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COMPRAVENTA DE BIEN EN LITIGIO

Seor Notario:
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato
decompraventa que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........,
dee s t a d o c i v i l s o l t e r o y c o n d o m i c i l i o e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , a q u i e n e n
lo sucesivo sedenominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BB
B, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
d o m i c i l i o e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , a q u i e n e n l o sucesivo se denominar
EL COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clusulassiguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en...., distrito ..,
provinciay departamento de ,el mismo que se encuentra inscrito en la partida
electrnica N ..... del Registro de la Propiedad Inmueblede ....., cuyos linderos y
medidas perimtricas se hallan consignados en el referidodocumento registral.
EL VENDEDOR adquiri la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don
....... ............, mediante escritura pblica extendida por ante el Notario
Pblico de .,,,,,,.. Don ......, conforme obra en el asiento ........ de la referida partida
electronica
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que, a la fecha de celebracin de
estec o n t r a t o , e l i n m u e b l e d e s c r i t o e n l a c l u s u l a a n t e r i o r s e e
n c u e n t r a o c u p a d o precariamente y en proceso judicial de desalojo seguido contra
don ................., ante el ..... Juzgado Especializado en lo Civil de ....., Exp. N ........
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a
t r a n s f e r i r l a propiedad del bien descrito en la clusula primera en favor de EL
COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma,
oportunidad y lugar convenidos.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR asciende a la suma de S/. ... (............ y 00/100 nuevos
soles), que EL COMPRADOR cancelara en dinero, integramente y en dos
armadas, en la siguiente forma y oportunidades:
1.- S/. ..... en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta y
sinms constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.

2.- S/. ..... dentro de los tres das siguientes de producida la desocupacin del
inmueble por parte del ocupante precario, sea que dicha desocupacin se produzca por
voluntad propia o en ejecucin del respectivo lanzamiento.
El pago del saldo se efectuar en el domicilio de EL VENDEDOR.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la
prestacin a sucargo dentro de los tres das siguientes de producida la
desocupacin por parte delocupante precario, acto que se verificar con la entrega
de las llaves del mencionadoinmueble, procurndole a EL COMPRADOR tomar
efectiva posesin de dicho bien.
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos
relativos a la p r o p i e d a d y u s o d e l b i e n o b j e t o d e l a p r e s t a c i n a s u
c a r g o , a s c o m o l o s r e c i b o s cancelados por los servicios de agua potable y
energa elctrica del ltimo periodo, y elcomprobante de pago cancelado del Impuesto a
la Propiedad Predial correspondiente a los tres ltimos periodos anuales inmediatos anteriores a
la fecha del presente contrato.
STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
losdocumentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad
del bien objeto de la prestacin a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a continuar activamente y en forma diligente
el proceso judicial de desalojo a que se refiere la clusula segunda,
interponiendo lose s c r i t o s y r e c u r s o s q u e s e a n n e c e s a r i o s , h a s t a l a
d e s o c u p a c i n d e f i n i t i v a d e l b i e n materia de este contrato. EL COMPRADOR, si lo
tiene a bien, podr colaborar en dicho proceso judicial.
NOVENA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el
momento,forma y lugar pactados en la clusula cuarta de este documento.
DCIMA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de
EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando desconocer el estado
de conservacin y habitabilidad en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO PRIMERA. - Salvo el proceso de desalojo a que se refiere
l a c l u s u l a segunda, EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la
prestacin a su cargo seencuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen,derecho real de garanta, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto ocircunstancia que impida, prive o
limite la libre disponibilidad, y/o el derecho
de p r o p i e d a d , p o s e s i n o u s o d e l b i e n . N o o b s t a n t e ,

E L V E N D E D O R s e o b l i g a a l saneamiento por eviccin, que comprender


todos los conceptos previstos en el art.1495 del Cdigo Civil.
DCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos
y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originela
celebracin, formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por
ELCOMPRADOR.
DCIMO CUARTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse
estecontrato, no tiene ninguna obligacin tributaria pendiente de pago
respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO QUINTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL
VENDEDOR asumir o reembolsar a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos
que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras
que EL COMPRADOR, por su parte, asumira los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
dela celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la
competenciaterritorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DCIMO STIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a
las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus
respectivosdomicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de
domiciliode cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dichocambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato,ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems
del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin
de ley, ycursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente
inscripcin.Firmado en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de .

EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble).
Art. 1118 (Hipotecas legales), inc 1.
Art. 1288 (Definicin de compensacin) y ss.
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
Art. 1532 (Bienes susceptibles de compraventa).
CDIGO PROCESAL CIVIL.
Art. 97 (Intervencin coadyuvante)
Art. 585 (Desalojo) y ss.
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 7 (Formalizacin de la compraventa e inscripcin registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss