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Leccin 23: La Compraventa II. La permuta.

Ep. 1: Las Compraventas Especiales.


Dentro de la ley de ordenacin del comercio minorista 17/1996, el ttulo III se titula ventas
especiales. A los efectos de esta ley se consideran ventas especiales las ventas a distancia, las
ventas ambulantes, las ventas automticas y las ventas en pblica subasta. Adems vamos a
incluir otras dos figuras que son tambin objeto de tratamiento en una ley especial, y que son la
venta a plazo de bienes muebles, mencionada de forma separada en el programa, y las ventas
celebradas fuera de establecimiento mercantil reguladas dentro del TRLCU.
Compraventa celebrada fuera de establecimientos mercantiles: Se celebran en el domicilio,
medios de transporte, trabajos. El legislador ve que supone una limitacin a la libertad de
contratacin del comprador. Para proteger al consumidor en Espaa se dicta la ley 26/1991
sobre contratos celebrador fuera de establecimientos mercantiles ya derogada, y dictada por la
necesidad de incorporar una directiva comunitaria que regulaba este tipo de contratos, Hoy la
regulacin de estos contratos se regulan en los art. 107 a 113 del TRLCU. La normativa es de
aplicacin a los contratos celebrados entre empresario y consumidor pero no es exclusiva para
la compraventa. Es un rgimen jurdico que es imperativo porque hay un consumidor al que se
quiere proteger, y esto solo se consigue con la imperatividad. Lo que si se permite
expresamente es el establecimiento de condiciones ms favorables que las que se establecen en
la ley. Estas normas se aplican a los contratos en que la prestacin a cargo del consumidor sea
superior a 48,08. Quedan excluido los contratos de muebles, seguros, bienes inmobiliarios,
productos de alimentacin, bebidas y otros bienes consumibles de uso corriente en el hogar
(ver art 108) La ley piensa en aquellos supuestos en que el consumidor es abordado fuera de
establecimientos mercantiles. Se resuelve concedindole al comprador un derecho o facultad de
desistimiento que debe ejercitarse en un plazo de 7 das desde el momento en que el comprador
recibe el documento del desistimiento.
Son necesarios adems unos determinados requisitos de forma (art. 111): Resumidamente al
vendedor se le exige la redaccin del contrato por escrito en un doble ejemplar, y que el
documento est firmado y fechado de puo y letra por el comprador. En el art. 112 se fijan las
consecuencias del incumplimiento de estas obligaciones por parte del vendedor: El consumidor,
en el caso de que el vendedor infringa estas obligaciones puede anular el contrato.

Ventas a Distancia: Se celebran sin la presencia fsica simultnea de vendedor y comprador, y


las partes se comunican mediante un sistema de comunicacin a distancia establecido por el
propio vendedor. El rgimen se encuentra en los art. 38 a 47 de La Ley de Ordenacin del
Comercio Minorista. La ley se preocupa sobre todo por el derecho a la informacin que
corresponde al consumidor, principalmente por su derecho a la informacin. (39, 40 y 47)
Art. 41: Necesidad de consentimiento expreso
Prohbe enviar artculos al comprador no solicitados por l. En el caso de enviarlos se re conoce
al comprador el derecho de quedarse con ellos sin deber de restituirlos y sin obligacin de
pagar el precio. El comprador tiene tambin en este caso un derecho de desistimiento a ejercitar
en el breve plazo de 7 das a contar desde el momento de la recepcin del producto. El
desistimiento no puede implicar penalidad ni sancin para el comprador aunque si que conlleva
algn tipo de gasto, como el de hacer frente a los gastos de devolucin.
Ej. pensemos en una venta que se efecta por catalogo en el que desde que el comprador

recibe el producto dispone del plazo de 7 das para rescindir el contrato. Si responder en el
caso de que el bien haya sido deteriorado por su culpa, ese deterioro tendra que ser satisfecho
por el comprador. En este caso la siempre excepcional concesin del derecho de desistimiento
tiene un fundamento distinto al de las ventas fuera de establecimiento mercantil (libertad
contractual). El motivo ahora es otro, hay que pensar en un comprador que no ha podido ver
directamente el producto que compra. Por muy completa que sea la descripcin del artculo
que se vende, es indudable que no ser lo mismo que ver directamente el producto. Se prev la
posibilidad de que el producto no responda a las expectativas que se haba forjado. En la
prctica puede incluso devolver los artculos despus de haberse utilizado.
Art. 46: Es una norma con utilidad no solo para las ventas a distancia sino tambin para los
pagos mediante cargo en tarjeta de crdito cuyos datos el comprador proporciona al vendedor.
Esta forma de pago puede generar algn temor en el comprador de que pudieran realizarse
cargos distintos del servicio contratado o el producto realizado. EJ. Reserva telefnica de un
hotel. Este art. establece que cuando el importe de la compra se cargare fraudulenta o
indebidamente a una tarjeta de pago, se puede solicitar la inmediata restitucin del cargo.
Existe un deber de celeridad. El banco reclama al comercio todas las cantidades que ha
cargado indebidamente en la tarjeta. Ante una reclamacin del comprador, el vendedor tiene
que anular el cargo. Ahora bien, si en realidad el cargo no es indebido el pfo. 2 establece una
consecuencia desfavorable pero lgica para el comprador que pide la anulacin pero el cargo
no era indebida. Deber resarcir los daos y perjuicios consecuencia de la cancelacin
(comisiones).
Exclusin de los productos consumibles del derecho de desistimiento (es probable que exista
una previsin que as lo ampare) Aunque no sea as, siempre tenemos que interpretar con
arreglo a la buena fe, y el pgd del enriquecimiento injusto, que suponen un lmite al derecho de
desistimiento.
Venta automtica: Art 49: formula de distribucin al por menor que pone a disposicin del
consumidor un producto servicio para que este lo adquiera mediante el accionamiento de
cualquier tipo de mecanismo y previo pago de su importe. La ley se ocupa tambin de la
informacin previa que tiene que recibir el consumidor antes de comprar el producto ya que
aqu no cabe el desistimiento. Para esto hay una obligacin solidaria de restitucin del importe
a cargo del titular del local donde se encuentra la mquina.
Venta ambulante: En teora es la que se realiza por comerciantes fuera del establecimiento
habitual permanente. La ley exige una autorizacin del ayto y exponerla en un lugar visible.
Son normas y requisitos que no son de derecho privado, sino de derecho administrativo.
Venta en pblica subasta: Art. 56: consiste en ofertar pblica e irrevocablemente la venta...
(ver) Esta regulada con detalle en la ley pero solo mencionaremos la norma del art. 61.
Con frecuencia los art. de la subasta son cosas no genricas y generalmente artculos usados, de
cierto valor artstico. (cuadro, joya, escultura). El mayor riesgo es que el vendedor no sea el
dueo. Esta norma protege al comprador por esto mediante una remisin al art. 95 Cde c. El
comprador que adquiere por esta va est protegido en su adquisicin independientemente de
que luego aparezca el verdadero propietario. El bien se convierte en irreivindicable sin
perjuicio de las sanciones a que pudiera dar lugar esta venta, las acciones que pueda haber entre
el verdadero dueo y el que la ha vendido.

Pactos comisorios o lex comisoris


En la venta de inmuebles a plazos se establece una clusula de resolucin del contrato en caso de
incumplimiento de pago de los plazos y se establece que el vendedor retendr las cantidades en
concepto de pago ya satisfechas por el comprador.
La lex comisoria es el segundo pacto de retencin. Desde su naturaleza jdca es una clausula penal,
aplicable la facultad de moderacin y el Cc. El pacto 1 es una condicin resolutoria explcita e
inscribible en el registro de la propiedad. Esta condicin resolutoria explcita es favorable o protege al
vendedor. Asegura la posicin del vendedor antes el incumplimiento.

El pacto es posible con arreglo al Art. 1124 Cc: La facultad de resolver las obligaciones se
entiende implcita en las recprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le
incumbe. El perjudicado podr escoger entre exigir el cumplimiento o la resolucin de la obligacin,
con el resarcimiento de daos y abono de intereses en ambos casos. Tambin podr pedir la resolucin,
aun despus de haber optado por el cumplimiento, cuando ste resultare imposible. El Tribunal
decretar la resolucin que se reclame, a no haber causas justificadas que le autoricen para sealar
plazo. Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los
artculos 1.295 y 1.298 y a las disposiciones de la Ley Hipotecaria.
El Cc en el Art. 1504 tiene como objeto matizar las consecuencias de este pacto que se derivan para el
comprador (aplicable solo a la CV de bienes inmuebles).
Hay una particularidad del Art. 1504 para diferenciarlo del 1124 Cc:
1. Es necesario un requerimiento notarial independientemente de lo establecido por las partes por
estar establecido por la ley.
2. El inciso final del 1504 concede un nuevo trmino de pago al comprador.
Art. 1504 Cc: En la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago
del precio en el tiempo convenido tendr lugar de pleno derecho la resolucin del contrato, el
comprador podr pagar, aun despus de expirado el trmino, nterin no haya sido requerido
judicialmente o por acta notarial. Hecho el requerimiento, el Juez no podr concederle nuevo trmino.
El Art. 1504 no sustituye al art. 1124. Hay que aplicar ambos Arts teniendo en cuenta la intencin de las
partes y si existe el pacto comisorio.

Ep. 3: La venta con Pacto de Retro.


Art. 1518 Cc: El vendedor no podr hacer uso del derecho de retracto sin reembolsar al
comprador el precio de la venta, y adems:
1. Los gastos del contrato y cualquier otro pago legtimo hecho para la venta.
2. Los gastos necesarios y tiles hechos en la cosa vendida.
Art. 1507 Cc: Tendr lugar el retracto convencional cuando el vendedor se reserve el derecho de
recuperar la cosa vendida, con obligacin de cumplir lo expresado en el artculo 1.518 y lo dems que
se hubiese pactado.

Es un acuerdo mediante el cual el vendedor se reserva a recuperar la cosa vendida mediante el pago de
unas cantidades (precio + gastos necesarios y tiles). Es una condicin resolutoria de la venta, queda
sin efecto en el plazo previsto por el vendedor. Es un retracto convencional.
Plazo: Art. 1508 establece un plazo de 4 aos, es una ley dispositiva, por lo que se puede establecer un
mximo de 10 aos, tratndose de un plazo de caducidad.

El retracto convencional es un derecho real segn el Art. 1510, y puede hacerse valer frente a terceros,
salvo la proteccin de los terceros conforme a lo establecido en la ley hipotecaria. Es un derecho
transmisible.
Para ejercitar este derecho el vendedor tiene que realizar los pagos antes mencionados dentro del plazo
de caducidad ya que una vez acabado el plazo el comprador adquiere de manera irrevocable la cosa.

Ep. 4: La venta con pacto de reserva de dominio.


Art. 1255 Cc: Los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y condiciones que tengan por
conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden pblico.
Es un acuerdo entre el comprador y el vendedor por virtud del cual se establece que el comprador no se
convertir en propietario hasta que no acabe de pagar el precio. Es una excepcin a la regla general de
transmisin de la propiedad, que se produce mediante la entrega. No tiene consagracin legal.
Esta figura plantea grandes problemas. Cumple una funcin de garanta al vendedor. Mediante este
pacto el vendedor no pierde la propiedad de la cosa. Tambin representa una garanta por el que el
vendedor no pierde la cosa. Para que esta garanta sea efectiva, es necesario que sea oponible frente a
terceros con la inscripcin registral.

Ep. 6: Ley de ventas a plazos de bienes muebles.


Es la Ley 28/1998 del 13 de Junio. Contiene una normativa de carcter imperativo, Art. 14. Se crea por
2 razones:
1. Proteger al comprador, que no queda muy claro.
2. El Inters pblico para establecer si es de carcter imperativo.
En esta ley hay una mayor preocupacin por la proteccin del comprador. La venta a plazos de bienes
muebles son los realizados por empresarios. Estos contratos estarn sometidos tambin a la ley de
crdito al consumo. Las dos leyes son compatibles (salvo el Art. 2) por el que prevalece la ley de
crdito al consumo.

Art. 3 de la ley 28/1998 se refiere al mbito de aplicacin estableciendo que A los efectos de
esta Ley, se entender por venta a plazos el contrato mediante el cual una de las partes entrega a la
otra una cosa mueble corporal y sta se obliga a pagar por ella un precio cierto de forma total o
parcialmente aplazada en tiempo superior a tres meses desde la perfeccin del mismo. Tambin se
entendern comprendidos en esta Ley los actos o contratos, cualquiera que sea su forma jurdica o la
denominacin que las partes les asignen, mediante las cuales las partes se propongan conseguir los
mismos fines econmicos que con la venta a plazos.
En este Art. el contrato de CV se identifica mediante la transmisin. (Comparar con el Art. 1445: Por el
contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro
a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Es una ley que pretende proteger a ambas partes, sobre todo al vendedor. El estudio de esta ley no se
sita en las leyes de proteccin al consumidor.
Lo ms destacado de su rgimen jdco es:
1. La forma del contrato: hay que celebrarlo por escrito, esto queda establecido en el Art. 6, requisito
absolenitatem. En la prctica se usan formularios que ha elaborado la Direccin General de
Registros y Notariado. Ese documento es un requisito necesario para inscribir la venta en un
registro especial de venta de bienes muebles. En ese formulario hay que poner una enumeracin de
datos establecidos por la ley (Art. 7). Si se omiten alguna de estas circunstancias produce como
efectos unas sanciones establecidas en el Art. 8. En esas circunstancias podemos destacar 2:

El pacto de reserva de dominio, si as se pactara por las partes. Se trata de una garanta
convencional para el vendedor. (Art. 8.10)

La prohibicin de enajenar o transmitir el bien sin autorizacin del vendedor o enajenador.


Esto le interesa al vendedor, ya que es una garanta para ste, porque sabe que no puede salir
del patrimonio del comprador. Es una garanta legal, es decir, existe aunque no se pacte por
las partes. (Art. 8.11)

2. La facultad de desistimiento al comprador (Art. 9). Establece un plazo de 7 das desde la fecha de
entrega de la cosa. El requisito establecido es que el bien comprado solo se haya utilizado para
probarla. Si desiste deber pagar el precio de su estreno o uso. En este mismo artculo se recoge la
posibilidad de que el comprador realice pagos anticipados. El pazo se entiende en inters de ambos.

Ep.5: La venta a prueba y la venta Ad gustum:


Art. 1453: La venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la cosa vendida, y la venta de las cosas que
es costumbre gustar o probar antes de recibirlas, se presumirn hechas siempre bajo condicin
suspensiva.
Son 2 ventas distintas. La venta a prueba es aquella venta en la cual el comprador debe comprobar si la
cosa vendida cumple las caractersticas para el fin previsto.
En cuanto a la venta Ad Gustum, es una venta que se refiere a cosas por el que el comprador decide si le
interesa la compra o no dependiendo de la prueba.
La diferencia es que la venta a prueba es de carcter objetivo (si rene unas determinadas
caractersticas) y la venta ad gustum es de carcter subjetivo.
El Cc prev para ambas el mismo efecto: la condicin suspensiva.
Esto plantea un problema: que la condicin es potestativa, es decir, depende de la voluntad del
comprador.
Art. 1115 Cc: Cuando el cumplimiento de la condicin dependa de la exclusiva voluntad del deudor, la
obligacin condicional ser nula. Si dependiere de la suerte o de la voluntad de un tercero, la
obligacin surtir todos sus efectos con arreglo a las disposiciones de este Cdigo.

Art. 1116 Cc: Las condiciones imposibles, las contrarias a las buenas costumbres y las
prohibidas por la ley anularn la obligacin que de ellas dependa. La condicin de no hacer
una cosa imposible se tiene por no puesta.

Ep. 7: El contrato de permuta: concepto, caracteres y regulacin legal.


El Cc solo se refiere a l de modo directo en los Art. 1538-1541.
Art. 1538 Cc: La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una
cosa para recibir otra. Establece su concepto como un contrato consensual dirigida a la transmisin de
la propiedad. En la prctica puede plantearse un problema para diferenciar entre compraventa y
permuta.

En el Art. 1541 se hace una remisin en bloque a la normativa de la compraventa. Ante ello surge una
problemtica, que las normas de la CV no se adoptan por completo a la permuta.
Todo ello se completa con los siguientes Arts:
Art. 1539 Cc: Si uno de los contratantes hubiese recibido la cosa que se le prometi en permuta, y
acreditase que no era propia del que la dio, no podr ser obligado a entregar la que l ofreci en
cambio, y cumplir con devolver la que recibi.
Art. 1540 Cc: El que pierda por eviccin la cosa recibida en permuta, podr optar entre recuperar la
que dio en cambio, o reclamar la indemnizacin de daos y perjuicios; pero slo podr usar del
derecho a recuperar la cosa que l entreg mientras sta subsista en poder del otro permutante, y sin
perjuicio de los derechos adquiridos entretanto sobre ella con buena fe por un tercero.
Hoy en da la permuta est en auge. No es habitual en el mbito de las personas fsicas, pero si lo es
entre personas jdcas (mbito inmobiliario). Ha tenido un particular auge un determinado solar por pisos
o edificios en el mismo solar. Es un contrato atpico (no regulado por la ley). La permuta es de cosa
futura por lo que se regula por la compraventa de permuta.
Esta figura plantea problemas en la prctica: si se produce un incumplimiento por parte del permutante
que se obliga a entregar un piso o edificio. Esto se soluciona por las normas generales.
Ej: Constructor recibe el solar y la construccin se inicia pero no se termina. Para resolver el problema
hay varias soluciones:
- No hay una resolucin sino cumplimiento de la obligacin.
- Si hay resolucin (normas de accesin-construccin realizada en suelo ajeno recogido en el Cc).
Hay una problemtica que ha llegado a los tribunales y a la jurisprudencia a lo que hay que acudir, esta
parte de la teora general.