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La Reserva Atlixcáyotl: construcciones ilegales (MILENIO)


Autor MILENIO / Jorge Machuca
jueves, 10 de enero de 2008

Ante el silencio de los gobiernos federal y estatal, así como el del Fideicomiso de la Reserva Atlixcáyotl-Quetzalcóatl, el
ayuntamiento de San Pedro Cholula alteró la densidad habitacional de dicha reserva y autorizó la construcción de viviendas
en un predio en la zona limítrofe de ese municipio con Cuautlancingo, donde también se edificaron fraccionamientos en
terrenos originalmente destinados para equipamiento urbano.

Además, en esos terrenos que estuvieron implicados en problemas legales por una reventa tras una expropiación en
tiempos de Mariano Piña Olaya como gobernador, el gobierno cholulteca cobra predial, pero no da servicios
elementales como alumbrado y drenaje.

Carlos Rubio Echaniz, vecino de la zona, denunció lo anterior tras comentar que por haber interpuesto diversos recursos
legales para frenar la construcción ilegal en la zona, ha sido objeto de intimidaciones y daños en sus propiedades,
perpetrados por agentes de la Policía Judicial y de la Municipal de San Pedro Cholula.

El predio en el que se alteró la densidad habitacional se localiza en la carretera a Morillotla, casi frente al fraccionamiento
Villas Capri, que se edificó en un predio destinado para equipamiento urbano –instalación de escuelas, mercados,
templos o algún inmueble de uso común y público-.

De acuerdo con el Programa Subregional de Desarrollo Urbano para los municipios de Cuautlancingo, Puebla, San
Andrés y San Pedro Cholula, publicado en el Periódico Oficial del Estado el 10 de enero de 2003, el uso de suelo y la
densidad habitacional designada para la UDU –manzana– MX-E-4, es uso habitacional y sólo se puede
construir ahí casas tipo "residencial media"; es decir, sólo se pueden colocar 28 viviendas por hectárea; esto es, una por
cada 357 metros cuadrados.

Lo anterior consta en un documento dirigido al propio Carlos Rubio el 26 de febrero de 2004, y suscrito por el otrora
director de Desarrollo Urbano y Asentamientos Humanos de la Sedurbecop, Óscar Aguirre Beltrán, en el oficio DIRDUAH-
04/483, información ratificada el 15 de mayo de 2006 por el director de Desarrollo Urbano, Obra Pública y Ecología de
San Pedro Cholula, Juan Taylor Morales, en el oficio DDUOPE/274/2006.

Sin embargo, fue ese ayuntamiento el que autorizó la construcción de un conjunto habitacional de casas de interés social,
ya que sin que mediara autorización de la Secretaría federal de Desarrollo Social –que originalmente expropió los
terrenos y aún posee la facultad legal para cambiar el uso de suelo–, pasando la densidad territorial de H2 a H5,
sólo para un predio de 948 metros cuadrados para construir cinco casas, dentro de la UDU MX-E-4.

Rubio Echaniz, que se sintió afectado por la devaluación que a su propiedad contigua le provocaría la alteración de la
densidad habitacional, promovió un juicio de interdicto en 2004, a los pocos meses de que inició la construcción;
inicialmente se frenó la construcción, pero en menos de un semestre se reanudaron las labores, ahora con el resguardo de
la policía de San Pedro Cholula.

En enero de 2004 los constructores Miró, Barzuela y Asociados, tomaron posesión del predio con la policía; Elizabeth
Vázquez Quitl, encargada de la obra, subdividió el predio y aseguró a Rubio que tenía permisos en orden; empero, "hubo
policías a lo largo de enero mientras construían".

Tras perder el juicio de interdicto, los constructores se ampararon y se agotaron todas las instancias legales. "La obra
estuvo parada unos seis meses; se trató de promover un juicio de garantías, pero hubo cambio de ayuntamiento, se habló
con el secretario general de San Pedro Cholula, y nos estuvo dando largas." Incluso dijo que podría usar el asunto como
herramienta política para proceder en contra de Alejandro Oaxaca –edil anterior de Cholula–, porque
presuntamente amenazó con irse al PAN, dijo el entrevistado.

"Nunca se resolvió nada; mientras más tiempo pasó, seguía la construcción y después decían: ¿cómo los vamos a parar, si
ya está construido?, pobres cuates (…); había entendimiento entre (Alejandro) Oaxaca y el edil actual (Juan Pablo
Jiménez Concha); alguna vez en Obras Públicas nos dijeron, al investigar los números de las licencias de construcción,
que el expediente se los pasaron directamente de la oficina de la Presidencia Municipal, ya después que supieron que
había pleito, no nos dieron información".

Antes de iniciar la construcción, nunca hubo una inspección previa para constatar si en la zona había servicios públicos,
sólo "hicieron una barda y sólo se resolvió tirarla, ellos no obran conforme a derecho, tienes judiciales que te están
esperando afuera, que entran a tu casa haciéndose pasar por personas comunes, usan la ley para molestar".

Carlos Rubio relató que en diversas ocasiones, tras haber iniciado el juicio, fue seguido y hostigado por agentes
policiacos: "entran judiciales, me empiezan a perseguir, meto mi carro, sacan pistolas, apuntan al carro, traté de llegar a
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mi casa, me obstaculizaron el paso; me empiezan a aventar tambos y escaleras, me desconectan algún cable por
debajo del carro, me quedo sin poder abrir y me ordenan bajar; hasta después se acerca una persona a querer hablar
conmigo. Pensé que me iban a secuestrar o a matar".

Kamel, revendedor

Kamel Nacif Borge, por medio de su empresa Promotora de Líbano, fue el que compró al gobierno de Mariano Piña
Olaya 100 hectáreas de la reserva territorial Atlixcáyotl, luego de que fueron expropiadas a principios de la década
pasada.

Según consta en el instrumento 7 mil 183, volumen 113, expedido por la notaria tres de Cholula, Emilia Sesma Téllez,
el textilero revendió en 1993 predios en Santiago Momoxpan que habían sido previamente expropiados –en la
zona de la reserva donde se alteró la densidad–, y por medio de Alberto Esteban Morelos, exsubsecretario de
Gobernación, promovió la venta a 180 pesos el metro cuadrado; "ellos pusieron el precio y no hicimos el negocio en la
tienda de la esquina, sino en el Palacio de Gobierno, ahí se hizo todo", aseguró Rubio Echaniz.

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