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Contrato de Compraventa

CONTRATO DE COMPRAVENTA

NATURALEZA JURIDICA

GENERALIDADES:

El contrato de compraventa es el que tiene mayor importancia entre los de su clase


porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y adems, porque constituye la
principal forma moderna de adquisicin de riqueza es decir, tanto en su funcin jurdica
como econmica, debe merecer un estado especial.

En el contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del derecho romano, la mas


antigua forma de realizar una operacin que tuviera por finalidad, trasmitir un bien a otra
persona mediante una contraprestacin, fue el acto material de trueque o permuta, pero
esa forma trajo inconvenientes y ello dio lugar a que diera una nueva forma de cambio
metales preciosos hasta llegar luego a la moneda.

Asimismo en un principio la compraventa iba acompaada de formalidades por lo que era


una especie de mancipatio que era una venta real celebrada a travs de un acto formal y
pblico, que requera la presencia, no solo de las partes, sino de cinco testigos, de un
libripens (investido de un carcter religioso), una balanza y una cantidad de metal , pero
al finalizar el periodo republicano y con la preponderante influencia del ius gentium se
configura el contrato consensual de compraventa como medio productor de obligaciones
que el derecho civil ttulo otorgndoles dos acciones:

Actio vendit

i: acordada al vendedor.

Actio empti

: concedida al comprador.

La compraventa esta legislada en la seccin segunda del libro VII, fuentes de las
obligaciones, en el Titulo Primero, entre los artculos 1529 al 1601 del Cdigo Civil.

Es un contrato complejo, con muchas noticias, por ser inherente a la naturaleza del
hombre actual, que se desenvuelve en un mundo sumamente dinmico, en el que realiza
actos contractuales a cada instante.

ELEMENTOS DEL CONTRATO:

1.-El vendedor, que es dueo del bien que se trasfiere.


2.- el comprador, que es aquel que adquiere dicho bien mediante el pago.
3.- el bien objeto de la transferencia.
4.- el precio, que es el valor en dinero del bien trasferido.

DEFINICION:
La definicin la encontramos en el Art. 1529 del CC que dice: por la compraventa el
vendedor se obliga transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su
precio en dinero.

Convencin por la que una de las partes: vendedor, se obliga a dar a otro, el comprador la
posesin de una cosa garantizando su pacifico goce, con la obligacin de este ltimo de
transferir la propiedad de una suma dinero o precio.

El contrato de compraventa es el factor central de toda transaccin comercial,


Constituyndose en el punto de partida del comercio internacional e instrumento jurdico
de la actividad econmica mundial.

FUNCION ECONOMICA Y JURIDICA:

La funcin econmica: Es crear el medio de aprobacin y disfrute de una riqueza


ya creada .

La funcin jurdica: es que constituye el medio primordial de adquisicin de


dominio, impone sus normas a otros contratos que tienen esa finalidad, aunque con
modalidades diferentes y sirven de rgimen a los contratos de permuta, donacin,
mutuo, sociedad y renta vitalicia.

ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE LA COMPRAVENTA

Son tres:

EL CONSENTIMIENTO

EL BIEN

EL PRECIO

EL CONSENTIMIENTO: es el elemento general de la contratacin, porque donde no existe


voluntad expresada por los sujetos, no hay contratacin. La voluntad tiene que ser
prestada por los que tienen plena capacidad dicho consentimiento debe tener como
contenido respecto del vendedor trasmitir la propiedad de la cosa o titularidad de
derecho a cambio del precio, y respecto del comprador adquir la propiedad de la cosa o
titularidad del derecho a cambio del pago del precio.

EL BIEN: Es el elemento materia de la compraventa. Es el elemento fundamental, porque


el comprador lo hace con el fin especfico de que ese bien se incorpore a su patrimonio
para usarlo y disfrutarlo.

El bien u objeto de la compraventa puede ser:

Un bien material corporal, o

Un bien incorporal, es decir derechos. Cuando se trasfiere un derecho se produce


lo que se le conoce como cesin de derechos, que esta normado en el Art. 1206 y ss. del
CC.

Requisitos Del Bien:

a)

TIENE QUE SER POSIBLE MATERIAL Y JURIDICAMENTE.

b)

TIENE QUE EXISTIR O SER SUS CEPTIBLE DE EXISTIR.

Si analizamos este punto, en el Art.1533 si cundo se hizo la venta haba perecido una
parte del bien, el comprador tiene derecho a retractarse del contrato o a una rebaja por
el menoscabo, en proporcin al precio que se fij por el todo. Cuando la cosa ha

desaparecido o perecido parcialmente antes de la venta, en primer caso no hay contrato.


En el segundo caso al comprador se le da la posibilidad de realizar la compraventa, pero
con rebaja del precio o a retractarse a celebrar el contrato.

Cuando se habla de cosas que no existen pero susceptibles de existir, se refiere a las
ventas futuras, de ello se desdobla en:

Venditio Spei O Venta de la esperanza Incierta: Es aquella venta de cosa futura


caracterizada por el factor aleatorio. Ello es una excepcin, porque la regla general es,
que la compraventa es conmutativa.

Venditio Rei Sperata o venta de la cosa esperada: Es aquella en la que existe una
condicin suspensiva que supedita la realizacin del contrato. No hay factor aleatorio, es
prcticamente un contrato conmutativo.

Est contemplado en el Art. 1534 en la venta de un bien que ambas partes saben que es
futuro, el contrato est sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener existencia
.

c)
TIENE QUE SER DETERMINADO, PUESTO QUE ES NECESARIO PRECISARSE EL
TAMAO, EL TIPO, EL COLOR, EL MODELO, ETC. DEL BIEN QUE SE VENDE.

Compraventa De Cosas Litigiosas Art.1574: Es factible vender los bienes sobre los cuales
se discute la propiedad o cual quiere hecho real.
Para la venta de cosa litigiosa se necesita que quien la adquiri tenga conocimiento del
proceso, porque de otra manera se estara sorprendiendo la buena fe del comprador,
especialmente en los bienes muebles o inmuebles, por lo que el vendedor tiene la
obligacin de instruir al comprador en ambos casos.
La venta de cosa litigiosa puede adquirir los carcter de aleatoria (el vendedor no se hace
responsable por lo que pueda suceder en el proceso) o solamente de condicin
suspensiva (que el resultado del proceso lo beneficie).

Venta De Cosa Ajena:

Trasladndonos a el concepto comn es imposible la venta de cosa ajena, ya que se sabe


que solo puede venderse aquello de lo cual uno es propietario, pero sin embargo desde el
punto de vista jurdico es posible.
EL PRECIO: Es la contraprestacin que le corresponde al comprador. Tiene que estar
ineludiblemente representado por dinero tal como lo establece el Art.1529.
El precio tiene diferentes requisitos:

a)
Debe tratarse de una suma de dinero: El precio necesariamente tiene que pagarse
con dinero, puede tratase de una cosa mixta.
b)

Que sea verdico: Es decir que debe responder al valor real de la cosa.

c)

Presenta diversos matices: Puede ser:

Al contado: cuando se paga el precio total en un solo acto, que se pueda hacer en
las compras de menor volumen y por quienes tienen recursos econmicos suficientes.

A plazos: sobre todo en las ventas de gran volumen, en las cuales el precio es
pagadero en determinado lapso o lapsos de tiempo, principalmente en la venta de
inmuebles y artefactos del hogar ha elevado precio.

El precio puede ser pagado por un tercero y no necesariamente por el comprador.

d)
El precio debe ser cierto, determinado o determinable: Es decir debe haber una
formula en virtud de la cual se llegue a fijar la cantidad de la compraventa. Si se compra
un objeto explicando que se paga un precio, no se entendera. Debe de haber una
completa inteligencia entre la partes sobre el monto del precio.

Hay diferentes formas de determinar el precio, la ms usual es el acuerdo entre las


partes, pero hay otros sistemas:

Determinacin por tercero: es vlida la venta, aunque no se hubiese convenido el


precio, si se designa en el contrato a una persona para que lo determine.
En caso de que falte la determinacin del precio y las partes no se ponen de acuerdo
para sustituir al tercero, el contrato seria nulo.
Determinado por valor bolsa o mercado: cuando las empresas fijan sus precios en la
bolsa de valores, en razn de diversas circunstancias (Art.1545 del CC).

Precio referido a inters de reajuste automtico: las partes pueden fijar el precio, de
tal modo que el monto de la moneda nacional, sea referido a ndices de reajuste
automtico que fije el banco central de reserva del Per, a otras monedas o alcancas
a fin de obtener dicho monto en valor constante(Art. 146, concordadote con el Art.
1235).
Precio normalmente establecido por el vendedor: que se fija en los bienes que el
vendedor vende habitualmente, cuando las partes no han determinado el precio ni se
ha convenido el modo de determinarlo (Art. 1547).
Precio de remate: consiste en un acto de subasta pblica, donde la mayor oferta es la
determine el precio.
La compraventa es nula, cuando la determinacin del precio se deja al rbitro de una
de las partes y, de acuerdo al Art. 1548 en la compraventa en que el precio se fija por
peso, a falta de convenio, se entiende que se refiere al peso neto.

Situacin de las cosas robadas o prdidas que se venden en un establecimiento abierto al


pblico:

Por regla general, los bienes robados o perdidos que se venden al comprador, aunque
este, proceda de buena fe y reciba su posesin, no le corresponde en propiedad. Tales
bienes son susceptibles de reivindicacin por su propietario, tal como lo establece la
ltima parte del Art. 948 del cc. Quin de buena fe y como propietario recibe de otro la
posesin de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesin
carezca de la facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los
adquiridos con infraccin de la ley penal.

Sin embargo el Art. 1542 del cc. Establece que no son reivindicables los bienes muebles
adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico. Entonces, el Art. 1542 es una
excepcin contenida en la ltima parte del Art.948

TRASMISIO DE LA PROPIEDAD EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

SISTEMA DE TRASFERENCIA DE DOMINIO EN LA COMPRAVENTA

Uno de los aspectos principales que regula nuestro cdigo civil es el relativo al de la
compraventa y la transmisin de la propiedad de bienes. Para el desarrollo de este

importante y a la vez interesante tema seguiremos los lineamientos generales del estudio
realizado por el Dr. Jack Bigio Chrem.

EL Art.1529, dice: por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de


un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero, este artculo se desprende de un
texto, que la compraventa no es por s misma un contrato traslativo, ya que por la
compraventa el vendedor no trasfiere el bien si no solo se obliga a transferirlo al
comprador.
Hace mencin al carcter consensual de la compraventa y queda perfeccionado con el
consentimiento sobre el bien vendido y el precio.
Se ve que por la compraventa se crean obligaciones de dar (la propiedad por parte del
vendedor y pagar el precio por parte del comprador). Pero no surge necesariamente
ningn derecho real a favor del comprador.

TRANSMICION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE POR COMPRAVENTA

Se ha expresado anteriormente que por la compraventa, el vendedor, se obliga a


transferir la propiedad de un bien al comprador. Pero Cundo se produce la
transferencia de una propiedad de bien inmueble al comprador?

Art.949: la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor


propietario del salvo disposicin legal diferente o pacto legal en contrario.
Las lneas de este artculo nos expresa que el solo intercambio de voluntades perfecciona
la transferencia de la propiedad inmobiliaria.
Para el nuevo rgimen civil, entre las partes el contrato de compraventa de un inmueble
es el mismo tiempo el ttulo de adquisicin (perfecciona la adquisicin del comprador)
aqu ttulo y modo coinciden.

Analicemos el Art. 949:

La sola obligacin de enajenar: La obligacin de enajenar, puede no solo consistir en la


obligacin de transferir la propiedad, sino tambin el uso, la posesin o restitucin del
bien ajeno.

La frase salvo disposicin legal diferente , nos hace referencia que hay dos modos
distintos de adquirir la propiedad:

El contrato, y

La inscripcin.

A los que alude los Art. 949 y 1135 respectivamente.


TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE COSA MUEBLES POR COMPRAVENTA:

De acuerdo a lo dispuesto en el Art. 947 del c.c. La transferencia de propiedad de una


cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin
legal diferente .

Si se toma en cuenta que la posesin se adquiere con la tradicin conforme lo dispone el


Art. 900, puede afirmarse que la transferencia de propiedad de una cosa mueble, por va
de contrato se efecta cuando el comprador adquiere la posesin de una cosa mueble.

Si el ttulo es el contrato de compraventa, y el modo es la tradicin, la tradicin por s sola


no produce trasferencias de propiedad, si no est acompaada del ttulo
correspondiente. Por tanto puede concluirse que en la compraventa de cosas muebles no
entregadas al comprador, este no es propietario, sino desde que se le otorgue la posesin
del bien. Hasta ese momento es acreedor de una obligacin de dar, pero no es titular de
un derecho real.

Situacin de la venta de cosas muebles con reserva de la propiedad

El cdigo civil en sus artculos 1583, 1584 y 1585, de la compraventa con reserva de la
propiedad, como uno de los pactos que puede integrar este contrato.
El problema que podra presentarse es el de precisar desde que momento el comprador
de cosas muebles que le han sido entregadas, adquiere la propiedad en una venta con
reserva de dominio.

En esta hiptesis a pesar que no ha habido entrega de las cosas, el comprador no


adquiere la propiedad, sino hasta que pague todo el precio convenido, para tal efecto, de
conformidad a lo establecido por:

Art. 947: la transferencia de la propiedad de cosa mueble determina se efecta con la


tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente.

Art. 1583: en la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad


del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de l, aunque
el bien haya sido entregado al comprador .

Situacin de la venta de las cosas muebles afectado por el propietario de ellas, que
conduce un establecimiento abierto al pblico.

Esta hiptesis se encuentra regulada en el Art., 1542 del CC que establece:


Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico, no son
reivindicables sino son amparados con plizas o facturas del vendedor. Queda a salvo el
derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales que correspondan
contra quien lo vendi indebidamente .

Dicho dispositivo protege al comprador que lo ha adquirido en establecimiento pblico.


Para gozar de esta proteccin debe cumplir los siguientes requisitos:

Debe comprar la cosa en un establecimiento abierto al pblico.

El vendedor debe extenderle factura o pliza.

Debe de recibir la posesin de la cosa.

Debe de actuar de buena fe.

Entonces:

Qu ocurrir con los derechos del ex propietario que pueda haber entregado la cosa al
dueo de l establecimiento en comodato, deposito, de consignacin o par su reparacin
mediante un contrato de obra? Qu ocurre si se venden en el establecimiento pblico
cosas muebles robadas o perdidas?

La situacin jurdica de esta persona, a quien el cdigo llama intencionalmente como el


perjudicado toda vez que ya no es propietario, es la siguiente:

a.- No puede intentar accin reivindicatoria, desde que esta accin corresponde a su
propietario y tal condicin le asiste a quien compro del establecimiento pblico.
b.-Tiene expedita las acciones civiles (daos y perjuicios) y penales (estelionato y
reparacin civil) contra quien vendi la cosa indebidamente.

Esta norma se apoya en la publicidad que otorga la posesin y en la necesidad de


garantizar el trafico comercial de las cosas muebles y tiende a proteger al comprador del
determinado comercio formal, que ha adquirido en un local abierto al publico, a quien le
ha sido extendido factura y que ha recibido la posesin de la cosa; contrariu sensu, no
favorece al comprador del mercado informal, a quien a comprado en un establecimiento
publico y no tiene factura de compra, al que tenindola, no le ha sido entregada la cosa y
al comprador que carece de buena fe.

DIFERENCIA CON OTROS CONTARTOS:

Podemos hacer resaltar los caracteres diferenciales con los siguientes contratos:

Con el de arrendamiento: en el arrendamiento no existe la traslacin de dominio,


mas en la compraventa si existe, ya que el de arrendamiento, solo existe el cese temporal
de la posesin.
Tanto en la compraventa como en el arrendamiento se entrega un bien y se paga un
precio en dinero, al extremo de que Pothier sealaba que el contrato de locacin no es
sino la venta del uso y goce de la cosa locada.
Empero, sus diferencias son ostensibles y as, mientras en la compraventa se persigue un
acto de disposicin, la locacin constituye uno de administracin, por el cual no se
desplaza la propiedad y slo se entrega el bien para su uso y goce, en forma temporal.
Luis Mara Rezznico hace notar la existencia de situaciones o casos discutidos y que se
presentan en la vida real, creando problemas para los juristas y magistrados. Seala que
ello ocurre "principalmente cuando se transfiere por un precio el derecho a los frutos o a
los productos de un inmueble (por ejemplo, bosques, hierbas, minas, canteras) y en los
casos llamados de locacin venta, o locacin con promesa de venta de cosas muebles
(por ejemplo mquinas, automviles, aparatos de radiotelefona, pianos, etc.)". Al
referirse a la cesin de los frutos de un fundo a cambio de un precio o al derecho de
cortar sus hierbas, plantas, rboles, etc., se pregunta si existe venta o arrendamiento de

bosques y se responde que en estos casos es importante saber y determinar si los


contratantes han querido hacer una venta de los frutos de un inmueble, o una locacin de
dicho inmueble que produce tales frutos. El mismo autor indica que se presta a discusin
la naturaleza del derecho que se confiere a una persona para explotar o extraer los
productos de las minas y canteras (por ejemplo piedras, mrmoles, caoln, arcilla, etc.).

con la permuta: en la permuta no existe precio en dinero, mientas que en la


compraventa si lo hay.
Como se expresara, la compraventa tiene como ante- cedente remoto a la permuta o
trueque, y se ha dicho que esta ltima no es otra cosa sino una venta recproca. Esa es,
por lo dems, la razn por la que la permuta se rige por las disposiciones concernientes a
la compraventa y as lo establece el artculo 1603 del Cdigo Civil, siendo entendido que
no le sern aplicables aquellas relativas al precio, pues la ausencia de este es,
casualmente, la nota diferencial entre uno y otro contrato. Rezznico manifiesta que
desde luego, es notorio que falte en la permuta el precio determinado en dinero que es
caracterstico de la compraventa; como dicen Baudry Lacantinerie y Saignat: en la
permuta hay dos cosas que se sirven recprocamente de precio.

Con la donacin: La compraventa es onerosa, mientras que la donacin es gratuita


y no existe contraprestacin
En ambos casos existe la traslacin de dominio.

Con el contrato de suministro: Aun cuando es cierto que en el suministro


tambin se transfieren bienes a cambio de un precio en dinero, su diferencia con la
compraventa est precisada por la autonoma de las prestaciones, la que no se da en el
primero de estos contratos, ni siquiera cuando el precio est fraccionado en el tiempo. A
lo dicho se agrega que el suministro confiere igualmente el uso y goce de los bienes, tal
como lo plantea el artculo 1604 del Cdigo Civil de 1984.

Con el mutuo: En el mutuo, implica la prestacin de un bien consumible y la


devolucin con otro bien de la misma especie, calidad o cantidad; hay traslacin de
dominio con la obligacin de devolver.

Con el depsito: En este contrato se recibe una cosa para custodiarla y devolverla
cuando el depositante solicite, y se presume gratuito, salvo pacto en contrario. La
compraventa es por naturaleza onerosa y trasfiere la propiedad.

En principio no cabe confundir la compraventa con el depsito, habida cuenta de que la


primera est destinada a la transmisin de dominio, lo que no sucede con el segundo.
Empero, cuando el depsito se presenta con ciertos matices, surge entonces la
posibilidad de que exista confusin entre ambas figuras. Ernesto C. Wayar lo pone de
manifiesto, cuando seala que si "una persona remite a otra una cierta cantidad de cosas
para su custodia, encomendndole, al mismo tiempo, que se las venda a un precio
determinado, pero dejndolo en libertad para fijar un precio mayor y quedarse con el
excedente que obtenga. Se trata de un depsito, de una venta, de una consignacin, o
de una figura combinada?" Y responde: "frente a un contrato que presente las
caractersticas sealadas, creemos que para determinar correctamente su naturaleza
jurdica, ser necesario desentraar la finalidad econmica perseguida por las partes.
Qu es lo que se ha querido contratar? Si lo que se busca, en definitiva, es la
enajenacin de la cosa, habr en principio un mandato para vender; que la cosa quede en
poder del mandatario y que ste debe custodiado, no cambia la naturaleza del contrato,
pues esas obligaciones incumben al mandatario. En cambio, si lo que se persigue al
contratar es la custodia de la cosa y sta es perecedera o consumible y su enajenacin
es una consecuencia de ello, si el depositario est obligado a restituir la misma cantidad
de cosas depositadas no cabe duda de que el contrato ser de depsito irregular. Por
ltimo, si se encarga la custodia de una cosa y al mismo tiempo se autoriza su
enajenacin, creemos que el contrato, en definitiva, es de compraventa, pues, por su
esencia, el depsito exige la restitucin de la cosa, lo cual no suceder en la hiptesis
expuesta; mas aun, si se conviene en que si durante un plazo determinado la cosa no se
vende se la tiene que restituir: se tratara igualmente de una compraventa sujeta a
condicin resolutoria".

OBLIGACIONES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR:

Segn el Art. 1364 del CC; que se refiere a las disposiciones generales sobre los contratos
los gastos y tributos que origine la celebracin de un contrato se divide por igual entre las
partes, salvo disposicin legal o pacto distinto .
De conformidad con el Art. 1530 los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los
cargos de trasporte a un lugar diferente del de cumplimiento son de cargo del comprador,
salvo pacto contrario.

Se podra decir que el tema principal de la compraventa son las obligaciones que emanan
de un contrato, no tiene lmites en funcin de la libertad de contratacin. Salvo que

dichas contrataciones sean ilcitas o atenten contra el orden pblico, y las buenas
costumbres.

De las obligaciones que especificamos no se refieren a las que emana del contrato, sino a
las obligaciones legales que imponen al vendedor y comprador.
Muchas veces sucede que los contratos no se establecen quienes deben llevar la carga de
los gastos e impuestos; entonces es ah donde se aplica los Art.1530 y 1364
respectivamente.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

El vendedor tiene un sin nmero de obligaciones convencionales pero legalmente tiene


estas:

1).- Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre la cosa materia del contrato.


Obligacin visceral del vendedor es trasmitir el dominio de la cosa al comprador
(Art.1519).

2).- Entregar la cosa que vende en el estado en que encuentre en el momento de celebrar
el contrato, incluyendo sus accesorios. La entrega de la cosa va implcita en la naturaleza
del contrato de la compraventa. Si se tarta de inmuebles es simblica la entrega, basta el
simple consentimiento, porque la escritura publica no es requisito, y si se hace, es por
seguridad, mientras que en los bienes muebles, es necesaria la entrega material o
tradicin.

3).- Garantizar el estado de la cosa que se vende; si una persona compra, es para servirse
de la cosa y tiene un vicio oculto, el vendedor responde por la calidad y el estado del bien
que se transmite, para cuyo efecto existe la accin de rescisin la cual no es privativa de
la compraventa sino que funciona en toda contrato oneroso. Pero no basta la entrega, ni
que la cosa no tenga vicio, sino que conviene tambin que el vendedor tenga tranquilidad
en el disfrute.

4).- Responsabilizarse por la eviccin y el saneamiento: el vendedor esta obligado a


proteger al comprador en la seguridad del derecho adquirido, en el caso que un tercero le
disputase la cosa, alegando mayor derecho.

Es deber del vendedor defender al comprador de un tercero, que pretende tener mejor
derecho, le disputase la cosa.

Las principales obligaciones son:


Entrega de la cosa.- para disponer de la cosa que adquiere, es necesario que el vendedor
lo entregue.
De conformidad con los Art. 1550 y 1551 del c.c. El bien debe ser entregado en el estado
en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato, as como sus accesorios y
documentos relativos a la propiedad y al uso del bien vendido.

En cuanto al tiempo, tambin funciona el principio del pacta sunt Servando. Si el pacto
dice dentro de 30 das, se debe entregar dentro de los 30 das. Si en el contrato no se dice
nada acercadle tiempo de la entrega, aplicando el Art.1552, se entrega inmediatamente
despus de celebrado el contrato, sin solucin de continuidad, porque se supone que el
comprador lo compra para disponerlo de inmediato. A falta de estipulacin, el bien debe
ser entregado en el lugar en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato
(Art. 1553).

La entrega del inmuebles es simblica, se considera efectivizada desde que el comprador


esta en aptitud de utilizar el bien.

En cambio, en los muebles, la entrega se confunde con el contrato, porque en nuestro


cdigo civil se aplica la teora alemana, segn la cual la compraventa de muebles, se
perfecciona con la entrega de la cosa.

Garanta de la calidad y estado de la cosa.- el vendedor no solo esta en la obligacin de


entregar la cosa, sino que el bien tiene que satisfacer los fines que justifican su
adquisicin, lo que ocurre solamente cuando responde a las exigencias del comprador. Si
tiene algn vicio oculto, el comprador tiene dos facultades: resolucin del contrato o
rebaja del precio. Estas acciones son alternativas, se opta por una de ellas.

Elementos de lo vicios ocultos.

Los elementos que entran en juego en los vicios ocultos son los siguientes:

a)
Debe ser de cierta gravedad; no existira razn para que un comprador
descubriendo un vicio oculto mnimo plantea un proceso. El poder judicial, debe utilizarse
en tanto que los intereses perjudicados son de cierta gravedad y cuando ha habido una
quiebra de intereses.

En todo caso, segn el artculo 1515, cuando se trata de vicios de poca importancia el
transferente puede ofrecer subsanarlos, si esto es posible. Si la oferta es rechazada por el
adquiriente, este puede intentar solo la accin estimatoria, perdiendo la redhibitoria.

b)

Que afecte bienes muebles o inmuebles transferidos a ttulo oneroso (Art.1484).

c)
Que los vicios existan paralelamente o con anterioridad a la transmisin del
dominio.- el vendedor no responde por vicios que se presenten despus de la
transferencia, ya que cuando se entreg la cosa, esta no tiene vicio oculto que sera
contrario a la equidad y la justicia, que alguien reclamara conociendo el vicio de la cosa.

Esta garanta se presume, pues se encuentra en la ley (Art.1486 y 1503). No es necesario


poner en una clusula del contrato. Es una garanta legal, solo se ponedor prctica. Para
que no funcione, es necesario que en el contrato se exprese que el comprador renuncia a
la accin redhibitoria y asume una situacin aleatoria. Dicha renuncia al saneamiento, de
conformidad a lo dispuesto por el Art. 1520, es nula cuando el transferente acta con
dolo o culpa inexcusable respecto a la existencia de vicios del bien al momento de
celebrarse el contrato o pactarse la renuncia.

Garanta de saneamiento por eviccin.- Es aquella en virtud de la cual el


comprador exige al vendedor le responda por el derecho adquirido. Si el vendedor pierde
el proceso de reivindicacin, tiene que responder por el saneamiento, devolviendo el
precio y los frutos, pagando adems los intereses y daos y perjuicios ocasionados. El
saneamiento es una consecuencia de la eviccin, de modo que puede haber eviccin sin
saneamiento, pero no saneamiento sin eviccin. La eviccin es la llamada que hace el
comprador al vendedor para que lo defienda. La eviccin sin saneamiento es cuando el
comprador llama al vendedor y este gana el proceso; si el vendedor fracasa, entonces
viene el saneamiento. La garanta del saneamiento supone la buena fe del comprador.

Elementos de la garanta de saneamiento de eviccin.-

Siguientes elementos:


Un pacto de propiedad, uso o posesin de un bien mueble o inmueble, pero con la
condicin fundamental de ser una transferencia onerosa. Mal puede reclamar el
donatario, pues no hubo rotura del equilibrio econmico, al recibir el bien gratuitamente.
El comprador ha pagado un precio y por lo tanto tiene derecho a esta garanta. En los
actos gratuitos no hay garanta de saneamiento.
Tiene que haber una perturbacin de derecho, en virtud de una resolucin judicial o
administrativa firme y por razn de un derecho de tercero, anterior a la transferencia,
porque si la perturbacin es de hecho no procede, (Art. 1491).
La perturbacin tiene que ser efectiva.- la simple amenaza no es una perturbacin de
derecho.
La perturbacin debe de ser anterior o coetnea al acto materia de la eviccin, porque si
la perturbacin de derecho es posterior a ella, no cabe la garanta de eviccin y
saneamiento.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

Las obligaciones del comprador son las siguientes:

1.-Pago del precio: es la primera obligacin bsica, es la contraprestacin del contrato de


compraventa. Si retrata de obligacin primaria que tiene el comprador de acuerdo a las
pautas del contrato. Todo pacto en forma generales es la ley entre las partes, en tanto
que no afecte el inters pblico, no sea ilcito y no atente contra la moral y las buenas
costumbres.

El pago del precio se puede pactar en distintas formas: pago en dinero, pago en dinero y
parte en especie, a plazos, al contado, etc.

a)
Compraventa a plazos: en una sociedad como la nuestra en que la mayora no
puede satisfacer de inmediato sus necesidades, el crdito es muy importante. Su funcin
es de carcter vital en el engranaje social, es en cierto modo la democratizacin de la
compraventa, pues, la pone al alcance de todos los que no pueden hacerlo.

b)
Venta a plazos de bienes inmuebles en el cdigo civil: El primer problema que se
plantea el de la transferencia de la propiedad y se concreta con la siguiente pregunta:
cundo una persona adquiere un inmueble a plazos adquiere el dominio? La respuesta es
s. Es falso que sea necesario el pago de ltima cuota para que se produzca la

transferencia. La transferencia de bienes muebles, se produce, en instante en que las


partes convienen.
En ningn momento, el pago del precio es una condicin existencia para la traslacin de
dominio, salvo que se haya pactado la compraventa con reserva de propiedad, conforme
al Art. 1583 y ss., del cdigo civil vigente.

c)

venta a plazos de bienes muebles:

El registro fiscal de venta a plazos:


Es una garanta estatal destinada proteger el crdito que da el vendedor al comprador de
bienes muebles que tenga un nmero, marca o sea que pueda individualizar, de modo
que prevalezca ante cualquier litigio judicial.
2.- Recepcin de la cosa comprada:

Esta obligacin est contemplada en el Art. 1565 del CC que dice: el comprador esta
obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en el que sealen los usos. A
falta de plazo convenido o de usos diversos, el comprador debe recibir el bien en el
momento de la celebracin del contrato .

Esta es una obligacin muy importante, porque la no recepcin de la cosa puede


ocasionar una serie de graves problemas jurdicos, por Ej.: en el riesgo de la prdida o
deterioro del bien. Si el comprador no quiere recibir el bien sin motivo justificado, el
vendedor debe consignarlo para librarse de todo riesgo.

3.- Las condiciones de pago:

Al contado.
En cuenta corriente
En consignacin
Al crdito

4.- Los medios de pago:

Pago anticipado.
Pago directo.
Cobranzas documentarias.
El crdito documentario.

PACTOS QUE INTEGRAN EL CONTATO DE COMPRAVENTA:


La compraventa tiene una expresin amplia y liberal; sin embargo, pactos que la sujetan a
determinados requisitos y restringen su liberalidad.

Los pacto nominados: Aquellos que estn normados en el cdigo civil estos son:

a)

De compraventa con reserva de propiedad.

b)

De retroventa.

Los innominados: no legislados por el cdigo civil.

El Art. 1582 del CC que a la letra dice puede integrarse a la compraventa pacto lcito, con
excepciones.

Retracto o subrogacin legal:

A tenor del Art. 1592 del CC., el derecho de retrato, es el que la ley le otorga a
determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa.

El retrayente debe rembolsar al adquiriente, el precio, los tributos y gastos pagados por
este, en su caso, los intereses pactados.
El retracto constituye una restriccin a la libre contratacin y obedece a razones de orden
pblico.
Mediante el retracto, las personas llamada por ley, y solo ellas tienen derecho a
sustituirse en la persona del comprador.
El retracto es una orden legal, funciona en los casos que seala el Art. 1599 del CC.

Respecto al retracto hay sostenedores e impugnadores; los primeros afirman, que


consolida la unidad de la propiedad, que se traduce en beneficio de la familial por otro
lado, los impugnadores, sostiene que es una institucin retrograda, conservadora, ya que
ha sido superada, porque la propiedad se puede disponer libremente. Entre los
defensores y los impugnadores, hay como siempre, la tercera posicin, que acepta sus
ventajas, pero que lo circunscribe en el tiempo, el espacio y la ley, que es la de nuestro
cdigo civil.

Caractersticas del retracto:

Son las siguientes:

Es de orden legal: en el Art.1599 del CC que tiene 6 incisos, seala los casos especficos
del retracto. Este Art. Es restrictivo, por lo que no procede interpretacin analgica.

Tiene lmites en el espacio y en el tiempo: funciona solamente con respecto a la dacin en


pago o en la venta de bienes muebles inscritos o de inmuebles (Art. 1593- 1594 del CC).

MODALIDADES DE COMPRAVENTA

El Cdigo Civil regula en un mismo captulo tres modalidades de compra-venta que tienen
bastante similitud entre s, que son la venta a satisfaccin del comprador, la venta a
prueba y la venta sobre muestra. Esta similitud ha sido causa de que algunos
ordenamientos extranjeros, como el espaol y el argentino, den un mismo tratamiento
jurdico a todas ellas, considerndolas como ventas sujetas a la condicin suspensiva que
el bien sea del agrado del adquirente.

Nuestro Cdigo, con muy buen criterio, legisla separadamente sobre cada una de estas
tres modalidades, reconocindoles diversa naturaleza jurdica y dndoles su respectivo
tratamiento propio.

Si bien estos tipos de venta fueron conocidos desde muy antiguo, han cobrado
ltimamente gran vigencia, debido al gran desarrollo de la contratacin masiva y de la
relevancia que se otorga a la figura del consumidor.

Al respecto, destaca CALVO lo siguiente:

"Es evidente que la nuestra es, en la actualidad, una sociedad acentuadamente


consumista. Esta situacin se corresponde con la actitud adoptada en consecuencia por
los suministradores de bienes, que les permite aceptar, como posibles e incluso normales,
modalizaciones en el contrato de compraventa difcilmente asumibles en el pasado.

Hoy, los vendedores desean a toda costa captar la voluntad de los presuntos
compradores, incluso a travs de frmulas que podran parecer excesivamente onerosas
para ellos, como la de la venta sometida a la condicin de que el objeto vendido, una vez
probado por ste, resulta del agrado del comprador.

Los grandes almacenes y los hipermercados, en general, ofrecen a los posibles


compradores la facultad de resolver la venta si no quedan satisfechos con el objeto
adquirido.

Esa misma oferta lleg a convertirse en frmula de estilo en las ventas por correo y
tambin se utiliza en las ventas por telfono de productos que se exhiben con ese fin por
televisin.

En estos supuestos de venta por correo o por telfono, el fundamento de esa facultad
que se concede al comprador de poder resolver la venta en un determinado plazo radica,
fundamentalmente, en la circunstancia que en estos tipos de venta se produce: la
imposibilidad que tiene el comprador de poder comparar la calidad y precio del producto
que se le ofrece, por no tenerlo a la vista antes de efectuar la compra. En las ventas a
domicilio, a esta circunstancia se suma que la iniciativa de la operacin parte del
vendedor.

Estas han sido las razones expresadas por el legislador, en la Exposicin de Motivos de la
Ley sobre contratos celebrados fuera de los establecimientos mercantiles, que justifican
esta legislacin protectora de los intereses de los consumidores".

.COMPRAVENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR.

Se entiende por venta a satisfaccin del comprador, llamada tambin venta ad gustum
por gran parte de la doctrina extranjera, aquella operacin jurdica en virtud de la cual el
transferente se obliga a transferir la propiedad de un bien al adquirente y ste se obliga a
pagar su precio en dinero, quedando subordinada la operacin a que el adquirente
exprese que el bien le agrada.

Algunos ordenamientos extranjeros exigen que el bien sea aprobado por el adquirente
antes de emitir su parecer.

Nuestro Cdigo Civil no sigue esta ltima corriente, pues su artculo 1571 establece lo
siguiente:

Artculo 1571: La compraventa de bienes a satisfaccin del comprador se perfecciona slo


en el momento en que este declara su conformidad

El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el contrato o por
los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el acreedor.

Puede observarse que la operacin se desarrolla en dos etapas.


- Una primera mediante la cual se fijan el bien y el precio, es decir que ambos son
determinados.
"A" se obliga a transferir a "B" una botella de vino cuyas calidades se especifican (marca,
procedencia, tipo, ao, etc.) y "B" se obliga a pagarle un precio cierto si es que el vino le
agrada.
- La segunda etapa es la declaracin del adquirente expresando si el vino le agrada o no.
Slo si existe una declaracin de satisfaccin por parte del adquirente la operacin se
perfecciona.
Clases de bienes.
La doctrina consultada (GRECO Paolo y COTTINO Gastone, PIANTONI Mario,
LAGOMARSINO Carlos CAPOZZI Guido y GARCIA CANTERO Gabriel) opina unnimemente
que la compraventa a satisfaccin del comprador puede recaer tanto sobre bienes
muebles (lo ms usual) como inmuebles, desde que estos ltimos tambin son
susceptibles de agrado por parte del comprador.

Arbitrio del comprador.


Una inquietante pregunta ronda el tema de la declaracin de agrado por parte del
comprador Puede ste aceptar o rechazar, a su solo arbitrio, la oferta del vendedor?
Prima, con otras palabras, la soberana, aunque sea caprichosa, voluntad del comprador
de declarar su agrado o desagrado?

Obsrvese que el nico requisito que exige el artculo 1571 del Cdigo Civil para el
perfeccionamiento del contrato de compraventa es que el bien sea a satisfaccin del
comprador, de tal manera que si esto no ocurre, o sea si al comprador no le agrada el
bien por cualquier motivo o circunstancia, el contrato no se perfecciona.

Puede ocurrir que el comprador no pueda explicar por qu le agrada o desagrada el bien.
Puede suceder, incluso, que el comprador haya cambiado de gusto, y que lo que le
gustaba antes llegue a disgustarle despus, sin justificacin alguna.

En el caso del artculo 1571 podemos decir que el perfeccionamiento del contrato est
subordinado al mero agrado personal del comprador, quien no tiene marco alguno que lo
limite. Se desnaturalizara la compraventa de bienes a satisfaccin del comprador si se
pretendiera objetivisar esta satisfaccin convirtindola en un estndar de calidad.

Manera de expresar la satisfaccin.


El artculo 1571 del Cdigo Civil dice que el contrato se perfecciona en el momento en
que el comprador declara su conformidad.

De acuerdo con el artculo 141 del mismo Cdigo, la manifestacin de voluntad puede ser
expresa o tcita. Es expresa cuando se formula oralmente, por escrito o por cualquier
medio directo. Es tcita, cuando la voluntad se infiere indubitablemente de una actitud o
de circunstancias de comportamiento que revelan su existencia No puede considerarse
que existe manifestacin tcita cuando la ley exige declaracin expresa o cuando el
agente formula reserva o declaracin en contrario.

El artculo 1571 no exige declaracin expresa, por lo cual el comprador puede expresar su
agrado o desagrado tcitamente. En tal sentido, son manifestaciones tcitas el consumo
del bien, su transferencia a tercero, el pago de su precio sin reserva alguna cuando este
pago deba hacerse al momento de la entrega del bien al comprador, etc.

Si el destinatario de la oferta permanece callado, sin manifestar su voluntad en uno u otro


sentido durante la vigencia del plazo que tiene para hacerlo, su silencio no puede
importar pronunciamiento alguno, por aplicacin del artculo 142 del Cdigo Civil.

Plazo para declarar la satisfaccin.


El segundo prrafo del artculo 1571 del Cdigo Civil establece lo siguiente:

El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el contrato o por
los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el vendedor.

Uno de los requisitos de la aceptacin es que sea oportuna, lo que quiere decir que la
aceptacin debe ser hecha mientras la oferta se encuentre vigente. Tambin quiere decir
que debe ser hecha a tiempo, o sea dentro del plazo fijado por el oferente o por la ley
para que ella sea formulada.

En el sistema peruano la falta de aceptacin dentro del plazo respectivo da lugar, no a la


ineficacia de la aceptacin, como ocurre en otros sistemas, sino a la caducidad de la
oferta.

Consecuentemente, la propuesta del vendedor caducar si la declaracin de agrado del


comprador no llega a conocimiento del vendedor dentro del plazo fijado en el segundo
prrafo del artculo 1571 del Cdigo Civil.

Dicho prrafo tiene un error conceptual, pues establece, como primera posibilidad, que el
comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el contrato, siendo
as que antes de la declaracin de agrado del comprador no existe contrato sino
nicamente una oferta que establece un plazo para ser aceptada mediante tal
declaracin. Convendra hacer referencia al plazo sealado en la propuesta del contrato.
Rechazo de la propuesta.
Dado que la potestad del destinatario de la propuesta de rechazar sta es absoluta, de tal
manera que dicho destinatario no tiene que justificar su rechazo, puede hacerlo en
cualquier momento durante la vigencia de la propuesta, aunque no haya degustado el
bien.

COMPRAVENTA A PRUEBA

A diferencia de la compraventa a satisfaccin del comprador en que, como se ha visto, el


contrato de compraventa slo se perfecciona con la libre declaracin de agrado del
comprador, en la compraventa a prueba, llamada tambin a ensayo, se celebra un
contrato de compraventa pero, segn PLANIOL Marcelo y RIPERT Jorge, se condicionan
sus efectos a que el bien sea probado o ensayado y que la compraventa no se considerar
eficaz sino cuando se reconoce que el bien es apto para la finalidad a la que se le destina.

El artculo 1572 del Cdigo Civil la describe as:

Artculo 1572.- La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condicin suspensiva


de que el bien tenga las cualidades pactadas 6 sea idneo para la finalidad a que est
destinado.

La prueba debe realizarse en el plazo y segn las condiciones establecidas en el contrato o


por los usos.

Si no se realiza la prueba o el resultado de sta no es comunicado al vendedor dentro del


plazo indicado, la condicin se tendr por cumplida.

Obsrvese que en la definicin de PLANIOL y RIPERT se exige copulativamente que el bien


sea probado y que sea apto para la finalidad a la que se le destina, mientras que nuestro
Cdigo Civil demanda estos requisitos disyuntivamente.

Concepto de compraventa a prueba.


Segn REZZONICO (2O), anloga a la compraventa ad gustumen sus efectos, es la venta a
ensayo o prueba, que es aquella en que expresamente se estipula que la venta no
quedar concluida si del ensayo, es decir, de la prueba o degustacin de la cosa por el
comprador, no resulta que la cosa es satisfactoria para su uso y destino. Agrega, citando a
BAUDRY-LACANTINERIE y SAIGNAT, que la venta a ensayo es aquella en que el comprador
se reserva el derecho de ensayar la cosa antes de comprarla definitivamente.

Obsrvese que la prueba no est orientada a poner de manifiesto que el bien es del
agrado del comprador, sino si es apto para servir al uso a que se le va a destinar.

Tal como dice BORDA, a diferencia de la venta a satisfaccin del comprador, que confiere
al comprador un derecho de aceptacin o rechazo absoluto, que puede ser ejercido a su
libre arbitrio sin ningn gnero de restricciones, la venta a prueba o ensayo slo confiere
al adquirente una facultad sin duda muy amplia de apreciacin, pero que debe ser
ejercida dentro de lmites razonables y de buena fe; de tal modo que si el vendedor
prueba que la cosa tena todas las cualidades prometidas el comprador no puede
rechazarla. Mientras en el primer caso no se concibe el abuso en el ejercicio del derecho
de repudiar la cosa, en el segundo no puede ejercerse abusivamente. Esto deriva de una
diferencia en la verdadera naturaleza del contrato, pues mientras la venta ad gustum es,
en rigor, nada ms que una oferta unilateral de venta, la venta a prueba es perfecta
desde que se celebra el contrato.

En la venta a prueba debe estipularse las cualidades que ha de tener el bien, para
comprobar lo cual se requiere la realizacin de determinada prueba o ensayo. Si las
partes estipularan que la venta es a prueba pero no precisaran las cualidades del bien, se
entender que ste debe ser apto para el uso que se le quiere dar.

Naturaleza jurdica.
Se ha visto que de acuerdo con el texto del primer prrafo del artculo 1572 del Cdigo
Civil, la compraventa a prueba se considera hecha bajo condicin suspensiva de que el
bien tenga las cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad a que est destinado.

Se trata en primer lugar, pues, de un contrato de compraventa vlidamente celebrado,


que rene todos los requisitos necesarios para su perfeccionamiento constitutivo, en el
sentido de ser un acuerdo de voluntades para crear la obligacin del vendedor de
transferir la propiedad del bien al comprador y la obligacin de ste de pagar al vendedor
el precio del bien en dinero.
Sin embargo, este contrato no es puro sino que est sujeto a una modalidad que el
artculo 1572 califica como condicin suspensiva, segn la cual la eficacia del contrato
depende de que el bien tenga las cualidades pactadas o. Sea idneo para la finalidad a
que est destinado.
Se discute en doctrina si esta clusula es propiamente una condicin suspensiva, desde
que la condicin propia es un hecho futuro e incierto, mientras que la presencia de
determinada cualidad del bien es un estado de hecho no futuro sino ya existente al
momento de celebrarse el contrato
Es por ello que se dice (22) que se trata, en realidad, de una condicin in praeteritum
relata, o sea, o sea de una de aquellas condiciones que hacen depender la eficacia del
contrato de un estado de hecho ya existente y objetivamente cierto (la cualidad del bien),
pero subjetivamente incierto, esto es ignorado por las partes al momento del contrato.

Oportunidad y carcter de la prueba.


La prueba debe realizarse despus de la celebracin del contrato de compraventa, pues si
lo fuera antes el resultado de ella formara parte del acuerdo de voluntades que da lugar
al contrato, el cual no estara sujeto a condicin alguna.
La prueba debe consistir en el experimento o conjunto de experimentos (que pueden
consistir en una inspeccin esttica del bien o en un ensayo del funcionamiento del bien)
indicados en el contrato que permitan al comprador apreciar si el bien tiene las
cualidades pactadas o es idneo para la finalidad a que est destinado. De acuerdo con

RUBINO Domenico, la modalidad de prueba convenida entre las partes es un elemento


esencial de la prueba, de tal manera que una prueba cumplida de una manera aunque
parcialmente distinta no es una prueba en el sentido del contrato; no tiene valor alguno.
La apreciacin del comprador debe hacerse con un criterio objetivo y siguiendo criterios
de equidad (arbitrio boni viril, no pudiendo dejarse a su mero arbitrio.

Alcance del derecho del comprador.


En el Cdigo Civil peruano la prueba en la compraventa a prueba tiene carcter objetivo,
pues lo que se busca con ella es constatar que el bien rene las cualidades pactadas en el
contrato o es idneo para la finalidad a que est destinado. No interesa si el bien es o no
del agrado del comprador, desde que no es ste el propsito de la prueba.

Apreciacin del resultado de la prueba.


La actuacin de la prueba corresponde por regla general al comprador, aunque DEGNI
Francesco, admite que puede ser confiada a un tercero, elegido o a elegir por las partes.

Para la actuacin de la prueba deber seguirse el procedimiento sealado en el contrato


o, en su defecto, el que, segn los usos, resulte adecuado para la finalidad de la prueba.
Generalmente este procedimiento consiste en un control, o verificacin, o experimento
sobre el bien, aunque puede consistir en una serie de experimentos, por un cierto tiempo
de duracin fijado por las partes o por los usos.

Es obligacin del vendedor prestar todas las facilidades para la actuacin de la prueba,
entre las cuales se encuentra la tenencia del bien por parte del comprador o de la
persona que ste designe.

Importa dejar bien claro, como dice GARCIA CANTERO Gabriel, que el resultado de la
prueba no se remite al libre arbitrio del comprador sino que, en caso de discrepancia,
debe ser objetivamente valorado, si preciso fuere, mediante una prueba pericial
judicialmente ordenada.

El tercer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que si no se realiza la prueba o
el resultado de sta no se comunica al vendedor dentro del plazo sealado, la condicin
se tendr por cumplida, o sea que el contrato de compraventa cobra plena eficacia.

No hay inconveniente para que el comprador renuncie a la prueba, siempre que declare
que el bien es idneo al uso, pues de esta manera no perjudicar al vendedor.

Alcances de la actuacin de la prueba.


Una vez efectuada la prueba de la manera pactada en el contrato o la decidida por el
perito, quedan por determinar los resultados de ella.

Pueden ocurrir las siguientes posibilidades:

1).- Que el comprador considere que el bien materia de la compraventa tiene las
cualidades pactadas en el contrato, eventualidad en la cual la condicin suspensiva queda
cumplida, con lo que el contrato adquiere plena eficacia.
2).- Que el comprador declare que el bien es idneo pero que no le agrada. En tal caso
tambin se considera cumplida la condicin suspensiva, desde que el agrado del
comprador no es significativo.

3).- Que el comprador manifieste que la prueba ha demostrado que el bien no tiene las
cualidades pactadas. El vendedor puede aceptar o no esta decisin del comprador. Si la
objetara, podr recurrir a una apreciacin pericial ordenada judicialmente.

4).- Que el comprador, pese a no encontrar la prueba satisfactoria, declare que est
dispuesto a adquirir el bien. En tal caso, debe entenderse que el comprador renuncia a la
condicin.

Si el resultado final de la prueba fuera negativo y, por ello, la condicin suspensiva no se


verificara, que es lo que en doctrina se considera "defecto de la condicin"(34), el
contrato de compraventa carecera de eficacia.

Plazo para la prueba.


CALVO ANTON Manuela, dice que para poder considerar que se ha producido el
incumplimiento del comprador del deber de realizar la prueba, es necesario que exista un
perodo de tiempo durante el cual aqul hubiera debido proceder a la misma, desde que
la propia naturaleza condicional suspensiva del negocio lo exige as.

El segundo prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que "la prueba debe
realizarse en el plazo y segn las condiciones establecidas en el contrato o por los usos".

Comentando este artculo, escribe ARIAS-SCHREIBER (37) que la regla contenida en dicho
artculo, que es propia del principio de preservacin, ha sido introducida en beneficio de
la seguridad contractual y a fin de evitar actitudes abusivas por parte del comprador. En
efecto, si la prueba ha sido asumida por las partes como un elemento destinado a la
perfeccin del contrato, resulta indispensable que ella se realice y que su resultado sea
comunicado al vendedor en su debida oportunidad.
Comunicacin al vendedor.

Segn se ha visto, el tercer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil adopta una posicin
distinta, desde que dispone que si el resultado de la prueba no es comunicado al
vendedor dentro del plazo establecido en el contrato o por los usos, la condicin
suspensiva a que est sujeto el contrato de compraventa se dar por cumplida. Esto
quiere decir que, pese a que el resultado de la prueba fuera negativo, si no es
comunicado al vendedor dentro del indicado plazo se considerar positivo.
Se trata de un caso en que el silencio, por mandato de la ley, importa manifestacin de
voluntad.
Por otro lado, no existe ningn requisito formal para la declaracin del comprador, de tal
manera que puede ser expresa o tcita, siendo de aplicacin el artculo 141 del Cdigo
Civil.

Cumplimiento de la condicin.
Se ha visto que el primer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que la
compraventa a prueba se considera hecha bajo condicin suspensiva de que el bien tenga
las cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad a que est destinado.
Surge el problema relacionado con la manera como operan estas dos causales, esto es
copulativamente o disyuntivamente.
La mayora de la doctrina consultada no presta atencin a este problema, limitndose a
mencionar la disyuntiva, sin analizarla.
Slo CAPOZZI da una explicacin al tema diciendo que las cualidades son, en general,
expresamente mencionadas pero que, a falta de especificaciones la averiguacin tendr
por objeto la idoneidad de la cosa al uso a que est destinada. Resulta de esta opinin,
que comparto, que para apreciar las cualidades del bien habr que recurrir, en primer
lugar, a lo que se haya pactado al respecto en el contrato y slo a falta de este pacto

podr recurrirse al criterio de que el bien sea idneo para la finalidad a que est
destinado.

Efectos de la condicin.
Si la prueba se realiza y el comprador manifiesta su conformidad con el bien, o su
resultado no es oportunamente comunicado al vendedor, la condicin se considera
cumplida y el contrato de compraventa cobra plena eficacia.

Traslado de los riesgos.

Tomando en consideracin que el contrato de compraventa a prueba est sometido a la


condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o, en su defecto, sea
idneo para la finalidad a que est destinado, el comprador slo asume los riesgos del
bien cuando formula su declaracin de conformidad.

Clases de bienes.

La misma doctrina consultada en el caso de la compraventa a satisfaccin del comprador


opina que la compraventa a prueba puede recaer tanto sobre bienes muebles como sobre
inmuebles.

COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA.

El artculo 1573 del Cdigo Civil establece lo siguiente:

Artculo 1573.- Si la compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la


resolucin del contrato si la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la conocida
en el comercio.

Se trata, en realidad, de una modalidad del contrato de compraventa que, a su vez,


reconoce dos variantes: la compraventa sobre muestra propiamente dicha, que es aquella
en que, segn el artculo 1522 del Cdigo Civil italiano, se entiende que la muestra debe
servir como exclusivo trmino de comparacin para la calidad de la mercadera; y la

compraventa sobre tipo de muestra, en la que la muestra sirve nicamente para indicar
de modo aproximado la calidad.

Me voy a referir en primer lugar a la compraventa sobre muestra, que es la tpica, para
tratar luego sobre la compraventa sobre tipo de muestra, que es un derivado de aqulla.

Nocin.
La compraventa sobre muestra es una compraventa que est sujeta a la contingencia de
ser rescindida a solicitud del comprador si el bien materia de la venta no guarda absoluta
conformidad con una muestra previamente determinada por las partes.

La compraventa sobre muestra rene las siguientes caractersticas:

1).- La existencia de un contrato de compraventa cabalmente celebrado, de tal manera


que goza del perfeccionamiento constitutivo de que trata el Estudio "Perfeccionamiento
de la transferencia de la propiedad". Existe un acuerdo total sobre todos los extremos del
contrato.

2).- La eficacia de dicho contrato, de tal manera que el comprador ha quedado obligado a
transferir la propiedad de un bien el comprador y ste a pagar su precio en dinero.

3).- La eleccin previa a la ejecucin del contrato de una muestra que servir de exclusivo
parangn para apreciar la calidad del bien materia de la compraventa.

4).- El derecho del comprador de resolver la compraventa si la calidad del bien no es


conforme a la muestra

Naturaleza jurdica.
Indica CAPOZZI Guido, que, la venta sobre muestra es un contrato perfecto,
inmediatamente eficaz, cuyo objeto no es determinado sino determinable a travs de la
referencia a la muestra, que representa, como se ha dicho, un medio de comparacin.
Trtase, segn l, de un contrato per relationem, figura que ocurre, cuando las partes no
expresan una voluntad autosuficiente, sino hacen referencia para la determinacin de su
contenido a una fuente extraa, cual es, en la economa del contrato

Naturaleza jurdica.
Indica CAPOZZI Guido, que, la venta sobre muestra es un contrato perfecto,
inmediatamente eficaz, cuyo objeto no es determinado sino determinable a travs de la
referencia a la muestra, que representa, como se ha dicho, un medio de comparacin.
Trtase, segn l, de un contrato per relationem, figura que ocurre, cuando las partes no
expresan una voluntad autosuficiente, sino hacen referencia para la determinacin de su
contenido a una fuente extraa, cual es, en la economa del contrato en examen, la
muestra.

La conformidad del bien con la muestra no es una condicin impuesta a la compraventa,


sino la exacta ejecucin de sta. En efecto, la eficacia de la compraventa no depende de
un hecho futuro e incierto, sino, como dice DEGNI Francisco, slo de la comprobacin de
un dato objetivo, de hecho, esto es, que la cosa que el vendedor entrega al comprador
sea idntica a la muestra, es decir, a una pequea cantidad de mercanca retirada como
trmino de comparacin con aqulla que ha sido objeto de la compraventa.

Funcin de la muestra.

Me inclino por la posicin de MESSINEO Francesco, quien estima que la funcin de la


muestra es servir de trmino exclusivo de comparacin de la cualidad de la cosa.

Es acertado BORDA Guillermo, cuando dice que la venta sobre muestra es una especie de
la venta de calidad determinada, pero en la cual no se considera ya una calidad genrica,
apreciada segn la buena fe y de acuerdo con los usos del comercio, sino de la precisa
calidad que tiene la muestra. No se cumple por tanto con la entrega de una calidad
anloga, ni de valor similar; es necesario que sea igual.

Entrega de la muestra.

La muestra suele ser entregada al comprador, pero se acostumbra tambin entregarla a


un tercero, pero en ambos casos debe existir aprobacin por el vendedor y el comprador.

Aunque por regla general la muestra se entrega a quien deba recibirla antes de la
celebracin del contrato, no hay inconveniente conceptual para que lo sea despus de tal
celebracin, aunque segn dice DEGNI Francisco, es indispensable que sea designada
primero.

Conservacin de la muestra.
Si bien la ley nada dice respecto a la conservacin de la muestra, es indiscutible que es
esencial a la figura de la compraventa sobre muestra que sta sea conservada con la
debida cautela para que pueda cumplir su funcin de ser parangn (comparacin o
semejanza) exclusivo de las cualidades del bien.
Remedio del comprador.
Si existiera disconformidad entre la muestra y el bien vendido, el artculo 1573 del Cdigo
Civil permite al comprador la resolucin del contrato, para lo cual ser aplicable lo
dispuesto en los artculos 1371 y 1372 del mismo Cdigo.
Compraventa sobre tipo de muestra.
La compraventa determinando calidad conocida en el comercio, conocida por la doctrina
como "compraventa sobre tipo de muestra", si bien est sujeta, como lo dice la
Exposicin de Motivos del artculo 1573 del Cdigo Civil, a la misma regla que la venta
sobre muestra, existe una diferencia de grado, pues la venta sobre muestra determina

una conformidad concreta y exacta del bien con la muestra, mientras la venta
determinando calidad conocida en el comercio implica una conformidad aproximada,
menos estricta, que est referida a una mercadera tipo standard

COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA.


Compraventa Por Cabida

Concepto de cabida
Refirindose a la compraventa de inmuebles, NAVARRO PEREZ, Jos Luis; dice que cabida
de una finca es la extensin superficial que se contiene dentro de los lmites que
constituyen sus linderos, medida con precisin topogrfica.

Otros autores, siguiendo a BADENES, opinan que la cabida se refiere nicamente a la


superficie horizontal de los inmuebles, es decir, a la capacidad de contenido de porciones
de suelo en su expresin bidimensional.

Tomando en consideracin que, como se ha visto en el rubro anterior, el rgimen de la


compraventa sobre medida es aplicable tambin a los bienes muebles, es preciso
encontrar un concepto de cabida que comprenda tanto a bienes inmuebles como a
muebles. En tal sentido, se sugiere considerar como cabida el total de unidades de
medida que se encuentra dentro de determinados lmites, que bien pueden ser linderos,
tratndose de terrenos, como largura, anchura y altura, en el caso de edificios, medidas
del envase, en el caso de bienes muebles envasados, etc.
.
En cuanto sea necesario, es indispensable indicar tambin el lugar de ubicacin del bien.
Si yo me limito a decir que vendo un terreno de 10,000 metros cuadrados con un frente
sobre determinada carretera de 50 metros lineales por 200 metros lineales de fondo, no
estoy permitiendo identificar el inmueble pues puede haber numerosos terrenos de mi
propiedad con frente sobre la misma carretera que tengan 50 metros de frente por 200
metros de fondo. Es preciso indicar en estos casos que se indique los bienes colindantes
para ubicar el terreno o que se cerque el terreno.

Importancia de la diferencia de cabida.

El artculo 1575 del Cdigo Civil establece lo siguiente:


Si el exceso o falta en la extensin o cabida del bien vendido es mayor que un dcimo de
la indicada en el contrato, el comprador puede optar por su rescisin.

Nuestro codificador ha superado las dudas que han surgido en el Derecho espaol
estableciendo expresamente que el supuesto de aplicacin del artculo 1575 es que el
exceso o falta sea de la cabida indicada en el contrato.

La fijacin de la diferencia en un dcimo de la cabida es arbitraria pero razonable ya que,


como dice BADENES GASSET, Ramn; en la necesidad de fijar algn lmite, el establecerlo
en un dcimo resulta discreto. La determinacin de este lmite es funcin del arte ms
que de la ciencia del Derecho.

El Cdigo concede al comprador la opcin entre pagar el precio de lo que se halle de ms


o recibir el precio de lo de lo que se halle de menos y la rescisin del contrato. No se
concede igual opcin al vendedor. ARIAS-SCHREI VER (22) justifica esta diferencia de trato
en la posibilidad de que el exceso o falta en la cabida sean sustanciales y puedan
comprometer seriamente la situacin del comprador. "Este, -agrega-, o no estar en
condiciones econmicas de cubrir el exceso o la menor rea no le permitir satisfacer los
fines que dieron motivo a la compraventa, como sucede cuando necesita una extensin
determinada para instalar una fbrica. En estas circunstancias, el numeral 1575 I le
confiere, como es justo, la opcin para que elija la rescisin del contrato.
Esto slo sucede cuando el exceso o falta son graves o sustanciales, lo que est medido
por el Cdigo en ms de un dcimo de la extensin o cabida indicada en el contrato".

Compraventa Por Cabida


El artculo 1574, se refiere a la compraventa de un bien con la indicacin de su extensin
o cabida, que se conoce, y por un precio en razn de un tanto por cada unidad de
extensin o cabida. La operacin es ms sencilla pues basta multiplicar la cabida por el
precio de cada unidad de cabida para obtener el precio total. Es lo que en doctrina se
conoce generalmente como "compraventa por cabida".
Supongamos el caso de la compraventa de un terreno que se indica que tiene un rea de
15,000 metros cuadrados, cuyo precio es de S/.100.00 por metro cuadrado. Al momento
de hacer la entrega del terreno al comprador se descubre que slo tiene un rea de
14,000 metros cuadrados.

Aplicando los principios generales sobre el derecho de las obligaciones, se tendra que, de
conformidad con el artculo 1220 del Cdigo Civil, se entendera que el vendedor no
habra ejecutado ntegramente la prestacin a su cargo, cuya consecuencia sera no dar
por efectuado el pago, lo que dara lugar, a su vez, a que el comprador pudiera pedir la
resolucin de la relacin jurdica obligacional creada por el contrato de compraventa por
cumplimiento parcial o defectuoso de la obligacin del vendedor, o la excepcin de
incumplimiento de que trata el artculo 1426 del Cdigo Civil.

La Compraventa Ad Corpus

El artculo 1577 contempla el caso de que se venda un bien sin que las partes le atribuyan
importancia alguna a la extensin o cabida. Se trata de la venta llamada per aversionem,
en conjunto, por el todo, en bloque, en globo o ad corpus, en la que se fija el precio en
funcin del bien y tal como se encuentra.

En principio, y de acuerdo con la regla enunciada, en todos aquellos casos en que se


vende un bien como cuerpo cierto, no existe el derecho por parte del comprador ni del
vendedor para pedir la rebaja o aumento del precio, cualquiera que fuese la extensin o
cabida del bien. Por lo dems, y ordinariamente cuando se hace esta clase de contratos,
se indica que se trata de una venta ad corpus y sta es una clusula de estilo, empleada
usualmente en nuestro trfico contractual, habida cuenta de las deficiencias catastrales
existentes y del hecho de que en numerosas circunstancias se dan diferencias entre la
extensin o cabida real y la que figura eventualmente en el contrato.

En la compraventa ad corpus, el precio no depende, pues, de la extensin o cabida y en


los casos en que sta se indica slo se trata de datos ilustrativos, lo que, como seala
Ricci, constituye una demostrationi causa. De esto se desprende, en principio y sujeto a la
excepcin que se explica posteriormente, que la mayor o menor cabida no influye en la
venta ni originan el derecho a aumentar o rebajar el precio.

El artculo 1577 presenta en su segundo prrafo una innovacin sustancial, que no exista
en el Cdigo Civil derogado, cual es que si la diferencia real excede en ms de una dcima
parte a la sealada en el contrato, el precio sufrir la reduccin o el aumento
proporcional, por razones de equidad. Aun cuando este reajuste o restitucin es en
esencia contrario a la naturaleza de la compraventa por el todo, en bloque o ad corpus, se
ha introducido con el propsito de evitar situaciones injustas y que perjudiquen
seriamente el inters de uno de los contratantes.

La Compraventa De Bienes Homogneos

La compraventa de bienes homogneos es aquella en que se transfiere un conjunto de


bienes que pertenecen al mismo gnero, como sera el de varios terrenos dedicados a la
construccin urbana.
Se entiende por bienes homogneos desde un punto de vista jurdico la tercera acepcin
del Diccionario de la Lengua Espaola, esto es, "un conjunto formado por elementos
iguales".

El artculo 1578 se ha puesto hasta en dos hiptesis, a saber:

1) Que la venta se haya hecho por un solo y mismo precio, pero con indicacin de sus
respectivas extensiones o cabidas. En este caso y por razones de justicia se hace una
compensacin entre las mayores y menores extensiones o cabidas de cada uno de tales
bienes, pero slo hasta el lmite de su concurrencia, de modo que es probable que reste
un saldo sobre el cual no habr lugar a reclamo.

2) Que sobre esta misma clase de bienes la venta se haya pactado fijando el precio por
unidad de extensin o cabida. La solucin es aqu distinta y no funciona la compensacin
del primer prrafo, sino la remisin a los artculos 1574 a 1576, esto es, el cumplimiento
de lo pactado o, de no ser ello posible, el pago de una cantidad proporcional a lo que
exista de ms, o la restitucin del precio, tambin proporcional, por lo que se halle de
menos; teniendo el comprador la opcin de rescindir el contrato si el exceso o la falta es
mayor de un dcimo o el porcentaje indicado en el contrato, a lo que se agrega la
facilidad de pago por el exceso o la restitucin del precio en lo que exista de menos.

Caducidad De Los Derechos.

Aunque algunos autores como NAVARRO PEREZ, Jos Mara consideran muy breve el
plazo de seis meses para la caducidad de las acciones resultantes de las reglas sobre la
compraventa sobre medida, la mayora de la doctrina y de los Cdigos se inclinan por
declarar acertado dicho plazo. Al respecto, MANRESA y NAVARRO Jos Mara; dice que la
naturaleza de los hechos que dan motivo a las acciones rescisorias, pues para averiguar si
la finca tiene o no la cabida estipulada o si se ha hecho la entrega de todo lo contenido
dentro de los linderos, no es menester que transcurra mucho tiempo. Generalmente, en
el momento de la entrega suelen ponerse de claro ciertos puntos; por eso precisamente
el plazo comienza a contarse desde el da de la entrega material del bien.

Se trata, como lo dice el precepto de un plazo de caducidad.

COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS.

El artculo 1580 del Cdigo Civil establece lo siguiente:


Artculo 1580.- En la compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda
sustituida por la de su ttulo representativo y por los otros documentos exigidos por el
contrato o, en su defecto, por los usos.

Este artculo tiene su antecedente directo en el artculo 937 del Cdigo Civil portugus, el
cual, a su vez, se inspira en el artculo 1527 del Cdigo Civil italiano.

Se trata de una modalidad del contrato de compraventa de bienes muebles, segn la que
el vendedor se libera de la obligacin de entregar el bien vendido con la remisin al
comprador del ttulo representativo del mismo.

Esta modalidad de compraventa tiene gran difusin en el comercio de bienes muebles a


distancia, donde los bienes deben ser trasladados de una plaza a otra, aunque no
necesariamente a un pas distinto.

La compraventa sobre documentos es una operacin usual dentro del trfico mercantil de
bienes muebles, en cuya virtud y sobre la base del principio de representatividad, la
entrega del ttulo (warrant, conocimiento de embarque, recibo de carga, etc.) equivale a
la de la mercadera, siendo as que sta puede encontrarse en viaje o hallarse depositada
en un almacn. Las consecuencias de esta entrega son de suma importancia: el vendedor
queda liberado de la obligacin de poner las mercaderas a disposicin del comprador y
ste puede recogerlas a la presentacin del ttulo, en tanto que, correlativamente, el
vendedor goza del derecho a exigir el pago del precio.

Caracteres.
Los elementos tpicos de la compraventa sobre documentos son los siguientes:
a).- Constituye una insercin de la disciplina de los ttulos de crdito en el contrato de
compraventa de bienes muebles;
b).- Dada la naturaleza del ttulo, el legislador establece una equivalencia funcional entre
la entrega de la cosa en sentido estricto y la entrega de los ttulos;

c).- Con la entrega de los ttulos, el vendedor se libera de la obligacin de entrega del
bien, que es inherente a la compraventa, quedando agotada toda su actividad en relacin
con tal obligacin. En adelante, corresponde al comprador hacer efectiva la entrega del
bien;
d).- Se puede referir tanto a bienes originariamente genricos pero ya individualizados
cuanto a bienes especficos por su naturaleza;
e).- Su presupuesto es que el momento de la compraventa el bien se encuentra en poder
de un tercero (porteador, depositario), el cual lo tiene por cuenta del vendedor;
f).- Permite varias ventas sucesivas de la misma mercadera sin la necesidad de la
tradicin material de sta, sino slo mediante la entrega de sus ttulos representativos.

El riesgo de la mercadera.

De conformidad con el artculo 1567 del Cdigo Civil, el riesgo de prdida de bienes
ciertos, no imputable a los contratantes, pasa al comprador en el momento de la entrega.

Este artculo se justifica por haber el Cdigo adoptado el principio res perit debitoris
respecto a las obligaciones de dar bienes ciertos.

Aplicando este principio a la compraventa de bienes ciertos, el riesgo de prdida del bien
pasa del vendedor al comprador en el momento de la entrega del bien, pues slo en ese
momento el vendedor deja de ser deudor por haber cumplido totalmente su obligacin
de transferir la propiedad del bien.

Tratndose de la compraventa sobre documentos, el principio es igual, o sea que el riesgo


de prdida de la mercadera pasa al comprador en el momento de la entrega, con la
peculiaridad que se considera como momento de la entrega aqul en que el ttulo
representativo de la mercadera es entregado al comprador.
.

De all que el vendedor es responsable ante el comprador por la prdida o deterioro


ocurrido culposamente al detentador de la mercadera antes de la entrega al comprador
de los documentos representativos; y responde, segn la naturaleza del dao, en base a
las reglas ordinarias de la venta. En cambio, el vendedor no responde de los actos dolosos
o culposos del detentador despus de la entrega de los documentos. Desde este
momento la posesin de las mercaderas ha pasado al comprador, por lo cual ser el
detentador quien deber responder directamente ante el comprador por incumplimiento

de su obligacin de custodia y entrega, obligacin unilateral y abstracta que surge del


ttulo-valor.
Incumplimiento del contrato.
Al quedar sustituida la entrega del bien por la entrega de su ttulo representativo, el
vendedor queda liberado de toda responsabilidad por falta de entrega de la mercadera
por parte del detentador (porteador o depositario) de sta. Como compensacin por esta
liberacin, el comprador puede ejercitar contra el detentador, como propios y originarios,
los derechos que nacen del ttulo representativo y, en tal virtud; puede demandarlo por
incumplimiento de su obligacin de entrega.

Empero, puede ocurrir que al recibir efectivamente el comprador la mercadera por parte
del detentador, resulte que sta no es conforme con lo contratado con el vendedor, con
lo que el derecho de crdito del comprador no ha resultado satisfecho. En tal
eventualidad, resultando los defectos de conformidad imputables al vendedor, contina
incumplida la propia obligacin de entrega por parte de ste, pese a haberse cumplido la
obligacin del detentador de entregar la mercadera al comprador.

En estas condiciones, el comprador, invocando el artculo 1428 del Cdigo Civil, puede
solicitar el cumplimiento de la prestacin de entrega a cargo del vendedor o la resolucin
del contrato de compraventa. Tambin puede hacer uso del procedimiento contemplado
por el artculo 1429 del mismo Cdigo.

LA VENTA FORZADA:
Un aspecto sumamente debatido en la doctrina es el que concierne a la venta forzada,
llamada tambin "necesaria" por Aubry y Rau.

Para un sector de comentaristas, entre los que cabe mencionar a Hctor Lafaille, cuando
una persona se ve sometida a la obligacin de vender no existe, propiamente dicho, una
compraventa, desde que falta el acuerdo de voluntades. Otros tratadistas como Laurent,
Baudry Lacantinerie y Planiol y Ripert afirman que existe el consentimiento, aun cuando
no sea libre. Rezznico explica que tal consentimiento "...ha sido virtualmente dado de
antemano, en el momento mismo en que el deudor contrajo la obligacin, es decir,
cuando celebr el convenio por el cual se oblig, cuando suscribi el vale, el pagar, el
cheque, en que document su deuda, etc.". Al contraer la obligacin el deudor tcita o
implcitamente compromete para su cumplimiento todos sus bienes "porque el
patrimonio del deudor es la prenda comn de sus acreedores"; y en ese mismo momento
le confiere tcitamente a su acreedor el derecho de hacer vender sus bienes para el pago
de su deuda, si sta no fuera pagada. En consecuencia, cuando el acreedor hace vender

judicialmente esos bienes, no hace sino poner en ejecucin aquel consentimiento dado
anticipadamente por su deudor para que sus bienes fueran vendidos en caso de no
cumplir con su obligacin".
Ya al promediar la primera dcada de este siglo Arturo Alessandri trat sobre la venta
forzada y dijo que es aquella que resulta de la presin ejercida sobre uno de los
contratantes. Cit como casos de la misma las que son realizadas por orden de la justicia
y la expropiacin por causa de utilidad pblica y al preguntarse si exista o no
consentimiento, respondi que lo haba, aunque no fuese libre y era "...el resultado de
una presin en la que, al fin, tiene que consentir el individuo". Continu expresando que
un fallo de la Corte Suprema haba sentado la verdadera doctrina, cuando estableci,
tratndose de ventas judiciales, que aunque se realizaron contra la voluntad del deudor,
fueron verdaderos contratos de compraventa, "... en los que la condicin de forzados es
una peculiaridad procesal que no modifica ni altera el fondo del contrato y que slo se
refiere a la manera como se otorga el consentimiento por parte del vendedor ejecutado".

El debate se ha centrado en forma muy intensa respecto de la situacin y naturaleza de


los remates judiciales.

Se ha dicho que en los remates judiciales el consentimiento del deudor ejecutado existe
o, en todo caso es virtual desde el momento en que contrae la obligacin que se ejecuta.
Pero hay opiniones contrarias segn las cuales quien lo hace as no siempre tiene en
cuenta que est afectando su patrimonio a la ejecucin de la deuda y permitiendo, en
consecuencia, el eventual remate de sus bienes. Dice a este respecto Valencia Restrepo,
que "el llamado consentimiento virtual del deudor, no es la voluntad actual, que unida a
la del rematante o la de la adjudicataria traiga la formacin de obligaciones puramente
contractuales, resultante de que varias voluntades coincidan en un momento dado en
cuanto que alguna o varias obligaciones queden creadas".

Se ha sostenido tambin que el juez que lleva a cabo una venta forzada no acta como
representante legal del deudor incumplido y no emite una declaracin de voluntad como
el contratante, sino que simple y llanamente ejercita una atribucin en su calidad de
magistrado. Se trata, en suma, de un representante de la autoridad estatal, que ejerce
jurisdiccin y que concede la proteccin que requiere el acreedor que ve defraudado su
derecho. El mismo Valencia Restrepo indica que "de considerarse al juez como
representante legal del deudor incumplido, se llegara a la incoherencia de tenerlo como
juez y parte, lo que procesalmente es un absurdo". El mismo jurista se refiere a un fallo
de la Corte Suprema de Justicia de Colombia y dice que "jurdicamente no es posible
establecer la analoga entre el contrato y la sentencia porque mientras aquel es
ineludiblemente el resultado del consentimiento, sta es un acto jurisdiccional
configurado por la ley en su naturaleza, autoridad y consecuencias, que finaliza una

relacin jurdico-procesal y vincula a los jueces por la fuerza de cosa juzgada. Los efectos
jurdicos que se desprenden del fallo que decide una accin constitutiva tiene por ttulos
antecedentes, en virtud de la soberana judicial".
En conclusin y reiterando lo que expresramos en el tomo 1 de la Exgesis al referimos
al contrato forzoso, este tema ha sido y sigue siendo materia de encendida controversia
doctrinaria y desde luego no est agotado.

ENAJENACIN POR EXPROPIACIN


Para cumplir con uno de sus fines esenciales, como es la satisfaccin del inters y utilidad
pblica, el Estado se encuentra dotado de facultades suficientes para sustraer del
patrimonio de los particulares determinados bienes e incorporados a su patrimonio o al
de las entidades que la ley autorice. Todo esto supone un procedimiento complejo de
expropiacin, en el cual el expropiado est en la necesidad jurdica de enajenar uno o ms
de sus bienes en forma compulsiva. En el Per, la expropiacin est sujeta a las
disposiciones contenidas en la Ley N 27117 de fecha 20 de mayo de 1999.

Se ha discutido intensamente acerca de la naturaleza jurdica de la expropiacin. Si bien el


tema corresponde en esencia al derecho administrativo, conviene hacer presente que
existen autores segn los cuales ella constituye una especie tpica de venta forzada en la
que el expropiado ha prestado tcitamente su consentimiento en el instante en que
adquiri la propiedad que despus le es expropiada.

Ernesto C. Wayar refuta esta tesis a mrito de los argumentos siguientes:

"1). El Estado, en ejercicio de poder de polica, acta como Poder Pblico, es decir, no
discute ni negocia con el particular expropiado, declara (por ley) que una cosa es de
utilidad pblica, y procede a apropiarse de ella. Si bien es verdad que paga por ella, no se
trata de un precio, sino de una indemnizacin por el dao que sufre el expropiado, que se
ve privado de algo que, en la mayor parte de los casos, no quera enajenar.

2). No puede afirmarse que el expropiado ha prestado su consentimiento con


anticipacin; menos an se puede sostener que quien adquiere un bien lo hace
aceptando una eventual necesidad estatal futura de disponer de ese bien y que para
satisfacer esa eventual necesidad acepta ser despojado en cualquier momento. Decir,
sostiene Borda, que quien adquiere una propiedad acepta que el Estado se la expropie, es
expresar una idea falsa e intil. En efecto, el consentimiento de los contratos debe ser
actual, lo cual no ocurre en este caso.

3). La Corte Suprema de Justicia de la Nacin ha declarado que es impropia la


terminologa empleada en el artculo 1324, inciso 10 (del Cdigo Civil argentino) puesto
que all se denomina comprador al expropiante y se llama venta al acto expropiatorio. Los
fundamentos de la Corte son claros: la expropiacin, como instituto de derecho pblico,
est regida por normas especiales y no por los preceptos de la compraventa contenidos
en el Cdigo Civil; sta es una figura del Derecho Privado; aquella integra las instituciones
de Derecho Pblico. La expropiacin no es una materia incluida en el Cdigo Civil; por el
contrario, son las provincias las que deben dictar sus propias legislaciones sobre esta
materia".

En nuestra opinin y coincidiendo con la mayora de los tratadistas, la expropiacin es


una figura de derecho administrativo, mediante la cual el Estado, para el cumplimiento de
sus fines, priva en forma coactiva de la propiedad de un bien al dueo, siguiendo un
trmite y pagando una indemnizacin que ordinariamente es en dinero y que
excepcionalmente puede ser hecha en bonos.

El citado Ernesto C. Wayar seala con claridad que los elementos de la expropiacin no
tienen nada que ver con los de la compraventa. As, aqulla se integra con 5 elementos:

a) Finalidad consistente en la utilidad pblica que se quiere satisfacer con la expropiacin,


la que debe ser calificada por ley;
b) Subjetivo, uno de los sujetos de la relacin jurdica expropiatoria es siempre el Estado,
por excepcin, puede ser expropiante un particular, siempre que sea autorizado por el
Estado;
c) Objetivo, constituido por el bien cuya propiedad se transmite del expropiado al
expropiante;
d) Material, que est dado por-la indemnizacin en dinero, que con carcter previo debe
pagar el Estado;
e) Formal, pues se debe seguir un procedimiento que garantice la inviolabilidad de la
propiedad privada y el derecho de defensa enjuicio".

En definitiva, son aplicables a la expropiacin los elementos de juicio aportados al


referimos a la venta forzosa

CONCLUSIONES

El contrato comienza formarse a partir de una oferta. La oferta debe de ser una propuesta
especfica indicando la mercadera, la cantidad y el precio. Debe de estar dirigida a
persona determinada. La oferta puede ser retirada, revocada o rechazada; en este ltimo
caso se extingue la oferta.

En cuanto a la forma de contrato, no es necesario que sea por escrito, ni est sujeto a
requisito de forma.

La oferta surtir efecto cuando este llegue al destinatario. Toda declaracin u otro acto
del destinatario que indique asentamiento a una oferta constituirn aceptacin.

La aceptacin de la oferta surtir efecto en el momento en que la indicacin de


asentamiento llega al oferente dentro del plazo que se haya fijado.

BIBLIOGRAFIA:

EXEGENESIS DEL CODIGO CIVIL PERUANO DE 1984


Max Arias-Schreiber Pezet
Gaceta Jurdica

Tercera Edicin Noviembre Del 2000

ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA


Manuel De La Puente y Lavalle
Gaceta Jurdica Primera Edicin 1999

CODIGO CIVIL Exposicin motivos y jurisprudencia


Editora normas Legales Edicin 2004

INDICE
CONTRATO DE COMPRAVENTA

Naturaleza jurdica

Generalidades:

Elementos del contrato:

Definicin

Funcin econmica y jurdica

Elementos estructurales de la compraventa

El consentimiento

El bien

El precio

Situacin de las cosas robadas o prdidas que se venden en un establecimiento

abierto al pblico

Transmisin de la propiedad en el contrato de compraventa

Sistema de transferencia de dominio en la compraventa

Transmisin de la propiedad inmueble por compraventa

Transmisin de la propiedad de cosa muebles por compraventa

Situacin de la venta de cosas muebles con reserva de la propiedad

Situacin de la venta de las cosas muebles afectado por el propietario de ellas, que

conduce un establecimiento abierto al publico

Diferencia con otros contratos

con el de arrendamiento

con la permuta

con la donacin

con el contrato de suministro

con el mutuo

con el depsito

Obligaciones en el contrato de compraventa

Obligaciones del vendedor y del comprador

Obligaciones del vendedor

Elementos de los vicios ocultos

Elementos de la garanta de saneamiento de eviccin

Obligaciones del comprador

Pactos que integran el contrato de compraventa

Retracto o subrogacin legal

Modalidades de compraventa

Compraventa a satisfaccin del comprador.

Compraventa a prueba

Compraventa sobre muestra.

Compraventa sobre medida.

Compraventa por cabida

La compraventa ad corpus

La compraventa de bienes homogneos

Caducidad de los derechos.

Compraventa sobre documentos.

La venta forzada

Enajenacin por expropiacin

Conclusiones

Recomendaciones

Bibliografa