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Obligaciones

Derecho Civil III (2014)


Profesores: Rodrigo Gil Ljubetic
Pablo Letelier Cibie

Primer Seminario
Interpretacin e Integracin
I. Presentacin
El presente seminario tiene por objeto incentivar el anlisis prctico y crtico de las
instituciones relativas a la interpretacin e integracin de los contratos.
Este seminario constar del anlisis de un caso respecto del cual se plantearn una serie de
interrogantes con relevancia jurdica. Para su desarrollo se deben utilizar los materiales de
lectura

obligatoria

disponibles

en

u-cursos

individualizados

como

Materiales

I.

Interpretacin.
II. Extensin
La extensin para contestar el presente seminario ser de dos carillas. Todo exceso no ser
considerado.
En cuanto a las formalidades, deben seguir las instrucciones contenidas en el documento
Instrucciones Seminarios, que se encuentra disponible en u-cursos.
III. Caso.
El 25 de septiembre de 2014, la empresa inmobiliaria Televitamos Ltda compr a don
Mauricio Strafen un terreno ubicado en la calle Mercedes N 430, ciudad de Antofagasta, con
el propsito de construir un edificio e iniciar un posterior negocio de venta de departamentos
para habitacin. El rea en que dicho terreno se encuentra, no obstante considerarse
actualmente residencial (conforme al plan regulador comunal), mantiene an la existencia de
algunas fbricas levantadas hace muchsimos aos en la zona. Una de estas fbricas, Dulce
Pasin (destinada a la venta de chocolates), es de propiedad del mismo seor Strafen y
colinda con el terreno vendido a la inmobiliaria.
El representante principal de Televitamos, Taksuya Fung, preocupado por los ruidos
provenientes de la fbrica, negoci con el seor Strafen la posibilidad de tapar las ventanas

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instaladas en el muro que mira al lmite norte del terreno: esto, segn informes de expertos,
permitira reducir los ruidos de forma considerable, dado que la mayor parte de la maquinaria
utilizada en la produccin se encontraba en una pieza aledaa al muro en cuestin.
Consciente de que un proyecto destinado a la vivienda resultaba inviable si persistan los altos
niveles de ruido del entorno, el seor Strafen acept de buena gana suprimir las ventanas,
sujeto a un pago especial por dicha reforma. La modificacin qued especficamente pactada
en el contrato de compraventa del terreno, indicando que dicha supresin se realizara para
efectos de un mejor desarrollo del proyecto inmobiliario que H-Sur desarrollar en la
propiedad.
La operacin result ms costosa para la fbrica de lo que el seor Strafen tena previsto. En la
prctica, la oscuridad generada impidi seguir operando mquinas de importancia fundamental
para su funcionamiento, lo que oblig a buscar alternativas. Utilizar luz artificial, dadas las
modificaciones que deban realizarse en el sistema y el tiempo de encendido, resultaba
prohibitivamente costoso. Strafen opt por una solucin menos onerosa en el largo plazo:
import desde Europa ladrillos de vidrio, los que, no obstante permitir el paso de luz al
interior de Dulce Pasin, bloqueaban todos los ruidos hacia el exterior.
Televitamos, por su parte, continu el desarrollo de su proyecto, planificando una altura de 15
pisos para el edificio. Sus ingenieros calcularon que 8 pisos era la altura mnima para asegurar la
rentabilidad de la construccin, alcanzando con ello slo a cubrir sus costos. Trazados los
planos e iniciado el trabajo, este fue detenido por la Direccin de Obras de la municipalidad.
Conforme a las declaraciones de los inspectores, el edificio proyectado bloqueaba las entradas
de luz de la fbrica del Sr. Strafen cuestin que se encontraba prohibida por la normativa
municipal. Se plantearon dos opciones: o la fbrica tapaba sus entradas de luz (en cuyo caso el
edificio poda tener la altura esperada, pues no infringa normativa alguna) o el edificio deba
contar con una altura mxima de 6 pisos (lo que volva el proyecto econmicamente inviable).
Ante estas circunstancias, el Sr. Fung llam a don Mauricino Strafen, pidindole que, en
cumplimiento de lo pactado, tapara las ventanas. Strafen replic indicando que las estructuras
de ladrillo no eran ventanas y que taparlas implicara cerrar la fbrica. En virtud de lo anterior,

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l consideraba su obligacin plenamente cumplida. Ante la negativa a continuar la discusin, el


Sr. Fung decidi demandar al Sr. Strafen por incumplimiento de contrato.
IV. Pregunta
Si usted fuese juez de la causa Cmo definira el objeto de la controversia? Qu elementos
tomara en cuenta para decidir la cuestin jurdica debatida? Incluya en su respuesta no slo los
hechos mencionados, sino elementos adicionales (si los hay) que debiesen considerarse para
llegar a una solucin correcta.