como se ha indicado


lneas arriba.

En este ltimo caso, no habindose admitido a trmite la demanda, el


procesode ejecucin continuaba su trmite, ejecutndose la subasta,
adjudicando el bien al mejor postor, disponiendo la transferencia de propiedad
al adjudicatario e inscribiendo su derecho en el Registro de Propiedad
Inmueble respectivo, cancelando todos los gravmenes y ordenando el
lanzamiento del bien subastado. Sin embargo, al cabo de dos o tres aos,
cuando el proceso principal se encontraba concluido, una resolucin de una de
las salas civiles de la Corte Suprema de Justicia dispona que la demanda de
tercera de propiedad deba ser admitida a trmite; tal decisin llegaba muchas
vecescuando el bien se encontraba enajenado a terceros y la suma recaudada
se haba entregado al acreedor demandante.

Tremendo problema para el juez de la causa, pues, ni el acreedor estaba


dispuesto a devolver lo ya cobrado, ni el nuevo dueo estaba dispuesto a
devolver el bien que adquiri del adjudicatario en virtud de la fe registral.
Con el nuevo texto del artculo 533 del C.P.C. primer prrafo se
puso fin a dicha incertidumbre.En todo caso, el derecho del tercero afectado
con un ilegal gravamenhipotecario corresponde hacerse valer en un proceso
especialmente dirigido a lograr la privacin total de los efectos del acto jurdico
que dio origen al citado gravamen, sea por nulidad, anulabilidad o ineficacia,
pudiendo en dicho proceso asegurar su pretensin con una medida cautelar de
anotacin de demanda, medida cautelar, dgase de paso, que no se cancela
por efecto de la adjudicacin en subasta pblica.
SEGUNDO PRRAFO DEL ARTCULO 533 DEL CDIGO PROCESAL
CIVIL

33

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

El Decreto Legislativo N 1069 introdujo una figura nueva en


nuestromedio en el mbito de las terceras de propiedad, agregando un
segundo prrafo a la citada norma procesal, cuyo texto es el siguiente:
Sin perjuicio de lo sealado, puede fundarse en la propiedad de bienes
afectados con garantas reales, cuando el derecho del tercerista se encuentra
inscrito con anterioridad a dicha afectacin.
La citada norma procesal no es una creacin o invento del legislador
peruano, pues un texto parecido aparece en la legislacin espaola.

En materia de tercera de propiedad, la citada norma espaola


establece, demodo excepcional, la procedencia de la tercera de propiedad
contra hipotecas, imponiendo como requisito que el derecho de propiedad del
tercerista se encuentre inscrito con anterioridad al gravamen hipotecario.
Es de suponer que el derecho del tercerista quedar a buen recaudo si su
derecho de propiedad es anterior al del gravamen hipotecario; es aplicable en
este caso el aforismo latino muy antiguo, de relevante vigencia en la actualidad
en especial en materia registral e incorporado en las normas sustantivas
civiles: prior tempore potior iure, es decir, primero en el tiempo mejor en el
derecho.

La introduccin de tal figura en nuestra norma procesal no constituye, en


modo alguno, una regulacin intil y carente de sentido, y que podra quedar
abrogado por el desuso; pues podra pensarse que resulta bastante difcil por
no decir imposible que el derecho del tercerista se encuentre inscrito con
anterioridad al del acreedor hipotecario, pues el registrador no podra haber
inscrito la hipoteca si no se verifica que el constituyente aparezca como
propietario registral.

Sin embargo, la experiencia judicial ha puesto sobre la mesa algunos


casos que han tenido que ser enfrentados jurisdiccionalmente con bastante
dificultad.
Expondremos a modo de ejemplo solo dos supuestos a los que podra
aplicarse, de modo excepcional el actual texto contenido en el segundo prrafo

34

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

del artculo 533 del C.P.C.

Duplicidad de partida registral

Es el caso de aquella persona propietaria registral de un inmueble, que


toma conocimiento que dicho bien de su propiedad ser sometido a subasta
pblica en ejecucin de una hipoteca que l no ha constituido y que se
encuentra inscrita con posterioridad a su derecho de propiedad, pero en una
partida registral distinta a la suya, es decir, paralela, abierta en virtud a un ttulo
supletorio. En dicha partida registral paralela aparece como propietario el
ejecutado en el proceso de ejecucin de garantas, quien constituy la hipoteca
materia de ejecucin.

El propietario registral en cuya partida, no aparece gravamen alguno,


inscribi su derecho con anterioridad al derecho del constituyente de la
hipoteca; el gravamen aparece en partida registral distinta. Dos partidas
registrales abiertas y vigentes respecto de un mismo inmueble.

Por supuesto, estamos frente a un caso de excepcin que merece tutela


urgente,mxime cuando tal irregularidad registral no es poco comn en nuestro
pas, pues se conoce que en muchos lugares del pas, incluido Lima, se han
llegado a presentar hasta tres o cuatro partidas registrales paralelas respecto
de un mismo bien. Es evidente que en este caso el derecho del acreedor
hipotecario con derecho real inscrito prevalecer frente al derecho de
propiedad no inscrito del tercero, en virtud de lo dispuesto en el primer prrafo
del artculo 2022 del C.C., que se sustenta en el aforismo latino citado
anteriormente. En este caso la excepcin confirma la regla. En tal situacin
excepcional creo que corresponde admitir a trmite la demanda de tercera de
propiedad en virtuda la norma procesal citada.
Nulidad o ineficacia del acto jurdico de transferencia de propiedada favor
del que constituy la hipoteca, y cancelacin del asiento de propiedad de
este.

35

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

Otro supuesto es el que se presenta cuando, en una misma partida


registral,una persona de nombre A logra, mediante sentencia firme, privar por
completo la eficacia del acto jurdico de transferencia de propiedad a favor de
otra persona de nombre B. En dicha transferencia A aparece como
transferente. Como consecuencia se cancela el asiento registral que
consignaba dicha transferencia.

Sin embargo, en el rubro gravmenes de la partida registral del mismo


inmueble aparece un asiento en la que B ha constituido hipoteca a favor de C
cuando an tena inscrito el bien a su nombre. Dicho gravamen mantiene su
eficacia.

En este caso, A, quien es propietario registral con derecho vigente, no


ha constituido la hipoteca inscrita y no es parte en el proceso de ejecucin de
citada garanta real que ha iniciado C frente al incumplimiento de la obligacin
garantizada con la hipoteca constituida por B.

Si A presenta demanda de tercera de propiedad a efecto de que se


suspenda la subasta del bien de su propiedad, convocada en el proceso de
ejecucin
iniciado por C, cumplira los requisitos de admisibilidad previstos en el segundo
prrafo del artculo 533 del C.P.C. Estaramos frente a un tercerista cuyo
derecho de propiedad se ha inscrito con anterioridad a la inscripcin del
gravamen hipotecario.

FINALIDAD DE LA TERCERA DE PROPIEDAD CONTRA HIPOTECA

Segn se aprecia, la finalidad del segundo prrafo del artculo 533 del
C.P.C., es proporcionar de modo urgente, una medida inmediata y eficaz al
propietario registral que no constituy la hipoteca.

36

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

Efectivamente, como se ha indicado, el nico supuesto que nuestra norma


procesal prev para admitir a trmite una demanda de tercera de propiedad
contra gravamen hipotecario es cuando el derecho de propiedad del tercerista
se encuentra inscrito con anterioridad a la afectacin. El efecto inmediato es la
suspensin de la subasta.

Pues bien, en tal caso surgen de inmediato diversas interrogantes, como


por ejemplo: qu se busca con la referida tercera de propiedad?, el objeto
de esta demanda es levantar el gravamen o solo suspender la ejecucin? La
norma procesal no establece de modo expreso alguna respuesta, por lo que
frente al vaco normativo corresponde esbozar algunas ideas en relacin a este
asunto, por tratarse de un tema de relevante importancia.

Reflexionando sobre este tema con algunos colegas, convenamos en


quela tercera de propiedad prevista, en general, en las normas procesales, no
est pensada para ser utilizada en los casos de afectaciones originadas en
cautelas extrajudiciales, como es el caso de las hipotecas, sino para aquellas
afectaciones originadas en un mandato judicial, pues siendo el juez de la
medida el competente para conocer este proceso, solo l puede dejar sin
efecto una afectacin ordenada por su propio despacho, al verificar que el bien
no pertenece al deudor sino a un tercero.

Sin embargo, habiendo el legislador incluido en la norma procesal la


posibilidad jurdica de utilizar el proceso de tercera para detener la ejecucin
de un gravamen hipotecario o de garanta real en general, resulta
necesario comentar sobre los alcances y efectos de este proceso, en caso la
pretensin del tercerista sea estimada.

En principio creo que el proceso de tercera de propiedad no resultara


ser lava idnea para disponer el levantamiento del gravamen hipotecario, pues
este se ha originado en un acto jurdico constitucin de garantas reales
cuya validez no ha sido objeto de debate en el proceso de tercera, y no
resultara vlido jurdicamente privar los efectos de un asiento registral,

37

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

manteniendovigente el acto jurdico contenido en el ttulo registral que le dio


origen; elasiendo registral es el efecto y el acto jurdico es la causa.

La suspensin de la ejecucin hipotecaria dispuesta en el admisorio de


la demanda, constituye, en mi opinin, en estricto una medida provisoria,
similar a una medida cautelar de no innovar, con la caracterstica especial de
que su dictado es efecto inmediato y obligatorio de la admisin de la demanda;
es decir, se trata de un mandato judicial mediante el cual se dispone, de modo
temporal, la no ejecucin de la subasta o remate pblico hasta que se defina,
en sentencia firme, si la pretensin del tercerista corresponde ser o no
atendida.

Si se ampara la demanda del tercerista mediante sentencia firme, esta


deber en mi opinin disponer se mantenga en suspensin, hasta que en
un proceso en forma ordinario o de amplia cognicin, se dilucide y defina
en sentencia la validez o invalidez del acto jurdico de constitucin de la
garanta real.
Quin deber iniciar ese otro proceso ordinario o de amplia
cognicin? El tercerista o el acreedor hipotecario? Creo que cualquiera de
ellos. Si la inicia el tercerista, resulta obvio que su pretensin ser la de
invalidez del acto jurdico de constitucin de la garanta real; y si la inicia el
acreedor hipotecario, su pretensin podra ser la de confirmar la validez del
citado acto jurdico; en este ltimo caso, en razn de que los efectos de dicho
acto jurdico quedaron cuestionados al tener el tercerista su derecho inscrito
con anterioridad al gravamen hipotecario.

NECESIDAD DE CUBRIR EL VACO NORMATIVO


Lo expuesto lneas arriba la necesidad de recurrir a otro proceso,
podra evitarse, si se establece normativamente que en el caso previsto en el
segundo prrafo del artculo 533 del C.P.C., por excepcin, la tercera de

38

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

propiedadpuede acumularse con la pretensin de invalidez o ineficacia del acto


jurdico de constitucin de la garanta real, de tal manera que en un solo
proceso se pueda definir no solo la eficacia del asiendo registral que contiene
el gravamen hipotecario, sino adems la validez o invalidez del acto
jurdico contenido en ttulo registral que dio origen a la afectacin del bien.

Con ello, de ampararse la pretensin del tercerista en todos sus


extremos, se declarara la invalidez de la hipoteca o garanta real, y adems, la
cancelacin del gravamen. Por el contrario, si se desestima la demanda del
tercerista, se continuar con la ejecucin de la garanta real que haba quedado
en suspenso con la admisin a trmite de la demanda.

39

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

CAPITULO IV

DER
ECH
O
COMPARADO

40

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

IV.

FCJE/ESDE

TERCERA DE DOMINIO CDIGO ALEMAN

La terceria de dominio esta regulada en el n 771 del cdigo procesal civil


alemn. Se trata de una demanda, que se interpone cuando un tercero tiene
un derecho que impide la enajenacin de un bien embargado en la mayora de
los casos este derecho suele ser la misma propiedad ,lasituacion en la que se
interpone esta demanda suele ser que ujn deudor este en posesin de un bien
, del que no es propietario entonces el acreedor posee un titulo sobre la deuda
y a la hora de ejecutar este titulo el alguacil no comprueba , si el deudor es
propietario de los beines que estn en su posesin tampoco hace falta para
que los bienes sean embargados ni es necesario que el acreedor este de
buena fe entonces el tercero, propietario del bien tiene que interponer la
terceria de dominio para impedir la venta forzosa del bien embargado ,luego en
otros casos , en los que el tercero tambin tenga un derecho pero que no
impide la enajenacin del bien embargado sino que es un mejor derecho ,
como un derecho prendario que se haya establecido anteriormente. El tercero
puede interponer otra demanda que hace que tenga preferencia ala hora de la
distribucin de la masa de la ejecucin

V.

LA TERCERA DE DOMINIO DE CHILE

La tercera de dominio es un procedimiento contemplado para que el titular


de un bien pueda impugnar el embargo del mismo por un tercero y ante el que
la legislacin proporciona un mecanismo de defensa al dueo que ve cmo se
produce un embargo sobre su bien en la creencia de que pertenece a una
tercera persona, respecto de la que se ha instado ejecucin. Sin embargo, si el
tercero no ejercitase sus derechos mediante la tercera de dominio, ya no
podra interferir en la propiedad del bien y el embargo devendra definitivo.
Deigual forma un tercerista p puede entrar a juicio cuando se le afectan
bienes de su propiedad y tiene forma de acreditarse como dueo universal.

41

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

El procedimiento de tercera de dominio tiene su inicio por la demanda


presentada ante un juzgado que est conociendo de la ejecucin, en la que se
deber acompaar indicios suficientes del derecho de dominio sobre el bien
cuyo embargo se quiere alzar. La demanda debe presentarse antes de que el
bien embargado se transmita al acreedor o a un tercero que lo adquiera.
El objeto del procedimiento se refiere nica y exclusivamente a alzar el
embargo trabado sobre un bien, sobre la base del dominio que tiene otra
persona respecto del mismo distinta del deudor ejecutado. La contraparte solo
podr defenderse solicitando el mantenimiento del embargo o que el bien siga
sujeto a ejecucin.
Si una demanda de tercera de dominio es admitida, se suspende la
ejecucin respecto de ese bien, asimismo se debe ordenar la cancelacin de la
anotacin preventiva que pudiera haber sobre el bien y de cualquier medida de
garanta del embargo que hubiera sido adoptada.

REGULACIN:
Las terceras se encuentran reglamentadas en Chile, entre los artculos
518 y 529 del Cdigo de Procedimiento Civil, aplicndoseles en forma
supletoria las normas sobre intervencin de terceros en juicio, las reglas
comunes a todo procedimiento, y en la medida en que esas normas no sean
contrarias a lo que se dispone en este prrafo de las terceras.
A diferencia del juicio ordinario, en el que se admite la intervencin del
tercero siempre que tenga inters actual en sus resultados, en el juicio
ejecutivo solo se admite cuando una persona distinta del ejecutante o el
ejecutado hace valer algn derecho que impida el pago total o parcial del
ejecutante, con los bienes que se embargaron y realizaron. No se trata de
hacer valer un derecho contrario a la accin del ejecutante, ni que vaya contra
el carcter ejecutivo del juicio, ni que vaya en contra del ttulo ejecutivo sino lo
que es justo que el deudor pague con sus bienes y no con los de otra persona
ajena a sus deudas.

42

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

Lo nico que persigue el tercerista es :

Que no se haga el pago al ejecutante con los bienes embargados porque


son de su dominio.

Que se respete su posesin de los bienes que han sido embargados, ya


que el poseedor se reputa dueo.

Que

se

respete

su

derecho

para

ser

pagado

primero

que

el

ejecutante.elianrincon

Que se respete su derecho para concurrir en el pago.

VI.

TERCERA DE PROPIEDAD DE BOLIVIA

En sus fundamentos, trmite y resolucin, se sujetarn a lo dispuesto en los


artculos 356, 359, 360, 362, 363, 364, 367, 368 y 369 de Codigo de
Procedimiento Civil boliviano y los Arts. 595 y ss
TERCERIAS
ARTICULO 355.- (Clases).
Las terceras podrn ser coadyuvantes, excluyentes y de derecho
preferente.
ARTICULO 356.- (Fundamento).
El tercerista deber fundar su intervencin en un inters propio y en un
derecho positivo y de existencia cierta, aunque su ejercicio se hallare pendiente
de plazo y condicin.
ARTICULO 357.- (Tercera coadyuvante).
El tercerista coadyuvante se reputar como una misma persona con el
litigante principal debiendo tomar la causa en el estado en que se halle; no
podr hacer retroceder ni suspender el curso de ella, ni alegar, ni probar lo que
estuviere prohibido al principal por haber pasado el trmino o por cualquier otro
motivo.

43

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

ARTICULO 358.- (Tercera excluyente dentro del proceso ordinario).


I. Al tercero opositor en proceso ordinario se conceder en causas de hecho y
slo en primera instancia, un trmino de prueba de diez a veinte das que ser
comn a las partes.
II. Si la tercera fuere presentada antes del vencimiento del plazo probatorio en
lo principal, se la sustanciar sin interrumpir este plazo, vencido el cual podr
proseguir el adicional hasta completarlo.
III. Si la tercera fuere presentada despus de vencido el plazo de prueba en lo
principal o en segunda instancia, ser sustanciada como incidente de puro
derecho.
ARTICULO 359.- (Tercera excluyente en segunda instancia).
Toda tercera excluyente interpuesta en segunda instancia ser tramitada en la
forma indicada en el pargrafo III del artculo precedente. Para ser admitida
deber estar acompaada precisamente de un documento pblico o privado
reconocido que demuestre el dominio sobre el inmueble o mueble sujeto a
registro debidamente inscrito en la reparticin que correspondiere con
anterioridad a la inscripcin del embargo o del ttulo contra el cual se opusiere.
ARTICULO 360.- (Tercera en ejecucin de sentencia).
I. En ejecucin de sentencia slo proceder la tercera de dominio excluyente.
Se le dar el trmite de incidente de puro derecho.
II. El tercerista, adems de probar, en la forma prevista por el artculo
precedente, su derecho y dominio sobre los bienes embargados, deber
acompaar con la demanda, un depsito judicial bancario por el valor del cinco
por ciento de la base en que hubiere de realizarse la subasta.
III. Si la tercera se declarase probada se devolver el depsito; si se declarare
improbada quedar consolidado en favor de la caja judicial.

44

[TERCERIA DE PROPIEDAD]
ARTICULO

361.-( Terceras sobre

bienes

FCJE/ESDE

muebles no sujetos

registro). Las terceras sobre bienes muebles no sujetos a registro slo podrn
probarse documentadamente.
ARTICULO 362.-( Terceras de derecho preferente).
I. Dentro de un mismo proceso slo podrn proponerse hasta dos terceras de
derecho preferente al pago.
II. El tercerista deber acompaar a su demanda los documentos que
demuestren la prioridad del registro de sus derechos sobre los bienes
embargados. III. Esta tercera no suspender la subasta.
ARTICULO 363.- (Oportunidad).
Las terceras de dominio excluyente sobre bienes inmuebles o muebles sujetos
a registro, podrn interponerse hasta antes de dictarse el auto de aprobacin
del remate. Las de muebles no sujetos a registro, hasta el remate. La de
preferencia, hasta antes del pago al ejecutante.
ARTICULO 364.- (Tramite y resolucin).
I. Presentada una tercera, el juez la correr en traslado al demandante y al
demandado, a quienes se notificar personalmente o por cdula en el domicilio
que apareciere en el expediente.
II. En todos los casos en que la tercera debiera tramitarse como incidente de
puro derecho, el juez dictar resolucin dentro de tercero da de la ltima
notificacin a que se refiere el pargrafo anterior, sin esperar a que se
responda el traslado.
III. Si la tercera excluyente se declarare probada se ordenar el desembargo
inmediato del bien, pudiendo el demandante ampliar la ejecucin sobre los
dems bienes del deudor o sobre los de su fiador.
IV. Si se declarare probada la tercera de preferencia de pago, ste se har
efectivo con el valor de la subasta.

45

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

V. En los dems casos la tercera se resolver en sentencia.


ARTICULO 365.-(Inadmisibilidad de la tercera).
No ser admisible ninguna tercera en recurso de casacin.
ARTICULO 366.- (Efectos de las resoluciones).
I. Slo las resoluciones que decidieren las terceras interpuestas dentro de los
procesos ordinarios y en primera instancia causarn ejecutoria y tendrn el
valor de cosa juzgada.
II. Las resoluciones de las terceras interpuestas en segunda instancia, en
ejecucin de sentencia o en proceso ejecutivo tendrn el valor de cosa juzgada
y podrn ser anuladas o modificadas por otro proceso ordinario que deber
formalizarse dentro del plazo fatal de treinta das de ejecutoriado el auto que
rechazare la tercera.
ARTICULO 367.- (Costas).
I. En la resolucin que declarare improbada la tercera se condenar en costas
al tercerista.
II. En la que declarare probada la tercera se condenar en costas al
demandante principal o ejecutante.
ARTICULO 368.- (Colusin).
Si resultare evidente que el tercerista acta en colusin con el demandando, el
juez ordenar pasar antecedentes al juez en lo penal para el enjuiciamiento
respectivo, sin perjuicio de que tanto a aquellos como a sus abogados se les
impongan sanciones disciplinarias por obrar contra los deberes de lealtad,
buena fe y probidad.
ARTICULO 369.- (Facultad del tercerista).El tercerista, en cualquier momento
hasta antes de aprobarse el remate, podr obtener el desembargo del bien
pagando el capital, intereses y costas en caso de no haber probado que los
bienes embargados le pertenecen.

46

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

CAPITULO V

JURISPRUDENCIA

Tercera de propiedad: significado


"Se entiende por tercera de propiedad, aquel derecho que deduce un tercero
entre dos o ms litigantes, o por suyo propio, o coadyuvando en pro de alguno

47

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

de ellos, teniendo por objeto el recuperar, por tercera persona, los bienes
embargados que al tiempo de ejecutarse una medida de embargo eran de su
propiedad".
Casacin N : 1859-97 / LA LIBERTAD
OrganoJurisdiccional : Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte
Suprema de Justicia

Accin de tercera de propiedad: concepto y finalidad


"La tercera de propiedad es la accin que corresponde al propietario de un
bien queresulta afectado por una medida cautelar o de ejecucin dictada para
hacer efectiva una obligacin ajena y, tiene como finalidad la desafectacin del
bien".
Casacin N : 991-98 / HUANUCO
OrganoJurisdiccional : Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia

Oportunidad para interponer la tercera de propiedad


"Cuando el artculo quinientos treinticuatro del Cdigo Procesal Civil expresa
que la tercera de propiedad puede interponerse en cualquier momento antes
que se inicie el remate del bien, se refiere a la subasta del mismo y no a que se
haya sealado fecha para el remate".
Casacin N : 1030-98 / TACNA
OrganoJurisdiccional : Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia

Minuta no legalizada o certificada notarialmente ofrecida como prueba por


tercerista (de propiedad)
"La tercerista pretende acreditar su derecho con una minuta () la que no se
encuentra legalizada o certificada notarialmente no bastando la existencia de
un sello de la Notara, por lo que dicho documento no puede ser oponible al
derecho de terceros".
Casacin N : 125-00 / LA LIBERTAD
OrganoJurisdiccional : Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de
Justicia

48

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

Tercera de propiedad: exclusin del debate sobre existencia de unin de


hecho
" La interposicin de una tercera de propiedad requiere ser sustentada con
prueba documental fehaciente que acredite el derecho del tercerista, conforme
lo exige el artculo quinientos treinticinco del Cdigo Procesal Civil, no
constituyendo este proceso idneo (sic) para declarar en l la existencia de la
unin de hecho, lo cual debe ser previamente gestionado".
Casacin N : 1824-96 / HUAURA
OrganoJurisdiccional : Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia

Suspensin de medida cautelar sin tercera: carcter facultativo y no


configuracin de requisito de procedibilidad de la tercera de propiedad
" El pedido de suspensin de medida cautelar sin suspensin de la medida
cautelar sin interponer la tercera, o sea la desafectacin previa que autoriza el
artculo quinientos treintinueve del Cdigo Procesal Civil es facultativa y no
obligatoria como requisito de procedibilidad para promover la tercera de
propiedad en va de accin".
Casacin N : 2462-98 / LORETO
OrganoJurisdiccional : Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia

Tercera de propiedad sobre inmuebles inscritos: insuficiencia de


documento defecha cierta y necesidad de inscripcin del derecho para
oponerlo al que se quiere excluir
" En materia de tercera sobre bienes inmuebles inscritos en el Registro de la
Propiedad Inmueble no es suficiente la existencia de un documento de fecha
cierta, sino que esnecesario que el derecho se haya inscrito con anterioridad al
que se quiere excluir u oponer".
Casacin N : 306-97 / AREQUIPA
OrganoJurisdiccional : Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia

Determinacin en la sentencia de la adquisicin de inmuebles por


compraventa yprocedencia de la tercera de propiedad

49

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

" Habindose determinado en las sentencias de mrito que la demandante


adquiri los inmuebles de litis por sendos contratos de compraventa, los
mismos surten todos sus efectos mientras no sea declarada judicialmente su
nulidad () Que en consencuencia, la actora estaba plenamente facultada
para interponer la tercera de propiedad".
Casacin N : 763-99 / LIMA
OrganoJurisdiccional : Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de
Justicia

Carcter no constitutivo de la inscripcin registral e inexibilidad de


inscripcin para el perfeccionamiento de la transferencia
" La inscripcin en los Registros Pblicos no es constitutiva de derechos en
nuestro Cdigo Civil, porque no se exige dicha inscripcin para que la
transferencia quede perfeccionada".
Casacin N : 942-99 / LIMA
OrganoJurisdiccional : Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia

Naturaleza declarativa de la inscripcin de transferencia de propiedad


" La transferencia de propiedad es una inscripcin declarativa porque
reconoce una situacin de derecho preexistente sin que el registro agregue
algo ms al acto o negocio preexistente, sin embargo, ello no significa que la
inscripcin constitutiva, tal como est acogido en el sistema registral alemn o
australiano, por el cual, el ttulo de propiedad para que merezca la condicin de
tal debe estar inscrito como elemento constitutivo junto a los otros elementos
de la transferencia de los bienes inmuebles".

Casacin N : 856-96 / CHIMBOTE


OrganoJurisdiccional : Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia

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[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

CONCLUSIONES

La tercera viene a ser aquella pretensin deducida por un tercero en un


proceso, del cual no es parte sustantiva ni procesal, en cuya virtud
reclama el levantamiento de un embargo trabado sobre un bien de su
propiedad, o el pago preferencial de su crdito con el producido de la
venta del bien embargado.
El sustento de esta figura est ntimamente vinculada con el derecho de
propiedad, derecho real a travs del cual determinado bien se encuentra
sometido a la accin y voluntad de una persona.
La tercera de propiedad puede interponerse en cualquier momento
antes que se inicie el remate del bien, debiendo entenderse por inicio del
remate, la lectura de la relacin de bienes a venderse, al acto mismo de
la venta y posterior adjudicacin en propiedad a favor de algn postor,
que se producen en el mismo acto.

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[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

1. Lama More, Hctor Enrique. Acerca de las terceras de propiedad contra


gravmenes
que
provienen
de
garantas
reales.
En:
http://www.jusdem.org.pe/webhechos/N010/tercerias.htm.
2. CAS N: 991-98 / HUANUCO
3. Hinostroza Mnguez, Alberto (2008). Procesos civiles relacionados con la
propiedad y la posesin. Lima: Gaceta Jurdica, p. 321.
4. Falcn, Enrique M. (1978). Derecho Procesal Civil, Comercial y laboral.
Bs. As.: Cooperadora de Derecho y Ciencias Sociales. p. 86.
5. CAS N: 1859-97 / LA LIBERTAD 28-12-1999. El Peruano 28-12-1999.
p. 4424.
6. Podetti (1949). Tratado de tercera. Bs. As.: Ediar S.A. Editores. pp. 3234.
7. CAS N: 991-98 / HUANUCO.
8. CAS. N 1162-02 JUNIN. El Peruano: 03-02-2003. p. 9991
9. CAS N: 1859-97 / LA LIBERTAD. El Peruano 28-12-1999, p. 4424.
10. Falcn, Enrique (1978). Derecho procesal Civil, comercial y laboral. Bs.
As.: Cooperadora de Derecho y Ciencias Sociales, p. 86.
11. HinostrozaMinguez, Alberto (2010). Procesos Abreviados. Tomo VIII.
Lima: Jurista Editores. p. 397.
12. MONTERO AROCA, Juan. El nuevo Proceso Civil. Valencia. Tirant Lo
Blanch. 2000. Pg.675
13. Artculo 533.- "Fundamento.- La tercera se entiende con el demandante
y el demandado, y slo puede fundarse en la propiedad de los bienes
afectados por medida cautelar o para la ejecucin;".
14. Artculo 32.- "Pretensiones de garanta, accesorias y complementarias.Es competente para conocer la pretensin de garanta, as como de la
pretensin accesoria, complementaria o derivada de otra planteada
anteriormente, el Juez de la pretensin principal, aunque consideradas
individualmente no alcancen o excedan el lmite de la cuanta
establecida para la competencia del Juez o de su competencia
territorial".
15. Artculo 599 "Tercera de dominio. Legitimacin.-

52

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

Podr interponer tercera de dominio, en forma de demanda, quien, sin


ser parte en la ejecucin, afirme ser dueo de un bien embargado".
16. SENT. CASAT. N 1824-96-HUAURA. "La interposicin de una tercera
de propiedad requiere ser sustentada con prueba documental fehaciente
que acredite el derecho del tercerista, conforme lo exige el artculo 535
del Cdigo Procesal Civil, no constituyendo este proceso idneo (sic)
para declarar en l la existencia de la unin de hecho, lo cual debe ser
previamente gestionado".
17. Artculo 600.- "Legitimacin pasiva. Liltisconsorcio voluntario.
Intervencin del ejecutado no demandado.- La demanda de tercera se
interpondr frente al acreedor ejecutante y tambin frente al ejecutado
cuando el bien al que se refiera haya sido por l designado. Aunque no
se haya dirigido la demanda de tercera frente al ejecutado, podr ste
intervenir en el procedimiento con los mismos derechos procesales que
las partes de la tercera".
18. MONTERO AROCA, Juan. Ob. cit., pg. 677.
19. MONTERO AROCA, Juan. Ob. cit., pg. 677.
20. Artculo 534.- "Oportunidad.- La tercera de propiedad puede
interponerse en cualquier momento antes que se inicie el remate del
bien. La de derecho preferente antes que se realice el pago al acreedor".
21. CAS. N 1030-98 / TACNA.- "Cuando el artculo quinientos
treinticuatro del CdigoProcesal Civil expresa que la tercera de
propiedad puede interponerse en cualquier momento antes que se inicie
el remate del bien, se refiere a la subasta del mismo y no a que se haya
sealado fecha para el remate".
22. Artculo 596.- Momento de interposicin y posible rechazo de plano de la
tercera de dominio.-2. el tribunal rechazar de palno y sin sustancin
alguna la demanda de tercera de dominio a la que no se acompae el
principio de prueba (), as como la que se interponga despus de la
entrega del bien al acreedor o al tercero que lo adquiera en pblica
subasta".
23. Artculo 739.- Transferencia de inmueble y destino del dinero obtenido.()2. La orden que deja sin efecto todo gravamen que pese sobre ste,
salvo la media cautelar de anotacin de demanda; ".
24. Artculo 486.- Procedencia.- Se tramitan en proceso abreviado los
siguientes asuntos contenciosos: ()
25. Artculo 598.- "Efectos de la admisin de la tercera.- ()
26. Artculo 536.- "Efectos de la tercera de propiedad.- Admitida la tercera
de propiedad, se suspender el proceso si estuviera en la etapa de
ejecucin, ".

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[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

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[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

Secretario (a)
: ------------Expediente N
: ------------Cuaderno
: Principal.
Escrito N
: 01
INTERPONE DEMANDA DE TERCERIA DE
PROPIEDAD.

Seor Juez del Primer Juzgado Especializado en lo Civil de


Cajamarca.
MANUEL ISMAEL LUICHO FLORES,
identificado con documento nacional de identidad N 40236344, con
DOMICILIO REAL en el Jr. Emancipacin N 220 de Cajamarca y con
DOMICILIO PROCESAL en el Jr. Pisagua N 662 de esta Ciudad; ante Ud.,
con el debido respeto me presento y digo:

I.

RELACIN JURDICA PROCESAL.


Se interpone la presente demanda la cual dirigimos contra:
1. Segundo Julio Guerrero Garca, a quien se le notificar en su
domicilio cito en Jr. Casuarinas N 125 de esta ciudad de Cajamarca.
2. Mara Fabiola Snchez Chuquipoma, a quien se le deber notificar
en su domicilio cito en Jr. Misin Bautista I-6 de esta ciudad de
Cajamarca.

II.

PETITORIO.
Interpongo demanda de tercera de propiedad, con la finalidad que se
deje sin efecto la medida cautelar, que pesa sobre el vehculo de placa
actual: M3C-619; con placa primigenia N SL-3837; ao de fabricacin
2002; color verde; Marca Toyota; clase M1- StationWagon; Modelo
Corolla; N de Motor 3C3945409; N de Serie CE1075025387; partida N
60514819, del cual soy genuinamente propietario, debido a que ha sido
embargado mi vehculo de forma ilegal, por Segundo Julio Guerrero
Garca, para su posterior remate, en tanto ha considerado mi vehculo
como su fuera de propiedad de la seora Mara Fabiola Snchez
Chuquipoma, en el Proceso N 1162-2008, tramitado ante su Juzgado. Y
tambin para que se me paguen las costas y costos del proceso.

III.

FUNDAMENTOS DE HECHOS QUE AMPARA EL PETITORIO.

A) NOCIONES PREVIAS.
Las terceras son de dos clases: una llamada de dominio, en la que el actor
reclama la propiedad de la cosa embargada, y otra denominada de mejor

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[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

derecho, por la que se pretende tener un crdito que debe ser pagado con
preferencia al del ejecutante con el producido de la venta del bien
embargado27.
El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra
sometida a la voluntad y a la accin de una persona; es exclusivo, y el
propietario puede impedir a terceros el uso, goce o disposicin de la cosa; es
perpetuo y subsiste independientemente del ejercicio que se pueda hacer de l.
Nadie puede ser privado de su propiedad sino por causa de utilidad pblica,
previa la desposesin y una justa indemnizacin.
Cuando en un proceso se embargan bienes pertenecientes a un tercero, este
puede oponerse invocando su derecho de dominio, para lo cual se le autoriza
por la ley a deducir la accin de tercera28.
En semejante sentido expresa Lino Enrique Palacio: El pedido de
levantamiento del embargo puede formularse por el propio deudor, fundado en
la circunstancia de haberse trabado la medida sobre bienes inembargables, o
por un tercero que sostenga ser el propietario de la cosa o cosas embargadas.
En el primer caso, cabe solicitar el levantamiento en cualquier estado de la
causa anterior a la venta de los bienes, aunque la resolucin que decret el
embargo se halle consentida.
En el segundo, en cambio, el tercero debe promover juicio de tercera de
dominio antes de que se otorgue la posesin de los bienes, aunque cabe
prescindir de dicho juicio y obtener el levantamiento del embargo por va
incidental si el tercero acredita en forma efectiva y fehaciente, mediante prueba
instrumental, el dominio de los bienes embargados29.
En igual modo sealan, que la tercera de dominio,Podr interponerse en forma
de demanda, quien, sin ser parte en la ejecucin, afirme ser dueo de un bien
embargado como perteneciente al ejecutado y que no ha adquirido de ste una
vez trabado el embargo; tambin quienes sean titulares de derechos que, por
disposicin legal expresa, puedan oponerse al embargo o a la realizacin
forzosa de uno o varios bienes embargados como pertenecientes al
ejecutado30.

27

Alsina, Hugo. Tratado Terico Prctico de Derecho Civil y Comercial. TOMO V. EDIAR S.A. Editores, Segunda Edicin 1962.
Pp. 540 - 542.
28Idem, Pgs. 550-551.
29
Enrique Palacio, Lino. Manual de Derecho Procesal Civil. Decimosptima Edicin Actualizada.TM LEXIS NEXIS ABELEDOPERROT. Buenos Aires. Febrero de 2003. Pg. 551.
30

Diccionario Jurdico. Editorial Espasa Calpe, S.A. Madrid, Espaa. 2002. Pg. 685.

56

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

En consecuencia, la tercera de propiedad es aquella accin por la cual el


propietario de un bien, que ha sido indebida e ilegalmente incluidos en una
orden de remate judicial o por una medida cautelar, en otro proceso,
precisamente para hacer efectiva una obligacin ajena y en el cual no es parte;
razn por la cual recurre ante el rgano jurisdiccional alegando que tiene la
propiedad de los bienes embargados a fin de lograr la desafectacin del bien.
B) RESPECTO DE LA PRETENSIN DE TERCERA DE PROPIEDAD.
PRIMERO: En primer lugar, como antecedente de nuestra pretensin es
necesario partir indicando que, con fecha 11 de octubre de 2005, Mara Fabiola
Snchez Chuquipoma, es deudora de Segundo Julio Guevara Garca, motivo
por el cual este ltimo interpone demanda, en va ejecutiva, sobre obligacin de
dar suma de dinero por ante el Primer Juzgado Civil, proceso N 1162-2008. En
dicho proceso y luego de haberse declarado fundada la demanda, el acreedor
solicit se dicte medida cautelar de embargo en forma de secuestro
conservativo, sobre el vehculo de placa de rodaje SL- 3837 con actual placa
de rodaje N M3C-619, Marca Toyota, ao de fabricacin 2002, Modelo
Corolla, carrocera StationWagon, color verde, N de Motor 3C3945409, N de
serie CE1075028387, por lo que considerando que dicho bien mueble, a la
fecha de la afectacin, continuaba a nombre de la persona de Mara Fabiola
Snchez Chuquipoma, razn por lo cual el Primer Juzgado Civil, tuvo a bien
trabar el embargo solicitado, dando origen a un proceso cautelar, el mismo que
se encuentra en etapa de requerimiento al recurrente para poner a disposicin
del Juzgado para su posterior valorizacin, para ejecucin forzada, precisando
que an no se ha iniciado el remate judicial del bien
SEGUNDO: En segundo lugar, debemos indicar que mi persona adquiri el
vehculo a ttulo oneroso y sobre todo de buena fe; siendo mi vendedora la
seora Yeny Magaly Gallo Torres, agregamos que mi persona, observ en
fsico que la tarjeta de propiedad estaba a su nombre; sin embargo, antes de
realizar el pago en efectivo por el vehculo, materia de la presente pretensin,
en la misma Notara: Vigo Rojas, pedimos nos expidieron un certificado
libre de gravamen, naturalmente como medida de seguridad jurdicamente
hablando, para determinar concretamente que no existan gravmenes
registrados en la partida electrnica del vehculo: N 60514819, por la cual una
vez obtenida esta informacin, verificamos que no exista gravamen alguno,
sobre el vehculo; por ello procedimos inmediatamente a finiquitar el contrato
de compra venta del vehculo materia de litigio, razn por la cual hoy por hoy,
nos vemos impulsados a iniciar la presente accin, amparados en lo dispuesto
en el Artculo VI del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, el cual me confiere el
denominado legitimo inters moral y econmico, por ser el vehculo
exclusivamente de mi propiedad, contrario sensu, si en el certificado de

57

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

gravamen hubiera aparecido algn tipo de carga, mi persona jams hubiera


adquirido este vehculo. Esta afirmacin es corroborada con el certificado de
gravamen actualizado al 11 de junio de 2013, donde se aprecia que el vehculo
materia de litigio, no registra afectaciones, adjuntamos copia certificada,
expedida por la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos SUNARP;
asimismo alcanzamos copia literal de la partida electrnica N 60514819,
expedida por la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos SUNARP, en
la que tampoco aparece afectacin alguna. Adems al ser mi persona titular de
un derecho real: propiedad vehicular, frente a un derecho personal que es el
cobro de dinero en proceso ejecutivo, ante esta situacin se debe de preferir el
derecho real, as lo ha establecido en diferentes casaciones la Corte Suprema
de justicia, las mismas que adjuntamos en el rubro anexos.
TERCERO: En tercer lugar, la seora Yeny Magaly Gallo Torres, adquiri el
vehculo a su vez del Sr. Damin Vilca Cotrinaen mrito al poder por
escritura pblica denominado amplio y especial, signado con el N 2774
de fecha 18 de diciembre de 2007 otorgado a favor del antes indicado, de
parte de la seora Mara Fabiola Snchez Chuquipoma, ante la Notara
Pblica: Vigo Rojas, al respecto se hace necesario precisar: Que, este poder
amplio y especial, no es otra cosa que un contrato de compra venta en sentido
estricto, en la cual la otorgante no es otra cosa que la vendedora y el
beneficiario con tal poder no es sino el comprador, Sr. Damin Vilca Cotrina,
hemos arribado a esta conclusin, en la medida que hemos tenido que
investigar el tracto sucesivo, y por ende conocer quines fueron los propietarios
del vehculo que me precedieron, tal as que demostramos con documento
pblico tal afirmacin, con la toma de dicho efectuada ante la Notaria: Vigo
Saldaa, conforme al cual el Sr. Damin Vilca Cotrina, afirma de manera
contundente que tal poder responde en estricto a un contrato de compra
venta entre la persona que le otorga el poder, Sra, mara Fabiola Snchez
Chuquipoma y el antes mencionado, y siendo que este poder la data es de una
fecha anterior a la interposicin de la medida cautelar fuera de proceso, mal se
hara en asegurar el pago de la pretensin de ejecucin de obligacin de dar
suma de dinero, en proceso signado con el N 1162-2008, con un bien
(vehculo de placa SL-3837 de placa actual M3C-619 ) que no perteneca a la
ejecutada, puesto que al ser as, se estara soslayando con ello, mi derecho de
propiedad, el mismo que me concede el derecho a iniciar todo tipo de accin
legal tendiente a enervar la afectacin que sobre el mismo recae, dado que mi
condicin de propietario y poseedor del bien indicado (vehculo de placa: SL3837 de placa actual M3C-619) proviene de un contrato vlido que ha surtido
plenamente sus efectos.
CUARTO: En cuarto lugar, a la fecha de suscripcin del contrato de compra
venta entre: la seora Yeny Magaly Gallo Torres y el recurrente, no exista

58

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

anotacin preventiva de demanda alguna de ejecucin de obligacin de dar


suma de dinero, en Registros Pblicos, sobre la partida electrnica N
60514819, la misma que corresponde al vehculo de placa SL-3837 de placa
actual M3C-619, que nos hubiera advertido no slo a mi persona, sino a
cualquier persona interesada en la adquisicin del vehculo, que en su
oportunidad estaba a la venta, hoy materia de tercera, lo cual evidentemente
ha generado un perjuicio no slo econmico sino tambin de orden moral, en la
medida que no puedo circular con mi vehculo, el mismo que representa la
nica fuente de ingreso y por tanto sostn de mi hogar; ello debido a una
evidente negligencia atribuible al demandado: Segundo Julio Guerrero Garca,
ello demostramos con la copia de la partida electrnica N 60514819,
correspondiente al vehculo de mi propiedad de placa primigenia: SL-3837 y
placa actual: M3C-619, de la cual fluye lo expresado.
De otro lado es necesario, indicar que mi persona es titular de un derecho real:
de propiedad sobre el vehculo: SL-3837 y placa actual: M3C-619, el mismo
que se encuentra inscrito en el registro de la propiedad vehicular a mi nombre
por ser el recurrente autntico propietario, no habiendo tenido observacin
alguna para su inscripcin; y, no existiendo en mi caso dos titulares de
derechos reales sobre el mismo vehculo, por tanto resulta plenamente
atendible la pretensin solicitada; distinto fuera si nos enfrentramos dos
titulares de derechos reales, en tal supuesto, quien tendr preferencia en virtud
del principio de prioridad ser aqul que inscribi primero, de conformidad a lo
dispuesto por el artculo 2022 del Cdigo Civil ; sin embargo en el supuesto de
que se tratara de un enfrentamiento entre un derecho personal (obligacin de
dar suma de dinero) y uno real (propiedad), y a esto alude la segunda parte del
citado artculo, tendr preferencia el titular del derecho real, porque goza de
oponibilidad erga omnes, que no tiene el derecho personal, y adems porque el
derecho real goza de lo que se llama energa persecutoria, de la que tambin
carece el derecho personal. Agregamos que en nuestro caso el demandado:
Segundo Julio Guerrero Garca, omiti irresponsablemente, la anotacin
preventiva de demanda e inscripcin, la misma que nos hubiera permitido evitar
la compra del vehculo y por ende a todas luces recurrir al rgano jurisdiccional
en busca de tutela judicial efectiva.
Agregamos que debido al proceder negligente del demandado Segundo Julio
Guerrero Garca, no solo mi persona sino cualquier persona que se hubiera
interesado en la compra del vehculo de placa de rodaje SL-3837 y cuya placa
actual es M3C-619, automticamente se hubiera convertido en una potencial
vctima en la medida que tendra que honrar una deuda no contrada, Nuestro
sustento radica en la confianza y en la apariencia de un derecho de propiedad,
que emana de la informacin proporcionada y que aparece actualmente en

59

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

Registros Pblicos, la cual debe brindarnos seguridad jurdica y que en este


caso, en nada impide en cuanto al trfico jurdico se refiere.
QUINTO: Nuestra pretensin tiene asidero en lo dispuesto por el artculo 34
inciso 1) de la ley N 27181 de la Ley General de Transporte y Trnsito
terrestre, el mismo que establece que la transferencia de la propiedad y
otros actos modificatorios, referidos a vehculos automotores se
formaliza, mediante su inscripcin en el registro de la propiedad
vehicular, por lo que la transferencia de propiedad de vehculos automotores,
se tendr por realizada o cumplida, slo con la inscripcin en el registro,
dndose de esta forma eficacia constitutiva a la transferencia de propiedad
vehicular, ya que la inscripcin se convierte en un elemento de validez del acto
o negocio jurdico, por lo cual y al haber cumplido con esta formalidad exigida
por ley (puesto que cuento con la tarjeta de propiedad a mi nombre), Adems la
transferencia del vehculo se ha perfeccionado por la tradicin, por tanto es
amparable la pretensin planteada31.
SEXTO: Asimismo, debemos indicar que la nuestra jurisprudencia nacional
expedida por la Corte Suprema ha jurisprudencia es casi uniforme y ha venido
pronuncindose en forma reiterada sobre el tema de la presuncin de la buena
fe al adquirir la propiedad sea en bienes muebles como inmuebles:
Momento en que debe existir la Buena Fe
Casacin N 2501 2001 Caman Arequipa: para su aplicacin se
requiere la concurrencia copulativa de los siguientes requisitos: (..) b)
que el adquirente acte de buena fe tanto al momento de la celebracin
del acto jurdico del que nace su derecho como al momento de
inscripcin del mismo. Este criterio, basado en la exposicin de motivos
del Cdigo Civil.

Fundamento del principio de fe pblica


Casacin N 1951 2001 Puno: El fundamento del principio de fe
pblica registral radica en la necesidad de asegurar el trfico patrimonial,
protegiendo las adquisiciones que por negocio jurdico efecten los
terceros adquirentes (..)confiados en el contenido del Registro, para ello
la ley reputa de exacto y completo el contenido de los asientos
registrales.

31

Conclusiones del Pleno Jurisdiccional Nacional Civil 2012, Tema 3.

60

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

Principio de Buena Fe Registral


Casacin N 3632-2002 Junn. c) el artculo dos mil trece del Cdigo
Civil, ya que se encuentra inscrito el bien a nombre de la empresa
recurrente sin que exista anotacin de medida cautelar a favor de la
emplazada; d) el artculo dos mil catorce del Cdigo Civil pues el
vehculo ha sido adquirido por la recurrente de buena fe con garanta
registral, no existiendo impedimento alguno al momento de inscribir su
derecho en los Registros, manteniendo el contrato su validez al no
haberse declarado su nulidad o haberse rescindido
Casacin N 2311-2009 Lima Norte.
Tercero: Que, este Supremo Tribunal, debe destacar como ya lo ha
hecho en Casaciones anteriores, que el segundo prrafo del artculo
2022 del Cdigo Civil, prescribe una excepcin al principio de prioridad
previsto por el artculo 2016 del referido Cdigo, pues seala que al
oponer derechos de diferente naturaleza se deben aplicar las
disposiciones del Derecho comn. En este sentido ha de sealarse que
la inscripcin de un derecho personal en los registros pblicos no
convierte a ste en real, sino que conserva su carcter, de tal modo que
ante la concurrencia de un derecho real (como es el de propiedad) con
otro de distinta naturaleza, prevalece el primero, ello por aplicacin del
Derecho comn que por mandato del referido artculo se impone al
derecho registral.
Este criterio concuerda con la Exposicin de Motivos del Cdigo Civil
que, sustentando el artculo 2022 del anotado Cuerpo normativo,
seala: No hay duda que, si se enfrentan dos titulares de derechos
reales, quien tendr preferencia en virtud del principio de prioridad ser
aqul que inscribi primero; esto es conformado por la primera parte de
este artculo. Pero si se trata de un enfrentamiento entre un derecho
personal y uno real, y a esto alude la segunda parte del citado artculo,
tendr preferencia el titular del derecho real, porque goza de oponibilidad
erga omnes, que no tiene el derecho personal, y adems porque el
derecho real goza de lo que se llama energa persecutoria, de la que
tambin carece el derecho personal
En Consecuencia, queda meridianamente claro que mi persona en calidad de
tercero, he procedido en todo momento de buena fe, adquiriendo a titulo
oneroso el vehculo de placa SL-3837 de placa actual M3C-619, de la persona
que en el registro apareca como propietaria en su momento con todas las
facultades que la ley dota a los mismos, por tanto mi persona al momento de la
compra venta se hallaba premunida de la seguridad jurdica, que otorgan los
Registros Pblicos en cuanto a la legitimidad del derecho se refiere, como en la

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[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

publicidad e impenetrabilidad que proporcionan los asientos inscritos mientras


estn vigentes y no hayan sido anulados por decisin judicial conforme a lo
dispuesto en los artculos 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2019
inciso 7) y 2045 del Cdigo Civil, implicando ello, que no puede soslayarse mi
derecho de propiedad dado que la compraventa del tercerista recurrente,
proviene de un contrato de compraventa valido y eficaz, cuyo origen se basa en
la buena fe, realizado a ttulo oneroso y habiendo obrado en todo momento con
la debida diligencia que debe tener cualquier persona que pretenda comprar un
bien sea mueble o inmueble; constituyendo esta nuestra razn fundamental y
preponderante para declarar la fundabilidad de la pretensin as incoada.
Sr. Juez, La ahora parte demandada en el presente proceso de tercera, Sr.
Segundo Julio Guevara Garca, ha incurrido en una mala utilizacin de las
medidas cautelares en aras de asegurarse a futuro el pago de la deuda
contrada con los ejecutados: Mara Fabiola Snchez Chuquipoma y otro; razn
por la cual mi persona no tiene por qu responder con sus bienes, por deudas
contradas por personas ajenas al ahora demandante; debi haber
interpuesto medida cautelar de embargo en forma de inscripcin y
secuestro conservativo, con desposesin y entrega al custodio judicial
del vehculo, para de esta manera no slo garantizar el pago de su deuda,
sino tambin, para que en virtud al principio de publicidad cualquier
persona que pretendiera comprar tal vehculo conociera de las
afectaciones que sobre el vehculo existan; en tal sentido la inexactitud de la
informacin proporcionada por Registros Pblicos, cuando solicit el certificado
de gravamen, se atribuye nicamente al ejecutante Segundo Julio Guevara
Garca; por tanto, mal se hara, si se hacer asumir con bienes de su propiedad,
a una persona el cumplimiento de una obligacin que no ha contrado, ni
garantizado y menos an si es que esta informacin referida a cargas y
gravmenes no apareca consignada en Registros Pblicos en la partida
electrnica N 60514819, a tal punto que en esta partida electrnica, no
aparece registrada ni siquiera una anotacin de demanda. Por tanto en estas
condiciones era imposible jurdicamente hablando que mi persona tomara
conocimiento de una informacin que no estaba publicada.

IV.

PRECISIN DE NORMAS JURDICAS.


4.1.
CONSTITUCIN POLTICA DEL ESTADO: Artculo 2 inciso 16)
y 70. Conforme al primero, la propiedad es un derecho
fundamental y de acuerdo al segundo el Estado garantiza la
propiedad.
4.2.
CDIGO CIVIL: Artculos 923 2012, 2013, 2014, 2015,
2016, 2017, 2019 inciso 7) y 2045.
4.3.
CDIGO PROCESAL CIVIL: Artculo 533, conforme al cual la
demanda de tercera debe entablarse contra demandante y

62

[TERCERIA DE PROPIEDAD]

4.4.

4.5.

4.6.

FCJE/ESDE

demandado en el proceso, y solo puede fundarse en la propiedad


de los bienes afectados para la ejecucin, como es el caso que
exponemos en la presente demanda.
CDIGO PROCESAL CIVIL: Artculo 533, segn la cual la
tercera debe de interponerse en cualquier momento antes que se
inicie el remate del bien.
CDIGO PROCESAL CIVIL: Artculo 536, que establece que
una vez que se admita la tercera se debe suspender el proceso
que la motiva.
Artculos 130, 424, 425 y 475 inciso 1).

V.

COMPETENCIA.
Es competente el Primer Juzgado Especializado en lo Civil de
Cajamarca, por conocer del proceso principal y cautelar.

VI.

MONTO DEL PETITORIO.


Por la naturaleza de la pretensin es inapreciable en dinero.

VII.

VA PROCEDIMENTAL.
Por la complejidad de la pretensin incoada, se sustanciar de acuerdo
a las normas que regulan el proceso Abreviado.

VIII.

MEDIOS PROBATORIOS.
Se ofrece como tpicos los siguientes:
A) DOCUMENTOS: Los que se enumeran en el rubro anexos,
asignados desde el 1.C al 1.I, los que sern debidamente
apreciados y valorados por el operador jurisdiccional en el estado
procesal respectivo.

IX.

ANEXOS.
Se adjuntan lo siguientes recaudos:
1A. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1B. Copia simple de mi documento nacional de identidad.
1C. Hoja informativa de consulta de expedientes, con lo cual acredito la
existencia del proceso.
1D. Copia legalizada del poder amplio y especial otorgado por la
seora Mara Fabiola Snchez Chuquipoma a favor de Damin Vilca
Cotrina.
1E. Copia legalizada de la toma de dicho del Sr. Damin Vilca Cotrina,
recepcionado ante la Notara: Vigo Saldaa, conforme al cual en
sentido estricto lo que se realiz fue una compra venta y no poder
amplio y especial

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[TERCERIA DE PROPIEDAD]

FCJE/ESDE

1F. Original de la Copia literal de la partida electrnica N 60514819,


correspondiente al vehculo de placa SL-3837 de placa actual M3C619.
1G. Original de certificado de gravmenes y cargas, en el cual aparece
que no registra afectaciones.
1H. Copia simple de la tarjeta de propiedad del vehculo a nombre de
Yeni Magali Gallo Torres.
1I. Copia legalizada de la tarjeta de propiedad del vehculo M3C-619 a
mi nombre.
1J. Copias de diferentes casaciones sobre tercera: CAS. N 2364-03
LAMBAYEQUE; CAS. N 1094-2003 JAEN; CAS. N 2575-2002 ICA
Fuente: SPIJ.
1K. Cuatro juegos de cdulas de notificacin.

OTROS: REPRESENTACIN JUDICIAL POR ABOGADO.


De conformidad con lo prescrito por los artculos 80 en concordancia con el
74 del Cdigo Procesal Civil, otorgo facultades de representacin a favor del
letrado que autoriza el presente escrito, ratificando que mi domicilio real es el
consignado en el exordio de la presente; dndome por instruido de los alcances
y contenido de la representacin que otorgo.
Por lo expuesto:
Pido a Ud., admita la demanda, sustanciarla de acuerdo las normas
procesales y en su oportunidad declarar FUNDADA la pretensin solicitada.
Cajamarca, 12 de Mayo de 2013.

__________________________________
MANUEL ISMAEL LUCHO FLORES
D. N. I. N 40236344

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