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Derecho empresarial

Ao de la Promocin de la Industria Responsable y del


Compromiso Climtico

UNIVERSIDAD NACIONAL
MAYOR DE SAN MARCOS
(Universidad del Per, DECANA DE AMRICA)

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS


E.A.P. ADMINISTRACIN

Curso
Profesor
Alumno

: Derecho Empresarial
: Jose Francisco Vera Velez
:

Ciclo
Turno
Aula

Espinoza Huamn, Juan Carlos


: Cuarto.
: Maana.
: 406 SECCIN 2.

Ciudad Universitaria, Noviembre del 2014.

Derecho empresarial

CONTRATO
Definicin: El contrato es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito,
manifestado en comn entre dos o ms personas con capacidad (partes del
contrato), que se obligan en virtud del mismo, regulando sus relaciones
relativas a una determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden
compelerse de manera recproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una
parte a la otra, si el contrato es unilateral.
El contrato, en general, tiene una connotacin patrimonial, incluso parcialmente
en aquellos celebrados en el marco del derecho de familia, y es parte de la
categora ms amplia de los negocios jurdicos. Es funcin elemental del
contrato originar efectos jurdicos (es decir, obligaciones exigibles), de modo
que a aquella relacin de sujetos que no derive en efectos jurdicos no se le
puede atribuir cualidad contractual.
Es el contrato, en suma, un acuerdo de voluntades que genera derechos y
obligaciones relativos, es decir, slo para las partes contratantes y sus
causahabientes. Pero, adems del acuerdo de voluntades, algunos contratos
exigen, para su perfeccin, otros hechos o actos de alcance jurdico, tales
como efectuar una determinada entrega (contratos reales), o exigen ser
formalizados en documento especial (contratos formales), de modo que, en
esos casos especiales, no basta con la sola voluntad.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una
parte don ______________________, identificado con R.U.C. N _____________
domiciliado en ___________________; en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra
parte don _______________________ identificado con R.U.C. N ____________
domiciliado en _____________; debidamente representada por su Gerente General
seor _____________ identificado con D.N.I. N ________________; en adelante EL
ARRENDATARIO; en los trminos siguientes:
PRIMERO
EL ARRENDADOR _____________ es propietario del primer piso del inmueble
ubicado en la ____________________. El primer piso del inmueble consta de un
ambiente grande, dos baos, una cocina y un depsito chico, edificado sobre un rea
de 160 M2.
SEGUNDO
Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula anterior; para ser usado
exclusivamente como local comercial.

TERCERO

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El plazo de duracin del presente contrato es de _____ (____) aos, que se inicia el
primero (1) de _____ del 2014, venciendo indefectiblemente dentro de los dos aos
subsiguientes, fecha en que EL ARRENDATARIO entregar el inmueble materia del
presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial
alguno, en las mismas condiciones en que lo recibi, salvo el deterioro de su uso
normal y cuidadoso.
Se deja constancia que el inicio efectivo del arrendamiento para el mes de enero, es
por cuanto EL ARRENDADOR est realizando la habilitacin del inmueble para el
efecto de arrendamiento, por lo que se compromete a entregar el inmueble antes de la
fecha del inicio del arrendamiento, completamente habilitado.
CUARTO
La merced conductiva pactada de comn acuerdo, es de US$ ______ (______ y
00/100 Dlares Americanos) mensuales, que se pagarn en forma adelantada contra
la presentacin del comprobante SUNAT respectivo y la garanta ser pagada en
treinta (30) das y se garantiza que ser pagado con un cheque en fecha diferida.
El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara
recibir a su entera satisfaccin, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo de
arrendamiento de ley.
QUINTO
EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfaccin a
la suscripcin del presente contrato, el importe de US$ __________ (______ y 00/100
Dlares
Americanos), por concepto de garanta, que cubrir cualquier dao al inmueble
materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, slo por el valor justificado
del perjuicio y hasta por su importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de
entregar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas
condiciones en que lo recibi y sin ms desgaste que los derivados de su uso normal,
la garanta ser devuelta a la finalizacin del contrato, contra la entrega de la llave.
SEXTO
EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas
condiciones; comprometindose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste
causado por el uso normal. En todo caso, cualquier dao en el inmueble originar la
prdida de la garanta a que se refiere la clusula anterior. Asimismo, cualquier mejora
que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deber efectuarse con autorizacin
de EL ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras debern ser a costo y
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.
STIMO
EL ARRENDATARIO no podr subarrendar el inmueble materia del presente contrato,
ni ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin autorizacin escrita de EL
ARRENDADOR. Caso contrario, EL ARRENDADOR podr resolver el presente
contrato.
OCTAVO

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EL ARRENDATARIO cubrir sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios, segn
corresponda y deber mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con
los comprobantes respectivos.
Para la suscripcin del contrato EL ARRENDADOR deber acreditar el cumplimiento
de las mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripcin del contrato.
NOVENO
EL ARRENDATARIO guardar las normas de conducta, respeto y consideracin con
sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material inflamable,
etc. que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y agradable de la
vecindad.
DCIMO
EL ARRENDADOR podr visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto
de verificar su estado y el uso que se le est dando, previo aviso de 48 horas de
anticipacin.
DCIMO PRIMERO
En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el
plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de $ 20.00 dlares americanos por
cada da que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que
subsistir hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a
que EL ARRENDADOR tiene derecho.
DCIMO SEGUNDO
EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtencin de
los permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento de las oficinas
de EL ARRENDATARIO.

DCIMO TERCERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro
de Arbitraje de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y
decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad.
Ambas partes declaran su conformidad con las clusulas que anteceden y en tal virtud
lo suscriben por duplicado en la fecha.
Lima, 29 de octubre de 2014

___________________
___________________
EL ARRENDADOR

___________________
EL ARRENDATARIO

EL GARANTE

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CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN MUEBLE A


PLAZOS
Contrato de Compra Venta de Bien Mueble a Plazos con Pacto de reserva de
Propiedad (en adelante, EL CONTRATO) que celebran_____ indentificada con R.U.C.
N _______ con domicilio en _____y el COMPRADOR cuyos datos se consignan en la
Clasula I del contrato.
Declara LA EMPRESA y EL COMPRADOR(en cado de ser persona jurdica):
a. Que se reconocen como personas jurdicas constituidas legalmente , y que
cuentan con la capacidad financiera y administrativa, asi como con las
condiciones tcnicas y econmicas para obligarse frente a terceros.
b. Que sus respectivos apoderados legaes cuentan con las facultades
suficientes para obligar a su poderante, por lo que la firma de los apoderados
legales de las partes significar la plena aceptacin de los trminos y
condiciones del presente documento.
Declara EL COMPRADOR (en caso de ser una persona natural):
a. Que cuenta con la capacidad suficiente para obligarse bajo los trminos de
EL CONTRATO.
b. Que su firma en el presente documento significar la plena aceptacin de
los trminos y condiciones de EL CONTRATO.
I.
DATOS DEL CLIENTE
Razn social/ nombre y apellidos

R.U.C / DNI/ PASAPORTE

Nombre Comercial

Direccin

e-mail

Representante legal

DNI/ C.E/ Otro

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Direccin Domiciliaria y Electrnica de Facturacin

Direccin de Instalacin

CLASULA SEGUNDA: ANTECEDENTES


LA EMPRESA es propietaria del bien mueble objeto de EL CONTRATO, cuyas
caractersticas y dems especificaciones tcnicas se encuentran debidamente
detalladas en el Anexo 1 que forma parte integrante de EL CONTRATO. LA
EMPRESA deja constancia que el bien objeto de EL CONTRATO es un bien nuevo y
sin uso, el mismo que se encuentra en perfecto estado de conservacin y
funcionamiento.
CLASULA TERCERA: OBEJTO DEL PRESENTE CONTRATO
Por EL CONTRATO, LA EMPRESA se obliga a transferir la propiedad de bien descrito
en el Anexo 1 y Anexo 1-A, a favor de EL COMPRADOR, con sujecin al pacto
previsto en la Clusula cuarta de EL CONTRATO. Por su parte, EL COMPRADOR se
obliga a pagar a LA EMPRESA, el monto total del precio pactado en la clusula
siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
CLASULA CUARTA: PRECIO FORMA Y LUGAR DE PAGO
El precio del bien mueble materia de EL CONTRATO pactada mutuo acuerdo, es el
establecido en el Anexo 1, y ser cancelado oportunamente a LA EMPRESA, segn
las condiciones de pago fijadas en el mencionado Anexo 1.
A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligacin EL COMPRADOR gira a
favor de LA EMPRESA las letras de cambio, cuyo nmero, valor y vencimiento se
precisan en el Anexo 1. Los montos establecidos en las letras de cambio incluyen los
importes establecidos en el cronograma de pago detallado en el Anexo 1, ms los
correspondientes intereses calculados a las fechas de vencimiento de cada una de
ellas, los mismos que estarn respaldados con la emisin de la correspondiente nota
de dbito, de acuerdo a la Ley y Reglamento de Comprobantes de Pago. La factura y
la nota de dbito sern canjeadas por las letras de cambio giradas y aceptadas por EL
COMPADOR a favor de LA EMPRESA.
Adicionalmente, EL COMPRADOR entrega a LA EMPESA una letra de cambio con
vencimiento a la vista e importe en blanco, de acuerdo a lo previsto por el artculo 10
de la Ley de Ttulos Valores, quedando el aceptante facultado al ejercicio de todos los
derechos establecidos en el referido artculo. Dicha letra de cambio ser completada
por
LA EMPRESA con el saldo del precio de los equipos considerando el valo
regular de los mismos que aparece indicado en el Anexo 1 en caso:
a) EL COMPRADOR decida resolver EL CONTRATO de servicios de
telecomunicaciones indicando en la clusula primera antes de la cancelacin
total del precio de los equipos; o b) EL COMPRADOR incumpla con cancelar
tres letras de manera sucesiva o no.

Derecho empresarial
LA EMPRESA, proceder a emitir la factura correspondiente, en la cual se detallar el
bien y su precio conforme a lo sealado en el Anexo 1, as como los valores de
instalacin del bien y sus accesorios que se precisan en los Anexos 1 y 1-A.
posteriormente, la entrega del bien materia de EL CONTRATO, se efectuar junto con
la correspondiente gua de remisin debidamente sellada y recibida por EL
COMPRADOR.
Asimismo, las partes cumplen con precisa que el precio pactado incluye la instalacin
del bien y los accesorios que se precisan en el Anexo 1 y Anexo 1-A.
El lugar de pago ser en el domicilio de LA EMPRESA, de acuerdo con el cronograma
establecido en el Anexo 1.
EL COMPRADOR declara y acepta que el precio establecido por el equipo indicado en
el Anexo 1 y las condiciones de pago del mismo que parecen tambin indicadas en el
Anexo 1 son especiales y han sido otorgadas por LA EMPRRESA en razn de la
existencia del contrato de Servicios de Telecomunicaciones indicado en la clusula
primera.
En ese sentido, si EL COMPADOR decide resolver el contrato de Servicios de
Telecomunicaciones indicado en la clusula primera o si EL CONTRATO es resuelto
por causa imputable a EL COMPRADOR, este ltimo deber asumir y cancelar el
precio regular al que LA EMPRESA comercializa los equipos objeto de EL
CONTRATO y que aparece consignado en el Anexo1 de EL CONTATO. En dicho
supuesto, EL COMPRADO deber pagar a favor de LA EMPESA el ntegro del saldo
de precio de los equipos considerando el valor reglar de los mismos que aparece
indicado en el Anexo 1, dentro del plazo de 15 das calendario contados a partir de la
fecha de resolucin del contrato indicado en la Clusula Primera. En este supuesto,
quedarn automticamente vencidas todas las letras de cambio aceptadas por EL
COMPRADO que estuvieran pendientes de pago, en dicha fecha, quedando
autorizado LA EMPRESA a completar la letra de cambio entregada en blanco por EL
COMPRRADO y a la cual se ha hecho referencia en los prrafos anteriores, con el
saldo del precio de los equipos considerando el valor regular de los mismos.
CLUSULA QUITA: PACTO DE RESEVA DE PROPIEDAD
Las partes acuerdan, al ampao de los dispuestos en el artculo 1583 del Cdigo Civil
incorporar en EL CONTRATO a favor de LA EMPESA. En consecuencia LA
EMPRESA conservar la propiedad del bien materia del presente contrato aun cuando
la posesin del mismo haya sido entregada a EL COMPRADOR. Se deja establecido
que el pacto de reserva de derecho de propiedad a que se refiere el prrafo anterior
tendr vigencia hasta que EL COMPRADOR cumpla con pagar la totalidad del pecio
detallado en el Anexo 1 de este documento. De no cumplir EL COMPRADOR con la
totalidad del pecio estipulado, el bien permanecer en propiedad de LA EMPRESA y
este imputar las cuotas canceladas como contraprestacin por el uso del bien.
CLUSULA SEXTA: OBLIGACIONES A CARGO DE LA EMPRESA
LA EMPRESA se obliga a entrega el bien objeto de la prestacin a su cargo dentro del
plazo establecido en el Anexo 1 del presente documento de lo cual se deja constancia
con la sola suscripcin del mismo. Asimismo una vez que EL COMPRADOR haya
cumplido con la obligacin descrita en la Clusula Sptima y pagar el ntegro del pecio
establecido en el Anexo 1, LA EMPRESA deber entrega todos los documentos
relativos a la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo.
CLASULA SPTIMA: OBLIGACIONES A CARGO DE EL COMPRADOR

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EL COMPRADOR se obliga a paga el precio convenido en el momento, forma y lugar


detallados en el Anexo 1 de este documento. EL COMPRADOR deber recibir el bien
objeto de la prestacin a cargo de LA EMPRESA, en la forma y oportunidad pactada,
declarando conocer el estado de conservacin y funcionamiento en que se encuentra.
CLASULA OCTAVA: OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
LA EMPRESA declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse EL CONTRATO, libre de toda carga, gravamen, derecho eal
de garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia
que impida, prive o limite la libe responsabilidad, y/o el derecho de propiedad,
posesin o uso del bien.
El bien que se transfiere cuenta con una garanta de fbrica por el plazo de un ao que
se computar a partir de la fecha de entrega a EL COMPRADOR.

CLASULA NOVENA: SERVICIO DE MANTENIMIENTO Y SOPORTE TCNICO


El servicio de mantenimiento y soporte tcnico del bien materia de EL CONTRATO,
estar a cargo del proveedor sealado en el Anexo 1, dejndose establecido que el
costo de dichos servicios sern de cargo exclusivo de EL COMPRADOR.
La atencin de fallas o desperfectos, requerimiento de configuracin y en general
soporte operacional del bien debern ser reportados directamente por EL
COMPRADOR con el proveedor sealado en el Anexo 1, quien coordinar con el
primero la atencin de sus requerimientos.
CLASULA DCIMA: RESTRICCIN DE ACCESO A OTRAS REDES
Las partes acuerdan que LA EMPRESA tendr la facultad de introducir en el bien
objeto de EL CONTRATO, restricciones a la de terceos operadores. Dichas
restricciones, en caso de proceder, sern levantadas nicamente a partir del momento
en que EL COMPRADOR cumpla con pagar la totalidad del correspondiente precio.
No obstante lo anterior, en caso que el bien objeto de EL CONTRATO constituya un
equipo terminal, la restriccin aplicada al mismo tendr una duracin mxima de doce
(12) meses contando desde la fecha en que el equipo terminal haya sido entregado en
forma efectiva a EL COMPRADOR, de acuerdo con lo establecido en las Condiciones
de Uso.
En ambos casos, las restricciones sern levantadas por LA EMPESA dentro de los dos
das hbiles siguientes de efectuada la solicitud por parte de EL COMPADO, siempre
que se le acredite la causal que justifique el levantamiento.
CLASULA DECIMO PRIMERA: APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY
En todo aquello no previsto por las partes de EL CONTRATO, ser de aplicacin lo
establecido por las normas que regulan el arrendamiento contenidas en el Cdigo
Civil.
CLASILA DECIMO SEGUNDA: CESIN
LA EMPRESA podr ceder total o parcialmente su posicin en EL CONTRATO de
algunos de los derechos u obligaciones contenidos en el mismo, para lo cual EL
COMPADOR expresa su consentimiento anticipado. El COMPRADOR no podr ceder
su posicin en EL CONTRATO sin autorizacin previa y expresa de LA EMPRESA,

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sujetndose en todo caso a los procedimientos y o cargos que sta pueda establecer y
a lo dispuesto en la normativa vigente.
CLASULA DECIMO TERCERA: JURISDICCIN Y DOMICILIO
Las partes establecen como sus domicilios para la ejecucin de las obligaciones y los
derechos derivados de EL CONTRATO, los mencionados en la introduccin de este
documento, y que toda comunicacin cursada a estos se reputar como vlida, si la
variacin no es comunicada po conducto notarial con una anticipacin no menor a
quince (15) das calendario. Asimismo, las partes renuncian al fuero de sus domicilios
y se someten expresamente a la Competencia Territorial de los Jueces y Tribunales
del distrito Judicial de Lima.
Las partes manifiestan que EL CONTRATO es celebrado con pleno conocimiento de
su cometido, con amplia voluntad y libertad, en fe de lo cual lo firman por duplicado, en
seal de conformidad y aceptacin a los ______ das del mes de ________ del ao
20_____.
NOMBE DE Asesor:
N del Proyecto:

EMPRESA

EL CLIENTE

Firma:
_____________________________

Firma:
___________________________
DNI/C.E

Nombre:
____________________________

Cargo:
_____________________________

Nombre:
__________________________

__________________________

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Contratos
financieros

Contrato de
cuenta
corriente

Contrato de
prstamo

Contrato de
fondos de
inversin

Contrato de
tarjeta de
credito

Leasing

Contratos
de seguros

Contrato de
arrendamie
nto
financiero

Contratos
de
descuento y
anticipo
bancario

Contrato de
fideicomiso

Contratos de
ventas

Contratos de
comision

Contratos de
distribucion

10

Contratos de
consignacion

Contratos de
representacion

Contratos de
franquicia

Contratos de
agencia

Contrato de
corretaje

Contrato de
mercantil

Derecho empresarial

Contratos de
produccion

Contrato con
proveedores

Contratos de
distribucion

11

Contrato por
obra o servicio
determinado

Contrato a
tiempo parcial

Contrato de
interinidad

Contrato de
revelo

Contrato de
suministro de
bienes

Contrato de
obras

Derecho empresarial

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