NUMERO TREINTA Y SEIS (36).

En la ciudad de Guatemala, el da veintisiete de

octubre del ao dos mil ocho, ANTE M: LUIS ENRIQUE ROSSI MORALES,
Notario, comparecen por una parte el seor BRUNO ROMEO AVILA RODRIGUEZ,
de sesenta y seis aos de edad, casado, Guatemalteco, comerciante, de este domicilio
quien se identifica en este acto con la cedula de vecindad numero de orden K guin once
y registro dieciocho mil ochocientos treinta y seis, extendida por el alcalde Municipal de
Retalhuleu del departamento de Retalhuleu, a quien el desarrollo del presente
instrumento se le denominara simplemente EL MUTUANTE y por la otra parte el
seor JORGE RODOLFO RIVERA ORTIZ, de veintisiete aos de edad, casado,
estudiante, Guatemalteco, de este domicilio, quin se identifica en este acto con la
cedula de vecindad numero de Orden A guin Uno y numero de registro setenta y nueve
mil seiscientos siete (A-1 79607), extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del
departamento de Guatemala y MARLON OMAR RIVERA ORTZ, de veintitrs aos
de edad, soltero, Guatemalteco, estudiante, de este domicilio quien se identifica con la
cedula de vecindad numero de orden A guin uno y registro cien mil quinientos cuarenta
y uno, extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del Departamento de
Guatemala, a quienes en el desarrollo del presente instrumento se les denominara
simplemente LA PARTE DEUDORA O MUTUARIOS las comparecientes aseguran
ser de los datos de identificacin descritos y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, manifiestan que por este instrumento legal celebran CONTRATO DE MUTUO
CON GARANTA HIPOTECARIA

Contenido en las siguientes clusulas,

PRIMERA: EL MUTUANTE manifiesta que acord con la PARTE DEUDORA

concederle un prstamo por la cantidad de OCHENTA MIL QUETZALES (Q.
80,000.00) los cuales ya tiene mas de veinte das de tenerlos recibidos a su entera
satisfaccin LA PARTE DEUDORA, comprometindose la misma a entregar el

testimonio de la presente escritura, con la razn del registro General de la Propiedad de

la zona Central, en que conste que la hipoteca constituida a su favor ocupa el primer
lugar y que se han llenado todos los requisitos fiscales y administrativos exigidos Para
dicho contrato. SEGUNDA: La parte Deudora se declara LISA Y LLANA DEUDORA
DE EL MUTUANTE, por la suma de OCHENTA MIL QUETZALES (Q. 80,000.00),
que los tiene en su poder desde el da siete de octubre del ao dos mil ocho, de acuerdo
con las siguientes estipulaciones. A) Este prstamo lo ha destinado la parte deudora para
gastos personales en la compra de productos varios de distinto pas de origen. B) La
PARTE DEUDORA, pagara un inters acordado voluntariamente a EL MUTUANTE de
DIEZ por ciento mensual, a partir del incumplimiento de una mensualidad de las aqu
acordadas, el presente contrato, se har efectivo en el trmino de un ao a partir de la
perfeccin (las firmas) del presente contrato. En caso de mora los intereses sern de
diecisiete por ciento mensual, sobre el capital adeudado. LA PARTE DEUDORA y EL
MUTUANTE, pactan de forma voluntaria y expresamente que la tasa de inters y su
recargo podr variar si se pasare ms de dos mensualidades vencidas, (dos meses un da)
acordadas durante el ao de cumplimiento de dicha obligacin. C) El plazo de esta
obligacin es de un ao, contado a partir del cinco de noviembre del ao dos mil ocho,
LA PARTE DEUDORA se compromete a pagar la cantidad de seis mil seiscientos
sesenta y siete quetzales dentro de los primeros cinco das de inicio de cada mes a partir
del cinco de noviembre del ao dos mil ocho, hasta el pago total de la deuda en el plazo
determinado de un ao, D) Todo pago se har efectivo en la sexta avenida cero guin
sesenta del Centro Comercial Zona cuatro, torre profesional uno, oficina quinientos
once, de la zona cuatro de esta ciudad, a contraprestacin de un recibo simple en el cual
se determine la cantidad recepcionada por El Mutuante. E) la parte deudora faculta a EL
MUTUANTE para ceder gravar o negociar este crdito o sus saldos. F) Acepta desde

hoy como buenas y exactas las cuentas que con respecto a este negocio formule EL
MUTUANTE y como liquido y exigible el mismo o su saldo. G) Se obliga a pagar o
faculta a EL MUTUANTE para que se le carguen a su cuenta todos aquellos gastos que
por cualquier causa se ocasione como motivo del cumplimiento del presente contrato,
antes o despus de su celebracin. H) LA PARTE DEUDORA, renuncia al fuero de su
domicilio, se somete a los tribunales del departamento de Guatemala, o a los que EL
MUTUANTE elija y seala como lugar para recibir notificaciones Avenida Elena C
quince guin treinta y cinco, zona uno de esta ciudad. I), obligndose a comunicar por
escrito cualquier cambio que hiciera en ella el entendido de que a falta de tal aviso que
tendr por validez y bien hechas las notificaciones hechas en el lugar indicado.
TERCERA: En garanta de pago de capital, interese, gastos, costos judiciales y mora, la
parte deudora constituye a favor de EL MUTUANTE SEOR BRUNO ROMEO
AVILA RODRIGUEZ HIPOTECA EN PRIMER LUGAR, sobre el inmueble
consistente en una finca urbana ubicada en la quinta avenida dos guin setenta y ocho de
la zona seis del Municipio de Villa Nueva del Departamento de Guatemala. La cual
aparece inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona central, bajo el
numero de finca un mil cuatrocientos trece (1413), folio noventa y nueve (99), del libro
un mil quinientos setenta y dos (1572) de Guatemala, con las colindancias y medidas,
que es su primer registro aparecen, Por advertencia del infrascrito notario declara la
PARTE DEUDORA, que sobre el inmueble dado en garanta, no pesan gravmenes,
anotaciones, limitaciones que puedan afectar los derechos de EL MUTUANTE, que la
referida inscripcin de dominio es la nica que corresponde al inmueble, que la hipoteca
se extiende a los bienes y derechos que establece el articulo ochocientos treinta (82) del
Cdigo Civil. CUARTA: La parte DEUDORA se obliga a no enajenar ni imponer
nuevos gravmenes sobre la finca hipotecada, ni darla en uso, usufructo, habitacin o

arrendamiento sin autorizacin expresa de EL MUTUANTE. Acredito su derecho de

propiedad sobre el inmueble relacionado por medio de certificacin del Registro de la
Propiedad, extendida el VEINTICUATRO DE JUNIO DEL AO DOS MIL OCHO, lo
que de acuerdo al MUTUANTE es suficiente por voluntad expresa. QUINTA: Las
partes contratantes manifiestan que la prorroga del plazo de este prstamo podr hacerse
constar por la simple razn puesta al pie del testimonio de la presente escritura, por
funcionario autorizado para ello. Esta razn con firma autenticada e impresin dactilar
del dedo pulgar de la mano derecha del Acreedor, por notario autorizante para el acto,
ser suficiente para su inscripcin registrada. Las garantas de la obligacin contrada
continuaran vigente durante la misma. SEXTA: EL MUTUANTE, podr dar por
vencido el plazo de esta obligacin y exigir el pago total de la deuda por medio de un
proceso ejecutivo: A) si la parte deudora faltare al pago puntual en la forma en que fue
convenido. B) si la parte deudora faltare al cumplimiento, de cualquiera de las
obligaciones que por este contrato asume o si incurriere en algunas de las causales que
facultan a EL MUTUANTE, a dar por vencido el plazo y ejercitar el pago total de lo
adeudado y no el parcial que se le adeudara al momento del incumplimiento, tenindose
como indemnizacin por daos y perjuicios los pagos realizados hasta el momento de
requerir el cumplimiento total de la deuda. SPTIMA: El MUTUANTE SEOR
BRUNO ROMEO AVILA RODRIGUEZ Acepta expresamente la constitucin del
gravamen hipotecario, en los trminos aqu consignados. DOY FE: A) de todo lo
Expuesto; B) De haber tenido a la vista el titulo que acredita la propiedad del inmueble
hipotecado, las cedulas de vecindad, C) de haber instruido a los otorgantes lo
concerniente al registro del testimonio de la presente escritura, D) De que leo
ntegramente todo lo escrito a los otorgantes as como tambin ellos le dan lectura,

quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, la

aceptan, ratifican y firman, con el notario que Autoriza.