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Realizar un edificio de Oficinas de ltima generacin, denominado ECOFICINAS en una

de las zonas ms exclusivas de Chimbote (buscar y justificar). Para esto, este nuevo
edificio de oficinas deber de intentar ser un ejemplo ecolgico en lo correspondiente a
la utilizacin de la temperatura del lugar, de la ventilacin natural, el aprovechamiento
ecolgico de las distintas condiciones hidrolgicas y de asoleamiento de la costa
peruana hasta alcanzar una certificacin LEED (Leadership in Energy in
EnvironmentalDesign).

PARAMETROS NORMATIVOS PARA ECOFICINAS:


UBICACION: Buscar una zona exclusiva que tenga las siguientes caractersticas:
- Sea un terreno medianero
- Tenga rpido acceso este frente a avenida
- Este relacionado con zonas residenciales y de oficinas
- Este relacionado con la zona de negocios de la ciudad
Caractersticas fsicas:
- Terreno de una rea de 700 m2
- Frente de 20 ml.
- Fondo de 35 ml.
COEFICIENTE DE EDIFICACION: No existente (el lmite del rea construida estar
dado por la altura).
PORCENTAJE MINIMO DE AREA LIBRE (Area del lote sin construir): No existente
ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION: 10 pisos
RETIROS: 5 metros por el rea de la avenida.
ESTACIONAMIENTOS: 300 estacionamientos

PROGRAMA Y USOS:
ALTURA: 10 Pisos
DISTRIBUCION:
1ra. PLANTA: Salas de Reuniones subdividibles (4 5 - de 100 m2 c/u que se puedan
unir) Lobby 100 m2
Planta Tpica: rea til total para alquiler por piso de 600 m2 subdividible en 4 (150
m2 c/u rea til)
Azotea: Se deber disear reas comunes en el ltimo nivel con los siguientes
espacios:
Cafetera.
Gimnasio.
Jardn.
Piscina de 25 metros lineales (ancho libre).
Estacionamiento: Mnimo 300 Estacionamientos.
Areas comunes: Escalera.
02 Ascensores capacidad para 10 personas cada uno
NOTAS:
Para efectos de reas mnimas de cualquier ambiente, deber usarse un criterio de
excelencia en la habitabilidad, calidad del espacio y optimizacin de la funcin,
dependiendo de cada ESTUDIANTE el tamao, las dimensiones mnimas y, finalmente,

el rea de cada espacio. Es decir, que deber de tomarse en cuenta el REGLAMENTO


NACIONAL DE EDIFICAIONES del Per, pero podr tomarse en cuenta cualquier NORMA
O REGLAMENTO del mundo que pueda favorecer en exceso y beneficie el diseo
del proyecto.

PARAMETROS DE DISEO:
Aforo: El edificio contar con una ocupacin mxima de 450 personas.
Estacionamientos: Ubicados en los stanos que sean necesarios, debern haber 300
estacionamientos como mnimo.
Iluminacin: La iluminacin puede ser artificial o natural.
Rampas de Estacionamiento: La rampa de estacionamiento deber contar con una
pendiente mxima del 15%.
Oficinas: rea til total para alquiler por piso de 600 m2 (subdividible en 4 oficinas
de150 m2 de rea til cada una)
Servicios Higinicos: Debern existir 25 metros cuadrados de baos tanto para
mujeres como para hombres por piso.
Cada servicio higinico comn contar con los siguientes aparatos:
Hombres: 5 urinarios, 5 inodoros en cabinas, 5 lavatorios.
Mujeres: 5 inodoros en cabinas, 5 lavatorios.
Asimismo deber considerarse la posibilidad de un medio bao para la gerencia en
alguna zona interna de las oficinas.
Altura: En cualquier caso la altura mnima libre de cada oficina a fondo de viga no ser
menor a 3.30 mts.
Lluvias: La precipitacin pluvial es inexistente pero si deber controlarse el problema
de la gara (llovizna y humedad).
Estructura: Debe crearse un sistema estructural coherente que sirva como base para
el clculo final de la estructura portante del edificio. Queda claro, en todo caso, que
ste sistema deber aparecer claramente expresado tanto en las plantas
como en los cortes.
Ventilacin Forzada: El sistema de aire acondicionado se deber resolver por piso y
no como un sistema integral para todo el edificio (es decir que deber controlarse los
equipos de modo que se tenga un control de daos parcial de cada uno de ellos,
evitando que ste, al fallar, deje sin ventilacin a todo el edificio).

Ventilacin Natural: Aunque, como se menciona el punto anterior, se pretende


contar con un sistema de ventilacin forzada se recomienda incorporar un sistema
alternativo (ecolgico) de ventilacin natural mediante distintas pieles de vidrio o
terrazas ajardinadas internas de modo de proveer el acondicionamiento natural del aire
en ciertas zonas pblicas.
Instalaciones: Las instalaciones del edificio contemplaran no slo el al gua, la
electricidad y el aire acondicionado, el cableado estructurado y las redes para cmputo
sino que deber de estar preparado para convertirse, con el tiempo, en un edificio
inteligente en el sentido que pueda se automatizado en todas su partes.

CONDICIONES ESPECIALES:
Ingreso y Seguridad: Se deber ubicar una caseta de ingreso para un vigilante y
deber adems estar incorporada arquitectnicamente al edificio de modo que no se
vea como un objeto externo o elemento aislado en el retiro.
Vista: Hacia excelente vista de la ciudad.
Asoleamiento: Dado que el sol no da a ninguna de las fachadas se recomienda utilizar
el asoleamiento para una mejor disposicin de la ventilacin, vegetacin y respiracin
de las oficinas.
Iluminacin Nocturna: se recomienda la utilizacin de LEDS a lo largo de la fachada
de modo que el edificio cuente con una personalizada imagen nocturna que le confiera
identidad y reconocimiento.
Materiales: Se recomienda sobre todo el tratamiento de la fachada en vidrio
(courtain-wall) con laposibilidad de utilizar diseos llanos, serigrafiados o que
compongan un diseo de caractersticas especiales y que le otorguen identidad
corporativa al edificio. De todos modos no existirn restricciones en cuanto al uso de
materiales pudiendo utilizarse el mrmol (como revestimiento en cualquier fachada de
la base o paramento interior), el metal (en planchas), el aluminio compuesto (en
chapas o en cortasoles exteriores de cualquier gnero) el concreto expuesto o el estuco
(como acabado exterior en reas comunes) siempre y cuando sean justificables dentro
de la propuesta y tengan cabida dentro de la imagen del edificio.
rea Social, cafetera, gimnasio, piscina: La cafetera del ltimo piso (azotea) ser
suficiente para atender a por lo menos 200 comensales. Esta estar disponible a
cualquier persona del edificio y deber de contar con un gora (espacio exterior con
mesas y sombrillas) y ser del sistema self-service.
Escalera: Deber de plantearse un sistema de escaleras las cuales debern de cumplir
los siguientes requisitos:
A) Debern contar con un hall previo de modo que la puerta de escape que abra hacia
ellas no vaya a interrumpir el flujo de evacuacin de personal.
B) Ser cerrada y presurizada, contando con todos sus lados con un cerramiento
cortafuego con una resistencia no menor a una hora (incluyendo la puerta).
C) Ser continua del primer al ltimo piso entregando directamente hacia la va pblica
o a un pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va pblica.
D) Tener un ancho libre mnimo entre cerramientos de 1.20 metros.
E) No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est equipada con
una barrera aprobada en el primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el
edificio continuar bajando accidentalmente al stano.

Paisajismo: Deber plantearse un proyecto paisajstico integral que integre la


vegetacin del ltimo nivel al proyecto arquitectnico planteado en las fachadas. El
diseo paisajstico deber de quedar claramente expresado no con la definicin de
especies de rboles sino con la propuesta volumtrica y de color tanto en los planos
como en las perspectivas.

APORTE ARQUITECTONICO:

El seminario de Estructura y Construccin es un excelente campo para la


experimentacin, la discusin y la especulacin arquitectnica. En ste sentido se
permite experimentar, dado que el objetivo es motivar a los estudiantes a que
sorprendan con una idea mejor a la que se espera y sean conscientes que ese factor
sorpresa puede involucrar la propia subversin de algunas de las reglas definidas
anteriormente. Es decir que animamos a cada estudiante a que se sienta libre de
explorar hasta donde puede obviar -o quebrar- las propias reglas, dejando claro que
puede estar arriesgndose por supuesto a ser desaprobado en dicho intento.

La planta del stano, el primer nivel de ingreso, la planta tpica de oficinas, el


ltimo nivel en escala 1/100
1 Corte Longitudinal y 1 Corte transversal en escala 1/100
Perspectivas Exteriores y una interior como mnimo.
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