CONCEPTO.

Es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre los bienes inmuebles,
quedando estos en poder del deudor. La hipoteca recae en principio sobre bienes inmuebles pero la ley
permite hipotecar ciertos bienes muebles que tienen un asiento fio, como los buques y aerona!es.
Concepto Legal.
El concepto legal de la hipoteca est" contenido en el #rt. $.%&& CC', en su primera parte, que dispone(
)La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero en beneficio de
un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligaci*n).
C#+#CTE+E, -E L# ./POTEC#.
La hipoteca es un derecho real de garant0a( el derecho real de garant0a es aquel que tiene como
finalidad asegurar el cumplimiento de una obligaci*n, constituyendo trabas para impedir la enaenaci*n
de la cosa que est" destinada a responder al titular del crdito o derecho. Esta garant0a real hipotecaria
en principio s*lo puede constituirse sobre bienes inmuebles, pero tambin puede constituirse sobre
bienes muebles. El derecho real de garant0a es oponible a todos y permite al acreedor hipotecario
eercer su poder sobre los bienes hipotecados, le confiere al acreedor hipotecario(
-erecho de hacer eecutar la cosa para la satisfacci*n de su crdito.
-erecho de preferencia para cobrarse con el producto del remate de la cosa hipotecada por encima de
los dem"s acreedores.
-erecho de persecuci*n de ese bien donde se encuentre y en las manos de quien se encuentre, para
traerlo al remate udicial con el mismo prop*sito anterior.
La hipoteca es un derecho accesorio( es un derecho accesorio, en !irtud de que para su e1istencia
presupone la e1istencia y !alide2 de una obligaci*n principal, a la cual garanti2a. #l deudor le asiste el
derecho de oponer las siguientes e1cepciones en resguardo de su derecho(
E1cepciones personales( destinadas a e1tinguir la obligaci*n, por circunstancias que dependen o son
inherentes a la persona obligada.
E1cepciones reales( son aquellas que est"n destinadas a dear sin efecto las pretensiones de acreedor,
basadas en circunstancias obeti!as inherentes al crdito o a la garant0a.
La hipoteca no confiere al acreedor hipotecario los derechos de uso, goce y disposici*n de la cosa
hipotecada( la hipoteca no le confiere la transferencia de la posesi*n del bien al acreedor. La tenencia y
posesi*n de la cosa queda en poder del constituyente o propietario de la misma.
La hipoteca es un contrato solemne( la hipoteca es un contrato solemne, porque necesita de la escritura
y del registro correspondiente para surtir sus efectos y ser efica2. La hipoteca no se perfecciona ni por
el consentimiento leg0timamente manifestado, ni por la tradici*n de la cosa, y en tal sentido, no es un
contrato consensual sino solemne porque est" sometido a la solemnidad de la escritura p3blica, sin la
cual no tendr0a ning3n !alor.
La hipoteca tiene como fundamento bienes muebles e inmuebles.
La hipoteca es un derecho especial( para que pueda tener efecto la hipoteca, adem"s de la publicidad, se
requiere la designaci*n especial de los bienes sobre los cuales debe ser constituida. -ebe hacerse,
conforme a la naturale2a de los bienes, su situaci*n, linderos, nombre espec0fico si lo tiene, el Estado
Parroquia o 4unicipio donde est" ubicado, indi!iduali2aci*n, etc. Otro de los requisitos es la
especificaci*n de la cantidad de dinero por la cual se constituye la hipoteca. El fundamento de esta
determinaci*n es facilitar a terceros el conocimiento con e1actitud de la totalidad de gra!"menes que
afectan al inmueble, para as0 e!itar posibles componendas fraudulentas entre acreedor y deudor,
tambin permite la graduaci*n de la hipoteca.
La hipoteca es un derecho indi!isible( si el deudor o cualquiera de sus herederos cancelan una parte de
la deuda, no pueden solicitar que se declare libre una parte del bien hipotecado. La ley establece dos
e1cepciones(
La primera( se da en protecci*n de los adquirientes de apartamentos en propiedad hori2ontal. 5#rts. 66,
&, 78, 79 de la Ley de Propiedad .ori2ontal: y $.%&&, $%%8 CC';
La segunda( se da en protecci*n de los adquirientes de parcelas rurales o urbanas, de las cuales se
hubiese hecho oferta p3blica. 5#rts. $6, 9 y $< de la Ley de 'entas de Parcelas: y $.%&& CC';.
P=>L/C/-#- -E L# ./POTEC#
Principio general consagrado en el #rt. $.%&? CC'. La hipoteca no tiene efecto si no se ha registrado
con arreglo a lo dispuesto en el CC'. Nuestra legislaci*n acoge el principio de publicidad y
especialidad de la hipoteca, con la disposici*n del #rt. $.%&? en concordancia con lo pre!isto en los
#rts. $?$6 al $?$9 CC'.
La omisi*n de la publicidad es sancionada con la ine1istencia del contrato de hipoteca. Esta omisi*n
puede ser in!ocada tanto por las partes como por los terceros 5#rt. $.?7@ CC';.
En nuestro derecho la publicidad se hace, mediante la instituci*n del +egistro, y las disposiciones que
la rigen se encuentran tanto en el CC' como en la Ley de +egistro P3blico.
A+#-=#C/BN -E L# ./POTEC#
,eg3n el #rt. $.%?9 CC' )La hipoteca produce efecto y toma su puesto en la graduaci*n desde el
momento de su registro, aunque se trate de una obligaci*n futura o simplemente e!entual).
,eg3n el #rt. $.%?& CC' )las hipotecas se graduar"n seg3n el orden en que se hayan registrado, y se
registrar"n seg3n el orden de su presentaci*n.
El grado de la hipoteca se determinar" en el orden que est"n ubicadas en el protocolo.
El +egistro del documento es lo que confiere el derecho de hipoteca, y de acuerdo a la fecha del
+egistro es como se establece el orden en que deben ser graduadas de acuerdo a los dem"s crditos
hipotecarios.
La graduaci*n de la hipoteca no es m"s que la determinaci*n del orden en que deben ser cancelados los
crditos en caso de un remate udicial del bien obeto de la garant0a.
ELE4ENTO, -E L# ./POTEC#
#l igual que todos los contratos, la hipoteca como parte de ellos, tiene los mismos elementos que son
comunes a todos los dem"s( a; Consentimiento: b; Capacidad y poder: c; Obeto y: d; Causa.
CL#,/C/C#C/BN -E L# ./POTEC#
El #rt. $.%%@ CC' establece( )La hipoteca es legal, udicial o con!encional).
$. ./POTEC# LEA#L( es la que resulta directamente de la Ley, sin inter!enci*n de las partes. El
#rt. $.%%8 CC' establece tres casos en los que procede la hipoteca legal.
a. En relaci*n con el ordinal primero del #rt. $.%%8 CC', go2a de hipoteca legal, todo el que haya
enaenado un inmueble que sea susceptible de ser hipotecado, cuando esta enaenaci*n se haya
efectuado a t0tulo oneroso. La hipoteca legal tiene como fundamento, garanti2ar el cumplimiento de las
obligaciones pro!enientes del acto de enaenaci*n.
b. El ordinal segundo del #rt. $.%%8 CC', se da en tres supuestos(
i. ,upuesto de una sucesi*n( cuando se refiere a los coherederos.
ii. ,upuesto de una sociedad( cuando se refiere a los socios.
iii. ,upuesto de una comunidad( cuando se refiere a los comuneros.
c. La hipoteca legal establecida en el ordinal 6D del #rt. $.%%8 CC', est" concedida a fa!or de los
menores y entredichos, sobre los bienes del tutor.
7. ./POTEC# E=-/C/#L( La hipoteca udicial no es m"s que aquella fundamentada en una
sentencia eecutoriada, sobre la cual ya no cabe recurso de ninguna especie, con la finalidad de
asegurarle al ganancioso del uicio las resultas del mismo. ,e llama udicial porque surge de una
sentencia definiti!amente firme y eecutoriada.
+equisitos de Procedencia(
Fue la sentencia que le da nacimiento sea definiti!amente firme y eecutoriada.
Fue la sentencia est referida a los siguientes supuestos(
Pagar una cantidad determinada de dinero que ha de ser cierta y l0quida.
Entrega de cosas muebles, determinadas o no como cuerpos ciertos.
Cualquier otra obligaci*n de hacer o no hacer, que pueda con!ertirse en una cantidad l0quida a pagar.
Fue el que haya obtenido a su fa!or la sentencia firme, seGale ante el tribunal los bienes sobre los
cuales pretenda constituir hipoteca.
-efensas del -eudor( el deudor, en eercicio del derecho que le acuerda la Ley, puede inter!enir en ese
acto, con los moti!os siguientes(
Para oponerse a la constituci*n de la hipoteca, cuando l considere, que el caso no est" comprendido
dentro de los supuestos que seGala la Ley.
Para e1igir que se redu2ca la hipoteca, cuando se pretende gra!ar bienes que e1ceden del doble de la
cantidad debida.
Para pedir que se traslade el gra!amen hipotecado a otros bienes determinados y suficientes,
designados por el mismo deudor.
La hipoteca udicial es procedente, tanto cuando la sentencia definiti!amente firme y eecutoriada es
dictada por tribunales Ci!iles, como 4ercantiles, as0 como de $H o 7H /nstancia. Producen hipoteca
udicial, no solamente las sentencias, sino tambin los actos que tengan fuer2a de tal, como ocurre en
los casos de conciliaci*n, con!enimiento y transacci*n.
Casos en los que no Procede la .ipoteca Eudicial(
En los casos de herencia yacente.
En los casos de herencia aceptada bao beneficio de in!entario.
En los casos de sentencias arbitrales.
En los casos de sentencias dictadas por tribunales e1traneros.
6. ./POTEC# CON'ENC/ON#L( Es aquella que tiene su origen en la manifestaci*n de !oluntad
de las partes. ,e forma en !irtud de un contrato. -ebe hacerse mediante escritura p3blica. Puede
definirse entonces, como un contrato mediante el cual el deudor o constituyente, afecta en beneficio de
su acreedor, un inmueble o un derecho real inmobiliario para garanti2ar el crdito de este. 5#rts. $.%?<
al $.%?@ CC';.
>/ENE, ./POTEC#>LE,
El #rt. $.%%$ CC' establece los bienes sobre los cuales la hipoteca puede ser constituida al e1presar:
)son susceptibles de hipoteca(
Los bienes inmuebles, as0 como sus accesorios reputados como inmuebles.
El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con e1cepci*n del usufructo legal de los
ascendientes.
Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes enfituticos.
#dem"s de estos tambin son bienes hipotecables(
Los crditos hipotecarios.
Las na!es y aerona!es que son bienes muebles de naturale2a especial.
,eg3n el #rt. 7$ de la Ley de .ipoteca 4obiliaria y Prenda sin -espla2amiento de Posesi*n s*lo
podr"n ser obeto de hipoteca(
Los establecimientos mercantiles o fondos de comercio.
Las motocicletas, autom*!iles y camionetas de pasaeros, autocares, autobuses, !eh0culos de carga,
!eh0culos especiales y otros aparatos aptos para circular. Podr"n tambin hipotecarse las locomotoras y
!agones de ferrocarril.
Las aerona!es.
La maquinaria industrial.
El derecho de autor sobre las obras de ingenio y la propiedad industrial.
>/ENE, NO ./POTEC#>LE,
E1isten una serie de bienes, sobre los cuales la Ley no permite la constituci*n de hipoteca inmobiliaria.
Estos bienes son(
a; >ienes no susceptibles de eecuci*n 5#rt. $.?7? CC';
b; Las cosas futuras 5#rt. $.%76 CC';
c; El hogar 5#rt. 9@< CC';
d; Los bienes muebles 5a e1cepci*n de las mencionadas; 5L...4.I.P.,.-.P.;
e; >ienes aenos
f; Los bienes que estn fuera del comercio.
g; ,eg3n el #rt. 7$ de la L...4.I.P.,.-.P. no son susceptibles de hipoteca(
El derecho de hipoteca mobiliaria.
Los bienes especificados en el #rt. 8$ de la misma ley.
L# ./POTEC# 4O>/L/#+/#
Es el derecho real constituido sobre determinados bienes o de un tercero, en beneficio de un acreedor y
para asegurar sobre esos bienes el cumplimiento de una obligaci*n.
C#+#CTE+E, -E L# ./POTEC# 4O>/L/#+/#
Los principales caracteres de la hipoteca mobiliaria pueden resumirse en(
+ealidad( la hipoteca mobiliaria es un derecho real mueble, por el obeto a que se refiere y por
determinarlo as0 la Ley.
#ccesoriedad( denota la e1istencia de una obligaci*n principal, sin la cual sta no puede subsistir. El
derecho real hipotecario, es accesorio del crdito que garanti2a: de l depende y en materia mobiliaria
esa dependencia es m"s estricta que en la inmobiliaria, por cuanto no hay ni puede haber transmisi*n
del citado derecho real con independencia o aislado del crdito garanti2ado.
,ubrogaci*n( la subrogaci*n real es la acci*n y efecto de sustituir una cosa en lugar de otra e
hipotecariamente ocurre en tres supuestos(
El primer supuesto se refiere a las mercader0as y materias primas:
El segundo se refiere a los productos y resultados de las acti!idades de industriali2aci*n o continuaci*n
del proceso de utili2aci*n econ*mica de los bienes hipotecarios.
El tercero se refiere a la e1tensi*n del gra!amen a las indemni2aciones que resulten del a!enimiento
sobre el precio o del a!al3o practicado en uicio de e1propiaci*n o del siniestro seg3n los trminos de
la p*li2a.
-i!isibilidad( la hipoteca mobiliaria a diferencia de la tradicional que es indi!isible, tiene como
caracter0stica especial, que es totalmente di!isible.
Especialidad( este car"cter, se hace conocer a los terceros el crdito garanti2ado y los bienes sobre los
cuales recae la hipoteca.
,olemnidad( en la hipoteca mobiliaria la Ley e1ige para la inscripci*n en el +egistro uno cualquiera de
los siguientes instrumentos( un instrumento p3blico, un instrumento pri!ado autenticado o un
instrumento pri!ado reconocido. 5#rt. @ L...4.I.P.,.-.P.: relacionado con el #rt $.68& y siguientes del
CC';.
>/ENE, E,PECJC/CO, ,O>+E LO, C=#LE, P=E-E CON,T/T=/+,E L# ./POTEC#
4O>/L/#+/#
El #rt. 7$ de la L...4.I.P.,.-.P., especifica, en forma ta1ati!a, los bienes que pueden ser obeto de
hipoteca mobiliaria,
.ipoteca de establecimientos mercantiles.
.ipoteca de !eh0culos de motor y de maquinaria autom*!il 5#rts. 68, 69, 6& y 6% L...4.I.P.,.-.P.;
.ipoteca de aerona!es 5#rts. 6? y @< L...4.I.P.,.-.P.;.
.ipoteca de maquinaria industrial 5#rt. $.%%< CC' en concordancia con lo establecido en los #rts. @7
y @@ L...4.I.P.,.-.P;
.ipoteca del derecho de autor y de la propiedad industrial 5#rt. @9, @%, @? y 8< L...4.I.P.,.-.P.;.
.ipoteca na!al( constituye una garant0a sumamente importante y se rige por ley especial a tenor de lo
dispuesto en L...4.I.P.,.-.P en su #rt. 7$ par"grafo 3nico, que crea las bases para el establecimiento
de la hipoteca na!al al disponer )Las garant0as sobre na!es ser"n obeto de una Ley especial: y en
acatamiento de este mandato se promulga la Lay de Pri!ilegios e .ipoteca Na!ales.
ECECTO, -E L# ./POTEC#
La hipoteca produce efectos entre las partes y con relaci*n a terceros. #l hablar de efectos de la
hipoteca, necesariamente hay que referirse a que la hipoteca es un derecho real 5#rt. $%&&CC';, y
como tal es erga omnes y configura a fa!or del acreedor tres derechos(
-erecho de persecuci*n
-erecho de remate udicial
-erecho de pago preferencial.
Para poder hablar de los efectos de la hipoteca es necesario estudiar las relaciones que se presentan
entre(
El acreedor hipotecario y el deudor constituyente:
El acreedor hipotecario y los dem"s acreedores: y,
El acreedor hipotecario y los terceros no acreedores.
+EL#C/ONE, ENT+E EL #C+EE-O+ I EL -E=-O+ CON,T/T=IENTE
El acreedor hipotecario tiene frente al deudor constituyente de la hipoteca el derecho de eecutar la cosa
hipotecada desde el momento en que se produce el incumplimiento de la obligaci*n principal. Esto es(
Tiene derecho a la integridad econ*mica del inmueble en garant0a.
Ao2a de derecho preferente sobre el precio obtenido en remate del bien por sobre los dem"s acreedores
de inferior grado.
El deudor constituyente conser!a las facultades que le acuerda la Ley, inherentes al derecho de
propiedad, en tal sentido el propietario puede(
Enaenar, donar, ceder o permutar el inmueble, el cual pasa gra!ado por la hipoteca al nue!o
propietario.
/ntroducir modificaciones en el inmueble.
Constituir otras hipotecas de grados inferiores.
-arlo en usufructo, uso, habitaci*n, anticresis, sin peruicio de los derechos que el acreedor hipotecario
pueda tener sobre el inmueble y sus frutos. La constituci*n de estas figuras quedan subordinadas a la
hipoteca por ser posteriores a esta.
Constituir ser!idumbres sobre el inmueble.
+eali2ar todos los actos de administraci*n requeridos para la conser!aci*n y e1plotaci*n del inmueble.
E1plotar el inmueble directamente o por medio de terceros.
+EL#C/ONE, ENT+E EL #C+EE-O+ ./POTEC#+/O I LO, -E4#, #C+EE-O+E,
-e las relaciones entre el acreedor hipotecario con otros acreedores podemos e1traer las siguientes
situaciones(
Las relaciones entre el acreedor hipotecario y los dem"s acreedores est"n referidas al derecho de
preferencia, que es el que confiere la garant0a hipotecaria al acreedor, para ser pagado con prelaci*n a
los dem"s acreedores del deudor.
Cuando concurre el acreedor hipotecario con otros acreedores con hipoteca sobre un mismo bien, es
necesario atender al grado que corresponda a cada uno de los crditos hipotecarios 5#rt. $.%?& CC' en
concordancia con el #rt. $.%?9 CC';. #l presentarse el concurso de !arios acreedores hipotecarios, se
prefiere dar cobro al primero que haya registrado su hipoteca, y los otros eercen su derecho de acuerdo
al orden en que hayan registrado su respecti!a hipoteca, del remanente si lo hay, caso contrario eercen
sus derechos sobre otros bienes del deudor, concurriendo con otros acreedores no hipotecarios.
,i concurren el acreedor hipotecario con un acreedor pri!ilegiado, la preferencia est" dada a fa!or del
acreedor pri!ilegiado, satisfaciendo este primero su acreencia y posteriormente el hipotecario.
+EL#C/ONE, ENT+E EL #C+EE-O+ ./POTEC#+/O I LO, TE+CE+O, PO,EE-O+E,
Estas relaciones est"n determinadas por el eercicio de los derechos de persecuci*n y remate udicial.
El acreedor hipotecario puede solicitar la eecuci*n del bien hipotecado y hacerlo rematar aunque est
en posesi*n de terceros: pero e1iste la e1cepci*n cuando este tercero ha adquirido el bien hipotecado en
remate udicial con citaci*n de los acreedores hipotecarios, cuyo derecho se traslada al precio del
remate: de igual forma no puede eercer este derecho respecto de los bienes muebles accesorios al
inmueble hipotecado que ha sido enaenado a t0tulo oneroso sin fraude por parte del adquiriente.
L# EKT/NC/BN -E L# ./POTEC#
#l igual que todos los contratos accesorios se e1tingue(
Por !0a de consecuencia( por ser un derecho accesorio, se e1tingue al e1tinguirse la obligaci*n principal
que ella garanti2a: pero subsiste en los casos en que la obligaci*n principal se e1tingue parcialmente en
!irtud de su car"cter indi!isible. #s0 pues la hipoteca se e1tingue por !0a de consecuencia por las
siguientes causas(
Por el pago( el pago total de la obligaci*n principal e1tingue la hipoteca.
Por no!aci*n( la no!aci*n de la obligaci*n principal en principio e1tingue la hipoteca que garanti2a:
sal!o que se haya hecho reser!a e1presa de ellos para que sigan garanti2ando el nue!o crdito. 5#rts.
$.67< y $.67$ CC';
La compensaci*n( e1tingue la hipoteca cuando el deudor opone compensaci*n al acreedor hipotecario.
La confusi*n de la deuda( en caso que se confundan la persona del acreedor hipotecario y el deudor, se
e1tingue la hipoteca.
La daci*n en pago( la daci*n en pago del inmueble hipotecado e1tingue la hipoteca, pero la anulaci*n
de la daci*n en pago la hace renacer y retrotrae sus efectos al momento de constituci*n de la hipoteca.
La prescripci*n( cuando prescribe la obligaci*n principal tiene como efecto la e1tinci*n de la hipoteca
5#rt. $.?<% CC';. -e all0 se e1traen los siguientes supuestos(
Fue la hipoteca prescriba al prescribir la obligaci*n principal.
,i hay un tercero poseedor de buena fe la hipoteca prescribe a los $< aGos.
,i hay un tercero poseedor con conocimiento del gra!amen del inmueble al momento de la adquisici*n
del mismo, la hipoteca prescribe a los 7< aGos.
Por !0a principal( la hipoteca tambin puede e1tinguirse independientemente de la e1tinci*n de la
obligaci*n principal: y puede ser por las siguientes circunstancias( 5#rt. $.?<& CC';
Por la prdida de la cosa debida( si perece el inmueble gra!ado se e1tingue la hipoteca, con la
e1cepci*n de los derechos conferidos en el #rt. $.%98 CC'.
La renuncia del acreedor( se e1tingue la hipoteca por renuncia del acreedor, bien sea total o parcial, de
forma e1presa o t"cita, siempre y cuando el acreedor sea capa2 de enaenar su crdito.
Por el pago del precio de la cosa hipotecada( El pago del precio de la cosa hipotecada, efectuado al
acreedor, en cumplimiento de la obligaci*n e1tingue la hipoteca.
Por la e1tinci*n del trmino a que las haya limitado( ocurre cuando el acreedor dea transcurrir el
trmino estipulado sin atacar al deudor y sin reclamar el pago de lo que le debe.
Por el cumplimiento de la condici*n resolutoria que se haya puesto en ellas( cuando la e1istencia
depende de una condici*n resolutoria, al !erificarse la condici*n se e1tingue la hipoteca por estar
subordinada su e1istencia a la condici*n.
Por la prescripci*n de la hipoteca a fa!or del tercer poseedor( puede darse de dos formas(
Cuando los bienes hipotecados se encuentran en posesi*n del mismo deudor: al prescribir el crdito
prescribe tambin la hipoteca.
Cuando los bienes hipotecados se encuentran en poder de terceros: si el tercero es de buena fe,
desconoce del gra!amen prescribe a los $< aGos: si es de mala fe prescribe a los 7< aGos.
Por coincidencia de una misma persona( la hipoteca se e1tingue por la consolidaci*n o confusi*n que
resulta de adquirir el acreedor la propiedad de la cosa hipotecada.
Por la anulaci*n del t0tulo que le dio origen( #l ser anulado el contrato mediante l cual se constituy* la
hipoteca tambin queda anulada la misma.