Contractual Civil 5to Semestre Catedrtico Mario Alberto Guzmn INDICE 2 CAPITULO 1. EL CONTRATO Y SU CLASIFICACIN pag.7 1.1. Definicin de contrato 1.2. El principio de la autonoma de la voluntad y sus alcances 1.3. Principales criterios de clasificacin 1.3.1. Bilaterales y unilaterales 1.3.2. Onerosos y gratuitos 1.3.3. Conmutativos y aleatorios 1.3.. Consensuales y formales 1.3.!. Consensuales y reales 1.3.". Principales y accesorios 1.3.#. $nstant%neos y de tracto sucesivo Captulo 2. PROMESA DE CONTRATO pag.14 1. Definicin 2. Elementos y caractersticas 3. O&ligaciones de las partes Captulo . CONTRATOS TRASLATI!OS DE DOMINIO pag.1" 1. Compraventa 1.1. Elementos y caractersticas 1.2 O&ligaciones de las partes 1'3. (arantas de las partes 1.. )odalidades de la compraventa 2. Permuta 2.1. Elementos y caractersticas 2.2. O&ligaciones de las partes 2.3. Donacin 3.1. Elementos y caractersticas 3.2. *ipos 3.3. O&ligaciones de las partes 3.. +evocacin del contrato . )utuo .1. Elementos y caractersticas .2. *ipos .3. O&ligaciones de las partes 3 Captulo 4. CONTRATOS TRASLATI!OS DE USO pag.2 .1. ,rrendamiento 1.1. Elementos y caractersticas 1.2. O&ligaciones de las partes 1.3. *ipos 1.. -u&arrendamiento 1.!. Prrroga del contrato y tacita reconduccin 1.". *erminacin del contrato 2. Comodato 2.1. Elementos y caractersticas 2.2. O&ligaciones de las partes 2.3. Causas de terminacin Captulo #. CONTRATOS DE PRESTACION DE SER!ICIOS pag.$ 1. Deposito 1.1 Elementos y caractersticas 1.2. *ipos 1.3. O&ligaciones de las partes 1.. -ecuestro 2. )andato 2.1. Elementos y caractersticas 2.2. *ipos 2.3. O&ligaciones de las partes 2.. +elaciones entre mandante' mandatario y terceros 2.!. )andato .udicial 2.". Causas de terminacin 3. Prestacin de servicios profesionales 3.1. Elementos y caractersticas 3.2. O&ligaciones de las partes 3.3. Causas de terminacin . O&ra .1. Elementos y caractersticas .2. O&ligaciones de las partes .3. Causas de terminacin !. *ransporte !.1. Elementos y caractersticas !.2. O&ligaciones de las partes !.3. Causas de terminacin ". /ospeda.e ".1. Elementos y caractersticas ".2. O&ligaciones de las partes ".3. Causas de terminacin Captulo ". CONTRATOS SOCIETARIOS pag.44 4 1. ,sociacin civil 1.1. Elementos y caractersticas 1.2. 0rganos de la asociacin 1.3. Calidad y estatuto de asociado 1.. Disolucin 2. -ociedad civil 2.1. Elementos y caractersticas 2.2. 0rganos de la sociedad 2.3. +elaciones de los socios con la sociedad 2.. +elaciones de terceros con la sociedad y con los socios 2.!. 1i2uidacin y disolucin Captulo 7. CONTRATOS ALEATORIOS pag.4% 1. 3uego y apuesta 1.1. Elementos y caractersticas 1.2. 1mites de la o&ligacin generada 2. +enta vitalicia 2.1. Elementos y caractersticas 2.2. 4ormas de constitucin 2.3. *erminacin de los contratos Captulo %. CONTRATOS DE &ARANT'A pag.4$ 1. 4ian5a 1.1. Elementos y caractersticas 1.2. +elaciones entre acreedor' deudor y fiador 1'3. +elaciones entre fiadores 1.. *erminacin del contrato 2. Prenda 2.1. Elementos y caractersticas 2.2. O&ligaciones de las partes 2.3. *erminacin del contrato 3. /ipoteca 3.1. Elementos y caractersticas 3.2. *ipos 3.3. Duracin y prorroga 3.. *erminacin del contrato Captulo $( TRANSACCIN pag.#) 1. Elementos y caractersticas 2. *ransacciones nulas I*t+o,u--./* 5 En este curso llamado Contractual Civil por o&vias ra5ones a&ordaremos todos los contratos' sus generalidades como los contratos traslativos de dominio' contratos traslativo de uso' contratos de prestacin de servicios' contratos aleatorios' por mencionar algunos. Para sa&er &ien lo 2ue es un contrato y sus races nos remontamos 6asta los tiempos de los romanos antes mencionar 2ue para la mayora de las personas en nuestro pas el pensar en lo 2ue es un contrato es pensar simplemente en firmar un papel y a cam&io reci&ir algo. 1os antecedentes 6istricos del contrato se remontan 6asta el sistema contractual romano en donde el contrato aparece como una forma de acuerdo 7conventio8. 1a convencin es el consentimiento de dos a m%s personas 2ue se avienen so&re una cosa 2ue de&en dar o prestar. 1a convencin se divide en pacto 7pactum8 y contrato 7contractus8' siendo el pacto a2uel 2ue no tiene nom&re ni causa y el contrato a2uel 2ue lo tiene. En este conte9to se entiende por nom&re la pala&ra 2ue produce la accin' el pacto se refiere :nicamente a relaciones 2ue slo engendran una e9cepcin. 1a causa es alguna cosa presente de la cual se deriva la o&ligacin. El pacto fue asimil%ndose al contrato al considerar las acciones el instrumento para e9igir su cumplimiento. El contrato se aplica a todo acuerdo de voluntades dirigido a crear o&ligaciones civilmente e9igi&les y esta&a siempre protegido por una accin 2ue le atri&ua plena eficacia .urdica. 1os contratos se dividen en verdaderos y en cuasicontratos. Eran verdaderos los 2ue se &asa&an en consentimiento e9preso de las partes y eran cuasicontratos los &asados en el consentimiento presunto. , su ve5 los contratos verdaderos de dividan en nominados e innominados. Eran nominados los 2ue tenan nom&re especfico y particular confirmado por el derec6o e.. Compraventa e innominados los 2ue teniendo causa no tenan nom&re. O012t.3o g2*2+al( 6 ,l t;rmino del curso' el alumno e9plicar% la naturale5a .urdica del derec6o contractual civil' mediante el an%lisis de los diferentes contratos' a fin de valorar la funcin .urdica y econmica de cada uno de ellos. 4I4LIO&RAF'A( <Cdigo Civil para el Estado de (uana.uato <+afael =illegas> ?CO)PE@D$O DE DE+EC/O C$=$1 *O)O $=A' editorial Porr:a <+afael de Pina> ?DE+EC/O C$=$1 )EB$C,@O' *O)O $=A' editorial Porr:a <1uis )anuel );.an> ?CO@*+,*O- C$=$1E-A editorial O9ford <+icardo *reviCo (arca> ?1O- CO@*+,*O- C$=$1E- D -E- (E@E+,1$D,DE-A> editorial )c (raF /ill CONTRATO. 7 Co*32*.o 562*t.,o a7pl.o8> acuerdo de voluntad para crear' transmitir' modificar o e9tinguir derec6os y o&ligaciones. Co*t+atoG crea y transmite derec6os y o&ligaciones Co*32*.oG modifica o e9tingue derec6os y o&ligaciones RE9UISITOS DEL CONTRATO( E:ISTENCIAG Consentimiento 7acuerdo de voluntades8 con respecto a un punto de inter;s .urdico. CONSENTIMIENTO E:PRESOG =er&al' oral' escrito' medios electrnicos pticos u otra tecnologa. CONSENTIMIENTO T;CITOG 1a presuncin de aceptacin. O4<ETOG 1a o&ligacin 2ue se genera' materialG 1a cosa o servicio 2ue se genera por 6acer. CAPACIDAD <UR'DICAG Capacidad de negociarHaptitud para cele&rar los actos y se ad2uiere con la de e.ercicio. AUSENCIA DE !ICIOSG )ala fe' lesin' violencia' licitud en el o&.eto. PRINCIPIO DE LA AUTONOM'A DE LA !OLUNTAD. Adems en contrato es una de las fuentes de las obligaciones; algunos doctrinarios la consideran como la ms importante de todas las que el legislador reconoce: ley declaraci!n unilateral de "oluntad#que abarca las $guras %ur&dicas siguientes: oferta p'blica de "enta promesa de recompensa concurso con promesa de recompensa estipulaci!n en fa"or de tercero y e(pedici!n de documentos ci"iles a la orden o al portador sin embargo la inmensa mayor&a de las obligaciones tiene su origen en el contrato por lo que es de suma utilidad) *ernando +!pe, de -a"al&a se.ala que nadie escapa a la inmersa red contractual pues aun cuando se limitara a mendigar ya irrumpir&a en el derec/o de obligaciones ba%o la forma del contrato de donaci!n) 0l contrato se mani$esta como el gran instrumento para la circulaci!n de los bienes y ser"icios) 1 4acultad de 6acer o no 6acer lo 2ue no impli2ue una o&ligacin IHHDerec6o su&.etivo H surge del o&.etivo. Auto*o7a ,2 la 3olu*ta,: 4acultad 2ue tiene una persona de cele&rar o no cele&rar un contrato as como de esta&lecer o aceptar las cl%usulas del mismo. 1mites de la autonoma de la voluntad H 1ey y moral. PRINCIPALES CRITERIOS DE CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS a) Enilaterales y BilateralesG 1os primeros son a2uellos 2ue generan o&ligaciones solo para una de las partes y derec6os para la otra' y los Bilaterales generan o&ligaciones y derec6os para am&as partes. ,cto .urdico> EnilateralH una voluntad en un sentido> testamento. BilateralH voluntad de acuerdos Contrato es la especie de acto .urdico &ilateral por el acuerdo de voluntad y pueden ser &ilaterales dependiendo de las o&ligaciones. HONEROSOS Y GRATUITOS: 1os primeros son a2uellos' en virtud de los cuales se imponen provec6os y grav%menes recprocos. 1os gratuitos son a2uellos en los 2ue los provec6os corresponden a una de las partes y los grav%menes a la otra. CONMUTATI!OS Y ALEATORIOSG 1os primeros son a2uellos en los 2ue se esta&lecen los provec6os y grav%menes desde la cele&racin del contrato. 1os aleatorios son a2uellos en los 2ue los provec6os y grav%menes dependen de un acontecimiento futuro e incierto. 0n ra,!n de la aceptaci!n del principio de la autonom&a de la "oluntad y de la libertad contractual las partes pueden celebrar las con"enciones que deseen aun cuando no est2n e(presamente reguladas en la ley con la 'nica condici!n de que estas sean licitas; por eso en nuestra legislaci!n se reconocen tambi2n los contratos innominados en el art )1151 el cual literalmente e(presa: 3los contratos que no est2n especialmente reglamentados en este c!digo se regirn por las reglas generales de los contratos por las estipulaciones de las partes y en lo que fueren omisas por las disposiciones del contrato con el que tengan ms analog&a de los reglamentados en este ordenamiento) 4e$ri2ndose a tal cuesti!n el maestro 5or%a 6oriano nos dice 3de acuerdo con el principio de la autonom&a de la "oluntad las partes son libres para celebrar o no contratos al celebrarlos obran libremente y sobre su pie de igualdad poni2ndose de acuerdo unos contratantes con otros $%ando los t2rminos del contrato determinando su ob%eto sin ms limitaci!n que el orden p'blico consignadas en el art&culo 6 del c!digo de 7apole!n seg'n el cual 3la "oluntad de los particulares no puede e(imir de la obser"ancia de la ley ni alterarla o modi$carla) 6olo pueden renunciarse los derec/os pri"ados que no afecten 8 FORMALES 526-+.to68 = CONSENSUALES( 1os formales son a2uellos 2ue de&en plasmarse en alg:n documento para 2ue tengan plena valide5> 1os Consensuales son a2uellos y en oposicin a los formales son a2uellos 2ue no re2uieren ser plasmados por escrito para 2ue tengan valide5. H@uestro cdigo es consensualita de acuerdo al artculo 131J' cuando la ley no esta&lece formalidad especial es de acuerdo de voluntad> 1#1# nulidad a&soluta' 1#1K nulidad relativa. FORMA 1.HConsensual. 2.H4ormalEscritoa8 Escritura P:&lica 7compra venta de un &ien inmue&le8 $ &8 Escrito Privado' ratificado ante notario P:&lico. $ c8 Escrito Privado. $ +E,1 1a entrega real o .urdicamente. $ 1a formalidad puede serG L,& -olemnitantenG 1a ley lo e9ige L,& Pro&ationemG 1a ley no le da formalidad y nosotros le damos la de nuestro inter;s. MNu; necesita un acto .urdico para 2ue se validoO @ecesitamos presentar la formalidad 2ue la ley nos e9ige. 4O+),*0)E*+O 7o /ay que confundir el acto unilateral con el contrato unilateral) 0l primero es aquel cuya e(istencia se determina por la declaraci!n de una sola "oluntad) 9esde este punto de "ista el contrato es un acto bilateral ya que su e(istencia requiere la declaraci!n de dos o ms "oluntades; pero de tal acuerdo de "oluntades pueden resultar derec/o para una parte y obligaciones para otra que es lo que sucede en el contrato bilateral) 4icardo :re"i.o ;arc&a 0p&tome de los <ontratos 0ditorial =c ;ra> ?ill) 1@ 3.H Escritura P:&licaG 1o redacta el notario las partes 6acen y dicen pero el notario propone y revisa. 2.HEscritura privada ratificada ante notarioG El notario :nicamente formali5a y da fe. 1.HEscrito PrivadoG /ec6o de cual2uier manera' donde sea con 2ue contenga las firmas. P.H ConsensualesG @o re2uieren ni ser plasmados. REALES Y CONSENSUALES( 1os reales son a2uellos 2ue se perfeccionan con la entrega de la cosa> el CO@-E@-E,1 en oposicin a real es a2uel 2ue para su perfeccionamiento' no re2uiere de la entrega de la cosa. PRINCIPALES Y ACCESORIOS( 1os principales son a2uellos 2ue e9isten por si mismos' sin 2ue se re2uiera de otros para 2ue surtan efectos> los accesorios solo e9isten cuando garanti5an las o&ligaciones derivadas de otros contratos. Contrato principalgenera o&ligaciones y garanta contrato accesorio INSTANTANEO O DETRACTO SUCESI!O( los instant%neos son a2uellos en los 2ue las o&ligaciones se cumplen en el mismo momento en 2ue son generados> los detracto sucesivo son a2uellos en los 2ue las o&ligaciones se cumplen en uno o m%s periodos diferidos. 4 OTROS CRITERIOS DE CLASIFICACIONG 0n los contratos ci"iles cada uno se obliga en la manera y t2rminos que apare,ca que quiso obligarse sin que para la "alide, del contrato se requieran formalidades determinadas fuera de los casos e(presamente designados por la ley) A<B7:4A:B6 C :06:A=07:B6 D&ctor =anuel <anales <ontratos y :estamentos 0ditorial <rdenas 0ditoresE) 11 Otra forma de clasificar los contratos puede ser' de acuerdo con su finalidad (iorgi clasifica los contratos seg:n los siguientes propsitosG ,H1a transmisin de dominioG a2uellos cuya finalidad es transmitir la propiedad de una cosa 7permuta' compra' venta' donacin' fian5a8. BHtransmisin del usoG conceder el uso temporal de una cosa 7arrendamiento8. CH+eali5acin de un fin com:nG en los cuales se persigue un mismo propsito' sea de naturale5a econmica o no 7asociacin civil' sociedad civil8. DHde prestacin de serviciosG cuya finalidad es un 6acerG prestacin de servicios profesionales' mandato' depsito' contrato de o&ra y transporte' 6ospeda.e. EHla compro&acin .urdicaG su finalidad es determinar derec6os' es decir dar certe5a' de ciertos derec6os y o&ligaciones ya sea 2ue se encuentren controvertidos o para evitar una controversia. 4Hla constitucin de una garantaG a2uellos 2ue fungiendo como accesorios tienen la finalidad de garanti5ar el cumplimiento de las o&ligaciones derivadas de un contrato principal. PROMESA DE CONTRATO( ,cuerdo de voluntades' en virtud del cual uno o am&as partes se comprometen a cele&rar un contrato determinado en un pla5o esta&lecido. +a importancia de esta distinci!n es en cuanto a los riesgos ya que si la cosa ob%eto del contrato consensual se pierde por caso fortuito o fuer,a mayor luego del acuerdo pero antes del traspaso de la cosa el comprador igual deber abonar el precio por ella pues el contrato ya estaba terminado y por lo tanto es como si la cosa se /ubiese destruido estando en su poder pues ya era suya) 0n el mismo supuesto de destrucci!n del ob%eto tratndose de un contrato real el riesgo es para el transmitente y la otra parte no estar su%eta a contraprestaci!n ni obligaci!n alguna mientras la cosa no se /alle en su poder) As& por e%emplo si quien se comprometi! a entregar una suma de dinero en mutuo es ob%eto de un /urto y ya no cuenta con la suma a entregar aun cuando ya se /ubiera reali,ado el acuerdo de "oluntades el mutuario no debe de"ol"er suma alguna a lo que s& estar&a obligado si fuera un contrato consensual) +as categor&as de contratos nominados e innominados se remonta a la 2poca clsica del derec/o romano) Fna caracter&stica distinti"a de los contratos en 4oma era que deb&an poseer un nombre ci"il Ao sea que la ley los /aya llamado compra"enta locaci!n mandato etc2tera para poder ser dotados de acci!n o sea poder pedir su cumplimiento por "&a %udicial si "oluntariamente no se /icieraE 12 ELEMENTOS Y CARACTERISTICASG el contrato preparatorio tiene los siguientes elementos esenciales o de prue&a aHconsentimientoG acuerdo de voluntades con respecto a la cele&racin de un contrato futuro> partesG prominente y &eneficiario' pueden serlo en el mismo tiempo y es &ilateral &Ho&.etoG o&.eto formal 76acer8'el o&.eto ser% fsicamente posi&le si el o&.eto del contrato definitivo tam&i;n lo es y .urdicamente de la misma manera' es imposi&le cuando la ley indica un o&st%culo cHla e9presin de los elementos y caractersticas del contrato definitivo. Por otro lado los re2uisitos de valide5 del contrato preparatorio sonG 7Capacidad' ausencia de vicios' legalidad en el o&.eto...8 ,8 capacidad' no solo para cele&rar el contrato preparatorio sino tam&i;n el definitivo 7un emancipado8 B8 ausencia de viciosG 7violencia y la mala fe8 C8 1icitud en el o&.etoG El o&.eto del contrato preparatorio ser% lcito' en la medida en 2ue lo sea el o&.eto de contrato definitivo. D8 4ormalidadG 1a promesa se contrato de&e constar por escrito' independientemente de la forma 2ue de&a revestir al contrato definitivo. E8 Pla5o dentro del cual de&er% otorgarse el contrato definitivo. P1,QOG ,contecimiento futuro de reali5acin cierta del cual depende 2ue entren en vigor o se e9tingan los efectos o&ligatorio de un acto .urdico. Pla5osG suspensivos o resolutorios> los primeros se e9igen las o&ligaciones del contrato definitivo. HDe acuerdo con la clasificacin tradicional de los contratos la promesa tiene las siguientes caractersticas> HPuede ser unilateral o &ilateral H(ratuitaG no implica provec6os o cargas. H@o es conmutativo ni aleatorio por2ue no es oneroso. H4ormalG por2ue es por escrito. 4equisitos de "alide, al contrato de promesa le resultan aplicables todas las normas generales aplicables a todo contrato en relaci!n a la capacidad de las partes a la ausencia de "icios de "oluntad a la licitud en el ob%eto moti"o y $n del contrato y a la forma) 0(isten dos corrientes de pol&tica legislati"a en relaci!n a la forma del contrato de promesa: 1E Algunas legislaciones e(igen para el contrato de promesa la misma formalidad que se e(i%a para la celebraci!n del contrato prometido esta pol&tica legislati"a presenta el incon"eniente de eliminar la utilidad del contrato de promesa cuando el obstculo que impida la celebraci!n del contrato prometido lo es la imposibilidad de darle la forma e(igida por la ley) 2E Btras legislaciones simplemente e(igen para el contrato de promesa la forma escrita independientemente de cual sea la formalidad e(igida para la celebraci!n del contrato prometido si e(iste alguna) GBbligaciones: +a obligaci!n t&pica del contrato de promesa lo es la obligaci!n de /acer consistente en celebrar un contrato en el futuro es decir consistente en e(presar la "oluntad para integrar el consentimiento del contrato prometido) 0sta obligaci!n t&pica puede ser a cargo de una de las partes en el caso de un contrato de promesa unilateral bien ser a cargo de un contrato de ambas partes en el caso de un contrato bilateral) 6in embargo nada impide que al contrato de promesa se agreguen obligaciones subordinadas que no le correspondan a la tipicidad del contrato de promesa) As& una de las partes puede obligarse a celebrar el contrato en el futuro y la otra obligarse a pagar una contraprestaci!n por dic/a obligaci!n en este caso ser un contrato bilateral sin que la bilateralidad se deri"e de la circunstancia de que ambas partes se encuentren obligadas a la celebraci!n del contrato prometido) <onsidera que no e(iste limitaci!n alguna para 13 HConsensual en oposicin a real> la entrega de la cosa no es inmediata. HPrincipalG no re2uiere la e9istencia de otro. H*racto sucesivoG 1as o&ligaciones se cumplen despu;s. .> O4LI&ACIONES DE LAS PARTES 1as o&ligaciones de los promitentes es la cele&racin del contrato definitivo' en caso de 2ue no se cumpla con la o&ligacin esta&lecida se puede generar alguna de las siguientes consecuenciasG 1HEl &eneficiario puede e9igir coactivamente el cumplimiento en cuyo caso' de ser necesario el .ue5 firmara el contrato definitivo en re&elda del promitente. 2H-i la cosa material del contrato definitivo ya no est% en el patrimonio en el promitente la promesa 2ueda sin efecto y el conflicto se resuelve mediante el pago de daCos y per.uicios. CONTRATOS TRASLATI!OS DE DOMINIO 1.H COMPRA !ENTAG ,cuerdo de voluntades en virtud del cual una persona llamada vendedor' transmite la propiedad de una cosa o la titularidad de un derec6o a otra persona llamada comprador 2uien se o&liga a pagar un precio cierto y un dinero.7 el o&.eto no se individuali5a 6asta 2ue se entrega8 1.1H ELEMENTOS Y CARACTERISTICAS; Elementos esenciales de la compra venta sonG 14 ,8 ConsentimientoG acuerdo de voluntades con un punto de inter;s .urdico cierto y dinero' titularidad de los derec6os. B8 O&.etoG formal> entrega de la cosa o dinero )aterial> el derec6o 2ue se va a transmitir H1a cosa como o&.eto material del contrato de&e reunirG B.1H 4sicamente posi&le> es decir 2ue e9ista o pueda llegar a e9istir' seg:n +o.ina =illegas los supuestos 2ue se pueden presentar con respecto a ese elemento sonG HP;rdida total de la cosa antes de concretarse la compraventa art 1!PJ ,rt. 1#1! acto por falta de consentimiento 2HEdiccion sufrida por el futuro vendedor' antes de la cele&racin del contrato. 3HPerdida parcial de la cosa antes de la cele&racin del contrato. HPerdida parcial total o eviccin posteriores a la cele&racin del contrato 71!P!8 !HOtros aspectos de la posi&ilidad fsica de la cosa sonG LCuando la compraventa e9iste a:n si la cosa no llega a e9istir' como la compra de esperan5a> cuando la compraventa se su.eta a una condicin suspensiva' como en la encomienda de creacin en cuyo caso si la comisin no se reali5a la compraventa es ine9istente> cuando la compraventa su.eta a un t;rmino o pla5o' como en la compra de cosa esperada' en cuyo caso ya e9iste el contrato' y si se incumplen las o&ligaciones derivadas de este' el conflicto se resuelve mediante el cumplimiento for5oso de la decisin y en su caso el pago de daCos y per.uicios' y por ultimo cuando se pretende vender la 6erencia de una persona viva aun cuando esta preste su consentimiento. 4.2 DEBE SER JURIDICAMENTE POSIBLE, es decir 2ue este en el comercio y 2ue sea determinada o suscepti&le de determinarse. Por otra parte el precio tiene dos cualidadesG de&e ser cierto lo cual implica 2ue sea verdadero' determinado y .usto' adem%s de&e ser dinero 1## En cuanto a los re2uisitos de valide5' en la compraventa se presentan las siguientes particularidadesG ,8 Capacidad> para cele&rar el contrato de compraventa se re2uiere actitud para la reali5acin de actos de dominio ya se 6aga por lo mismo o por otra persona. 15 B8 ,usencia de vicios en el consentimiento 1#1 C8 4orma> Este elemento es varia&le dependiendo del tipo del &ien so&re el 2ue recae el contrato' a si son aplica&les las siguientesG H-i la cosa material del contrato es un &ien mue&le' por regla general se perfecciona' por el simple consentimiento de las partes' con e9cepcin de lo dispuesto por los artculos 1K1#' con relacin al 1KPK fraccin 2 respecto a la venta en a&onos. H-i el &ien es inmue&le el contrato de&e constar en escritura p:&lica 1K1!. H-i el o&.eto material del contrato es un cr;dito' de&e 6acerse constar por escrito privado o en escritura p:&lica seg:n sea el caso. 1!21. HComo un re2uisito de pu&licidad de la compraventa es decir con la finalidad de 2ue surta efectos contra terceros' se re2uieren la inscripcin del contrato en el registro p:&lico de la propiedad' en el caso de e9cepcin seCalado con la relacin a los &ienes mue&les y en cuanto a los inmue&les. 1K1" re2uisito de pu&licidad. D8 1icitud en el o&.etoG Este re2uisito puede anali5arse a la lu5 de las pro6i&iciones y limitaciones 2ue esta&lecen la constitucin general de la rep:&lica y el cdigo civil del estado con respecto al contrato de compraventa los cuales sonG 1a constitucin esta&lece las siguientes pro6i&iciones y limitacionesG 1.HCon relacin a los e9tran.eros artculo 2# fraccin $ no podr% ad2uirir los e9tran.eros cerca de la playa o costas. 2.H+especto a las asociaciones religiosas art 2# fraccin $$> capacidad para distri&uir y administrar los &ienes. .HCon respecto a las sociedades mercantiles por acciones. !.HCon respecto a los &ancos. ".HCon respecto al D.4. estados y municipios. #.HCon respecto a los e.idatarios' fraccin # art 2# HHHHH1as limitaciones esta&lecidas en el cdigo civil del estado sonG 16 K.HCon respecto a los consortes. J.HCon respecto a los funcionarios y dem%s profesionistas 2ue intervienen en un .uicio. 1P.HCon respecto a los 6i.os 2ue est%n &a.o la patria potestad. 11.HCon respecto a los corporativos 7e.ercer el derec6o del retracto art 1###. 12.HCon respecto a los representantes 1##K. 2,o pa+-.al 13.HCon respecto a los valuadores. 1.HCon respecto a la venta de &ienes pertenecientes a personal su.eto a la tutela. 1!.HCon respecto a venta de &ienes 2ue pertenecen amenores emancipados. 1".HCon respecto a la venta de &ienes 2ue integran el patrimonio familiar. 1#.HCon respecto a las cosas a.enas. 1.2 O4LI&ACIONES DE LAS PARTES( >Conseguir la cosa 6asta le momento de la entrega >Entrega de la cosa 7primordial8. >=irtual' 2ue el comprador reci&a la cosa 2ue a:n no la tenga >+esponder de los vicios o defectos ocultos de la cosa. >Pagar castos de entrega de la cosa' salvo pacto en contrario. >Pagar por mitad los gastos de escrituracin y registro salvo pacto en contrario. LAS O4LI&ACIONES DEL COMPRADOR SON( ,8 Pagar precio. B8 En su caso pagar intereses. 17 C8 Pagar por mitad los gastos de escrituracin y registro salvo pacto en contrario. D8 Pagar los gastos de transporte o traslacin salvo pacto en contrario. 1. &ARANTIAS D ELAS PARTES( En caso de incumplimiento de las o&ligaciones del comprador' el vendedor tiene las siguientes garantasG a8 Derec6o de preferencia con respecto al precio. &8 Derec6o de retencin de la cosa vendida. c8 ,ccin de cumplimiento de pago de precio y en su caso intereses. d8 ,ccin de recisin de contrato' con el pago de daCos y per.uicios
Por otro lado el precio tiene dos cualidadesG De&e ser cierto lo cual implica 2ue sea verdadero' determinado y .usto> adem%s de&e ser en dinero. 1## cpceg. 0l contrato de compra H"enta es un contrato principal que no requiere para su e(istencia y "alide, de una obligaci!n o de un contrato "lidos es bilateral oneroso y generalmente conmutati"o porque las prestaciones son ciertas y ocasionalmente aleatorio cuando no sean ciertas y conocidas en el momento de la celebraci!n) 0n la capacidad el contrato de compra "enta la capacidad del "endedor es diferente que la del comprador )el "endedor requiere una capacidad especial !sea una capacidad especi$ca del tipo personal relacionada con el bien o cosa ob%eto del contrato consistente en ser propietario del bien ya que si no es propietario no se podr&a transmitir el dominio ya que es una de las caracter&sticas) 0l comprador por el contrario no requiere sino de una capacidad general por ser al a quien se le transmitir la propiedad del bien y solo requerir tambi2n de una capacidad especial si adems de pagar como contraprestaci!n dinero en efecti"o in"olucra otros bienes pues respecto de ellos necesitara ser propietario) 6i el ob%eto del contrato no es propio del "endedor se estar en presencia de la $gura conocida como 3"enta de cosa a%enaI esta es nula pero el contrato quedara re"alidado si antes de que tenga lugar la e"icci!n adquiere el "endedor por cualquier t&tulo leg&timo de la propiedad de la cosa "endida) 0l maestro 9) 0rnesto ;uti2rre, y ;on,ales en su obra nos da a entender que el contrato de compra "enta de cosa a%ena es ine(istente) =iguel Jngel -amora y Dalencia <ontratos <i"iles 0ditorial Korr'a) 11 PROMESA DE CONTRATO DE COMODATO P+O)E-, DE CO@*+,*O En la ciudad de RRRRRRRRRRRRRRRRRRR' a las RRRRRRRRRRRR.6oras del da RRRRRRRRRRRR.de RRRRRRRRRRRR.de RRRRRRRRRRRR.y tres comparecen los seCores RRRRRRRRRRRRRRRRRRRy RRRRRRRRRRRR'el primero de RRRRRRRRRRRR. ,Cos de edad' me9icano' soltero' originario y vecino de esta ciudad' con domicilio en RRRRRRRRRRRR.y de oficio RRRRRRRRRRRRRRR' manifestando estar al corriente en el pago del impuesto so&re la renta> y el segundo de RRRRRRRRRRRR.,Cos de edad' me9icano' soltero' comisionista' manifestando estar al corriente en el pago del impuesto so&re la renta' originario de RRRRRRRRRRRR.y vecino de esta ciudad' con domicilio en RRRRRRRRRRRR' y manifestaron 2ue tienen conectado un contrato de promesa de comodato el cual de.an formali5ado al tenor de las siguientes declaraciones y cl%usulas. DEC1,+,C$O@E- PrimeraG )anifiestan las partes contratantes estar enteradas 2ue el seCor RRRRRRRRRRRRRRRRRRR es actualmente propietario RRRRRRRRRRRRRRR' amparado con RRRRRRRRRRRRRRR -a&en adem%s y les consta 2ue dic6o mue&le fue ad2uirido por el mencionado seCor RRRRRRRRRRRRRRRRRRR con fec6a RRRRRRRRRRRR.de RRRRRRRRRRRR.del presente aCo de la persona moral denominada RRRRRRRRRRRRRRRRRRR en esta ciudad' pero 2ue no le 6a sido entregado fsicamente de&ido a 2ue se encuentra en reparacin. Ba.o el conocimiento anterior las referidas partes 6an acordado la cele&racin de un contrato de promesa de comodato' el cual su.etan a las siguientes C1,E-E1,- PrimeraG )anifiestan los seCores RRRRRRRRRRRRRRRRRRRy RRRRRRRRRRRR.Estar de acuerdo en o&ligarse a cele&rar un contrato definitivo de comodato' relativo al mue&le es propiedad del seCor RRRRRRRRRRRR' cuyo uso en comodato por RRRRRRRRRRRRRRR meses se o&liga a transmitir en el mencionado contrato definitivo' RRRRRRRRRRRRRRR das despu;s de serle entregado fsicamente el mencionado &ien' despu;s de su reparacin. 18 -egundaG Por su parte el seCor RRRRRRRRRRRR.,cepta la o&ligacin impuesta por el seCor RRRRRRRRRRRRRRRRRRRy se o&liga a cele&rar el referido contrato definitivo' para el efecto de ad2uirir el uso del mue&le de referencia. *erceraG Desde este momento seCalan las partes contratantes la o&ligacin del seCor D de pagar la cantidad de SRRRRRRRRRRRR. 7RRRRRRRRRRRR. pesos PPT1PP moneda nacional8' en caso de no de cele&rar el contrato definitivo como pena convencional por el incumplimiento de este contrato> seCal%ndose' como fec6a para el pago de la indemni5acin' en su caso' el da siguiente al fi.ado para la cele&racin del contrato definitivo. CuartaG ,m&as partes est%n de acuerdo en seCalar como domicilio' para el cumplimiento de la o&ligacin de cele&rar el contrato definitivo' la ciudad en donde este documento se suscri&e y facultan a las autoridades del mismo para 2ue cono5can del e.ercicio de cual2uier accin 2ue perteneciere a estas partes contratantes y 2ue se deriven del presente contrato. -e9taG ,m&as partes est%n completamente de acuerdo en 2ue el t;rmino para la cele&racin del contrato definitivo mencionado ser% el de RRRRRRRRRRRRRRR das contados a partir del siguiente de entrega fsica del &ien a la parte promitente comodante' por parte del taller en 2ue se encuentra en reparacin. Para constancia de lo estipulado y en cumplimiento a lo dispuesto por el artculo RRRRRRRRRRRRRRR 7RRRRRRRRRRRRRRR8 del Cdigo Civil para el estado de RRRRRRRRRRRRRRR' se firma 4EE@*E- B$B1$O(+U4$C,- V)iguel Ungel Qamora y =alencia' Contratos Civiles Editorial Porr:a. V+icardo *reviCo (arca' Eptome de los Contratos' Editorial )c (raF /ill. V=ctor )anuel Canales Pic6ardo' Contratos y *estamentos' Editorial C%rdenas Editores. 2@ V -alvador +oc6a Da5' Contratos Civiles 1' Editorial /arla Por su parte el comprador tiene las siguientes garantas con respecto al incumplimiento de las o&ligaciones del vendedorG a8 Derec6o de retencin de precio PERMUTA( ,cuerdo de voluntades en virtud del cual una de las partes transmite la propiedad de una cosa' a cam&io de 2ue la otra parte le trasmite la propiedad de otra cosa. ELEMENTOS Y CARACTERISTICAS: 1os elementos esenciales o de e9istencia del contrato de permuta sonG a8 ConsentimientoG ,cuerdo respecto de intercam&io de cosas e9presado por las partes del contrato> permutantes. &8 O&.etoG El o&.eto directo o formal del contratoG dar En cuanto a la posi&ilidad fsica del o&.eto son aplica&les las reglas de la compraventa. Por otro lado los re2uisitos de =,1$DEQ DE1 CO@*+,*OG ,8 CapacidadG -e aplican las mismas reglas 2ue en materia de compraventa. B8 ,usencia de vicios del consentimientoG reglas generales. C8 4ormaG mismas reglas 2ue en compraventa. D8 1icitud en el o&.etoG mismas 2ue en la compraventa. VEn cuanto a sus caractersticas el contrato de permuta tieneG a8 Bilateral. &8 Oneroso. c8 Eno u otro. 21 d8 Consensual. e8 Consensual o formal. f8 Principal. g8 Principal o de tracto sucesivo. 2.2 O0l.ga-.o*26 ,2 la6 pa+t26( En la permuta cada uno de los contratantes tiene las o&ligaciones 2ue le corresponderan al vendedor si se tratara de un contrato de compraventa. .>DONACIN( ,cuerdo de voluntades en virtud del cual unan persona llamada donante o donador trasmite gratuitamente una parte o la totalidad de sus &ienes presente a otra persona llamada donatario 2ue acepta la donacin en vida del donante. ELEMENTOS Y CARACTERISTICAS: Elementos de e9istencia del contrato sonG 0n el contrato de permuta en las obligaciones de las partes 4icardo :re"i.o nos menciona que tambi2n se tiene que garanti,ar una posesi!n pac&$ca que consiste en que el permutante responda de las perturbaciones que sufra la otra parte debidas a /ec/os materiales o actos %ur&dicos que se /ayan reali,ado con anterioridad al momento o con posterioridad a la celebraci!n del contrato de permuta) :ambi2n otra caracter&stica en las obligaciones de las partes seg'n 4icardo :re"i.o es pagar el impuesto sobre la renta por adquisici!n de inmuebles nos /ace menci!n que en todos los casos de ena%enaci!n de inmuebles consignados en escritura p'blica en que los adquirentes sean personas f&sicas o morales con $nes no lucrati"os a e(cepci!n de las que se.ala el art&culo 73 de la ley del impuesto sobre la renta en los que el "alor del a"alu! e(ceda en ms de 1@L al monto de la contraprestaci!n pactada por la operaci!n de que se trate los notarios corredores %ueces y dems fedatarios que por disposici!n legal tengan funciones notariales calcularan en los t2rminos del art&culo 1@6 de la mencionada ley el pago pro"isional corresponda al adquirente aplicando el 2@L sobre la parte en que el "alor del a"alu! e(ceda al de la contraprestaci!n pactada) 4icardo :re"i.o ;arc&a +os contratos ci"iles y sus generalidades editorial; =c;ra>?ill 22 a8 ConsentimientoG ,cuerdo de voluntades 2ue se e9presa por parte del donante en el sentido de trasmitir gratuitamente una cosa y por parte del donatario en el sentido de aceptar la donacin 6aci;ndole sa&er al primero 2ue 6ay dic6a aceptacin en la misma forma 2ue la ley e9ige para 2ue el contrato sea v%lido. &8 O&.etoG El o&.eto formal del contrato es dar' mientras 2ue su o&.eto material es la cosa 2ue se dona. Este o&.eto de&e ser fsica y .urdicamente posi&le aplic%ndose las reglas generales' con e9cepcin de 6ec6o de 2ue no pueden ser o&.eto de la donacin cosas futuras. POR OTRO LADO LOS REQUISITOS DE VALIDEZ SON: a8 CapacidadG De&e distinguirse entre capacidad de donar y para reci&ir donaciones' en cuanto a la primera son aplica&les las siguientes reglas> 1.HEl mayor de edad en pleno goce de facultades puede 6acer donaciones li&remente. 2.HEl menor de emancipado puede 6acer donaciones de &ienes mue&les en forma li&re y para donar inmue&les re2uerir% autori5acin .udicial. 3.H1as personas 2ue e.er5an patria potestad no pueden 6acer donaciones de los &ienes de 2uienes est;n su.etos a ella. .H1os cnyuges pueden cele&rar entre si el contrato de donacin siempre 2ue est;n casados &a.o el r;gimen de separacin &ienes o en su caso respecto d elos &ienes 2ue est%n fuera de la sociedad conyugal. !.HEl tutor no puede 6acer donaciones cuando e9ista autori5acin e9presa del mandante. ".H1os mandatarios solo pueden 6acer donaciones cuando e9ista autori5acin e9presa del mandante. Por otro lado' de acuerdo con lo dispuesto por el art. 1K!3 solo pueden ad2uirir por donacin las personas. En cuanto a la persona fsica se esta&lece 2ue el individuo concedido al tiempo de 6acer la donacin' pero no nacido' puede reci&ir por donacin a condicin de 2ue na5ca via&le conforme al art. 2P de propio ordenamiento civil. Concepcin nacimiento &iolgico nacimiento .urdicoW viva 2 6rs' o presentarlo vivo al registro civil. 23 ,dem%s el tutor est% o&ligado a aceptar las donaciones simples 2ue se 6agan en favor del incapacitado. En cuanto a las personas morales' su capacidad para reci&ir por donacin se limita por la ley y por su escritura constitutiva. B8 ,usencia de vicios en el consentimiento. C8 4ormaG En el contrato de donacin se aplican las siguientes reglasG 1H 1a donacin puede ser ver&al o escrita. 2H 1a ver&al solo puede 6acerse respecto de &ienes mue&les cuyo valor no e9ceda de S1PPP.PP 3H -i el valor de los mue&les donados e9cede de S1PPP.PP pero no de S!PPP.PP la donacin de&e 6acerse por escrito privado. H -i el valor del mue&le donado e9cede de S!PPP.PP' la donacin de&e 6acerse en escritura p:&lica ratificada ante notario p:&lico o en escritura p:&lica. !H 1a donacin de &ienes inmue&les de&e 6acerse pen escritura p:&lica. "H 1a aceptacin de la donacin de&e 6acerse en la misma forma re2uerida por la ley para su perfeccionamiento. E8 1icitud en el o&.etoG -e aplican las reglas generales y las especiales en materia de ena.enacin y ad2uisicin de &ienes. LAS CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE DONACIN: a) Enilateral b) (ratuito c) Consensual en oposicin a real d) Es consensual o formal ) Principal. !) *racto sucesivo. 2.2 TIPOS 1a donacin puede serG 24 A8 -imple o puraG -on a2uellas 2ue se otorgan en t;rminos a&solutos es decir sus efectos no se su.etan a modalidad alguna. 08 Donacin condicionalG Es a2uella cuyos efectos se su.etan a un acontecimiento futuro e incierto. -8 Donacin onerosaG -on a2uellas en las 2ue se imponen determinadas cargas al donatario' consider%ndose como donacin en e9ceso entre el valor del o&.eto y el costo del cumplimiento de dic6as cargas. Donacin su.eta anudo o cargaG ,8 Donacin remuneratoriaG Es a2uella 2ue se reali5a en atencin a ciertos servicios prestados por el donatario siempre 2ue dic6os servicios no generen una deuda e9igi&le para el donante. 28 Donacin intervivos y mortis causaG 1a primera es a2uella 2ue produce efectos en vida del donante' la segunda produce efectos despu;s de la muerte del donante' siendo aplica&les las reglas relativas a la sucesin. ?8 Donacin a ttulo particular y universal> la primera es a2uella 2ue se 6ace respecto de cosas ciertas y determinadas> la segunda es a2uella 2ue comprende todos los &ienes presentes del donante. OTROS TIPOS DE DONACIN SON: 1as donaciones reales y las simuladas' las donaciones antenupciales y las donaciones entre consortes. 3.3 O&ligaciones de las partesG 1as o&ligaciones del donante sonG a8 Entregar la cosa donada' como en todas las o&ligaciones de dar' esta o&ligacin solo se cumple plenamente cuando 6ay e9actitud en el tiempo en el lugar en la forma y en la su&stancia. &8 +esponder de la eviccin de la cosa donada si e9presamente se o&lig a prestarla. C"# $%ac&'# a% d"#a(a$&" %") !c(") d %a d"#ac&'#: a8 De&er de gratitud' el cual puede anali5arse desde el punto de vista positivo' consistente un au9iliar al donante cuando este se 6alle en estado de po&re5a' y en 25 proporcin a la donacin o desde el punto de vista negativo' 2ue implica 2ue el donatario de&e a&stenerse de cometer delito alguno contra la persona' la 6onra o los &ienes del donante' sus ascendientes' descendientes o cnyuges. &8 El donatario de&e pagar los grav%menes cargas o deudas' en los casos previstos por la ley o el acuerdo de voluntades. *+, R-"cac&'# d% c"#($a("+ 1as donaciones pueden ser revocadas o reducidas de acuerdo con los siguientes supuestos. a8 +evocacin por superveniencia de 6i.osG -EPEE-*O-G H@o tener 6i.os al otorgar la donacin. H/i.o via&le. H-o&re vengan 6i.os. HDentro de los ! aCos de la donacin. H/i.o postumado. $++E=OC,B1EG HDa tena 6i.os al momento de la donacin. H@o tenga 6i.os. H*enga un 6i.o no via&le. H@o 6aga la revocacin. H4allecimiento dentro del pla5o sin revocar. HNue no 6aya 6i.o postumado. HNue sea antenupcial o entre consorte. &8 +evocacin por la ingratitud. c8 +evocacin o reduccin por ser inoficiosa la donacin. Privado 26 Derec6o P:&lico derec6o administrativoderec6o financiero 4.>MUTUO( ,cuerdo de voluntades en virtud del cual una persona llamada mutuante se o&liga a transmitir onerosa o gratuitamente la propiedad de una suma de dinero o de otros &ienes fungi&les a otra persona llamada mutuatario 2uien se o&liga a devolver otro tanto de la misma especia' cantidad y calidad. ,+. E%/#(") 0 ca$ac($1)(&ca); 1os elementos de e9istencia del contrato mutuo sonG a8 ConsentimientoG acuerdo de voluntades 2ue se e9presa por parte del mutuante' en el sentido de trasmitir una cantidad de dinero u otros &ienes fungi&les y por parte del mutuatario en el sentido de restituir en la misma especie cantidad o calidad. 0n el contrato de donaci!n en los elementos de "alide, del contrato 5ernardo K2re, ;on,le, nos menciona un elemento especial que son los formalismos o formalidades y en estos que las donaciones pueden ser "erbales cuando recaen sobre bienes muebles cuyo "alor no e(ceda de 2@@ pesos; si e(cede de esta cantidad y no llega a 5@@@ tiene que otorgarse en escritura p'blica) <uando se trata de bienes inmuebles la donaci!n se /ar con las mismas formalidades e(igidas para la compra"enta) 9espu2s 5ernardo nos desprende la 4e"ocaci!n y reducci!n de las donaciones; +a re"ocaci!n es un acto %ur&dico por medio del cual se de%a sin efecto una resoluci!n o un acto %ur&dico anterior) +a re"ocaci!n y la recisi!n coinciden en que por ambas $guras se pueden resol"er un contrato y por lo tanto /acer que las cosas "uel"an al estado en que se encontraban antes de la re"ocaci!n) 0n el contenido obligacional seg'n 4am!n 6nc/e, 2l es de la idea que generalmente s!lo tiene obligaciones el donante y consisten en; AE <onser"ar la cosa antes de la entrega) 5E /acer entregar la cosa) <E responder por o garanti,ar el /ec/o personal) Kor lo que /ace a la primera obligaci!n /ay que ad"ertir que el donante responde solo por su culpa gra"e o dolo en la custodia de la cosa /asta que llegue el d&a en que debe entregarla pero no incurre en responsabilidad por su sola negligencia o culpa le"e) 27 &8 El o&.eto formal del contrato es dar' mientras 2ue su material puede ser dinero u otros &ienes fungi&les 2ue se dan en mutuo' este o&.eto de&e ser fsica y .urdicamente posi&le de acuerdo con las reglas generales. Por otro lado' los elementos de valide5 del contrato de mutuo sonG a) Ca2ac&dad: ,m&as partes de&en tener capacidad para ena.enar ya 2ue cada una de ellas de&e trasmitir la propiedad de algo. &8 A3)#c&a d -&c&") # % c"#)#(&/&#(": se aplican las reglas generales. c8 4"$/a: El contrato de mutuo es consensual salvo si se pactan intereses' en cuyo caso la estipulacin de&er% constar por escrito. d) L&c&(3d # % "b5(": -on aplica&les las reglas generales. 1as caractersticas de este contrato sonG a8 Bilateral d y o am&as partes. &8 (ratuito u oneroso c8 Conmutativo d8 Consensual e8 Principal f8 *racto sucesivo. *$PO-G Pueden ser de acuerdo con la prestacin a 2ue se o&lig el mutuatario. a8 S.7pl2( Es a2uel en el 2ue el mutuatario solo se o&liga a la devolucin de la cantidad de dinero o de las cosas fungi&les 2ue se le trasmitieron. &8 Po+ .*t2+@6( Es a2uel en el 2ue el mutuatario se o&liga a la devolucin de la cantidad de dinero o de las cosas fungi&les 2ue se trasmitieron m%s una retri&ucin. 4. O0l.ga-.o*26 ,2 la6 pa+t26( -on o&ligaciones del mutuante las siguientesG a8 Entregar la cosa mutuada. 21 &8 +esponder de los vicios o defectos ocultos. c8 +esponder de la eviccin. -on o&ligaciones del mutuatario las siguientesG a8 +estituir las cosas prestadas. &8 Pagar intereses si se pactaron por escrito o si derivan de la ley. 1egales o convencionales $ntereses Ordinarios y moratorios c8 +esponder de los vicios o defectos ocultos. d8 +esponder de la eviccin. Co*t+ato6 t+a6lat.3o6 ,2 u6o( 6eg'n la noci!n de 4am!n 6nc/e, =edal las ra&ces del mutuo era 30l pr2stamo de consumoI la naturale,a %ur&dica del mismo se trata de un 3contrato obligatorioI en cuanto que de inmediato no trasmite la propiedad de la cosa ob%eto del mismo sino que solo genera la obligaci!n de trasmitirla en un momento posterior ya en la etapa de e%ecuci!n del contrato y no al momento mismo de perfeccionarse o de celebrarse dic/o contrato como suced&a dentro de la antigua concepci!n del mutuo como contrato real) 0n los modos de terminaci!n adems de los modos de frustraci!n del mutuo y dems modos generales de terminaci!n de los contratos aplicables al mutuo tales como el agotamiento natural del contrato cabe mencionar; aE 0l Dencimiento anticipado del pla,o si se con"ino para el caso de que el mutuario no pague a su respecti"o "encimiento los intereses correspondientes o si no constituye las garant&as pactadas o las adecuadas por /aber ca&do en insol"encia podr el mutuante pedir la de"oluci!n de lo prestado antes del "encimiento del pla,o) bE 0l desistimiento unilateral del contrato cuando se pacta un inter2s ms alto que el tipo legal en cuyo supuesto puede el mutuario despu2s de pasados los seis meses de celebrado el contrato de"ol"er el capital dando un a"iso con dos meses de anticipaci!n y pagando los intereses "encidos) 28 18 ,rrendamientoG ,cuerdo de voluntades en virtud del cual una persona' llamada arrendador' se o&liga a trasmitir temporalmente el uso o goce de una cosa o derec6o a otra persona llamada arrendatario 2uien se o&liga a pagar un precio cierto. 1.1Elementos y caractersticas G los elementos de e9istencia de este contrato sonG a8 C"#)#(&/&#(": consistente en el acuerdo de voluntades por el cual una parte se o&liga a transmitir el uso o goce de una cosa o derec6o y la otra a pagar un precio cierto. &8 Ob5(" : el o&.eto formal consiste en dar mientras 2ue el o&.eto material lo constituye la cosa o el derec6o 2ue se da en arrendamiento' as como el precio 2ue se paga por concepto de renta. Pa$a 63 3#a c")a " d$c7" 23da da$) # a$$#da/&#(" ) $63&$: 1HNue sea fsica y .urdicamente posi&le. 2H Nue la cosa no se consuma con su primer uso. 3HEl derec6o no sea estrictamente personal. En cuanto al precio' este puede consistir en una suma de dinero o en cual2uier otra cosa siempre 2ue sea cierta o determinada. 1os re2uisitos de valide5 de este contrato' presentan las siguientes particularidadesG aHCapacidadG por regla general el 2ue es 6%&il para contratar puede arrendar por si o por interpsita persona. En ese sentido la ley esta&lece algunas limitaciones para arrendar o reci&ir un arrendamiento en los artculos "23' 1JP!'1JP" y 1JP#. Cuadro del arrendamiento segn Ricardo revi!o Garc"a <aracter&sticas: :raslati"o de uso principal bilateral oneroso consensual en oposici!n a real consensual en oposici!n a formal formal tracto sucesi"o conmutati"o) Clases de arrendamiento: aE <i"il bE =ercantil dE Administrati"o #lementos esenciales: #<onsentimiento # Bb%eto <osa Krecio 3@ #lementos de validez$ # <apacidad y *orma %bligaciones de las &artes # Arrendador # Arrendatario :erminaci!n #Mndeterminado #6upuestos que marcan los art&culos 'rorroga :cita reconducci!n 4ecisi!n Mncumplimiento de las partes) :ransmisi!n de la propiedad durante la "igencia del contrato 0l arrendamiento de acuerdo con el maestro 4afael de Kina es el ms importante de los contratos llamados de uso y disfrute) 0n el 9erec/o 4omano y algunas legislaciones actuales el ob%eto del contrato de arrendamiento no comprende s!lo cosas locatio conductio rerum si no tambi2n obras y ser"icios los cuales se designaban en el derec/o romano en la siguiente forma: +ocatio conductio operis y locatio conductio operarum respecti"amente) 0n nuestra legislaci!n el arrendamiento se re$ere e(clusi"amente a las cosas) 4afael 4o%ina Dillegas e(presa que el arrendamiento cumple normalmente con la funci!n econ!mica de permitir el apro"ec/amiento de las cosas a%enas pues aun cuando se puede llegar a 2l a tra"2s de los derec/os reales de uso usufructo y /abitaci!n o mediante el contrato de comodato la e(periencia demuestra que la forma normal de apro"ec/ar la rique,a a%ena es a t&tulo oneroso y mediante el contrato de arrendamiento) +os <ontratos ci"iles y sus generalidades garant&as; s2ptima edici!n 4icardo :re"i.o ;arc&a editorial: 31 ,usencia de vicios en el consentimientoG +eglas generalesH4orma' de acuerdo con el artculo 1JPK el contrato de arrendamiento de&e constar por escrito. 1icitud en el o&.etoG -e aplican las reglas generales y en especie se traducen en el 6ec6o de 2ue la ley no pro6&a el arrendamiento de una cosa o derec6o. Contrato de arrendamiento tiene las siguientes caractersticasG ,HBilateral' 6onesto' conmutativo' consensual en oposicin a real' formal ' principal' de tracto sucesivo. ,.1HO&ligacin de las partesG O&ligaciones del arrendador son los siguientesG *ransmitir el uso y goce temporal del o&.eto materias de contrato dependiendo para 2ue se usa la finca. BHEntregar la cosa arrendada CHconservar la cosa arrendada DHen no estor&ar ni em&a5ar de manera alguna el uso ni mudar la forma de la cosa arrendada. EHgaranti5ar el uso o goce pacifico de la cosa arrendada 32 4Hgaranti5ar la posicin :til de la cosa arrendada (Hresponder de la eviccin /Hdevolver el saldo 2ue 6u&iere a favor del arrendatario al terminar el arrendamiento $Hpagar las me.oras V1as o&ligaciones del arrendatario sonG aHpagar la renta en la forma y tiempo esta&lecidos &Hinstituir la cosa arrendada al terminar el arrendamiento cHdevolver el saldo 2ue 6u&iere a favor del arrendador al termino del arrendamiento dHresponder del incendio de la finca arrendada *ipos de arrendamientoG 1.3 El arrendamiento puede clasificarse desde tres puntos de vistaG 1HDesde el punto de vista de los su.etos 2ue lo cele&ran' el arrendamiento puede ser civil a2uel cele&rado entre particulares 2ue no tienen fines comerciales. M2+-a*t.l' cuando se 6aga con el propsito de especular comercialmente y solo con respecto a &ienes inmue&les' A,7.*.6t+at.3o' a2uel 2ue se cele&ra respecto de &ienes pertenecientes a la federacin' estados o municipios. 2HDesde el punto de vista de los &ienes 2ue se dan en arrendamiento este puede ser de &ienes inmue&les o de &ienes mue&les 7al2uiler8 y' en este :ltimo caso los &ienes puedes ser corporales o incorporales 3HDesde el punto de vista del destino 2ue se le da a la cosa arrendada' este puede ser so&re fincas destinadas a la 6a&itacin' so&re fincas destinadas al comercio' so&re fincas destinadas al e.ercicio de una industria o a la agricultura. 1. -u&arrendHe9iste su&arrend o su&arrendamiento cuando el arrendatario cele&ra contrato de arrendamiento como arrendador' con respecto a la misma cosa 2ue tiene el arrendamiento 33 El su&arrend puede 6acerse de dos formasG aH4orma general' mediante autori5acin otorgada en el mismo contrato en cuyo caso el arrendamiento es el responsa&le frente al arrendador como si el continuara en el goce de la cosa. &HEn forma e9presaH en cuyo caso el su&arrendatario se su&roga en todos los derec6os y o&ligaciones del arrendatario salvo en pacto contrario. 1.! Prrroga del contrato de arrendamiento y tacita reconstruccin. una ve5 concluida el pla5o del arrendamiento el in2uilino tendr% derec6o a e9igir la prrroga del mismo 6asta por un aCo' si se cumplen las condiciones seCaladas en el primer p%rrafo del artculo 1JJ2. 1os supuestos normativos para 2ue e9ista prorrogan voluntaria sonG aH2ue el contrato se 6alla cele&rado por tiempo determinado o indeterminado. &H2ue el arrendatario este al corriente en el pago de las rentas. cH2ue el arrendatario notifi2ue al arrendador antes del vencimiento del contrato o del pla5o seCalado en el artculo 1JK2 de su deseo de prolongar el arrendamiento. El arrendador &a.o esas circunstancias tiene los siguientes derec6os aHderec6o de aumentar la renta en proporcin al aumento del salario mnimo. &H derec6o a e9ceptuarse de la o&ligacin de prrroga si el mue&le va a ser ocupado por el propio arrendador' su cnyuge o sus parientes en primer grado o si se reali5aran modificaciones o me.oras. cH+econduccin es la prrroga de arrendamiento derivado de la presuncin legal de voluntad' permitiendo al arrendador 2ue el arrendatario contin:e en el uso o goce de la cosa y reci&iendo el pago de la renta despu;s de 6a&erse concluido el pago del arrendamiento o en su cargo de la prorroga voluntaria. 1." terminacin del contrato' de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 1JJP el contrato de arrendamiento terminaG a8 =encimiento del pla5o' convencional o legal o por 6a&erse cumplido el o&.eto del arrendamiento. &8 Por convenio e9preso art. 1JJP fraccin $$$ c8 Por nulidad art. 1JJP f 3 34 d8 Por recisin o resolucinG 1as causas de recisin por parte del arrendador se esta&lecen en el art 1JJJ. Por otro lado el arrendatario puede pedir la recisin del contrato por las causas esta&lecidas en los artculos 1J1K' 1J1J' 1J# y 2PP2. e8 Por confusin f8 Por perdida o destruccin total de la cosa arrendada derivada del caso fortuito o la fuer5a mayor. g8 Por e9propiacin. 68 Por eviccin de la cosa dada en arrendamiento. Otras cosas de terminacin del contrato de arrendamiento no previstas en el artculo 1JJP' son las esta&lecidas por los artculos K#!' 1JJJ' 1JPJ' 1J2J' 1J3P' 1JK2 y 2PP!. 2. COMODATO( ,cuerdo de voluntades en virtud del cual una persona llamada comodante se o&liga a transmitir el uso gratuito de una cosa' mue&le o inmue&le' a otra persona' llamada comodatario 2ue se o&liga a restituir esa misma cosa al t;rmino del contrato. 2.1 El272*to6 = -a+a-t2+6t.-a6( El contrato de comodato tiene los siguientes re2uisitos de E8&)(#c&a: Btras formas de terminaci!n del contrato de arrendamiento pueden ser; Kor /aberse cumplido el pla,o $%ado por el contrato o por la ley o por estar satisfec/o el ob%eto para el que la cosa fue arrendada por nulidad por recisi!n por confusi!n por perdida o destrucci!n total de la cosa arrendada por caso fortuito o fuer,a mayor por e(propiaci!n de la cosa arrendada /ec/a por causa de utilidad p'blica por e"icci!n de la cosa dada en arrendamiento o por "enta %udicial) 0l arrendamiento de $ncas urbanas destinadas a la /abitaci!n no termina por la muerte del arrendador ni del arrendatario sino s!lo por los moti"os establecidos en las leyes) 6i el usufructuario dio en arrendamiento los bienes ob%eto de su derec/o al terminar el usufructo termina tambi2n el contrato de arrendamiento de acuerdo a la ley) +a duraci!n m&nima de todo contrato de arrendamiento de bienes inmuebles destinados a la /abitaci!n ser de un a.o for,oso para el arrendador y arrendatario que ser prorrogable a la "oluntad del arrendatario siempre que cumpla con el pago de las rentas) 35 a8 ConsentimientoG Consiste en 2ue una de las partes se o&ligue a trasmitir el uso temporal y gratuito de una cosa' mientras 2ue la otra se o&ligue a restituir esa misma cosa al t;rmino del contrato. &8 O&.etoG El o&.eto formal del contrato es dar mientras 2ue su o&.eto material es la cosa 2ue se da en comodato' la cual puede ser mue&le o inmue&le' por regla general no consumi&le y de&e ser fsica y .urdicamente posi&le de acuerdo con las reglas generales. 1os re2uisitos de Va%&d9 del contrato son los siguientesG a8 CapacidadG -e re2uiere la capacidad general para contratar sin 2ue se e9i.a aptitud .urdica especial' salvo las restricciones previstas en los artculos 2PPJ con relacin al "23 y primera parte del 2P1P. &8 ,usencia de viciosG -on aplica&les las reglas generales con la salvedad de 2ue al tratarse de un contrato gratuito no puede alegarse lesin. c8 4ormaG En el contrato de comodato no se e9ige formalidad especial alguna por lo tanto es un a-to -o*62*6ual. d8 1icitud en el o&.etoG -on aplica&les las reglas generales. Por otro lado las caractersticas de este contrato son las siguientesG a8 Bilateral> derec6os y o&ligaciones am&as partes. &8 (ratuito> -olo provec6os para una parte. c8 Consensual en oposicin a real. d8 Consensual en oposicin a formal. e8 Principal. f8 *racto sucesivo. 2.2 O0l.ga-.o*26 ,2 la6 pa+t26( aH Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato. &H Entregar la cosa. cH +eem&olsar los gastos e9traordinarios. dH Pagar al comodatario los per.uicios 2ue la cosa ocasione. 36 D&ctor =anuel <anales Kic/ardo 9espu2s de las de$niciones y el concepto clsico de lo que es el comodato deduce las siguientes consecuencias: 0l comodato es un contrato es traslati"o de uso es esencialmente gratuito bilateral el ob%eto lo constituyen los bienes no fungibles el comodatario debe restituir las mismas cosas ob%eto del pr2stamo) <anales Kic/ardo nos /abla de los riesgos en este contrato; 0n el comodato en "irtud de que es un contrato en esencia gratuito se le impone al comodatario el que obre con la m(ima diligencia; es decir responde de la culpa gra"e le"e y le"&sima) 0s tanta la responsabilidad que tiene el comodatario que incluso se le /ace responsable del caso fortuito que es la mayor responsabilidad que se le puede imponer a un deudor: # 6i emplea la cosa prestada en uso di"erso o por ms tiempo del con"enido) # 6i e(iste p2rdida de la cosa aun cuando 2sta sobre"enga por caso fortuito siempre y cuando /ayan podido garanti,arla empleando la suya o si pudiendo sal"ar la cosa dada en comodato pre$ere sal"ar la propia) # <uando la cosa se entreg! "alori,ada aun cuando la p2rdida sobre"enga por un caso fortuito) <omo en las situaciones anteriores es el comodatario quien deber entregar el precio a menos que en este caso e(ista con"enio en contrario) 6i la cosa se deteriora por el solo efecto del uso para el que fue prestada y sin culpa del comodatario 2ste no es responsable del deterioro) D&ctor =anuel <anales Kic/ardo <ontratos y :estamentos 0ditorial <rdenas 0ditores) 37 O0l.ga-.o*26 ,2l -o7o,ata+.o( 1.H Conservar la cosa con toda diligencia 2P1P' 2P12' 1P1! y 2P1K. 2.H Esar la cosa en la manera convenida sin alterar su forma o sustancia. 3.H Pagar los gastos ordinarios para el uso y conservacin de la cosa art. 2P1P. .H Devolver la cosa prestada sin derec6o de retencin. 2. Cau6a6 ,2 t2+7.*a-./*( El comodato puede terminar por alguna de las siguientes causasG a8 =encimiento del pla5o. &8 Por satisfaccin del uso para el cual se prest la cosa. c8 , solicitud del comodante' si no se esta&leci un pla5o. d8 Por voluntad del comodante' aun cuando 6aya uso o pla5o pactados' si se presenta alguno de los supuestos esta&lecidos por el art 2P2P. e8 Por muerte del comodatario. f8 Por la ena.enacin e la cosa prestada aun cuando uno 6u&iese concluido el uso o el pla5o pactados. g8 Por el cumplimiento de la comisin resolutoria. 68 Por el 6ec6o de 2ue la cosa se pierda. AAAA CONTRATOS DE PRESTACIN DE SER!ICIOAAAA 1.> DEPOSITO( ,cuerdo de voluntades en virtud del cual una persona llamada depositario' se o&liga a reci&ir y custodiar una cosa' mue&le o inmue&le de otra persona llamada depositante le confa y a restituirla cuando este se la pida. 1.1 El272*to6 = -a+a-t2+6t.-a6( 1os re2uisitos de e9istencia del contrato de depsito sonG a8 Co*62*t.7.2*to( El punto de inter;s .urdico es por una parte reci&ir y cuidar una cosa mue&le o inmue&le y con la otra entregar esa cosa para su custodia y por regla general pagar el importe del depsito. 08 O012to( Es la cosa 2ue se dan en depsito y 2ue de&e ser fsica y .urdicamente posi&le. L") %/#(") d -a%&d9 )"#: 31 a8 Capa-.,a,( -e re2uiere para contratar aplic%ndose en lo conducente las consecuencias de los supuestos previstas en los artculos 2P2K y 2P3P. 08 Au62*-.a ,2 3.-.o6( reglas generales. -8 Fo+7a( En el contrato de depsito no se e9ige formalidad alguna por lo tanto es un acto consensual. 28 L.-.tu, 2* 2l o012to( -on aplica&les las reglas generales. HPor otro lado el contrato de depsito tiene las siguientes caractersticasG Bilateral' oneroso o gratuito' conmutativo' consensual en oposicin a real' consensual en oposicin a formal' principal y de tracto sucesivo. 1.2 TIPOS( a8 R2gula+( Es a2uel en el 2ue el depositario tiene 2ue restituir la misma cosa 2ue s ele dio en custodia. 08 I++2gula+( Es a2uel en el 2ue el depositario est% facultado para entregar una cosa distinta a la 2ue se le dio en depsito. 1. O4LI&ACIONES DE LAS PARTES( 1as o&ligaciones del depositario sonG 1.H Pagar la retri&ucin salvo pacto en contrario. 2.H Pagar los gastos de entrega de la cosa depositada. 3.H $ndemni5ar al depositario. 4icardo :re"i.o nos /ace menci!n de los tipos de dep!sito entre ellos el ci"il lo de$ne como el que adquiere el carcter por e(clusi!n y se regir por las disposiciones del c!digo ci"il 0l dep!sito mercantil es el que tiene su origen en una operaci!n comercial recae cobre cosas mercantiles y se constituye en los almacenes generales de dep!sito el administrati"o 'nicamente es el que se /ace ante alg'n !rgano administrati"o tambi2n nos /ace menci!n del 9ep!sito 5ancario: 0s el que se reali,a en las instituciones de cr2dito constituidas conforme a la ley de la materia y debidamente autori,adas para e%ecutar operaciones de esa misma naturale,a puede ser regular o irregular el primero es cuando el depositario no puede disponer de la cosa depositada y tiene que restituir la misma y el segundo cuando la instituci!n de cr2dito puede disponer del ob%eto del dep!sito pagando un inter2s o una compensaci!n) 0l dep!sito bancario irregular tiene ms seme%an,a con el contrato de mutuo) +os <ontratos ci"iles y sus generalidades garant&as; s2ptima edici!n 38 1.4. SECUESTRO( Es el depsito de una cosa litigiosa la cual de&e 2uedar &a.o la custodia de un tercero 6asta 2ue se decida la controversia y con esa resolucin se determine a 2uien de&e entregarse. El secuestro puede ser convencional o .udicial en los t;rminos de los artculos 2P' 2P!P y 2P!3. 2.> MANDATO( ,cuerdo de voluntades en virtud el cual una persona llamada mandatario se o&liga a reali5ar por cuenta de otra persona llamada mandante los actos .urdicos 2ue esta le encargue. 2.1 El272*to6 = -a+a-t2+6t.-a6( a8 C"#)#(&/&#(": El punto de inter;s .urdico se concreta en una parte en la intencin de 2ue otra persona actu; por cuenta de otra persona y por otra parte la intencin de actuar por cuenta de otro' el consentimiento puede ser e9preso o t%cito de acuerdo con lo esta&lecido por el art. 2P!#. &8 Ob5(": Es 6acer por lo tanto de&e ser fsicamente posi&le' lcito y no personalsimo. Elementos de validez del mandato son: 0n resumen 5ernardo K2re, nos dice que el mandato es un contrato que recae de modo e(clusi"o sobre actos %ur&dicos es decir solo puede tener por ob%eto la celebraci!n de actos %ur&dicos y los actos que /a de e%ecutar el mandatario son por cuenta del mandante ) 0s un contrato intuitu oersonae por que se toman en cuenta las cualidades de la persona AmandatarioE para la celebraci!n del contrato) 0n las clases de mandato nos menciona; =andato representati"o no representati"o ci"il mercantil oneroso gratuito general especial "erbal escrito) 0n las capacidades nos marca que en capacidad de los consortes no requieren autori,aci!n %udicial para contratar entre ellos) +a terminaci!n de este contrato es por re"ocaci!n renuncia muerte interdicci!n "encimiento de pla,o conclusi!n del negocio) 5ernardo K2re, *ernnde, del <astillo <ontratos ci"iles editorial Korr'a 4@ a) Ca2ac&dad: Por parte del mandatario se re2uiere la capacidad necesaria para reali5ar el acto por si mismo del mandatario' la capacidad general para reali5ar actos .urdicos. -alvo 2ue el mandatario actu; a nom&re propio en cuyo caso re2uiera la capacidad especial 2ue la ley le e9i.a. b) A3)#c&a d -&c&") d% c"#)#(&/&#(": -e aplican las reglas generales. c) 4"$/a: El mandato puede ser consensual ver&al o escrito' dependiendo del o&.eto del mandato y del inter;s del negocio para el cual se confiere. d) L&c&(3d # % "b5(": -e aplican las reglas generales' adem%s de 2ue solo ser% lcito el mandato si los actos 2ue se encargan tienen esa misma calidad. El mandato tiene las siguientes a!ate!"stias: a) N3%&dad b) "#$")", :$a(3&(" )"%" 2"$ 8c2c&'#, c"#/3(a(&-"+ C) C"#)#)3a% # "2")&c&'# a $a%+ d) C"#)#)3a% " !"$/a%+ ) 2$&#c&2a%+ !) T$ac(" )3c)&-"+ TIPOS( 1.> )andato representativo y no representativoG El primero es a2uel en el 2ue el mandatario e.ecuta los actos en nom&re y por cuenta del mandante> En el segundo el mandatario e.ecuta los actos por cuenta del mandante' pero a nom&re propio. 2.> )andato oneroso y gratuitoG El primero es a2uel en el 2ue se fi.a una retri&ucin al mandatario por la e.ecucin del los actos o no se esta&lece e9presamente 2ue sea gratuito> El segundo es a2uel en el 2ue se esta&lece e9presamente 2ue el mandatario no tenga derec6o a retri&ucin alguna por la e.ecucin de los actos encargados. .> (eneral o especialG El primero es a2uel 2ue se otorga para pleitos y co&ran5as a la administracin de &ienes o e.ecucin de actos de dominio' sin limitacin alguna respecto a la cantidad o cualidad de dic6os actos con e9cepcin de la donacinG El segundo es a2uel en el 2ue se limitan sus facultades del mandatario' respecto a la cantidad o cualidad de los actos 2ue puede e.ecutar. VVVVO4LI&ACIONES DE LAS PARTESAAAA 41 D2l 7a*,ata+.o( 1.> E.ecutar personalmente los actos 2ue se le 6u&ieren encomendado salvo 2ue se le otorguen facultades para delegar el poder. 2.> -u.etarse a los t;rminos del mandato &a.o pena de nulidad de los actos con relacin al mandante. .> $nformar al mandante de todas las circunstancias relacionadas a e.ecucin de su encargo. 4.>+endir cuenta. #.> Entregar al mandante todo lo 2ue 6u&iere reci&ido con motivo del mandato. ".> Pagar intereses de las sumas 2ue pertene5can al mandante en los casos previstos arto 2PK!. MANDANTE( ,8 ,nticipar al mandatario los fondos necesarios para la e.ecucin del mandato. B8 +em&olsar al mandatario las cantidades 2ue este 6u&iera anticipado. C8 $ndemni5ar al mandatario de los daCos y per.uicios causados por la e.ecucin del mandato. D8 +emunerar al mandatario salvo pacto en contrario. 2.4 R2la-.o*26 2*t+2 7a*,a*t2B 7a*,ata+.o6 = t2+-2+o6. +elaciones reguladas por los artculos 2PJH2PJ# 2.# Ma*,ato 1u,.-.alC Es el otorgado a efecto de 2ue el mandatario represente al mandante en .uicio. 2." T2+7.*a-./* ,2l 7a*,atoC 1.H Por revocacin. 2.H Por renuncia del mandatario. 3.H Por muerte del mandante o mandatario. .H Por interdiccin del mandante o mandatario. 42 !.H Por vencimiento del pla5o o por conclusin del negocio para el 2ue se concedi el mandato en los casos previstos en los arts. #1KH#2P CONTRATO DE PRESTACIN DE SER!ICIOS PROFESIONALES CONCEPTO Contrato en virtud del cual una parte' la 2ue se designa con el nom&re de profesionista' se o&liga a reali5ar un tra&a.o 2ue re2uiere preparacin t;cnica' artstica y en ocasiones ttulo profesional para llevarlo a ca&o' en favor de otra persona llamada cliente' a cam&io de una remuneracin 2ue reci&e el nom&re de 6onorarios. .1 El272*to6 = Ca+a-t2+6t.-a6. ELEMENTOS ESENCIALES a8 CONSENTIMIENTOC -e presenta cuando el profesionista est% conforme en prestar su tra&a.o 2ue re2uiere preparacin t;cnica' artstica o ttulo profesional' y otra persona denominada cliente' est% conforme en pagar una retri&ucin. 08 O4<ETOC El o&.eto formal est% integrado por la o&ligacin 2ue tiene el profesionista de /,CE+> El o&.eto material se constituye por el servicio 2ue el profesionista va a prestar y por la retri&ucin de 6onorarios. ART'CULO 211$. El 2ue presta y el 2ue reci&e los servicios profesionales pueden fi.ar' de com:n acuerdo' la retri&ucin de&ida por ellos. ELEMENTOS DE !ALIDED a8 CAPACIDAD( Capa-.,a, pa+a 2l p+o?26.o*.6taC adem%s de la capacidad general para contratar' de&e tener una especial' 2ue es la posesin de un ttulo 2ue lo 6a&ilite para el desempeCo de su profesin' &a.o la pena 2ue seCala el artculo 2121. ,+*XCE1O 2121. 1os 2ue sin estar autori5ados por la ley e.er5an profesiones para cuyo e.ercicio la ley e9i.a ttulo' adem%s de incurrir en las penas respectivas' no tendr%n derec6o de co&rar retri&ucin por los servicios profesionales 2ue 6ayan prestado. Capa-.,a, pa+a 2l -l.2*t2C es suficiente ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades' 2ue es la capacidad general. -i el cliente se o&liga a transmitir la propiedad de una cosa' de&e tener capacidad especial de disposicin. 08 FORMA( no est% su.eto a ninguna formalidad para su valide5. 43 -8 AUSENCIA DE !ICIOS EN EL CONSENTIMIENTO. ,8 LICITUD EN EL O4<ETO. .2 O0l.ga-.o*26 ,2 la6 Pa+t26. O0l.ga-.o*26 ,2l p+o?26o+ o p+o?26.o*.6ta a8 Prestar el servicio en el tiempo' lugar y forma convenidos 08 En el cumplimiento de ella tiene 2ue poner todo su sa&er y su ciencia al servicio del cliente> pero aun2ue no o&tenga ;9ito en el negocio o tra&a.o tiene derec6o a los 6onorarios' salvo convenio en contrario. -8 ,visar al cliente cuando no pueda continuar prestando sus servicios El profesionista de&e avisar oportunamente a la persona 2ue lo ocupa cuando no pueda continuar prestando sus servicios y 2uedara o&ligado a satisfacer los daCos y per.uicios 2ue cause' cuando no de aviso con oportunidad. -i se trata de a&ogadosG Y El procurador o a&ogado 2ue acepte el mandato de una de las partes' no puede admitir el del contrario' en el mismo .uicio' aun2ue renuncie al primeroY. ,8 +esponder por negligencia' dolo o impericia. El profesionista solo es responsa&le 6acia las personas a 2uienes sirve' por negligencia' impericia o dolo' sin per.uicio de las penas 2ue mere5ca en caso de delito. 28 (uardar el secreto profesional Consiste en no revelar nada de lo 2ue se le 6u&iere confiado con motivo del negocio. O0l.ga-.o*26 ,2l -l.2*t2 a8 Pagar 6onorarios al profesionista. 08 1a retri&ucin puede consistir en numerario e incluso con &ienes. MNu; retri&ucin de&e pagarseO -e de&e pagar la 2ue se 6u&iere convenido' a falta de convenio los 6onorarios se regularan de acuerdo a las costum&res de la localidad' a la importancia de los tra&a.os prestados' a las facultades pecuniarias de 2uien reci&e el servicio y a la reputacin profesional del 2ue lo 6a prestado. < En 2u; lugar de&e pagarse la retri&ucinO +esidencia del profesionista o 4i.ar otro lugar de com:n acuerdo < En 2ue tiempo de&e pagarse la retri&ucinO < $nmediatamente despu;s de 2ue el profesionista preste cada servicio o al fin de todos' o cuando se separe el profesor o 6aya concluido el negocio 2ue se le confo. Pagar las e9pensas ,+*XCE1O 2122. En la prestacin de servicios profesionales pueden incluirse las e9pensas 2ue 6ayan de 6acerse en el negocio en 2ue a2u;llos se presten. , falta de convenio so&re su reem&olso' los anticipos 6ec6os por el profesionista ser%n pagados en los t;rminos del artculo siguiente' con el r;dito legal desde el da en 44 2ue fueren 6ec6os' sin per.uicio de la responsa&ilidad por daCos y per.uicios cuando 6u&iere lugar a ella. ,+*XCE1O 2123. El pago de los 6onorarios y de las e9pensas cuando las 6aya' se 6ar%n en el lugar de la residencia del 2ue 6a prestado los servicios profesionales' inmediatamente 2ue preste cada servicio' o al final de todos cuando se separe el profesionista o 6aya concludo el negocio o tra&a.o 2ue se le confi. . Cau6a6 ,2 T2+7.*a-./*( a8 Ena ve5 2ue se preste el servicio convenido. 08 =encimiento del pla5o fi.ado en el contrato. -8 Convenio e9preso. ,8 @ulidad. 28 +escisin. ?8 Cuando el profesor avise al cliente 2ue no puede continuar' pagando al cliente daCos y per.uicios si no da aviso oportuno. ,rt 212# CC (to' a los a&ogados adicionalmente aplica el art 21P2. g8 Cumplimiento de la condicin resolutoria' cuando e9presamente se 6u&iere su.etado al contrato a dic6a modalidad. E8 )uerte o interdiccin del profesor. .8 Por imposi&ilidad fsica del profesor. 18 Por2ue el cliente no desee ya los servicios del profesor' en ra5n de 2ue es un contrato intuitu personae. ASOCIACION CI!IL. Es un contrato en virtud del cual dos o m%s personas unen sus esfuer5os y recursos' de una manera 2ue no sea meramente transitoria' para la consecucin de un fin com:n' lcito' posi&le y 2ue no tenga car%cter preponderantemente econmico. CARACTERISTICAS( 4.lat2+al. Por2ue los derec6os y o&ligaciones son para am&as partes. O*2+o6o. Por2ue se imponen derec6os y grav%menes recprocos. Co*7utat.3o. Por2ue los provec6os y grav%menes dependen de un acontecimiento futuro incierto. Fo+7al. -e re2uiere 2ue la asociacin conste por escrito' y de&e inscri&irse en el registro p:&lico de la propiedad' para 2ue produ5ca efectos contra terceros. D2 Ft+a-toG 6u-26.3o. Por2ue las o&ligaciones se van a cumplir en uno o m%s periodos diferidos. 45 I*tu.tu p2+6o*a2. 1e corresponde a la asam&lea de la asociacin admitir y e9cluir asociados. ELEMENTOS ESENCIALES. Co*62*t.7.2*to. El consentimiento en el contrato de asociacin' reviste la caracterstica esencial de la consecucin de un fin com:n' lcito' posi&le y permanente> es decir' la voluntad de los asociados de&e estar encaminada a la reali5acin de dic6o fin. O012to. Es la cosa 2ue el asociado se o&liga a dar' 2ue puede estar representada por una aportacin en dinero o por &ienes distintos al numerario' o por el 6ec6o 2ue el asociado de&e 6acer' cuando se o&liga a reali5ar un tra&a.o' como una aportacin. ELEMENTOS DE !ALIDED Capa-.,a, 1a capacidad 2ue se re2uiere es la general para contratar> e9cepto cuando el asociado se o&liga a transmitir &ienes inmue&les' pues entonces tendr% 2ue tener una capacidad especial. 4orma. El contrato por el 2ue se constituya la una asociacin de&e inscri&irse en el registro p:&lico de la propiedad para 2ue produ5ca efectos contra terceros . =icios en el consentimiento y 1icitud en el o&.eto ,plicaran las reglas generales de los contratos. 0rganos de la asociacin. ,-,)B1E, (E@E+,1. CO@-E3O DE ,D)$@$-*+,C$O@. CO)$*Z E3ECE*$=O. 46 CO)$-$O@E- 7PEEDE@ -E+ *+,@-$*O+$,- O PE+),@E@*E- O *+,@-$*O+$,-' D -E @O)B+,)$E@*O -E PEEDE /,CE+-E ,*+,=Z- DE1 CO@-E3O D$+EC*$=O8. ,-,)B1E, (E@E+,1 Es el rgano supremo de la asociacin. +euninG cuando se fi.e en los estatutos o cuando sea convocada por la direccin' se de&er% citar por lo menos el ![ de los asociados' las decisiones se tomaran por mayora de votos. CO)PE*E@C$, DE 1, ,-,)B1E,. -o&re la admisin y e9clusin de los asociados. -o&re la disolucin anticipada de la asociacin o so&re su prorroga por mas tiempo. -o&re el nom&ramiento de director o directores cuando no 6ayan sido nom&rados en escritura p:&lica. -o&re la revocacin de los nom&ramientos 6ec6os. D dem%s asuntos 2ue le encomiendan los estatutos. CO@-E3O DE ,D)$@$-*+,C$0@ , ;l se le encomienda la e.ecucin de los acuerdos de la asam&lea y las dem%s atri&uciones 2ue se fi.an en los estatutos. Derec6os de los asociados. De voto. De separacin. De no ser e9cluidos de la asociacin. De vigilancia. De&eres de los asociados. 47 Cumplir con su aportacin. E9tincin de la asociacin Por las previstas en los estatutos. El consentimiento de la asam&lea general. /a&erse concluido el termino fi.ado para su duracin. /a&erse conseguido el o&.eto de su fundacin. /a&erse vuelto incapa5 de reali5ar el fin para el 2ue fue fundado. CONTRATOS ALEATORIOS Y DE TRANSACCIN( CONTRATOS DE <UE&OS Y APUESTAS( +afael de PinaG IContrato aleatorio' en el cual' el &eneficio o la p;rdida de las partes depende del resultado favora&le y adverso de una actividad 2ue se desarolla entre ellas' con fines de distraccin o de ganancia o' con am&os fine5 a la ve5\. *iene lugar cuando dos o mas personas entreg%ndose al .uego se o&ligan a pagar' al 2ue ganare' una suma de dinero u otro o&.eto determinado. Btras disposiciones legales con respecto a la retribuci!n) +a sanci!n para quien ofre,ca ser"icios profesionales sin tener t&tulo adems de incurrir en las penas respecti"as perder todo derec/o de cobrar retribuci!n los ser"icios prestados) <uando /ay pluralidad de clientes todas respondern solidariamente de los /onorarios del profesor y de los anticipos que /ubiere ec/o) 0ste es un caso de solidaridad legal resulta de la "oluntad de las partes o de la ley) <uando /ay pluralidad de profesionistas podrn cobrar los ser"icios que indi"idualmente /aya prestado cada uno) 9erec/o del profesor al /onorario cualquiera que sea el 2(ito del negocio sal"o pacto en contrario) Krescripci!n)# +a acci!n para cobrar el importe de los /onorarios prescribe a los dos a.os) dic/a prescripci!n comien,a a correr desde la fec/a en que se de%aron de prestar los ser"icios) <ontratos y testamentos D&ctor =anuel <anales Kic/ardo 0ditorial; crdenas) 41 C,+,C*E+X-*$C,- ,leatorios Principales Bilaterales Onerosos Consensuales E1E)E@*O- E-E@C$,1E- Consentimiento O&.eto E1E)E@*O- DE =,1$DEQ Capacidad 1icitud 4orma ,usencia de vicios de la voluntad CONTRATO DE RENTA !ITALICIA En virtud del cual' una persona llamada deudor' se o&liga a pagar peridicamente a persona llamada acreedor una pensin 2ue consiste en dinero o en &ienes fungi&les' durante la vida de esa' de otra o de otras personas determinadas a cam&io de la entrega' al deudor' de una cantidad de dinero o de una cosa mue&le o ra5 estimadas' cuyo dominio se le transfiere. CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANDA Nue tiene por o&.eto ad2uirir' por una cantidad determinada' los frutos 2ue una cosa produ5ca en un tiempo fi.ado' tomando el comprador para s' el riesgo de 2ue esos frutos no lleguen a e9istir' o &ien' los productores inciertos de un 6ec6o' 2ue puedan estimarse en dinero. 48 CONTRATOS DE TRANSACCIN Es un contrato en virtud del cual las partes' 6aci;ndose recprocas concesiones' terminan una controversia presente o previenen una futura. Principal Bilateral Oneroso Conmutativo se conoce la cuanta de su prestacin desde momento de cele&racin de contrato Consensual en oposicin a formal cuando no e9ceda de cierta cantidad 4ormal $nstant%neo ] si produce efectos en un solo acto De tracto sucesivo E-PEC$E- DE *+,@-,CC$0@G 3udicial se dice 2ue es la concertada durante un proceso' 2ue se concluye ante un .u5gado' tiene por o&.eto terminar .uicio pendiente acuerdo privado E9tra.udicial cuando conflicto 2ue las aprtes pretenden resolver no se encuentra &a.o un .u5gado Pura partes operan so&re y con la materia 2ue es o&.eto de la controversia Comple.a cuando adem%s de recprocos reconocimientos de derec6os' permite atri&ucin de derec6os de una parte a otra E1E)E@*O- E-E@C$,1E- Consentimiento O&.eto E1E)E@*O- DE =,1$DEQG mismos de todo contrato 5@ CO@*+,*O DE 4$,@Q, 1a fian5a es un contrato en virtud del cual un apersona' llamada fiador se compromete con un acreedor a pagar por un deudor en caso de 2ue este no lo 6aga. Definicin +o.ina =illegasG Contrato accesorio por el cual un apersona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor la misma prestacin o una e2uivalente o inferior' en igual o distinta especie' si este no lo 6ace. CARACTER'STICAS ,ccesorioG Por2ue no e9iste por si mismo' sin o 2ue depende de una relacin pree9istente entre un deudor y un acreedor' salvo algunas e9cepciones. Enilateral' (eneralmenteG -i los derec6os son para el acreedor y las o&ligaciones para el fiador. BilateralG Cuando 6ay una retri&ucin a cargo del acreedor. (ratuitoG Cuando el fiador no reci&e ninguna contraprestacin por la o&ligacin 2ue contrae de pagar en caso de 2ue el deudor no lo 6aga. OnerosoG Cuando el acreedor da una contraprestacin al fiador por asumir su o&ligacin. Por e9cepcin cuando el acreedor reporta como o&ligacin retri&uir al fiador. Consensual' en oposicin a formalG e9cepto en los casos de fian5a legal' .udicial o fian5a otorgada en pli5a. ,leatorio o conmutativoG cuando el contrato de fian5a tenga el car%cter oneroso de&ido a 2ue se esta&le5ca una retri&ucin. De garantaG $mplica la o&ligacin para el fiador de pagar en el caso de 2ue el deudor no lo 6aga decir asegura el pago de una o&ligacin. @ulidad a&solutaG 1a nulidad a&soluta de la o&ligacin principal produce la o&ligacin a&soluta de la fian5a 4$,@Q, convencional' 1egal y 3udicial. 1a fian5a convencional no e9iste' antes de cele&rar el contrato' ninguna o&ligacin de otorgar la mencionada garanta personal' en tanto en la 1egal o .udicial. ,ntes de cele&rar el contrato e9iste ya la o&ligacin de otorgar esa garanta. 51 4$,@Q, O@E+O-, D 4$,@Q, (+,*E$*,. -eg:n e9ista o no la remuneracin al fiador 4$,@Q, )E+C,@*$1. E9iste cuando la o&ligacin del deudor principal es mercantil. O &ien cuando es una fian5a de una empresa EC$E- O *$PO- DE 4$,@Q,. E1E)E@*O- E1E)E@*O- 4O+),1E-. @o se re2uiere por ley formalidad alguna para la cele&racin de la fian5a' por lo 2ue es un contrato consensual' pero en todo caso de&e ser e9presa la fian5a y no tacita' esto es' 2ue el fiador de&e o&ligarse e9presamente a responder por el deudor principal' aun2ue el acreedor acepte solo de modo t%cito tal compromiso del fiador. E1E)*@O- +E,1E-. El elemento real de la fian5a puede decirse 2ue es la o&ligacin principal cuyo cumplimiento se garanti5a. ,simismo' puede garanti5arse tam&i;n con una su& fian5a la o&ligacin de un fiador. )odos de e9tincin 1a o&ligacin del fiador puede e9tinguirse de dos manerasG Por va de consecuencia al e9tinguirse la o&ligacin garanti5ada' o &ien Por va principal' cuando se e9tingue la o&ligacin del fiador' pero continua viva la o&ligacin del deudor. Kara completar el contrato de $an,a "emos la ausencia de "icios que 4icardo nos dice que para su "alide, debe estar e(ento de cualquier "icio del consentimiento es decir no debe /aber error dolo mala fe o "iolencia) 0n los diferentes tipos de $an,a encontramos lo que es la legal que es la $an,a impuesta por la ley con el ob%eto de asegurar el cumplimiento de ciertas obligaciones) +a $an,a %udicial es la que se impone mediante pro"idencia dictada por el !rgano %urisdiccional $an,a con"encional es la que se otorga de com'n acuerdo entre el $ador y el acreedor la $an,a gratuita aquella que el $ador no recibe retribuci!n alguna por otorgarla $an,a onerosa es aquella en que el $ador recibe una retribuci!n por prestarla la ci"il son las otorgadas accidentalmente por indi"iduos o compa.&as en fa"or de determinadas personas siempre que no las e(tiendan en forma de p!li,a) <ontratos ci"iles y sus generalidades 4icardo :re"i.o y ;arc&a editorial serie %ur&dica 52 CONTRATOS DE CONSTITUCIN DE &ARANT'AS CONTRATO DE PRENDA VDefinicinG Es un contrato real accesorio en virtud del cual una persona llamada deudor prendario o un tercero' entregan a otra persona llamada acreedor prendario' una cosa mue&le' ena.ena&le y determinada para garanti5ar el cumplimiento de una o&ligacin principal' concedi;ndole as al acreedor prendario un derec6o de persecucin' venta y preferencia en el pago para el caso de incumplimiento' teniendo a su ve5 como o&ligacin' la devolucin de la cosa reci&ida una ve5 2ue se cumpla dic6a o&ligacin. VE%/#(") 0 ca$ac($1)(&ca): E# c3a#(" a )3) %/#(") 0 ca$ac($1)(&ca), (#/") 63 % c"#($a(" c"#)(a d %/#(") d 8&)(#c&a 0 %/#(") d -a%&d9; %") %/#(") d 8&)(#c&a , )"#: Ob5(": El o&.eto puede ser formal y material' el primero consiste en dar' mientras 2ue el segundo se refiere a la cosa o &ien 2ue se est% dando o transmitiendo. 1a cosa' como o&.eto material del contrato' de&e de reunir los siguientes elementosG H4sicamente posi&leG 2ue e9ista en la naturale5a. 53 H3urdicamente posi&leG 2ue se encuentre en el comercio y 2ue sea determinada individualmente' pues no &asta con ser slo determina&le. C"#)#(&/&#(": /a&lamos de un acuerdo de voluntades en donde el punto de inter;s .urdico consiste en la transmisin de propiedad de un &ien mue&le' ena.enado y determinado para garanti5ar el cumplimiento de una o&ligacin' y por otro lado la otra parte tendr% 2ue devolver la cosa para el caso de 2ue se 6aya efectuado el cumplimiento. )ientras 2ue los elementos de valide5 sonG Ca2ac&dad: Es necesario de contar con capacidad para ena.enar' es decir' tener capacidad de e.ercicio' ya sea por ad2uirir la mayora de edad' por estar en pleno goce de las facultades mentales o por emancipacin. 4"$/a: VEl contrato de prenda de&e de constar por escrito.7Dos e.emplares' uno para cada una de las partes8. V-i el o&.eto dado en prenda fuese un cr;dito o acciones 2ue no sean al portador o negocia&les por endoso' para 2ue la prenda 2uede legalmente constituida de&e ser notificado el deudor del cr;dito dado en prenda. V-e re2uiere adem%s el registro de la prenda en los casos en 2ue ;sta recaiga so&re los frutos pendientes de &ienes races. Ob5(" /"(&-" " !&# %1c&(": -e refiere a 2ue se de&en de aplicar las reglas generales y las especiales en materia de ena.enacin y ad2uisicin de &ienes. A3)#c&a d -&c&") # % c"#)#(&/&#(": ErrorTDoloT)ala feT=iolenciaT1esin. En cuanto a sus caractersticas' tenemos 2ueG El contrato de prenda esG VBilateralG en virtud de 2ue origina derec6os y o&ligaciones para am&as partes. 54 VOneroso o (ratuitoG el primero por2ue genera provec6os y grav%menes recprocos para am&as partes' y el segundo en caso de tratarse de un tercero 2ue es el 2ue no reci&ira provec6o alguno y s se le atri&uiran los grav%menes. V+ealG ya 2ue se perfecciona por la entrega de una cosa. V4ormalG en virtud de 2ue de&e de constar por escrito en un documento. V,ccesorioG en virtud de 2ue e9iste para garanti5ar las el cumplimiento de las o&ligaciones derivadas de otros contratos. E?2-to6 ,2 la p+2*,a 1os efectos de la prenda de&en dividirse en dos' efectos in6erentes al derec6o real prendario y efectos in6erentes al contrato. E?2-to6 .*E2+2*t26 al ,2+2-Eo +2al p+2*,a+.o 1a prenda como derec6o real otorga al acreedor los siguientes derec6osG Derec6o de venta Derec6o de preferencia en el pago Derec6o de retencin Derec6o de persecucin Derec6o a ser indemni5ado por los gastos efectuados en la conservacin de la cosa. #e!e$os % o&ligaiones de las 'a!tes Derec6os del acreedor prendario a8 Derec6o de retencin. El acreedor tiene derec6o a retener la cosa entregada en prenda' mientras no ven5a o no se cumpla la o&ligacin garanti5ada. &8 Derec6o de e9igir otra cosa en prenda. -i la cosa dada en prenda se deteriora o pierde sin su culpa' el acreedor prendario tiene derec6o a e9igir otra prenda o &ien el pago de la o&ligacin principal de conformidad con la fraccin $= del artculo 23"K. c8 Derec6o a ser indemni5ado de todos los gastos 2ue efect:e y 2ue fueren necesarios para la conservacin de la cosa' e9cepto cuando use de ella por convenio entre las partes' esto en t;rminos de la fraccin $$$ del artculo 23"K. d8 Derec6o de persecucin. El acreedor tiene el derec6o a reco&rar la prenda de 55 cual2uier detentador' incluyendo el mismo deudor en t;rminos de lo dispuesto por la segunda fraccin del artculo 23"K. e8 Derec6o de ena.enacin. -i el deudor no cumple la o&ligacin garanti5ada' el acreedor prendario tiene derec6o a pedir la ena.enacin del &ien dado en prenda' mediante almoneda p:&lica. De no efectuarse la ena.enacin del &ien' el acreedor tiene derec6o a 2ue se le ad.udi2ue las dos terceras partes del valor 2ue 6aya servido de &ase para ser postura legal. f8 Derec6o de preferencia. El acreedor tiene derec6o a 2ue se le pague la o&ligacin garanti5ada con el valor dado en prenda' despu;s de cu&rirse los gastos del .uicio' de conservacin del &ien y de los seguros 2ue se 6u&ieren contratado de conformidad con la primera fraccin del artculo 23"K. g8 Derec6o a usar la cosa dada en prenda. Por e9cepcin el acreedor prendario puede 6acer uso de la cosa dada en prenda' siempre y cuando se le autorice de forma e9presa' de igual forma no tiene derec6o a los frutos' pero si se le permite 6acerlo e9presamente' el importe de ;stos de&er% aplicarse primero a gastos' luego a intereses y finalmente a capital. ,s mismo' el acreedor prendario tiene las siguientes o&ligacionesG O&ligaciones del acreedor prendario a8 Conservar la cosa dada en prenda. El acreedor est% o&ligado a conservar la cosa 2ue le fue dada en prenda como si fuere propia y por lo tanto es responsa&le de los deterioros o per.uicios 2ue sufra por su culpa o por negligencia' esto conforme a la primera fraccin del artculo 23#1. &8 +estituir la cosa. De acuerdo con la segunda fraccin del artculo 23#1' el acreedor est% o&ligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la o&ligacin garanti5ada y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacin 2ue se 6u&ieren 6ec6o. c8 +esponder del saneamiento para el caso de eviccin. En caso de 2ue el acreedor proceda con dolo en la ena.enacin del &ien' de&e responder del saneamiento' de igual forma si e9presamente se o&lig' seg:n lo dispuesto por el artculo 23K3. Por otra parte' el deudor prendario go5a de los siguientes derec6osG Derec6os del deudor prendarioG a8 El deudor prendario tiene derec6o a 2ue la cosa 2ue entreg en prenda le sea conservada y restituida. &8 *iene derec6o a 2ue el acreedor prendario le garantice con fian5a la devolucin 56 de la cosa en el estado en 2ue la reci&i o a e9igir 2ue se deposite en poder de un tercero si el acreedor a&usa de ella. c8 *iene derec6o a suspender la ena.enacin de la cosa dada en prenda pagando la o&ligacin garanti5ada. d8 *iene derec6o a reci&ir los frutos de la cosa pignorada. e8 Puede disponer de la cosa' pero si la ena.ena' el ad2uirente no podr% e9igir su entrega sino pagando el importe de la o&ligacin garanti5ada y accesorias. ,l igual 2ue el acreedor' el deudor prendario ad2uiere las siguientes o&ligaciones en virtud del contrato de prendaG O&ligaciones del deudor prendarioG a8 @o estor&ar ni pertur&ar al acreedor en la posesin de la cosa mientras no se e9tinga la misma. &8 Pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y :tiles 2ue ;ste 6u&iere 6ec6o para conservar la cosa. c8 -ustituir la cosa o prenda por otra si ;sta se pierde o deteriora. d8 Defender la cosa en caso de 2ue el acreedor sea pertur&ado en la posesin' y en caso de incumplimiento ser% responsa&le de daCos y per.uicios. RELACIONES <UR'DICAS 9UE ORI&INA LA PRENDA. 18 +elacin entre acreedor y deudor cuando la garanta se constituye so&re el deudor. 28 +elacin entre acreedor y tercero constituyente o deudor y tercero constituyente de la prenda 7;ste puede oponerse legalmente como e9cepcin8. EH-2p-.o*26 Iu2 pu2,2 opo*2+ 2l t2+-2+o -o*6t.tu=2*t2 al a-+22,o+( El Cdigo no lo reglamenta pero se puede seguir el r;gimen de la fian5a' es decir' el tercero podr% oponer al acreedor todas las e9cepciones in6erentes de la o&ligacin principal en los t;rminos del 2KJ1 una ve5 e9tinguida la o&ligacin principal 2uedando e9tinguido el derec6o de prenda y 2ue no sean personales al deudor 7formas de e9tincin de o&ligaciones> pago' dacin en pago' compensacin' novacin' remisin' confusin' prescripcin li&eratoria' nulidad' rescisin.8 *am&i;n a2uellas relativas al contrato de prenda. EH-2p-.o*26 Iu2 pu2,2 opo*2+ 2l ,2u,o+ -o*6t.tu=2*t2 ,2 la p+2*,a( 57 -i el deudor es 2uien constituye la garanta podr% oponer todas las e9cepciones in6erentes a la o&ligacin principal 7tam&i;n personales8 y las relativas al contrato de prenda 7las 2ue afecten el mismo contrato.8 EH-2p-.o*26 Iu2 pu2,2 opo*2+ 2l ,2u,o+ o t2+-2+o = Iu2 6o* .*E2+2*t26 al 7.67o -o*t+ato ,2 p+2*,a( ,dem%s de las in6erentes a la o&ligacin principal' e9isten las e9cepciones porG a8 =a de consecuenciaG -uponen e9tincin de o&ligacin principal. &8 =a directaG $mplican la e9tincin de la prenda misma o del contrato sin afectar la e9igi&ilidad de la o&ligacin principal. V Estas e9cepciones pueden ser opuestas por el 2ue constituy la garanta 7deudor o tercero8. E# -1a d&$c(a ) )3bd&-&d #: &.18 E9cepciones 2ue implican la e9tincin del contrato prendarioG Parten de 2ue el contrato est; afectado de invalide5 o ineficacia a pesar de la valide5 del contrato principal. &.28 E9cepciones 2ue implican la e9tincin del derec6o real de prendaG Derec6o real se e9tinga' por ra5ones in6erentes a la cosa' cuando se pare5ca o se pierda real o .urdicamente 7art. 2P218 o &ien por2ue se destruya' 2uede fuera del comercio' desapare5ca' no se tenga noticias de ella o si se tienen no se pueda reco&rar. *am&i;n cuando se resuelva o e9tinga el derec6o de dominio del propietario constituyente de prenda' cuando se cumpla condicin resolutoria o por e9propiacin o remate .udicial de la cosa 7en estos dos :ltimos' si se paga el seguro so&re la prenda' el derec6o real slo traslada al valor o&tenido por virtud de e9propiacin' remate o pago de seguro.8 R2la-.o*26 1u+,.-a6 2*t+2 ,2u,o+ = t2+-2+o -o*6t.tu=2*t2 ,2 la p+2*,a( -e origina cuando el acreedor o&tiene la venta de la prenda y con su producto se 6ace pago' ya 2ue el derec6o de&e proteger los intereses del tercero 2ue sufri la venta de un &ien de su propiedad' para evitar un enri2uecimiento sin causa a favor del deudor. Esto sigue el r;gimen de fian5a y sigue los siguientes principiosG a8 -$ E9iste convenio especial entre deudor y tercero para rematar el &ien' a:n cuando se pacte la irresponsa&ilidad a&soluta del deudor. 51 &8 @o e9iste convenioG &.18 1a prenda se otorg con consentimiento del deudor. &.28 1a prenda se otorg sin consentimiento pero con conocimiento del deudor. &.38 Constitucin de la prenda se 6i5o sin conocimiento del deudor. &.8 Constitucin de la prenda se 6i5o contra voluntad del deudor. TRANSMISINB DURACIN Y E:TINCIN DE LA PRENDA. *ransmisinG El cr;dito prendario se puede transmitir a tercero por cesin de derec6os o su&rogacin. 1a cesin del cr;dito' trae consigo la transmisin del derec6o real prendario y viceversa 7art. 2P32.8 -i no e9iste o&ligacin a la cual se 6a de garanti5ar' no 6ay prenda como derec6o real de garanta. 1a su&rogacin ocurre cuando el ad2uiriente de un mue&le paga al acreedor 2ue tiene so&re el mue&le un cr;dito pignoraticio anterior a la ad2uisicin. El ad2uiriente se su&roga a los derec6os del acreedor ?prenda de propietarioA. D as mantenga la titularidad del gravamen prendario frente a otros titulares de grav%menes anteriores o posteriores. Posi&ilidad de constituir prenda para garanti5ar o&ligaciones consignadas en documentos civiles a la orden o al portador. @o se puede constituir la prenda por declaracin unilateral de voluntad puesto 2ue la prenda es contrato real y adem%s del consentimiento o acuerdo de voluntades se re2uiere la entrega de la cosa real o .urdica al acreedor' pero es posi&le una ve5 emitido el ttulo civil 7por endoso o al portador8 constituir la prenda como contrato accesorio. 1a transmisin del cr;dito implica la transferencia del derec6o real prendario 7art. 2P328. 1a propiedad de documentos a la orden se transfiere por endoso y contendr% lugar' fec6a en 2ue se 6aga' concepto en 2ue se reci&a el valor del documento' nom&re de persona a 2uien se endosa y firma del endosante 71K#3H 1KK1.8 E9tincin de la prendaG 58 Por va directa 7casos de e9tincin del contrato accesorio y relativos a la e9tincin del mismo derec6o real prendario.8 Por va de consecuencia 7principio de e9tincin de deuda' se e9tingue la prenda8. B i & l i o g r a f a V+O3$@, =$11E(,-' +. Compendio de Derec6o Civil Contratos.13^Ediccin.)e9ico'2P11. Editorial Porr:a P.P. J3H!3J JIPOTECA /ipoteca es un contrato por virtud se constituye un derec6o real so&re &ienes ena.ena&les 2ue no se entrega al acreedor para garanti5ar con su valor el cumplimiento de una o&ligacin y su preferencia en el pago. ELEMENTOS DE E:ISTENCIA Co*62*t.7.2*to( es el acuerdo de voluntades so&re la creacin de la o&ligacin. O012to( el directo es la creacin de o&ligaciones> el indirecto es dar y 6acer.G el o&.eto material son los &ienes ena.ena&lesG mue&les e inmue&les. ELEMENTOS DE !ALIDED Capa-.,a,G solo el 2ue puede ena.enar puede 6ipotecar' es decir' los mayores de edad' los apoderados para actos de dominio y en general los 2ue pueden disponer de &ienes propios o a.enos. Fo+7a( es por escrito Au62*-.a ,2 3.-.o6G reglas generales L.-.tu, ( se regir% por las reglas generales CARACTERISTICAS ,CCE-O+$OG por2ue la valide5 y e9istencia del contrato dependen de otro o de una o&ligacin. E@$1,*E+,1G pues las o&ligaciones solo son para una de las partes 4O+),1$D,DE- +E-*+$@($D,-G puede otorgarse en escritura p:&lica. 6@ DE *+,C*O -ECE-$=OG garanti5a una o&ligacin 2ue se reali5a a trav;s del tiempo' esto es' est% su.eta a un pla5o' a un t;rmino o a una condicin. TIPOS DE JIPOTECA J.pot2-a6 3olu*ta+.a6G son a2uellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicin del propietario de los &ienes so&re lo 2ue se constituye J.pot2-a6 N2-26a+.a6( son a2uellas 2ue por disposicin de la ley' est%n o&ligadas a constituir determinadas personas par garanti5ar el cumplimiento de las o&ligaciones 2ue pudieran ad2uirir por la administracin de &ienes para garanti5ar el pago de cr;ditos a determinados acreedores. DURACIN Y LA PRORRO&A DE+,+, -,1=O CO@=E@$O E@ CO@*+,+$O> Por todo el tiempo 2ue su&sista la o&ligacin 2ue garantice y si esta no tiene termino para su vencimiento la 6ipoteca no podr% durar mas de D$EQ ,_O- 7 se puede pactar 2ue tenga una duracin menor pero no mayor8 1, /$PO*EC, @ECE-,+$,G Durara mientras dure la o&ligacin 2ue garantice > ,dem%s la 6ipoteca produce todos sus efectos contra terceros mientras no sea cancelada su inscripcin ene l registro p:&lico de la propiedad. PRORRO&A -i el acreedor prorroga el pla5o para el cumplimiento de la o&ligacin garanti5ada' la 6ipoteca se entender% prorrogada por el mismo t;rmino a no ser 2ue e9presamente se consigne un pla5o menor a la prrroga de la 6ipoteca. 1a prrroga otorgada por primera ve5 6ace conservar a la 6ipoteca el grado de prelacin 2ue esta tena desde su origen. E:TINCIN 61 Puede e9tinguirse po+ 3a ,.+2-ta o po+ 3a ,2 -o*62-u2*-.a por ser un derec6o accesorio de garanta. 1> po+ 3a ,.+2-ta la E.pot2-a 62 2Ht.*gu2( a8 Por nulidad' por recisin y por las dem%s causas normales de la e9tincin de las o&ligaciones. &8 Por destruccin o e9tincin del &ien o derec6o 6ipotecado. c8 Por2ue resuelva o se e9tinga el derec6o del deudor so&re el &ien 6ipotecado. d8 Por remate .udicial del &ien e8 Por remisin e9presa del acreedor y f8 Por declaracin de estar prescrita la accin 6ipotecaria. 2H po+ 3a ,2 -o*62-u2*-.a la 6ipoteca se e9tingue cuando se e9tinga la o&ligacin garanti5ada. CONTRATO DE O4RA CO@*+,*O PO+ E1 CE,1 E@, PE+-O@, 11,),D, E)P+E-,+$O -E OB1$(, , E3ECE*,+ E@, OB+, E@ BE@E4$C$O DE O*+, 11,),D, DEE_O O P+OP$E*,+$O' NE$E@ , -E =EQ -E OB1$(, , P,(,+ PO+ E11, E@ P+EC$O C$E+*O. HP+$@C$P,1G @O DEPE@DE DE @$@(E@ O*+O CO@*+,*O HB$1,*E+,1G P+ODECE DE+EC/O- D OB1$(,C$O@E- DE ,)B,- P,+*E- HCO@-E@-E,1 E@ OPO-$C$O@ , 4O+),1G E- CO@-E@-E,1 CE,@DO +EC,E -OB+E B$E@E- )EEB1E- O $@)EEB1E- CEDO =,1O+ @O EBCED, DE C$E@ PE-O- H4O+),1G -E O*O+(, PO+ E-C+$*O. HO@E+O-OG PO+NEE O*O+(, DE+EC/O- D (+,=,)E@E- +EC$P+OCO-. HDE *+,C*O -ECE-$=OG PO+NEE 1,- P+E-*,C$O@E- @O -E CE)P1E@ ,1 )O)E@*O DE 1, CE1EB+,C$O@ DE1 CO@*+,*O -$@O PO-*E+$O+)E@*E. 62 O4LI&ACIONES DEL EMPRESARIO - E3ECE*,+ 1, OB+, - CO)E@Q,+ D CO@C1E$+ 1, OB+, E@ E1 *E+)$@O DE*E+)$@,DO E@ E1 CO@*+,*O. - +E-PO@DE+ DE 1O- +$E-(O- DE 1, OB+, /,-*, -E E@*+E(,. - +E-PO@DE+ DE1 *+,B,3O E3ECE*,DO PO+ 1,- PE+-O@,- NEE OCEPE. - E@*+E(,+ 1, OB+, ,1 DEE_O - +E-PO@DE+ DE 1O- DE4EC*O- NEE DE-PEE- ,P,+EQC,@ - O4LI&ACIONES DEL DUEKO DE LA O4RA HP,(,+ E1 P+EC$O DE 1, OB+, HP,(,+ D,_O- D PE+3E$C$O- -$ E1 DEE_O DE-$-*E DE 1, E)P+E-, CO)E@Q,D,. HP,(,+ , 1O- *E+CE+O- CONTRATO DE JOSPEDA<E E- ,NEE1 )ED$,@*E E1 CE,1 E@, PE+-O@, 11,),D, /O*E1E+O' /O-*E1E+O' /O-PEDE+O' PO-,DE+O' E*C -E OB1$(, P,+, CO@ O*+, PE+-O@, 11,),D, /EE-PED' =$,3E+O E /O-PED,DO , D,+1E ,1O3,)$E@*O D E@ C,-O CO@=E@$DO ,1$)E@*O- E O*+O- -E+=$C$O- )ED$,@*E E@, +E*+$BEC$O@ O E@ P+EC$O. CARACTERISTICAS HP+$@C$P,1G @O DEPE@DE DE @$@(E@ O*+O. HB$1,*E+,1G DE+EC/O- D OB1$( +EC$P+OCO-. HO@E+O-OG DE+EC/O- D (+,=,)E@E- P,+, ,)B,- P,+*E-. HCO@)E*,*$=OG 1,- P,+*E- CO@OCE@ 1, CE,@*$, DE 1,- P+E-*,C$O@E- DE-DE E1 )O)E*O DE 1, CE1EB+,C$O@ DE1 CO@*+,*O. HCO@-E@-E,1 E@ OPO-$C$O@ , +E,1G E- -E4$C$E@*E E1 CO@-E@*$)$E@*O DE 1,- P,+*E- P,+, NEE EB$-*,. 63 HDE *+,C*O -ECE-$=OG -E- E4EC*O- -E P+O1O@(,@ , *+,=E- DE1 *$E)PO. CONTRATO DE TRANSPORTE CO@*+,*O PO+ E1 CE,1 E@, PE+-O@, 11,),D, PO+*E,DO+ -E OB1$(, , *+,-1,D,+ PO+ *$E++,' ,(E, O ,$+E , PE+-O@,-' ,@$),1E-' )E+C,DE+$,- O CE,1E-NE$E+, O*+O- OB3E*O-' )ED$,@*E E1 P,(O DE E@, +E)E@E+,C$O@ NEE 1E DEBE DE P+OPO+C$O@,+ , O*+, PE+-O@, 11,),D, C,+(,DO+ O =$,3E+O. HP+$@C$P,1 HB$1,*E+,1 HO@E+O-O HDE *+,C*O -ECE-$=O H4O+),1G E1 PO+*E,DO+ DEBE+, EB*E@DE+ ,1 C,+(,DO+ E@, C,+*, PO+*E. O0l.ga-.o*26 ,2l R27.t2*t2 Del contrato de transporte' emergen o&ligaciones a cargo del remitente y del porteador. Entre las principales o&ligaciones del remitente' tenemos' la de pagar el precio del porte' la consignacin de la carga al porteador con los documentos de aduana y otros necesarios para el li&re tr%nsito de la carta. El pago del precio del porte puede ser pactado en el momento de la conclusin del contrato o en el momento de la entrega de la mercanca al destinatario o consignatario. 1a consignacin del remitente al porteador de la carga 2ue se va a transportar' constituye un acto de cooperacin necesario para la prestacin del servicio de transporte' y .urdicamente se conci&e en la detentacin 7posesin precaria8 de la carga por el porteador' restando la posesin legtima en la persona legtimamente poseedora de la carta de porte' en el caso de 2ue 6u&iere. 1as modalidades de entrega forman parte de lo acordado en el momento de la cele&racin del contrato' y por tanto' ser% ;ste' el 2ue contendr% las previsiones de si las cosas de&en ser retiradas en el domicilio del remitente o puestas a disposicin del porteador en su sede' etc. 64 De las principales o&ligaciones del porteador' de&emos destacarG a8 la de e.ecutar el contrato seg:n las modalidades y los t;rminos 2ue las partes 6an previsto' o en su defecto' e.ecutarlo conforme a la ley o los usos> &8 la de reci&ir en consignacin las cosas por transportar' y c8 entregar la cosa en su lugar de destino. 1a o&ligacin de reci&ir en consignacin las cosas 2ue se van a transportar' constituye' repetimos' un presupuesto necesario para la e.ecucin del transporte. E.ecucin del *ransporte y Entrega de la Cosa El transporte de&e cumplirse so&re la &ase de los pactos contractuales y seg:n el orden' itinerario y los t;rminos previstos en el contrato' en la ley o los usos. 1a cosa la de&e entregar el porteador una ve5 2ue llegue al lugar de su destino' sin retardo inde&ido. 1a entrega de la cosa' constituye la restitucin de la detentacin material de la cosa por el porteador al consignatario o destinatario. El porteador de&e custodiar la cosa desde el momento de la entrega 6asta el de la consignacin al destinatario. -i por caso fortuito o de fuer5a mayor el transporte 6a sido e9traordinariamente retardado' el porteador de&e inmediatamente dar aviso al remitente' 2uien tiene derec6o a rescindir el contrato' reem&olsando sus gastos al porteador. R26-.6./* ,2l Co*t+ato El contrato de transporte es rescindi&le a voluntad del cargador antes de comen5ado el via.e> en tal caso' el cargador pagar% al porteador la mitad del porte estipulado' y si por causa de fuer5a mayor no puede tener lugar el via.e' el contrato 2ueda resuelto' y sufre cada parte las p;rdidas y los per.uicios 2ue le cause la resolucin. Co*-lu6./* Despu;s de estudiar y comprender contractual mercantil vemos 2ue el contrato es ley entre las partes esto no significa 2ue los contratos tengan un poder e2uivalente al de las leyes pero es una manera de e9presar lo 2ue es el contrato y con el motivo de para 2ue esta 6ec6o. 1as partes de&en a.ustarse a las condiciones estipuladas en el contrato 7principio de literalidad8. 1as condiciones y los efectos del contrato solo tienen efecto entre las partes 2ue aceptaron el contrato' y sus causa6a&ientes 7principio de relatividad 65 del contrato8. 1os pactos contenidos en los contratos de&en e.ecutarse en los t;rminos 2ue fueron suscritos. 1as estipulaciones de los contratos tpicos' 2ue fueran contrarias a la ley' se tienen por no puestas. 1as disposiciones legales reconocen al contrato como fuente de o&ligaciones. 1as o&ligaciones contractuales son o&ligaciones civiles' por lo 2ue el acreedor puede e9igir del deudor la satisfaccin de la deuda seg:n lo pactado. En caso 2ue el cumplimiento del o&.eto de la o&ligacin no sea posi&le' por e2uivalencia' el acreedor puede demandar la indemni5acin de daCos y per.uicios. Ena ve5 2ue un contrato 6a nacido v%lidamente' se convierte en irrenuncia&le' y las o&ligaciones originadas por el contrato v%lido no se pueden modificar unilateralmente. -on algunos de los efectos de los contratos' es importante sa&er para 2u; y 2u; efectos tiene cada uno de los contratos como ya lo vimos durante el curso por2ue muc6a gente 6ace contratos sin sa&er el nom&re de lo 2ue est% firmando o lo 2ue est% acordando con otra persona por eso se da a la maCa fama los a&ogados de siempre sacar provec6o del conocimiento de eso sin em&argo creo 2ue esto de&era de ser universal y otorgar un conocimiento de los contratos en general y para todas las personas estudien lo 2ue estudien es un instrumento muy usado en la vida diaria para muc6as personas resulta de do&le filo por no tener el conocimiento amplio y &asto de los contratos. El contrato es en realidad un seguro 2ue tienen las partes para reali5ar y dar por concluida una accin teniendo un respaldo en cuestiones legales en caso de 2ue alguna de las partes incumpla tenga consecuencias legales. 1o 2ue regula es demasiado no simplemente las cuestiones civiles 2ue ya vimos sino tam&i;n cuestiones mercantiles y de cual2uier ndole 2ue las partes decidan. 5M5+MB;4A*NA; #<ontratos ci"iles y sus generalidades 4icardo :re"i.o y ;arc&a editorial serie %ur&dica) #=iguel Jngel -amora y Dalencia <ontratos <i"iles 0ditorial 66 Korr'a) #4am!n 6nc/e, =edal 9e los contratos <i"iles editorial Korr'a A)6 #5ernardo K2re, *ernnde, del <astillo <ontratos ci"iles editorial Korr'a) #0l maestro 9) 0rnesto ;uti2rre, y ;on,ales en su obra nos da a entender que el contrato de compra "enta de cosa a%ena es ine(istente) #<ontratos ci"iles 1 editorial ?arla 6al"ador 4oc/a 9&a,) #D&ctor =anuel <anales Kic/ardo <ontratos y :estamentos 0ditorial <rdenas 0ditores) #Mnternet Our&dico 67