TITULACION SUPLETORIA

Antecedentes
El primer Cdigo Civil Guatemalteco que entr en vigencia el 15 de septiembre de 1877,
regul en su cuerpo legal por primera vez y de manera concreta la legitimacin de la
posesin con fines registrales. Se establecieron figuras de la prescripcin positiva o
usucapin y la titulacin supletoria como dos instituciones jurdicas distintas. Los ttulos
supletorios en su parte sustantiva se encontraban regulados en el ttulo del libro III de la
hipoteca en general. Y su parte adjetiva se encontraba regulada en el cdigo de
procedimientos civiles, por medio de lo que se llamo interdicto de adquirir, el cual poda
tramitarse indistintamente ante el juez de primera instancia departamental o ante el juez
de paz jurisdiccional, estableciendo la prohibicin de probar la posesin a travs de la
declaracin de testigos.
En cuanto a la titulacin supletoria, estableca que el ttulo supletorio era emitido para que
el propietario que a la fecha de la publicacin del cdigo careciera de ttulo hbil para la
inscripcin, pudiera inscribir su derecho.
El 10 de mayo de 1926, la asamblea legislativa, emiti el Decreto 1455 Ley de titulacin
supletoria, en la cual se estableca como juez competente para conocer las diligencias de
titulacin supletoria, el de primera instancia del departamento en donde se encontraran
ubicados los bienes, quien era competente para conocer de la solicitud presentada de
manera personal o por medio de mandatario, justificando la posesin por diez aos o
ms, aceptando como medio de prueba la declaracin testimonial. Regulaba que al
tiempo de posesin que tuviera el interesado el da de la solicitud, se le deba agregar la
del causahabiente para el cmputo del trmino de diez aos en su caso.
Al reformarse los dos primeros captulos del Cdigo Civil, la titulacin supletoria qued
regulada en su parte sustantiva en el Decreto legislativo 1932 y la parte adjetiva en el
Cdigo de Enjuiciamiento Civil y Mercantil, Decreto Legislativo 2009, titulo segundo,
denominado de los ttulos supletorios, captulo nico. Tanto el trmite como los requisitos
no sufrieron ninguna modificacin.
Con la promulgacin del Decreto Legislativo 2268 de fecha 16 de marzo de 1938, se
aprob el Decreto 2053 del Presidente de la Repblica, por medio del cual se suspendi
la tramitacin de titulaciones supletorias con el fin de reformar el Cdigo Civil que
regulaba especficamente la titulacin supletoria.
El 21 de abril de 1938 segn Decreto 2039 de la asamblea legislativa, se derog el
captulo que regulaba la tramitacin de la titulacin supletoria y entr en vigencia una
nueva ley que transform el trmite judicial en administrativo, a cargo de la seccin de
tierras.
Posteriormente se promulg el Decreto Legislativo 2317 de fecha 25 de abril de 1939

conteniendo como nicas variaciones, la ratificacin de la solicitud, la no intervencin de

mandatario, y la imposibilidad de titular los inmuebles ubicados en las fajas fronterizas por
persona no nacidas en Guatemala.
Con la revolucin de 1944, se emiti por parte de la Junta Revolucionaria de Gobierno, el
Decreto nmero 70 de fecha 11 de marzo de 1945, Ley de titulacin supletoria, el cual
estableca que quienes hubieran cultivado la tierra por un periodo no menor de 10 aos
sin ttulo legal poda acudir en la va voluntaria y ante un juzgado de primera instancia
departamental a presentar la solicitud y tramitacin del expediente.
El 3 de mayo de 1946, se promulg el Decreto 232 del Congreso de la Repblica, que
ratificaba el Decreto 70 de la Junta Revolucionaria de Gobierno, con la modificacin que
no se poda extender ttulo supletorio de extensiones de terreno mayores de quinientas
hectreas, salvo que se tratara de terrenos labrados o cultivados, en cuyo caso el ttulo
supletorio amparaba cualquier extensin, siempre que sta no excediera de 4502
hectreas; Y las personas extranjeras naturales o jurdicas deban probar que los
inmuebles a titular estaban destinados exclusivamente al desarrollo o incremento de su
negocio principal.
En la actualidad la titulacin supletoria se encuentra regulada en el Decreto 49-79 del
Congreso de la Repblica de Guatemala, emitido el 26 de julio de 1979 y entr en
vigencia el 22 de agosto de 1979, Ley de titulacin supletoria.
La actual Ley de Titulacin Supletoria derog al Decreto 232 del Congreso de la
Repblica de Guatemala, y sus reformas; as como el Decreto 31-78 del Congreso de la
Repblica de Guatemala.
En el ordenamiento jurdico vigente la usucapin y la titulacin supletoria operan en
relacin de dependencia; la usucapin se encuentra regulada en el Cdigo Civil, Decreto
Ley No. 106 y en la Ley de titulacin supletoria, Decreto 49-79 del Congreso de la
Repblica.