TALLER

DE
DISEO I
TIENDA DE CONVENIENCIA

INSTITUTO TECNOLOGICO DE CAMPECHE

ARQUITECTO: CUEVAS SANTIAGO ORLANDO

ARQUITECTURA

VQ3

Hector
HECTOR CHAVEZ CU
08/09/2014

INDICE
INTRODUCCION...................................................................................................4
Captulo 1.- DELIMITACIONES.5
DEFINICION.5
CARACTERSTICAS DE LOS PRODUCTOS DE LAS TIENDAS DE
CONVENIENCIA.6

Captulo 2.- ANTECEDENTES..8

HISTORICOS8
SOCIALES10
PRINCIPALES CONSUMIDORES.11
CULTURALES.12
ECONOMICOS.13
Captulo 3.- ANALISIS DE EDIFICIOS.15
UBICACIN.16
FUNCIONAMIENTO...16
FORMA- IMPACTO VISUAL.16
ESTRUCTURA.16
SISTEMAS CONSTRUCTIVOS......16
INSTALACIONES....16
UTILIDAD.

INTEGRIDAD AL ENTORNO
Captulo 4.- CONTEXTO-ECOLOGIA20
UBICACIN- IMPACTO URBANO20
INFRAESTRUCTURA..21
SUELO22
TOPOGRAFIA...23
CLIMATOLOGIA.23
TEMPERATURAS ...23
ASOLAMIENTO...23
VIENTO.23.
REGIMEN PLUVIAL24
Captulo 5.- MARCO LEGAL- NORMAS REGLAMENTARIAS.24
CONCLUSION26

INTRODUCCION
En la actualidad el ritmo cotidianamente vertiginoso en el que vivimos, nos obliga a tomar
medidas tiles que optimicen el tiempo en tareas sencillas como la adquisicin de
productos. Bajo este esquema se forman las tiendas de conveniencia, que son aqullas
destinadas a ofrecer al consumidor productos de primera necesidad como abarrotes o
productos perecederos, sin necesidad de asistir a los grandes centros comerciales a costa del
precio del producto. Algunas de las tiendas de conveniencia ms conocidas son: OXXO,
Seven eleven, 24 hrs, 7x24, Crculo K, entre otras.

Estas empresas dedicadas a la comercializacin de productos estn en constante bsqueda

de metodologas que reduzcan costos con base en la maximizacin de sus recursos,
eficientando los procesos de almacenaje de sus productos. En el caso de las tiendas de
conveniencia, no se cuenta con grandes espacios, de aqu la necesidad de planear
inventarios con periodos semanales. Esta planeacin consiste en la bsqueda del equilibrio
entre tener la cantidad ptima de unidades, sin que con esto se incurra en un gasto excesivo
por mantener minimizando el riesgo de carecer del producto, es decir, de perder una venta.
Es por ello que todas estas empresas se ven en la necesidad de buscar metodologas que
optimicen el nmero de unidades solicitadas por producto a cada proveedor, minimizando
riesgos de carecer, as como de costos de mantener.

No obstante lo anterior, la cantidad a pedir de cada producto depende de diversos factores,

como la localizacin de la tienda de conveniencia (zona residencial, zona de oficinas,
mixta), ya que de sta depende el tipo de demanda.

1. DELIMITACIONES
TIENDA DE CONVENIENCIA
Qu es una tienda de conveniencia?

Son tiendas relativamente pequeas ubicadas cerca de reas residenciales. Abren todos los
das y cuentan con un amplio horario, incluso algunas abren las 24 horas al da. La variedad
de productos es amplia, entre stos se encuentran alimentos, perfumera, licores, revistas,
peridicos, etctera.

Generalmente, se ubican en el centro de las ciudades aunque tambin se engloban bajo esta
denominacin otros locales como, por ejemplo: los situados junto a estaciones de servicio o
las tiendas situadas en los aeropuertos, que pueden ser o no libres de impuestos

Las tiendas de conveniencia deben cumplir las siguientes propiedades:

OBJETIVO
Las tiendas de conveniencia nacen con la finalidad de satisfacer las compras de urgencia o
no planeadas de forma que se evite entrar en algn autoservicio por mucho tiempo.

CARACTERSTICAS
Buena ubicacin: Generalmente se encuentran establecidas en gasolineras, centros
comerciales, anexos a cafeteras, restaurantes o como tiendas independientes en esquinas de
alta circulacin.

TAMAO
Su tamao vara de los 50 a los 300 metros.

HORARIOS
Manejan horarios con gran amplitud incluso algunas permanecen abiertas las
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24 horas. El nombre de la cadena lder a nivel mundial Seven Eleven se deriva del primer
horario en que se ofreci el servicio a los clientes de 7am a 11pm.

SERVICIO
Cuentan con estacionamiento propio y personal capacitado.

RAPIDEZ
Son comercios en los que se permanece poco tiempo debido a las dimensiones de la tienda,
la practicidad del acomodo de los productos y la rapidez en el rea de cajas.

CARACTERSTICAS DE LOS PRODUCTOS DE LAS TIENDAS DE

CONVENIENCIA
Dentro de las ventajas que presentan las tiendas de conveniencia, est la facilidad de
encontrar los productos de primera necesidad, abarrotes e incluso algunas frutas o
peridicos a precios accesibles, para un consumidor es como ir al supermercado pero ms
cerca de su casa.

1. GRAN DIVERSIDAD DE PRODUCTOS:Se preparan normalmente alimentos como

hamburguesas, hot dogs, patatas fritas, bocadillos, ensaladas y, en general, platos que no
demandan una gran elaboracin.

2. PRECIO MDICO:La escasa elaboracin de este tipo de comida, as como el hecho de

que en estos establecimientos no se sirve la comida a la mesa, comporta un ahorro
importante de personal. Su presentacin tambin es indicativa: se sirven en bandejas, bolsas
de papel o plstico, de manera que puedan ser trasladados fcilmente.

3. RAPIDEZ:El adjetivo que define a este tipo de comida es rpido. Eso indica mucho de la
manera en que son preparados y consumidos los alimentos.

4. CALIDAD DE LOS ALIMENTOS EMPLEADOS: Los detractores de este tipo de

alimentacin la denominan a menudo como comida basura, aunque esto no siempre es as
en todos los alimentos.

5. GLOBALIZACIN Y DIVERSIDAD GASTRONMICA:Empresas multinacionales

preparan un tipo de comida homognea e implantada en todo el mundo. Es un resultado de
la falta de tiempo que tienen las personas en todos los pases desarrollados, a su vez la
comida rpida es un factor de uniformidad en nuestro mundo globalizado.

6. HOMOGENEIDAD:El sabor de un determinado producto es siempre predecible, cuando

es adquirido en una tienda de conveniencia.

GENERO
En un proyecto como una tienda de convivencia u cualquier otra edificacin es necesario
hacer una investigacin, la cual servir para poder identificar el gnero o la clasificacin
del edificio a disear. Este edificio se encuentra en la categora arquitectnica de edificios
relacionados al comercio.

COMERCIO
1) Almacn
2) Bodega
3) Mercado y supermercado
4) Pequeo comercio

2. ANTECEDENTES
ANTECEDENTES HISTORICOS

La palabra japonesa konbini proviene de la inglesa convenience que significa comodidad. Y

es que estas tiendas, abiertas 24 horas al da y que venden multitud de productos, ofrecen
comodidad a las vidas de sus vecinos.
Procedentes de los Estados Unidos, las tiendas konbini llegaron a Japn en
1969 y desde entonces han ido evolucionando para adaptarse a los cambios de la vida
japonesa. Actualmente, en Japn hay ms de medio centenar de cadenas de estas tiendas,
con ms de 50,000 establecimientos repartidos por todos los rincones del pas.

ORIGEN Y EVOLUCIN

El primer konbini propiamente dicho se abri en los Estados Unidos en el ao 1927, en Oak
Cliff, cuando un vendedor de hielo, ante las peticiones de sus clientes, comenz a vender,
adems del hielo, leche y pan. Esta cadena luego se convirti en Southland, que sera la
empresa que creara la cadena 7-Eleven. En Japn, Ito Yodado firm un contrato de
licencia con Southland, y en el ao 1974 abri el primer 7-Eleven japons, en Tokio. En
noviembre de 2005, Seven-Eleven Japan Co. Ltdcompr 7-Eleven Inc., convirtiendo a este
gigante estadounidense en una compaa privada japonesa.
Hoy en da Japn cuenta con unos 50,000 establecimientos de este tipo, que facturan en
total unos 7,000 millones de yenes al ao, haciendo de esta industria una de las ms
exitosas de todo Japn.

La cadena de konbini ms grande de Japn, y la primera en establecerse en el pas nipn, es

la internacional 7-Eleven, que, con casi 11,000 tiendas, tiene ms establecimientos de esta
cadena que ningn otro pas en el mundo (Estados Unidos, el segundo pas con ms
establecimientos de esta cadena, no llega a los 6,000). Cada una de estas tiendas da servicio
a una media de 1,000 clientes al da.

Le sigue en importancia Lawson, que es una cadena propiamente japonesa establecida en el

ao 1975, que cuenta con ms de 8,000 establecimientos.
La siguiente cadena en importancia es Family Mart, que en Japn opera ms de 6,000
establecimientos, aunque ha tenido un gran crecimiento en otros pases asiticos como
Tailandia, Corea del Sur o Taiwan, en los que tiene otros 6,000 establecimientos ms. La
siguiente cadena en importancia es Sunkus, que en el ao 1998 firm una alianza con la
cadena Circle K, y posteriormente, en el ao 2004, la compaa matriz se fusion dando
lugar a Circle K Sunkus Co., Ltd., aunque las dos cadenas siguen operando con nombres
diferentes, con un total de algo ms de 6,300 tiendas entra las dos.
Existen otras cadenas, como am pm, bastante nueva en Japn, y propiedad deBP, y que
tiene establecimientos en varios lugares de Estados Unidos, Mxico y Brasil, adems de los
algo menos de 2,000 en Japn; Daily Yamazaki, de propiedad japonesa y con poco ms de
2,000 establecimientos, o Ministop, tambin japonesa y con algo menos de 2,000
establecimientos, son las restantes cadenas de konbini en Japn.
Una de las caractersticas ms evidentes de este tipo de establecimientos, y que ms ha
contribuido a su xito es el horario, y es que los konbini estn abiertos 24 horas al da, 365
das al ao. De hecho, ni siquiera cierran en fiestas tan importantes en Japn como Ao
Nuevo, Obon, o la Semana Dorada. Otro punto importante de estas tiendas est en su
localizacin, ya que todas las zonas residenciales, las estaciones de tren ms utilizadas, y
los distritos financieros y de negocios tienen un establecimiento de este tipo a pocos metros
de distancia. Un tercer punto que ha marcado el xito de los konbini en Japn es la
seleccin y variedad de productos y servicios que ofrecen, puesto que, al contrario que otras
tiendas de este tipo fuera de Japn, aqu no slo encontramos comida o revistas, sino
tambin cosmticos, ropa interior, servicios de paquetera, de correos, fotocopias, fax,
descarga de videojuegos, cajero automtico, pago de recibos, etc.

Uno de los sectores que ha crecido en Japn de la mano de los konbini ha sido la compra
por Internet, un negocio tradicionalmente de poco xito en Japn, ya que estos
establecimientos han solucionado los dos problemas que los japoneses vean a la hora de
hacer este tipo de compras: la distribucin y el pago. Los konbini, gracias a sus fantsticas
cadenas de distribucin, hacen que el cliente se acerque hasta el establecimiento ms
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cercano a su hogar a recoger la mercanca, y all mismo se realiza el pago, normalmente en

metlico, sin problemas de seguridad como podra ocurrir al hacerlo por Internet. De esta
manera, estos establecimientos han expandido la gama de productos y servicios que
venden, ya que han creado portales de Internet desde los que comprar todo tipo de cosas.
Con la instalacin de cajeros automticos en los propios konbini, los clientes no tienen ni
que llevar el dinero encima a la hora de realizar los pagos, lo que ha redundado en el xito
continuado y creciente de estos establecimientos.

ANTECEDENTES SOCIAL
Tiendas Oxxo, es una tienda de conveniencia, del grupo FEMSA, ste se enfoca al
desarrollo de tiendas con base en necesidades del cliente y las competencias. Las
competencias clave, entre las que se encuentran:

-Segmentacin de tiendas de acuerdo con las necesidades especficas de clientes por

ubicacin.
-Seleccin cuidadosa de nuevas ubicaciones.
-Estructura organizacional como base para una expansin sostenida en todo el pas.
-Optimizacin de nuestros procesos, mejorando la estructura logstica, implantando
sistemas de informacin ms sofisticados, ampliando nuestra capacidad de mercadeo y
desarrollando una relacin ms cercana con nuestros proveedores.
-Capacidad de inteligencia de informacin, los administradores de categora pueden
desarrollar nuevas estrategias de promocin, mercadeo y de precios con el fin de servir
mejor a nuestros consumidores tanto a nivel local como nacional.

FEMSA Comercio incentiva la economa regional al impulsar de manera particular a

proveedores de las diversas entidades donde opera35.
Los principales atributos de OXXO incluyen:
-Atencin y servicio.
-Cercana.
-Rapidez.
10

-Horario.
-Variedad y abasto de productos.
-Comodidad.
-Precios competitivos.
-Autoservicio.
-Apoyo a los clientes en servicios adicionales como pago de luz, telfono, etc.

OXXO cuenta con sistemas de informacin de vanguardia en cada punto de venta, los
cuales permiten administrar eficientemente la tienda como una unidad de negocio.
A travs de OXXO se vende aproximadamente el 10% del volumen total de
FEMSA Cerveza.
Las ventas de cerveza y refrescos representan cerca del 25% de los ingresos de OXXO.
OXXO cuenta con aproximadamente el 50% de participacin de mercado en el segmento
de tiendas de conveniencia de Mxico36.

PRINCIPALES CONSUMIDORES DE TIENDAS DE CONVENIENCIA

Los consumidores pueden constituir varios segmentos de mercado. Estos segmentos son:
-Estudiantes entre los 15 y 22 aos de edad, de niveles socioeconmicos B, C y D.
-Ejecutivos y personas que laboran en zonas de influencia de las tiendas de conveniencia
(22-34 aos)31.
-Personas que visitan las gasolineras donde algunas tiendas estn situadas, principalmente
si se encuentra en una zona alejada o carretera.
-Personas activas, que no tengan tiempo de hacer sus compras en un supermercado o un
mercado, que deciden realizar las compras en una tienda de conveniencia.
-Personas con un carcter autosuficiente, de toma de decisiones propias que se reflejan en
acciones de compra.

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En general son clientes exigentes que ponen suficiente atencin en la limpieza y diseo del
lugar. Les gusta lo tranquilo e higinico de comer en una tienda de conveniencia. Esos
aspectos son los que atraen al mercado meta real, actual.
Se puede resumir sealando que las personas que acuden a una tienda de conveniencia para
comprar comida rpida, fast food, prefieren los productos que involucran menos
preparacin, menos calentamiento y menos procesos para ser disfrutados, de hecho hasta
pueden pasar por ellos e ingerirlos an sin calentarlos, prepararlos o condimentarlos de
manera extra.
El caf contina siendo un producto de los que el consumidor disfruta ms, en este tipo de
establecimientos y que lo busca, por lo que nunca podra o debera de faltar en la barra de
fast-food, ya que dicho producto propicia un trfico seguro en el rea que se busca impulsar
dentro de sucursales, por lo que no se puede omitir su existencia.
Aunque se proyectaron los gustos principales de los consumidores, no hay que dejar de
notar, que una barra de productos pre empacados en el rea de fast food, bien surtida y
variada, da ms confianza al consumidor y una mejor imagen; imagen que el consumidor
asocia con la percepcin general de la tienda. Por lo que es necesario, conservar todos los
productos que han sido identificados por el consumidor actualmente, y probablemente
incluir algunos otros sugeridos por los clientes y retirar poco a poco los de escasa rotacin.
Siempre se deber tener identificado el listado del 80/20 en ventas, con la finalidad de
conocer el movimiento de los productos lderes para poder estudiar los fenmenos en
cambios de gustos de los consumidores y su reaccin a las promociones en el rea de
estudio.

ANTECEDENTES CULTURALES
Las tiendas de conveniencia en Mxico estn influidas por las tradiciones
estadounidenses o americanas, como popularmente se les denomina, ya que ste
concepto comercial, ha sido utilizado en los Estados Unidos aproximadamente desde hace
40 aos, desarrollndose y expandindose con una velocidad vertiginosa, inundando los
mercados tanto en las ciudades como en los suburbios.

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El producto bsico que busca el consumidor estadounidense en un establecimiento de ste

gnero, es la conveniencia, es decir lo que se traduce en caractersticas como la
comodidad, la imagen, el estacionamiento, la rapidez, la confianza en la calidad,
caractersticas esenciales de un punto de venta en el que un consumidor satisface sus
necesidades segn sus conveniencias derivadas del tipo y estilo de vida que desarrolla,
como parte de una sociedad moderna.
La clave, para el xito de ste tipo de puntos de venta, se podra ver reflejada en la fusin
de la tiendita de la esquina, que es atendida por una familia, que conoce a todos los de la
colonia que viven alrededor de la tienda, y a una Institucin que avale la calidad de los
productos que se ofrecen y la formalidad del servicio

ANTECEDENTES ECONOMICOS
Las tiendas de conveniencia en la actualidad continan en expansin debido a la
capitalizacin de las oportunidades derivadas de la evolucin del estilo de vida del
consumidor al que atienden. Mientras que las tiendas tradicionales pierden terreno en
poblaciones medianas y grandes, por ejemplo en localidades mexicanas con ms de 250 mil
habitantes el nmero de establecimientos tradicionales baj del 36.6% al 33.7%26, en tan
slo dos aos. En el 2001 la participacin de puntos de venta en
Mxico estabaconformado de la siguiente manera:
47.5%: tiendas tradicionales.
7.3%: minisper y las tiendas de conveniencia.
45.3%: cadenas de autoservicio.

Para 2003, los porcentajes quedaron como sigue:

43.1%: tiendas tradicionales (4.4 puntos menos)
8.5%: minisper y las tiendas de conveniencia (1.2 puntos ms)
48.4%: cadenas de autoservicio (3.1 puntos ms).

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El incremento de las cadenas de autoservicio no se concentra en las ciudades ms

importantes. Los principales aumentos en valor de las ventas en autoservicios por ciudad en
2003 comparados con 200227 son: Puerto Vallarta, Aguascalientes,
Toluca, Len, Culiacn y Quertaro. Por tanto, las oportunidades de expansin se
encuentran fuera de las grandes reas metropolitanas. Las ciudades con mayor ndice de
habitantes por tienda28 son Irapuato, Len Morelia, San Luis Potos, Aguascalientes y
Acapulco. Las causas de este cambio se deben a que en Mxico existe una evolucin en el
comportamiento del consumidor ya que actualmente las condiciones de oferta y
competencia en el mercado han llevado al consumidor a una bsqueda exigente y juiciosa
de precio y calidad que satisfagan sus necesidades y perspectivas de compra: la
disminucin del ritmo de crecimiento poblacional genera cambios en el perfil del
consumidor. Se aprecia un crecimiento en el nivel socioeconmico medio alto y una
orientacin hacia un tipo de familia menos numerosa. Adems el desarrollo de
comunidades de alta densidad repercute en la concentracin del consumo. Finalmente, el
desarrollo de las zonas urbanas ya no se concentra en las tres principales metrpolis.
El xito de las tiendas de conveniencia reside en su ubicacin, rapidez y amplitud de
horario. Se puede decir que el concepto de tienda de conveniencia surge como respuesta a
situaciones en las que el consumidor se enfrenta a necesidades que se traducen en actos de
compra poco reflexivos y de baja implicacin emocional.
En estas circunstancias, los consumidores aparte de buscar, como siempre, una experiencia
de compra satisfactoria valoran sobre todo la rapidez en el servicio, mayor disponibilidad
de tiempo y un cierto componente ldico.
La comida rpida o fast-food naci en Estados Unidos como una forma de satisfacer las
necesidades alimenticias de una sociedad en la que la produccin no dejaba tiempo al ocio
gastronmico. Dicha situacin se reproduce ahora en la sociedad mexicana y se extiende,
especialmente en la juventud, principal consumidor de este tipo de alimentos que en gran
parte son importados de Norteamrica.

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3.-ANALISIS DE EDIFICIOS

OXXO INSTITUTO CAMPECHANO

OXXO es la cadena comercial de tiendas de conveniencia ms grande y de mayor

crecimiento en Amrica Latina, administrando ms de 8,900 establecimientos en Mxico.
Cada vez que una tienda OXXO abre, las ganancias de las tiendas de abarrotes cercanas a
stas tienden a bajar y en consecuencia muchas de las conocidas tienditas cierran. Lo
importante de esto es ver cmo la tienda OXXO tiene un gran ventaja sobre los
establecimientos menores empezando por las ganancias y por los servicios que ofrecen, que
superan ampliamente a las tienditas.
En cada Oxxo se busca satisfacer las necesidades del cliente. Al construir un Oxxo se
consideran muchos puntos haciendo una investigacin de mercado y de la ubicacin para
lograr un xito.
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UBICACIN
Calle 10 por 65 en el centro histrico de la ciudad, cp. 24000, Campeche Mxico

ESTRUCTURA

El edificio tiene una estructura de ms o menos 400m2.

El concepto de tiendas de

conveniencia ha crecido y ahora es comn encontrar otros servicios que puedes incorporar
a tu negocio adicional a la venta tradicional de abarrotes, como:

Telefona pblica

Internet

Venta de comida rpida

Venta de peridicos

Envos a domicilio

Cajero automtico

INSTALACIONES
Equipo y mobiliario:
En tiendas Oxxo se fabricaron los muebles para check out, fast food, porta garrafones y
barras de consumo.

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MUEBLES PARA TIENDAS DE CONVENIENCIA

Estanteras y anaqueles

Exhibidores

Equipo de refrigeracin y congeladores

Caja registradora o punto de venta (POS)

Extinguidores

Mostrador

Rtulos luminosos

Mesas y sillas para consumo de alimentos en sitio (opcional)

Horno microondas

Cafetera

Utensilios de cocina

MATERIALES
Los materiales que se utilizan en la construccin de las tiendas de conveniencia son:

Plafn

Estructuras de acero

Vigas de acero

aluminio

Tablarocas

Block y cemento, bovedillas

Columnas

Madera

Pinturas

Vidrio

Vitropiso

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SISTEMA CONSTRUCTIVO E INTEGRACION AL ENTORNO

En lo que se refiere al sistema constructivo se uso el que ya estaba hecho en la casa
habitacin estilo colonial ya abandonada solo se reforz y adapto, tambin fue considerado
su adaptacin al entorno ya que est ubicado en lugar estratgicamente exitoso ya que por
all hay un gran flujo de circulacin de clientes provenientes mayormente de alumnos de la
facultad del instituto campechano y proveniente tambin de los negcios ubicados en el
interior del centro.

FORMA- IMPACTO VISUAL

Este Oxxo fue diseado en una etapa de remodelacin ya que en lugar de ser construido de
cero, se tom un edificio ya construido del centro histrico y se adapt al margen y uso de
la franquicia de Oxxo, quedando as con el primer Oxxo en Campeche con un estilo
arquitectnico colonial y tiene una forma pentagonal irregular

TIENDAS GES MALECON

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Ubicacin
Av. Ruiz Cortines 112 Torres de Cristal, 24040 San Francisco de Campeche

FUNCIONAMIENTO

El concepto comercial de las tiendas de conveniencia est diseado para satisfacer las
necesidades de los consumidores, ofrecindoles una serie de ventajas como cercana, horario
de 24 horas en muchos de los casos, fcil acceso, rapidez y comodidad de compra haciendo de
su estrategia la venta de productos a la rpida vida cotidiana de las personas. Con esta estrategia
es ms difcil para las tienditas de abarrotes mantenerse en el mercado.

FORMA- IMPACTO VISUAL

Este GES fue uno de los primeros en construirse del grupo ges estos siempre se encuentran
a lado de una gasolinera por lo que se hace accesible a los clientes y se encuentra cerca del
malecn de la ciudad de Campeche unas de las avenidas ms concurridas de Campeche

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CONTEXTO-ECOLOGIA

AV. PATRICIO TRUEBA

LOS LAURELES

UBICACIN IMPACTO URBANO

AV. LOPEZ PORTILLO

AV. LOPEZ PORTILLO

TERRENO

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21

INFRAESTRUCTURA
pues he podido corroborar que el predio que se est analizando, cuenta con servicio bsicos
de energa elctrica , y calles adoquinadas, al igual que cuenta con servicios de agua
potable etc. por lo que el predio cuenta con una infraestructura adecuada y es segura para
llevar a cabo una construccin.

SUELO
La superficie es plana en su mayor parte con ondulaciones no mayores de 150 metros sobre
el nivel del mar. Cuenta con poca vegetacin, pero una parte del terreno encuentra en
declive.

TOPOGRAFIA
Pues el terreno cuenta con una superficie plana aproximada de 3000 m2 en cuanto a lo que
resta hay diferencia hay partes ms altas que otras, huecos que tal vez se tendran que
rellenar para emparejar el terreno

CLIMA
El Clima es de humedad intermedia A (W1), propio del sur y sureste del Municipio,
observada por la estacin de Tixmucuy Las temperaturas son normalmente estables y
elevadas, siendo los meses ms calurosos mayo y junio, y los ms frescos diciembre y
enero. La temperatura media anual de 25.8 grados centgrados; el promedio ms alto es de
29.6 C y el ms bajo de 23.2C. Las precipitaciones pluviales van en promedio de 1 003.0
a 1 099.9 milmetros al ao, con lluvias intensas en agosto y septiembre.
ASOLIAMIENTO

22

en el municipio de Campeche hay altas temperaturas de calor sin embargo este predio podr
contar con una ubicacin del sol factible para la construccin que se realice en este predio
la ubicacin referente al norte de igual manera sealado, lo cual el frente de este predio
estar ubicado en este de tal manera que sea un lugar confortable y agradable.

VIENTOS
Los vientos en Campeche tienen el siguiente comportamiento durante el ao: los vientos
procedentes del noroeste se presentan fundamentalmente en los meses de noviembre a
marzo; para los meses de septiembre y octubre el viento que viene del norte tiende a
alinearse en direccin este-oeste; por lo que el predio contara con bueno oleadas de vientos
que se hagan agradables.

REGIMEN PLUVIAL
El nivel fretico se encuentra a profundidades que van de 6 a 90 metros, para aprovecharlas
se cuenta con pozos que proporcionan agua para usos agropecuarios y para aliviar
necesidades bsicas de los diversos sectores de la poblacin rural y urbana.
Los flujos de aguas pluviales durante las pocas de lluvias y planicies bajas limo arcillosas
y rocosas que se cumulan en condiciones de lluvias extremas. Los lomeros son en realidad
pliegues de bloques con direccin WNW-ESE compuestos por caliza masiva o estratos
delgados con echados sus horizontales de 2 al pie de landera ,10 sobre los flancos y 15
sobre las pendientes ms pronunciadas. Son el resultado de levantamientos estticos que
permitieron que la emisin de planicie estructurales a diferente latitudes, de 7,17,30,40 y
60 m y pendientes agrupados de 20 y 40%.

23

MARCO LEGAL
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE CAMPECHE

ARTICULO 20.- Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va

pblica o en predios de propiedad pblica o privada, es necesario obtener la
licencia de construccin de la Direccin, salvo en los casos a que se refiere el
artculo 30 de este Reglamento.

ARTICULO 151.- Los edificios para comercio y oficinas debern tener un mnimo
de dos piezas para servicio sanitario por piso, destinado uno a hombres y otro a
mujeres o bien ubicarlos en forma tal, que no se requiera subir o bajar ms de un
nivel para tener acceso a cualesquiera de ellos.

ARTICULO 153.- La ventilacin e iluminacin de los edificios para comercio y

oficinas, podrn ser de carcter natural o artificial; cuando sea de carcter natural
se observarn las reglas del captulo sobre Edificios para habitaciones, y cuando
sea de carcter artificial, debern satisfacer las condiciones necesarias de
iluminacin y aireacin de acuerdo con el Reglamento de Ingeniera Sanitaria.

ARTICULO 154.- Todos los edificios destinados a comercio y oficina tendrn los
dispositivos de seguridad necesarios sealados en este Reglamento.

ARTICULO 242.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin

debern satisfacer los siguientes requisitos:
I.- Tendrn una anchura mnima igual a las sumas de las anchuras reglamentarias
de las circulaciones a las que den servicio;
II.- La pendiente mxima ser del 10%;
III.- Los pavimentos sern antiderrapantes; y
IV.- Los barandales debern observar los requisitos de este captulo.

24

ARTICULO 286.- Para otorgar licencias de construccin, ampliacin adaptacin o

modificacin de lugares se destinen total o parcialmente para estacionamientos,
ser requisito previo la autorizacin expedida por la autoridad municipal.

ARTICULO 287.- Los estacionamientos debern tener carriles separados por la

entrada y la salida de los vehculos, con una anchura mnima de tres metros.
ARTICULO 288.- Los estacionamientos tendrn reas para el ascenso y descenso
de personas, al nivel de las aceras, a cada lado de los carriles, con una longitud
mnima de seis metros y una anchura mnima de un metro ochenta centmetros.

ARTICULO 290.- La estructura deber revisarse para que cumpla con los fines
para los que fue proyectada, asegurando que no se presente ningn estado de
comportamiento que lo impida.
ARTICULO 291.- En todo lo relativo a cargas muertas, cargas vivas, cargas por
vientos, empujes estticos, cimentaciones, estructuracin y pruebas de carga, se
estar a lo dispuesto en el instructivo respectivo..

CONCLUSION

Esta investigacin fue dada con el fin de entender todas las necesidades de este tipo de
edificio. La proliferacin de las tiendas de conveniencia estn modificando el perfil del
comercio minorista tradicional. Estas nuevas formas de comercio satisfacen nuevas
necesidades de los consumidores ya que cambios sociolgicos como la incorporacin de la
mujer al mercado de trabajo, la ampliacin de las jornadas laborales provocan que gran
parte de las compras deban realizarse los fines de semana y festivos.
Las tiendas de conveniencia tienen su nicho de mercado en las compras de fin de semana y
en las horas en las que otros comercios ya han cerrado.
25

Se estn perdiendo muchos puestos de trabajo en el comercio tradicional minorista al no

poder mantener el volumen de ventas.
Es necesario tener en cuentas estas y muchos ms detalles alrededor de una tienda de
conveniencia para que nosotros como arquitectos podamos desarrollar un buen trabajo de
diseo y funcionalidad.

BIBLIOGRAFIA
http://www.consumoteca.com/comercio/tiendas-de-conveniencia/tienda-de-conveniencia/

http://www.cnnexpansion.com/expansion/2011/09/14/gasolina-franquicias-y-futbol

http://www.cnnexpansion.com/negocios/2012/07/13/oxxo-el-pequeno-gigante-de-mexico

http://cdigital.dgb.uanl.mx/te/1080071234.pdf

http://eprints.uanl.mx/2050/1/1080071234.PDF

26

http://www.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Feprints.uanl.mx%2F2050%2F1%2F1
080071234.PDF&h=tAQFHnXHE.

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