INTRODUCCION

Elaborar la documentacin tcnica de proyectos de edificacin, realizar replanteos de

obra y gestionar el control documental para su ejecucin, respetando la normativa
vigente y las condiciones establecidas de calidad, seguridad de la obra y medio
ambiente.
QUE GENERA LA OBRA
Finalidad del diseo del arquitecto
Es el estudio de un espacio a fin de generar la satisfaccin de una necesidad con
la mayor comodidad.
Finalidad de la obra que ejecuta el ingeniero
La seguridad de la obra
Que debemos entender por finalidad del trabajo de ambos, donde termina el proyecto,
donde termina la obra en registro pblico, generando propiedad.
Los ingenieros y arquitectos somos los principales agentes de la creacin y formacin
de propiedades en el pas.
INICIO Y TERMINO DE OBRA
Se establece normalmente:
Inicio: se determina comnmente con el trazado.
Finalizacin: certificado de la finalizacin.
Obra pre fsica
La obra nace en el cerebro del arquitecto
Establece las condiciones que debe tenerse en la relacin a un reglamento (Reglamento
Nacional de Edificaciones) y sus parmetros urbansticos y edificatorios con el objetivo
de obtener una autorizacin que se llama licencia.
PLANIFICACION Y ORGANIZACIN DE LA OBRA
Aprobada la licencia la funcin del ingeniero es el de construir la obra en el papel, antes
que en el terreno.
EJECUCION Y SUPEVISION
Obra fsica
Los nuevos sistemas constructivos, empleando materiales novedosos del actual, nos ira
generando la obra fsica.

El responsable de la obra asumir dicha responsabilidad en la organizacin y ejecucin

de la obra, adems de la firma del fur o fuhu deber coordinar con el supervisor de la
obra las acciones de la obra hasta su finalizacin.
La supervisin la realiza un profesional acreditado por su colegio profesional, y deber
el cumplimiento de las normas y la ejecucin del proyecto aprobado conforme a la
licencia.
La finalizacin de la obra corresponde a la terminacin de la etapa de la obra fsica.
Post obra fsica
Seala los contratos que suscribe el ingeniero o arquitecto, donde tiene el compromiso
de entregar al propietario la declaracin de edificacin, con la cual tendr su inscripcin
en los registros pblicos, generando la propiedad.

ASPECTOS BASICOS QUE SE DEBE TENER ENCUENTA

Propiedad predial
Art. 954 CC.- la propiedad se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendi dentro
delos planos verticales de permetro superficial y hasta donde sea til al propietario el
ejercicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos
arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales.

ALEROS
Aleros exteriores e inferiores

Los aleros exteriores o inferiores se proyectan sobre el rea de ocupacin del

terreno.
Los reglamentos, tanto de la ley 27157 como de Nacional de Edificacin
consideran que los aleros, en estos casos, son parte de las reas techadas de
donde se proyectan.
Los aleros exteriores e inferiores conjuntamente con el rea techada de la parte
edificacin constituye el rea total techada del nivel.

Aleros exteriores

Las reas del alero externo se declaran independientemente de las reas techadas
de la edificacin.
El rea total techada del piso se convierte en rea de ocupacin del piso superior.

ASPECTOS BASICOS QUE SE DEBEN TENER EN CUENTA

Licencia
Edificacin nueva: aquella que se ejecuta totalmente o por etapas sobre un
terreno sin construir.
Ampliacin: obra que se ejecute a partir de una edificacin preexistente,
incrementando el rea techada. Puede incluir o no la remodelacin del rea
techada existente.

Remodelacin: es que modifica obra en total o parcialmente la tipologa o el

estilo arquitectnico original de una edificacin existente.
Refaccin: es el mejoramiento de la obra o renovacin de instalaciones,
equipamiento o elementos constructivos.
Acondicionamiento: trabajos de adecuacin de ambientes a las necesidades del
usuario, mediante elementos removibles, como tabiquera, falsos cielos rasos,
ejecucin de acabados e instalaciones.
Puesta en valor histrico monumental: obra que comprende, separada o
conjuntamente, trabajos de restauracin, recuperacin, rehabilitacin,
proteccin, reforzamiento y mejoramiento de una edificacin.
Cercado: obra que comprende exclusivamente la construccin de muros
perimtricos en un terreno y vanos de acceso siempre que lo permita la
municipalidad.
Demolicin: accin mediante la cual se elimina total o parcialmente una
edificacin existente.

CERTIFICACION DE PARAMETROS URBANISTCOS Y EDIFICACION

Artculo 12 (ley 29090)
Efectos
El otorgamiento de la licencia de habilitacin o de edificacin determinara la
adquisicin derechos de construccin y desarrollo.

Artculo 14 (ley 29090) Documento previo

Se entiende por documento previo aquel que regula el diseo o las condiciones tcnicas
que afectaran el proceso de habilitacin urbana o de edificacin de un previo.
Por lo tanto se necesita tramitar ante una entidad, con anterioridad al trmite de licencia
de habilitacin urbana y de edificacin.

SUPERVISOR DE OBRA MUNICIPAL

Artculo 10, numeral 6. (ley 29090)
Mediante la verificacin tcnica la municipalidad respectiva, a cargo de los
supervisores de obra, supervisa que la ejecucin de las obras est en
correspondencia con las normas y el proyecto aprobado.
La verificacin tcnica es obligatoria en el 100% de las licencias otorgadas.
Artculo 10, numeral 2. (D.S 026-2008 VIVIENDA)
Cada municipalidad deber tener a su cargo profesionales que se desempeen
como supervisores de obra, quienes debern contar como mnimo con ttulo
profesional de arquitecto o ingeniero civil, estar colegiado, encontrarse hbil en
el ejercicio de la profesin y estar acreditado por el colegio profesional
respectivo para ejecutar la supervisin de obra de acuerdo a la complejidad,
especializacin y magnitud de la obra.

Artculo 12, numeral 2. (D.S 026-2008 VIVIENDA)

Verificar el rea y linderos del inmueble
Verificar que la ejecucin de la obra coincida con el proyecto presentado o
aprobado.
Verificar cumplimiento de la norma tcnica del RNE, y dems normas aplicadas.
Artculo 12, numeral 7. Verificacin tcnica de las obras de habilitacin urbana o de
edificacin, se efectuara de acuerdo con el siguiente procedimiento:
Otorgar licencia y antes del inicio de la obra, la municipalidad informara por
escrito al propietario el nombre del supervisor de la obra encargada de la
verificacin tcnica de su obra.

ACUMULACIN
Definicin.- es un acto registrado que tiene como objetivo generar una nueva unidad y
se efecta uniendo en una, dos o ms inmuebles tenemos que tener en cuenta que los
premios por acumular, cada una tiene su inscripcin y la acumulacin genera una nueva
inscripcin.
Los precios que se desean acumular deben constituir un todo sin solucin de
continuidad u pertenecer al mismo propietario. No se requiere de los requisitos
anteriores cuando la subdivisin se solicita dentro del trmite de regularizacin de
edificacin establecido en la ley 271557, en concordancia con el art. 4 de la ley 27333.
Artculo 28.- Conformidad de obras
Una vez concluida la obra de edificacin, quienes lo realicen efecta una descripcin de
las condiciones tcnicas y caractersticas de la obra ejecutada, la cual se denominara
declaratoria de la fbrica. Este documento acompaado con los planos o grficos
correspondientes, motiva la solicitud de conformidad de las mismas, para lo cual se
debe presentar, ante la municipalidad que lo otorgo la licencia de edificacin, los
requisitos que requiere.
Para todas las modalidades de aprobacin debe existir documento que registre la
ejecucin de la obra, el cual se presenta al momento de solicitar la recepcin o
conformidad de la obra, de acuerdo a los alcances que se establecen en el reglamento
respectivo.

ARIES EN EDIFICACIONES PROPIEDAD PREDIAL

Art. 950 cc.

La propiedad predial queda sujeta a la zonificacin, a los procesos que establecen las
disposiciones respectivas.

TRATAMIENTO DE LOS AIRES EN LAS EDIFICACIONES

El trmino aires alude a la facultad que se concede a una persona a fin de sobre elevar
una edificacin, es decir, contribuir plantas adicionales a las ya existentes.
En merito a la autonoma de la voluntad el propietario- constructor puede atribuir el
derecho de sobreelevacin a favor de un titular exclusivo, o incluso de el mismo, en
virtud de dos modalidades clsicas.
1.- la acumulacin de reserva de aires hasta una futura ampliacin de edificacin; con
lo que el registro se limita a inscribir el reglamento interno (con la clusula incluida) sin
independizar en ninguna partida los aires. La estipulacin por tanto, se incorpora en
la partida matriz del edificio, aun cuando debe sealarse que muchas veces esa
inscripcin se omite por lo que la presente directiva trata de salvar esos errores.
2.- la clusula de independizacin de aire cumple un doble efecto.
Reservar un derecho de sobre elevacin y solicitar, adems, que este se consigne
en una nueva partida registral segregada de la matriz.

DECLARACIN DE EDIFICACIN:
Concepto:
Tcnico.- declaracin del ingeniero civil o arquitecto de lo que ha fabricado (casa,
edificios, iglesias, colegios, etc.)

Ley 27157:
Artculo 27 de la declaratoria de fbrica:
A partir de la vigencia de la presente ley, el reconocimiento legal de la existencia de
cualquier tipo de edificacin, independiente de la fecha de su construccin se har
mediante una declaracin del propietario de acuerdo con los requisitos y trmites que se
establecen en esta ley. Este acto se denomina declaracin de fbrica.
Ley 29746:
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES
Primera.- declaracin de edificacin:
La declaratoria de fbrica a partir de la vigencia que la presenta ley, se denomina
declaratoria de edificacin, considerndose valida la documentacin emitida por los
gobiernos locales y entidades vinculadas al procedimiento de obtencin de licencia que
contenga tal denominacin. Dichas entidades deben adecuar sus procedimientos con la
nueva denominacin.

TIPOS
Integral.- cuando obedece a un proyecto completo terminado.
Parcial.- cuando obedece a una parte de un proyecto no concluido.
Ampliacin.- cuando obedece a otra etapa de un proyecto, cuya etapa anterior se
encuentra inscrita y existe un incremento de aria techada.
Modificacin.- cuando obedece a una variacin de los de los muros inscritos en
una declaratoria de fbrica anterior.
Denominacin.-cuando obedece la eliminacin parcial o total de una fbrica ya
inscrita a efectos de dar baja en el asiento registral.
Procesos de regularizacin:
Antes del 20.07.99 mediante la ley 27157.
Despus del 20.07.99 mediante la ley 29898.