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PRINCIPALES ASPECTOS DE LA NUEVA LEY

DE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS
URBANOS.
PARALELO ENTRE LEGISLACIONES.
*****************
Ideas inspiradoras de la reforma.
Principales materiales que aborda la reforma.
Ambito de aplicación de sus normas (Art. 1 y 2).
En cuanto a la competencia (materia, fuero y cuantía).
Los principios del nuevo procedimiento.
Plazos. Disminuye los plazos de desahucio. Acorta el plazo de
Suspensión de los lanzamientos.
Rebaja el término para el reinicio de las acciones de
desahucio o de restitución.
El Desahucio.
a) Forma de desahucio
b) Plazo de desahucio
Restitución en los contratos de arrendamiento de plazo fijo
que no excedan de un año.
Forma de desahucio
Reinicio de las acciones de desahucio o restitución.
La suspensión del lanzamiento.

PROCEDIMIENTO Y APELACIÓN.
Sumario con modificaciones en la LEY 18.101 V/S Ley
19.866.
Notificación de la demanda
Reconvención

opera.Conciliación La prueba Incidentes Sentencia definitiva Régimen de los recursos. Situación de las pretensiones de desahucio y restitución desestimadas. Sobre la vigencia de la ley *************** Ideas inspiradoras de la reforma. Pago de las rentas de arrendamiento. Multas.101. B) La normativa vigente –Ley 18. Derecho legal de retención. Apreciación de la prueba en conciencia o de acuerdo a las reglas de la sana crítica. Auxilio policial para asegurar el derecho legal de retención. aun contra el espíritu del legislador. A) Cambio de circunstancias que no justifican una regulación del contrato de arrendamiento de predios urbanos inspiradas en la defensa del arrendatario. desprotegiendo al arrendador. Apelación. . Otros aspectos procesales afectados por la reforma. Situaciones especiales. Bien inmueble arrendado que ha sido abandonado por el arrendatario.

. (normas de fondo) No se aplica a los siguientes bienes raíces urbanos: 1.). La Ley 19. se regirá por las disposiciones especiales de esta ley y. Predios de cabida superior a una hectárea y que tengan aptitud agrícola.C) Lo anterior desincentiva la inversión inmobiliaria y afecta a personas que han destinado sus ahorros en la adquisición de viviendas para obtener ingresos provenientes de su arrendamiento que les permitan vivir. Hoteles. aunque incluyan terreno. en las relaciones derivadas del hospedaje (CTTO de hospedaje) . 3. Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres meses. Inmuebles fiscales.000 m2. en lo no previsto en ella. 2. siempre que su superficie no exceda de una hectárea 10. siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo (se sustancian según procedimiento Título III ley). residenciales y establecimientos similares. 4. ganadera o forestal. por el Código Civil. o estén destinados a ese tipo de explotación. Principales materiales que aborda la reforma. por períodos continuos o discontinuos.866 se encarga de regular las siguientes materias: A) Ambito de aplicación de sus normas (Art. El contrato de arrendamiento de bienes raíces urbanos (V/S rural) (los ubicados dentro del radio urbano respectivo y arrendamientos de viviendas situadas fuera del radio urbano. 1 y 2).

5. B) Plazos. Excepcion a ley 18120 NUEVA LEY. en primera instancia. 2. 1) LEY 18. fuero y cuantía). LEY 19. Acorta el plazo de suspensión de los lanzamientos. 6. en los juicios cuya renta vigente al tiempo de interponerse la demanda no sea superior a cuatro unidades tributarias mensuales.101 El Desahucio. (se sustancian según procedimiento Título III ley). Las partes podrán comparecer y defenderse personalmente. La oralidad***************PROTOCOLIZACION. Las viviendas regidas por la ley Nº19. Estacionamientos de automóviles y vehículos. VENTAJA O DESVENTAJA? c) Los principios del nuevo procedimiento. La concentración***************MEDIOS DE PRUEBA. Desde dos puntos de vistas.En relación con la actividad procedimental.281.En relación con la cuestiones previas e incidentales. NUEVA LEY arriendo con promesa de c-v ley de leasing En cuanto a la competencia (materia. 1. Disminuye los plazos de desahucio. la concentración implica que los actos procesales se desarrollen en una sola audiencia..866 . Respecto de la competencia del tribunal superior. La inmediación***************MEDIACION. Finalmente rebaja el término para el reinicio de las acciones de desahucio o de restitución..

2) Restitución en los contratos de arrendamiento de plazo fijo que no excedan de un año. judicialmente la restitución del inmueble. con un tope de seis que ocupado el meses. inmueble. b) Plazo de desahucio En los casos anteriores el plazo será Se reduce el plazo a dos meses de cuatro meses contado desde la contados desde su notificación. con un tope de doce meses. el arrendador goza de Se reduce el plazo a dos meses un plazo de cuatro meses contado contado desde la notificación de la desde la notificación de la demanda.a) Forma de desahucio Se establece un desahucio judicial Se dado por contratos el de arrendador autoriza al arrendador para los efectuar el desahucio judicialmente o en arrendamiento notificación de mediante personal predio urbanos en que el plazo se efectuada por un notario. hubiere pactado mes a mes o fuere de duración indefinida. .101 LEY 19. En tal evento. demanda. el aumenta en un cual se aumenta en dos meses por completo de ocupación cada año arrendatario completo hubiere mes por por año el el arrendatario.866 a) Forma de desahucio El arrendador sólo podrá solicitar Se mantiene. LEY 18. y se notificación de la demandada.

LEY 18. sumario. Si se declara sin lugar el desahucio Se disminuye el plazo a “seis o la restitución. intentar nuevamente tales acciones sino transcurrido un año desde que haya quedado ejecutoriada la sentencia de rechazo. LEY 18. 2º En estos juicios y en los Ley 19. el superior a seis meses” juez de la causa. El LEY 18. Sumario con modificaciones en la Ley 19.101 – Art. decretado por “no el superior a treinta días”.866.3) Reinicio de las acciones de desahucio o restitución. lanzamiento. pero modificado será verbal. el actor no podrá meses”. a menos que se funden en hechos acaecidos con posterioridad a la fecha de presentación de la demanda. partes podrán. 13 inc. podrá suspenderlo en casos graves y calificados.101 procedimiento sumario El procedimiento será verbal. si quieren. 16 Ley 19. presentar presentar minutas escritas en que minutas escritas en que se se establezcan los hechos invocados . 4) La suspensión del lanzamiento. en vez de “no comodato precario j. por un plazo no superior a seis meses.866. de Se restringe el plazo.866. D) PROCEDIMIENTO Y APELACIÓN.101 – Art. pero las las partes podrán. si quieren.

P.101 Deducida la demanda.establezcan los hechos invocados y y las peticiones que se formulen.P.866 LEY 18.C. No habrá sustitución del procedimiento en el artículo 681 C. artículos 683 del C.C). subsidiaria del artículo 44 del C. No se aplican los aumentos de plazo previstos en los artículos 683 y 259 del C. citará el tribunal a la audiencia del quinto tribunal a la audiencia del quinto día hábil después de la última día hábil después de la última notificación (artículo 8º Ley 18. en este último caso aunque el para los efectos de lo dispuesto en el demandado no se encuentra en el artículo 44. Sumario con modificaciones en la Ley 19.C. citará el Deducida la demanda.P.C.101 y artículos 682 del C.C).101 y notificación.866. LEY 18. Sumario con modificaciones en la LEY 19.101 Notificación de la demanda Se aplica la notificación personal o Notificación personal o personal la notificación personal subsidiaria. las peticiones que se formulen (artículo 8º Ley 18.P.P. se presumirá de pleno lugar del juicio (artículo 8º Ley derecho como domicilio del .

101 y artículos 553 inciso 1º. Reconvención En la contestación el demandado El demandado podrá reconvenir al podrá reconvenir al actor. que podrá contestar en ese acto o reservar esa gestión para una nueva audiencia dentro de los 5 días siguientes para la contestación y recepción de la causa a prueba. 2º del artículo verbal del demandado.C.P. La audiencia de contestación se verificará con la parte que asista y La audiencia tendrá lugar con sólo la no se requiera la concurrencia del parte que asista. Conciliación Será obligatorio el llamado a Acto seguido se procederá .: estampado receptorial Se mantiene. De la actor y de la reconvención se dará reconvención se dará traslado al traslado al actor por seis días. Notificación a los subarrendatarios. 683 del C. Las partes se entenderán notificadas de ello en la misma audiencia. relación verbal de la demanda y continuará con la contestación No se aplica el inc.P.18.C.) inmueble arrendado. demandante. se iniciará con la defensor público. 40 demandado el que corresponda al y 44 del C. Trib.

Procedimiento sumario LEY 19.P.866 modificado en la LEY 18. el juez establecerá los puntos sustanciales.C). 6 testigos por cada parte No hay exhorto. que exceda plazo audiencia total en de treinta días. y controvertidos.).conciliación. obligatoriamente al llamado a conciliación.C.P. se puede Oportunidad del probatorio.Demandado: antes de la 12:00 horas día anterior a la audiencia. 90 inc.P. ningún caso de días sin que del de sean prueba. . contados desde que se recibió el incidente a prueba Lista de testigos: 4 por parte. . 2º del C. Si hay diligencias probatorias fuera del lugar del juicio. cuando haya lugar a ella.C). pertinentes establecidos para los incidentes.Actor: en la demanda. (artículo 90 inciso 3º del C. ampliar una sola vez el término por La el número necesarios. En caso de no producirse se rendirá en el plazo y en la forma avenimiento total. C. Lista de testigos. El término probatorio es de 8 días inmediato a la procediendo recepción de de la contestación y hábiles (artículo 90 inciso 1º del prueba. Dentro de los dos primeros días del probatorio (art.101 La prueba La prueba. sobre cada hecho controvertido .

101 Apreciación de la prueba En conciencia. Concluida la recepción de la prueba.P. sin paralizar el curso de cuestión principal. Existe la competencia delegada.P.101. . de inmediato. Procedimiento sumario LEY 19. el tribunal. y conjuntamente con la tramitarse en la misma cuestión audiencia. Incidentes Los incidentes deberán promoverse y Los incidentes deberán promoverse tramitarse en la misma audiencia.). conjuntamente con la principal. Conforme a las reglas de la sana crítica.C) Vencido el término probatorio. curso de ésta.C. Verdad? Peritos por ejemplo No se aplica la comparecencia de los parientes (artículo 8º Ley 18.866 modificado en la LEY 18.(artículo 372 C. citación para oír sentencia. y 689 C.C. citará a las partes para oír sentencia (artículo 687 C.). sin paralizar el ésta.P.

Apelación.P. o hagan imposible su continuación. de res. Durante podrá su tramitación conceder orden no de se no innovar. solo efecto devolutivo. Se tramita la apelación conforme a las reglas de los incidentes. Régimen de los recursos. o deducida y sobre los incidentes.) Se Se pronuncia sobre la pronuncia sobre la acción acción deducida y sobre los incidentes. Competencia del tribunal de alzada para pronunciarse sobre todas las .). o sólo sobre éstos cuando sean previos sólo sobre éstos cuando sean previos o incompatibles con aquélla.C. 2º 688.Sentencia definitiva Deba dictarse días desde sentencia.101). o incompatibles con aquélla. tendrán preferencia para su vista y fallo.C. En ambos casos. cabe la orden de no innovar. restitución o terminación definitiva de primera instancia y las del contrato será apelable en el solo resoluciones que pongan término al efecto devolutivo (artículo 8º de la juicio Ley 18.P. La sentencia que dé lugar el Sólo serán apelables la sentencia desahucio. la en el plazo de diez citación (artículo para oír inc. Las demás resoluciones se conceden en el solo efecto devolutivo (artículo Las apelaciones se concederán en el 691 C. atencion a nat. C.

. 216. F) Situaciones especiales. aun cuando no hayan sido resueltas en el fallo apelado E) Apreciación de la prueba en conciencia o de acuerdo a las reglas de la sana crítica.866 – Artículo 2º. Ley 19. Bien inmueble arrendado que ha sido abandonado por el arrendatario. Cuando el arrendamiento termine Si el arrendatario abandonare el por la expiración del tiempo inmueble sin restituirlo al estipulado para su duración. 2º). éste podrá solicitar al extinción del derecho del arrendador juez de letras competente que se lo o por cualquier otra causa. acta Dicho del en que se encuentre el bien raíz al momento de su entrega al arrendador y remitirá copia de ella al tribunal.cuestiones que se hayan debatido en primera instancia para ser falladas en definitiva.L. de 1931. (Artículo 6º inc.101 Ley 19. Ley 18. Sustituye el texto del D. hasta que efectúe la restitución del inmueble por un ministro funcionario estado levantará fe.F. con la arrendatario continuará obligado a sola certificación del abandono pagar la renta de arrendamiento y de los gastos por servicios comunes que sean de su cargo. 1º). por la arrendador.866 (Artículo 6º inc. el entregue. sin forma de juicio.

para cambiar su domicilio. así como las constancias de encontrarse al día en el pago de los servicios con que cuente el inmueble Carabineros impedirá que se efectúe la mudanza si no hubiere dado cumplimiento a las disposiciones precedentes. Si quien se trasladará no es el propietario.por el siguiente: “Artículo único.101 Ley Nº 19. Sin perjuicio de ello. Ley 18. 3) El arrendador que . para lo cual bastará que exhiba los recibos de contribuciones de bienes raíces o de los servicios extendidos a su nombre. deberá obtener un salvoconducto de la unidad de Carabineros correspondiente.866 (Artículo 24) Serán sancionados con multas de una a sesenta unidades de fomento. la infracción será castigada con multa de una a cuatro unidades tributarias mensuales por el respectivo juzgado de policía local” 3 Multas. Para otorgar el salvoconducto. si quien deja el inmueble es el propietario. que acredite el lugar de su domicilio actual y señale el lugar al cual se trasladará. que impondrá el juez que conozca del juicio en que sea controvertido el hecho que las motiva (Contempla sólo los dos casos que se enuncian a (La reforma agrega este tercer caso). El propietario u ocupante a cualquier otro titulo de una vivienda. o el recibo que acredite el pago de la renta de arrendamiento correspondiente al último mes. Carabineros le solicitará antecedentes que acrediten esa calidad. deberá presentar la autorización de éste o de quien hubiera recibido la tenencia del inmueble.

no pagare la renta del arrendamiento y a consecuencia de ellos el subarrendatario fuese lanzado del inmueble. 2) El subarrendador que. de la existencia o no de subarrendatarios. . y Las multas indicadas serán de beneficio fiscal e ingresarán a Rentas Generales de la Nación. en sea falsedad acerca en la renta de arrendamiento.continuación). sea acerca de sus nombres. o el segundo y tercero del artículo 11. injustificadamente otorgar 1) al El arrendatario que en los autorización se negare arrendatario para abandonar a la el casos contemplados en los incisos inmueble y retirar sus muebles. recibo que acredite el pago de la incurriere declaración. habiendo percibido las rentas de subarriendo.

Pago de las rentas de arrendamiento. podrá el arrendador solicitar el auxilio de cualquier funcionario de policía para impedir que se saquen esos objetos de la propiedad arrendada. y se entenderá que le pertenecen. No hay normas especiales En consecuencia. Art 23 bis Artículo 23 bis. a los contratos de arrendamiento regidos por esta ley les será aplicable lo dispuesto en el artículo 598 del Código de Procedimiento Civil. El arrendatario es obligado al pago del precio o renta. y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado. Auxilio policial para asegurar el derecho legal de retención. 1942. 22: “en todo contrato se entenderán incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su celebración”. para seguridad de este pago. 598 (756). se aplica CC+ Ley Efecto Retractivo. Podrá el arrendador. Art. Articulo 9 y siguientes CC irretroactividad ley procesal Articulo 22. Si el arrendatario pretendiera burlar el derecho de retención que concede al arrendador el artículo 1942 del Código Civil extrayendo los objetos a que dicho artículo se refiere. salvo que transcurrido este plazo le exhiba el arrendador copia autorizada de la orden de retención expedida por el tribunal competente. Derecho legal de retención. y de las indemnizaciones a que tenga derecho. El funcionario de policía prestará este auxilio sólo por el término de dos días. a menos de prueba contraria. Art.Para los efectos del artículo 1. . Otros aspectos procesales afectados por la reforma. Ya visto Sobre la vigencia de la ley. Se mantiene articulo 6 Ley 18101 Comparecencia personal.942 del Código Civil. y que le pertenecieren..". retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada. 23 y 24 Ley Efecto Retroactivo. guarnecido o provisto.5...

Opciones: Juicio sin iniciar in actum Juicio afinado No existe problema Juicio pendientes terreno discutibles Plazos y diligencias pendientes Norma especial Plazos desahucio y otros ¿????opinable Análisis alumnos Algunos conflictos en el tiempo que pueden suscitarse entre las leyes 18.24: “las leyes concernientes a la substanciación y ritualidad de los juicios prevalecen sobre las anteriores desde el momento en que deben empezar a regir.866 en relación al desahucio. la restitución. Pero los términos que hubiesen empezado a correr y las actuaciones y diligencias que ya estuvieren iniciadas se regirán por la ley vigente al tiempo de su iniciación” Regla general: normas procesales rigen in actum Regla general: las normas sustantivas no se alteran. el reinicio de las acciones de desahucio y restitución. .101 y 19. y la suspensión del lanzamiento de los arrendatarios de bienes raíces urbanos.