INTRODUCCIN

Los derechos reales son derechos que recaen sobre una cosa; es una relacin
inmediata entre una persona y una cosa !l derecho real es aquel que concede al
titular una autoridad sobre un bien que es a "eces ilimitado y entonces le
llamamos propiedad #es el derecho real m$s absoluto% y otras "eces es menos pleno
e&ercit$ndose sobre una cosa de modo limitado en cuyo caso da lu'ar a los derechos
reales sobre cosa a&ena
!n el derecho real a la propiedad( diremos que esta se mani)iesta en el poder &ur*dico
que una persona e&erce en )orma directa e inmediata sobre una cosa para
apro"echarla totalmente en sentido &ur*dico( siendo oponible este poder a un su&eto
pasi"o uni"ersal( por "irtud de una relacin que se ori'ina entre el titular y dicho su&eto
!l cdi'o ci"il establece que la propiedad es el poder &ur*dico que permite usar(
dis)rutar( disponer y rei"indicar un bien Debe e&ercerse en armon*a con
el inter+s social y dentro de los l*mites de la ley
La propiedad desde que e,iste como tal se ha tratado de e,plicar y en el
presente traba&o delimitaremos conceptos espec*)icos relacionados a la propiedad;
tales como su e"olucin( naturale-a &ur*dica( modos de adquirir la propiedad(
transmisin de mueble e inmueble( y otras )ormas especiales de la propiedad
INDIC!
T.TULO I
!/OLUCIN 0I1TRIC2 D!L D!R!C0O D! 3RO3I!D2D
445 De)inicin le'al de la 3ropiedad
T.TULO II
N2TUR2L!62 7UR.DIC2 8 9UND2:!NTO D!L D!R!C0O D! 3RO3I!D2D
;45 La cuestin del )undamento del Derecho de 3ropiedad
;; 5Teor*as Le'*timas de la propiedad
;;45 Teor*as que )undamentan el derecho de 3ropiedad en un hecho
indi"idual
;;445 Teor*a de la Ocupacin
;;4;5 Teor*a del Traba&o
;<5 Teor*as que )undamentan el derecho de propiedad en un hecho colecti"o
;<45 Teor*a del contrato social
;<;5 Teor*a de la Ley
;=5 Teor*as que )undamentan el derecho de 3ropiedad en un aspecto sociol'ico y
econmico
;=45 3osicin sociol'ica y econmica
;>5 Teor*as que )undamentan el derecho de propiedad en la naturale-a racional y
social del hombre
;>45 Teor*a de la personalidad humana
;>;5 Teor*a del pensamiento catlico
;?5 Teor*a de la )uncin social de la propiedad
;?45 La )uncin social
;?;5 9undamento de la )uncin social
;@5 Teor*a socialista de la 3ropiedad
;@45 La 3osicin de :ar,
T.TULO III
!L D!R!C0O D! 3RO3I!D2D !N L2 CON1TITUCIN
<45 !l concepto del derecho de propiedad en el 3erA
<;5!l Tratamiento constitucional de la 3ropiedad
<<5 La 3ropiedad y el bien comAn
<<45 !l e&ercicio de la 3ropiedad( el bien comAn y la posicin del tribunal
constitucional
<=5 :odi)icacin de la constitucin de 4B<<C Ley 4>;>;
<>5 Te,to de las disposiciones de la constitucin de 4B@B en torno al derecho de
3ropiedad
<?5 Te,to ori'inal de las disposiciones de la constitucin de 4BB< re)erente al derecho
de 3ropiedad
C23.TULO III
In"iolabilidad del derecho de 3ropiedad
3ropiedad de los !,tran&eros
Restricciones por se'uridad nacional
Dienes de Dominio y uso 3ublico
1!EUND2 32RT!
TITULO I
!L D!R!C0O D! 3RO3I!D2D
445 !l Derecho de 3ropiedad en el cdi'o ci"il 3eruano
=445 3roblemas no resueltos por el codi'o
=4;5 Derechos Reales y 3ropiedad
4;5 !l Derecho de 3ropiedad 3arte Eeneral
4;45 !timolo'*a
4;;5 La 3ropiedad como principio epistemol'ico de derecho
4;<5 2specto )uncional pri"ado de la 3ropiedad
4;=5 La 3ropiedad como concepto )undamental de los Derechos reales
4;>5 2cepciones del t+rmino la 3ropiedad en sentido econmico
4;?5 La propiedad en sentido &ur*dicoC derecho de 3ropiedad
4;@5 2pro,imacin a un concepto 'eneral de la 3ropiedad
4;F5 La propiedad en la doctrina y la le'islacin comparadas
4;B5 3osibilidad de lle'ar a un concepto 'eneral de 3ropiedad
4< 5 3ropiedad y Dominio( Concepto y Di)erencias
4<45 3ropiedad y 3osesin
4<;5 3ropiedad plena y 3ropiedad nuda
4<<5 Dominio pAblico y 3ropiedad 3ri"ada
4<=5 9undamentos de la 3ropiedad
4<>5 La 9uncin social de la 3ropiedad
4<?5 La 3ropiedad y los dem$s derechos reales
T.TULO II
2TRIDUTO1 D!L D!R!C0O D! 3RO3I!D2D
;45 2n$lisis de los atributos del derecho de propiedad
;;5 !l Gius utendi
;<5 !l Gius )ruendiH
;=5 !l Gius abutendiH
;>5 !l Gius "indicandiH
;?5 !l criterio de aubry y rau
T.TULO III
C2R2CT!R!1 D!L D!R!C0O D! 3RO3I!D2D
<45 3rincipales caracteres del Derecho de 3ropiedad
<445 Derecho 2bsoluto
<4;5 Derecho 3erpetuo
<;5 !numeracin reciente de los caracteres del derecho de 3ropiedad
<;45 Derecho 2bstracto #antes que absoluto% y !l$stico
<;;5 2mplitud y Limitaciones a la 2bstraccin
<;<5 Derecho !l$stico
<;=5 Derecho !,clusi"o
<;>5 Derecho Tendencialmente 3erpetuo
T.TULO I/
!IT!N1IN( OD7!TO 8 !L!:!NTO1 D!L D!R!C0O D! 3RO3I!D2D
=45 !,tensin del Derecho de 3ropiedad
=;5 Ob&eto de la 3ropiedad
=<5 !l criterio de Jol))
==5 !lementos de la 3ropiedad
T.TULO /
LI:IT2CION!1 2L D!R!C0O D! 3RO3I!D2D
>4 Clasi)icaciones
T.TULO /I
CL21!1 D! 3RO3I!D2D
?4 !numeracin
TITULO /II
LO1 :ODO1 D! 2DKUIRIR L2 3RO3I!D2D
@4 Teor*a del Titulo y :odo
@;5 Dre"e noticia histrica
@<5 Teor*as e,plicati"as
@= 5 Titulo y :odo si'ni)icados y di)erencias
@> 5 Los modos en el derecho romano
TITULO /III
:ODO1 D! 2DKUIRIR !L DO:INIO !N !L CODIEO CI/IL
F4 Concepto de :odos
F; Naturale-a 7ur*dica
F< Clasi)icacin de :odos
F= Los modos en el derecho contempor$neo
F> Los mdulos en los cdi'os ci"iles de 4F>; y de 4B<?
F? Los modos en el cdi'o ci"il "i'ente
TITULO II
L2 23RO3I2CION
B4 Nocin 3reliminar
B; De)inicin de 2prehensin
B< R+'imen le'al
B= !lementos
B> Ob&etos apropiables
B? Los bienes abandonados
B@ :odalidades de la aprehensin
BF La ca-a y la pesca importancia
BF4 La pesca
BF44 De)inicin del r+'imen le'al
BF4; Industriali-acin y Lmbito de la pesca
BF4< La Le'islacin restricti"a complementaria
BF; La ca-a
BF;4 De)inicin
BF;; Trascendencia de la ca-a
BF;< :odo de adquirir por de ca-a
BF;= Clasi)icacin de los animales
BF;=4 2nimales sal"a&es o )ieros
BF;=; 2nimales dom+sticos o mansos
BF;=< 2nimales que pueden ca-arse en el derecho peruano
BF;> Restricciones a la libertad de ca-ar
BF;? !l Descubrimiento de tesoros
BF;@5Di)erencia con el halla-'o de bienes perdidos
BF<5 !l tesoro Dre"e noticia histrica
BF<4 5 De)inicin de tesoro
BF<; M Tesoro encontrado por uno de los cnyu'es
BF=5 !l halla-'o de bienes perdidos
BF=4M Re'la 'eneral
BF=;5 De)inicin
BF=<5 Naturale-a 7ur*dica
TITULO I
L2 !13!CI9IC2CIN UNIN( :!6CL2 8 CON9U1IN
4N4 MCr*tica
4N44 La !speci)icacin o Trans)ormacin
4N444La especi)icacin atra"e- de la historia
4N44; De)inicin y R+'imen Le'al
4N4; Unin o 2d&uncin
4N4;4 Naturale-a &ur*dica
4N4;; la unin o ad&uncin
4N4;< la con)usin
C23.TULO II
L2 2CC!1IN
444 M 3rincipios rectores de la unin de ob&etos
44; MDe)inicin
44< M0iptesis sobre accesin
44= MClases de accesin
44> MLas contradicciones del cdi'o
44>4 2ccesin inmobiliaria natural
44>44 M!numeracin
44>444 !l alu"in
44>4444 De)inicin y r+'imen le'al
44>4; La a"ulsin
44>4;4 De)inicin y r+'imen laboral
44>; 2ccesin inmobiliaria industrial
44>;4 Re'la Eeneral
44>;; construcciones en terreno a&eno
44>;44 Construccin en terreno a&eno con buena )e
44>;4; Construccin en terreno a&eno con mala )e
44>;4< construccin en terreno a&eno con mala )e del dueOo del
suelo
44><4 In"asin de suelo colindante con buena )e
44><; In"asin de suelo colindante con mala )e
44><< In"asin de la /*a 3Ablica
44>< 2ccin mobiliaria natural
C23ITULO III
TR2N1:I1IN D! L2 3RO3I!D2D IN:U!DL!
L2 TR2DICIN
4;4 Concepto de tradicin
4;; La importancia de la tradicin
4;;4 2dquisicin de la propiedad G2 DominioH La Tradicin
4;< La transmisin mobiliaria en la le'islacin comparada
4;<4 2dquisicin de la propiedad inmobiliaria G2 Non DominoH
4;= La re'laC G!n materia de muebles( la posesin "ale como t*tuloH
4;> 3ropiedad y presuncin de propiedad de los bienes muebles
4;? 2parente contradiccin entre el art*culo B=F y el 44<? #"enta del mismo mueble a
"arios compradores%
4;@ !)ecto de la posesin de muebles
4;@? La rei"indicacin de los bienes muebles
4;@@ !,cepciones a la re'la de que la posesin equi"ale a la propiedad
4<@F Los bienes robados o perdidos
4<@B Los muebles su&etos a "entas a pla-os
TITULO IIII
L2 3RO3I!D2D 3R!DI2L
213!CTO1 3R!LI:IN2R!1
4<4 Dre"e noticia histrica
4<; La nocin de Gpropiedad predialH en el cdi'o ci"il
4<< La propiedad inmueble en el cdi'o de 4B<?
4<= La propiedad rAstica en el cdi'o ci"il Contradicciones
4<> La propiedad urbana
4<? De)inicin de la propiedad predial y r+'imen le'al
C23ITULO II/
!IT!N1IN D!L D!R!C0O D! 3RO3I!D2D 3R!DI2L
4=4 !l concepto de predio La nue"a teor*a
4=44 Limitaciones 'enerales deri"adas de la )uncin social del derecho de propiedad
4=444 La )uncin social de la propiedad
4=4 3RO3I!D2D D!L 1U!LO
4=; 3ropiedad sobre el subsuelo
4=< Desdoblamiento de la propiedad del suelo y de la del subsuelo
4== 3ropiedad del sobresueldo
4=> MLos problemas de la na"e'acin a ella y el transporte de la electricidad
4=? MDesdoblamiento de la propiedad del suelo y la del sobresueldo
4=@ M3ropiedad de los accesorios del bien
4=F 53ropiedad sobre los )rutos y productos
C23ITULO I/
R!1TRICCION!1 D! L2 3RO3I!D2D 3R!DI2L
4>4 Concepto de restricciones
4>44 Limitaciones 'enerales deri"adas de la )uncin social del derecho de
4>; La )uncin social de la propiedad
C23ITULO I/I
D!R!C0O1 O 92CULT2D!1 D!L 3RO3I!T2RIO
4?4 !numeracin
4?44 Cercamiento de un predio
4?444 De)inicin y r+'imen le'al
4?; Car$cter obli'atorio del cercamiento
Di)erencias entre el amo&onamiento y el deslinde
C23ITULO I/II
DL R!EI1TRO 3R!DI2L 2L R!EI1TRO D! 3R!DIO1
4@4 Or*'enes del re'istro predial
4@; 2l'unos problemas deri"ados de la creacin del re'istro predial
4@< !l re'istro predial urbano
4@= el re'istro de predios rurales
4@> La Comisin de )ormali-acin de la propiedad in)ormal #CO9O3RI%
4@? /enta&as del sistema de re'istro predial
4@@ La uni)icacin del sistema re'istral
4@F 2l'unos problemas deri"ados de la creacin del re'istro predial
4@B !l re'istro predial urbano
TITULO I/III
:OD2LID2D!1 D! L2 3RO3I!D2D IN:U!DL!
L2 3RO3I!D2D 0ORI6ONT2L
4F4 Dre"e Ori'en 0istrico
4F; Cr*tica al le'islador de 4BF=
4F< R+'imen le'al /i'ente
4F= De)inicin
4F> Terminolo'*a
4F? Naturale-a 7ur*dica
4F@ La propiedad !,clusi"a
4FF La propiedad !,clusi"a
4FB Los bienes o partes comunes
4F4N Naturale-a 7ur*dica del Terreno
4F44 Di)erencias de la propiedad hori-ontal con la propiedad ordinaria
4F4; Di)erencias con la Copropiedad
4F4< /enta&as de la 3ropiedad 0ori-ontal
4F4= Constitucin
TITULO III
L2 :ULTI3RO3I!D2D
4B4 Denominaciones
4B; 2pro,imacin al concepto de :ultipropiedad
4B<Di)erencias con la Copropiedad y con la 3ropiedad 0ori-ontal
4B<4 Copropiedad
TITULO II
3RO3I!D2D D! LO1 1!3ULCRO1
;N4 De)inicin
;N; Naturale-a 7ur*dica
;N< Car$cter de la concesin para sepulcros 3eculiaridades
;N= Derechos y obli'aciones de los copropietarios
;N> Dominio 9iduciario !l cdi'o peruano no re'ula este instituto
TITULO III
L2 3RO3I!D2D 1ODR! DI!N!1 IN:2T!RI2L!1
LO1 DI!N!1 IN:2T!RI2L!1
;44 !l dominio de los recursos naturales
;4; Dominio 9iduciario
;;; la re'ulacin constitucional
TITULO IIII
L2 3RO3I!D2D 1ODR! DI!N!1 IN:2T!RI2L!1
;;4 3recedentes le'islati"os en el perA
;;; Concepto
;;< Naturale-a &ur*dica de los derechos autorales
;;> La nocin de autor
;;? Duracin de los derechos de autor
;;@ !l Delito de pla'io
;;F !l Delito de 3irater*a
C23ITULO IIIII
L2 3RO3I!D2D INDU1TRI2L
;<4 De)inicin
;<; Los DiseOos Industriales
TITULO III/
LO1 :ODO1 D! !ITINCIN D! L2 3RO3I!D2D
;=4 los modos e,tinti"os en el cdi'o ci"il
;=; clases de e,tincin
C23ITULO II/
L2 D!1TRUCCIN O CON1U:O D!L DI!N
;>4 R+'imen le'al
;>; De)inicin y naturale-a &ur*dica
C23ITULO II/I
L2 !I3RO3I2CIN
;?4 R+'imen le'al "i'ente
;?; De)inicin
C23ITULO II/II
!L 2D2NDONO
;@4 De)inicin
;@; 9undamento del abandono
T.TULO II/III
2CCION!1 KU! 3ROT!E!N L2 3RO3I!D2D
;F4 De)ensa ci"il de la propiedad las acciones reales
;F; La accin rei"indicadora
;F;4 R+'imen le'al
;F;; De)inicin
C23ITULO III
L2 2CCION D! D!1LIND!
<N4 De)inicin
C23ITULO IIII
OTR21 2CCION!1 R!2L!1
<44 La teor*a de propiedad
<4;Las acciones posesorias
TITULO IIIII
2CCION!1 KU! TUT!L2N L2 3RO3I!D2D
L21 2CCION!1 3!R1ON2L!1
<;4 De)inicin 8 enumeracin
<;; !L 3ROC!1O D! D!12LO7O
<;< L2 2CCIN D!CL2R2TI/2 D! DO:INIO
<;<4 D!9INICIN
TITULO IIIIII
:OD2LID2D!1 D! L2 3RO3I!D2D IN:U!DL!
<<4 La propiedad hori-ontal
<<;Dre"e ori'en histrico
<<= R+'imen le'al "i'ente
<<> De)inicin
<<? Terminolo'*a
<<@ Naturale-a &ur*dica
<<F La propiedad e,clusi"a
<<B Los bienes o partes comunes
<<4N Naturale-a &ur*dica del terreno
<<44 Di)erencias con la copropiedad
<<4; /enta&as de la propiedad hori-ontal
<<4< Constitucin
TITULO III I/
L2 :ULTI3RO3I!D2D
<=4 Denominaciones
<=; 2pro,imacin al concepto de multipropiedad
<=< !l sistema del Gnumerus claususH en los derecho reales
<== Di)erencias con la copropiedad y con la propiedad hori-ontal
<=> 3ropiedad hori-ontalC tambi+n se di)erencia de +sta
<>; naturale-a &ur*dica
<>< derechos y obli'aciones de los copropietarios
C23ITULO III/II
L2 3RO3I!D2D 1ODR! DI!N!1 IN:2T!RI2L!1
<@4 Los bienes inmateriales
<@; La re'ulacin constitucional
C23ITULO III/III
L2 3RO3I!D2D INDU1TRI2L O D!R!C0O1 D! 2UTOR
<F4 3recedentes le'islati"os en el 3erA
<F; Concepto
<F< Naturale-a &ur*dica de los derechos autorales
<F= Derechos concedidos al autor 2spectos personal y patrimonial
<F> La nocin de autor
<F? !l delito de pla'io
<F@ !l delito de pirater*a
C23ITULO IL
L2 3RO3I!D2D INDU1TRI2L
=N4 De)inicin
=N; :odalidades de propiedad industrial
C23ITULO ILI
LO1 :ODO1 D! !ITINCIN D! L2 3RO3I!D2D
=44 Los modos e,tinti"os en el cdi'o ci"il
=4; R+'imen le'al
=4< La destruccin o consumo del bien
=4= R+'imen le'al
=4> De)inicin y naturale-a &ur*dica la ena&enacin del bien #adquisicin del bien por
otra persona%
=4? R+'imen le'al
=4@ De)inicin y naturale-a &ur*dica
C23ITULO ILII
L2 !I3RO3I2CIN
=;4 R+'imen le'al "i'ente
=;; De)inicin
=<; 9undamento del abandono
==4 De)ensa ci"il de la propiedad las acciones reales
==; Earant*as de la propiedad
==;4 3roteccin )rente al estado
==;; 3roteccin )rente al estado
=>4 R+'imen le'al
=>; De)inicin
=>< !l cdi'o no de)ine qu+ es la accin rei"indicatoria
C23ITULO IL/I
L2 2CCIN N!E2TORI2
=?4 De)inicin
C23ITULO IL/II
L2 2CCION D! D!1LIND!
=@4 De)inicin
C23ITULO IIII/III
OTR21 2CCION!1 R!2L!1
=F4 La teor*a de propiedad
=F; Las acciones posesorias
TITULO ILII
2CCION!1 KU! TUT!L2N L2 3RO3I!D2D
=B4 Las acciones personales
=B; De)inicin y enumeracin
=B< !l proceso de desalo&o
C23.TULO L
L2 2CCIN D!CL2R2TI/2 D! DO:INIO
>N4 De)inicin
>N; Di)erencia entre las acciones declarati"a y rei"indicatoria
TTULO I
EVOLUCIN HISTRICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD
1.1.- DEFINICIN LEGAL DE LA PROPIEDAD
!l seOor*o del hombre sobre las cosas es una de las cla"es de la historia de la
0umanidad La apetencia de poder( el apetito de dominacin es uno de los motores de
la historia del hombre sobre la tierra y de sus e"oluciones La lucha entre los que
tienen y los que aspiran a tener subyace en el )ondo de todas las ideolo'*as
)ormuladas y que se )ormular$n hasta el )in de los tiempos
La propiedad no es solamente una institucin &ur*dica( sino que es ob&eto de estudio de
"arias ramasC la econom*a( la sociolo'*a( la pol*tica( la )iloso)*a &ur*dica( etc La
propiedad y su re'ulacin &ur*dica en 'ran medida no son m$s que una
superestructura de las ideas sociales( pol*ticas econmicas que en un per*odo
determinado sacuden a las naciones De ah* que una de)inicin le'al de propiedad
est$ siempre in)luenciada por el ambiente histrico en que se )ormula Cuando el
Cdi'o Napolen en los art*culos >== y >=> declara que la propiedad es el derecho de
'o-ar y disponer de una cosa del modo ms absoluto sin otras limitaciones que las
le'ales( y que nadie puede ser pri"ado de su propiedad m$s que por su e,propiacin (
)undada en causa &usti)icada de utilidad pAblica y pre"ia la correspondiente
indemni-acin ( en realidad lo que hace es consa'rar uno de los resultados de la
Re"olucin de 4@FB C la propiedad libre de las car'as )eudales del 2nti'uo R+'imen ;
la autonom*a de la "oluntad del indi"iduo ( aspiracin del liberalismo bur'u+s ( que es
el que sale triun)ante de la Re"olucin ; el mantenimiento y consa'racin de las
propiedades adquiridas durante el proceso re"olucionario de los bienes llamados
nacionales # de la I'lesia ( de los nobles ( etc% Nuestro Cdi'o Ci"il no pod*a en esta
materia tambi+n de&ar de estar in)luenciado por la codi)icacin napolenica ( y en el
art*culo <=F de)ine la propiedad como el derecho de 'o-ar y disponer de una cosa( sin
m$s limitaciones que las establecidas en las leyes !l propietario tiene accin contra el
tenedor y el poseedor de la cosa para rei"indicarlaH
!l ambiente de la +poca era tambi+n liberal( pero ya no necesitaba de retrica al'una
para imponerse como en la Re"olucin 9rancesaC se "i"*a( aunque su decadencia
estaba pr,ima a comen-ar y por eso no aparece en el art*culo <=F( la )rase )rancesa
Gdel modo m$s absolutoH
Cualquiera que )uere la ideolo'*a que inspire una re'ulacin positi"a de la propiedad(
ha de concretarse ante todo en una de)inicin t+cnico &ur*dica( que ser$ en 'ran
medida as+ptica 2s*( y desde ese punto de "ista( en la de)inicin del art*culo <=FP se
destaca que el derecho de propiedad se de)ine por la reunin de tres )acultadesC
# 'o-ar( disponer y rei"indicar%
0an sido innumerables las cr*ticas que tal de)inicin han su'erido centradas todas
ellas sobre una idea b$sicaC las )acultades dominicales son muchas( no se pueden
encerrar en tres "erbos 3or esto se ha de)inido la propiedad doctrinalmente como el
seOor*o m$s pleno que se puede tener sobre una cosa 3ero toda esta historia no es lo
m$s importante 1e'uramente el le'islador prescindi incluir( al hablar del derecho de
'o-ar y disponer todas las )acultades que un e,amen erudito y meticuloso es capa- de
descubrir en el propietario
2dem$s( los Cdi'os modernos no han podido abandonar la caracteri-acin de la
propiedad que se indica
2s* el art*culo F<; del Cdi'o italiano de 4B=; dice que el Gpropietario tiene el derecho
de 'o-ar y disponerH; el art*culo 4<N> del Cdi'o portu'u+s de 4B?? reconoce en el
propietario Glos derechos de uso( 'oce y disposicinH( el par$'ra)o ;= del Cdi'o Ci"il
de la RepAblica Democr$tica 2lemana de 4B@> e,presa que Gel ciudadano tiene el
derecho a la posesin y 'oce de las cosa de su propiedad Tiene el derecho de
disponer de las cosas que le pertenecen en particular ( de trans)erir la propiedad a otro
( como tambi+n de ceder a otro la posesin y el 'oce de las cosasH( etc
Lo m$s importante y lo que m$s interesa es lo que el propietario puede hacer o no
hacer( en otras palabras( la cuestin de las limitaciones establecidas por las leyes
Cabe en e)ecto( plantearse la si'uiente pre'untaC Qel propietario ha de 'o-ar y
disponer como quieren las leyes( o +stas slo deben circunscribirse a ordenar lo que el
propietario no puede hacerR No es lo mismo que una ley proh*ba en determinadas
super)icies han de ser dedicadas al culti"o de arro- !s aqu* b$sicamente donde
&ue'an las ideolo'*as pol*ticas( +ste es el campo de su actuacin
3or el ambiente social y pol*tico de la +poca de la promul'acin del Cdi'o( el art*culo
<=F entend*a las limitaciones como restricciones a un dominio que impl*citamente se
consideraba absoluto 1in embar'o( a la altura de )inales del si'lo II la concepcin es
otra por completo distintaC se considera le'*tima y por todos deseada # con m$s o
menos matices% una inter"encin del !stado en el recinto de las )acultades del
propietario que las codi)icaciones del si'lo II respetaban al m$,imo ( una inter"encin
que las diri&a y encauce en bene)icio de la colecti"idad !n consecuencia( son cada d*a
m$s los deberes positi"os( las conductas de hacer que recaen sobre el propietario Lo
comprobaremos al hablar de la propiedad urbana y rAstica m$s adelante !sta
tendencia se "a e,tendiendo a los bienes muebles( que hasta ahora parec*an se'uir el
r+'imen decimonnico #limitaciones del uso y 'oce e,clusi"o y a la transmisin de
obras de arte; prohibicin de destruir cosa bene)iciosas para la econom*a nacional(
etc%
Tambi+n desde un punto de "ista t+cnico5&ur*dico tiene suma importancia el tema de
las limitaciones para una de)inicin de la propiedad( pues son las que delimitan su
contenido !n abstracto puede decirse que el propietario tiene las )acultades de 'oce y
disposicin m$s amplias sobre el ob&eto( pero eso ser$ muy poco si no se dice hasta
dnde pueden lle'ar aqu+llas o en qu+ se sustancian Como esto es imposible debido
a su multiplicidad y di"ersidad( nos hemos de contentar i'ualmente con la abstraccin
que si'ni)ica la remisin a las limitaciones establecidas por las leyes y con&u'ando
esta abstraccin con la anterior tenemos que la de)inicin del art*culo <=F "iene a ser
como un marco susceptible de ser rellenado en cada momento histrico de una
manera distinta
TTULO II
NATURALEZA JURDICA Y FUNDAMENTO DEL DERECHO DE PROPIEDAD
2.1.- LA CUESTIN DEL FUNDAMENTO DEL DERECHO DE PROPIEDAD
9recuentemente se me-cla esta con el problema de sus causas inmediatas y
concretas #t*tulos de adquisicin%
2.2.-TEORAS LEGITIMISTAS DE LA PROPIEDAD
!ste tema comprende las di"ersas teor*as o corrientes que e,plican el )undamento del
derecho de propiedad
2.2.1.- TEORAS QUE FUNDAMENTAN EL DERECHO DE PROPIEDAD EN UN
HECHO INDIVIDUAL
2.2.1.1.- TEORA DE LA OCUPACIN
1ostiene que hubo un momento o estado social en que los bienes eran comunes y que
por lo tanto cada hombre pod*a ocupar lo requerido para satis)acer sus necesidades
b$sicas #Gslo necesitaba e,tender la mano para apropiarse de los bienes que
necesitaba y que tan abundantemente se le o)rec*anH%!sta ocupacin lo con"ert*a en
propietario Tal ocupacin al ad"enir el estado social que sustituye al estado de
naturale-a Gsir"i de t*tulo &usti)icati"o del derechoH
1us de)ensores m$s caracteri-ados son Grocio y Pufendorff( de la !scuela de
Derecho Natural
4
Cr*ticaC 1e considera que esta tesis es insu)iciente aAn inadmisible porque si bien
e,plica el ori'en histrico de la propiedad( no sir"e para otor'arle un )undamento
racional La simple ocupacin no &usti)ica que los dem$s ten'an que respetar el
derecho del primer ocupante 1e dice que la propiedad Gno puede consistir en un
hecho arbitrario cuya estabilidad slo depender*a de la )uer-aH
;;4;5 T!OR.2 D!L TR2D27O
2)irma que el traba&o es la esencia de la propiedad( er'o( +sta deri"a del traba&o( como
recompensa de +ste !l hombre trans)orma la naturale-a aumentando su utilidad 3or
ello( el producto de ese traba&o debe ser para qui+n lo ha reali-ado
;

!sta teor*a nace con los economistas del si'lo I/III( siendo sus de)ensores John
Stuart Mili, Adam Smith, David Ricardo( adem$s de Bastiat, Say, Batbie, Portalis, entre
otros
!l )ilso)o in'l+s 7ohn Lace consideraba que el producto de nuestro es)uer-o por el
traba&o es nuestro y en consecuencia se produce la propiedad que tambi+n es
nuestra
<

Cr*ticaC 1e ar'umenta( en su contra( que el traba&o no produce( sino slo trans)orma

!l traba&o por s* solo( no puede otor'ar la propiedad
=

2.3.- TEORAS QUE FUNDAMENTAN EL DERECHO DE PROPIEDAD EN UN

HECHO COLECTIVO
2.3.1.- TEORA DEL CONTRATO SOCIAL
Tambi+n llamada teor*a de la con"encin social( parte del supuesto que el contrato
social a la "e- que cre la sociedad( instituy o 'aranti- la propiedad pri"ada 2)irma
que ni la ocupacin ni el traba&o sir"en de )undamento al derecho de propiedad(
porque no obli'a a los dem$s a respetar dicho derecho !sta obli'acin solo se 'enera
1
VIDE CASTAEDA, J.E., op.cit., p.162.
2
Cfr. CASTAEDA .J.E.OP.CIT.P.163.
3
Cfr. VALIENTE NOAILLES, Luis. Derecos !e"#es. $ue%os Aires, p.16&.
'
CASTAEDA.J.E.I(i)e*.
de un consentimiento mutuo o con"encin #Sant%
>
1e considera que Sant sistemati-
esta teor*a distin'uiendo tres periodosC
a5 per*odo de preparacin( durante el cual el hombre ocupo las cosas
b5 per*odo de la propiedad pro"isional( durante el cual el hombre trans)ormo las cosas
con su traba&o( creando sobre ellas una suerte de propiedad pro"isional( pero que no
era "erdadera propiedad( por no crear en los dem$s la obli'acin de respetarla
c5 per*odo del pacto social( en el cual los hombres con"inieron t$citamente en
respetarse sus derechos sobre las cosas( apareciendo as* la propiedad de)initi"a y
completa
?

Cr*ticaC Lo primero que se aduce en su contra( es que la con"encin en el supuesto de

e,istir( ser*a un )undamento demasiado d+bil para un derecho tan trascendente como
el de propiedad Otra ra-n que se aduce( es que dicho pacto slo obli'ar*a a los que
lo con"inieron( pero no a los que no con"inieron en +l( por lo que habr*a que probarlo a
cada paso( siendo siempre dudoso a qui+nes obli'aba y a qui+nes no
2.3.2.- TEORA DE LA LEY
De acuerdo con esta teor*a( la propiedad es creacin de la ley 1lo ella puede
constituirla o )undamentarla disponiendo la renuncia de todos y otor'ando un t*tulo de
'oce a uno slo
@

Destacan entre sus de)ensores Montesquieu, JBentham, Bossuet entre otros

Bentham( e,presa GLa ley no dice al hombre traba&a y yo te recompensar+( sino que le
dice( traba&a y los )rutos de tu traba&o !sta recompensa natural y su)iciente que sin mi
tA no podr*as conser"ar( yo te ase'urar+ el 'oce de ellas conteniendo la mano que
quisiera quit$rtelos
Cr*ticaC 1e ar'uye que la ley ser"ir$ para reconocer la propiedad( resultando impotente
para crearla( no e,plica cu$l es el derecho de propiedad( ni cmo naci 1e a)irma que
esta teor*a en "e- de )undamentar el derecho de propiedad( lo destruye( pues de un
lado( no "endr*an &ur*dicamente obli'ados a respetarlo las personas que no estu"iesen
sometidas a la misma ley ci"il y de otro si )uere la ley humana a la que hubiese creado
ese derecho( la misma ley (los poderes pAblicos podr*an suprimirlo
F

+
Cfr.CASTAEDA.J.E.I(i)e*.
6
,AVI!IA.E.I(i)e*.
-
,AVI!IA.E.I(i).
.
Cfr.CASTAEDA.J.E.op.cit.p.31/V"#ie%te.L.op.cit.p.16&.
2.4.- TEORAS QUE FUNDAMENTAN EL DERECHO DE PROPIEDAD EN UN
ASPECTO SOCIOLGICO Y ECONMICO
2.4.1.- POSICIN SOCIOLGICA Y ECONMICA
!ntre quienes sostienen esta tesis encontramos al )undador de la sociolo'*a moderna(
Au!usto "omte y a #eroy$Beaulieu
#eroy$Beaulieu, dice que la propiedadCH!s el derecho absoluto de un hombre sobre el
producto de sus es)uer-os( sobre las cosas que +l primero en proporcionarles el "alor
y a las cuales +l da una )orma duradera y otor'a una producti"idad permanenteH
#Tratado terico5pr$ctico de econom*a pol*tica%y termina diciendo que CHLo que
constituye la ra-n suprema de la propiedad en 'eneral y de la propiedad territorial en
particular( lo que le da una base inquebrantante( es el inter+s de la sociedad enteraH
B

;>5 T!OR.21 KU! 9UND2:!NT2N !L D!R!C0O D! 3RO3I!D2D !N L2

NATURALEZA RACIONAL Y SOCIAL DEL HOMRE
2.!.1.- TEORA DE LA PERSONALIDAD HUMANA
1e'An 0e'el el hombre por naturale-a tienen en el instinto el derecho( la propiedad( la
moralidad 3or ello Gel hombre encuentra en s*( con los hechos de conciencia el querer(
el derecho( la propiedad( el !stadoH 8 a're'aCH:i "oluntad en la propiedad es
personal y la persona es un ser indi"idual( de donde la propiedad se hace lo pri"ati"o
de esta "oluntad Toda "e- que yo( por medio de la propiedad( doy una esencia
determinada a mi "oluntad( importa que la propiedad ten'a tambi+n ella una
determinacin y que sea +sta( la m$s !n esto est$ la m$s )uerte ra-n de la
necesidad de la propiedad pri"adaH
4N

2.!.2.- TEORA DEL PENSAMIENTO CATLICO

!sta se )unda en el derecho natural( concebido +ste como una participacin de la ley
eterna en la criatura racional 3or lo tanto la acti"idad estatal debe limitarse a
reconocer( re'lamentar( 'aranti-ar y sancionar la propiedad( teniendo en cuenta su
)uncin social
!sta doctrina pretende ubicarse en una situacin intermedia entre las teor*as
indi"idualistas y las sociales o colecti"as( pAes comprende dos elementosC uno
0
Cit.por $!1NED 2.op.cit.p.3&.
1&
Cfr.$!1NED.2.op.cit.p.31
indi"idual y otro social !sta Altimo le sir"e para Grecha-ar la idea de propiedad en
)orma completamente absolutaH
Los principales ar'umentos de esta escuela catlica sonC
45La propiedad pri"ada es una institucin uni"ersal y permanente que pro'resa con la
cultura de los hombres( ha e,istido siempre y en todos los pueblos Nie'a en
consecuencia que la comunidad haya sido la )orma primiti"a de propiedad en todos los
pueblos 1e apoya en los modernos aportes de Dar!un y %ustel De "oulan!es( as*
como el Blondel( etc
;5La naturale-a ha asi'nado a los bienes materiales el )in de satis)acer las
necesidades humanas #aquella e,i'e que +stas puedan ser adquiridas por el hombre
en propiedad pri"ada y estable%
<5Los bienes materiales han sido dados por la naturale-a al hombre( para que(
us$ndolos de una manera con)orme a su di'nidad y a sus aspiraciones naturales(
pro"ea no slo a su propia conser"acin y per)eccionamiento( sino tambi+n al bien de
su )amilia
=5!l hombre tiene el derecho natural al )ruto de su traba&o( el cual slo puede e,istir
mediante la propiedad pri"ada
44

Cr*ticaC la teor*a catlica "uel"e a una hiptesis anti'ua que a)irma que la propiedad
pri"ada ha e,istido desde los comien-os de la historia( contra el criterio 'eneralmente
aceptado de que la propiedad primiti"a ha sido colecti"a( tambi+n sostiene
errneamente que la propiedad pri"ada es el Anico medio por el cual pueden los
"ienen materiales cumplir su )in( cuando es por todos sabido que la 'ran mayor*a de
personas carece de propiedad indi"idual y que aquellas que la poseen no han podido
resol"er satis)actoriamente sus necesidades
2.".- TEORA DE LA FUNCIN SOCIAL DE LA PROPIEDAD
2.".1.- LA FUNCIN SOCIAL
11
Cfr.$!1NED.2.op.cit.p.3333'/ PEA ,142AN.L.op.cit.p.1.32&5
,AVI!IA.E.OP.CIT.P.3133..
La )uncin social dice &ovoa Monreal es una )rmula de armon*a que intenta
concordar los intereses del indi"iduo con los de la sociedad toda( impidiendo que el
e&ercicio del propietario pueda menoscabar o a)ectar en )orma al'una el bien comAn
1e )unde en ella la libertad del indi"iduo y las )acultades que la propiedad concede(
con la obli'acin de hacer uso de ellas de manera con"eniente al inter+s social(
absteni+ndose de lo que per&udica a +ste y cumpliendo las acti"idades que +l reclama
!n consecuencia( la )uncin social puede limitar a la propiedad( pero tambi+n puede
determinarla acti"amente
2.".2.- FUNDAMENTO DE LA FUNCIN SOCIAL
La base de esta )uncin social de la propiedad est$ en el cumplimiento de )ines
encaminados al mayor incremento de la produccin( en bene)icio de la sociedad
entera ( considerada a estos e)ectos )undamentalmente como con&unto de )amilias ( y
que entraOa en s* ( a la "e-( en un aspecto 'eneral( un respeto a la personalidad
humana
2.#.- TEORA SOCIALISTA DE LA PROPIEDAD
2.#.1.- LA POSICIN DE MAR$
:ar, hace un estudio pro)undo sobre el ori'en de la propiedad y concluye que el
traba&o asalariado del obrero no le crea propiedad a +l GLo que crea es capital( es
decir( la propiedad que e,plota al traba&ador asalariado y que no puede acrecentarse
sino a condicin de producir nue"o traba&o asalariado( para "ol"er a e,plotarloH /ale
decir que actualmente( Gla propiedad se mue"e en el anta'onismo entre el capital y el
traba&o asalariadoH
!l mar,ismo por consi'uiente( a)irma que teniendo la produccin un car$cter social5
colecti"o( sin embar'o la apropiacin de los bienes producidos continAa siendo
indi"idual( pri"ada #pues se basa en la e,plotacin del traba&o asalariado a tra"+s de la
plus"al*a%( lo que constituye una )la'rante e insal"able contradiccin De ah* que :ar,
planteeC la abolicin de la propiedad pri"ada #la 'ran propiedad% y su sociali-acin

TTULO III
EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA CONSTITUCIN
3.1.- EL CONCEPTO DEL DERECHO DE PROPIEDAD EN EL PER%
La propiedad ha sido tradicionalmente un derecho absoluto( e,clusi"o y perpetuo Lo
primero si'ni)ica que con)iere al titular todas las )acultades posibles( esto es las de
usar( dis)rutar y disponer del bien ob&eto del derecho Lo se'undo quiere decir que(
precisamente por ser absoluto o total( el derecho de propiedad no de&a lu'ar o espacio
para otro titular !l derecho del propietario e,cluye as* todo otro derecho incompatible
con +l
!s un derecho perpetuo )inalmente porque no se e,tin'ue por el solo no uso( lo cual
hace que la prescripcin e,tinti"a no a)ecte a la propiedad y que la accin
rei"indicatoria sea imprescriptible
:$s aAn se cuestiona el car$cter de derecho absoluto La propiedad tiene limitaciones
impuestas por di"ersas ra-ones Las limitaciones son hoy tan importantes como
crecientes en e,tensin y nAmero y ello en ra-n directa de la estimacin del inter+s
pAblico y del concepto social del dominio
0ay restricciones a la propiedad establecidas en inter+s pAblico y otras en inter+s
pri"ado !l bene)iciario de las restricciones es distinto en uno y otro caso !n las que
responden al inter+s pri"ado( el bene)iciario y el obli'ado por la limitacin pueden
siempre GdeterminarseH es el caso por e&emplo de los "ecinos( mientras que en las
restricciones por inter+s pAblico los interesado son GindeterminadosH
3uede distin'uirse entre las meras GrestriccionesH en inter+s pAblico y las GlimitacionesH
establecidas en inter+s pAblico !stas Altimas son el '+nero( mientras que las
restricciones son una especie
Debe hablarse entonces de un derecho de propiedad Gre'lamentadoH en
contraposicin a un derecho GabsolutoH !l re'lamentar la propiedad es ob&eto de la ley
administrati"a si las restricciones se imponen por inter+s pAblico La potestad de
re'lamentar se )unda en la necesidad de reali-ar )unciones sociales de orden
econmico y cultural( de bienestar 'eneral en suma !l poder administrador( se'An
seOalan acertadamente Bielsa y Mayer( se limita a hacer e)ecti"a la restriccin que
potencialmente #en )orma ne'ati"a% est$ ya en el derecho de propiedad La
administracin no tiene un derecho sub&eti"o en cuya "irtud limita o restrin'e la
propiedad( sino que es el derecho de propiedad el que ya admite de antemano la
restriccin( y por eso la obli'acin del propietario consiste en admitir tal limitacin
!l inter+s pAblico limita la propiedad en el sentido de que cuando resultan en con)licto
los intereses de los particulares con el inter+s de la colecti"idad el inter+s pri"ado del
propietario debe ceder ante el inter+s pAblico /alencia 6ea resume as* las limitaciones
de esta clase
45 Los re'lamentos relati"os a la construccin de edi)icios
;5 Los re'lamentos e,pedidos por ra-ones de tranquilidad pAblica 3or e&emplo
prohibicin del establecimiento de )$bricas en -onas de "i"ienda
<5 Los re'lamentos que proh*ben industrias peli'rosas y que re'ulan las condiciones
m*nimas de salubridad
=5 Otras restricciones modernas( como por e&emploC
5La conser"acin de los monumentos histricos
5la re'ulacin de los procesos de -oni)icacin( urbani-acin( uso de la tierra( y
)raccionamiento de predios
5la conser"acin de bosques( r*os y otros bienes por ra-ones ecol'icas
5las obras de de)ensas de de)ensa( como por e&emplo no construir a determinada
distancia de los cuarteles
5la ocupacin de predios para ser"icios pAblicos como por e&emploC ener'*a el+ctrica(
tel+)onos( a'ua y desa'Te( etc
5en materia mobiliaria la prohibicin de la especulacin y el acaparamiento( as* como
el abuso de poder econmico en 'eneral
>59inalmente la e,propiacin por ra-ones de utilidad pAblica o inter+s social( que
constituye la limitacin m$s importante de la propiedad
3.2.-EL TRATAMIENTO CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD
0a sido 'eneralmente prota'nico Cada sistema constitucional ha tomado siempre
una postura sobre la propiedad( ya sea para a)irmarla y 'aranti-arla o para suprimirla(
lo cual e"idencia que ella es una institucin que a)ecta los )undamentos del orden
social
La Constitucin peruana de 4B<< di&o e,presamente que la propiedad deb*a usarse en
armon*a con el inter+s social( )rmula repetida casi te,tualmente por la Carta de
4B@B La norma mereci cr*ticas porque ella se re)er*a tan slo al uso( siendo as* que
los atributos del propietario son tambi+n el dis)rute y la disposicin Q3od*a
interpretarse literal y restricti"amente el te,to( al punto de que slo el uso y no el
dis)rute ni la disposicin deb*an armoni-ar con el inter+s socialR La respuesta era
ciertamente ne'ati"aC todos los atributos ten*an el obli'atorio re)erente del inter+s
social 3or esta ra-n el Cdi'o Ci"il de 4BF= di&o que la propiedad que es un poder
&ur*dico debe e&ercitarse #ya no di&o usarse% en armon*a con el inter+s social y dentro
de los l*mites de la ley De manera similar al Cdi'o Ci"il( la Constitucin que hoy nos
ri'e seOala que el derecho de propiedad Gse e&erce en armon*a con el bien comAn y
dentro de los l*mites de la leyH
3.3.- LA PROPIEDAD Y EL IEN COM%N
3.3.1.- EL EJERCICIO DE LA PROPIEDAD& EL IEN COM%N Y LA POSICIN DEL
TRIUNAL CONSTITUCIONAL
!l e&ercicio de los atributos de la propiedad debe 'uardar armon*a con el inter+s social(
dice el Cdi'o Ci"il pero la Constitucin de 4B<< seOala que la propiedad debe
a&ustarse al bien comAn
!"identemente se ha modi)icado el Cdi'o La Constitucin de 4B<< es posterior y
produce un e)ecto dero'atorio o modi)icatorio sobre toda norma anterior !l bien
comAn puede ser interpretado como la suma de intereses indi"iduales( es un concepto
b$sicamente liberal( mientras que el inter+s social tiene un contenido de solidaridad
2hora bien QKu+ si'ni)ica que el actuar del propietario debe armoni-ar con el bien
comAnR Claro est$ que la ley seOala l*mites al e&ercicio de la propiedad en di"ersos
$mbitos y no slo en el pro del bien comAn sino por una serie de ra-ones
#humanitarias( histricas( sociales( ambientales( reli'iosas( econmicas( culturales(
urban*sticas( etc%( por ello parecer*a interesante que e,ista un l*mite 'eneral y
abstracto que obli'ue a los propietarios a e&ercer los atributos del dominio en armon*a
con el bien comAn ( una responsabilidad del propietario de e&ercer su derecho sin
irrumpir con el bien comAn
!sta restriccin al dominio slo tiene inter+s pr$ctico en la medida en que se re)iera a
supuestos di)erentes a los seOalados a los seOalados e,presamente en las leyes
Ure'las de -oni)icacin( normas sobre construccin( l*mites a la "elocidad de "eh*culos
motori-ados( patrimonio cultural( etc%( ya que las limitaciones contenidas en normas
e,presas no requieren sustentarse en el bien comAn( sino en cualquier otra causa que
resulte de inter+s 'eneral 1in embar'o( "eremos que en el 3erA el bien comAn y
respeto por los derechos de los dem$s se equiparon lo cual resulta en de)initi"a
acorde con el r+'imen econmico que la Constitucin consa'ra
!n la medida que la restriccin a )a"or del bien comAn se re)iere a los derechos
indi"iduales terceros o a la suma de ellos se hace m$s ob&eti"a la limitacin 1i'ni)ica
que la propiedad no se puede e&ercer contra"iniendo los derechos de las dem$s
personas( lo que implica que las "*ctimas tienen que ser titulares de un derecho
sub&eti"o que se "e a)ectado ( o que e,iste una situacin prote'ida a tra"+s de normas
prohibiti"as La ob&eti"idad que encierra esta interpretacin es una 'arant*a de certe-a
para los propietarios y por tanto un elemento que "a en la l*nea del r+'imen
econmico 1i los propietarios no son limitados por abstracciones sino por normas
concretas que reconocen derechos sub&eti"os o imponen prohibiciones( la propiedad
est$ m$s se'ura lo cual es un incenti"o para la 'eneracin de rique-a
!ntonces el e&ercicio de la propiedad acorde con el bien comAn no tiene otro
si'ni)icado que el reconocimiento de los derechos que coe,isten con el dominio !s
decir contrariamente a lo que se podr*a creer el bien comAn en el 3erA no es un "alor
di)erente o separado de los derechos que el sistema le'al admite para las personas
a&enas al propietario que e&erce sus atributos !l bien comAn est$ constituido por esos
derechos ( por separado ( por la suma de ellos y por las normas prohibiti"as
!l !stado no debe inter"enir en la acti"idad econmica mediante actos administrati"os
ni le'islati"os( a menos que sea para a)irmar la libertad o para limitarla en sal"a'uarda
de los derechos superiores colecti"os e indi"iduales( como la "ida( la salud( la
se'uridad( etc !l bienestar econmico no es en nin'An caso un ar'umento para
limitar la propiedad( pues precisamente( en el esquema de la !conom*a de :ercado(
es el e&ercicio libre del dominio lo que 'enera el bienestar indi"idual y colecti"o
!s cierto que el concepto bien comAn no tiene de)inicin le'al y por tanto la de)inicin
le'al y por tanto la lectura que se "en'a a hacer de +l parece in"itar a la arbitrariedad
1in embar'o es muy importante utili-ar la t+cnica del contraste y la interpretacin
histrica para con)irmar su contenido !sto si'ni)ica "er qu+ dec*a la Constitucin
anterior sobre el particular atendiendo adem$s al cierto hecho de que el tratamiento de
la propiedad en uno y otro r+'imen le'al es sustancialmente distinto La constitucin
de 4B@B dec*a que el e&ercicio de la propiedad debe armoni-ar con el inter+s social
!ste concepto )ue desterrado deliberadamente por los constituyentes porque no se
quer*a que la propiedad est+ al ser"icio de los dem$s sino que )uera una herramienta
de in"ersin y promocin del es)uer-o pri"ado Durante la "i'encia de la Constitucin
de 4B@B #y tambi+n antes de ella% se in"oc el inter+s social en muchas ocasiones
para irrumpir contra la propiedad a )a"or ciertos sectores de la poblacin que no
'o-aban de ella La Re)orma 2'raria de los aOos sesenta y la inter"encin del sistema
)inanciero y de se'uros en los ochenta son claros alcance de este concepto
Como quiera que se entienda hoy el bien comAn( de)initi"amente no se le puede
atribuir el si'ni)icado que se le dio al inter+s social !l inter+s social s* permitir*a limitar
e inter"enir en la propiedad en base a un "alor no reco'ido e,presamente como un
derecho sub&eti"o a )a"or de al'uien o como una prohibicin concreta y e,presa !ste
concepto hac*a responsable al propietario en "irtud de un "alor abstracto que lo pod*a
limitar en cualquier momento y en circunstancias no pre"istas e,presamente por el
ordenamiento 1ituacin clara de inse'uridad para los propietarios
!n cambio el bien comAn importa una 'arant*a para los propietarios de que slo ser$n
a)ectados en los casos pre"istos en la ley y dem$s )uentes del sistema &ur*dico pero ya
no sobre la base de criterios arbitrarios
!n este sentido la responsabilidad de los propietarios de e&ercer el dominio en armon*a
con el bien comAn se torna equi"alente a un e&ercicio dentro de los l*mites de la ley
#art*culo @N de la Constitucin% Contrariamente a lo que se desprende de la literalidad
del Cdi'o Ci"il( el e&ercicio del dominio no se limita a las conductas positi"as( sino
que comprende todos los $mbitos de decisiones del dueOo incluso por cierto las
decisiones y conductas ne'ati"as
No se puede ne'ar que el r+'imen econmico y el tratamiento le'al del dominio no
han lo'rado 'enerar el anhelado bienestar y desarrollo econmico Las conclusiones
de la Comisin de la /erdad sobre las causas de la terrible "iolencia en las d+cadas
pasadas( dan cuenta de que el dominio #como )uente del bienestar% )ue a&eno a la
mayor*a de peruanos Tanto en el tiempo que la Constitucin ordenaba su adecuacin
al inter+s social( como cuando tal adecuacin ten*a que "er con el bien comAn( el
tratamiento de la propiedad no ha lo'rado satis)acer a las mayor*as
Ur'e pues una re"isin del r+'imen le'al de la propiedad de modo que abramos paso
a un pa*s &usto( un pa*s en pa- de al'An modo un pa*s donde todos seamos
propietarios libres
3.4.- MODIFICACIN DE LA CONSTITUCIN DE 1'33( LEY 1!2!2
2rt*culo 4P5:odi)iquese el art*culo ;B de la Constitucin del !stado( en los t+rminos
si'uientesC
2rt;B5La propiedad es in"iolable 2 nadie se puede pri"ar de la suya sino en "irtud de
mandato &udicial por causa de utilidad pAblica o de inter+s social( probada le'almente
y pre"ia indemni-acin &ustipreciada
Cuando se trata de e,propiacin con )ines de Re)orma 2'raria( irri'acin( coloni-acin
o ensanche y acondicionamiento de poblaciones o de e,propiacin de )uentes de
ener'*a o por causa de 'uerra o calamidad pAblica( la ley podr$ establecer que el
pa'o de la indemni-acin( se realice a pla-os o en armadas o se cancele mediante
bonos de aceptacin obli'atoria La ley seOalar$ los pla-os de pa'o( el tipo de inter+s(
el monto de la emisin y las dem$s condiciones a que haya lu'ar y determinar$ la
suma hasta la cual el pa'o de la indemni-acin ser$ hecha necesariamente en dinero
2rt*culo ;P5:odi)icase el art*culo =@ de la Constitucin del !stado( en los t+rminos
si'uientesC
2rt =@5 !l !stado )a"orecer$ la conser"acin y di)usin de la pequeOa y mediana
propiedad rural La Ley )i&ar$ la e,tensin m$,ima de tierra de que puede ser dueOo
una sola persona natural o &ur*dica( se'An el tipo de e,plotacin a que la tierra se
dedique y tomando en cuenta las peculiaridades demo'r$)icas( sociales y 'eo'r$)icas
de cada -ona o re'in( as* como las condiciones naturales y t+cnicas de produccin
!l !stado dar$ el apoyo econmico y t+cnico necesario para desarrollar la propiedad
rural y los sistemas cooperati"o y comunitario de e,plotacin y comerciali-acin
<.!.- TE$TO DE LAS DISPOSICIONES DE LA CONSTITUCIN DE 1'#' EN TORNO
AL DERECHO DE PROPIEDAD
2rt*culo 4;=5La propiedad obli'a a usar los bienes( en armon*a con el inter+s social
!l !stado promue"e el acceso a la propiedad en todas sus modalidades La ley seOala
las )ormas( obli'aciones( limitaciones y 'arant*as del derecho de propiedad
2rt*culo 4;>5La propiedad es in"iolable !l !stado la 'aranti-a 2 nadie puede pri"arse
de la suya sino por causa de necesidad y utilidad pAblicas o de inter+s social(
declarada con)orme a ley y pre"io pa'o en dinero de indemni-acin &ustipreciada
La ley establece las normas de procedimiento( "alori-acin( caducidad y abandono
!n la e,propiacin por causa de 'uerra( de calamidad pAblica( para re)orma a'raria o
remodelacin de centros poblados o para apro"echar )uentes de ener'*a( el pa'o de
la indemni-acin &ustipreciada puede hacerse en e)ecti"o por armadas o en bonos de
aceptacin obli'atoria y libre disposicin( redimibles )or-osamente en dinero !n tales
casos( la ley seOala el monto de emisin( pla-os adecuados de pa'o( intereses
rea&ustables peridicamente( as* como la parte de indemni-acin que debe pa'arse
necesariamente en dinero y en )orma pre"ia
2rt*culo 4;?5La propiedad se ri'e e,clusi"amente por las leyes de la RepAblica !n
cuanto a propiedad( los e,tran&eros( personas naturales o &ur*dicas( est$n en la misma
condicin que los peruanos( por tanto no pueden in"ocar situacin de e,cepcin ni
proteccin diplom$tica Dentro de cincuenta Vilmetros de la )rontera( los e,tran&eros
no pueden adquirir( ni )uentes de ener'*a( directa ni indirectamente( indi"idualmente ni
en sociedad ba&o pena de perder( en bene)icio del !stado( el derecho adquirido 1e
e,ceptAa en el caso de necesidad nacional declarada por la ley e,presa
2rt*culo54>@5 !l !stado 'aranti-a el derecho de propiedad pri"ada sobre la tierra en
)orma( cooperati"a( comunal( auto'estionaria o cualquier otra )orma asociati"a
directamente conducida por sus propietarios( en armon*a con el inter+s social y dentro
de las re'ulaciones y limitaciones que establecen las leyes
0ay conduccin directa cuando el poseedor le'*timo e inmediato tiene la direccin
personal y la responsabilidad de la empresa
Las tierras abandonadas pasan al dominio del !stado para su ad&udicacin a
campesinos sin tierras
2rt*culo 4>B5 La re)orma a'raria es el instrumento de trans)ormacin de la estructura
rural y de promocin inte'ral del hombre del campo 1e diri'e hacia un sistema &usto
de propiedad( tenencia y traba&o de la tierra( para el desarrollo econmico y social de
la Nacin Con este )in( el !stadoC
453roh*be el lati)undio y( 'radualmente( elimina el mini)undio mediante planes de
concentracin parcelar*a
;5Di)unde( consolida y prote'e la pequeOa y mediana propiedad rural pri"ada La ley
)i&a sus l*mites se'An las peculiaridades de cada -ona
<52poya el desarrollo de empresas cooperati"as y otras )ormas asociati"as(
libremente constituidas( para la produccin( trans)ormacin( comercio y distribucin de
productos a'rarios
3.".- TE$TO ORIGINAL DE LAS DISPOSICIONES DE LA CONSTITUCIN DE 1''3
REFERENTE AL DERECHO DE PROPIEDAD
CAPTULO III DE LA PROPIEDAD
INVIOLAILIDAD DEL DERECHO DE PROPIEDAD
2rt*culo @NP5!l derecho de propiedad es in"iolable !l !stado lo 'aranti-a 1e e&erce en
armon*a con el bien comAn y dentro de los l*mites de ley 2 nadie puede pri"arse de su
propiedad sino( e,clusi"amente( por causa de se'uridad nacional o necesidad pAblica(
declarado por la ley y pre"io pa'o en e)ecti"o de indemni-acin &ustipreciada que
incluya compensacin por el e"entual per&uicio 0ay accin ante el 3oder 7udicial para
contestar el "alor de la propiedad que el !stado haya seOalado en el procedimiento
e,propiatorio
CONCORDANCIAS(
CON1TC2rt;P Inc4?; FFP
DUDD00C2rt4@P Inc4%
C2DD00C2rt;4P
D2DD Dts 0omC 2rt IIIII
CC2rtB;<P( B;=P( B;>P( B;FP
TUOC3CC2rt>4BP al ><;P
DL!ENP<4<
PROPIEDAD DE LOS E$TRANJEROS
2rt*culo @45!n cuanto a la propiedad( los e,tran&eros( sean personas naturales o
&ur*dicas( est$n en la misma condicin que los peruanos( sin que( en caso al'uno(
puedan in"ocar e,cepcin ni proteccin diplom$tica
1in embar'o( dentro de cincuenta Vilmetros de las )ronteras( los e,tran&eros no
pueden adquirir ni poseer( por t*tulo al'uno( minas( tierras( bosques( a'uas(
combustibles( ni )uentes de ener'*a( directa ni indirectamente( indi"idualmente ni en
sociedad( ba&o pena de perder( en bene)icio del !stado( el derecho as* adquirido 1e
e,ceptAa el caso de necesidad pAblica e,presamente declarada por decreto supremo
aprobado por el Conse&o de :inistros con)orme a ley
CONCORDANCIAS(
Ley NP;?>N>C2rt=P
DL!ENP?><C2rt;P Incb%
DL!ENP??;C2rt=P
RESTRICCIONES POR SEGURIDAD NACIONAL
2rt*culo @;5La Ley puede( solo por ra-n de se'uridad nacional( establecer
temporalmente restricciones y prohibiciones espec*)icas para la adquisicin( posesin(
e,plotacin y trans)erencia de determinados bienes
CONCORDANCIASC
CCC 2rt F;>P
LO:C 2rt @;P
Ley NP ;?F<=C 2rt =P
IENES DE DOMINIO Y USO P%LICO
2rt*culo @<P5Los bienes de dominio pAblico son inalienables e imprescriptibles Los
bienes de uso pAblico pueden ser concedidos a particulares con)orme a ley( para su
apro"echamiento econmico
CONCORD2NCI21C
CCC 2rts4<?P( FF>P Inc @%
LO:C >>P( F>P( FBP
Ley nP ;?F>>C 2rt 4P
DLe' NP @NFC 2rt4BP
DL NP ;>F==
SEGUNDA PARTE
TTULO I
EL DERECHO DE PROPIEDAD
1.1.- EL DERECHO DE PROPIEDAD EN EL CDIGO CIVIL PERUANO
!l art*culo B;< nos da una de)inicin de la propiedad en los si'uientes t+rminosC la
propiedad es el poder &ur*dico que permite usar( dis)rutar( disponer y rei"indicar un
bien Debe e&ercerse en armon*a con el inter+s social y dentro de los l*mites de la ley
La propiedad es entendida como el poder total( pleno que tiene una persona sobre un
bien( esta de)inicin sin embar'o est$ re)le&ado con la moderna concepcin de la
propiedad y que la propiedad tienen un rol o )uncin social a la cual se dice( la
propiedad ha pasado a ser de una titularidad a una atribucin not$ndose que se
obser"an atributos tradicionales del propietario( en torno a lo cual nada ha cambiado
para el le'islador
1.1.1.- PROLEMAS NO RESUELTOS POR EL CDIGO
!l art*culo B;< no ha resuelto al'unos problemas de suma importanciaC
45No distin'ue entre bienes producti"os y bienes de uso o ser"icio
;5!l cdi'o tampoco ha resuelto el problema de la distribucin o de la redistribucin
cuantitati"a de la propiedad( simplemente ha partido del principio tradicional del
respeto de la propiedad pri"ada( pero sin consideracin a criterio de cantidad La
propiedad indi"idual se &usti)ica( pero creemos que el cdi'o debe contener ciertas
re'las m*nimas que tiendan a lo'rar un reparto equitati"o de los bienes
1.1.2.- DERECHOS REALES Y PROPIEDAD
La propiedad no slo es el poder &ur*dico pleno que permite usar( dis)rutar y disponer
del bien( sino que desde la perspecti"a de los derechos reales( es el derecho real por
e,celencia( el m$s completo de todos 3or ello su enorme trascendencia en esta parte
del derecho ci"il denominada derechos reales
!l derecho de propiedad es re'ulado en la 1eccin Tercera( cap*tulos I al I/( del Libro
de Derechos Reales del Cdi'o Ci"il
Los derechos reales suponen un poder directo e inmediato sobre los bienes y
precisamente por eso( su ob&eto no es otro que la re'ulacin y or'ani-acin &ur*dica de
las relaciones de propiedad( esto es las relaciones sociales de propiedad que sur'en
en toda sociedad al utili-arse los bienes !sto supone que el cdi'o ci"il en su parte
pertinente a los derechos reales( no "iene a ser otra cosa que la superestructura que
norma la estructura socio5econmica de un determinado pa*s De ah* que esas
relaciones de propiedad su)ren una modi)icacin( cuando es trans)ormada la base
estructural y por consi'uiente( necesitan una nue"a re'ulacin y normati"idad &ur*dica
1.2.- EL DERECHO DE PROPIEDAD PARTE GENERAL
1.2.1.- ETIMOLOGA
La palabra propiedad puede traducirse como Glo que le pertenece a una personaH(H lo
que es propio de ellaH( indicando una idea de pro,imidad y adherencia entre los
bienes
4;
Kuiere decir que la propiedad hace re)erencia a lo que pertenece a una
persona de manera cercana y pr,ima
!n su acepcin t+cnica( propiedad "iene a ser un derecho real que puede ser
entendido de dos manerasC
45recae sobre todo tipo de bienes materiales como tambi+n los inmateriales
;5con)iere a su titular un 'oce o seOor*o pleno sobre los bienes
1.2.2- LA PROPIEDAD COMO PRINCIPIO EPISTEMOLGICO DE DERECHO
La importancia de la propiedad es decisi"a en la or'ani-acin de un pa*s Como
principio epistemol'ico el derecho traduce &ur*dicamente los "alores ideol'icos
admitidos 1anciona el statu quo en un pa*s determinadoH!n la identidad de la
propiedad5a)irma Ll"are- Caperochipi
4<
( se resuel"e el con)licto entre el indi"iduo y el
estado a la "e- se reconocen y se re'ulan las )acultades or'ani-ati"as y la
responsabilidad de las personas indi"iduales en sus relaciones econmicas y
socialesH
1.2.3.- ASPECTO FUNCIONAL PRIVADO DE LA PROPIEDAD
La propiedad como derecho sub&eti"o pri"ado le brinda al indi"iduo la posibilidad de
obtener todos los medios econmicos necesarios Gpara desple'ar su propia
personalidad humana( para "i"ir y para conse'uir su propio )inH
4=
1i la propiedad es
uno de los derechos )undamentales de la persona entonces el intento de cualquier
doctrina &ur*dica o pol*tica de querer abolirla porque se'An a)irma Dardero ello
si'ni)icar*a ne'ar Gla personaH
12
VIDE CASTAN, J.Dereco Ci6i# Esp"7o# Co*8% 9 :or"#.T.II.p.+3.
13
;LVA!E4 CAPE!OC<IPI.J.A.Curso )e Derecos !e"#es.T.i.10.6.p.2+.
1'
$A!DE!O, DO2ENICO.Siste*" )e# Dereco Pri6")o.T.II.P.216.
1.2.4.- LA PROPIEDAD COMO CONCEPTO FUNDAMENTAL DE LOS DERECHOS
REALES
!l tipo dominante de los derechos reales es la propiedad material e inmaterial
2nali-ando el tipo dominante de los derechos reales se podr$ a)irmar que no hay
probablemente uno solo a qui+n le sea e,traOa la propiedad Como sostiene Justus
'ilhelm (edemann( Gel mismo mendi'o es dueOo de los harapos que lo cubren y del
cayado en que se apoyaH
1.2.!.- ACEPCIONES DEL T)RMINO. LA PROPIEDAD EN SENTIDO ECONMICO
0ay una clara di)erencia entre propiedad( derecho de propiedad y propiedad de
derecho #)alverde%
La propiedad( como principio( es una nocin puramente econmica y constituye la
relacin del hombre con la naturale-a para as* satis)acer sus necesidades #Snche*
Romn%; es un con&unto de bienes u ob&etos apro"echables por el hombre y cuya
utilidad es indispensable para la "ida( por cuya ra-n podr$ estar de un modo o de otro
or'ani-ada y distribuida( pero siempre ser$ necesaria en la humanidad
Nadie puede poner en duda la trascendencia de la propiedad 3ropiedad y )amilia( con
sus deri"ados contrato y herencia constituyen ase"era "lemente de Die!o( el ob&eto
primordial del Derecho Ci"il y la ra*- de todo tipo de relaciones &ur*dico5 ci"iles
3ropiedad denota la idea de cercan*a y pro,imidad en el len'ua&e comAn( en cambio
en sentido &ur*dico si'ni)ica relacin de pertenencia que se mani)iesta por los
posesi"os m+o, tuyo
1.2.".- LA PROPIEDAD EN SENTIDO JURDICO( DERECHO DE PROPIEDAD
!l derecho de propiedad implica una nocin distinta de propiedad( si bien es cierto
que sobre +sta recae su accin #)alverde%
!s el con&unto de condiciones y normas &ur*dicas precisas que re'ulan aquella relacin
para hacerla posible y e)ecti"a ( estableciendo cmo se adquiere( cmo se conser"a(
cmo se transmite y e,tin'ue; en otros t+rminos( las condiciones y re'las para la
construccin ( or'ani-acin y desarrollo de la propiedad #sentido ob&eti"o% O bien
consistir$ en las )acultades que corresponden al hombre al mantener esa relacin con
los bienes y obtener los bene)icios para satis)acer sus necesidades #sentido sub&eti"o%
1ub&eti"amente el derecho de propiedad( a su "e-( se da en dos sentidos o aspectosC
4% !n abstracto( lo que se llama derecho o la propiedad es mera posibilidad( poder de
entrar en esa relacin con la naturale-a( para buscar los elementos Atiles y
apro"echarlos en la satis)accin de sus necesidades
;% !n concreto( es la actuacin de esa posibilidad( el poder que sobre ciertos ob&etos
de la naturale-a tiene el hombre para apro"echarlos en sus necesidades
!n otras palabras( se'An "ali,to )alverde, propiedad de derecho quiere decir Gla
propiedad que se tiene( se posee y se 'o-a con)orme al derecho positi"o( que es
"ariable se'An las circunstancias y condiciones de cada pa*s
1.2.#.- APRO$IMACIN A UN CONCEPTO GENERAL DE LA PROPIEDAD
45 !n el derecho romano( se'An Pietro Bonfante( se la concibe como el seOor*o m$s
'eneral sobre la cosa sobre la cosa( ya sea en accin( ya sea por lo menos en
potencia
1e han dado de)iniciones de car$cter sint+tico y de car$cter anal*ticoC
a5 !ntre las primeras( podemos citar las si'uientesC -l.ianoC .lena in re.otestas
quatenus iuris ratio .atitur 3or su parte( DartoloC ius de cor.orali .erfecte dis.onendi
nisi le!e .rohibeatur
b De tipo anal*tico es la que daban los anti'uos romanistasC derechos de usar(
dis)rutar( "indicar y disponer de la cosa corporal( sin m$s limitaciones que las
impuestas por las leyes
;5 Las 3artidas considera a la propiedad como seOor*o o poder; seOor*o es poder que
home ha en su cosa de fa*er della( e en ella lo que quisiere se!und Dios( e se!und
fuero
<5!s di)*cil dar una de)inicin de propiedad( Domenico Barbero entiende que de)inir la
propiedad es propiamente imposible( a no ser per relationem( esto es( con re)erencia a
sus l*mites le'ales y con reser"a de anali-arlos
1.2.*.- LA PROPIEDAD EN LA DOCTRINA Y LA LEGISLACIN COMPARADAS
45 /l "ode )ranc+s hi-o 'ala de un indi"idualismo que superaba al de los romanos 8
as* se re)le&a en las de)iniciones de los 'randes maestros
;5 !n !spaOa( el art*culo <=F del cdi'o de ese pa*s( estableceC GLa propiedad es el
derecho de 'o-ar y disponer de una cosa( sin m$s limitaciones que las establecidas en
las leyes !l propietario tiene accin contra el tenedor y el poseedor de la cosa para
rei"indicarlaH
<5 La doctrina italiana ha sido muy rica en la produccin biblio'r$)ica( tanto en relacin
al cdi'o dero'ado( como re)erente al cdi'o de 4B=;( en "i'or
Lue'o de anotar que el art*culo =<? del "odice italiano presenta las )acultades
esenciales de la propiedad y que se resumir*an en el ius vindicandi y el ius
dis.onendi( aquellos dos derechos Gde 'o-ar y disponerH( m$s que derechos en s*( son
'rupos de los derecho m$s di"ersos
!n 'eneral( la doctrina italiana tiene muy arrai'ada la nocin de GpertenenciaH al de)inir
la propiedad La pertenencia( t+cnicamente es conocida en el derecho moderno como
titularidad
1.2.'.- POSIILIDAD DE LLEGAR A UN CONCEPTO GENERAL DE PROPIEDAD
1e'An Gustav Radbruch( en todo orden &ur*dico( cabe pre'untar qui+n es el propietario
en relacin a cada cosa( porque la propiedad es un concepto indispensable para toda
consideracin &ur*dica
4>

De ah* que sea necesario anali-ar ciertos principios para lle'ar a al'unas conclusiones
para arribar a un concepto 'eneral de propiedad
45 1e suele decir que la propiedad es un derecho por tanto se contrapone al hecho(
representado por la posesin( puesto que la posesin no solo es de hecho sino
tambi+n de derecho
4?

;5 La propiedad es un poder &ur*dico( porque est$ prote'ida por la ley( la propiedad es

un derecho sub&eti"o
4@
el m$s importante qui-$s de los derechos sub&eti"os
patrimoniales
<5 La propiedad con)iere el poder &ur*dico de usar( dis)rutar( disponer y rei"indicar el
bien( pero dentro de los l*mites de la ley #artB;<%
=5!l concepto de propiedad se emplea en dos sentidos #Albalade0o%
1+
V="se VALLET DE ,O>TISOLO,Ju"%.P"%or"*" )e# Dereco Ci6i#.p.1'+
16
So(re e# p"rticu#"r 6er e# to*o I )e este tr"t")o. N8*ero 2'-.
1-
$A!ASSI, L.Op.cit.p.-.
!n sentido impropio se re)iere a los bienes y derechos patrimoniales( por e&emplo
hipoteca( usu)ructo( prendas( etc
!n sentido ri'uroso es de)inida se'An Manuel Albalade0o( como Gel poder &ur*dico
pleno sobre una cosaH
>5De)iniendola podemos decir que la propiedad es un poder &ur*dico pleno sobre un
bien
1.3.- PROPIEDAD Y DOMINIO& CONCEPTO Y DIFERENCIAS
4 !l t+rmino dominio procede del lat*n domo( as( are( que si'ni)ica su&etar( dominar; en
cambio se'An Breal, de domus( casa De suerte que dominus es el seOor de la casa( y
dominium( el seOor*o dom+stico
;5 !n al'An momento en Roma y entre los 'losadores estos dos t+rminos se
con)und*an( lle'ando incluso a ser considerados como sinnimos 1in embar'o( es lo
cierto que ya en esa +poca los t+rminos 'uardan claras di)erencias
1e pre)er*a el "ocablo dominio !n e)ecto( el derecho romano hablaba de dominium y
los &urisconsultos del derecho anti'uo se re)er*an al dominio
<5 Jos1 Mar+a "astn 2obe3as a)irma que Gentre la propiedad y el dominio no hay
di)erencias de e,tensin o contenido( sino simplemente de punto de "ista La
propiedad es un concepto econmico5&ur*dico( mientras que el dominio lo es
t+cnicamente &ur*dico
De otra parte el t+rmino propiedad indica Gtoda relacin de pertenencia o titularidadH;
+sta se re)iere a todo '+nero o tipo de derechos susceptibles de apreciacin
pecuniaria( con este t+rmino se comprende todo '+nero de bienes
3or ello no podr*a usarse5 por lo menos no es corriente5 el t+rmino dominio para
re)erirnos a la propiedad sobre el intelecto ( por e&emplo( puesto que su alcance se
circunscribe a los bienes materiales y corporales ( muebles e inmuebles
De ah* cuando se habla de propiedad y no de derecho de propiedad( se alude( anota
Pui! Brutau( Ga una relacin meramente econmica que se o)rece como la materia
social que ha de ser re'ulada &ur*dicamente; por el contrario( ba&o la palabra dominio
se entiende ya impl*cita su condicin &ur*dica( hasta el punto que ser*a redundante
hablar de derecho de dominioH
=5 !n suma la propiedad re'ulada &ur*dicamente es el derecho de propiedad o( lo que
es lo mismoC el dominio 3ero entre propiedad M a secas5 y dominio si hay di)erencias
muy clarasC la primera es un concepto de car$cter ob&eti"o( en tanto que el se'undo es
de corte sub&eti"o #poder( )acultad del indi"iduo%
1.3.1.- PROPIEDAD Y POSESIN
!n cuanto a las di)erencias( +stas hoy d*a aparecen n*tidamente !n principio( la
posesin otor'a el uso y dis)rute del bien( esto es el "alor en uso del mismo; la
propiedad( en cambio( no slo permite el uso y el dis)rute( sino tambi+n el poder de
disposicin del bien( o sea( su "alor en cambio 3or ello se dice que la propiedad es el
derecho real por e,celencia( el m$s completo de todos
1.3.2.- PROPIEDAD PLENA Y PROPIEDAD NUDA
La propiedad es el derecho real m$s completoC uso( 'oce( disposicin( rei"indicacin
2l'unas "eces el titular puede ena&enar a otra persona( al'uno de esos atributos
!ntonces se dice que la disponibilidad pr$ctica del propietario puede descender por un
derecho real menor concurrente con el mismo
3uede decirse que el titular de un derecho real menor #usu)ructo( usuario% tiene la
posesin inmediata( pero el dueOo conser"a una posesin mediata !sta posesin
mediata es la que e,plica aquel poder "irtual no e&ercitable Concluidos los cinco aOos
del usu)ructo( el bien retorna autom$ticamente al poder del propietario( resur'iendo la
propiedad plena
1.3.3.- DOMINIO P%LICO Y PROPIEDAD PRIVADA
Erande es la pol+mica en el campo del Derecho en torno a si es posible hablar de
propiedad del !stado( cuando se trata de los bienes de +ste( 3rescindiendo de ella( es
apropiado hablar de dominio pAblico y no de propiedad pAblica
3ero al tratar de las clasi)icaciones de la propiedad( se suelen di"idirla enC propiedad
romana y propiedad 'erm$nica; propiedad mobiliaria y propiedad inmobiliaria; dominio
pAblico y propiedad pri"ada
De ah* se deduce( para el derecho ci"il( que el dominio del !stado es de tres clasesC
pAblico( pri"ado y eminente 2unque los bienes de dominio pAblico son inalterables(
imprescriptibles y de uso 'ratuito para todos los miembros de la comunidad( e,iste
duda en cuanto a que ellos sean un derecho de propiedad propiamente dicho 3ara
muchos( entre ellos Guillermo Borda no es un derecho de propiedad M tal como lo
entiende el derecho ci"il5 ( puesto que el !stado es apenas un administrador
1.3.4.- FUNDAMENTOS DE LA PROPIEDAD
Di"ersas son las teor*as que tratan de e,plicar el )undamento del derecho de
propiedad
451e'An la e,presin cl$sica atribuida a Ahrens( la propiedad seria la proyeccin de la
personalidad humana en el dominio material de los bienes( sin embar'o esa tesis no
tu"o "i'encia ya que la propiedad nadad tiene que "er con la personalidad humana( no
es un derecho inherente a ella
;5Alberto 2rabucchi e,presa que propiedad y traba&o Gson dos elementos sobre los
que se construye todo el derecho pri"ado patrimonialH
4F

<53ara "astn( el )undamento esta en las necesidades del hombre y de las

a'rupaciones humanas #)amilia y sociedad%( que precisan la apropiacin de los bienes
del mundo e,terior Atiles a la subsistencia y pro'reso de uno y otras
4B

=53ara la i'lesia catlica la propiedad pri"ada es una institucin de Derecho natural

Se!4n #e5n 666( si el hombre )uera despo&ado del derecho de propiedad pri"ada se
producir*a Guna odiosa e insoportable ser"idumbre para todos los ciudadanosH
>5La propiedad pri"ada( se dice que no puede ser &usti)icada rousseaunianamente por
un contrato social( de rec*proca 'arant*a entre los propietarios( ya que +ste no puede
resistir M como dice Paschu7anis5 la situacin social de concurrencia de propietarios y
no propietarios
)allet De Goyti*olo cree que la "erdadera &usti)icacin de la propiedad pri"ada se
apoya en dos slidas basesC la personalidad indi"idual y la utilidad social
!n cuanto a lo primero( e,presa Blanc De Saint Bonet( que el capital es G3rimero( un
producto( se'undo( producto del ahorro; tercero( un producto del ahorro empleado De
lo que resulta que el capital se halla siempre en ra-n( en primer lu'ar del traba&o( en
se'undo de una "irtud y en tercero de la inteli'enciaH
3or otra parte( la propiedad tiene una &usti)icacin social( como la )orma m$s "enta&osa
para la comunidad (aessle diceC G!l traba&o es un medio de acceder a la propiedad
La propiedad( a su "e-( el m$s e)ica- estimulante del traba&oH
1.
T!A$1CC<I, A#(erto, I%stitucio%es )e Dereco Ci6i#.T.I.106-.P.'10.
10
CAST;N, J.op.cit.p.63.
1.3.!.- LA FUNCIN SOCIAL DE LA PROPIEDAD
45 La e,presin )uncin social de la propiedad es adoptada por el &urista )ranc+s #e5n
Du!uit a comien-os del si'lo II y r$pidamente tom carta de ciudadan*a
QKu+ es la )uncin socialR Du!uit a)irma que la propiedad ya no es un derecho
absoluto( intan'ibleC G3ero la propiedad no es un derecho( es una )uncin social !l
propietario( es decir( el poseedor de una rique-a tiene( por el hecho de poseer esta
rique-a( una )uncin social que cumplir; mientras cumpla esta misin( sus actos de
propietario est$n prote'idos
;5 0ay quienes discrepan de Du!uit( pues el hecho de que deba tenerse en cuenta tal
aspecto social no debe conducir Mmani)iesta 2rabucchi M Ga que se in"ierta el orden de
los conceptos( y a que por tal moti"o se sustituya el derecho del propietario por el
deber que se le impone de respetar los intereses a&enos( lo cual es una )uncinH
<5 La )uncin social de la propiedad( no obstante( como en 'eneral todas las teor*as(
no ha sido per)ectamente concebida( de)inida y delimitada( y mucho menos aplicada
Como teor*a concreta5 a)irma 8lvare* "a.erochi.i( Gmuestra m$s un aspecto
pro'ram$tico y emoti"o del derecho( que unos matices &ur*dicos claros 1u de)ecto
)undamental para una aplicacin directa y e)ecti"a es su e,cesi"a 'eneralidadH
=5 La teor*a de la )uncin social de la propiedad bien entendida ha sido plasmada en
este si'lo en numerosos te,tos constitucionales 2s* en las Constituciones de :+,ico
#art ;@%( 3anam$ #art =>%( 3ara'uay #art;4%( Italia #art=;% I'ualmente la Constitucin
de la desaparecida 2lemania 9ederal establec*a que GLa propiedad obli'aH #art4=(
num ;%( la Constitucin de Drasil hablaba del Gbienestar socialH #art 4=@%
>5 !l ordenamiento &ur*dico peruano no ha estado a&eno a estas tendencias
doctrinarias del derecho comparado !s as* como la dero'ada Constitucin 3ol*tica de
4B@B( estableci en su art*culo 4;= que la propiedad Gobli'a a usar los bienes en
armon*a con el inter+s socialH( 8 a're'aba que la ley seOala las 'arant*as( pero
tambi+n las obli'aciones y limitaciones de la propiedad
!l Cdi'o Ci"il por eso( al de)inir la propiedad #art B;<% como el poder &ur*dico que
con)iere los atributos m$s amplios Uso( 'oce( disposicin y rei"indicacin( estipula
tambi+n que ella debe e&ercerse Gen armon*a con el inter+s social y dentro de los
l*mites de la leyH
1.3.".- LA PROPIEDAD Y LOS DEM+S DERECHOS REALES
Como el derecho de propiedad es el poder le'*timo de actuar la relacin del hombre
con la naturale-a para apro"echar los bienes y satis)acer sus necesidades( y esa
"inculacin mayor se desdobla en numerosas relaciones( se'An la mayor o menor
e,tensin del 'oce y disposicin que lle"an consi'o( es concebible que el derecho de
propiedad ( si'ni)icando el com.le,us o totalidad de esas relaciones ( abarque adem$s
desde el derecho real de contenido m$s e,tenso #el dominio%( hasta el de contenido
m$s reducido
Del te,to del art*culo B;<( se puede cole'ir todo el contenido de que 'o-a el
propietario !s el poder &ur*dico pleno sobre el bien( aunque con las limitaciones que
establece la ley
TTULO II
ATRIUTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD
2.1.- AN+LISIS DE LOS ATRIUTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD
!n materia de atributos de propietario el art B;< del nue"o Cdi'o tiene un
antecedente en el art F>N del Cdi'o de 4B<?
!l Cdi'o Ci"il de 4B<? dec*a que el propietario de un bien tiene derecho a poseerlo(
percibe sus )rutos( rei"indicarlo y disponer de +l dentro de los l*mites de la ley !l
primer comentario que merece esta re'la se re)iere al derecho que tiene todo
propietario de GposeerH han sido sustituido por la palabra GusarH en el art B;< del
nue"o Cdi'o
!s poseedor( en consecuencia( quien usa 0ab*a pues una doble remisin De otro
lado( se hab*a omitido la indicacin e,presa del derecho a GusarH( como si esto Altimo
si'ni)icase lo mismo que poseer !"identemente el le'islador de 4B<? quiso utili-ar el
t+rmino poseer como sinnimo de usar( pero en ri'or ambas cosas no son lo mismo
porque poseer puede consistir en usar tambi+n en tan slo dis)rutar
!l art F>N del Cdi'o anti'uo( lue'o de enumerar los derechos del propietario(
seOalaba que esos derechos deb*an e&ercitarse Gdentro de los l*mites de la leyH La
redaccin de la norma( sin embar'o( no permit*a precisar si esta limitacin se re)er*a
Anicamente al derecho de disposicin o a todos los atributos del derecho de
propiedad Dicho en otras palabras( el Cdi'o no aclaraba si slo el derecho de
disposicin deb*a su&etarse a los l*mites de la ley( o tambi+n los derechos de usar y de
dis)rutar 1i nos atenemos al antecedente constitucional de ese Cdi'o( debemos
optar por lo se'undo ya que el art <= de la Constitucin de 4B<< seOalaba claramente
que la ley deb*a )i&ar los l*mites y modalidades del derecho de propiedad !stos l*mites
se re)er*an al derecho de propiedad en 'eneral( esto es( a todos sus atributos 0ab*a
que entender el art*culo F>N del Cdi'o Ci"il dentro del marco de lo dispuesto en la
Constitucin de ese momento !l nue"o Cdi'o ha resuelto el problema a que se
re)iere el e&ercicio de todos los poderes inherentes a la propiedad y dice que todos
ellos deben encuadrarse dentro de los l*mites de la ley
Otro punto importante es lo re)erente a los atributos del propietario es su necesaria
armon*a con el inter+s social 2 pesar de que la Constitucin de 4B<< establec*a este
principio en el art <= ya mencionado( el art F>N del Cdi'o Ci"il omiti hacer
re)erencia al inter+s social( la Constitucin de 4B@B repiti el uso obli'atorio de los
bienes en armon*a con el inter+s social en su numeral 4;= !ra entonces
indispensable que el nue"o Cdi'o reco'iese esta "inculacin entre el e&ercicio de los
poderes del propietario y el inter+s social 0abla sin embar'o que hacer un
esclarecimiento pre"ioC tanto la Constitucin de 4B<< como la de 4B@B hablaban del
GusoH en armon*a con el inter+s social !ste t+rmino pod*a ser ob&eto de una
interpretacin restricti"a y literal( en cuyo caso slo uno de sus atributos inherentes a
la propiedad( el derecho a usar( el derecho a usar( estar*a limitado por el inter+s social
1e'An otra interpretacin m$s amplia se pod*a entender el uso como sinnimo de
e&ercicio( en cuyo caso todos los derechos del propietario deb*an necesariamente
armoni-ar con el inter+s social !sta se'unda interpretacin ha palmado en los
redactores del Cdi'o de 4BF= y por esto el art B;< no alude sino al uso sino al
e&ercicio de la propiedad en armon*a con el inter+s social
La re'la del Cdi'o Ci"il no puede ser tachada de Inconstitucional No slo el uso
debe armoni-ar con el inter+s social sino tambi+n 5y qui-$s principalmente5 el dis)rute
3recisamente en este atributo est$ el contenido econmico del derecho de propiedad y
por eso se impone con mayor ur'encia que armonice con el inter+s social como su
e,plotacin o dis)rute
!l derecho a usar es ser"irse del bien( utili-arlo para lo cual e,iste 1e usa una casa
habit$ndola( se usa un autom"il "ali+ndose de +l como medio de transporte !n
cambio ose e,plota una casa arrend$ndola( se dis)ruta de un ne'ocio industrial
haci+ndolo producir !s en el dis)rute donde la propiedad adquiere contenido
econmico( importancia social y a "eces tambi+n pol*tica 3or ello es +ste el atributo
que debe m$s ur'entemente armoni-ar con el inter+s social !sta es la que podr*amos
llamar la G-ona del con)licto socialH
2.2.- EL ,IUS UTENDI-
!s el derecho de uso del bien que )aculta al propietario a ser"irse de +l se'An su
naturale-a; en otras palabras( tiene derecho a todos los usos a que el bien pueda
prestarse 2s*( se usa una casa habit$ndolaC hay 9usus: tambi+n cuando lle"amos
puestas unas alha&asC hay uso( en )in( cuando utili-amos el autom"il para
despla-arnos
2.3.- EL ,IUS FRUENDI-
!l fructus #'oce% consiste en la utili-acin o e,plotacin del bien( con "istas a la
obtencin de todos los pro"echos y utilidades que +l produ-ca !l 'oce o dis)rute
si'ni)ica( en otras palabras( el desarrollo del "alor en uso de los bienes
2.4.- EL ,IUS AUTENDI-
!s la )acultad de disposicin del bien( que otor'a una )isonom*a propia al derecho de
propiedad !,isten ciertos derechos que otor'an al titular de ellos la )acultad de usar y
'o-ar( tal acontece con el usu)ructo y la habitacin( por e&emplo( el ius abutendi es
caracter*stico del dominio 1lo el propietario puede disponer del bien
2.!.- EL ,IUS VINDICANDI-
La propiedad es( por Altimo( rei"indicable /ale decir que el dueOo tiene el ius
vindicandi 3ara la proteccin de este atributo( el propietario 'o-a de una accin como
la rei"indicatoria( la cual es imprescriptible #art B;@%
2.".- EL CRITERIO DE AURY Y RAU
Los eminentes &uristas )ranceses Aubry y Rau hacen una interesante como sui !eneris
clasi)icacin de los atributos del propietario( si bien de un esp*ritu netamente
conser"ador( di"idi+ndolos enC
4% 2ctos materiales de uso o 'oce del bienC a% Derecho de poseer el bien Como
secuela el propietario tiene tambi+n el derecho de rei"indicacin( a )in de recuperarlo si
ha sido despo&ado de +l; b% Derecho de ser"irse del bien y de usarlo y 'o-arlo se'An
su propia "oluntad Como consecuencia el dominus tiene tambi+n el derecho de
accesin a todo lo que se une al mismo y el de percibir sus )rutos Todos los derechos
o atributos de ese 'rupo corresponden( en s*ntesis( al ius utendi y fruendi #apro"echar
y e,plotar el bien%
;% 2ctos &ur*dicos de administracin o disposicin del bienC a% Derecho de
desnaturali-ar( de'radar y destruir el bien Lo desnaturali-a( por e&emplo( cuando
trans)orma un terreno de quinta en )orma de ladrillo Lo de'rada o destruye( porque
tiene la potestad de reali-ar en su bien todas las obras que quiera( aunque ellas
ten'an por consecuencia su des"alori-acin o destruccin
!n esencia estos son los atributos que subyacen en la de)inicin del art*culo B;<( aun
cuando( en lo relati"o a la )acultad de disposicin( +sta se entiende como poder de
ena&enar su derecho( y aun de renunciar al mismo pero no entendido como poder de
de'radacin o destruccin( pues hace mucho tiempo )ue eliminado de la le'islacin
TTULO III
CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD
3.1.- PRINCIPALES CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Los caracteres del derecho de propiedad( como complemento de los atributos del
propietario( con)i'uran y delinean este derecho de propiedad como el m$s completo de
los derechos reales La doctrina seOala cuatro caracteresC es un derecho real( es un
derecho e,clusi"o( es un derecho absoluto y es un derecho perpetuo 3or ser un
derecho real( la propiedad con)iere a su titular las )acultades de persecucin y de
pre)erencia; y adem$s establece respecto de la cosa una relacin directa e inmediata
3or ser un derecho e,clusi"o( la propiedad es er!a omnes( esto es( se puede oponer a
todos y e,cluye de su $mbito a todo otro titular 3or ser un derecho absoluto( la
propiedad con)iere a su titular todas las )acultades posibles sobre el bien 2c$ se
insertan precisamente los atributos del propietario 8 por ser un derecho perpetuo( la
propiedad slo se e,tin'ue cuando el bien desaparece o cuando es abandonado( no
as* por el simple no uso de su titular
Los caracteres de la propiedad m$s importantes sonC
3.1.1.- DERECHO ASOLUTOC La propiedad es un derecho absoluto porque con)iere
todos los atributos sobre el bien !l propietario puede usar( dis)rutar y disponer Tiene
sin embar'o limitaciones a propsito del art B;< del nue"o Cdi'o 2ll* se consi'na la
necesaria armon*a entre el e&ercicio de la propiedad y el inter+s social; y se indican
asimismo los l*mites que la ley puede poner( y de hecho pone al e&ercicio de los
poderes del propietario La propiedad si'ue siendo( sin embar'o un derecho absoluto
porque comparati"amente con todos los dem$s derecho reales( ella con)iere la
plenitud de las )acultades sobre la cosa
!l art B;> del Cdi'o de 4BF= tiene su antecedente en el art F>4 del Cdi'o de 4B<?
2mbas normas se re)ieren a las restricciones de la propiedad que nacen de la ley !l
sustento constitucional de estas restricciones o limitaciones se encuentra en el art <=
de la Constitucin de 4B<< y en el art 4;=( se'undo p$rra)o( de la Constitucin de
4B@B
!l art B;> di)iere sin embar'o con su antecedente el F>4 del Cdi'o anterior( ya que
con)orme a este slo cab*an restricciones le'ales de la propiedad deri"adas del inter+s
pAblico( mientras que con)orme al numeral B;> del nue"o cuerpo de leyes las
restricciones de la propiedad que nacen de la ley pueden resultar de la necesidad y
utilidad pAblicas y tambi+n del inter+s social 2c$ el inter+s social &ue'a un rol
di)erente
!n ambos casos lo que los arts F>4 y B;> nos dicen es que este tipo de restricciones
no pueden modi)icarse ni suprimirse por acto &ur*dico
La propiedad de los bienes muebles no su)re 'eneralmente restricciones le'ales
!stas se re)ieren principalmente a los inmuebles y con mayor precisin( a los predios
La propiedad predial se encuentra su&eta a mAltiples restricciones le'ales por ra-n
de su ubicacin( uso y e,plotacin 2s* por e&emplo( los monumentos histricos est$n
su&etos a restricciones le'ales( como lo est$ la propiedad predial en 'eneral !s
importante seOalar en este respecto lo dispuesto en el art B>@ del Cdi'o Ci"il de
4BF= !sta norma( que es nue"a( establece que la propiedad predial est$ su&eta a la
-oni)icacin; a los procesos de habilitacin y subdi"isin y a los requisitos y
limitaciones que establecen las disposiciones respecti"as
La habilitacin es un proceso que implica un cambio de uso de tierras rAsticas o
eria-as y que requiere la e&ecucin de ser"icios pAblicos #lu-( a'ua( desa'Te( "eredas(
etc% 0ay habilitaciones pre5 urbanas( habilitaciones para uso de "i"ienda(
habilitaciones para usos especiales y habilitaciones para usos industriales Toda
habilitacin de tierras debe estar de acuerdo con el 3lan Re'ulador de la ciudad
La subdi"isin es un proceso de particin de tierras !lla puede ser con o sin cambio
de uso pero en todo caso slo es )actible cuando est+ en concordancia con el 3lan
Re'ulador o la -oni)icacin correspondiente
3.1.2- DERECHO PERPETUOC 3ara anali-ar la perpetuidad de la propiedad( es
necesario comparar los pla-os de la prescripcin adquisiti"a de dominio con los de la
e,tinti"a de la accin rei"indicatoria !l Cdi'o de 4B<? presentaba a este respecto un
"ac*o de 4N aOos !n e)ecto( el art 44?F inc( 4 establece que la accin real prescribe
e,tinti"amente a los ;N aOos( mientras que el art F@4 dispone que se adquieran
inmuebles por prescripcin a los <N aOos 0a habido debate acerca de lo que ocurre
durante los 4N aOos de di)erencia entre el "encimiento de la prescripcin e,tinti"a y el
cumplimiento del pla-o de la prescripcin adquisiti"a
La &urisprudencia de nuestra Corte 1uprema apoy en repetidas oportunidades la tesis
de que la accin rei"indicatoria no prescrib*a nunca en ra-n de ser la accin
correspondiente a un derecho perpetuo 3or consi'uiente( la norma del art 44?F inc(
4 deb*a entenderse re)erida a todas las acciones reales e,cepto la rei"indicatoria
La doctrina &urisprudencial antes re)erida se ha concretado en una disposicin e,presa
en el nue"o Cdi'o !s el art B;@( se'An el cual la accin rei"indicatoria es
imprescriptible 2're'a la normaC no procede contra aquel que adquiri el bien por
prescripcin 0ay pues una declaracin e,presa de que la accin correspondiente al
derecho de propiedad no prescribe e,tinti"amente 1lo se acaba el derecho cuando
otro ha adquirido el bien por prescripcin 8 en este acto no es que se e,tin'a la
accin sino que la propiedad se ha transmitido !s +sta la ra-n por la cual el anti'uo
propietario ya no 'o-a de la accin rei"indicatoria
!l tema de la perpetuidad del derecho de propiedad nos conduce ine,orablemente a
estudiar lo re)erente a la e,tincin de dicho derecho !l art B?F del nue"o Cdi'o( que
)ue incluido en el ni"el de la Comisin Re"isora( es una disposicin nue"a en nuestro
sistema ci"il !l Cdi'o de 4B<? no ten*a nin'una disposicin seme&ante
Con relacin a esta norma se )ormulan "arios comentariosC
a% La )rmula con)unde las causales de e,tincin absoluta del derecho de propiedad
con los casos de p+rdida de la propiedad
!l art B?F con)unde ambas instituciones &ur*dicas al incluir en sus incisos ; y <
causales de e,tincin absoluta mientras que los incisos 4 y = pre"+n casos de p+rdida
relati"a
b% La )rmula del nue"o Cdi'o es incompleta porque no ha pre"isto al'unas causales
de e,tincin del derecho que la doctrina e,presamente reconoce
c% !l abandono pre"isto en el inc = del art B?F materia de e,amen tiene su
antecedente en lo dispuesto por el art F;; inc = del Cdi'o Ci"il de 4B<?
!l abandono ha de ser "oluntario !n esto se di)erencia de la p+rdida de la cosa que
es in"oluntaria Como consecuencia de lo anterior el abandono debe ser hecho por
persona capa- La capacidad ser$ la requerida para disponer a t*tulo 'ratuito
Q!n qu+ consiste el abandonoR !s la desposesin del bien( la )alta u omisin del
e&ercicio de los derechos inherentes a la propiedad( esto es( la )alta de uso( la )alta de
dis)rute Q3uede perderse por abandono sin que otro adquiera por prescripcinR La
respuesta es a)irmati"a
1in embar'o hoy en d*a se acepta la p+rdida de la propiedad por abandono #de&acin
"oluntaria% sin que otro la adquiera por prescripcin !n este caso el derecho de
propiedad pasa al !stado
3.2.- ENUMERACIN RECIENTE DE LOS CARACTERES DEL DERECHO DE
PROPIEDAD
Los caracteres del derecho de propiedad al i'ual que los atributos( est$n incluidos en
el art*culo B;< del Cdi'o Ci"il !s un hecho que la propiedad( que es el derecho real
por e,celencia( no slo con)iere al propietario el ius .ersequendi #derecho de
persecucin% y el ius .referendi #derecho de pre)erencia% sino que( se'An la doctrina
cl$sica( la propiedad ten*a tres caracteres esenciales a saberC
a5un derecho absoluto b5un derecho e,clusi"o( c5 un derecho perpetuo
1in embar'o la doctrina m$s reciente no hace la misma enumeracin
Euillermo Dorda a're'a la elasticidad( aunque ello es comAn a otros derechos
sub&eti"os
1e puede decir hoy que la propiedad esC
a5un derecho abstracto y el$stico
b5un derecho e,clusi"o
C5tendencialmente perpetAa
:odernamente( se suele decir que la propiedad es el seOor*o m$s pleno sobre un
bien Con esta de)inicin se persi'ue e"itar considerarla como una suma de )acultades
#8lvare*$"a.erochi.i%
La propiedad se presume libre #cualquier derecho que la constriOa debe ser
probado%
;N

/eamos cada uno de los caracteres

2&
;LVA!E4 CAPE!OC<IPI, J.A.op.cit.p.'&.
3.2.1.- DERECHO ASTRACTO .ANTES QUE ASOLUTO/ Y EL+STICO
!l derecho de propiedad es abstracto porque comprende todas las )acultades y
atributos &ur*dicos #uso( 'oce( disposicin( etc% posibles que sobre el bien tiene el
dueOo La propiedad es el m$s amplio y completo seOor*o sobre el bien !n palabras
de #udovico Barassi( es el derecho real Gde contenido m$s amplio y por ello el m$s
din$mico( el instrumento m$s e)ica- para la or'ani-acin tanto de la econom*a como
del Derecho !l seOor*o dominical es el centro de la or'ani-acin social
;4

No se trata de un poder de seOor*o absoluto e ilimitado( el mismo art*culo B;< del

cdi'o ci"il peruano modera esta GplenitudH del derecho con las limitaciones y
obli'aciones que la ley impone a la propiedad
2unque si bien los atributos #'oce( disposicin% del propietario est$n per)ectamente
limitados por el ordenamiento &ur*dico( no es menos cierto que la propiedad predial ya
no se e,tiende de modo ilimitado sino hasta donde sea Atil #cdci"artB>=%
Limitaciones y utilidad son pues los con)ines de la propiedad moderna( 1inteti-ando la
propiedad es el seOor*o m$s amplio y pleno que se tiene sobre un bien( pero dentro de
los l*mites establecidos "erticalmente hasta donde sea Atil al dominus
3.2.2.- AMPLITUD Y LIMITACIONES A LA ASTRACCIN
!n cuanto a nuestra le'islacin( podemos seOalar se'An este dominio( el propietario
tiene las )acultades si'uientesC
45derecho de uso( 'oce y disposicin del bien #artB;<% La rei"indicacin es comAn a
todos los derechos reales
;5derecho a los )rutos y productos del bien no por e)ecto de la accesin( sino a causa
de lo declarado en el art*culo B;<
<5derecho al subsuelo y al sobresuelo( pero hasta donde sea Atil al propietario el
e&ercicio de su suelo #art B>=%
!sto tipi)ica a la propiedad como poder o seOor*o pleno( pero pleno( aclara :anuel
2lbalade&o( no quiere decir ilimitado( es poder total #e,clusi"o( 'lobal( unitario% dentro
de los l*mites que la ley concede sobre el bien
;;

21
VIDE $A!ASSI, L.I%stitucio%es )e Dereco Ci6i#.6o#.II.p...
22
AL$ALADEJO, 2.OP.CIT.P.103.
3or otro lado( la ley establece di"ersas limitaciones al derecho de propiedad( tanto por
ra-ones de necesidad pAblica( se'uridad nacional o de inter+s social # la constitucin
ya no habla de +ste sino de un bien comAn(art@N %como por ra-ones de orden pri"ado
o de "ecindad
!n esta l*nea restricti"a( el cdi'o ci"il contiene al'unos preceptos que prescriben que
la propiedad del suelo no comprende la del subsuelo o la del sobresuelo en
determinados casos( por e&emplo( trat$ndose de yacimientos o recursos naturales
#artB>=% o que pueden pertenecer a otras personas #artB>>%
3.2.3.- DERECHO EL+STICO
La propiedad es un derecho el$stico en un doble sentido( pues por un lado no de&ara
de ser tal derecho por m$s que los atributos #'oce( disposicin est+n
moment$neamente reducidos y constreOidos( pero por otro tiene la "irtualidad de
recuperar su plenitud tan pronto cese la causa limitati"a
;<

!ste derecho se ha presentado siempre unido a la propiedad en casos en que( como

en los derechos reales limitados( el propietario trans)iere ciertos atributos menores(
pero que lue'o( al casar o e,tin'uirse +stos( la propiedad "uel"e a ser plena 3or
e&emplo( el propietario de un predio con)iere derecho real de usu)ructo a una persona
por el t+rmino de cinco aOos !n ese lapso el dominio queda comprimido o reducido
por ese dicho periodo( pero( al e,tin'uirse aqu+l( por "irtud de la elasticidad( el dueOo
recuperar$ la plenitud del bien
3.2.4.- DERECHO E$CLUSIVO
!n la concepcin tradicional el derecho de propiedad es e,clusi"o porque la persona
que lo e&erce e,cluye del 'oce a todos los dem$s 1u titular es( por tanto( el Anico que
puede e&ercer sobre los bienes las atribuciones que lle"a consi'o #Ma*eaud%1lo el
dominus puede disponer del bien
!n "irtud de este e,clusi"ismo( no pueden haber dos o m$s derechos de propiedad
sobre un mismo bien #no se re)iere a la propiedad%!llo implica que si otra persona(
Gaun en el supuesto de que lo mantu"iera en su poder creyendo que lo ten*a bien
adquirido( no ser*a sino un poseedor de +l y no un "erdadero propietarioH
;=

23
A i?u"# co%c#usi@% "rri(" 2o%tes.AE# )o*i%io "sB co%ce(i)o serC, u% )ereco
e#Cstico, e% e# )o(#e se%ti)o )e Due %o )eE"r" )e ser t"# "u%Due #"s f"cu#t")es )e
?oce o )e )isposici@% se 6e"% "cci)e%t"#*e%te co%stre7i)"s por #" )etr"cci@% o por
#" co%curre%ci" )e otros )erecos )e terceros. V="se 2o%tes, op.cit.p.-..
2'
VIDE !O2E!O, !o*"7".E.op.cit.p.112.
3.2.!.- DERECHO TENDENCIALMENTE PERPETUO
!sta caracter*stica es una consecuencia de la amplitud de atribuciones del propietario
1e'An la corriente tradicional( la propiedad no se e,tin'ue( no tiene limitacin
temporal( pAes se mantiene durante la "ida del titular y aun despu+s de su muerte( en
sus herederos La le'islacin admite la herencia( pudiendo el cu&us disponer de sus
bienes para despu+s de su muerte #CodCi"ilart??N% La perpetuidad de la propiedad
radica en que ella no se pierde por el simple no usose pierde solamente en ra-n de
la usucapin 'anada por otro #artB;@in )inet%La propiedad es entonces un derecho
tendencialmente perpetuo( ya que Gtodos los dem$s derechos que restrin'en la
propiedad son temporalmente determinadosH #8lvare*$"a.erochi.i%
;>

TTULO IV
E$TENSIN& OJETO Y ELEMENTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD
4.1.- E$TENSIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD
!n s*ntesis el propietario tiene derecho aC 4% la propiedad del espacio a+reo( o sea a la
altura; ;% la propiedad del subsuelo( es decir de la super)icie( de la pro)undidad( <% la
propiedad sobre los )rutos y productos( =% la propiedad sobre los accesorios; >% el uso(
el 'oce y la disposicin( esto es( la m$s 'rande amplitud de )acultades
4.2- OJETO DE LA PROPIEDAD
1on ob&eto de la propiedadC
45 Los bienes materiales5 1on todos los bienes no slo corporales( sino percibibles
por los sentidos( sean muebles o inmuebles
;5 Los bienes inmateriales5 1on los bienes no tan'ibles( en buena cuenta los
derechos
4.3.- EL CRITERIO DE 0OLFF
!l derecho 'ermano es e&empli)icati"o de cmo se tutela e,clusi"amente a los ob&etos
materiales #cosas%( Considera Mart+n 'olff( que son ob&eto de propiedad no sloC a%
las cosas corporales( sino tambi+nC b% las cosas sin'ulares #y no las uni"ersalidades o
con&untos de cosas( rebaOos( bibliotecas( y menos aAn uni"ersalidades de derecho M
patrimonio c% las cosas *nte'ras( no las partes de cosas 3ero hay que ad"ertir que( la
propiedad de la cosa abarca las partes de la misma( aunque slo las partes
corporales; d% las cosas espec*)icamente determinadas !n tanto las cosas se
2+
;LVA!E4 CAPE!OC<IPI, J.A.op.cit.p.303'&.
determinen slo por su '+nero( podr$n ser ob&eto de ne'ocios obli'atorios #ser
"endidas o permutadas% pero no ob&eto de la propiedad
4.4.- ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD
45 1u&eto o titular !s la persona indi"idual #natural% o colecti"a #&ur*dica% No es dable
hablar de su&eto acti"o pues ello supondr*a que e,iste un su&eto pasi"o
;5Ob&eto 1on ob&eto de la propiedad todos los bienes materiales como inmateriales
que e,isten en el mundo e,terior( con tal que sean apropiables( es decir( que est+n en
el comercio &ur*dico de los hombres
< La relacin &ur*dica !s el poder o )acultad que se con)iere al su&eto o titular respecto
al bien( el mismo que resulta de la relacin o "inculacin &ur*dica entre ambos #su&eto5
bien%
TTULO V
LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD
!.1.- CLASIFICACIONES
a% Limitaciones deri"adas del car$cter de la )uncin social del derecho de propiedad
b% restricciones establecidas en inter+s de la colecti"idad
TTULO VI
CLASES DE PROPIEDAD
a 3ropiedad Ci"ilC !st$ re'ulada en el cdi'o ci"il( es la m$s e,tensa
b 3ropiedad :ineraC !sta normada por sus leyes
c 3ropiedad 2'rariaC Re'ula todo ese "asto campo de los predios rAsticos y responde
i'ualmente a sus leyes propias
d 3ropiedad IntelectualC D*'ase con m$s e,actitudC Derechos de 2utor
e 3ropiedad IndustrialC 3rote'e los derechos de 3atente( marcas( diseOos Industriales
nombres y lemas comerciales( etc
) 3ropiedad 0ori-ontalC es la propiedad del )uturo( lOa que se'uramente resl"era el
problema de la "i"ienda( Los departamentos( edi)icios( unidad multi)amiliares( ciudad
sat+lites( entre otros( se encuentran aqu*
' 3ropiedades de las comunidades campesinas y nati"as !s la propiedad colecti"a
de estas instituciones 2ntaOo llamadas comunidades de Ind*'enas Kue la
constitucin y el cdi'o no pueden de&ar de le'islar
TTULO VII
LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
TEORIA DEL TITULO Y EL MODO
#.1- REVE NOTICIA HISTORICA
La doctrina y el derecho romano establecieron que la propiedad se adquiere por medio
de dos etapas #)enmenos( elementos% titulo y modo 2mbos se distin'uen netamente
!l primer elemento( el acuerdo o con"enio de los interesados #titulo% autori-aba para
pedir la entre'a de la cosa o el cumplimiento del acuerdo Implica solo posibilidad
&ur*dica y &usti)icacin !l se'undo elemento( la entre'a o transmisin de la posicin(
que hace adquirir la propiedad de una manera e)ecti"a #modo%( es el que hace al
adquiriente dueOo e)ecti"o y lo autori-a para e&ercitar la accin rei"indicadora
!n 9rancia no e,iste distincin entre titulo o modo( en 2lemania en cuanto a
inmuebles( el titulo es constituido por el consentimiento abstracto y el modo consiste
en la inscripcin re'istral
!n sui-a se mantiene la di)erenciacin del t*tulo y el modo !n los bienes muebles el
modo es la tradicin( mientras que en los inmuebles es la inscripcin
7os+ : Castan TobeOas( m$s que a la cate'or*a 'eneral de la adquisicin del
dominio( deb*a corresponder a la doctrina de los modos deri"ati"os y especialmente a
a las adquisiciones por transmisin inter "i"os
#.2- TEORIAS E$PLICATIVAS
!l tema es comple&o( no uni"oco y est$ en relacin con los di)erentes sistemas
adoptados
!l problema que se presenta es establecer si basta el solo contrato #titulo o si se
necesita un requisito o )ormalidad adicional#modo% 2 pesar que todas las posturas
tienen ori'en roman*stica( no hay acuerdo entre ellas
C21T2N ha a'rupado tres teor*as que solucionar*an la cuestin
4 Teor*a cl$sica de distincin del t*tulo y el modo Tiene su base en dos te,tos
romanosC
a% el dominio se trans)iere por la tradicin y la usucapin( no por simples pactosC
b% el que establec*a que no basta la sola tradicin para trans)erir el dominio si no
"a precedida de al'una &usta causa
Los romanos solo suministraron la base de la teor*a( pero la elaboracin de ella )ue
obra de los int+rpretes de la edad media
!l cdi'o ci"il austriaco aco'i esta tesis
; Tesis que nie'a la distincin del t*tulo y el modo Contribuyen a esta ne'acin
"arios )actoresC
a% !l mismo derecho romano que( en su Altima )ase( nos o)rece e&emlos de
trans)erencia sin tradicin real o em que esta tan simpli)icada que queda
reducida poco menos que a la nada
b% 2nti'uos derechos nacionales
c% La ciencia &ur*dica( especialmente la escuela de derecho natural
< Teor*as modernas Citemos aqu* a la teor*a alemana( en que no se conser"a la
distincin( de que no basta el simple contrato para transmitir la propiedad
#.3 - TITULO Y MODO SIGNIFICADOS Y DIFERENCIAS
1e'An el &urista espaOol 9elipe 1$nche- Rom$n( el titulo es la causa )uente del
derecho( y el modo( el medio atra"e- del cual se reali-a el titulo
2LD2L2D!7O( sinteti-a muy bien en pocas palabrasC sin t*tulo pre"io( la entre'a#el
modo% no trans)iere hace adquirir al que lo recibe% el derecho real 1in modo
subsi'uiente el titulo es adquisicin del derecho real
La importancia de la di)erenciacin estriba en determinar con e,actitud el momento en
que nace el derecho entre nosotros5 Como queda dicho en materia de inmuebles esa
distincin no e,iste( desde que la con"encin o contrato opera de pleno derecho la
adquisicin del dominio !l cdi'o peruano no si'ue la corriente )rancesa del con
sensualismo
#.4 LOS MODOS EN EL DERECHO ROMANO
Los modos de adquirir el dominio se di"id*an en dos 'randes 'ruposC
a% Los ci"iles que eran los modos )ormados re'ulados por el Derecho ci"il#ius ci"iles(
para las res manicipi % y eran b$sicamenteC
4 la mancipatioC que hac*a en representacin de testi'os y de un porta balan-a se'An
NIN2 3ONN12( su estructura representa su car$cter )ormal primiti"o( si la cosa es
mueble debe estar presenteC si es inmueble( basta al'o que la simbolice( un terrn(
una te&a( etc
; la in iure cessio #consist*a en una sesin del dominio hecha ante el ma'istrado% y
ella ten*a lu'ar en la )orma de reen"idicacion se'An NiNa 3ON112 se desarrolla a
manera de proceso
< la usucapin; =%la ad&udicacin >% la le, se a)irma que los dos primeros modos5
mancipatio e in iurelismo ellos desaparecen; b% los modos naturales( establecidos por
el derecho natural o derecho de 'entes y aplicables a las res nec mancipi( y son la
traditio( la ocupatio y ciertos modos o )ormas especiales que no estaban su&etas a un
principio comAn
Otras clasi)icaciones
La doctrina considera( ba&o di"ersos otros criterios de adquirir el dominio
4 !,istenC
a% modos onerosos en este presupuesto la adquisicin obedece a una
contraprestacin que representa el "alor econmico de las cosas adquiridas
2s*( en la compra"enta
b% modos 'ratuitos( en cuyo caso no e,iste contraprestacin( por e&emplo en la
donacin
4 tambi+n se di"ide enC
a% modos "oluntarios( cuando la propiedad se transmite por "oluntad del
propietario en el acuerdo de "oluntades
b% :odos no "oluntarios( producen al mar'en de la "oluntad del dominus
< )inalmente se les clasi)ica enC
a% modos inter "i"os( osea entre los seres "i"ientes o "i"os
b% modos modis causa o por causa de muerte( sedan en el momento del
)allecimiento( "erbi'racia( la sucesin y el testamento
TITULO VIII
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO EN EL CODIGO CIVIL
*.1 CONCEPTO DE MODOS
!n principio( debemos entender por modos las )ormas o maneras de adquirir el
derecho de propiedad( o( como dice Raymundo 1al"at( los di)erentes hechos o actos
que pueden dar lu'ar al nacimiento o e,istencia de la propiedad misma
La doctrina coincide en que son hechos #actos%&ur*dicos que atribuyen la propiedad u
otro derecho real a un su&eto determinado # 3eOa Dernardo de Kuiro-% y que como
ase"era castan ( son "ariad*simos( pueden re"estir la )orma de simples hechos
naturales( #como el alu"in% de actos estatales o de autoridad #la e,propiacin%(de
actos pri"ados o de ne'ocios &urirdicos en sentido estricto
*.2 NATURALEZA JURDICA
Como bien e,presa :anuel peOa Dernaldo de Kuiro-( son hechos pol*ticos( es decir
acaecimiento que produce una modi)icacin de la realidad &ur*dica
*.3 CLASIFICACIN DE LOS MODOS
7os+ 2ntonio Ll"are- M Caperochipi establece que lo que realmente interesa en la
do'm$tica de la propiedad es la causa &ur*dica# t*tulo% por la una detentacin de"iene
inatacable y tendencial mente perpetua
La teor*a de la adquisicin de la propiedad es por tanto una parte del tratado de la
posesin
La adquisicin de la propiedad resulta en estos casos de apariencia social si'ni)icati"a
#posesin%( que en "irtud de una causa &ur*dica #t*tulo% queda in"estida de la ma&estad
de la propiedad
La posesin sir"e de precedente a la propiedad
*.4 LOS MODOS EN EL DERECHO CONTEMPORANEO
!n el derecho contempor$neo los modos de adquirir el dominio son de dos clasesC
ori'inarios y deri"ados
Con)orme a esta enumeracin( he aqu* la listaC
4 :odos ori'inariosC La apropiacin de# hay que incluir el halla-'o de tesoro%( la
accesin( especi)icacin( la usurpacin y la percepcin de )rutos
; :odos deri"adosC La tradicin( la sucesin mortis causa #Dorda( Darassi%(el
contrato( la inscripcin re'istral # art44<>% y la ley #pe&( la sucesin le'*tima
por causa de muerteCDarrassi%
2l mar'en este esquema el m$s admitido Lodo"ico Darassi hace la si'uiente
enumeracinC 3or cualquiera de las )ormas en que puede tener lu'ar una sucesin;
por ne'ocio &ur*dico# testamento%; por contrato; por ley( por e&emplo( la sucesin
le'*tima por causa de muerte; por "oluntad de un r'ano del !stado#pe&( la
e,propiacin )or-osa de los bienes del deudor insol"ente en el proceso de e&ecucin%
*.! LOS MODULOS EN LOS CODIGOS CIVILES DE 1*!2 Y DE 1'3"
!l cdi'o ci"il de 4F>; establec*a en un solo art*culo #el =?=%( sin distin'uir entre
bienes muebles e inmuebles los modos de adquirirla porque da e,poniendo que era
por los bonos ori'inarios de la ocupacin( la accesin( la in"encin y por los modos
deri"ados seOalados en el corpus
!l concepto de 4B<?( en lo relati"o a la propiedad inmueble( la trata sobre los :odos
ori'inarios de adquirir el dominio entre esto solamente dosCpor accesin y por
prescripcin Wste cdi'o elimin esta clasi)icacin preocupacin( pues tanto los
bienes de nadie como los abandonados pertenecen al !stado( de con)ormidad enciso
= del art*culo F;; Los otros bienes inmuebles abandonados que adquir*a por
usucapin( mas no por ocupacin
*." LOS MODOS EN EL CODIGO CIVIL VIGENTE
1e'An puede enumerar los si'uientes "otos pidi el dominioC
4 Ori'inarios; a% la proyeccin b% la especi)icacin La me-cla( lo Anico y la
con)usin( c% la accesin( d%la usucapin( e% la percepcin de )rutos
; Deri"adosC a% la tradicin(b% el contrato( c% la sucesin en los derechos del
propietario(d% decisin re'istro(e% la ley
TITULO I$
LA APROPIACION
'.1 NOCION PRELIMINAR
!l ori'en o nacimiento el derecho de propiedad cuando se trata de bienes muebles y
dueOo #artsB;B y B<N%
!n materia de inmuebles la apropiacin se denomina ocupacin
!l libro de ocupacin de la tierra sin dueOo#terranulluis% es en realidad la )orma m$s
anti'ua de adquirir la propiedad sobre las )incas o predios !n el momento actual( este
derecho de preocupacin sobre las tierras nullius( e,istente en el derecho romano( ha
sido suprimido
La ocupacin no da entonces ori'en al derecho de propiedad( pues para ello se
necesita que sean res nuestra le'islacin no hay bienes inmuebles sin dueOo 2quellos
que no son de propiedad particular( son del !stado Cabe anotar( sin embar'o( que el
cdi'o "i'ente no e,iste una norma e,presa en este sentido( como si la hab*a en el
cdi'o dero'ado#art F;;(=X% 1in lu'ar a duda ello puede moti"ar las m$s di"ersas
interpretacines( con la si'uiente complicacin y per&uicio del patrimonio del !stado
'.2 DEFINICION DE APREHENCION
!n la toma de posicin de un bien mueble que nadie( por medio de un Gacto propio
unilateralH#Jol))%
!n s*ntesis( la aprehensin es la toma de posicin a t*tulo de propietarioC
4X de un bien mueble nullius( ;X( pero el bien est$ en el comercio &ur*dico #quedan
e,cluidos los que no est$n%
!stima Dia''ioDru'i que( desde lue'o( la aprehensin Ges un modo de 2dquirir la
propiedad( restrin'ido( naturalmente pocos casosH
'.3 REGIMEN LEGAL
Dice el art*culo B;BC Las cosas que no pertenecen a nadie( como las conchas( piedras
y otras an$lo'as que se hallan en el mar o en los r*os o en las playas u orillas(se
adquieren por la persona que las aprenda( sal"o las pre"isiones de las leyes y
re'lamentos
'.4 ELEMENTOS
!l )enmeno de la aprehensin( para que proceda( presupone la e,istencia de los
elementos o requisitos si'uientesC
4 Kue se trate de bienes muebles que no pertene-can a nadie( o sea(
res nullius 1e e,cluyen por tanto los bienes inmuebles
; Kue hay aprehensin material del bien( es decir toma de posesin e)ecti"a
del mismo# elemento material %
La doctrina cl$sica consideraba que requiere los elementosC
Uno material( el inicio de la posesin y otro sub&eti"o( que es la intencin de tener el
bien como propio( de retener para s* la posesin# se'An al'unos( la propiedad%( que es
el $nimusoccupandi
Tocante al se'undo elemento Mel animus occupandi( debemos a)irmar( si'uiendo el
criterio del maestro 7or'e !u'enio CastaOeda( que la intencin o "oluntad del
aprehensor carece de importancia
8 es que nuestro cdi'o es ob&eti"ista Kuien aprende o co'e un bien o un animal
nulluis( ob"iamente tiene la "oluntad de apropi$rselo ( pero ello "a impl*cito ya en el
acto de aprehensin Dasta la toma )*sica de la posicin
'.! OJETOS APROPIALES
1on susceptibles de aprehensin los animales y peces pasibles de casa o de pesca(
respecti"amente La casa y la pesca est$n tipi)icadas como derechos sub&eti"amente
reales( tan i'ual como la accesion natural( las minas o las a'uas#Eome-3ere-%
!l derecho romano los animales son de tres clases o cate'or*asC 1al"a&es(
amansados#mansos%y dom+sticos !n principio( slo son apropiables los primeros
'." LOS IENES AANDONADOS
De acuerdo con la le'islacin "i'ente( no son apropiables las resderelictae o bienes
abandonados !l )undamento es que para que proceda la aprehensin( como hemos
dicho debe tratarse de bienes muebles de nadie #res nulluis% Lodo"icoDarasi es de la
postura que tampoco pueden ser apropiados los ob&etos abandonados
3or ello( al no carecer de dueOo( no pueden ser adquiridos por apropiacin los bienes
perdidos( como los animales dom+sticos y amansados
2 materia de inmuebles( el cdi'o prescribe que los bienes# predios% abandonados
durante el lapso de ;N aOos pasan al dominio del !stado#artB?F(=X%
'.# MODALIDADES DE LA APREHENCION
3odemos seOalar las si'uientesC a% la pesca(b% la ca-a(yc% el descubrimiento de
tesoros 1e e,cluye el halla-'o de perdidos
'.* LA CAZA Y LA PESCA IMPORTANCIA
la casa y la pesca son dos modalidades casos particulares !sta )orma adquisiti"a
in"olucra( por lo tanto( la adquisicin de animales mediante la casa y la pesca
2mbas est$n re'uladas por el art*culo B<NC los animales de ca-a y peces se adquieren
por qui+n los co'e( pero basta que hayan ca*do las trampas o redes( o que( heridos(
sean perse'uidos sin interrupcin
La doctrina considera que el aprehensor no necesita posesin al'una( ni que est$
sobre un determinado lapso de tiempoC para adquirir la propiedad del mueble( es
su)iciente que el co&a el bien 8a en el di'esto se dec*aCH las cosas que reco'en en la
tierra( en el mar o en el aire sobre aquellos que primero las ocupanH
Toda esta materia el inter+s pAblico( ya que est$ de por medio la rique-a nacional De
ah* que la redaccin de este art*culo meresca una se"era cr*tica(por cuanto el esp*ritu
liberal# libertad de ca-ar y pescar( sobre todo en 'ran escala %( puede ocasionar una
"erdadera depredacin de nuestra rique-as( toda "e- que ambas acti"idades sobre
todo la pesca comportan 'randes in'resos al !stado !sta libertad de pesca por
e&emplo( ori'in en los aOos @N una pesca indiscriminada de la chuleta a solicitar su
casi e,tensin
'.*.1LA PESCA
'.*.1.1 DEFINICION DEL REGIMEN LEGAL
!n ella se trata de un acto de aprehensin e)ecti"a del pe- M por e&emplo( cuando caen
las redes; el apoderamiento material y real de este
Dispone el art*culo B<N de los peces se adquieren por quien los co'e( pero basta que
hayan ca*do las redes( o que( heridos( sean perse'uidos sin interrupcin De esto se
in)ieren dos casosC a% cuando el peso )ue retomado un'ido por el pescador; b% cuando
hubiera ca*do en sus redes 2mbos son "$lidos
'.*.1.2 INDUSTRIALIZACIN Y +MITO DE LA PESCA
La industria de pescar e,tiende no slo a los peces( sino los moluscos( crust$ceos; a
ciertos mam*)eros como lobos()ocas; tambi+n comprende la pesca marina de
productos como el coral( el $mbar( las al'as( los )ucos( entre otros
3or eso se declara que constituyen el patrimonio de la nacin los recursos
hidrobiol'icos contenidos en las a'uas &urisdiccionales del 3eruas* lo establece en
su art*culo 4 de la ley Eeneral de pesca( aprobada por el decreto ley NX;>B@@ de ;4
diciembre 4BB;# publicada el d*a ;; del mismo mes y aOo % y rati)ica su
re'lamento#D1 NXN45B=53! de 4= enero 4BB=( publicado el d*a 4> % en su art*culo <X
'.*.1.3 LA LEGISLACIN RESTRICTIVA COMPLEMENTARIA
1e puede concluir( entonces( que la pesca e,i'e autori-acin ministerial y( en se'undo
lu'ar( la disposicin del ministerio de pesquer*a tienden a conocer permiso de pesca
de los recursos denominado ine,plotado y su e,plotados #&urel(caballa%( en cambio se
proh*be o se "eda por determinados per*odos las especies plenamente
e,plotadas# ancho"eta( la sardina ( merlu-a( etc%
La ley NX;?>F> de ;B mar-o 4BB?# el peruano( B de abrilde 4BB? %prote'e
determinadas especies de mam*)eros marinos( como del)ines# tanto el del)*n comAn
como el del )ilm oscuro% Tony nos# 1opa !spinosa%(chanchos marinos( bu)eos y otras
cet$ceos que se encuentran dentro de nuestro dominio marino y de las a'uas
continentales
'.*.2 LA CAZA
'.*.2.1 DEFINICION
!l ca-ador se hace propietario de aprehensin del animal que hab*a matado(
capturado herido( es decir ca-ado
La ca-a ( e,presa 3ascual Eme- 3+re-( es un derecho sub&eti"o *ntimamente unido a
la propiedad de la )inca #predio%( se considera como accesorio de ella y corresponde
su dueOo
'.*.2.2 TRASCENDENCIA DE LA CAZA
2nti'uamente la casa tu"o mucha importancia porque eran medio del pueblo para
procurarse la alimentacin Recu+rdese que lo que el hombre primiti"o ca-ador y
recolector
2 pesar de ello( hoy en d*a( con e"olucin de las cosas( no puede sostenerse ya( que
la casa es G m$s bien un entretenimiento de una industria H( como antaOo cre*a
!leodoro Romero( lo que ha partido rele"ancia o inter+s ( como no sea casi
e,clusi"amente deporti"o se'An a)irma Euillermo Dordaen todo caso( ello est$ en
)uncin de la rique-a y )auna de un pa*s
'.*.2.3 MODO DE ADQUIRIR POR DE CAZA
!n art*culo B<N dispone que los animales de ca-a se adquieren por quien los co'e(
pero basta que hayan ca*do las trampas( que( heridos ( sean perse'uidos sin
interrupcin
3odemos distin'uir < )ormas o modos de adquirir los animales por la ca-aC
a% Cuando el animal es co'ido tomado( "i"o y muerto por el ca-ador
b% Cuando el animal ha ca*do en las trampas puestas por el ca-ador
c% Cuando el animal( herido( es perse'uido sin interrupcin
3uede casarse en terreno propio del ca-ador( no importa cmo se encuentre( aunque
la ley no lo di'a Wstos en "irtud de que el derecho de casa es un atributo del derecho
de propiedad
'.*.2.4 CLASIFICACION DE LOS ANIMALES
Todos los animales de la tierra( el mar y que "uelan por el aire( esto es( los animales
)eroces( las a"es y los peces( pertenecen a los que nos ocupa( y a're'aC
/elquaee,bisapud nos sun editaC O los que nacen de los que tenemos en nuestro
poder
!l cdi'o "i'ente establece la clasi)icacin de los animales( a saberC Dom+sticos(
domesticados sal"a&es
'.*.2.4.1 ANIMALES SALVAJES O FIEROS 2quellos que "i"en en estado de libertad
natural G Wstos animales "a'an libremente y no pueden ser annimos
3uede hablar de propiedad de un animal sal"a&e Me)ecti"amente su&etos al hombre( y
cesa al concluir este seOor*o( pues "uel"e hacer nullius y( por tanto(
aprehensible#Darassi%
'.*.2.4.2 ANIMALES AVANZADOS O DOMESTICADOS.
se trata de animales que siendo por su naturale-a "erdaderos sal"a&es( se encuentran
ordinariamente al ser"icio del hombre y de sus necesidades#ROTONDI%;se puede
a)irmar que +ste lo retrocede y se acostumbraba el /i"en en contacto con el hombre(
pudiendo separarse )u'arse# incluso peridicamente % de su custodia( siempre y
cuando conser"en el h$bito de retornar
!l derecho peruano no re'ule este punto !l derecho italiano prescribe dos d*as y su
en&ambre de abe&as y ;N d*as para los dem$s animales a"an-ados#cdice(art(B;= en (
B;>%/encido el pla-o se torna y rein"indicables( o lo que es lo mismo( pasa a ser
propiedad de quien sea apropiado de ellos
'.*.2.4.3 ANIMALES DOM)STICOS O MANSOS
Dice as* de los que "i"en y cr*an ordinariamente ba&o poder del hombre#Die- 3ica-o y
Eullon%;no pueden ser ob&eto de aprehensin mientras est+ en posicin de al'uien
1on dom+sticos( "er y 'racia( los perros( los asnos( caballos( todo tipo de a"es etc
Los animales dom+sticos pueden perder la condicin; solo si hacen nullius por
abandono 3or e&emplo compar que se escapa( se considera perdido( no
nullius#Jol))%
'.*.2.4.3 ANIMALES QUE PUEDEN CAZARSE EN EL DERECHO PERUANO
4 Los animales sal"a&es o )ieros que "i"en en estado de libertad natural
!l )undamento es que los animales sal"a&es no se consideran como )ormando
parte de la tierra son res nullius que pertenecen al primer aprehensin
; 2quellos amansados #domesticados% recuperan su libertad natural; es )actible
que puedan ser adquiridos por aprehensin
#1e dice que se toman sal "e&as y( por ende( nulluis%
'.*.2.! RESTRICCIONES A LA LIERTAD DE CAZAR
!l art*culo B<4 e,presa que la ca-a( al i'ual que la pesca( no est$ permitida en predio
a&eno( Hsal"o que se trate de terrenos no cercados ni sembradosH
La restricciones al art*culo B<N contenida por este precepto( implica la prohibicin de
ca-ar los animales domesticados y por ende( impone al ca-ador de ellos una
indemni-acin por los daOos y per&uicios il*citamente producidos #artB<4( parr;P%
7or'e !u'enio CastaOeda M comentando el numeral F@B de cdi'o dero'ado( que es
el antecedente del 'losado5 pon*a de relie"e el car$cter liberal y pri"atista del courpus(
pues( pareciera que la ca-a y la pesca es libre si el terreno no reAne el doble requisito
de encontrarse sembrado y cercado( o sea que si solo est$ sembrado y no cercado o
si solo est$ cercado y no sembrado puede ca-arse#o pescarse% por e,traOos
'.*.3.- EL DESCURIMIENTO DE TESOROS
'.*.3.1.-DIFERENCIA CON EL HALLAZGO DE IENES PERDIDOS
!l cdi'o distin'ue entreC a% el halla-'o de bienes perdidos y b% descubrimiento
de tesoros 1lo este Altimo constituye modo de adquirir la propiedad en nuestro
derecho
'.*.4.- EL TESORO. REVE NOTICIA HISTRICA
!n el anti'uo derecho( el que encontraba una cosa pod*a adquirir la propiedad
!l presupuesto era la toma de posesin y la proclama pAblica de la cosa #3lanit-%
32ULOCde)inia cl$sicamente el tesoro que esC"etus depositio pecuniae( cutus
non e,tat memoria( ut iam dominum non habeat( osea que el tesoro es un deposito del
cual no se tenia recuerdo( de manera que no )orme ya ob&eto de propiedad :ario
Rotobdi a)irma que la de)inicin romana no es e,acta; si )uera nullius podr*a adquirirse
por simple ocupacin#2prehencion%
'.*.!. DEFINICIN DE TESORO
Gtesoro es cualquier cosa mueble de precio( oculta o enterrada( de la cual nadie
puede probar que es propietarioH
!l tesoro debe ser un ob&eto susceptible de "alor econmico Mde G'ran "alorH(
dice !leodoro Romero
'.*.". TESORO ENCONTRADO POR UNO DE LOS CNYUGES
!l )undamento de considerarlo bien comAn #o social% es que el descubrimiento
de un tesoro es obra del a-ar o casualidad( siendo &usti)icado que el bene)icio se
comparta por i'ual entre ambos cnyu'es
'.*.#. REIVINDICACIN DEL TESORO
CastaOeda( es el criterio que por m$s anti'uo que sea el ocultamiento y por
m$s remoto que )uere el antecesor del rei"indicante que ocult el bien( no procede
deducir una e,cepcin de prescripcin adquisiti"a( Gporque nadie posey el tesoro
hasta su descubrimiento( y para prescribir es necesario poseerH
'.*.*.- EL HALLAZGO DE IENES PERDIDOS
'.*.*.1. REGLA GENERAL
!,isten al 'eneral en materia de bienes perdidosC e,tra"iados que sean( su
propietario no pierde el derecho de propiedad; ni siquiera se considera que pierde la
posesin
'.*.*.2. DEFINICIN
1e consideran perdidos todos aquellos bienes ob&etos que quedan sin
poseedor Los bienes perdidos e,tra"iados u ol"idados no son apropiaciones( y ello
porque en ri'or no carecen de propietario
'.*.4.3. 1NATURALEZA JURDICA
3odemos sinteti-arlos as*C
4% Deberes del talladorC el deber obli'acin de entre'ar o a"isar a la municipalidad
sin demoraC lo contrario constituir$ culpa lata #JOL99%el deber de custodiaC
tiene que 'uardar el bien hallado y en caso necesario #pe&em en los animales%(
mantenerlo
;% Derechos del halladorC a% tiene un derecho de pa'o o resarcimiento de los
'astos; b% tiene derecho a una recompensa
CAPTULO $
LA ESPECIFICACIN& UNIN& MEZCLA Y CONFUSIN
12.1 CRTICA
La unin o ad&uncin( la me-cla y la con)usin son consideradas como
modalidades de asesor*a mobiliaria( concretamente como accesin industrial No
obstante( trataremos de ellas en esta parte relati"a a la especi)icacin( por estar as*
re'uladas en un solo art*culo #el B<@%
La ilusin en un solo numeral de estas cuatro )i'uras se debe probablemente( a su
escasa importancia actual( ya que( en la pra,is( no tienen mayor di)erenciacin
12.1.1 LA ESPECIFICACIN O TRANSFORMACIN
12.1.1.1LA ESPECIFICACIN ATRAVEZ DE LA HISTORIA
8a en Roma cl$sica se discut*a a quien pertenec*a la nue"a obra 0ab*an tres
posiciones claramente di)erenciadas
!l derecho romano se inclino para atribuir al especi)icador la propiedad del ob&eto
#sea pre"alecieron los proculeyanos% se'An 0an- 3lanit-( i'ual )ormula adopta el
DED#art B>N% solo sila materia es m$s "aliosa que el traba&o pertenece la nue"a cosa
al propietario de la materiaH !n cambio el anti'uo derecho estipulaba lo contrario
12.1.1.2 DEFINICIN Y R)GIMEN LEGAL
!n principio La especi)icacin es un modo ori'inario de adquirir el dominio
0ay especi)icacin cuando un persona utili-a una materia #prima% a&ena y sin
autori-acin del dueOo de esta( produce un nue"o ob&eto#bien%por medio de su arte y
traba&o
!l articulo B<@ disponeC el ob&eto que se hace de la buena )e con materia a&ena
pertenece al art*)ice( pa'ando el "alor de la cosa empleada
Luis pica-o y 2ntonio Eulln estiman que la especi)icacin tiene lu'ar cuando una
persona que no es propietaria de una cosa( ni actAa de acuerdo con su dueOo pone en
ella su traba&o y la con"ierte en una nue"a cosa distinta
12.1.2 UNIN MESCLA Y CONFUSIN
12.1.2.1 NATURALEZA JURDICA
De acuerdo con Raymundo 1al"at( la unin o ad&uncin( la me-cla y la con)usin( son
tres modalidades o casos de accesin mobiliaria
La le'islacin peruana no las incluye dentro de la accesin sino m$s bien
con&untamente con la especi)icacin
Debemos decir que la distincin que se hace entre una unin( me-cla y con)usin es
Anicamente terica( puesto que las consecuencias &ur*dicas son Anicamente tericas
12.1.2.2 UNIN O ADJUNCIN
La ad&uncin es la unin o reunin de dos bienes muebles #pertenecientes a dis tintos
dueOos% que conser"an su identidad es decir( que no se con)unden aun cuando est+n
adheridos y )orman un solo ob&eto 1e trata de sustancias y cuerpos slidos
12.1.2.3 LA CONFUSIN
!s la unin o me-cla de dos cuerpos l*quidos de la misma especie #aunque sean de
di)erente calidad o cantidad% en un mismo recept$culo( perdiendo su indi"idualidad u
ori'inalidad
CAPTULO $I
LA ACCESIN
11.1 1 PRINCIPIOS RECTORES DE LA UNIN DE OJETOS
!l principio rector o b$sico que 'obierna este tema es de "ie&a data( me&or
dicho( pro"iene del derecho romanoC accesorium sequitur principal #lo accesorio si'ue
la suerte de lo principal%
Con la sesin pasa lo que con los otros bienes inmuebles y muebles( donde los
primeros han terminado siendo rebasados por ob&etos mobiliarios de mayor "alor que
aquellos
11.2. 1DEFINICIN
La accesin es un modo ori'inario de adquirir la propiedad( tanto mueble(
inmueble
!n "irtud de la accesin( el propietario de un bien adquiere lo que se une(
adhiere o incorpora materialmente a +l( sea natural( sea arti)icialmente
!n consecuencia( la accesin es un modo de adquirir el dominio( basada en la
adherencia o incorporacin de elementos e,traOos a los bienes de nuestra propiedad
11.3 1HIPTESIS SORE ACCESIN
4 2quella en que de"iene propietario por de)ecto de la sesin !sta es la
hiptesis que tratamos #art B<F% !n este caso( constituye un modo de adquirir
la propiedad
; 2quella en que una persona es propietaria de un bien o t*tulo de accesin 2qu*
se re)iere a los accesorios o productos que est$n unidos al bien principal( que
si'uen de suerte de este punto est$n seOalados en el art*culo FFB del cdi'o
11.4. 1CLASES DE ACCESIN
3uede ser de dos clasesC mueble e inmueble( se'An sea en pro"echo de este o
aquel; se subdi"ide a su "e- enC natural( cuando es obra o resultado de la naturale-a(
y arti)icial o industrial( si media la actuacin del hombre
La "ie&a doctrina establec*a dos especies o clases de accinC discreta y
continua( sin "i'encia ya
11.!. 1LAS CONTRADICCIONES DEL CDIGO
!l tratar de la accesin inmobiliaria natural( el cdi'o re'ula dos instituciones
como el alu"in y la a"ulsin #arts B<B y B=N%
11.!.1 ACCESIN INMOILIARIA NATURAL
11.!.1.1. 1ENUMERACIN
Dentro de la accesin inmobiliaria natural( llamada tambi+n accesin natural en
pro"echo de un inmueble( es decir aquella que se reali-a por accin espont$nea de la
naturale-a( el cdi'o contempla los casos de alu"in y de a"ulsin( "i'ilados en los
art*culos <B< y B=N( respecti"amente
11.!.1.1.1 EL ALUVIN
11.!.1.1.2. 1DEFINICIN Y R)GIMEN LEGAL
!l alu"in consiste en el incremento o acrecentamiento de tierras que se
)orman sucesi"a( paulatina e imperceptiblemente en los )ondos y predios ribereOos
11.!.1.2. LA AVULSIN
11.!.1.2.1 . 1DEFINICIN Y R)GIMEN LAORAL
La a"ulsin es Gla a'resin "iolenta por accin de una corriente de a'ua(
cuando un r*o parte una heredad lle"a parte de ella a otra !s decir( que la "iolencia o
)uer-a de un r*o arranca una porcin de un terreno campo ribereOo y la adhiere a otro
tambi+n ribereOo
11.!.1.2.2. 1OTRAS MODALIDADES DE ACCESIN NATURAL NO LEGISLADAS
2lu"in y la a"ulsin
11.!.2. ACCESIN INMOILIARIA INDUSTRIAL
11.!.2.1. 1REGLA GENERAL
Tambi+n llamada accesin inmobiliaria arti)icial( es aquella )orma de accesin
inmobiliaria que resulta por obra del hombre
2qu* se re'ulan los con)lictos que se ori'inan entre el dueOo del suelo terreno y
el propietario del edi)icio( es decir(
!ste modo de adquirir el dominio queda reducido( lo que se adhiere o incorpora a un
predio como consecuencia del traba&o del hombre pertenece al dominio del suelo
11.!.2.2 CASOS PREVISTOS POR LA LEY
los redactores del cdi'o han pre"isto las si'uientes combinaciones o
modalidades( las cuales "ar*an se'An sean de buena o de mala )e( a saberC 4%
edi)icacin en terreno a&eno( la cual puede ser a% de buena )e( b% de mala )e ;%
edi)icacin en terreno a&eno con mala )e del dueOo del suelo <%in"asin de suelo
colindante( la cual puede ser( a su "e- a% de buena )e o b% de mala )e =%edi)icacin(
siembra o plantacin #en terreno propio% con materiales a&enos( que pueden serC a% de
buena )e o b% de mala )e
11.!.2.1.1 CONSTRUCCIN EN TERRENO AJENO CON UENA FE
Cuando el edi)icador o constructor edi)ica de buena )e en terreno a&eno( el
dueOo de suelo tiene la si'uiente alternati"aC 4% 3uede hacer suyo lo edi)icado #en "*a
de accesin industrial adquiere la construccin% 0iptesis en la cual debe pa'ar el
"alor de dicha edi)icacin cuyo monto ser$ el promedio entre el costo nominal y el
"alor actual de la obra
;% 3uede obli'ar a e,i'ir al constructor que pa'ue el "alor comercial actual del
terreno
!n 'eneral( la doctrina considera que esta norma con)iere al propietario un
Gderecho de opcinH !s decir( que no se puede sostener que el propietario del suelo
es por ese solo hecho dueOo de lo construido De acuerdo a esto( el dominus
Anicamente tiene una presuncin iuris tantum
11.!.2.1.2 CONSTRUCCIN EN TERRENO AJENO CON MALA FE
G!l que edi)ica de mala )e en terreno a&eno carece de derecho para demandar
el pa'o del "alor de modi)icadoH QDesde cuando habr$ mala )eR Los tribunales han
sentado &urisprudencia queC G las edi)icaciones hechas en terreno a&eno despu+s de
haber sido citado el poseedor con la demanda del propietario( se considera de mala
)eH
Ob"iamente( la mala )e debe probarse( pues( contrario sensu( la &urisprudencia
ha dispuesto que( Gno habi+ndose acreditado que se hubiera edi)icado de mala )e( o
sea conociendo que el terreno era a&eno( el dueOo del suelo deber$ pa'ar el "alor de
lo edi)icado
11.!.2.1.3 CONSTRUCCIN EN TERRENO AJENO CON MALA FE DEL DUE3O
DEL SUELO
La mala )e del dueOo del suelo reside en que no hay una ta&ante oposicin a la
construccin # obra% a pesar de que tiene conocimiento !n el )ondo equi"ale a una
autori-acin o aquiescencia 1e tratar*a( en t+rminos de Die- 3ica-o y Eullon( de una
conducta o misi"a que su lle'ada con aquiescencia( pues la obra ser$ e&ecutado a la
"ista( ciencia y paciencia
11.!.3.1 INVASIN DE SUELO COLINDANTE CON UENA FE
Cuando edi)icador ha in"adido parcialmente o de buena )e el suelo colindante o
"ecino sin que el dueOo de este se haya opuesto( el in"asor #propietario del edi)icio%
adquiere el terreno ocupado pa'ando su "alor( e,cepto que opte por destruirlo
construido #artB==( ap 4X% !s decir( que se prote'e la buena )e del poseedor
#in"asor%
11.!.3.2 INVASIN DEL SUELO COLINDANTE CON MALA FE
Cuando la in"asin del terreno colindante sea con mala )e del edi)icador( se
aplicar$ la misma solucin del art*culo B=<( esto esC 4% el dueOo del suelo in"adido
puede e,i'ir la demolicin de "eri)icado si le causa del per&uicio( m$s el pa'o de la
indemni-acin pertinente( en cuyo caso la demolicin correr$ por cuenta del in"asor; o
;% el propietario puede quedarse con lo construido( sin obli'acin de pa'ar su "alor
11.!.3.3 INVASIN DE LA VA P%LICA
!l in"asor es ser obli'ado a la demolicin de lo construido( aunque( como dice
!leodoro Romero( Gsiempre que per&udique el tr$)icoH( puesto que si en el terreno o
suelo de propiedad del !stado
11.!.3 ACCESIN MOILIARIA NATURAL
11.!.3.1LAS CRAS DE ANIMALES. DEFINICIN Y REGULACIN
!l )undamento de ello Mes decir que la cr*a pertene-ca al dueOo de la hembra5
se debe( en opinin de 1aAl Cestau( a que el le'islador estima que G la )uncin de la
madre es( por su duracin y trascendencia( superior a la del padreH
1e dice que a la madre corresponde la 'estacin y el sacri)icio que se supone
el parto y la lactancia( por lo que la t*a "iene a ser como una porcin de las entraOas
de la madre #partio "iscerum matris%
CAPITULO $II
TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD INMUELE LA TRADICIN
12.1. CONCEPTO DE TRADICIN
1on muchas las de)iniciones que pueden darse( aunque no todas con la misma
importancia Una de las me&ores es la proporcionada por :anuel 2lbalade&o( para
quien Hconsiste en la entre'a de la posesin de la cosa con $nimo de siquiera
#tradens% y del que recibe #accipiens% de transmitir y adquirir( respecti"amente el
derecho #propiedad( usu)ructo( u otro que sea% sobre ellaH
12.2. LA IMPORTANCIA DE LA TRADICIN
!l cdi'o "i'ente establece en )orma e,presa que la transmisin de la
propiedad mueble se per)ecciona con la tradicin #art B=@% La traditio( por
consi'uiente( re"iste tal importancia que no slo se adquiere la posesin( sino la
propiedad Corri'e( de esta )orma( un "ac*o del cdi'o dero'ado( pues +ste no
conten*a un precepto similar( como tampoco lo consi'ui el cdi'o de 4F>;( a pesar de
que el code napolenico Men el cual se inspir5 si la re'ulaba
Jol))( dice que aqu* G se prote'e la con)ian-a del adquiriente en el t*tulo de
propiedad del ena&enante( que posee la cosaH
12.2.1 ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD ,A DOMINIO-. LA TRADICIN
Dispone el art*culo B=@C la trans)erencia de propiedad de una cosa mueble
determinada se e)ectAa con la tradicin a su acreedor( sal"o disposicin le'al
di)erente
La trasmisin se "eri)ica( pues( se'An se ha dicho en el *tem anterior( por el
acto de la traditio o entre'a La entre'a consiste en procurar la posesin inmediata
3ara :art*n Jol))( G el acto de entre'a ha de ser e,presin de la "oluntad de transmitir
la adquisicin de la posesin( e,presin de la "oluntad de adquirir la propiedadH
La tradicin o entre'a debe entenderse como el traspaso de la posesin directa
#e)ecti"a% de manera e,clusi"a en )a"or del acreedor o adquirente
12.3 LA TRANSMISIN MOILIARIA EN LA LEGISLACIN COMPARADA
!n muchas le'islaciones( que si'uen la l*nea romana( la trans)erencia de la
propiedad inmobiliaria se "eri)ica por la tradicin 8 es que en el derecho romano la
simple celebracin del contrato no bastaba para operar la transmisin; era necesaria la
traditio 3rimiti"amente( la ley romana prescrib*a el empleo de tres modosC a% la
mancipatio( b% la in iure cesio #estos dos para las res mancipi%; y c% la traditio( para la
res nec mancipi Los dos primeros )ueron lue'o abolidos
Nuestro cdi'o ci"il de 4F>;( se'uidor de esta tendencia( establecida por ello
que la trans)erencia de la propiedad( tanto inmuebles cuanto en inmuebles era
consensual
12.3.1 ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD INMOILIARIA ,A NON DOMINO-
!sta hiptesis se re)iere al poseedor que de buena )e adquiere un bien de un
no5propietario; se con"ierte( pues( en propietario por la posesin
Dispone el art*culo B=FC quien de buena )e y como propietario recibe de otro la
posesin de una cosa mueble( adquiere el dominio aunque el ena&enante de la
posesin care-ca de )acultad para hacerlo 1e e,ceptAan de esta re'la los bienes
perdidos y los adquiridos con in)raccin de la ley penal
12.4. 1LA REGLA( ,EN MATERIA DE MUELES& LA POSESIN VALE COMO
TTULO-
!sta re'la no es otra que la sancionada por el precitado art*culo B=F La
posesin prueba la propiedad( equi"ale al t*tulo !l poseedor que de buena )e y como
propietario recibe de un no propietario la posesin de un bien inmueble( adquiere el
dominio del !sta re'la si'ni)ica que la posesin constituye un modo de adquirir la
propiedad mueble
12.!. 1PROPIEDAD Y PRESUNCIN DE PROPIEDAD DE LOS IENES MUELES
1e'An el art*culo B4; el poseedor de bienes muebles no tiene que probar que
es propietario Dasta que demuestre el hecho "isible de su posesin( lo que resultar$
muy )$cil en los bienes muebles La letra el art*culo B4; Msu precedente es el art*culo
F;@ del cdi'o anterior Men palabras de 7or'e !u'enio CastaOeda( arro&a este
resultadoC Gla prueba de la propiedad est$ hecha( no hay que hacerlaH
La presuncin del art*culo B4; aplicar$ los bienes muebles es pro)undamente
ra-onable y l'ica Gemana del acontecer diarioH Lo que 'eneralmente sucede es que
quien posee el bien inmueble es el propietario Como anota CastaOeda( Glo anormal es
que quien no es propietario ten'a la posesin 1e presume que el derecho 'uarda
con)ormidad con el hechoH
12.". 1APARENTE CONTRADICCIN ENTRE EL ARTCULO '4* Y EL 113" .VENTA
DEL MISMO MUELE A VARIOS COMPRADORES/
!l cdi'o re'ula en su art*culo 44<? el llamado concurso de acreedores !s
decir( aquella hiptesis que se presenta cuando el deudor se ha obli'ado a entre'ar el
bien inmueble a "arios acreedores #compradores%( o lo que es lo mismo( pre"+ la "enta
sucesi"a del mismo bien mueble a di"ersos compradores !n este caso es aplicable el
art*culo B=F y tambi+n el numeral 44<? La solucin de este Altimo es correcta pues
dispone que Gser$ pre)erido el acreedor de buena )e a qui+n el deudor haya hecho
tradicin de +l( aunque su t*tulo sea de )echa posteriorH( siendo Gest+ m$s claro( pero
resulta innecesario porque es slo una aplicacin del anteriorH
12.#. 1EFECTO DE LA POSESIN DE MUELES
Los e)ectos de esta re'la no son otros que la adquisicin instant$nea de la
propiedad de los bienes muebles !l poseedor( en esta hiptesis no tiene sus derechos
de ena&enante( ya que ha adquirido a nondomino; los tiene de su posesin La
posesin de buena )e( por suplir la )alta de calidad del causante( )unciona( pues( como
un "erdadero modo de adquirir el dominio
12.*. 1LA REIVINDICACIN DE LOS IENES MUELES
La rei"indicacin casi no tiene aplicacin en materia de muebles
!s m$s( contra los bienes muebles no deber*a caber accin persecutoria
Como sostiene CastaOeda( Gla posesin unida a la buena )e constituye un principio
superior que impide la rei"indicacin 1lo probando la )alta de uno de esos elementos
puede el "erdadero propietario "encer al poseedorH
GConceder la rei"indicacin implica que la buena )e( la posesin y el t*tulo de
nada sir"e !s inob&etable que esta situacin( por la precariedad e incertidumbre del
derecho a que da lu'ar( es m$s cariOosa( y debe ser desechada #CastaOeda% 1e
impone( entonces( "ol"er a este apote'ma medie"al; mobilia non habet sequelam #lo
muebles no son perse'uibles%
12.'. 1E$CEPCIONES A LA REGLA DE QUE LA POSESIN EQUIVALE A LA
PROPIEDAD
!l art*culo B=F( repetimos( establece la re'la de que la posesin equi"ale a la
propiedad en los bienes muebles
2s* por e&emplo( 2 la en pr+stamo a D un tele"isor; lue'o este otor'a en calidad
dependa dicho bien a C; y a su "e- +ste ena&ena el tele"isor a D !n este supuesto( si
D compra de buena )e el bien( se con"ierte en propietario( y no podr$ ser pri"ado de la
posesin !"identemente( la ley prote'e la buena )e del tercer adquirente( puesto que
pre"+ la hiptesis de lo que se denomina un G depositario in)ielH !n el caso de marras(
tanto D #prestatario% como C #acreedor pi'noraticio%( son depositarios in)ieles( pues(
le&os de restituir el bien a que est$n obli'ados( actAan de )orma distinta D comete
delito de )raudacion #cdi'o penal( art*culo 4B@ =X%( mientras que C incurre en delito
de apropiacin il*cita #cdi'o 3enal( art*culos 4B<% No obstante( D se halla
ampliamente prote'ido por el art*culo B=F
12.12. 1LOS IENES ROADOS O PERDIDOS
La parte )inal del art*culo B=F( dispone que no pueden ser adquiridos por la
posesin los bienes muebles perdidos ni aquellos que in)rin&an la ley penal( esto es los
hurtados o robados 3ara la doctrina( esta Altima parte debe interpretarse en )orma
restricti"a( ya que de lo contrario( la e,presin contenida en la parte primera del
art*culo B=F carecer*a de )in pr$ctico
La &urisprudencia ha establecido( mediante una sin'ular sentencia del @ a'osto
4B=?( queC Gel dueOo de un bien inmueble que ha sido despose*do por delito
contemplado en el cdi'o penal( puede rei"indicarlo aun cuando en la cual poseedor lo
hubiera adquirido de buena )e y a t*tulo onerosoH
12.11 1LOS MUELES SUJETOS A VENTAS A PLAZOS
Los bienes muebles comprados a pla-os tambi+n constitu*an hasta hace poco
una e,cepcin a la re'la de que la posesin equi"ale a la propiedad
3ara este tipo de bienes muebles se e,pidi la ley NX ?>?>( de 4; mar-o 4B;B(
que cre el Re'istro 9iscal de /entas a 3la-os Conten*a una lar'a lista de bienes de
esta clase #camiones( tractores( pianos( piano( r'anos( m$quinas de coser y escribir(
calculadoras( re'istradoras( linotipos( etc%
3ero este re'istro( tras casi ocho d+cadas de "ida ha desaparecido( pues la ley que lo
cre ha sido dero'ada por la ley de la 'arant*a mobiliaria NX ;F(?@@( en su se,ta
disposicin )inal( norma que ri'e desde el <N mayo de ;NN?
TITULO $III
LA PROPIEDAD PREDIAL ASPECTOS PRELIMINARES
13.1 REVE NOTICIA HISTRICA
!l derecho humano la propiedad es e,tremadamente indi"idualista en cuando
su naturale-a ilimitada en su proyeccin "ertical hasta el cielo #usque ad coelum% y
hasta el in)ierno #usque ad *n)eros%( o sea( hacia arriba y hacia aba&o !sto )ue ya
re'ulado por el di'esto
13.2 LA NOCIN DE ,PROPIEDAD PREDIAL- EN EL CDIGO CIVIL
!l cdi'o ci"il se re)iere a la propiedad predial #de praedium( predio%( y no
inmueble( en el cap*tulo tercero #art*culos B>= y cuatro a B?@%
2hora bien( al re)erirse al cdi'o a la propiedad predial en "e- de propiedad
inmueble( sin duda est$ indicando la propiedad inmobiliaria por e,celencia( esto es( los
predios #casas( "i"iendas( edi)icios( etc% a primera "ista parecer*a que alude
espec*)icamente a los predios urbanos y no a los rAsticos( pero no puede ne'arse que
contiene al'unas normas t*picas de estos Altimos !n "erdad el cdi'o ci"il ri'e tanto
en los predios urbanos cuanto en lo rurales
13.3 LA PROPIEDAD INMUELE EN EL CDIGO DE 1'3"
!l cdi'o dero'ado re'ula principalmente determinadas y e"identes relaciones
de propiedad a'raria La mayor parte la poblacin labora en el campo 8 esto se
re)le&aba en la normati"a de dicho cdi'o
0oy( estas relaciones se han modi)icado sustancialmente( aAn que el a'ro
si'ue teniendo importancia en la produccin nacional De ah* que se impon*a a la
redaccin de un nue"o corpus( aunque cuando( como "eremos( ello no se ha "isto
re)le&ado del todo
13.4 LA PROPIEDAD R%STICA EN EL CDIGO CIVIL. CONTRADICCIONES
!l art*culo FF< del cdi'o prescrib*aC Glos derechos reales sobre predios
rAsticos se ri'en por la le'islacin de la materiaH 3osteriormente este numeral )ue
abro'ado
!n e)ecto( la ley de promocin de las in"ersiones en el sector a'rario #Decreto
Le'islati"o NX ?>< del <N &ulio 4BB4( publicado el 4 a'osto% dero' dicho art*culo(
se'An lo contempla la disposicin )inal primera en su p$rra)o se'undo
La dero'atoria del art*culo FF< no resuel"e problema( antes bien( no
pro)undi-a 3ero la ley a'raria en "i'or #DL NX ?><% contiene( a su "e-( una nue"a
contradiccin en el art*culo que dero'a( pues el art*culo dos( inciso GaH dispone queC
Gel !stado otor'a se'uridad &ur*dica sobre la tenencia y propiedad de las tierras
rAsticas Los derechos reales sobre ellas( se ri'en por el cdi'o ci"il y las
disposiciones contenidas en la presente leyH !sto es contradictorio porque por una
parte se dero'a enumerar FF< para que los derechos reales sobre predios rAsticos se
ri&an por la ley especial( y por otra parte( se dice que se re'ir$n por el cdi'o ci"il
13.! LA PROPIEDAD URANA
La estructura de la propiedad ha cambiado sustanti"amente !llo se re)le&a(
aunque parcialmente( en el cdi'o De imperar b$sicamente unas relaciones de
propiedad de inne'able sello a'rario en la sociedad peruana de los aOos <N #re)le&adas
en el cdi'o dero'ado%( ahora hemos pasado a unas relaciones de propiedad
caracteri-adas por un a'udo proceso de urbani-acin #habilitacin% y construccin
inmobiliaria en la urbe( en desmedro de tierras circundantes a la ciudad
13." DEFINICIN DE LA PROPIEDAD PREDIAL Y R)GIMEN LEGAL
!l cdi'o ci"il( en principio( no de)ine qu+ es la propiedad predial( concepto
m$s restrin'ido que el de propiedad inmueble 1implemente se limita a re'ular su
e,tensin( sus alcances( su desdoblamiento #art B>=%
Dispone el art*culo B>=C la propiedad del predio se e,tiende al subsuelo y el
sobresueldo( comprendidos dentro de los planos "erticales al per*metro super)icial de
hasta donde sea Atil al propietario el e&ercicio de su derecho
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales( los
yacimientos y restos arqueol'icos( de otros bienes re'idos por leyes especiales
CAPITULO $IV
E$TENSIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD PREDIAL
14.1 EL CONCEPTO DE PREDIO. LA NUEVA TEORA
Tradicionalmente se ha sostenido que el derecho de propiedad es un derecho
absoluto en cuanto sus atribuciones( esto es( el propietario tienen( sobre su bien( todos
los poderes ima'inablesC uti( )rui( abuti
De acuerdo con esta concepcin cl$sica( es precisamente la propiedad
inmobiliaria donde alcan-a su mayor importancia( al considerarse que +sta no recae
tan slo sobre la super)icie( sino que es ilimitada en su direccin "ertical hacia arriba y
hacia aba&o( es decir( se e,tiende al espacio de encima #sobre suelo% y deba&o de la
super)icie #subsuelo%
!s importante la propiedad predial o territorial en relacin a su e,tensin
super)icial y "ertical
4 !,tensin super)icial
; !,tensin "ertical
La propiedad predial recaeC
a% 1obre el suelo mismo #el ob&eto esencial( el asiento por e,celencia%;
b% 1obre lo que est$ encima del suelo #sobre suelo%;
c% 1obre lo que est$ deba&o del bien #subsuelo%;
d% 1obre los accesorios del bien;
e% 1obre los )rutos y productos del bien
14.1. PROPIEDAD DEL SUELO
La nocin de propiedad predial o territorio una manera ob"ia los conceptos de
suelo y super)icie( &unto a los de subsuelo y sobre suelo #aires%
14.2. PROPIEDAD SORE EL SUSUELO
!st$ re'ulada por el art*culo B>=( primer p$rra)oC Gla propiedad del predio se
e,tiende al subsuelo comprendido dentro de los planos "erticales del per*metro
super)icial y hasta donde sea Atil al propietario el e&ercicio de su derechoH
La ley ha tenido en cuenta las necesidades de utili-acin del suelo; para
construir( para plantar( en 'eneral para cualquier obra en super)icie es siempre
necesario ocupar tambi+n una parte de su subsuelo( ya para colocar los cimientos( ya
para depositar las semillas y despu+s con las ra*ces Lo contrario Mobser"a 1al"at M
ser*a consa'rar una propiedad l*rica
14.3. DESDOLAMIENTO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO Y DE LA DEL
SUSUELO
!l art*culo B>> diceC el subsueloY puede pertenecer( total o parcialmente( a
propietario distinto que el dueOo del suelo 1e trata de un precepto no"edoso( que +ste
rati)ica o desdobla la propiedad predial en tres planosC suelo( subsuelo y sobre suelo
1e considera que esta norma es muy Atil y Gabre la posibilidad al seOor del suelo para
ena&enar el subsuelo para cualquier edi)icacinH
14.4. PROPIEDAD DEL SORESUELDO
Llamada tambi+n propiedad de los aires o del espacio a+reo !st$ re'ulada
i'ualmente por el art*culo B>=( primer p$rra)oC la propiedad del predio se e,tiendeY al
sobresueldo( comprendido dentro de los planos "erticales del per*metro super)icial y
hasta donde sea Atil al propietario en e&ercicio de su derecho
No e,iste duda acerca del car$cter comAn del aire( la propiedad del espacio
a+reo superior es indispensable parali-acin de la propiedad del suelo !l propietario
tiene el derecho de plantar y de construir( as* como de impedir a cualquiera de reali-ar
plantaciones y construcciones que( apoy$ndose sobre el predio colindante( puedan
in"adir el espacio que a su terreno corresponde
14.!. 1LOS PROLEMAS DE LA NAVEGACIN A ELLA Y EL TRANSPORTE DE LA
ELECTRICIDAD
2ctualmente( este problema re"iste 'ran importancia pr$ctica( debido al
desarrollo de la na"e'acin a+rea( as* como el transporte de ener'*a el+ctrica
4 La na"e'acin a+rea !n esta materia( los hechos han impuesto una
solucin contraria al derecho de la propiedad tradicional !sto porque ser*a
imposible en e)ecto imponer a los a"iadores la obli'acin de respetar l*neas
ideales( que indicaran la separacin de los dominios particulares
; !l transporte de electricidad 2ntaOo se sosten*a Men la l*nea del derecho
tradicional Mque el propietario ten*a derecho a oponerse al paso de las
l*neas el+ctricas por encima de su suelo( incluso aunque nin'An poste se
apoyar$ en el mismo Ob"iamente( tal posicin no 'uardan compatibilidad
con la realidad actual
14.". 1DESDOLAMIENTO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO Y LA DEL
SORESUELDO
!l sobresuelo puede pertenecer( total o parcialmente( a propietarios distintos
que el dueOo del suelo !sta norma inno"adora que permiten la ena&enacin del
sobresueldo( es decir la edi)icacin de los aires( sin embar'o no debe con)undirse con
la propiedad hori-ontal( puesto que en esta Ge,iste copropiedad de los titulares
respecto al terreno en que se le"antan los departamentosH
14.#. 1PROPIEDAD DE LOS ACCESORIOS DEL IEN
!l derecho de propiedad se e,tiende a los accesorios del bien del cual ser$n
dependencias necesariasC el dueOo del bien mismo es le'almente dueOo presunto
detalles accesorios mientras no se pruebe lo contrario( lo que pueda suceder con un
t*tulo o "*a la usucapin
14.*. -PROPIEDAD SORE LOS FRUTOS Y PRODUCTOS
La propiedad de un bien se e,tiende a todo lo que +ste produce sea
naturalmente( sea mediante el traba&o del hombre
CAPITULO $V
RESTRICCIONES DE LA PROPIEDAD PREDIAL
1!.1 CONCEPTO DE RESTRICCIONES
0oy en d*a a la propiedad predial se halla en buena medida limitada
1i'uiendo el criterio de Louis 7osserand( podemos distin'uir los si'uientes
'ruposC
4 Limitaciones 'enerales #le'ales% que se iban de la )uncin social del derecho
de propiedad( de su esp*ritu y de ob&eto #teor*a del abuso del derecho%;
; Limitaciones #especiales% establecidas en intereses pAblicos o de la
colecti"idad;
< Limitaciones establecidas o impuestas en inter+s pri"ado #las llamadas
relaciones de "ecindad%;
= Limitaciones establecidas por la "oluntad del hombre es decir por pacto
#cl$usulas de inalienabilidad%
4>44 Limitaciones 'enerales deri"adas de la )uncin social del derecho de propiedad
1!.2. LA FUNCIN SOCIAL DE LA PROPIEDAD
!stas limitaciones constituyen una introduccin del cdi'o para tratar de todas
las limitaciones enmarcadas dentro de la nue"a concepcin de la propiedad
contenida en el art*culo B;< 1e'An +ste( Gdebe e&ercerse en armon*a con inter+s
social y dentro de los l*mites de la leyH !s decir( se e,cluye el e&ercicio e,cesi"o o
abusi"o de la propiedad #teor*a del abuso del derecho de propiedad%
CAPITULO $VI
DERECHOS O FACULTADES DEL PROPIETARIO
1".1. 1ENUMERACIN
!l cdi'o pero no reconoce los si'uientes derechos al titular o dueOo de un
predioC a% el derecho de cercamiento; b% el derecho de deslinde y amo&onamiento; y c%
el derecho de corte de ramas y ra*ces de $rboles #que in"adan su predio%
1".1.1. CERCAMIENTO DE UN PREDIO
De)inicin y r+'imen le'al
!l cercado de un predio est$ re'ulado por el art*culo B?>C el propietario de un
predio tiene derecho a sercarlo
!l derecho de acercamiento( tan natural hoy( trope-aba anti'uamente con dos
obst$culosC el derecho de casa y el libre pasto
CastaOeda( sostiene que el acercamiento m$s que un derecho es una
obli'acin y( por ende( una restriccin de la propiedad 3ero esto no es e,acto( toda
"e- que el acercamiento cobra trascendencia en los con)lictos con terceros
1".1.1.1. 1CAR+CTER OLIGATORIO DEL CERCAMIENTO
!l numeral B<> no hace re)erencia la obli'atoriedad del acercamiento( pero s*
al'unas disposiciones administrati"as lo e,i'en; en tal caso( se estima que ser$ una
re'la e,cepcional para )acilitar la construccin y mantenimiento de los muros de
acercamientoC cada dueOo podr$ obli'ar o con pre"enir a sus "ecinos a contribuir a la
construccin y reparacin de dichos muros
1".1.1.2. 1DIFERENCIAS ENTRE EL AMOJONAMIENTO Y EL DESLINDE
!l amo&onamiento pretende e"itar la con)usin del in'l+s( el deslinde( 1usana la
con)usin ya ocurrida
4 !l deslinde Dice Jol))( es la trans)ormacin de la propiedad posible en
propiedad e)ecti"a que se basa en la probabilidad o en la equidad
; !l amo&onamiento !n este caso no hay con)licto respecto a los l*mites( pero
)altan los linderos pleitos que lo seOalen; esta situacin se debe a que nunca
)ueron puestos( o porque han sido destruidos( o porque han sido cambiado de
sitio !n cualquiera de estos supuestos( el dominus puede pedir al "ecino que
concurra a establecerlos o a restablecerlos !n la le'islacin alemana esta
accin es imprescriptible
CAPITULO $VII
DL REGISTRO PREDIAL AL REGISTRO DE PREDIOS
1#.1. ORGENES DEL REGISTRO PREDIAL
Da&o la asesor*a del GInstituto Libertad y DemocraciaH que diri'e 0ernando de
1oto( cre el Re'istro 3redial( mediante los Decretos Le'islati"os nAmero =B> =B?
ambos publicados el 4> no"iembre 4BFF
!l Re'istro 3redial quedo constituido por tres re'istrosC 4% del re'istro de pueblos
&"enes #asentamientos humanos%; ;% el de urbani-aciones populares #U3I1%;y( <% es
de predios rurales Los dos primeros constituyeron el Re'istro 3redial Urbano #R3U%
1#.2. ALGUNOS PROLEMAS DERIVADOS DE LA CREACIN DEL REGISTRO
PREDIAL
La creacin del re'istro predial suscit al'unos problemas de duplicidad entre
la norma que re'ulaban a +ste y a las del Cdi'o Ci"il( o lo que es lo mismo( el de
re'istro predial y la O)icina Nacional de los Re'istros 3Ablicos #despu+s( 1UN2R3%
2unque la )echa el Re'istro 3redial ha sido subsumido por el Re'istro de 3redios( no
de&an de presentarse otros problemas
1#.3. EL REGISTRO PREDIAL URANO
!n buena cuenta( en este se pod*an escribir los t*tulos de propiedad( la
trans)erencia de predios #compra5"enta( permuta( dotacin en pa'o( anticipo de
le'*tima( etc%( Las car'as y 'ra"$menes de una propiedad #hipoteca( anticrisis%( los
derechos reales sobre el bien a&eno que recayeran sobre ella como el uso usu)ructo y
habitacin pero tambi+n la declaratoria de )$brica
1#.4. EL REGISTRO DE PREDIOS RURALES
3redio rural a aquella porcin de tierra ubicada en $rea rural o en la de
e,pansin urbana declarada -ona intan'ible( dedicada a uso a'r*cola( pecuario o
)orestal I'ualmente los terrenos ellas los cali)icados para )ines a'r*colas
1#.!. LA COMISIN DE FORMALIZACIN DE LA PROPIEDAD INFORMAL
.COFOPRI/
!l art*culo ;( apartado =X( del TUO dispon*aC Gla presente ley crea un nue"o
mecanismo insurreccional que permitir$ a la propiedad predial de los sectores
in)ormales de menores recursos que pueda con"ertir en acti"os l*quidos que pueden
in'resarse al mercado y ser ob&eto de transacciones( incrementando el "alor de las
propiedades y posibilitando a sus propietarios el acceso a los ser"icios de
in)raestructura b$sicaH
2 este e)ecto( la Co)opri incluso asumi la titularidad de los terrenos estatales(
)iscales y municipales ocupados por asentamientos humanos en proceso de
saneamiento le'al( titularidad que se inscrib*a autom$ticamente en el re'istro
respecti"o #TUO( art4;%
Kuienes in"adieron y se posesionaron de terrenos del !stado( despu+s del <4
octubre 4BB<( deb*an inscribirse en el 3atrn de 1olicitantes de Terrenos para
"i"iendas a car'o de Co)opri
1#.2. VENTAJAS DEL SISTEMA DE REGISTRO PREDIAL
!n l*neas 'enerales( el sistema de re'istro predial )ue bueno( pues se buscaba
incenti"ar la hipoteca popular( la prenda a'r*cola( puesto que con esos bienes el
poblador pod*a solicitar cr+ditos para la construccin( ampliacin o me&ora de
inmuebles en los asentamientos humanos y para la in"ersin en acti"idades
producti"as con la 'arant*a de la hipoteca
1#.3. LA UNIFICACIN DEL SISTEMA REGISTRAL
!sta norma( a su "e-( ha sido modi)icada en sus incisos c% y d% del art*culo ;X
por la ley de la 'arant*a mobiliaria NX ;F(?@@( "i'ente desde el <N mayo ;NN?( de modo
que el sistema ha quedado con)ormado por los si'uientes re'istrosC
a% Re'istro de 3ersonas Naturales
b% Re'istro de 3ersonas 7ur*dicas
c% Re'istro de 3ropiedad Inmueble( Kue comprenden los si'uientes re'istrosC
3 Re'istro de predios
3 Re'istro de concesiones para la e,plotacin de ser"icios pAblicos
3 Re'istro de derechos mineros
d% Re'istro de bienes muebles( que ha uni)icado los si'uientes re'istrosC
3 Re'istro de bienes muebles
3 Re'istro de propiedad "ehicular
3 Re'istro de na"es y aerona"es
3 Re'istro de embarcaciones pesqueras y buques
3 Re'istro mobiliario de contratos
e% Los dem$s re'istros de caracteres &ur*dicos creados o por crearse
1#.4. EL REGISTRO DE PREDIOS
La 1UN2R3 se encar' de conducir los dos re'istros paralelos en dos etapas
!n la primera( el R3U se incorpor a la superintendencia como r'ano
desconcentrado de competencia nacional( con autonom*a re'istral( econmica y
administrati"a !n la se'unda etapa( el R3U( con&untamente con los dem$s ser"icios
se inte'r al re'istro de predios de cada o)icina re'istral
1#.!. EL REGLAMENTO DEL REGISTRO DE PREDIOS
!l re'istro de predios entre "i'encia el 4B enero ;NN= Consta de tres
secciones( 4>> art*culos( siete disposiciones transitorias y ocho disposiciones
complementarias y )inales
1#.". CONSECUENCIAS DE LA UNIFICACIN
!ntre la Co)opri y el 3!TT han titulado hasta ;NN= m$s predios que los
Re'istros 3Ablicos #casi < millones de 3!TT y la Co)opri( contra los ;(;F<(NNN de los
re'istros pAblicos%
!n "erdad que planteamos una uni)icacin( pero no as* !n e)ecto las 'randes
naciones de occidente dieron un paso adelante con el re'istro de propiedad 3ero no
debe ser obra de la realidad Como dice 0ernando de 1oto( Gel ordenamiento le'al
o)icial tiene que interactuar con acuerdos e,trale'alesH
1#.#. LA FACULTAD FORMALIZADORA DE LAS MUNICIPALIDADES
PROVINCIALES
la "i'ente ley or'$nica de municipalidades NX ;@(B@;( publicada el ;@ mayo
;NN<( restituy a los municipios pro"inciales la potestad de titular a los predios
in)ormales !n e)ecto( establece en su art*culo @B que compete en )orma espec*)ica
e,clusi"a a las municipalidades distritales reconocen los asentamientos humanos y
promo"er su desarrollo y )ormali-acin #numeral <>%
TITULO $VIII
MODALIDADES DE LA PROPIEDAD INMUELE
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1*.1 4565 O47859 H7:;<47=>
La propiedad hori-ontal tiene hoy d*a una trascendencia indiscutible( aunque sus
or*'enes son mucho m$s le&anos 3arece indiscutiblemente que e,isti en la anti'ua
Caldea( !'ipto y Erecia
!n roma( en cambio( no la conocieron ni la practicaron 8 qui-$ ah* radica el error
conceptual( de al'unos &uristas de querer asociarla con la propiedad romana( cuando
es ob"io que son instituciones di)erentes
La aceptacin de la propiedad hori-ontal en el derecho contempor$neo est$ )uera de
duda 3ero lo que s* llama la atencin es su enorme desarrollo De ah* que cobran
sentido las palabras de Euillermo 2llende( de que nunca un nue"o derecho real en tan
poco tiempo se ha e,pandido tanto( slo admitir$ 3aran'n con la introduccin de la
hipoteca en Roma en +poca de Cicern
1*.2 ANTECEDENTES LEGISLATIVOS
!l cdi'o Ci"il peruano de 4F>; no le'isla este instituto( aunque en la pr$ctica( se'An
los tratadistas( +sta se produc*a
!l dero'ado Cdi'o de 4B<?( acertadamente incluyo por primera "e- la propiedad
hori-ontal y la re'ulo en tres numerales #artsF>>( F>? y F>@%C esta re'ulacin( si
bienU)ra'mentaria e incompleta #slo le'islaba a los edi)icios%( sent Glas bases de este
tipo de propiedad en el 3erAH
1*.2 CRTICA AL LEGISLADOR DE 1'*4
!l Cdi'o "i'ente( a di)erencia del abro'ado( pr$cticamente la de&a de lado( puesto
que slo contiene una simple norma de remisin a la ley especial !n e)ecto( el
art*culo B>F diceC la propiedad hori-ontal se ri'e por la le'islacin de la materia
Con ello el codi)icador ha i'norado "isiblemente el tratamiento de esta modalidad de la
propiedad inmobiliaria( sin que haya nin'una ra-n de *ndole &ur*dica( econmica(
sociol'ica o aun moral para ello( limit$ndose el corpus Ga re'ular la propiedad de
al'unos a)ortunados que toda"*a pueden ser propietarios de "i"iendas uni)amiliares y
por el contrario mar'ine a las 'randes mayor*as nacionales que habitan en con&untos
habitacionales( unidades "ecinales o edi)icios multi)amiliaresH
1*.3 R)GIMEN LEGAL VIGENTE
2ctualmente ri'e en el 3erA la nue"a ley de propiedad hori-ontal #si bien no con ese
nombre%( Ley NX ;@4>@( publicada en !l 3eruano el ;N de 7ulio de 4BBB !l ob&eto de
la ley especial es el saneamiento de la titulacin y la declaratoria de )$brica de las
Gunidades inmobiliarias en las que coe,isten bienes de propiedad e,clusi"a y de
propiedad comAnH( tales como son departamentos en edi)icios( quintas( casas en
copropiedad( centros y 'aler*as comerciales o campos )eriales( entre otras Como
puede "erse( el primi'enio concepto circunscrito a los edi)icios ha sido( pues(
notoriamente ampliado( si bien creemos que la enumeracin es de)iciente 2s* por
e&emplo( )alta mencionar las ciudades sat+lites( unidades "ecinales( a'rupamientos
residenciales( por mencionar a al'unos
!l re'lamento de la Ley NX ;@4>@ en su modalidad de Te,to Anico Ordenado( ha sido
aprobado por el Decreto 1upremo NX N<>5;NN?5/i"ienda( publicado el F de no"iembre
de ;NN?
1*.4 DEFINICIN
1e trata de una modalidad particular de propiedad que se produce cuando el dominio
de los di)erentes pisos( o las secciones( departamentos o locales en que se di"ide
cada edi)icio o modalidad multi)amiliar( puede pertenecer o corresponder a "arias
personas !"identemente( cada piso( seccin o departamento de +l( pertenecer$ a un
propietario di)erente 1e parte de la idea de que G2s* como un edi)icio puede
pertenecer entero en propiedad a una persona( cabe tambi+n que sus di)erentes pisos
corresponden a sendas personasH #2lbalade&o%
1*.! TERMINOLOGA
!sta )orma de propiedad inmueble recibe di"ersas denominaciones( a saber;
propiedad por departamentos( propiedad de casas por pisos( o simplemente propiedad
de pisos( di"isin hori-ontal de la propiedad edi)icada( dominio hori-ontal( etc No
obstante( m$s )recuente y aceptada es la denominacin de propiedad hori-ontal(
se'An e,presa :anuel 2lbalade&o( por no e,tenderse hacia arriba( en'lobando el
edi)icio( en una propiedad con&unta con la del suelo( sino haber di"ersas propiedades
hori-ontalmente superpuestas unas a otras 8 esta es precisamente la terminolo'*a
que utili-a la doctrina nacional
1*." NATURALEZA JURDICA
!s una modalidad especial o peculiar de la propiedad( en la que &unto a la propiedad
e,clusi"a #de los pisos( departamentos o secciones% e,iste la copropiedad )or-osa #de
los elementos comunes% No se trata( pues( de la copropiedad o condominio( porque
+ste requiere que no haya propiedad 'lobal o materiali-ada( sin una participacin en el
todo( )i&ada aritm+ticamente !n la propiedad hori-ontal( en cambio( cada dueOo de un
departamento o piso es el propietario absoluto; por consi'uiente( podr$ arrendarlo(
hipotecarlo( "enderlo y( en 'eneral( 'ra"arlo libremente
!n realidad no son pocos los que si'uen considerando a la propiedad hori-ontal como
un condominio Toda"*a hoy en 3erA se si'ue leyendo a"isos publicitarios en los
di"ersos medios de comunicacin( donde se o)rece la "enta de departamentos con el
nombre de condominio( como si se tratara de copropiedades 1e identi)ica al edi)icio
como condominio( cuando la )orma correcta es la propiedad hori-ontal o( si se quiere(
propiedad de departamentos
1*.# LA PROPIEDAD E$CLUSIVA
!st$ constituida por el dominio que cada propietario e&erce sobre un bien de propiedad
e,clusi"a( ll$mese seccin o departamento
!sta propiedad e,clusi"a tiene todos los caracteres que otor'a el Cdi'o Ci"il a los
bienes inmuebles #esto es( a la propiedad comAn% De consi'uiente( reconociendo la
ley el dominio e,clusi"o( el dueOo tiene la potestad o derecho de "ender( hipotecar(
alquilar( 'ra"ar y( en 'eneral( disponer de la seccin o departamento de su e,clusi"a
propiedad( independientemente de los dem$s propietarios #lo dec*a e,presamente el
art 4;( GcH del Re' De la ley dero'ada%
1*.* LOS IENES O PARTES COMUNES
!,isten bienes o parte de la edi)icacin de dominio comAn( es decir( cuyo 'oce y
utili-acin bene)icia a todos los propietarios #de cada departamento%; estos bienes son
inseparables del dominio y uso de su respecti"a propiedad
La ley "i'ente5contra"iniendo a la ley anterior( que declaraba nula de pleno derecho la
trans)erencia o ena&enacin de los bienes de dominio comAn5 admite e,presamente la
trans)erencia de bienes de propiedad comAn( la misma que Gdebe aprobarse por los
dos tercios de los "otos de la &unta de 3ropietariosH #2rt =<%
1*.' NATURALEZA JURDICA DEL TERRENO
!l sueOo o terreno sobre el que se le"anta la edi)icacin es el elemento m$s
importante !,presamente la ley seOala su car$cter de bien comAn #art =N GaH% No
obstante( en otras le'islaciones se admite la posibilidad de que pueda pertenecer en
dominio e,clusi"o a un propietario
Di)erencias de la propiedad hori-ontal con la propiedad ordinaria
1i bien la propiedad hori-ontal tienes seme&an-as con la propiedad ordinaria #ci"il(
comAn% sobre casas( se di)erencia de +sta; esta Altima no tiene l*mites hori-ontales(
sino "erticales( y de otra parte( tanto el suelo o terreno como la construccin
constituyen una unidad( un ob&eto Anico #/alencia 6ea% !n tanto que la propiedad
hori-ontal supone que una misma edi)icacin se di"ide en partes #departamentos(
secciones o pisos% superpuestas de manera hori-ontal
1*.12 DIFERENCIAS CON LA COPROPIEDAD
La 3ropiedad 0ori-ontal tiene caracter*sticas comunes con la copropiedad( puesto que
en aquella( determinados bienes comunes tiene el car$cter de condominio )or-oso(
pero en la copropiedad pueden ser di"isibles; y adem$s( en la copropiedad se
contemplan GDerechos de cuota sobre un ob&eto y cada una de sus partes #un tercio(
una mitad%( pero seme&antes cuotas no en'endran un derecho sin'ular o concreto
sobre una parte material del ob&eto !n cambio( la propiedad hori-ontal contempla la
titularidad y e&ercicio de un derecho sobre una parte material del edi)icio; en nin'An
caso( sobre la titularidad #/alencia 6ea%
1*.11 VENTAJAS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1e trata( en resumidas cuentas( de una modalidad de propiedad inmueble sui 'eneris
#GanormalH la llama Louis 7osserand%( donde una edi)icacin o con&unto de
edi)icaciones #no slo edi)icios( sino tambi+n unidades "ecinales y todo tipo de
"i"iendas multi)amiliares% constituye un todo( est$ di"idida en )orma de secciones(
departamentos o pisos que tienen dueOos distintos !stos tienen un dominio e,clusi"o
sobre cada seccin o departamento y( a su "e-( un condominio )or-oso sobre los
bienes comunes 3recisamente( esta parte de copropiedad )or-osa ori'ina relaciones
comple&as entre los propietarios( que a "eces producen con)lictos
1*.12 CONSTITUCIN
La constitucin de la propiedad hori-ontal puede e)ectuarse de cualquier )orma o modo
en que sea posible que los departamentos o secciones( o los pisos de una edi)icacin(
lle'uen a pertenecer a di)erentes propietarios o a uno mismo como bienes distintos
De ordinario( sucedeC a% por ena&enacin que hace el dominus de un inmueble o
edi)icacin entera de sus departamentos( secciones o pisos; b% por construccin de
una edi)icacin( como )raccionada inicialmente en departamentos o pisos que
constituye ob&eto de propiedades di"ersas; c% porque una edi)icacin #inmueble%( que
sea copropiedad por cuotas de "arios copropietarios( se di"ida entre ellos por
departamentos o pisos
1e acepta que( por re'la 'eneral( la propiedad hori-ontal puede adquirirse tambi+n por
usucapin o prescripcin adquisiti"a de dominio( corta o lar'a
TITULO III
L2 :ULTI3RO3I!D2D
4B4 Denominaciones
Di"ersos son los nombres que desi'nan a la institucin de multipropiedad Tiempo
compartido o propiedad en tiempo compartido( y sus equi"alentes temps parta'+ en
9rancia; time sharin'( en los !stados Unidos; i'ualmente( propiedad "acacional(
copropiedad en el tiempo( )ideicomiso tur*stico( son al'unos de los nombres m$s
empleados en el derecho comparado
!n nuestro medio se suele hablar de multipropiedad No "amos a e,plicar( en este
e,tremo del tpico( cu$l es la denominacin m$s apropiada( aunque si creemos que(
de entrada( hay que recha-ar su asociacin e identi)icacin con la copropiedad( en
cualquiera de sus "ariantes
1'.2 APRO$IMACIN AL CONCEPTO DE MULTIPROPIEDAD
La multipropiedad tiene que "er en nuestra opinin( con la propiedad y no con el
condominio ni la propiedad hori-ontal 3ropiedad colecti"a o 'rupal en el espacio e
indi"idual en el tiempo
Con la multipropiedad pasa lo que con la propiedad hori-ontal 2l'An autor seOalaba
que los &uristas educados en la tradicin roman*stica y napolenica pretenden
encasillarla en los cartabones del derecho romano( cuando es claro que se trata de un
aporte del derecho moderno 2s* como la propiedad hori-ontal no es copropiedad(
tampoco la multipropiedad lo es 3ueden tener puntos en comAn pero( al mismo
tiempo( 'uardan pro"erbiales di)erencias que nos lle"an a sostener que son
instituciones &ur*dicas distintas 8 por eso mismo reclaman no solo una
conceptuali-acin di)erente( sino una re'ulacin autnoma
La multipropiedad no es la Anica institucin que ha aparecido en el derecho m$s
reciente 2certadamente 2nna :ar*a Drudi a)irma que sur'e &unto a los nue"os
instrumentos o contratos como el Leasin'( el )ranchisin' y el )actorin'( y que ser*a un
derecho real at*pico en base a un contrato at*pico
!l sistema del GNumerus ClaususH en los Derecho Reales
Como bien dice 2*da Semelma&er De Carlucci( tres do'mas o art*culos de )e han
'uiado los derecho realesC 4% la inmediate- con que el titular e&erce su derecho sobre
el bien y no respecto a determinada persona !l titular e&erce directamente y sin
intermediarios su derecho 3or consi'uiente( no e,isten derechos reales in )aciendo; ;%
el car$cter absoluto del derecho real( pues tiene "alide- y e)ecto contra todos( al paso
que los derechos personales slo pueden ser reclamados y aplicados a una
determinada persona; <% los derechos reales si'uen el sistema del numerus clausus
#Cd Ci" ( art FF4%( los derechos creditorios en cambio son apertus
1'.3 DIFERENCIAS CON LA COPROPIEDAD Y CON LA PROPIEDAD
HORIZONTAL
1'.3.1 COPROPIEDAD !l tema de la multipropiedad adolece de "ac*o le'islati"o( por
ello suele ser resuelto por la "*a de la adecuacin y aun identi)icacin con la
copropiedad 3ero "eamos que( de entrada( ambos institutos son di)erentes
4 La copropiedad M desde la ptica romanista y napolenica M es temporal( precaria y
pro"isional( en tanto que la multipropiedad aspira a ser )irme y permanente( a lar'o
pla-o y hasta perpetua #indi"isa%
; La Copropiedad con)iere un derecho sobre todo el bien !l condmino es dueOo de
todo el bien( todo el tiempo( al paso que la multipropiedad es un derecho sobre la
totalidad del bien y que corresponde a todos los dueOos( pero en )orma rotati"a e
intermitente O sea que el multipropietario o tiempo5compartidor slo lo es de manera
peridica y rotati"a
< Como en la copropiedad el bien pertenece en su totalidad a todos los condueOos(
para disponer de +lC art*culo B4@( 4X #arrendamiento( comodato o hipoteca% se requiere
el "oto un$nime de los titulares( en cambio en la multipropiedad los derechos e,i'en
ser e&ercidos de manera indi"idual( puesto que son derechos intermitentes y
e,cluyentes
3ropiedad 0ori-ontalC Tambi+n se di)erencia de +sta
4 !l r+'imen de administracin de la propiedad hori-ontal y de cualquier otra )orma de
copropiedad( es absolutamente incompatible con el de la multipropiedad 3or e&emplo
en la prueba hori-ontal( el con&unto de los propietarios resuel"e los problemas de la
administracin mediante asambleas; pero +stas son absolutamente )icticias en la
multipropiedad( pues por la )inalidad misma de la )i'ura( sus titulares( normalmente
"i"en ale&ados del inmueble o del lu'ar donde residen los otros cotitulares
; 3or otra parte( el derecho de dis)rute del titular est$ casi siempre mediati-ado y
necesita ineludiblemente de la continua inter"encin del administrador #p e&( para
in'resar al predio( pues ni siquiera tiene las lla"es%; est$ m$s limitado inclusi"e que en
el usu)ructo( puesto que no puede "ariar la ubicacin de los enseres y bienes; la )alta
de pa'o de los 'astos ordinarios de conser"acin y administracin le pueden acarrear
la suspensin del 'oce; etc
TITULO $$
PROPIEDAD DE LOS SEPULCROS
22.1 DEFINICIN
!,iste una interesante pol+mica respecto a esta )i'ura sui 'eneris
3ara 3laniol y Ripert los sepulcros son Gconcesiones en los cementeriosH donde la
administracin ha querido considerar la concesin como un arrendamiento( pero no es
un derecho de propiedad ci"il( porque aun cuando la concesin sea perpetua( en
al'unos casos resulta resoluble( precaria( as* cuando se ordena el despla-amiento
#traslado% de la necrpolis 1in embar'o( en tales casos se concede al concesionario
un derecho similar en el nue"o terreno
!s importante resaltar el destino y la )inalidad de los sepulcros y mausoleos( pues su
adquisicin o construccin( como lo ha resaltado la doctrina administrati"a( Gse reali-a
siempre con )ines de car$cter moral o reli'ioso( que l'icamente deben in)luir sobre el
destino ulterior de ellosH #Carpentier( 0auriou( :ayer( Dallo-( Ri'aud( 3laniol5Ripert%
!s claro entonces( que( al )allecer el propietario del sepulcro y pasar el derecho a los
herederos( +stos est$n obli'ados a respetar esos )ines del causante De ah* se deri"a
que la copropiedad de los sepulcros constituir*a una copropiedad con indi"isin
)or-osa
22.2 NATURALEZA JURDICA
!s di)*cil establecer la naturale-a &ur*dica de los sepulcros( sepulturas y mausoleos No
hay un criterio uni)orme acerca del car$cter del ius sepulchri( bien sea re)erido al
derecho del concesionario o de sus herederos sobre el sepulcro que aqu+l e,i'i en la
parcela del cementerio que se le concedi a tal )in #2r'aOaras%
0ay "arias tendenciasC
4 1e dice que es 1ui 'eneris( pues su destino e,cluye todo otro que no sea el de ser"ir
para depsito de los restos mortales del concesionario y de sus deudos
; Tambi+n se estima que el acto de la concesin en el cementerio municipal es una
renta( o una locacin( se'An que la concesin haya sido a perpetuidad( o con car$cter
temporal
22.3 CAR+CTER DE LA CONCESIN PARA SEPULCROS. PECULIARIDADES
1e sostiene que( a di)erencia de otras concesiones en que su otor'amiento es
discrecional( +sta es obli'atoria; de modo que no podr*a dene'arse por ra-ones de
oportunidad
La doctrina estima que con)iere el concesionario de derecho real administrati"o sobre
la )raccin del cementerio que ha sido ob&eto de concesin Crea en el concesionario
un poder &ur*dico que tiene la intensidad de un derecho real de 'oce
22.4 DERECHOS Y OLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
2 )alta de normas( deben aplicarse los principios 'enerales de la copropiedad sin
indi"isin )or-osa
4 Cada uno de los copropietarios puede "ender o pedir la "enta en remate pAblico( de
una parte indi"isa en un sepulcro #art BF=%
; Nin'uno de los copropietarios( ni aun la mayor*a( puede conceder permiso para
depositar en el sepulcro los retos de terceros( aun cuando sean parientes a)ines de
uno de los copropietarios !l derecho al uso o 'oce del sepulcro( se restrin'e a las
personas y copropietarios inmediatos de la )amilia; la autori-acin a terceros importa
un acto de disposicin material del bien comAn( que contrar*a el principio del art*culo
B@4( 4X del cdi'o ci"il 1al"at( comentado el cdi'o ar'entino( considera i'ualmente
que ello "a en contra del art*culo ;?FN del mismo
CAPITULO $$I
OTRAS MODALIDADES DE PROPIEDAD INMUELE
21.1 EL DOMINIO DE LOS RECURSOS NATURALES
No es propio hablar de propiedad sino m$s bien de dominio de los recursos naturales
!stos( como se sabe( pertenecen a toda la nacin Lo dice e,presamente la
Constitucin 3ol*tica #2rt ??%
21.2 DOMINIO FIDUCIARIO !l cdi'o peruano no re'ula este instituto
Dominio Re"ocable 2 ni"el de la le'islacin comparada( de acuerdo con el art*culo
;??< del cdi'o ar'entino( Gdominio re"ocable es el que ha sido trasmitido en "irtud
de un t*tulo re"ocable a la "oluntad del que lo ha transmitido( o cuando el actual
propietario puede ser pri"ado de la propiedad por una causa pro"eniente de su t*tulo
2 di)erencia del dominio )iduciario( en el dominio re"ocable( la propiedad e,iste pero
queda sin e)ecto( o sea resuelta; por consi'uiente( como e,presa Dorda; G No hay
dominio re"ocable cuando quien ostentaba la titularidad( ha sido pri"ado de +l en "irtud
de una sentencia que declara la nulidad del actoH
!l cdi'o Ci"il peruano re'ula estas hiptesis( si bien con nombre propio
Caben dos supuestosC 4X% cuando la propiedad es re"ocada o resuelta por "oluntad del
transmitente #"endedor%( tal como sucede por e&emplo en la compra"enta con pacto de
retro"enta #cd Ci" art 4>F? y ss%; y ;X% cuando el actual dueOo e pri"ado de su
propiedad por una causa de su t*tulo
TITULO $$II
LA PROPIEDAD SORE IENES INMATERIALES
22.1 LOS IENES INMATERIALES
!n principio( el codi)icador considera como bienes muebles Glos derechos
patrimoniales de autor( de in"entor( de patentes( nombres( marcas y otros similaresH
#Cd ci"( art FF( ?X%
!s por ello que( al tratar de la propiedad que recae sobre bienes inmateriales(
debemos de&ar establecido el car$cter mobiliario de estos derechos( aun cuando tal
criterio se considera superado( en la medida que constituye una herencia de la "ie&a
corriente de considerar muebles a todos aquellos bienes que no son inmuebles !ste
t*tulo que "amos a tratar se re)iere( pues( a la propiedad intelectual e industrial en tanto
modalidades de la propiedad mueble
!n s*ntesis( podemos decir que e,isten propiedades de car$cter especial que recaen(
no sobre ob&etos materiales( sino sobre creaciones del esp*ritu o de la inteli'encia del
hombre 1on las si'uientesC la propiedad de obras literarias y art*sticas #derechos de
autor%; la propiedad industrial #derechos de in"entor%; la llamada propiedad cient*)ica
22.2 LA REGULACIN CONSTITUCIONAL
Los derechos de autor y de in"entor est$n sancionados por el art*culo ;( inciso o de la
constitucin( cuando establece que toda persona tiene derechoC G2 la libertad de
creacin intelectual( art*stica( t+cnica y cient*)ica( as* como a la propiedad sobre dichas
creaciones y a su producto !l estado propicia el acceso a la cultura y )omenta su
desarrollo y di)usinH
!l precepto est$ incluido entre los derechos )undamentales de la persona 0ubiera
sido me&or tratarlos dentro del cap*tulo de la propiedad( como ya lo hac*a la
constitucin del @B en su art*culo 4;B( aun cuando +ste ten*a una de)iciente redaccin
t+cnica( al me-clar instituciones de naturale-a tan di"ersa como son la propiedad
intelectual y la propiedad industrial( en un mismo art*culo 1e i'ualaban as* cate'or*as
&ur*dicas tan di)erentes
CAPITULO $$II
LA PROPIEDAD INDUSTRIAL O DERECHOS DE AUTOR
22.1 PRECEDENTES LEGISLATIVOS EN EL PER%
!n el 3erA( lue'o de la independencia( solamente se han dado tres leyes que prote'en
los derechos autoralesC la dero'ada Ley de la 3ropiedad Intelectual de < de no"iembre
de 4F=B( aprobada durante el 'obierno de Ramn Castilla( que dispon*aC GLos autores
de todo '+nero de escritos( cartas 'eo'r$)icas( 'rabados y composiciones de mAsica(
'o-ar$n( por toda su "ida( el pri"ile'io e,clusi"o de "ender y distribuir sus obras en
todo el territorio de la RepAblica( y de ceder su derecho en todo o en parte G #2rt 4%( y
a're'aba que los herederos y concesionarios 'o-aban del mismo derecho( hasta
"einte aOos despu+s de la muerte del autor #art <%
!l se'undo dispositi"o est$ en "i'or el Decreto Le'islati"o NX 4<@4= de < de
No"iembre de 4B?4( ha tenido /i'encia hasta hace poco
!n estos momentos est$ en "i'or el Decreto Le'islati"o NX F;; de ;< de 2bril de 4BB?(
publicado un d*a despu+s
22.2 CONCEPTO
No cabe duda que el derecho de autor con)iere una )acultad o con&unto de )acultades
al autor sobre la obra cient*)ica( art*stica o literaria producto de su talento 1obre ella
e&erce un dominio e,clusi"o y directo( pudiendo publicarla o no( reproducirla(
modi)icarla actuali-arla( y( en 'eneral( tendr$ el derecho de e,plotarla y disponer de
ella como me&or le pare-ca
22.3 NATURALEZA JURDICA DE LOS DERECHOS AUTORALES
1e discute mucho si la e,presin propiedad intelectual es acertada o no 1e ha
debatido mucho( respecto a la nocin misma de propiedad 3laniol y Ripert( nie'an
que se trate de una propiedad( aunque ten'an cierta seme&an-a con este derecho(
puesto que las ideas pertenecen a la comunidad No obstante( destacan cmo
tradicionalmente los escritores han a)irmado que su derecho es una propiedad
!stableciendo una analo'*a entre el escritor que "ende su libro con el colono que
"ende su cosecha Lamartine( di&o que la propiedad literaria es Gla m$s santa de las
propiedadesH; para ellos( es la m$s personal e *ntima de las propiedades; puesto que
la propiedad ordinaria se re)iere a las cosas e,ternas( de las cuales el hombre est$
obli'ado a apoderarse( mientras que su pensamiento es +l mismo
22.4 DERECHOS CONCEDIDOS AL AUTOR. ASPECTOS PERSONAL Y
PATRIMONIAL
!l derecho de autor con)iere dos tipos e atributos( o( si se quiere( un doble aspecto(
que con)i'uran su naturale-a dualC a% un derecho moral o intelectual #que es de
naturale-a personal%; y b% un derecho patrimonial
!l derecho moral o intelectual No "iene a ser otra cosa que el derecho a la paternidad
de la obra que tiene el autor( y( en consecuencia( a oponerse a su de)ormacin o
modi)icacin( aunque hubiere trans)erido a sus derechos patrimoniales 3or ello
mismo( estos atributos son Gperpetuos( inalienables( inembar'ables( irrenunciables e
imprescriptiblesH( se'An el Decreto Le'islati"o NXF;; #art ;4 3$rr ;%
1e a)irma con ra-n( que este derecho moral con)iere cuando menos de tres
elementosC derecho a la publicacin #di"ul'acin%; derecho al respeto de la obra
#inte'ridad%; derecho a la mencin del nombre del autor #paternidad de la obra%
22.! LA NOCIN DE AUTOR
!n 'eneral( se considera autor al creador de una obra( Gel que crea el principio
cient*)ico puro o la idea literaria o art*sticaH aquel( que lue'o de concebir una idea la
pra'm$tica( la materiali-a 2s*( quien produce un libro( una escultura( una pintura( una
partitura musical( etc
La ley especial de una obra tiene por el solo hecho de la creacin la titularidad
ori'inaria de un derecho e,clusi"o y oponible a terceros( que comprende( a su "e-( los
derechos de orden moral y patrimonial determinados en la ley #art 4F%
22." DURACIN DE LOS DERECHOS DE AUTOR
8a se ha dicho que los derechos morales son perpetuos( con concluyen nunca
L'icamente tras su muerte( corre por cuenta de los herederos de autor( al !stado( a
la entidad de 'estin colecti"a o a la persona con le'*timo inter+s sobre la obra( la
de)ensa de los derechos de paternidad e inte'ridad #art ;B%
!n cambio el derecho patrimonial dura toda la "ida del autor y @N aOos despu+s de su
)allecimiento #art >;%
22.# EL DELITO DE PLAGIO
!l pla'io se da cuando se reproduce total o parcialmente una obra a&ena(
present$ndola como si )uera propia; se produce tambi+n cuando haya una
des)i'uracin O si altera o se suprime( etc( el nombre del autor "erdadero
La ley "i'ente #Decreto Le'islati"o NX F;;% ha prescindido re)erirse a la )i'ura del
pla'io5 como si lo hacia el art 4;= de la ley dero'ada5 en la medida que constituye un
delito( de&ando su campo e,pedito al $mbito penal
22.* EL DELITO DE PIRATERA
!n la pra,is esta )i'ura delicti"a tambi+n se presenta con mucha periodicidad !l
art*culo ;4@ del Cdi'o 3enal( con)orme al te,to modi)icado por la ley de derechos de
autor( sanciona la pirater*a en los si'uientes t+rminosC
Gser$ reprimido con pena pri"ati"a de libertad no menos de dos ni mayor de seis aOos
y con treinta a no"enta d*as5multa( el que con respecto de una obra( una interpretacin
o e&ecucin art*stica( un )ono'rama( o una emisin o transmisin de radiodi)usin( o
una 'rabacin audio"isual o una ima'en )oto'r$)ica e,presada en cualquier )orma(
reali-a al'uno de los si'uientes actos( sin la autori-acin pre"ia y escrita del autor o
titular de los derechosC
2 modi)ique total o parcialmente
D la reprodu-ca total o parcialmente( por cualquier medio o procedimiento
C la distribuya mediante "enta( alquiler o pr+stamo pAblico
D la comunique o di)unda pAblicamente por cualquiera de los medios o procedimientos
reser"ados al titular del respecti"o derecho
! la reprodu-ca( distribuya o comunique en mayor nAmero que el autori-ado por
escritoH
!l art*culo ;4? del Cdi'o 3enal( modi)icado por la Ley ;@@;B( publicada el ;= de
mayo de ;NN;( establece a'ra"antes( pero contiene un 'ran "ac*o; no sanciona con
prisin e)ecti"a a quien pAblica obras sin autori-acin o en cantidad mayor a la
autori-ada
CAPITULO $$III
LA PROPIEDAD INDUSTRIAL
23.1 DEFINICIN
!n principio( la propiedad industrial es una )orma o modalidad de la propiedad
incorporal #Cd Ci"( art FF=% que recae sobre los in"entos o descubrimientos
industriales( es por tanto de naturale-a mobiliaria #art FF?(?X%( Gno siendo in"ento5
anota Clemente De Die'o5 otra cosa que un pensamiento que por una desconocida
combinacin de )uer-as naturales proporciona un pro'reso esencial en la t+cnica
La ley reconoce este derecho al in"entor #o adquiriente% de un procedimiento o
descubrimiento de aplicacin industrial( o tambi+n( al que adopta o crea determinados
si'nos o distinti"os especiales #modelos( diseOos( secretos( marcas( nombres( lemas(
certi)icados( si'nos( denominaciones( dibu&os( rtulos( etc% Industriales o comerciales(
productos de su traba&o que la ley distin'ue de otros similares
:odalidades de 3ropiedad Industrial
La ley especial contempla las si'uientes clases o modalidades constituti"as de la
propiedad industrialC
a 3atentes de in"encin
b Certi)icados de proteccin
c :odelos de Utilidad
d DiseOos industriales
e 1ecretos industriales
) :arcas de productos y de ser"icios
' :arcas colecti"as
h :arcas de certi)icacin
i Nombres comerciales
& Lemas comerciales y
V Denominaciones de ori'en #art <%
23.2 LOS DISE3OS INDUSTRIALES
La ley "i'ente( recti)icando a la anterior( ensaya una de)inicinC se considera como tal
a Gcualquier reunin de l*neas o combinacin de colores o cualquier )orma e,terna
bidimensional o tridimensional( que se incorpore a un producto industrial o de
artesan*a para darle una apariencia especial( sin que cambie el destino o )inalidad de
dicho producto y sir"a de tipo o patrn para su )abricacinH #art 4N;%
TITULO $$IV
LOS MODOS DE E$TINCIN DE LA PROPIEDAD
24.1 LOS MODOS E$TINTIVOS EN EL CDIGO CIVIL
1i los modos de adquisicin son los hechos o )ormas como se obtiene la propiedad de
un bien( los modos de e,tincin "ienen a si'ni)icar e,actamente lo contrarioC son las
)ormas o hechos por los que se pierde la misma
!n opinin de :anuel 3eOa Dernaldo Kuirs( G1on los hechos que tienen como e)ecto
que el dominio o el derecho real sobre una cosa de&e de estar atribuido a una
personaH
!sta p+rdida o e,tincin se produce al'unas "eces mediante un acto unilateral
Fabandono%( otras por acto bilateral #adquisicin o ena&enacin del bien%( por Altimo(
debido a una disposicin de la autoridad administrati"a #e,propiacin%
R+'imen Le'al
La e,tincin del dominio est$ re'ulada por el art*culo B?F del Cdi'oC
La propiedad se e,tin'ue porC
4 2dquisicin del bien por otra persona
; Destruccin o p+rdida total o consumo del bien
< !,propiacin
= 2bandono del bien durante "einte aOos( en cuyo caso pasa el predio al dominio del
!stado
24.2 CLASES DE E$TINCIN
!,isten dos clases o modos de e,tin'uirse la propiedadC
a La e,tincin o p+rdida absoluta; y
b La p+rdida parcial
CAPITULO $$V
LA DESTRUCCIN O CONSUMO DEL IEN
2!.1 R)GIMEN LEGAL
De acuerdo con el cdi'o( la propiedad se e,tin'ue porC GDestruccin o p+rdida total o
consumo del bienH #2rt B?F ;X%
!n el derecho comparado( el cdi'o ar'entino duce en su art*culo ;?N= que Gel
derecho de propiedad se e,tin'ue de una manera absoluta por la destruccin o
consumo total de la cosa que estaba sometida a +l( o cuando la cosa es puesta )uera
del comercioH
2!.2 DEFINICIN Y NATURALEZA JURDICA
La hiptesis re'ulada por el numeral B?F( ;X del Cdi'o( es la Anica causal de
e,tincin o p+rdida absoluta y total contemplada por el corpus; es una e,tincin
ob&eti"a y absoluta( debida a una causa inherente al bien mismo
La destruccin o perecimiento material del bien e,tin'ue de)initi"amente el derecho;
e,tin'uido el ob&eto del derecho( +ste desaparece i'ualmente !l cdi'o Drasilero dice
en su art*culo @@ que( Gperece el derecho pereciendo su ob&etoH !s material o &ur*dica
La destruccin material ori'ina la p+rdida total o aniquilamiento del bien No obstante(
los autores tradicionales sostienen que la propiedad subsistir$ sobre los restos o
residuos del bien( en caso de que e,istieran 2s*( en el supuesto de la destruccin de
un inmueble( se considera que se pierde el derecho sobre la construccin o
edi)icacin( la )$brica( pero no sobre el suelo o terreno
CAPITULO $$VI
LA ENAJENACIN DEL IEN .ADQUISICIN DEL IEN POR OTRA PERSONA/
2".1 R)GIMEN LEGAL
!sta hiptesis est$ re'ulada por el cdi'o cuando dice que la propiedad se e,tin'ue
por Gadquisicin de( bien por otra personaH #art B?F4X%
De)inicin y naturale-a &ur*dica
!n ese caso se pierde el dominio por cuanto su actual titular lo ena&ena o trans)iera
otro; re"iste dos )ormasC por la tradittio en los bienes muebles; y por el consentimiento
en los inmuebles( "ale decir( despu+s de suscrito el contrato de ena&enacin
1e trata de un modo "oluntario( de un acto de disposicin "oluntaria; aqu* el titular
pierde el dominio sobre su bien en )orma "oluntaria( espontanea( como resultado del
ne'ocio &ur*dico que reali-a
CAPITULO $$VI
LA E$PROPIACIN
2".1 R)GIMEN LEGAL VIGENTE
!l cdi'o ci"il considera a la e,propiacin como un medio e,tinti"o de la propiedad
#art B?F( <X%
!l corpus no trata de la institucin( limit$ndose( de acuerdo con la corriente moderna( a
de&ar a la le'islacin especial su re'ulacin !n e)ecto( el art*culo B;F contiene una
norma de simple remisin( al decir queC la e,propiacin se ri'e por la le'islacin de la
materia
La ley que re'ula la e,propiacin es la Ley ;@44@ !l tratamiento de la e,propiacin
corresponde al derecho pAblico( pero( dada su trascendencia( hacemos un somero
estudio
2".2 DEFINICIN
!n 'eneral( la e,propiacin puede ser de)inida como la pri"acin )or-osa o imperati"a
de la propiedad; como contraprestacin( el a)ectado recibe una indemni-acin 1e
trata de una )acultad e,clusi"a del !stado que( haciendo uso del Ius imperii que lo
caracteri-a( pri"a a al'una persona #natural o &ur*dica; pAblica o pri"ada% de su
dominio( ob"iamente en )orma unilateral
Tambi+n( se'An 9al"n5citado por Cast$n5( es la pri"acin del dominio pri"ado(
decidida por el 3oder 3Ablico en nombre de un inter+s colecti"o 9ern$nde- de
/elasco es m$s concretoC Gmediante la e,propiacin se sustrae total o parcialmente
una propiedad pri"ada en bene)icio de una empresa especialmente prote'ida por la
ley( siempre pre"ia indemni-acinH
CAPITULO $$VII
EL AANDONO
2#.1 DEFINICIN
!n principio( podemos decir que el abandono es la ena&enacin #"oluntaria% de un bien(
por ello mismo es acto unilateral !n esto se di)erencia de la p+rdida del bien que es
in"oluntaria
2#.2 FUNDAMENTO DEL AANDONO
!l hecho de que el titular del derecho de propiedad de un predio demuestre
patentemente incuria( despreocupacin y de&ade- sobre dicho bien( o sea que lo
posea( es )undamento contundente para que se produ-ca la p+rdida de la propiedad
!n e)ecto( nadie puede ser obli'ado a tener ba&o su dominio un bien que no desea !l
bien ya no le reporta bene)icio al'uno al dominus( pero si puede otor'$rselo a otro
necesitado 2s* lo ha entendido el le'islador al normar que( en tal hiptesis( pasa a
poder del !stado !n la le'islacin peruana( pues( puede decirse que la propiedad ser
pierde por el no uso( por el no e&ercicio( al menos en este caso
TTULO $$VIII
ACCIONES QUE PROTEGEN LA PROPIEDAD
2*.1 DEFENSA CIVIL DE LA PROPIEDAD. LAS ACCIONES REALES
Las acciones en el Derecho Romano Clases
4 !n el derecho romano se entiende a la accin #actio% como el medio proporcionado
al ciudadano para solicitar al !stado la de)ensa del propio derecho desconocido 2 la
"e- e,ist*a una neta di)erencia entre accin( &uicio y liti'io
; Las acciones se di"iden en actio in rem y actio in personam
!l procedimiento en el derecho romano( como se sabe( tu"o tres etapasC
a% !l procedimiento de las acciones de la ley; b% el procedimiento )ormulario; y c% el
procedimiento e,traordinario
Earant*as de la propiedad
La propiedad es uno de los derechos sub&eti"os cardinales del ordenamiento &ur*dico
de un pa*s Di"ersas son las 'arant*as que la tutelan 0e aqu* las si'uientesC
4 3roteccin )rente al estado La constitucin "i'ente en su art*culo @ la declara
in"iolable
; 3roteccin )rente al !stado !l principio de in"iolabilidad de la propiedad pri"ada que
el estado 'aranti-a M a)irma Euillermo Dorda M tiene dos consecuenciasC 4% deben
considerarse inconstitucionales las leyes que a)ectan sustancialmente el derecho de
propiedad; ;% el !stado no puede e,propiar sino( e,clusi"amente( por causa de
se'uridad nacional o necesidad pAblica declarada #cali)icada% por ley Gy pre"io pa'o en
e)ecti"o de indemni-acin &ustipreciada que incluya compensacin por el e"entual
pre&uicio #const( art @N%
< 3roteccin )rente a particulares !l dominio es prote'ido por las acciones reales
#rei"indicatoria( con)esoria y ne'atoria% y por las acciones posesorias e interdictales
!n este cap*tulo nos re)erimos a este tercer 'rupo y( concretamente( a las acciones
reales
2*.2 LA ACCIN REINVINDICATORIA
2*.2.1 R)GIMEN LEGAL
!st$ re'ulada por el art*culo B;@C la accin rei"indicatoria es imprescriptible No
procede contra aquel que adquiri el bien por prescripcin
!l tratamiento que da el codi)icador a esta institucin es muy escueto; slo le brinda un
numeral !n otras le'islaciones( esta )i'ura de la rei"indicacin est$ proli&amente
re'ulada
De otro lado( la redaccin de la parte )inal #GNo procede contra aquel que adquiri el
bien por prescripcinH% es t+cnicamente desa)ortunada !s ob"io que quien perdi la
propiedad a ambos de usucapiente( ya no es titular del derecho( ha de"enido su&eto
pasi"o( al paso que el usucapiente es el su&eto acti"o del dominio /istas as* las cosas(
resulta absurda la e,cepcin contenida en la parte )inal del numeral B;@
2*.2.2 DEFINICIN
!n principio( la palabra rei"indicacin tiene su ori'en en las no"es latinas res que
si'ni)ica GcosaH y "indicare( Greclamar aquello que se ha despose*do a al'unoH; "ale
decir que( etimol'icamente( esta accin persi'ue la restitucin de un bien
!l cdi'o no de)ine qu+ es la accin rei"indicatoria
!n doctrina( la rei"indicacin es la accin que e&ercita una persona para reclamar la
restitucin de un bien #cosa% de que pretende ser propietario 1e basa( por tanto( en la
e,istencia del derecho de propiedad y tiene como )inalidad la obtencin #3laniol5
Ropert53i"ard%
CAPITULO $$I$
LA ACCIN NEGATORIA
2'.1 DEFINICION
Llamada tambi+n ne'atoria ser"itutis a accin de libertad de la propiedad( es la )i'ura
opuesta a la accin declarati"a de dominio :ediante ella( el propietario de un
inmueble pretende que se declare que su bien no se encuentra sometido al derecho
real que otro se atribuye sobre +l( es decir( que se encuentra e,ento de car'as y
'ra"$menes 2rturo /alencia 6ea( citando a 2ubry( Rau y Dartin( dice queC G1i al'uien
ha establecido de hecho una ser"idumbre de tr$nsito u otro 'ra"amen que constituye
una perturbacin de la posesin del inmuebleH( y si el dominus no pudiere o no
quisiere instaurar la accin posesoria respecti"a( podr*a recurrir a la ne'atoria
ser"otutis( a )in de que cese dicha ser"idumbre #o cualquier otra car'a% y condene al
autor a la respecti"a indemni-acin por daOos y pre&uicios Los pro)esores )ranceses
entend*an la accin en el sentido que le daban los romanos( esto es( circunstancia a
las ser"idumbres( pero hoy d*a esta nocin ha sido ampliada a cualquier otro derecho
real( car'a o 'ra"amen que constituye una perturbacin de la posesin del inmuebleH(
y si el dominus no pudiere o no quisiere instaurar la accin posesoria respecti"a( podr$
recurrir a la ne'atoria ser"itutis( a )in de que cese dicha ser"idumbre #o cualquier otra
car'a% y condene al autor a la respecti"a indemni-acin por daOos y pre&uicios Los
pro)esores )ranceses entend*an la accin en el sentido que le daban los romanos( esto
es( circunscrita a las ser"idumbres( pero hoy d*a esta nocin ha sido ampliada a
cualquier otro derecho real( car'a o 'ra"amen
CAPITULO $$$
LA ACCIN CONFESORIA
32.1 DEFINICIN
1u $mbito se reduce al no comprendido por la accin rei"indicatoria( o seaC las
ser"idumbres acti"as( sin que importe la mayor o menor 'ra"edad de la lesin 1e
contrapone idealmente a la accin ne'atoria que tiene a que se declarase la e,istencia
de una ser"idumbre sobre el )undo( en contradiccin con el propietario del mismo( por
parte del propietario del predio dominante
2 quienes se concede la accin
1e con)iere la accin aC
2 Los titulares de las ser"idumbres prediales( o sea al titular del predio dominante
D 2 los acreedores hipotecarios de inmuebles dominantes( cuyos poseedores )ueren
impedidos de e&ercer derechos inherentes a su posesin
C !l derecho ar'entino con)iere la accin( por e,tensin( a los que no obstante ser
titulares de derechos reales como el usu)ructo( uso y habitacin #que ellos llaman
ser"idumbres personales% se "inculan con el dominio o posesin de su predio
dominante( con)orme estipula el art*culo ;@B? del cdi'o ar'entino
Contra quien se da la accin
Nuestro cdi'o no re'ula la )i'ura( de modo que se'uiremos recurriendo a la doctrina
y al derecho comparado para su e,posicin
1e'An el art*culo ;@B@ del cdi'o ar'entino( contra cualquiera que impida los
derechos inherentes a la posesin de otro o sus ser"idumbres acti"as
Lo normal es que( como a)irma Euillermo Dorda( el que impide el e&ercicio de la
ser"idumbre( sea el propietario del predio sir"iente( pero tambi+n puede ser un tercero(
por e&emplo( el arrendatario( el comodatario( el mandatario( o sea( que contra
cualesquiera de +stos procede la accin
CAPITULO $$$
LA ACCION DE DESLINDE
32.1 DEFINICIN
8 nos hemos re)erido a la accin de deslinde( entendida como )acultad del propietario(
re'ulada por el art*culo B?? del Cdi'o Ci"il #supra( NX =;N y ss% 3ero importa tratarla
aqu*( en tanto accin de de)ensa del dominio( "inculada con la rei"indicacin
!)ecti"amente( la accin de deslinde( que es una accin 'eneral( busca la re'ulacin o
recti)icacin del lindero; que se estable-ca #&udicial o e,tra&udicialmente%( con
meridiana claridad( cuales son los limites o linderos materiales de un predio rustico o
)undo( que pueden estar con)undidos o incorporados a otro predio colindante; Gde
manera que el lindero entre dos )undos es incierto y ( por consi'uiente( es incierta la
e,tensin misma de los dos )undos y la propiedad de la -ona de con)*nH( por lo que( de
hecho( el deslinde importa una rei"indicacin( espec*)icamente una rei"indicacin de
dominio
CAPITULO $$$I
OTRAS ACCIONES REALES
31.1 LA TEORA DE PROPIEDAD
Conocida en la anterior le'islacin como tercer*a e,cluyente de dominio( tambi+n esta
accin importa rei"indicacin
1ucede que en el mundo del derecho procesal ci"il( muchas "eces se a)ecta bienes
que no son de propiedad del demandado #e&ecutado% sino de un tercero que no es
parte del proceso !n tal hiptesis( proceder$ la tercer*a de propiedad( debiendo
interponerla el tercero que ale'a la propiedad sobre los bienes embra'ados( que
resultan incompatibles con el remate 3ara ello el titular del derecho debe acreditar su
dominio con documento o pAblico o pri"ado de )echa cierta
31.2 LAS ACCIONES POSESORIAS
1e habla indistintamente de acciones posesorias e interdictos 3ero tienen di)erencias;
lo que sucede es que( habiendo pr$cticamente desaparecido la accin publiciana5
accin posesoria por e,celencia5( slo los interdictos son le'islados 8 as* incluso ha
sido desde anti'uo
!l "i'ente Cdi'o Ci"il( emulado al dero'ado distin'ue entre acciones posesorias e
interdictos en su art*culo B;4 2unque no dice cu$les son las acciones posesorias y
menos las re'ula !l cdi'o 3rocesal ci"il pAnicamente le'isla de manera or'$nica los
interdictos( que sin procesos posesorios( pero las acciones posesorias
TITULO $$$II
ACCIONES QUE TUTELAN LA PROPIEDAD
LAS ACCIONES PERSONALES
32.1 DEFINICIN Y ENUMERACIN
Las acciones personales son las deri"adas de las relaciones &ur*dicas contractuales;
su ob&eto es el cumplimiento de un derecho creditorio u obli'acional 3or e&emplo( la
recuperacin de la posesin de un inmueble por "encimiento de contrato
32.2 EL PROCESO DE DESALOJO
!l cdi'o ad&eti"o( en la "*a sumar*sima( re'ula el proceso de desalo&o( que ha "enido
a sustituir los anti'uos &uicios de desahucio y de a"iso de despedida
!l desalo&o es una accin personal #su )uente es una relacin &ur*dica%( porque se
deri"a del incumplimiento por el poseedor #demandado% de al'una de las cl$usulas del
contrato de arrendamiento
32.3 LA ACCIN DECLARATIVA DE DOMINIO
32.3.1 DEFINICIN
Llamada tambi+n accin de declaracin de certe-a #positi"a% de su derecho !n esta
accin no hay despo&o de la posesin del dueOo( Anicamente se discute( amena-a o
se pretende desconocer su derecho( el actor no est$ obli'ado por ello a probar la
posesin del demandado( ni tampoco se e,i'e que +sta care-ca de derecho para
tenerla en si poder )rente al demandante !n suma( el actor busca simplemente
obtener una declaracin o constatacin &udicial de que es el dueOo del bien( Gsin
aspiraciones de e&ecucin en el mismo pleito( aunque pueda tenerla en ulterior
procesoH
Di)erencia entre las acciones declarati"a y rei"indicatoria
3resentan notorias di)erencias( que se deben a di"ersos criterios( se'An se desprende
de la le'islacin( &urisprudencia y doctrina comparadas
2 !n principio( de acuerdo con el derecho e&ercitado( la accin declarati"a de dominio
es una accin personal( Gslo utili-able contra determinada persona que sea su&eto
pasi"o de la reali-acin &ur*dica que se pretende hacer "alerH( al paso que la
rei"indicatoria es accin real que se plantea contra todo poseedor o detentador del
bien !n esta Altima el demandado es poseedor del bien
D Tomando en consideracin el concepto autnomo de la accin y su )inalidad en el
orden procesal( la accin declarati"a Gse detiene Anicamente en los l*mites de una
declaracin o e,presin &udicial del pretendido derecho( sin aspiraciones de e&ecucin
en el mismo pleito( aunque pueda tenerlas en ulterior proceso( pues si a "eces es
conciliable con al'una medida de e&ecucin que no le ha'a perder su )inalidad
esencialmente declarati"a( nunca esa medida se traducir$ dentro del proceso incoado
en reinte'racin de una posesin detentadaH( mientras que la rei"indicatoria siempre
ser$ una accin de con condena( porque busca la recuperacin del bien #de su
posesin% dentro del mismo liti'io #o( cuando menos( accin constituti"a%
TITULO $$$III
MODALIDADES DE LA PROPIEDAD INMUELE
33.1 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
33.1.1 REVE ORIGEN HISTRICO
La propiedad hori-ontal tiene hoy d*a una trascendencia indiscutible( aunque sus
or*'enes son mucho m$s le&anos 3arece indiscutiblemente que e,isti en la anti'ua
Caldea( !'ipto y Erecia
!n roma( en cambio( no la conocieron ni la practicaron 8 qui-$ ah* radica el error
conceptual( de al'unos &uristas de querer asociarla con la propiedad romana( cuando
es ob"io que son instituciones di)erentes
La aceptacin de la propiedad hori-ontal en el derecho contempor$neo est$ )uera de
duda 3ero lo que s* llama la atencin es su enorme desarrollo De ah* que cobran
sentido las palabras de Euillermo 2llende( de que nunca un nue"o derecho real en tan
poco tiempo se ha e,pandido tanto( slo admitir$ 3aran'n con la introduccin de la
hipoteca en Roma en +poca de Cicern
33.2 ANTECEDENTES LEGISLATIVOS
!l cdi'o Ci"il peruano de 4F>; no le'isla este instituto( aunque en la pr$ctica( se'An
los tratadistas( +sta se produc*a
!l dero'ado Cdi'o de 4B<?( acertadamente incluyo por primera "e- la propiedad
hori-ontal y la re'ulo en tres numerales #artsF>>( F>? y F>@%C esta re'ulacin( si
bienU)ra'mentaria e incompleta #slo le'islaba a los edi)icios%( sent Glas bases de este
tipo de propiedad en el 3erAH
33.3 CRTICA AL LEGISLADOR DE 1'*4
!l Cdi'o "i'ente( a di)erencia del abro'ado( pr$cticamente la de&a de lado( puesto
que slo contiene una simple norma de remisin a la ley especial !n e)ecto( el
art*culo B>F diceC la propiedad hori-ontal se ri'e por la le'islacin de la materia
Con ello el codi)icador ha i'norado "isiblemente el tratamiento de esta modalidad de la
propiedad inmobiliaria( sin que haya nin'una ra-n de *ndole &ur*dica( econmica(
sociol'ica o aun moral para ello( limit$ndose el corpus Ga re'ular la propiedad de
al'unos a)ortunados que toda"*a pueden ser propietarios de "i"iendas uni)amiliares y
por el contrario mar'ine a las 'randes mayor*as nacionales que habitan en con&untos
habitacionales( unidades "ecinales o edi)icios multi)amiliaresH
33.4 R)GIMEN LEGAL VIGENTE
2ctualmente ri'e en el 3erA la nue"a ley de propiedad hori-ontal #si bien no con ese
nombre%( Ley NX ;@4>@( publicada en !l 3eruano el ;N de 7ulio de 4BBB !l ob&eto de
la ley especial es el saneamiento de la titulacin y la declaratoria de )$brica de las
Gunidades inmobiliarias en las que coe,isten bienes de propiedad e,clusi"a y de
propiedad comAnH( tales como son departamentos en edi)icios( quintas( casas en
copropiedad( centros y 'aler*as comerciales o campos )eriales( entre otras Como
puede "erse( el primi'enio concepto circunscrito a los edi)icios ha sido( pues(
notoriamente ampliado( si bien creemos que la enumeracin es de)iciente 2s* por
e&emplo( )alta mencionar las ciudades sat+lites( unidades "ecinales( a'rupamientos
residenciales( por mencionar a al'unos
!l re'lamento de la Ley NX ;@4>@ en su modalidad de Te,to Anico Ordenado( ha sido
aprobado por el Decreto 1upremo NX N<>5;NN?5/i"ienda( publicado el F de no"iembre
de ;NN?
33.! DEFINICIN
1e trata de una modalidad particular de propiedad que se produce cuando el dominio
de los di)erentes pisos( o las secciones( departamentos o locales en que se di"ide
cada edi)icio o modalidad multi)amiliar( puede pertenecer o corresponder a "arias
personas !"identemente( cada piso( seccin o departamento de +l( pertenecer$ a un
propietario di)erente 1e parte de la idea de que G2s* como un edi)icio puede
pertenecer entero en propiedad a una persona( cabe tambi+n que sus di)erentes pisos
corresponden a sendas personasH #2lbalade&o%
33." TERMINOLOGA
!sta )orma de propiedad inmueble recibe di"ersas denominaciones( a saber;
propiedad por departamentos( propiedad de casas por pisos( o simplemente propiedad
de pisos( di"isin hori-ontal de la propiedad edi)icada( dominio hori-ontal( etc No
obstante( m$s )recuente y aceptada es la denominacin de propiedad hori-ontal(
se'An e,presa :anuel 2lbalade&o( por no e,tenderse hacia arriba( en'lobando el
edi)icio( en una propiedad con&unta con la del suelo( sino haber di"ersas propiedades
hori-ontalmente superpuestas unas a otras 8 esta es precisamente la terminolo'*a
que utili-a la doctrina nacional
33.# NATURALEZA JURDICA
!s una modalidad especial o peculiar de la propiedad( en la que &unto a la propiedad
e,clusi"a #de los pisos( departamentos o secciones% e,iste la copropiedad )or-osa #de
los elementos comunes% No se trata( pues( de la copropiedad o condominio( porque
+ste requiere que no haya propiedad 'lobal o materiali-ada( sin una participacin en el
todo( )i&ada aritm+ticamente !n la propiedad hori-ontal( en cambio( cada dueOo de un
departamento o piso es el propietario absoluto; por consi'uiente( podr$ arrendarlo(
hipotecarlo( "enderlo y( en 'eneral( 'ra"arlo libremente
!n realidad no son pocos los que si'uen considerando a la propiedad hori-ontal como
un condominio Toda"*a hoy en 3erA se si'ue leyendo a"isos publicitarios en los
di"ersos medios de comunicacin( donde se o)rece la "enta de departamentos con el
nombre de condominio( como si se tratara de copropiedades 1e identi)ica al edi)icio
como condominio( cuando la )orma correcta es la propiedad hori-ontal o( si se quiere(
propiedad de departamentos
33.* LA PROPIEDAD E$CLUSIVA
!st$ constituida por el dominio que cada propietario e&erce sobre un bien de propiedad
e,clusi"a( ll$mese seccin o departamento
!sta propiedad e,clusi"a tiene todos los caracteres que otor'a el Cdi'o Ci"il a los
bienes inmuebles #esto es( a la propiedad comAn% De consi'uiente( reconociendo la
ley el dominio e,clusi"o( el dueOo tiene la potestad o derecho de "ender( hipotecar(
alquilar( 'ra"ar y( en 'eneral( disponer de la seccin o departamento de su e,clusi"a
propiedad( independientemente de los dem$s propietarios #lo dec*a e,presamente el
art 4;( GcH del Re' De la ley dero'ada%
33.' LOS IENES O PARTES COMUNES
!,isten bienes o parte de la edi)icacin de dominio comAn( es decir( cuyo 'oce y
utili-acin bene)icia a todos los propietarios #de cada departamento%; estos bienes son
inseparables del dominio y uso de su respecti"a propiedad
La ley "i'ente5contra"iniendo a la ley anterior( que declaraba nula de pleno derecho la
trans)erencia o ena&enacin de los bienes de dominio comAn5 admite e,presamente la
trans)erencia de bienes de propiedad comAn( la misma que Gdebe aprobarse por los
dos tercios de los "otos de la &unta de 3ropietariosH #2rt =<%
33.12 NATURALEZA JURDICA DEL TERRENO
!l sueOo o terreno sobre el que se le"anta la edi)icacin es el elemento m$s
importante !,presamente la ley seOala su car$cter de bien comAn #art =N GaH% No
obstante( en otras le'islaciones se admite la posibilidad de que pueda pertenecer en
dominio e,clusi"o a un propietario
Di)erencias de la propiedad hori-ontal con la propiedad ordinaria
1i bien la propiedad hori-ontal tienes seme&an-as con la propiedad ordinaria #ci"il(
comAn% sobre casas( se di)erencia de +sta; esta Altima no tiene l*mites hori-ontales(
sino "erticales( y de otra parte( tanto el suelo o terreno como la construccin
constituyen una unidad( un ob&eto Anico #/alencia 6ea% !n tanto que la propiedad
hori-ontal supone que una misma edi)icacin se di"ide en partes #departamentos(
secciones o pisos% superpuestas de manera hori-ontal
33.11 DIFERENCIAS CON LA COPROPIEDAD
La 3ropiedad 0ori-ontal tiene caracter*sticas comunes con la copropiedad( puesto que
en aquella( determinados bienes comunes tiene el car$cter de condominio )or-oso(
pero en la copropiedad pueden ser di"isibles; y adem$s( en la copropiedad se
contemplan GDerechos de cuota sobre un ob&eto y cada una de sus partes #un tercio(
una mitad%( pero seme&antes cuotas no en'endran un derecho sin'ular o concreto
sobre una parte material del ob&eto !n cambio( la propiedad hori-ontal contempla la
titularidad y e&ercicio de un derecho sobre una parte material del edi)icio; en nin'An
caso( sobre la titularidad #/alencia 6ea%
33.12 VENTAJAS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1e trata( en resumidas cuentas( de una modalidad de propiedad inmueble sui 'eneris
#GanormalH la llama Louis 7osserand%( donde una edi)icacin o con&unto de
edi)icaciones #no slo edi)icios( sino tambi+n unidades "ecinales y todo tipo de
"i"iendas multi)amiliares% constituye un todo( est$ di"idida en )orma de secciones(
departamentos o pisos que tienen dueOos distintos !stos tienen un dominio e,clusi"o
sobre cada seccin o departamento y( a su "e-( un condominio )or-oso sobre los
bienes comunes 3recisamente( esta parte de copropiedad )or-osa ori'ina relaciones
comple&as entre los propietarios( que a "eces producen con)lictos
33.13 CONSTITUCIN
La constitucin de la propiedad hori-ontal puede e)ectuarse de cualquier )orma o modo
en que sea posible que los departamentos o secciones( o los pisos de una edi)icacin(
lle'uen a pertenecer a di)erentes propietarios o a uno mismo como bienes distintos
De ordinario( sucedeC a% por ena&enacin que hace el dominus de un inmueble o
edi)icacin entera de sus departamentos( secciones o pisos; b% por construccin de
una edi)icacin( como )raccionada inicialmente en departamentos o pisos que
constituye ob&eto de propiedades di"ersas; c% porque una edi)icacin #inmueble%( que
sea copropiedad por cuotas de "arios copropietarios( se di"ida entre ellos por
departamentos o pisos
1e acepta que( por re'la 'eneral( la propiedad hori-ontal puede adquirirse tambi+n por
usucapin o prescripcin adquisiti"a de dominio( corta o lar'a
TITULO $$$ IV
LA MULTIPROPIEDAD
34.1 DENOMINACIONES
Di"ersos son los nombres que desi'nan a la institucin de multipropiedad Tiempo
compartido o propiedad en tiempo compartido( y sus equi"alentes temps parta'+ en
9rancia; time sharin'( en los !stados Unidos; i'ualmente( propiedad "acacional(
copropiedad en el tiempo( )ideicomiso tur*stico( son al'unos de los nombres m$s
empleados en el derecho comparado
!n nuestro medio se suele hablar de multipropiedad No "amos a e,plicar( en este
e,tremo del tpico( cu$l es la denominacin m$s apropiada( aunque si creemos que(
de entrada( hay que recha-ar su asociacin e identi)icacin con la copropiedad( en
cualquiera de sus "ariantes
34.2 APRO$IMACIN AL CONCEPTO DE MULTIPROPIEDAD
La multipropiedad tiene que "er en nuestra opinin( con la propiedad y no con el
condominio ni la propiedad hori-ontal 3ropiedad colecti"a o 'rupal en el espacio e
indi"idual en el tiempo
Con la multipropiedad pasa lo que con la propiedad hori-ontal 2l'An autor seOalaba
que los &uristas educados en la tradicin roman*stica y napolenica pretenden
encasillarla en los cartabones del derecho romano( cuando es claro que se trata de un
aporte del derecho moderno 2s* como la propiedad hori-ontal no es copropiedad(
tampoco la multipropiedad lo es 3ueden tener puntos en comAn pero( al mismo
tiempo( 'uardan pro"erbiales di)erencias que nos lle"an a sostener que son
instituciones &ur*dicas distintas 8 por eso mismo reclaman no solo una
conceptuali-acin di)erente( sino una re'ulacin autnoma
La multipropiedad no es la Anica institucin que ha aparecido en el derecho m$s
reciente 2certadamente 2nna :ar*a Drudi a)irma que sur'e &unto a los nue"os
instrumentos o contratos como el Leasin'( el )ranchisin' y el )actorin'( y que ser*a un
derecho real at*pico en base a un contrato at*pico
34.3 EL SISTEMA DEL ,NUMERUS CLAUSUS- EN LOS DERECHO REALES
Como bien dice 2*da Semelma&er De Carlucci( tres do'mas o art*culos de )e han
'uiado los derecho realesC 4% la inmediate- con que el titular e&erce su derecho sobre
el bien y no respecto a determinada persona !l titular e&erce directamente y sin
intermediarios su derecho 3or consi'uiente( no e,isten derechos reales in )aciendo; ;%
el car$cter absoluto del derecho real( pues tiene "alide- y e)ecto contra todos( al paso
que los derechos personales slo pueden ser reclamados y aplicados a una
determinada persona; <% los derechos reales si'uen el sistema del numerus clausus
#Cd Ci" ( art FF4%( los derechos creditorios en cambio son apertus
34.4 DIFERENCIAS CON LA COPROPIEDAD Y CON LA PROPIEDAD
HORIZONTAL
Copropiedad !l tema de la multipropiedad adolece de "ac*o le'islati"o( por ello suele
ser resuelto por la "*a de la adecuacin y aun identi)icacin con la copropiedad 3ero
"eamos que( de entrada( ambos institutos son di)erentes
4 La copropiedad M desde la ptica romanista y napolenica M es temporal( precaria y
pro"isional( en tanto que la multipropiedad aspira a ser )irme y permanente( a lar'o
pla-o y hasta perpetua #indi"isa%
; La Copropiedad con)iere un derecho sobre todo el bien !l condmino es dueOo de
todo el bien( todo el tiempo( al paso que la multipropiedad es un derecho sobre la
totalidad del bien y que corresponde a todos los dueOos( pero en )orma rotati"a e
intermitente O sea que el multipropietario o tiempo5compartidor slo lo es de manera
peridica y rotati"a
< Como en la copropiedad el bien pertenece en su totalidad a todos los condueOos(
para disponer de +lC art*culo B4@( 4X #arrendamiento( comodato o hipoteca% se requiere
el "oto un$nime de los titulares( en cambio en la multipropiedad los derechos e,i'en
ser e&ercidos de manera indi"idual( puesto que son derechos intermitentes y
e,cluyentes
34.! PROPIEDAD HORIZONTAL( TAMI)N SE DIFERENCIA DE )STA.
4 !l r+'imen de administracin de la propiedad hori-ontal y de cualquier otra )orma de
copropiedad( es absolutamente incompatible con el de la multipropiedad 3or e&emplo
en la prueba hori-ontal( el con&unto de los propietarios resuel"e los problemas de la
administracin mediante asambleas; pero +stas son absolutamente )icticias en la
multipropiedad( pues por la )inalidad misma de la )i'ura( sus titulares( normalmente
"i"en ale&ados del inmueble o del lu'ar donde residen los otros cotitulares
; 3or otra parte( el derecho de dis)rute del titular est$ casi siempre mediati-ado y
necesita ineludiblemente de la continua inter"encin del administrador #p e&( para
in'resar al predio( pues ni siquiera tiene las lla"es%; est$ m$s limitado inclusi"e que en
el usu)ructo( puesto que no puede "ariar la ubicacin de los enseres y bienes; la )alta
de pa'o de los 'astos ordinarios de conser"acin y administracin le pueden acarrear
la suspensin del 'oce; etc
TITULO $$$V
PROPIEDAD DE LOS SEPULCROS
3!.1 DEFINICIN
!,iste una interesante pol+mica respecto a esta )i'ura sui 'eneris
3ara 3laniol y Ripert los sepulcros son Gconcesiones en los cementeriosH donde la
administracin ha querido considerar la concesin como un arrendamiento( pero no es
un derecho de propiedad ci"il( porque aun cuando la concesin sea perpetua( en
al'unos casos resulta resoluble( precaria( as* cuando se ordena el despla-amiento
#traslado% de la necrpolis 1in embar'o( en tales casos se concede al concesionario
un derecho similar en el nue"o terreno
!s importante resaltar el destino y la )inalidad de los sepulcros y mausoleos( pues su
adquisicin o construccin( como lo ha resaltado la doctrina administrati"a( Gse reali-a
siempre con )ines de car$cter moral o reli'ioso( que l'icamente deben in)luir sobre el
destino ulterior de ellosH #Carpentier( 0auriou( :ayer( Dallo-( Ri'aud( 3laniol5Ripert%
!s claro entonces( que( al )allecer el propietario del sepulcro y pasar el derecho a los
herederos( +stos est$n obli'ados a respetar esos )ines del causante De ah* se deri"a
que la copropiedad de los sepulcros constituir*a una copropiedad con indi"isin
)or-osa
3!.2 NATURALEZA JURDICA
!s di)*cil establecer la naturale-a &ur*dica de los sepulcros( sepulturas y mausoleos No
hay un criterio uni)orme acerca del car$cter del ius sepulchri( bien sea re)erido al
derecho del concesionario o de sus herederos sobre el sepulcro que aqu+l e,i'i en la
parcela del cementerio que se le concedi a tal )in #2r'aOaras%
0ay "arias tendenciasC
4 1e dice que es 1ui 'eneris( pues su destino e,cluye todo otro que no sea el de ser"ir
para depsito de los restos mortales del concesionario y de sus deudos
; Tambi+n se estima que el acto de la concesin en el cementerio municipal es una
renta( o una locacin( se'An que la concesin haya sido a perpetuidad( o con car$cter
temporal
3!.3 CAR+CTER DE LA CONCESIN PARA SEPULCROS. PECULIARIDADES
1e sostiene que( a di)erencia de otras concesiones en que su otor'amiento es
discrecional( +sta es obli'atoria; de modo que no podr*a dene'arse por ra-ones de
oportunidad
La doctrina estima que con)iere el concesionario de derecho real administrati"o sobre
la )raccin del cementerio que ha sido ob&eto de concesin Crea en el concesionario
un poder &ur*dico que tiene la intensidad de un derecho real de 'oce
3!.4 DERECHOS Y OLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
2 )alta de normas( deben aplicarse los principios 'enerales de la copropiedad sin
indi"isin )or-osa
4 Cada uno de los copropietarios puede "ender o pedir la "enta en remate pAblico( de
una parte indi"isa en un sepulcro #art BF=%
; Nin'uno de los copropietarios( ni aun la mayor*a( puede conceder permiso para
depositar en el sepulcro los retos de terceros( aun cuando sean parientes a)ines de
uno de los copropietarios !l derecho al uso o 'oce del sepulcro( se restrin'e a las
personas y copropietarios inmediatos de la )amilia; la autori-acin a terceros importa
un acto de disposicin material del bien comAn( que contrar*a el principio del art*culo
B@4( 4X del cdi'o ci"il 1al"at( comentado el cdi'o ar'entino( considera i'ualmente
que ello "a en contra del art*culo ;?FN del mismo
CAPITULO $$$VI
OTRAS MODALIDADES DE PROPIEDAD INMUELE
3".1 EL DOMINIO DE LOS RECURSOS NATURALES
No es propio hablar de propiedad sino m$s bien de dominio de los recursos naturales
!stos( como se sabe( pertenecen a toda la nacin Lo dice e,presamente la
Constitucin 3ol*tica #2rt ??%
Dominio 9iduciario !l cdi'o peruano no re'ula este instituto
Dominio Re"ocable 2 ni"el de la le'islacin comparada( de acuerdo con el art*culo
;??< del cdi'o ar'entino( Gdominio re"ocable es el que ha sido trasmitido en "irtud
de un t*tulo re"ocable a la "oluntad del que lo ha transmitido( o cuando el actual
propietario puede ser pri"ado de la propiedad por una causa pro"eniente de su t*tulo
2 di)erencia del dominio )iduciario( en el dominio re"ocable( la propiedad e,iste pero
queda sin e)ecto( o sea resuelta; por consi'uiente( como e,presa Dorda; G No hay
dominio re"ocable cuando quien ostentaba la titularidad( ha sido pri"ado de +l en "irtud
de una sentencia que declara la nulidad del actoH
!l cdi'o Ci"il peruano re'ula estas hiptesis( si bien con nombre propio
Caben dos supuestosC 4X% cuando la propiedad es re"ocada o resuelta por "oluntad del
transmitente #"endedor%( tal como sucede por e&emplo en la compra"enta con pacto de
retro"enta #cd Ci" art 4>F? y ss%; y ;X% cuando el actual dueOo e pri"ado de su
propiedad por una causa de su t*tulo
CAPITULO $$$VII
LA PROPIEDAD SORE IENES INMATERIALES
3#.1 LOS IENES INMATERIALES
!n principio( el codi)icador considera como bienes muebles Glos derechos
patrimoniales de autor( de in"entor( de patentes( nombres( marcas y otros similaresH
#Cd ci"( art FF( ?X%
!s por ello que( al tratar de la propiedad que recae sobre bienes inmateriales(
debemos de&ar establecido el car$cter mobiliario de estos derechos( aun cuando tal
criterio se considera superado( en la medida que constituye una herencia de la "ie&a
corriente de considerar muebles a todos aquellos bienes que no son inmuebles !ste
t*tulo que "amos a tratar se re)iere( pues( a la propiedad intelectual e industrial en tanto
modalidades de la propiedad mueble
!n s*ntesis( podemos decir que e,isten propiedades de car$cter especial que recaen(
no sobre ob&etos materiales( sino sobre creaciones del esp*ritu o de la inteli'encia del
hombre 1on las si'uientesC la propiedad de obras literarias y art*sticas #derechos de
autor%; la propiedad industrial #derechos de in"entor%; la llamada propiedad cient*)ica
3#.2 LA REGULACIN CONSTITUCIONAL
Los derechos de autor y de in"entor est$n sancionados por el art*culo ;( inciso o de la
constitucin( cuando establece que toda persona tiene derechoC G2 la libertad de
creacin intelectual( art*stica( t+cnica y cient*)ica( as* como a la propiedad sobre dichas
creaciones y a su producto !l estado propicia el acceso a la cultura y )omenta su
desarrollo y di)usinH
!l precepto est$ incluido entre los derechos )undamentales de la persona 0ubiera
sido me&or tratarlos dentro del cap*tulo de la propiedad( como ya lo hac*a la
constitucin del @B en su art*culo 4;B( aun cuando +ste ten*a una de)iciente redaccin
t+cnica( al me-clar instituciones de naturale-a tan di"ersa como son la propiedad
intelectual y la propiedad industrial( en un mismo art*culo 1e i'ualaban as* cate'or*as
&ur*dicas tan di)erentes
CAPITULO $$$VIII
LA PROPIEDAD INDUSTRIAL O DERECHOS DE AUTOR
3*.1 PRECEDENTES LEGISLATIVOS EN EL PER%
!n el 3erA( lue'o de la independencia( solamente se han dado tres leyes que prote'en
los derechos autoralesC la dero'ada Ley de la 3ropiedad Intelectual de < de no"iembre
de 4F=B( aprobada durante el 'obierno de Ramn Castilla( que dispon*aC GLos autores
de todo '+nero de escritos( cartas 'eo'r$)icas( 'rabados y composiciones de mAsica(
'o-ar$n( por toda su "ida( el pri"ile'io e,clusi"o de "ender y distribuir sus obras en
todo el territorio de la RepAblica( y de ceder su derecho en todo o en parte G #2rt 4%( y
a're'aba que los herederos y concesionarios 'o-aban del mismo derecho( hasta
"einte aOos despu+s de la muerte del autor #art <%
!l se'undo dispositi"o est$ en "i'or el Decreto Le'islati"o NX 4<@4= de < de
No"iembre de 4B?4( ha tenido /i'encia hasta hace poco
!n estos momentos est$ en "i'or el Decreto Le'islati"o NX F;; de ;< de 2bril de 4BB?(
publicado un d*a despu+s
3*.2 CONCEPTO
No cabe duda que el derecho de autor con)iere una )acultad o con&unto de )acultades
al autor sobre la obra cient*)ica( art*stica o literaria producto de su talento 1obre ella
e&erce un dominio e,clusi"o y directo( pudiendo publicarla o no( reproducirla(
modi)icarla actuali-arla( y( en 'eneral( tendr$ el derecho de e,plotarla y disponer de
ella como me&or le pare-ca
3*.3 NATURALEZA JURDICA DE LOS DERECHOS AUTORALES
1e discute mucho si la e,presin propiedad intelectual es acertada o no 1e ha
debatido mucho( respecto a la nocin misma de propiedad 3laniol y Ripert( nie'an
que se trate de una propiedad( aunque ten'an cierta seme&an-a con este derecho(
puesto que las ideas pertenecen a la comunidad No obstante( destacan cmo
tradicionalmente los escritores han a)irmado que su derecho es una propiedad
!stableciendo una analo'*a entre el escritor que "ende su libro con el colono que
"ende su cosecha Lamartine( di&o que la propiedad literaria es Gla m$s santa de las
propiedadesH; para ellos( es la m$s personal e *ntima de las propiedades; puesto que
la propiedad ordinaria se re)iere a las cosas e,ternas( de las cuales el hombre est$
obli'ado a apoderarse( mientras que su pensamiento es +l mismo
3*.4 DERECHOS CONCEDIDOS AL AUTOR. ASPECTOS PERSONAL Y
PATRIMONIAL
!l derecho de autor con)iere dos tipos e atributos( o( si se quiere( un doble aspecto(
que con)i'uran su naturale-a dualC a% un derecho moral o intelectual #que es de
naturale-a personal%; y b% un derecho patrimonial
!l derecho moral o intelectual No "iene a ser otra cosa que el derecho a la paternidad
de la obra que tiene el autor( y( en consecuencia( a oponerse a su de)ormacin o
modi)icacin( aunque hubiere trans)erido a sus derechos patrimoniales 3or ello
mismo( estos atributos son Gperpetuos( inalienables( inembar'ables( irrenunciables e
imprescriptiblesH( se'An el Decreto Le'islati"o NXF;; #art ;4 3$rr ;%
1e a)irma con ra-n( que este derecho moral con)iere cuando menos de tres
elementosC derecho a la publicacin #di"ul'acin%; derecho al respeto de la obra
#inte'ridad%; derecho a la mencin del nombre del autor #paternidad de la obra%
3*.! LA NOCIN DE AUTOR
!n 'eneral( se considera autor al creador de una obra( Gel que crea el principio
cient*)ico puro o la idea literaria o art*sticaH aquel( que lue'o de concebir una idea la
pra'm$ti-a( la materiali-a 2s*( quien produce un libro( una escultura( una pintura( una
partitura musical( etc
La ley especial de una obra tiene por el solo hecho de la creacin la titularidad
ori'inaria de un derecho e,clusi"o y oponible a terceros( que comprende( a su "e-( los
derechos de orden moral y patrimonial determinados en la ley #art 4F%
Duracin de los Derechos de 2utor
8a se ha dicho que los derechos morales son perpetuos( con concluyen nunca
L'icamente tras su muerte( corre por cuenta de los herederos de autor( al !stado( a
la entidad de 'estin colecti"a o a la persona con le'*timo inter+s sobre la obra( la
de)ensa de los derechos de paternidad e inte'ridad #art ;B%
!n cambio el derecho patrimonial dura toda la "ida del autor y @N aOos despu+s de su
)allecimiento #art >;%
3*." EL DELITO DE PLAGIO
!l pla'io se da cuando se reproduce total o parcialmente una obra a&ena(
present$ndola como si )uera propia; se produce tambi+n cuando haya una
des)i'uracin O si altera o se suprime( etc( el nombre del autor "erdadero
La ley "i'ente #Decreto Le'islati"o NX F;;% ha prescindido re)erirse a la )i'ura del
pla'io5 como si lo hacia el art 4;= de la ley dero'ada5 en la medida que constituye un
delito( de&ando su campo e,pedito al $mbito penal
3*.# EL DELITO DE PIRATERA
!n la pra,is esta )i'ura delicti"a tambi+n se presenta con mucha periodicidad !l
art*culo ;4@ del Cdi'o 3enal( con)orme al te,to modi)icado por la ley de derechos de
autor( sanciona la pirater*a en los si'uientes t+rminosC
Gser$ reprimido con pena pri"ati"a de libertad no menos de dos ni mayor de seis aOos
y con treinta a no"enta d*as5multa( el que con respecto de una obra( una interpretacin
o e&ecucin art*stica( un )ono'rama( o una emisin o transmisin de radiodi)usin( o
una 'rabacin audio"isual o una ima'en )oto'r$)ica e,presada en cualquier )orma(
reali-a al'uno de los si'uientes actos( sin la autori-acin pre"ia y escrita del autor o
titular de los derechosC
2 modi)ique total o parcialmente
D la reprodu-ca total o parcialmente( por cualquier medio o procedimiento
C la distribuya mediante "enta( alquiler o pr+stamo pAblico
D la comunique o di)unda pAblicamente por cualquiera de los medios o procedimientos
reser"ados al titular del respecti"o derecho
! la reprodu-ca( distribuya o comunique en mayor nAmero que el autori-ado por
escritoH
!l art*culo ;4? del Cdi'o 3enal( modi)icado por la Ley ;@@;B( publicada el ;= de
mayo de ;NN;( establece a'ra"antes( pero contiene un 'ran "ac*o; no sanciona con
prisin e)ecti"a a quien pAblica obras sin autori-acin o en cantidad mayor a la
autori-ada
CAPITULO $$$$
LA PROPIEDAD INDUSTRIAL
42.1 DEFINICIN
!n principio( la propiedad industrial es una )orma o modalidad de la propiedad
incorporal #Cd Ci"( art FF=% que recae sobre los in"entos o descubrimientos
industriales( es por tanto de naturale-a mobiliaria #art FF?(?X%( Gno siendo in"ento5
anota Clemente De Die'o5 otra cosa que un pensamiento que por una desconocida
combinacin de )uer-as naturales proporciona un pro'reso esencial en la t+cnica
La ley reconoce este derecho al in"entor #o adquiriente% de un procedimiento o
descubrimiento de aplicacin industrial( o tambi+n( al que adopta o crea determinados
si'nos o distinti"os especiales #modelos( diseOos( secretos( marcas( nombres( lemas(
certi)icados( si'nos( denominaciones( dibu&os( rtulos( etc% Industriales o comerciales(
productos de su traba&o que la ley distin'ue de otros similares
42.2 MODALIDADES DE PROPIEDAD INDUSTRIAL
La ley especial contempla las si'uientes clases o modalidades constituti"as de la
propiedad industrialC
a 3atentes de in"encin
b Certi)icados de proteccin
c :odelos de Utilidad
d DiseOos industriales
e 1ecretos industriales
) :arcas de productos y de ser"icios
' :arcas colecti"as
h :arcas de certi)icacin
i Nombres comerciales
& Lemas comerciales y
V Denominaciones de ori'en #art <%
Los diseOos industriales
La ley "i'ente( recti)icando a la anterior( ensaya una de)inicinC se considera como tal
a Gcualquier reunin de l*neas o combinacin de colores o cualquier )orma e,terna
bidimensional o tridimensional( que se incorpore a un producto industrial o de
artesan*a para darle una apariencia especial( sin que cambie el destino o )inalidad de
dicho producto y sir"a de tipo o patrn para su )abricacinH #art 4N;%
CAPITULO $$$$I
LOS MODOS DE E$TINCIN DE LA PROPIEDAD
41.1 LOS MODOS E$TINTIVOS EN EL CDIGO CIVIL
1i los modos de adquisicin son los hechos o )ormas como se obtiene la propiedad de
un bien( los modos de e,tincin "ienen a si'ni)icar e,actamente lo contrarioC son las
)ormas o hechos por los que se pierde la misma
!n opinin de :anuel 3eOa Dernaldo Kuirs( G1on los hechos que tienen como e)ecto
que el dominio o el derecho real sobre una cosa de&e de estar atribuido a una
personaH
!sta p+rdida o e,tincin se produce al'unas "eces mediante un acto unilateral
Fabandono%( otras por acto bilateral #adquisicin o ena&enacin del bien%( por Altimo(
debido a una disposicin de la autoridad administrati"a #e,propiacin%
41.2 R)GIMEN LEGAL
La e,tincin del dominio est$ re'ulada por el art*culo B?F del Cdi'oC
La propiedad se e,tin'ue porC
4 2dquisicin del bien por otra persona
; Destruccin o p+rdida total o consumo del bien
< !,propiacin
= 2bandono del bien durante "einte aOos( en cuyo caso pasa el predio al dominio del
!stado
Clases de !,tincin
!,isten dos clases o modos de e,tin'uirse la propiedadC
a La e,tincin o p+rdida absoluta; y
b La p+rdida parcial
41.3 LA DESTRUCCIN O CONSUMO DEL IEN
41.4 R)GIMEN LEGAL
De acuerdo con el cdi'o( la propiedad se e,tin'ue porC GDestruccin o p+rdida total o
consumo del bienH #2rt B?F ;X%
!n el derecho comparado( el cdi'o ar'entino duce en su art*culo ;?N= que Gel
derecho de propiedad se e,tin'ue de una manera absoluta por la destruccin o
consumo total de la cosa que estaba sometida a +l( o cuando la cosa es puesta )uera
del comercioH
41.! DEFINICIN Y NATURALEZA JURDICA
La hiptesis re'ulada por el numeral B?F( ;X del Cdi'o( es la Anica causal de
e,tincin o p+rdida absoluta y total contemplada por el corpus; es una e,tincin
ob&eti"a y absoluta( debida a una causa inherente al bien mismo
La destruccin o perecimiento material del bien e,tin'ue de)initi"amente el derecho;
e,tin'uido el ob&eto del derecho( +ste desaparece i'ualmente !l cdi'o Drasilero dice
en su art*culo @@ que( Gperece el derecho pereciendo su ob&etoH !s material o &ur*dica
La destruccin material ori'ina la p+rdida total o aniquilamiento del bien No obstante(
los autores tradicionales sostienen que la propiedad subsistir$ sobre los restos o
residuos del bien( en caso de que e,istieran 2s*( en el supuesto de la destruccin de
un inmueble( se considera que se pierde el derecho sobre la construccin o
edi)icacin( la )$brica( pero no sobre el suelo o terreno
LA ENAJENACIN DEL IEN .ADQUISICIN DEL IEN POR OTRA PERSONA/
R)GIMEN LEGAL
!sta hiptesis est$ re'ulada por el cdi'o cuando dice que la propiedad se e,tin'ue
por Gadquisicin de( bien por otra personaH #art B?F4X%
DEFINICIN Y NATURALEZA JURDICA
!n ese caso se pierde el dominio por cuanto su actual titular lo ena&ena o trans)iera
otro; re"iste dos )ormasC por la tradittio en los bienes muebles; y por el consentimiento
en los inmuebles( "ale decir( despu+s de suscrito el contrato de ena&enacin
1e trata de un modo "oluntario( de un acto de disposicin "oluntaria; aqu* el titular
pierde el dominio sobre su bien en )orma "oluntaria( espontanea( como resultado del
ne'ocio &ur*dico que reali-a
CAPITULO LII
LA E$PROPIACIN
42.1 R)GIMEN LEGAL VIGENTE
!l cdi'o ci"il considera a la e,propiacin como un medio e,tinti"o de la propiedad
#art B?F( <X%
!l corpus no trata de la institucin( limit$ndose( de acuerdo con la corriente moderna( a
de&ar a la le'islacin especial su re'ulacin !n e)ecto( el art*culo B;F contiene una
norma de simple remisin( al decir queC la e,propiacin se ri'e por la le'islacin de la
materia
La ley que re'ula la e,propiacin es la Ley ;@44@ !l tratamiento de la e,propiacin
corresponde al derecho pAblico( pero( dada su trascendencia( hacemos un somero
estudio
42.2 DEFINICIN
!n 'eneral( la e,propiacin puede ser de)inida como la pri"acin )or-osa o imperati"a
de la propiedad; como contraprestacin( el a)ectado recibe una indemni-acin 1e
trata de una )acultad e,clusi"a del !stado que( haciendo uso del Ius imperii que lo
caracteri-a( pri"a a al'una persona #natural o &ur*dica; pAblica o pri"ada% de su
dominio( ob"iamente en )orma unilateral
Tambi+n( se'An 9al"n5citado por Cast$n5( es la pri"acin del dominio pri"ado(
decidida por el 3oder 3Ablico en nombre de un inter+s colecti"o 9ern$nde- de
/elasco es m$s concretoC Gmediante la e,propiacin se sustrae total o parcialmente
una propiedad pri"ada en bene)icio de una empresa especialmente prote'ida por la
ley( siempre pre"ia indemni-acinH
CAPITULO $$$$III
EL AANDONO
43.1 DEFINICIN
!n principio( podemos decir que el abandono es la ena&enacin #"oluntaria% de un bien(
por ello mismo es acto unilateral !n esto se di)erencia de la p+rdida del bien que es
in"oluntaria
43.2 FUNDAMENTO DEL AANDONO
!l hecho de que el titular del derecho de propiedad de un predio demuestre
patentemente incuria( despreocupacin y de&ade- sobre dicho bien( o sea que lo
posea( es )undamento contundente para que se produ-ca la p+rdida de la propiedad
!n e)ecto( nadie puede ser obli'ado a tener ba&o su dominio un bien que no desea !l
bien ya no le reporta bene)icio al'uno al dominus( pero si puede otor'$rselo a otro
necesitado 2s* lo ha entendido el le'islador al normar que( en tal hiptesis( pasa a
poder del !stado !n la le'islacin peruana( pues( puede decirse que la propiedad ser
pierde por el no uso( por el no e&ercicio( al menos en este caso
TTULO LIV
ACCIONES QUE PROTEGEN LA PROPIEDAD
44.1 DEFENSA CIVIL DE LA PROPIEDAD. LAS ACCIONES REALES
Las acciones en el Derecho Romano Clases
4 !n el derecho romano se entiende a la accin #actio% como el medio proporcionado
al ciudadano para solicitar al !stado la de)ensa del propio derecho desconocido 2 la
"e- e,ist*a una neta di)erencia entre accin( &uicio y liti'io
; Las acciones se di"iden en actio in rem y actio in personam
!l procedimiento en el derecho romano( como se sabe( tu"o tres etapasC
a% !l procedimiento de las acciones de la ley; b% el procedimiento )ormulario; y c% el
procedimiento e,traordinario
44.2 GARANTAS DE LA PROPIEDAD
La propiedad es uno de los derechos sub&eti"os cardinales del ordenamiento &ur*dico
de un pa*s Di"ersas son las 'arant*as que la tutelan 0e aqu* las si'uientesC
44.2.1 PROTECCIN FRENTE AL ESTADO La constitucin "i'ente en su art*culo @
la declara in"iolable
44.2.2 PROTECCIN FRENTE AL ESTADO !l principio de in"iolabilidad de la
propiedad pri"ada que el estado 'aranti-a M a)irma Euillermo Dorda M tiene dos
consecuenciasC 4% deben considerarse inconstitucionales las leyes que a)ectan
sustancialmente el derecho de propiedad; ;% el !stado no puede e,propiar sino(
e,clusi"amente( por causa de se'uridad nacional o necesidad pAblica declarada
#cali)icada% por ley Gy pre"io pa'o en e)ecti"o de indemni-acin &ustipreciada que
incluya compensacin por el e"entual pre&uicio #const( art @N%
< 3roteccin )rente a particulares !l dominio es prote'ido por las acciones reales
#rei"indicatoria( con)esoria y ne'atoria% y por las acciones posesorias e interdictales
!n este cap*tulo nos re)erimos a este tercer 'rupo y( concretamente( a las acciones
reales
CAPITULO $$$$V
LA ACCIN REINVINDICATORIA
4!.1 R)GIMEN LEGAL
!st$ re'ulada por el art*culo B;@C la accin rei"indicatoria es imprescriptible No
procede contra aquel que adquiri el bien por prescripcin
!l tratamiento que da el codi)icador a esta institucin es muy escueto; slo le brinda un
numeral !n otras le'islaciones( esta )i'ura de la rei"indicacin est$ proli&amente
re'ulada
De otro lado( la redaccin de la parte )inal #GNo procede contra aquel que adquiri el
bien por prescripcinH% es t+cnicamente desa)ortunada !s ob"io que quien perdi la
propiedad a ambos de usucapiente( ya no es titular del derecho( ha de"enido su&eto
pasi"o( al paso que el usucapiente es el su&eto acti"o del dominio /istas as* las cosas(
resulta absurda la e,cepcin contenida en la parte )inal del numeral B;@
4!.2 DEFINICIN
!n principio( la palabra rei"indicacin tiene su ori'en en las no"es latinas res que
si'ni)ica GcosaH y "indicare( Greclamar aquello que se ha despose*do a al'unoH; "ale
decir que( etimol'icamente( esta accin persi'ue la restitucin de un bien
4!.3 EL CDIGO NO DEFINE QU) ES LA ACCIN REIVINDICATORIA.
!n doctrina( la rei"indicacin es la accin que e&ercita una persona para reclamar la
restitucin de un bien #cosa% de que pretende ser propietario 1e basa( por tanto( en la
e,istencia del derecho de propiedad y tiene como )inalidad la obtencin #3laniol5
Ropert53i"ard%
CAPITULO $$$$VI
LA ACCIN NEGATORIA
4".1 DEFINICIN
Llamada tambi+n ne'atoria ser"itutis a accin de libertad de la propiedad( es la )i'ura
opuesta a la accin declarati"a de dominio :ediante ella( el propietario de un
inmueble pretende que se declare que su bien no se encuentra sometido al derecho
real que otro se atribuye sobre +l( es decir( que se encuentra e,ento de car'as y
'ra"$menes 2rturo /alencia 6ea( citando a 2ubry( Rau y Dartin( dice queC G1i al'uien
ha establecido de hecho una ser"idumbre de tr$nsito u otro 'ra"amen que constituye
una perturbacin de la posesin del inmuebleH( y si el dominus no pudiere o no
quisiere instaurar la accin posesoria respecti"a( podr*a recurrir a la ne'atoria
ser"otutis( a )in de que cese dicha ser"idumbre #o cualquier otra car'a% y condene al
autor a la respecti"a indemni-acin por daOos y pre&uicios Los pro)esores )ranceses
entend*an la accin en el sentido que le daban los romanos( esto es( circunstancia a
las ser"idumbres( pero hoy d*a esta nocin ha sido ampliada a cualquier otro derecho
real( car'a o 'ra"amen que constituye una perturbacin de la posesin del inmuebleH(
y si el dominus no pudiere o no quisiere instaurar la accin posesoria respecti"a( podr$
recurrir a la ne'atoria ser"itutis( a )in de que cese dicha ser"idumbre #o cualquier otra
car'a% y condene al autor a la respecti"a indemni-acin por daOos y pre&uicios Los
pro)esores )ranceses entend*an la accin en el sentido que le daban los romanos( esto
es( circunscrita a las ser"idumbres( pero hoy d*a esta nocin ha sido ampliada a
cualquier otro derecho real( car'a o 'ra"amen
CAPITULO $$$$VII
LA ACCIN CONFESORIA
4#.1 DEFINICIN
1u $mbito se reduce al no comprendido por la accin rei"indicatoria( o seaC las
ser"idumbres acti"as( sin que importe la mayor o menor 'ra"edad de la lesin 1e
contrapone idealmente a la accin ne'atoria que tiene a que se declarase la e,istencia
de una ser"idumbre sobre el )undo( en contradiccin con el propietario del mismo( por
parte del propietario del predio dominante
2 quienes se concede la accin
1e con)iere la accin aC
2 Los titulares de las ser"idumbres prediales( o sea al titular del predio dominante
D 2 los acreedores hipotecarios de inmuebles dominantes( cuyos poseedores )ueren
impedidos de e&ercer derechos inherentes a su posesin
C !l derecho ar'entino con)iere la accin( por e,tensin( a los que no obstante ser
titulares de derechos reales como el usu)ructo( uso y habitacin #que ellos llaman
ser"idumbres personales% se "inculan con el dominio o posesin de su predio
dominante( con)orme estipula el art*culo ;@B? del cdi'o ar'entino
Contra quien se da la accin
Nuestro cdi'o no re'ula la )i'ura( de modo que se'uiremos recurriendo a la doctrina
y al derecho comparado para su e,posicin
1e'An el art*culo ;@B@ del cdi'o ar'entino( contra cualquiera que impida los
derechos inherentes a la posesin de otro o sus ser"idumbres acti"as
Lo normal es que( como a)irma Euillermo Dorda( el que impide el e&ercicio de la
ser"idumbre( sea el propietario del predio sir"iente( pero tambi+n puede ser un tercero(
por e&emplo( el arrendatario( el comodatario( el mandatario( o sea( que contra
cualesquiera de +stos procede la accin
CAPITULO $$$$VII
LA ACCION DE DESLINDE
4#.1 DEFINICIN
8 nos hemos re)erido a la accin de deslinde( entendida como )acultad del propietario(
re'ulada por el art*culo B?? del Cdi'o Ci"il #supra( NX =;N y ss% 3ero importa tratarla
aqu*( en tanto accin de de)ensa del dominio( "inculada con la rei"indicacin
!)ecti"amente( la accin de deslinde( que es una accin 'eneral( busca la re'ulacin o
recti)icacin del lindero; que se estable-ca #&udicial o e,tra&udicialmente%( con
meridiana claridad( cuales son los limites o linderos materiales de un predio rustico o
)undo( que pueden estar con)undidos o incorporados a otro predio colindante; Gde
manera que el lindero entre dos )undos es incierto y ( por consi'uiente( es incierta la
e,tensin misma de los dos )undos y la propiedad de la -ona de con)*nH( por lo que( de
hecho( el deslinde importa una rei"indicacin( espec*)icamente una rei"indicacin de
dominio
CAPITULO $$$$VIII
OTRAS ACCIONES REALES
4*.1 LA TEORA DE PROPIEDAD
Conocida en la anterior le'islacin como tercer*a e,cluyente de dominio( tambi+n esta
accin importa rei"indicacin
1ucede que en el mundo del derecho procesal ci"il( muchas "eces se a)ecta bienes
que no son de propiedad del demandado #e&ecutado% sino de un tercero que no es
parte del proceso !n tal hiptesis( proceder$ la tercer*a de propiedad( debiendo
interponerla el tercero que ale'a la propiedad sobre los bienes embra'ados( que
resultan incompatibles con el remate 3ara ello el titular del derecho debe acreditar su
dominio con documento o pAblico o pri"ado de )echa cierta
4*.2 LAS ACCIONES POSESORIAS
1e habla indistintamente de acciones posesorias e interdictos 3ero tienen di)erencias;
lo que sucede es que( habiendo pr$cticamente desaparecido la accin publiciana5
accin posesoria por e,celencia5( slo los interdictos son le'islados 8 as* incluso ha
sido desde anti'uo
!l "i'ente Cdi'o Ci"il( emulado al dero'ado distin'ue entre acciones posesorias e
interdictos en su art*culo B;4 2unque no dice cu$les son las acciones posesorias y
menos las re'ula !l cdi'o 3rocesal ci"il pAnicamente le'isla de manera or'$nica los
interdictos( que sin procesos posesorios( pero las acciones posesorias
TITULO $$$$I$
ACCIONES QUE TUTELAN LA PROPIEDAD
4'.1 LAS ACCIONES PERSONALES
4'.2 DEFINICIN Y ENUMERACIN
Las acciones personales son las deri"adas de las relaciones &ur*dicas contractuales;
su ob&eto es el cumplimiento de un derecho creditorio u obli'acional 3or e&emplo( la
recuperacin de la posesin de un inmueble por "encimiento de contrato
4'.3 EL PROCESO DE DESALOJO
!l cdi'o ad&eti"o( en la "*a sumar*sima( re'ula el proceso de desalo&o( que ha "enido
a sustituir los anti'uos &uicios de desahucio y de a"iso de despedida
!l desalo&o es una accin personal #su )uente es una relacin &ur*dica%( porque se
deri"a del incumplimiento por el poseedor #demandado% de al'una de las cl$usulas del
contrato de arrendamiento
CAPTULO L
LA ACCIN DECLARATIVA DE DOMINIO
!2.1 DEFINICIN
Llamada tambi+n accin de declaracin de certe-a #positi"a% de su derecho !n esta
accin no hay despo&o de la posesin del dueOo( Anicamente se discute( amena-a o
se pretende desconocer su derecho( el actor no est$ obli'ado por ello a probar la
posesin del demandado( ni tampoco se e,i'e que +sta care-ca de derecho para
tenerla en si poder )rente al demandante !n suma( el actor busca simplemente
obtener una declaracin o constatacin &udicial de que es el dueOo del bien( Gsin
aspiraciones de e&ecucin en el mismo pleito( aunque pueda tenerla en ulterior
procesoH
!2.2 DIFERENCIA ENTRE LAS ACCIONES DECLARATIVA Y REIVINDICATORIA
3resentan notorias di)erencias( que se deben a di"ersos criterios( se'An se desprende
de la le'islacin( &urisprudencia y doctrina comparadas
2 !n principio( de acuerdo con el derecho e&ercitado( la accin declarati"a de dominio
es una accin personal( Gslo utili-able contra determinada persona que sea su&eto
pasi"o de la reali-acin &ur*dica que se pretende hacer "alerH( al paso que la
rei"indicatoria es accin real que se plantea contra todo poseedor o detentador del
bien !n esta Altima el demandado es poseedor del bien
D Tomando en consideracin el concepto autnomo de la accin y su )inalidad en el
orden procesal( la accin declarati"a Gse detiene Anicamente en los l*mites de una
declaracin o e,presin &udicial del pretendido derecho( sin aspiraciones de e&ecucin
en el mismo pleito( aunque pueda tenerlas en ulterior proceso( pues si a "eces es
conciliable con al'una medida de e&ecucin que no le ha'a perder su )inalidad
esencialmente declarati"a( nunca esa medida se traducir$ dentro del proceso incoado
en reinte'racin de una posesin detentadaH( mientras que la rei"indicatoria siempre
ser$ una accin de con condena( porque busca la recuperacin del bien #de su
posesin% dentro del mismo liti'io #o( cuando menos( accin constituti"a%
CONCLU1ION!1
La propiedad no solo es el derecho real por e,celencia( sino que( dice Castan( Gha
sido la propiedad( en todas las +pocas de la historia y con otras caracter*sticas(
semilleros de problemas( en torno a los cuales se han librado los mas rudos
combatesH Kuiere decir( pues( que esta institucin5 lo m$s importante de todo
ordenamiento &ur*dico( pol*tico( econmico( ha rebasado siempre los marcos
meramente &ur*dicos( para captar la preocupacin de los )ilso)os( socilo'os(
socilo'os( economistas( historiadores( pol*ticos !l Derechos de propiedad esta
asi'nada por la base econmica de una sociedad en un tiempo determinado
La e,tincin de la propiedad( se mani)iesta de di"ersas )ormas( entre ellas
el cdi'o ci"il re'ula la adquisicin del bien por otra persona Destruccin o p+rdida
total o consumo del bien( e,propiacin( abandono del bien durante "einte aOos( en
cuyo caso pasa el predio al dominio del !stado
!l derecho de propiedad es susceptible de proteccin( con)i'ur$ndose acciones
protectoras que bene)icien al dueOo del bien
La propiedad hori-ontal es aquella que se di)erencia de la propiedad "ertical por la
ocupacin de un Anico terreno para "arios propietarios( dueOos absolutos( e,clusi"os y
perpetuos
!l derecho real de propiedad( abarca cualquier tipo de bien( tanto los materiales( como
los incorporales( mani)est$ndose a tra"+s del derecho a la propiedad intelectual
Las )ormas especiales de la propiedad se re)ieren a todo tipo de propiedad que no
est$ re'ulado por el poder de aquellas que su re'ulacin es normal
la propiedad no es solamente una institucin &ur*dica( sino que es ob&eto de estudio de
"arias ramasC la econom*a( la sociolo'*a( la pol*tica( la )iloso)*a &ur*dica( etc la
propiedad y su re'ulacin &ur*dica en 'ran medida no son m$s que una
superestructura de las ideas sociales( pol*ticas econmicas que en un per*odo
determinado sacuden a las naciones de ah* que una de)inicin le'al de propiedad
est$ siempre in)luenciada por el ambiente histrico en que se )ormula
ILIOGRAFIA
- GUNTER GONZALES BARRON. Derechos reales. Tomo I
- MANUEL ALBALADEJO, Derecho civil III. Derechos e !ie"es.
- JORGE EUGENIO #ASTA$EDA. I"s%i%&cio"es el erecho civil
5 D!R!C0O1 R!2L!1 )acultad de Derecho uni"ersidad catlica Del peru
5 !UE!NIO :2RI2 R2:IR!6 CRU6 Tratado de Derechos Reales