Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
CURSO:
PROFESOR:
ALUMNO
LIMA - 2014
Generalidades
Riesgos
1. La sociedad
Municipalidad y colegios profesionales
- Zonificacin: Riesgo de que no se produzca el cambio de zona agrcola a zona urbana.
- Incertidumbre en la Aprobacin o descalificacin del Expediente Tcnico.
- Probabilidad de que el terreno no est del todo saneado.
2. El cliente/ usuario
- Inters del cliente por cambiar el estilo de vida de los pobladores en relacin a sus
propias expectativas, no necesariamente puede encajar con las intereses del pblico
objetivo (primera vivienda).
3. Sindicatos
- El sindicato de Construccin Civil representa un riego ya que puede generar conflictos
laborales durante la construccin.
4. Gobierno
- Desaceleracin de la economa interna del pas.
- Cambio de polticas referentes al sector inmobiliario y de construccin.
5. Proveedores
- Problemas de abastecimiento de materiales de construccin por la distancia.
- Impacto del alza de precios de materiales.
6. Contratistas
- Impacto en el plazo y/o presupuesto de la construccin debido a la distancia ,
- Falta de contratistas calificados en la zona.
7. La competencia
-
No hay competencia en el entorno, sin embargo existen proyectos con las mismas
caractersticas, prximos a la ciudad.
8. Ubicacin
- Distancia aproximada de 7kms desde el centro a la ciudad al proyecto, lo cual genera
una desventaja ya que no hay acceso directo a los servicios de la ciudad (colegios,
centros comerciales, hospitales, etc)
- El proyecto est ubicado al costado de la Carretera Marginal de la selva esto genera
una contaminacin sonora y ambiental.
9. Geografa y Clima
- El terreno se encuentra dentro de una Zona agrcola (arrozales) esto dificultar el
desarrollo de la construccin debido a su alto nivel de napa fretica asimismo de su
drenaje.
- Topografa del predio es irregular con desniveles variables (55 a 60 mts de diferencia),
con visual al Cerro Escalera.
El terreno cuenta con un cerro el cual divide el predio en 2 partes, las cuales
probablemente dentro del diseo no lleguen a vincularse.
Cuenta con un canal de agua que atraviesa terreno el cual genera una servidumbre
obligada que se debe contemplar en el diseo y reduce el rea vendible.
El terreno cuenta con gran vegetacin por lo cual y cuyo riesgo es que dificulte el
desarrollo del proyecto.
Inundaciones en las zonas bajas del terreno por la alta frecuencia de lluvias y por
topografa.
Alta frecuencia de lluvias en la zona que pueden retrasar los plazos de construccin y
desfasar su inicio a otras temporadas.
Mitigacin de riesgos
1. La sociedad
Municipalidad y colegios profesionales
- Zonificacin: Se debe contar con el certificado de parmetros urbansticos y el plan
maestro de Tarapoto, ste se debe tener antes el desarrollo del proyecto.
- Se debe hacer el estudio tcnico legal, que engloba el estudio de ttulos de propiedad
y estudio topogrfico (Verificacin del rea, par
- Se debe realizar una cabida previa
- Se debe contar con un estudio tcnico constructivo (calidad de suelo, accesibilidad
vehicular y peatonal, colindancias con terrenos agrcolas)
- Estudio de pre factibilidad de servicios (sanitario, elctrico, gas y comunicaciones)
2. El cliente/ usuario
- Realizar un anlisis ms detallado del producto en relacin a las expectativas del
cliente objetivo (anlisis de la demanda)
3. Sindicatos
- Realizar un anlisis social de la zona para reconocer los posibles conflictos sociales y
laborales
4. Gobierno
- Realizar un anlisis de la proyeccin econmica del pas y el PBI interno de la regin.
5. Proveedores
- Contratar proveedores de la zona para evitar demoras en la logstica.
6. Contratistas / Proyectistas
- Elaborar una estructura contractual considerando restricciones econmicas y de
plazos para que se cumplan los alcances establecidos. (contrato que contemple todos
los riesgos)
7. La competencia
-
Realizar un buen benchmarking para conocer el mercado para potenciar las fortalezas
del proyecto
8. Ubicacin
- Se debe desarrollar equipamiento en el mismo proyecto como complemento de la
Habilitacin urbana para que los usuarios sientan mayor comodidad (proyecto auto
sostenible)
- El diseo debe contemplar las reas comerciales al lado de la carretera marginal de
esta manera se generan flujos mayores y se separa el rea residencial de la circulacin
vehicular.
9. Geografa y Clima
- El sistema constructivo del proyecto debe contemplar sistemas de drenajes que
ayuden a bajar la napa fretica y a la vez aprovechar el excedente de agua para un
riego tecnificado.
- El proyecto arquitectnico debe considerar dentro del diseo las pendientes del
terreno y aprovecharlas para el emplazamiento y visuales atractivas de las viviendas.
- El proyecto debe integrar el canal existente y potenciarlo de manera paisajista.
- Aprovechar la variedad de vegetacin para enriquecer las reas verdes del proyecto
- Se debe contemplar en el proyecto descargas fluviales
FASES
1. PRE FACTIBILIDAD
Estudio fsico legal
Anlisis de riesgos
Estudio de parmetros y zonificacin
Viabilidad tcnica
Anlisis de mercado
Anlisis financiero
Anteproyecto
2. PROYECTO
Proyecto definitivo
Licencias
Estimacin de costos
Concursos
Plan de Marketing
3. EJECUCION
Construccin
4. LIQUIDACIN
5. POST VENTA