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PERMUTA

Concepto y rgimen legal - Permuta es el trueque de una cosa por otra; desde el punto de vista
jurdico, el contrato queda configurado desde que las partes se han prometido transferirse
recprocamente la propiedad de dos cosas (art. 1485). Es la forma primitiva del intercambio entre
los hombres; histricamente, es el antecedente de la compraventa que supone la existencia de
moneda y por consiguiente un grado de organizacin social ms avanzado. Actualmente el papel
econmico de este contrato es muy modesto, aunque no ha desaparecido. Subsisten todava
algunas permutas manuales y tambin se dan casos de trueque de inmuebles (sobre todo entre
coherederos); pero desde luego, el gran instrumento moderno de intercambio es la compraventa.
Al considerar la naturaleza jurdica de este contrato, resalta de inmediato su analoga con la
compraventa, que en el fondo no es otra cosa que el trueque de una cosa por un precio en dinero.
Ello explica la disposicin del artculo 1492, segn el cual la permuta se rige por las disposiciones
concernientes a la compraventa, en todo lo que no tenga una regulacin especial. Estas reglas
especiales y propias de nuestro contrato son contadsimas (arts. 1486 a 1489 y 2128 a 2131) y bien
pudo prescindirse de ellas. Tanto Bibiloni (art. 1505) como el Proyecto de 1936 (art. 947) tratan de
la permuta en un solo artculo que remite al rgimen de la compraventa.
Cabe agregar que los artculos 1490 y 1491 establecen dos reglas perfectamente sobreabundantes
e intiles. El primero dispone que no pueden permutar los que no pueden comprar y vender; el
segundo que no pueden permutarse las cosas que no pueden venderse. Es innecesario decirlo,
pues ya el artculo 1492 remite al rgimen de la compraventa para todo lo que no est regulado
especialmente de otro modo.
Si una o ambas prestaciones consisten en un derecho, estaremos en presencia de un contrato
innominado, al cual se aplicarn las reglas de la compraventa o de la cesin de crditos, segn los
casos.
Si una de las contraprestaciones fuera parte en dinero y parte en especie, el contrato ser
calificado como compraventa o permuta siguiendo las reglas que hemos visto en otro lugar
430. Caracteres. - Son los mismos de la compraventa: a) la permuta es consensual, porque
produce efectos por el solo acuerdo de voluntades; b) no es formal; en el caso de los inmuebles, la
escritura pblica exigida por el artculo 1184, inciso lp), es un requisito de la transferencia del
dominio pero no del contrato en s, que puede ser vlidamente celebrado en instrumento privado
(vase nro. 422); c) es bilateral, porque engendra obligaciones para ambas partes; d) es oneroso,
pues las contraprestaciones son recprocas; e) es conmutativo, porque las contraprestaciones
recprocas son por naturaleza equivalentes.
431. Disposiciones especiales. - 432. a) Justos motivos de duda sobre e1 derecho de1
copermutante. - Si uno de los permutantes tiene justos motivos para creer que la cosa recibida en
permuta no era de propiedad del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que l ofreci
(art. 1486). Se trata de un derecho de retencin anlogo al que el artculo 1425 reconoce al
comprador. Anlogo, pero no exactamente igual en sus efectos, como hemos de verlo. En cuanto a
lo que debe considerarse por "justos motivos" entendemos que tal expresin debe asimilarse a la
de "tenor fundado" por lo que nos remitimos a lo dicho en el nmero 324.

Pero el derecho del permutante que tiene justos motivos para dudar de la legitimidad de la
propiedad de la cosa que se le ofrece, no se reduce a la retencin; puede tambin pedir la
resolucin (el Cdigo dice errneamente nulidad) del contrato, aunque no fuese molestado en la
posesin de la cosa recibida (art. 1486). Lo que se protege no es slo el dao o turbacin actual,
sino el peligro de que ello se produzca. Es claro que en tal caso est obligado a devolver por su
parte la cosa que hubiera recibido.
Pero el copermutante que hubiese enajenado la cosa que se le dio en cambio, sabiendo que ella
no perteneca a la parte de quien la recibi, no podr anular el contrato, mientras que el poseedor
a quien hubiese pasado la cosa, no demandase contra l la nulidad de su contrato de adquisicin
(art. 1488). Esta disposicin tiene un fundamento obvio: si el permutante ha transferido ya el
dominio de la cosa a un tercero, carece de inters en la accin por resolucin del contrato
mientras el tercero no haga valer, a su vez, la garanta de eviccin. Por ello, aunque este artculo
slo se pone en la hiptesis del permutante que ha enajenado la cosa recibida sabiendo que no
perteneca a1 permutante de quien la recibi, tambin debe aplicarse al caso de que lo hubiera
ignorado. Pues aqu no se trata de un derecho, negado en razn de la mala fe del que enajen la
cosa a un tercero, sino en la circunstancia de que no tiene inters en la accin, de tal modo que
tampoco podra reconocerse al enajenante de buena fe.
433. b) Nulidad. - Segn el artculo 1487, la anulacin de1 contrato de permutacin tiene efecto
contra los terceros poseedores de 1a cosa inmueble entregada a la parte, contra la cual la nulidad
se hubiese pronunciado.
Desde luego, el artculo 1487 slo se aplica a los inmuebles, segn resulta de su propio texto; en
cuanto a los muebles, la accin reivindicatoria contra el poseedor se vera detenida por el artculo
2412.
434. c) Gastos de contrato. - Segn el artculo 1424, relativo a la compraventa, los gastos del
contrato son a cargo del comprador. Va de suyo que esta disposicin es inaplicable en la permuta,
en la cual la solucin no puede ser otra sino que ambos contratantes soporten estos gastos por
partes iguales. As lo propone el artculo 1133 del Anteproyecto de 1954.
434 - bis. d) Eviccin. - El caso de eviccin total est regido por los artculos 1489, 2128 y 2129. En
el primero se dispone que el copermutante que ha sufrido la eviccin puede reclamar la
restitucin de la propia cosa o el valor de la que se le hubiese dado en cambio; el artculo 2128,
tratando el mismo punto, dispone que el permutante vencido puede reclamar la cosa que dio en
cambio o que se le pague el valor de ella. El vicio de tcnica legislativa que supone tratar el mismo
problema en dos disposiciones diferentes, ubicadas en distintos captulos, trae consigo estos
defectos de concordancia. Sin embargo, es posible armonizar estas disposiciones admitiendo que
el copermutante que ha sufrido la eviccin tiene a su disposicin tres posibilidades: a) reclamar la
restitucin de la cosa que entreg; b) reclamar su valor; c) demandar el valor de la cosa que se le
dio. En cualquier caso, tiene adems, derecho a pedir se le indemnicen los daos y perjuicios
sufridos (arts. 1489 y 2128).
Si el permutante vencido en la eviccin optase por la resolucin del contrato y la restitucin de la
cosa que dio, el copermutante debe restituirla en el estado en que se halla, como poseedor de
buena fe (art. 2129). Se le aplican, por tanto, los artculos 2422 y siguientes.

Supongamos ahora que el copermutante haya enajenado a un tercero la cosa que recibi. El
artculo 2130 dispone que si la cosa fue enajenada por ttulo oneroso por el copermutante, o
constituy sobre ella algn derecho real, el permutante no tendr derecho alguno contra l08
terceros adquirentes; pero si hubiese sido enajenada por ttulo gratuito, el permutante puede
exigir del adquirente, o el valor de la cosa o la restitucin de ella.
El primer apartado no ofrece ninguna dificultad y la solucin es lgica; puesto que la transmisin
del dominio ha sido legtima, el tercero no tiene por qu ser alcanzado por la reivindicacin. Por lo
tanto, el permutante que ha sufrido la eviccin slo tiene accin contra el copermutante por el
valor de la cosa que l entreg o de la cosa que recibi y de la que fue privado por la eviccin.
Ms discutible es la solucin del segundo apartado, pues se afectan los derechos de un tercero de
buena fe y la seguridad jurdica. El criterio de la ley ante la colisin de intereses entre el tercero y
el permutante, ha sido el de preferir a ste, puesto que el primero ha recibido la cosa por un ttulo
gratuito.
En caso de eviccin parcial, es aplicable lo dispuesto para la compraventa (art. 2131). Es otra
disposicin intil, porque bastaba con lo dicho en el artculo 1492.

El contrato de permuta compensada es un tipo de contrato en el cual cada uno


de los contratantes debe de cumplor con la obligacin a ceder el derecho de
propiedad de algo para a cambio recibir el derecho de propiedad de algo, de tal
manera que este tipo de contrato ayuda a regular el acto.
Tambin puede ser el contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a
entregar el dominio de una cosa y otra en dinero, pero cabe aclarar que
en algunas legislaciones, si la parte en numerario es superior o igual al valor
de la cosa, el contrato ser de compraventa; si el valor de la cosa es mayor
que la cantidad de dinero, el contrato es de permuta.
El contrato de permuta compensada es usada de manera legal para poder
realizar el cambio de divisas en momentos en los cuales realizar esta actividad
es prohibido o si se hace debe hacer de forma limitada.
Las obligaciones de las partes que firman un contrato de permuta compensada
son:

Transferir la propiedad de las cosas o brindar el derecho permutado.


Entregar la posesin.
Responder por los vicios ocultos.
Garantizar una posesin pacfica.
Responder de la eviccin.

CONTRATO DE PERMUTA

ANTECEDENTES: la permuta antecede, cronologicamente, a la compraventa, ya que antes de la


apricin de la moeda como instrumento de valoracin dineraria, el acto de adquisicin y disposicin
de cosas se hacia mediante el cambio reciproco, luego cuando la moneda fue surgiendo a la vida
comercial, la permuta fue perdiendo trascendencia contractual, para abrir camino a la compraventa.

LA PERMUTA EN MATERIA CIVIL


el articulo 1955 del codigo civil define la permutacin o cambio como el contrato "en que las partes
se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro" esta definicin lo que hace es
limitar los alcances del negocio a la obligacin de cambiar un cuerpo cierto o especie por otro,
excluyendo derechos y otras cosas, como los generos cuando son susceptibles a permutarse
todas las coas pueden venderse. aunque el articulom 1957 del codigo civil expresa "no pueden
cambiars las cosas que no puedan venderse". de este modo seria mas acorde con esta figura"La
permuta" la definicin que el codigo frances en su articulo 1702 trae: " es el contrato, por el cual las
partes se dan reciprocamente una cosa por otra". se comprende, por tanto, que el trueque se
puede hacer frente a cosas, sin distinguir, de manera expresa, especies o cuerpos ciertos. en
conclusin la permuta es un contrato en que las partes se obligan a entregar reciprocamente una
cosa o un derecho.
en la permuta tembien se crean obligaciones y el contrato genera un titulo. la trenaferecia se logra
por medio de la tradicin, cuando el permutante es dueo de la cosa , o de la prescipcin por el
solo transcurso del tiempo, cuando el permutante no tiene el dominio de la cosa cambiada.
CARACTERISITICAS
1) CONSENSUAL: segun el articulo 1956 del codigo civil que expresa " el cambio se reputa por el
mero consentimiento, excepto que en una de las cosas que se cambian o en ambas sena bienes
raices o derechos de sucesin hereditaria, en cuyo caso, para la perfeccin del contrato ante la ley,
sera necesaria la escritura publica", es decir, que como principio general la permta es consensual,
por que se perfecciona por el acuerdo de la voluntades , pero por escepcin es solemne.
2) BILATERAL: hace nacer obligaciones o prestaciones reciprocas para las partes: entregar una
cosa o derecho por otro.
3) ONEROSO: ambas partes persiguen una utilidad, gravandose cada una de las partes un
beneficio de la otra. y, por regla general, es conmutativo, por cuanto las obligaciones que apreja se

miran como equivalentes conociendose los alcances de las prestaciones, por excepcin, es
aleatorio, como en el evento del cambio por una cosecha, que constituye una prestacin incierta de
ganacia o perdida.
4) PRINCIPAL: subsiste por si solo, sin necesidad de otra convencin. el hecho que al contrato de
permuta se le apliquen las normas de la compraventa, que no sean incompatibles a su naturaleza,
no altera la caracterisitca principal.
5) NOMINADO: tiene dentro de nuestro estatuto civil una clificacin y un desarrollo propios, aun
cuando se rija, en general, por las reglas de la compraventa
6) ES DE LIBRE DISCUSIN: las partes convienen, con plena libertad, en el cambio o trueque, sin
mediar actos de adhesin

REQUISITOS
son los mismo de todo contrato: consentimiento, capacidad, objeto y causa licitos. los
conceptos consiganados en la compraventa son aplicables, a los requisitos del cambio. lo que no
se puede habalr es de precio, en sentido formal, por cuanto la valoracin dineraria no se manifiesta
en este acto juridico. no integra, precio, un requisito en la permutacin.

PERMUTA EN COMERCIAL
el codigo de comercio solo trata este contrato en dos articulos, el 905 inciso segundo que expresa "
cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa
vale ms que el dinero, y venta en el caso contrario", y en el articulo 910 que preceptua: "las
disposiciones relativas a la compraventa se aplicaran a la permutacin en todo lo que no se
oponga a la naturaleza de este contrato. aunque no se puede aceptar que el inciso dsegundo del
articulo 905 recoja toda la informacin precisa, por el hecho de indicar que cuando el precio
consiste parte en una cosa y parte en dinero, si la cosa vale mas que el dinero es permuta, no esta
fijando una nocin exacta del contrato, ya que solamente contempla un aspecto de la permutacin:
el que surge de la negociacin alrededor del precio representado parte en dinero y parte en otra
cosa,donde el acto juridico es la parte mas importante, como lo es el cambio de una cosa o
derecho por otro.
por lo que en materia comercial se debera acudir a lo dispuesto en los articulos 1955 a 1959 del
codigo civil, para entender con relativa precisin, los alcances del contrato de permutacin
mercantil, entendiendose, rigurosamente, que debe inspirarse en el criterio general que informa el
codigo de comercio los contratos mercantiles especialmente la compraventa comercial.
PERMUTA EN LA CONTRATACION ESTATAL
EL decreto 222 de 1983, articulo 143, las entidades de derecho pblico pueden adquirir a titulo de permuta
los bienes inmuebles q requieren para su funcionamiento. Tambin pueden darse bienes inmuebles en pago
de los que se adquiere.
La ley 80/1993, que no cita el contrato de permuta, tampoco lo excluye. Esto es, la permuta estatal se
celebrar en todos los casos en que las entidades mencionadas en el artculo 2 de dicha ley, cambien cosas
muebles e inmuebles.
JURISPRUDENCIA SOBRE PERMUTACION
1. Obligacin de transferir el dominio de la permutacin.( sentencia de casacin civil de 2 de septiembre de
1970)
2. La lesin enorme en la permutacin.(sentencia de casacin civil de 29 de septiembre de 1970)
3. Alcances de la resolucin voluntaria del contrato de permuta.(sentencia de casacin civil de 31 de julio de

1969)
4. Alcances de la entrega de cosas prometidas en permuta.(sentencia de casacin civil del 9 de marzo de
1973)
5. Resolucin de la promesa de permuta por incumplimiento recproco de las partes, sin indemnizacin.(
sentencia de casacin civil de 7 de diciembre de 1982)
6. Permuta de cosa futura.(sentencia de casacin civil de21 de julio de 2003)
7. Aplicacin del artculo 1932 del cdigo civil en el contrato de permuta.(sentencia de casacin civil de 15
de enero de 2004)
QUE COSAS PUEDEN SER OBJETO DEL CONTRATO, Y QUIENES PUEDEN CELEBRARLO
Artculo 1957: Se remite a las reglas que sobre el particular se dan en el titulo de la compraventa, y as dice
esa disposicin no pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse, ni son hbiles para el contrato de
permutacin las personas que no son hbiles para el contrato de ventas. (Articulo 1866 SS Y 1851).
Por las mismas razones al hablar de carcter consensual del contrato de permuta las disposiciones del
articulo 1957, se entender como regla general de que el contrato de permuta le son aplicables las reglas
del contrato de ventas. El contrato de permuta puede versar sobre toda clase de bienes, trtese de especies
o cuerpo cierto o de gneros.
El articulo 1957 sostiene que dicha tesis, si las nicas cosas que no pueden permutarse son las que no puede
venderse, por lo tanto las cosas que pueden venderse pueden permutarse.
CONCEPTO GENERAL DE LA PERMUTA
La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar el derecho de propiedad
(dominio) de una cosa para recibir el derecho de propiedad (dominio) de otra
PERMUTA DE BIENES INMUEBLES
Es un modelo de contrato que consiste en transmitir la propiedad de un bien mueble a cambio de recibir
como contraprestacin otro bien mueble.
PERMUTA DE BIENES MUEBLES
En principio, es consensual, pero adquiere la categora de solemne cuando una de la cosas que se cambian o
ambas son bienes races o derechos de sucesin hereditaria. Si se aplaza el otorgamiento de la escritura
pblica, ser una promesa de permuta. Si se omite la escritura pblica la permuta es nula.
SOLEMNIDAD DE LA PERMUTA
En principio, es consensual, pero adquiere la categora de solemne cuando una de la cosas que se cambian o
ambas son bienes races o derechos de sucesin hereditaria. Si se aplaza el otorgamiento de la escritura
pblica, ser una promesa de permuta. Si se omite la escritura pblica la permuta es nula.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
1. Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados
2. Entregar la cosa (posesin).
3. Responder por los vicios ocultos.
4. Garantizar una posesin pacfica.
5. Responder de la eviccin.
6. Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y registro (salvo pacto en contrario).
7. Pagar los impuestos que correspondan por Ley.
ENLACES PARA VER JURISPRUDENCIAS:
http://www.bosch-online.net/Search/Jurisprudencia/sentencias.php?id=010010040050010005
http://www.codigo-civil.info/nulidad/documentos/STS2-4-2003.pdf
dices

EJEMPLO CONTRATO DE PERMUTA:


CONTRATO DE PERMUTA

Entre , mayor de edad y vecino de , quien se identifica con la cdula de ciudadana


nmero expedida en y tambin mayor de edad y avecindado en , quien porta la cdula
de ciudadana nmero , se ha convenido en celebrar un contrato de permuta que se
rige por las estipulaciones que a continuacin se enuncian y en lo no previsto en ellas
por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata esta convencin:
Primera. Objeto.- enajena en favor de el siguiente bien: Por su parte enajena en favor de el bien
que se describe a continuacin:
Segunda. Permuta. La enajenacin mutua que las partes hacen de los bienes debidamente
identificados en la clusula anterior es a ttulo de permuta.
En razn a ello, las partes asignan los siguientes valores a los bienes que se intercambian:
a) al descrito en la clusula primera como de propiedad de la suma de ($_) pesos;
b) al citado en la clusula primera, se estima econmicamente en la suma de ($ _) pesos.
En consecuencia, como surge una diferencia en favor de , le entregar el monto de dicho mayor
valor en dinero para lograr as la equivalencia de prestaciones buscada .
Tercera. Forma de pago. La obligacin en dinero que se crea a cargo de ser satisfecha de la
forma que se entra a indicar:
Cuarto. Obligaciones de los contratantes. Los contratantes declaran que los bienes que enajenan
son de su propiedad y se obligan a hacer entrega de ellos en buen estado de funcionamiento,
quedando comprometidos, en todo caso, a salir al saneamiento en los eventos que la ley lo exige.
Declaran, adems, que los bienes se encuentran libres de embargo, gravmenes, multas,
impuestos, condiciones resolutorias, pactos -incluyendo de reserva de dominio- y cualquiera otra
circunstancia que afecte el libre comercio de los bienes que cada uno se compromete a entregar y
que se identifican plenamente en la clusula primera de este documento.
Quinta. Clusula penal.- Las partes establecen como sancin pecuniaria a cargo de quien incumpla
una cualquiera de las obligaciones dimanadas de este contrato el pago de una cantidad igual a
($_) pesos, suma de la cual ser acreedora la otra parte sin necesidad de requerimiento de
ninguna ndole para constituir la mora.

Sexta. Gastos. Los gastos que se ocasionen con motivo de este negocio jurdico sern cubiertos
por ambas partes por mitades.

Sptima. Clusula compromisoria. Las partes convienen que en el evento en que surja alguna
diferencia entre las mismas, por razn o con ocasin del presente contrato, ser resuelta por un
tribunal de arbitramento cuyo domicilio ser _ (lugar de ejecucin del contrato), integrado por _
rbitros designados conforme a la ley.

En seal de conformidad, los contratantes suscriben este documento en dos ejemplares del mismo
tenor y valor, siendo los (_) das del mes de de dos mil , ante testigos hbiles.
Firmas: _ C.C.: _ Testigo: C.C.: __