CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Direccin: C/ALFREZ QUINTANA SUREZ, 1 - 4- VVDA83

Municipio: TELDE
Provincia: LAS PALMAS
Referencia Catastral: 9566201DS5996N0083WZ
Certificado de eficiencia energtica: Fecha: _____________Clase:__________
En TELDE, a ______ de _________________de DOS MIL__________

REUNIDOS
DE UNA PARTE, D ELIO MACHADO SOSA, mayor de edad, con Documento Nacional
de Identidad nmero 54.147.280-J. con domicilio en VALSEQUILLO, C/ EL PILN,
nmero 3A, propietario del inmueble urbano que ha sido identificado encabezando
este contrato, como parte ARRENDADORA,
Y DE OTRA,.D __________________________________________, mayor de edad,
con documento nacional de identidad nmero______________, natural de
_______________________., provincia de____________________, con domicilio
en_____________ C/ ____________ y documento nacional de identidad nmero
_____________________, como parte ARRENDATARIA.
En el supuesto de que la parte arrendataria est constituida por dos o ms personas,
todas ellas responden solidariamente, del cumplimiento de todas las obligaciones
derivadas del presente contrato.
Formalizando as este contrato, y para que conste, lo firmamos en tres ejemplares,
entregndose una copia a cada parte contratante y la restante para la Aseguradora, a
un slo efecto en el lugar y fecha indicado en el encabezamiento de! mismo.

LA ARRENDATARIA

LA ARRENDADORA

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- NORMATIVA. El presente contrato de arrendamiento quedar sometido a

las disposiciones contenidas en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de
Arrendamientos Urbanos; en particular, en los Ttulos I,II y IV de la misma
SEGUNDA.- DESTINO Y ESTADO DE CONSERVACIN. El inmueble se alquila para
ser destinado exclusivamente a vivienda, no pudiendo desarrollar o instalar en l
ninguna actividad profesional, industrial o cualesquiera otras de las enumeradas en el
art, 3.2. de la LAU. Tampoco se podrn desarrollar actividades qu sean consideradas
nocivas, peligrosas, molestas, insalubres o ilcitas.
De conformidad con lo previsto en el artculo 1.555.2 del Cdigo Civil, la arrendataria
se obliga a usar la casa arrendada diligentemente, y a devolverla en el mismo estado
en que la recibi, destinndola al uso pactado.
La arrendadora en este acto, prohbe la tenencia de animales domsticos en la
vivienda objeto del contrato. El incumplimiento de esta prohibicin dar derecho a sta
a rescindir el presente contrato.
TERCERA.- CESIN Y SUBARRIENDO. La arrendataria no podr ceder ni
subarrendar parcialmente la vivienda objeto de contrato, sin contar expresamente con
la autorizacin escrita de la arrendadora. El incumplimiento de esta obligacin dar
derecho a la arrendadora a rescindir el presente contrato.
CUARTA.- PLAZO DE DURACIN. ARTICULO 9 LAU. El plazo de duracin del
presente contrato ser UN AO, surtiendo efectos a partir del da ______ de
______________ de ________, y hasta el da _____ de _______________ de
________.
Llegado el da de vencimiento del contrato, ste se prorrogar obligatoriamente por
plazos anuales y hasta alcanzar una duracin mnima de tres aos, salvo que la
arrendataria manifieste a la arrendadora, con treinta das de antelacin, como mnimo,
a la fecha de terminacin del contrato o de cualquiera de sus prrrogas, su voluntad de
no renovarlo.
La arrendataria podr desalojar la vivienda, una vez transcurrido los seis primeros
meses de vigencia del contrato, siempre que medie preaviso a la arrendadora con
treinta das de antelacin, sin que sta tenga derecho a percibir ninguna cantidad en
concepto de indemnizacin por desistimiento.
No proceder la prrroga obligatoria del contrato, si una vez transcurrido el primer ao
de duracin del mismo, la arrendadora manifiesta expresamente en este acto, la
necesidad de ocupar la vivienda arrendada destinndola a domicilio permanente para
s, para sus familiares en primer grado de consanguinidad antes del transcurso de
cinco aos. Para hacer efectiva esta denegacin de prrroga, se preavisar a la
arrendataria con dos meses de antelacin a la fecha de la necesaria ocupacin.

LA ARRENDATARIA

LA ARRENDADORA

QUINTA.- PRRROGA DEL CONTRATO. ARTCULO 10 LAU. Si llegada la fecha de

vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prrrogas, una vez transcurrido como
mnimo tres aos de duracin de aqul, ninguna de las partes hubiese notificado a la
otra su voluntad de no renovarlo, al menos con treinta das de antelacin a dicha
fecha, el contrato quedar prorrogado durante un ao ms.
SEXTA- RENTA. La renta estipulada ser de CUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA
(4.560) euros anuales, abonndose pagos mensuales anticipados de
TRESCIENTOS OCHENTA (380) euros, pagaderos durante los 7 primeros das de
cada mes, mediante transferencia bancaria o ingreso en la cuenta corriente que
designe la arrendadora; en su defecto, el pago se efectuar en metlico y en la
vivienda arrendada. En todo caso, la arrendadora est obligada a entregar a la
arrendataria recibo del pago, salvo cuando ste se efecte mediante procedimientos
que acrediten el cumplimiento de la obligacin del pago por la arrendataria.
SPTIMA.- ACTUALIZACIN DE LA RENTA. La renta podr ser actualizada en la
fecha en que se cumpla cada ao de vigencia del contrato, aplicando a la renta
correspondiente a la anualidad anterior, la variacin porcentual experimentada por el
ndice General Nacional del Sistema de ndices de Precios de Consumo, en un
perodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizacin,
tomando como mes de referencia para la primera actualizacin el que corresponda al
ltimo ndice que estuviere publicado en la fecha de celebracin del contrato, y en las
sucesivas, el que corresponda al ltimo aplicado.
OCTAVA.- OBRAS DE MEJORA. Si vigente el presente contrato, la arrendadora
realizase obras de mejoras, ello no afectar a la renta pactada y que a la fecha de su
realizacin se viniere abonando, que no podr elevarse por esta circunstancia, aun
cuando el contrato tuviere una duracin superior a tres aos.
NOVENA.- GASTOS GENERALES Y SUMINISTROS. Los gastos generales para el
adecuado sostenimiento del inmueble, servicios, tributos, cargas y responsabilidades,
sern a cargo de la arrendadora, incluyendo en este concepto el pago de la cuota por
Comunidad de Propietarios, as como el importe del Impuesto sobre Bienes
Inmuebles.
Los gastos por servicios con que cuente el inmueble arrendado, que se individualicen
mediante aparatos contadores, sern, en todo caso, de cuenta de la arrendataria.
DCIMA.- OBRAS DE REPARACIN. La arrendadora est obligada a realizar, sin
derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para
conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido,
salvo cuando el deterior de cuya reparacin se trate, sea imputable al arrendatario,
de conformidad con lo establecido en el art. 1563 y 1564 del Cdigo Civil.
La arrendataria deber poner en conocimiento de la arrendadora, en el plazo ms
breve posible, la necesidad de las reparaciones, a cuyos solos efectos, deber facilitar
a la arrendadora la verificacin directa por si mismo o por los tcnicos que designe del
estado de la vivienda.
En todo momento y previa comunicacin a la arrendadora, podr realizar las que sean
urgentes para evitar un dao inminente o incomodidad grave, y exigir de inmediato su
importe a la arrendadora.
Las pequeas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda,
sern de cargo de la arrendataria.

LA ARRENDATARIA

LA ARRENDADORA

UNDCIMA.- OBRAS A CARGO DE LA ARRENDATARIA. La arrendataria no podr

realizar sin el consentimiento de la arrendadora, expresado por escrito, ningn tipo de
obras, y ms particularmente aqullas que modifiquen la configuracin de la vivienda o
de los accesorios.
Asimismo, tampoco podr reclamar la arrendataria indemnizacin alguna por las obras
que hubiese realizado con consentimiento de la arrendadora, quedando stas, en todo
caso, en beneficio de la propiedad.
La falta de autorizacin, faculta a la arrendadora o bien a resolver el contrato, o bien a
exigir a la arrendataria a que reponga las cosas al estado anterior o a conservar la
modificacin efectuada, sin que ste pueda reclamar indemnizacin alguna.
DECIMOSEGUNDA.- DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO. VENTA.
RESOLUCIN DEL CONTRATO. En caso de venta de la vivienda arrendada, se
acuerda que la arrendataria tendr derecho de adquisicin preferente sobre la misma,
ejercitando el derecho de tanteo o retracto, en la forma prevista en la Ley de
Arrendamientos Urbanos.
La enajenacin de la vivienda extinguir el arrendamiento, de conformidad con lo
establecido en el artculo 1.571 del Cdigo Civil en cuyo caso, el adquiriente slo
deber soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del
plazo de tres aos.
DECIMOTERCERA.- INCUMPLIMIENTOS. El incumplimiento por cualquiera de las
partes, de las obligaciones resultantes del contrato, dar derecho a la parte que
hubiere cumplido las suyas, a exigir el cumplimiento de la obligacin o a promover la
resolucin del contrato, de acuerdo con lo dispuesto en el art. 1.124 del Cdigo Civil.
Igualmente, la arrendadora y la arrendataria, podrn resolver de pleno derecho el
contrato, por las dems causas previstas en la Ley, en especial, las previstas en el
artculo 27 de la L.A.U. y en particular, la falta de pago de la renta, debiendo la
arrendataria restituir inmediatamente el inmueble al arrendador.
DECIMOCUARTA.- FIANZA ARRENDATICIA. A la celebracin del presente contrato
de arrendamiento, la arrendataria en este acto, deposita en poder de la arrendadora, la
cantidad de TRESCIENTOS OCHENTA EUROS (380) euros, en concepto de fianza.
sta no estar sujeta a actualizacin durante los tres primeros aos de duracin del
contrato, a no ser que ste se prorrogue, en cuyo caso deber hacerse igual a una
mensualidad de la renta vigente al tiempo de dicha prrroga.
Al final del arriendo, el saldo de la fianza en metlico que deba ser restituido a la
arrendataria, devengar el inters legal, transcurrido un mes desde la entrega de las
llaves por el mismo, sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitucin.
DECIMOQUINTA.- RESOLUCIN DE CONTROVERSIAS. Para la resolucin de
cualquier problema que pudiera derivarse de la interpretacin o aplicacin del presente
contrato, las partes contratantes, se someten a la jurisdiccin de los Juzgados y
Tribunales del lugar donde radique la finca.

LA ARRENDATARIA

LA ARRENDADORA

DECIMOSEXTA.- FIANZA PERSONAL. Asimismo, garantizando el cumplimiento

ntegro de todas las obligaciones legales o pactadas derivadas del presente contrato
de arrendamiento, y que corren a cargo de la arrendataria, se ha suscrito un contrato
de fianza personal, cuyo perodo de cobertura se extiende desde la fecha de inicio de
la relacin arrendaticia y hasta la finalizacin del mismo, incluida su prrroga
obligatoria y el perodo de tcita reconduccin, con las dems condiciones y pactos
que lo integran.
DECIMOSEPTIMA.- NOTIFICACIONES. Que a efectos de requerimientos y
notificaciones, las partes designan como domicilios los expresados en el presente
Contrato de arrendamiento.
Asimismo las partes sealan a efectos de notificaciones las direcciones de correo
electrnico que a continuacin se indican, siempre que se garantice la autenticidad de
la comunicacin y de su contenido, y quede constancia fehaciente de la remisin y
recepcin integras y del momento que se hicieron:
Correo electrnico de la parte arrendadora: eliomachadosos@hotmail.com
Correo electrnico de la parte arrendataria:

LA ARRENDATARIA

LA ARRENDADORA

ESTADO GENERAL DE LA VIVIENDA

De la vivienda sita en TELDE, Calle ALFREZ QUINTANA SUREZ, nm.: 1, piso
4, puerta 83.
Dicha vivienda se encuentra en las siguientes condiciones de ocupacin:
AGUA: Contratada y dada de alta, pendiente de lectura.
ELECTRICIDAD: Contratada y dada de alta, pendiente de lectura.
FONTANERA: No visible, aparentemente buen estado.
SUELOS Y PAVIMENTOS: Granito en toda la casa con zcalo negro.
PUERTAS Y CARPINTERA INTERIOR: Puertas de madera. Puerta acceso a
saln de madera con cristal esmerilado en su parte superior. Puerta de balcn de
aluminio gris con cristal sencillo. Puerta corredera de plstico en la parte del bao
donde est la lavadora.
CRISTALES Y CARPINTERA EXTERIOR: Puerta principal en madera. Ventanas
de aluminio blanco con cristal sencillo en balcn. Ventanas abatibles de aluminio
blanco con cristal sencillo en los dormitorios. Dormitorio principal con cristal sencillo y
contraventana exterior. Ventana del bao con 8 lminas de cristal esmerilado.
ALICATADOS Y SANITARIOS:
Bao: Alicatado completamente. Sanitarios en cermica beige marca ROCA.
Cocina: Alicatada partes rematada con cenefa.
OTROS SERVICIOS: Paredes pintadas. Portera automtica.

Estando ambas partes de acuerdo con el contenido de este documento, lo

firman en
_______________, a ______________ de _____________ de ______.

Fdo. Parte Arrendataria

Fdo. Parte Arrendadora