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Informe Tcnico de Residencias Profesionales


INFORME TCNICO DE RESIDENCIAS
PROFESIONALES: SUPERVISIN DE
CONSTRUCCIN DE CASAS HABITACIN EN EL
FRACCIONAMIENTO EL REFUGIO

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Informe Tcnico de Residencias Profesionales
CONTENIDO
ndice de Ilustraciones ........................................................................................................................................ 3
Introduccin ....................................................................................................................................................... 4
Captulo 1: Generalidades de la Empresa ........................................................................................................... 4
Captulo 2: Planteamiento del Problema ........................................................................................................... 8
Caracterizacin del rea en que realiz el proyecto ...................................................................................... 8
Objetivos: General y Especficos .................................................................................................................. 11
General ..................................................................................................................................................... 11
Especficos ................................................................................................................................................ 11
Justificacin .................................................................................................................................................. 11
Alcances y Limitaciones................................................................................................................................ 12
Alcances .................................................................................................................................................... 12
Limitaciones .............................................................................................................................................. 12
Captulo 3: Marco Terico ................................................................................................................................ 13
Diseo Arquitectnico ................................................................................................................................. 13
Proyecto Arquitectnico .............................................................................................................................. 13
Supervisin de Obra ..................................................................................................................................... 14
Estructuras de Concreto ............................................................................................................................... 15
Captulo 4: Desarrollo del Proyecto .................................................................................................................. 16
Captulo 5: Anlisis y Resultados ...................................................................................................................... 44
Conclusiones ..................................................................................................................................................... 44
Recomendaciones ............................................................................................................................................ 45
Referencias Bibliogrficas ................................................................................................................................. 45
Anexos .............................................................................................................................................................. 46
Tabla Ejemplo de Rayas Semanales ............................................................................................................. 46
Formato de Rembolso .................................................................................................................................. 47
Formato de Cuantificaciones (Elaboracin Propia) ...................................................................................... 47
Dos Peas (Plantas y Fachada Principal) ...................................................................................................... 48
Carranco (Plantas y Fachada Principal) ........................................................................................................ 52
Cerralvo (Plantas y Fachada Principal) ......................................................................................................... 55
Maravillas (Plantas y Fachada Principal) ...................................................................................................... 58
Riao (Plantas y Fachada Principal) ............................................................................................................. 62
Xajay (Plantas y Fachada Principal) .............................................................................................................. 65
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Cumbres del Cimatario (Plantas y Fachada Principal) .................................................................................. 68

NDICE DE ILUSTRACIONES

Fig. 1 Propiedad de casas a la carta .................................................................................................................... 7
Fig. 2 Obtenida de google maps ......................................................................................................................... 8
Fig. 3 Prop. de el refugio ..................................................................................................................................... 8
Fig. 4 Prop. del el refugio .................................................................................................................................... 9
Fig. 5 Prop de el refugio ...................................................................................................................................... 9
Fig. 6 Prop. casas a la carta ............................................................................................................................... 17
Fig. 7 Prop Casas a la carta ............................................................................................................................... 18
Fig. 8 Prop. Casas a la carta .............................................................................................................................. 19
Fig. 9 Prop. Casas a la carta .............................................................................................................................. 20
Fig. 10 Prop Casas a la carta ............................................................................................................................. 21
Fig. 11 Prop Casas a la carta ............................................................................................................................. 21
Fig. 12 Prop. Casas a la carta ............................................................................................................................ 22
Fig. 13 por oscar tllez ...................................................................................................................................... 24
Fig. 14 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 25
Fig. 15 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 25
Fig. 16 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 26
Fig. 17 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 26
Fig. 18 proyect oscar tllez ............................................................................................................................. 28
Fig. 19 proyect oscar tllez ............................................................................................................................. 29
Fig. 20 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 30
Fig. 21 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 30
Fig. 22 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 31
Fig. 23 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 32
Fig. 24 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 33
Fig. 25 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 34
Fig. 26 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 34
Fig. 27 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 35
Fig. 28 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 36
Fig. 29 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 37
Fig. 30 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 37
Fig. 31 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 38
Fig. 32 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 39
Fig. 33 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 40
Fig. 34 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 41
Fig. 35 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 41
Fig. 36 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 42
Fig. 37 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 43
Fig. 38 Foto oscar tllez .................................................................................................................................... 43

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INTRODUCCIN
Se presenta este documento como Informe Tcnico de Residencia Profesional realizado
por el alumno Oscar Paul Tllez Villagmez de la carrera de Arquitectura, No. De Control
08140735 en la empresa constructora Proyecto Inmobiliario PI, S de R.L. de C.V. tambin
conocida como Casas a la Carta, con domicilio en direccin Camino real de carretas #393
Piso 4 Oficina 7. Milenio III. Quertaro, Qro.
El nombre del Proyecto es Supervisin de Construccin de Casas Habitacin en el
Fraccionamiento el Refugio en un periodo que comprende del 11 de Febrero al 11 de
Junio del 2013.
Esta empresa fue escogida debido a que me presentan la oportunidad de desarrollarme
en un entorno laboral, a sabiendas de que soy un estudiante y que el motivo de mi
estancia all es de aprendizaje.
El desarrollo del proyecto esta descrito a modo de Bitcora de Obra, en la que semana a
semana se describen las actividades que realic y diversas situaciones a las que me
enfrent y las decisiones y soluciones que se tomaron en ese momento.
Al ser corto el tiempo que se labor en la empresa, y no existir un proyecto con 0% de
avance al tiempo de mi llegada, no se puede ver el progreso completo de inicio a fin de
construccin de una casa habitacin, sin embargo el hecho de haber participado en
distintos proyectos, me permiti conocer distintos procesos y soluciones a problemas
similares, y ampli un poco mas la perspectiva que si se hubiera tratado de un nico
proyecto.
CAPTULO 1: GENERALIDADES DE LA EMPRESA

PROYECTO INMOBILIARIO PI, S DE R.L. DE C.V. es la perfecta fusin de talentos
inmobiliarios; desde nuestros inicios en 2007 hemos demostrado nuestra capacidad para
comercializar, desarrollar, innovar y crear proyectos, conceptos y estrategias que nos
permitieron no solo ser comercializadores sino desarrolladores de vivienda media
residencial, esto con la creacin del concepto CASAS A LA CARTA.

CASAS A LA CARTA ha prospectado, vendido, proyectado, financiado, construido y
entregado hasta el da de hoy ms de 130 viviendas en desarrollos como Milenio III, El
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Refugio, Cumbres del Cimatario, El Mirador, Zen House y en MARZO de 2013 iniciar en
ZIBAT.

En todos los casos bajo el concepto de negocio Para construir, debe estar vendido.

Nuestro equipo de trabajo est conformado por un grupo diversificado de profesionales
con experiencia en reas como:

1. Prospeccin
2. Atencin al cliente
3. Asesora en trmites de crditos (Tasa de inters, Factor de pago, Mensualidades,
Plazos, expedientes tcnicos, etc.)
4. Titulacin (Escrituracin con Bancos, SOFOLES e INFONAVIT)
5. Elaboracin y desarrollo de proyectos ejecutivos (DRO)
6. Trmites ante municipio, tales como licencias, permisos, terminaciones de obra
etc.
7. Supervisin y seguimiento de obra.
8. Desarrollo de presupuestos y programas de obra.


Conocemos los diferentes tipos de clientes y hemos sido capaces de satisfacer hasta
los gustos ms exigentes y sus necesidades por lo que contamos con un MEN de
proyectos que cubre diferentes, perfiles, necesidades y presupuestos.

Adems nos hemos convertido en expertos controlando cambios, posteriores a la
firma, en acabados.

Somos especialistas en el desarrollo, control y supervisin de viviendas al gusto del
cliente, al da de hoy TODOS nuestros proyectos han sido nicos e irrepetibles,
garantizando que los clientes obtengan sus CASAS A LA CARTA.

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Como creadores del concepto CASAS A LA CARTA; sabemos y conocemos de
los problemas, riesgos y malentendidos que surgen durante el desarrollo
de una vivienda al gusto del cliente, por ello hemos cerrado brechas que le
den al cliente la seguridad de lo que va a obtener a detalle y que CASAS A LA
CARTA pueda finalizar la operacin.

Hemos garantizado las operaciones de cada vivienda tanto en el aspecto
legal como en el comercial, sin dejar de lado el aspecto tcnico y financiero.

Terminamos con tabes y paradigmas relacionados con los tiempos de
entrega de las casas que se generaron que generan incomodidad y
problemas a los clientes.

Contamos con un proceso comercial, legal, contable, administrativo y
organizacional sano, lo cual permite reducir riesgos y establecer seguridad,
empata y satisfaccin en los clientes desde la entrevista de necesidades
hasta la entrega fsica y seguimiento de garantas de la vivienda.

Nuestro concepto garantiza al 100% el retorno de la inversin sin riesgos, as como la
recomendacin de BOCA EN BOCA.

Somos organizados, creativos, proactivos, propositivos, sabemos escuchar, entender a los
clientes, desarrollar ideas y plasmar sueos.
ORGANIGRAMA

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FIG. 1 PROPIEDAD DE CASAS A LA CARTA

La empresa se encuentra ubicada en la ciudad de Santiago de Quertaro, teniendo como
direccin Camino real de carretas #393 Piso 4 Oficina 7. Milenio III. Quertaro, Qro.

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FIG. 2 OBTENIDA DE GOOGLE MAPS
La empresa Proyecto inmobiliario PIS De RL De CV es una institucin privado el cual se
dedica a la construccin de casa-habitacin medio residencial, cuenta con varios
proyectos en este momento los cuales estn localizados en el fraccionamiento residencial
EL REFUGIO, fraccionamiento residencial MILENIO III y el Fraccionamiento residencial
CUMBRES DEL CIMATARIO.
CAPTULO 2: PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

CARACTERIZACIN DEL REA EN QUE REALIZ EL PROYECTO

EL REFUGIO se encuentra ubicado en la zona
de surgimiento del Quertaro Moderno. A tan
solo 10 minutos del Centro de Quertaro y 5
minutos del Boulevard Bernardo Quintana, El
Refugio est ubicada sobre el nuevo Anillo Vial
Junpero Serra y su interseccin con el circuito
Universidades, obras magnas de
infraestructura vial que colocan a la ciudad de
FIG. 3 PROP. DE EL REFUGIO
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Quertaro a la vanguardia del desarrollo regional.
El Fraccionamiento detona la zona del Quertaro moderno en donde se construirn
proyectos inmobiliarios ambiciosos, lo que lo convierte en el mejor espacio de
oportunidad.
SERVICIOS
Totalmente bardado.
Espectacular fuente de acceso.
Abastecimiento de agua garantizado.
Accesos vigilados y controlados por plumas
automticas.
Riego de reas verdes por aspersin.
Conjunto de esculturas iluminadas en
glorietas.
Amplias calles y avenidas con servicios ocultos.

IDEAL PARA CUALQUIER INVERSIONISTA
Lotes desde 128 m2 hasta 450 m2
Macrolotes para desarrollo de conjuntos
condominales con permisos, servicios incluidos
y entrega inmediata
Lotes comerciales sobre las mejores
vialidades internas.
rea reservada para el desarrollo de un
centro comercial.
COMMODITIES
Academia de Tenis, con cuatro canchas y una de pdel
FIG. 4 PROP. DEL EL REFUGIO
FIG. 5 PROP DE EL REFUGIO
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reas de juegos infantiles, ciclo pista y canchas de volley ball playero, futbol y
bsquetbol
Parques urbanos integrales
reas verdes integrales diseadas por el reconocido arquitecto paisajista internacional
Michael McKay.

Antecedentes y definicin del Problema

Las reas donde intervengo son las de diseo, construccin y supervisin, siendo la
supervisin mi tarea ms importante, una obra de construccin es una tarea compleja, en
la que interviene una gran variedad de personas, con diferentes especialidades. En estos
casos es de gran importancia la labor que desempea el residente o supervisor de obra,
encargado de coordinar los esfuerzos para concluir la obra en el tiempo planeado, con la
calidad estipulada.
Mi primer actividad fue apoyo Moiss Gudio Garatachia en el fraccionamiento EL
REFUGIO localizado en el municipio de Quertaro a un costado del anillo vial Fray
Junpero Serra, en donde se estaban desarrollando 6 proyectos nuestro cargo como
residentes de obra. Los proyectos arrancados por la empresa en el momento que entre
fueron los siguientes:

1. Riao Manzana. 09 Lote 07
2. Dos Peas Manzana 11 Lote 42
3. Xajay Manzana 26 Lote 49
4. Cerralvo Manzana 17 Lote 04
5. Maravillas Manzana 40 Lote 19
6. Carranco


Conforme me fui acoplando al movimiento y forma de trabajar de la empresa, fui
seleccionado para llevar la supervisin de una nueva obra, Esto debido a que el arquitecto
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encargado originalmente de esa obra, tuvo que ausentarse por espacio de un mes. La casa
se encuentra en:
Cumbres del Cimatario, Calle Atacama, Lote 21

Los problemas a resolver en este mbito de los proyectos, se ve reflejado en la
elaboracin de un proyecto para casa habitacin del tipo residencial medio, en donde las
actividades a realizar son nuevas para mi, debido a mi inexperiencia este es el primer
problema que conforme el tiempo se fue solucionando.

Por ltimo, una de las tareas de vital importancia es revisar a detalle los planos del
proyecto y el contrato, pues es mi deber como auxiliar de residente y posteriormente
como Residente, entregar al cliente un producto de calidad que vaya de acuerdo a las
especificaciones estipuladas en el contrato que el firm, y por el cual esta pagando.

OBJETIVOS: GENERAL Y ESPECFICOS
GENERAL
Desarrollar mis residencias profesionales en una empresa seria, que me permita
desarrollar mis habilidades y capacidades de anlisis, direccin, supervisin, diseo, y la
aplicacin de los conocimientos y criterios aprendidos en la escuela, as como una mejora
continua en mi desarrollo profesional y dando el mximo rendimiento para beneficio y
crecimiento de la empresa.
ESPECFICOS
Desenvolverme en un mbito laboral lo ms parecido posible al real
Aprendizaje constate de procesos constructivos.
Aplicacin de los conocimientos adquiridos durante mi formacin escolar
Conocer el funcionamiento interno de una empresa constructora
Conocer y comenzar a crear relaciones laborales con trabajadores, subcontratistas.
Realizar trabajos y actividades de calidad.
JUSTIFICACIN
En Proyecto Inmobiliario, la forma de trabajar implica dos etapas principalmente,
primeramente se encuentra la etapa en oficina, que implica conocer las necesidades del
cliente, gustos, y una idea de que es lo que tiene en mente, en base a esta entrevista, se
genera una primera propuesta de proyecto, la cual es revisada por el cliente, se le explica
el proyecto y debido a que se tomaron ciertas decisiones de diseo; dicho proyecto inicial
puede sufrir modificaciones, una vez aprobado, se escogen materiales y acabados, y una
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vez aprobado todo esto se pasa a la segunda etapa; que es la administracin y supervisin
de obra, que es la construccin del proyecto. Esta es principalmente el rea donde yo voy
a desenvolverme.
Ya que la empresa se encarga de ambas etapas, esto me permite desarrollar y aplicar un
mayor rango de conocimientos adquiridos durante mi estancia como estudiante del
Instituto Tecnolgico de Quertaro. Durante el tiempo que abarque la Residencia
Profesional, aplicar los conocimientos adquiridos en materias como: Talleres de Diseo,
Estructuras de Concreto, Programacin y Administracin de obra, Anlisis de Costos, entre
otras.
Debido a que en la escuela los conocimientos adquiridos son puramente tericos, la
residencia profesional en una constructora me ayudar a complementar estos con los
conocimientos prcticos adquiridos durante este periodo. Debido a que la empresa tiene
una metodologa de trabajo ya aplicada anteriormente en otros proyectos, esto me
permitir conocer distintas formas de trabajo a las que me fueron enseadas en la
escuela, y de ser posible, contribuir con mis conocimientos a mejorar en lo posible la
forma de trabajo en beneficio tanto del cliente como de la empresa.

ALCANCES Y LIMITACIONES
ALCANCES
Las 16 semanas que dure el proyecto de Residencia profesional, considero que son
suficientes para cumplir con los objetivos generales y especficos y desarrollar un poco
mas mis habilidades de supervisin y direccin de obra, tambin se pretende conocer el
funcionamiento de una empresa constructora desde adentro y conocer fsicamente
distintos procesos constructivos utilizados para casa- habitacin.
LIMITACIONES
Las principales limitaciones son la falta de experiencia previa en este campo, lo que
origine que tarde un tiempo en aprender y acoplarme a un ambiente que an no me es
familiar, y que debido al avance de algunas obras, es posible que algunos procesos
constructivos no sea posible que los conozca durante este tiempo.


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CAPTULO 3: MARCO TERICO
A continuacin se explican los temas en los cuales mi residencia profesional tendr
incidencia, sobre los cuales debo tener conocimiento y tendrn mayor repercusin
durante el desarrollo de la misma, los cuales son:
1. Diseo Arquitectnico
2. Proyecto Arquitectnico
3. Supervisin de Obra
4. Estructuras de Concreto
DISEO ARQUITECTNICO
El diseo arquitectnico o composicin arquitectnica est asociado a los trazos, dibujos,
delineados, esquemas o bocetos de un proyecto de arquitectura. ste proceso tiene una
importancia vital en el proyecto arquitectnico, pues le otorga el aspecto temtico y
artstico aportando a nuevas formas de expresarse en ste arte.
Entendiendo al diseo como proceso creativo encausado hacia una meta determinada,
existen ciertas bases que apoyen su desarrollo. Estas bases no han sido formuladas a
modo de reglamento a seguirse al pie de la letra, pues se rigen por la creatividad.
El diseo arquitectnico debe satisfacer las necesidades de espacios habitables para el ser
humano, en lo esttico y lo tecnolgico. El diseo arquitectnico presenta soluciones
tcnicas y constructivas para los proyectos de arquitectura.
Algunos de los aspectos que se tienen en cuenta para el diseo arquitectnico son la
creatividad, la organizacin, el entorno fsico, la funcionalidad, la construccin y viabilidad
financiera.
Previo al comienzo del diseo arquitectnico, existe consideraciones que deben ser
contempladas. La situacin del terreno, las dimensiones, caractersticas topografas,
orientacin cardiaca, los servicios (energa elctrica, agua, drenajes, la vista). Luego de
solucionar los aspectos anteriores, se valoran las necesidades edilicias: superficie
construida, altura de pisos o plantas, relaciones entre los espacios, los usos, etc.
PROYECTO ARQUITECTNICO
En el campo de la arquitectura, un proyecto arquitectnico es el conjunto de planos,
dibujos, esquemas y textos explicativos utilizados para plasmar (en papel, digitalmente, en
maqueta o por otros medios de representacin) el diseo de una edificacin, antes de ser
construida. En un concepto ms amplio, el proyecto arquitectnico completo comprende
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el desarrollo del diseo de una edificacin, la distribucin de usos y espacios, la manera de
utilizar los materiales y tecnologas, y la elaboracin del conjunto de planos, con detalles y
perspectivas.
El anteproyecto consta de un juego de planos, maqueta u otros medios de representacin
que explican por vez primera, de manera grfica pero con carcter preliminar, cmo est
diseado el edificio. Se representa el edificio en planta (seccin horizontal, vista desde
arriba), elevaciones o alzados (vista frontal de las fachadas), cortes o secciones y
perspectivas. Generalmente, aunque el dibujo est a escala slo se incluyen las cotas
generales. Su propsito es puramente preliminar, para que el cliente decida si el diseo es
de su agrado y cumple con sus requerimientos. En caso de que el anteproyecto sea
aprobado, entonces se realiza el proyecto definitivo.
Los elementos que integran el proyecto arquitectnico o proyecto bsico son los
siguientes:

Plano del terreno.
Planos de ubicacin y localizacin.
Planta de conjunto.
Planos de plantas arquitectnicas.
Planos de elevaciones arquitectnicas o alzados.
Plano de cortes arquitectnicos o secciones.
Planos de detalles arquitectnicos.
SUPERVISIN DE OBRA
Las mltiples actividades que se presentan en la construccin de un edificio signadas,
entre otras, por dos condiciones bsicas: Presupuesto y Tiempo, amn de la calidad, hacen
que la SUPERVISIN se constituya en el elemento indispensable para lograr el ptimo
desarrollo deseado.

Durante el proceso constructivo, por la carencia de una gua formal de los procesos, por el
desconocimiento de los trabajadores, o por el conocimiento y prcticas, muchas veces
adquiridas a travs de enseanzas poco ortodoxas, se soslaya la importancia de un
estricto manejo de las tcnicas adecuadas de la construccin.

Quien ejerza la SUPERVISIN debe tener los conocimientos mnimos que garanticen el
logro del objetivo: Unificar recursos, rendimientos y plazos. Prevenir alteraciones y
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modificaciones, cualquiera sea la causa. Controlar el flujo de fondos y el suministro de
insumos en cantidades y fechas previstas. Hacer las recomendaciones que considere
pertinentes.
Supervisin es dar el visto bueno despus de examinar y la supervisin de obras tiene por
objetivos bsicos vigilar el costo, tiempo y calidad con que se realizan las obras.
Las responsabilidades que adquirimos con quien contrata los servicios de supervisin
estn expresadas en el contratista y que nosotros debemos vigilar que se cumplan estn
expresadas en el contrato de supervisin y las responsabilidades que adquiere el
contratista y que nosotros debemos vigilar que se cumplan estn en el contrato de obra.
La supervisin es la actividad de apoyar y vigilar la coordinacin de actividades de tal
manera que se realicen en forma satisfactoria.
El supervisor es la persona representante de la entidad que financia la obra y que realiza la
actividad de supervisar la ejecucin de obra que realiza el contratista; su objetivo es
controlar tiempo, calidad y costo de la obra.
ESTRUCTURAS DE CONCRETO
El estudio de la durabilidad de las estructuras de concreto armado y pretensado ha
evolucionado durante los ltimos aos, gracias al mayor conocimiento de los mecanismos
de transporte de lquidos y gases agresivos en el concreto, que hacen posible asociar en el
tiempo los modelos matemticos que expresan cuantitativamente esos mecanismos y,
consecuentemente, permiten evaluar la vida til de una estructura expresada en nmero
de aos y ya no en criterios subjetivos del tipo ms o menos adecuada para un cierto
grado de exposicin.
El principio bsico no se ha alterado. Se requiere, por un lado, conocer, evaluar y clasificar
el grado de agresividad del ambiente y, por otro, conocer el concreto y la estructura,
estableciendo entonces una correspondencia entre ambos, es decir, entre la agresividad
del medio y la durabilidad del concreto de la estructura.
La resistencia de la estructura de concreto reforzado depender, tanto de la resistencia
del concreto, como de la resistencia de la armadura. Cualquiera de las dos que se
deteriore, comprometer la estructura como todo.
Una estructura puede concebirse como un sistema tambin, es decir, como un conjunto
de partes o componentes que se combinan en forma ordenada para cumplir una funcin
dada, que puede ser: salvar un claro, como en los puentes; encerrar un espacio, como
sucede en los distintos tipos de edificios; o contener un empuje, como en los muros de
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contencin, tanques o silos. La estructura debe cumplir la funcin a la que est destinada
con un grado razonable de seguridad y de manera que tenga un comportamiento
adecuado en las condiciones normales de servicio.
Adems, deben satisfacerse otros requisitos, tales como mantener el costo dentro de
lmites econmicos y satisfacer determinadas exigencias estticas.
CAPTULO 4: DESARROLLO DEL PROYECTO
Las residencias profesionales se llevarn a cabo en Residencial El Refugio, ubicado en el
Anillo Vial Fray Junpero Serra. Al momento de comenzar las residencias se encuentran en
construccin 5 casas, cada una en diferente etapa de construccin. Para referirnos a cada
casa se har de acuerdo a la calle en la que esta ubicada.
Los proyectos son nombrados de acuerdo a la calle donde se encuentran ubicados y son
los siguientes:
Carranco (En fase de detalles, no se cuenta con plano)
Maravillas (Acabados)
Dos Peas (Obra Gris)
Cerralvo (Obra negra)
Xajay (A punto de comenzar)
Riao (Obra Gris y empezando acabados)
A continuacin se proporcionan las plantas de los proyectos que fueron proporcionadas:

Maravillas:
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FIG. 6 PROP. CASAS A LA CARTA
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FIG. 7 CASAS A LA CARTA
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FIG. 8 CASAS A LA CARTA

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Dos Peas:

FIG. 9 CASAS A LA CARTA
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FIG. 10 CASAS A LA CARTA

FIG. 11 CASAS A LA CARTA
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Cerralvo:

FIG. 12 CASAS A LA CARTA

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REPORTE SEMANAL DE RESIDENCIAS PROFESIONALES:
Semana 1 (11 al 15 de Febrero)
o Al comenzar las Residencias profesionales, lo primero que se hizo fue
explicarme mis responsabilidades dentro de mis Residencias profesionales;
las cuales seran supervisar procesos constructivos, dar una ronda diaria
por todas las obras para ver avances, dudas o si necesitaban material, esto
se lo reportara yo al arquitecto y el se lo comunicara al dueo de la
empresa constructora. De igual manera se me asign la obligacin de hacer
las rayas o el reporte para el pago de los trabajadores y subcontratistas
semanalmente, hablar con los subcontratistas cuando fueran necesarios
para alguna de las obras y algunas cuantificaciones para requisicin de
material y en general apoyar al arquitecto en sus labores de residente de
obra.
o Posteriormente recorr todas las obras, que se encuentran en el
fraccionamiento el Refugio para conocerlas y para saber en que proceso
constructivo se encuentran.
Las actividades que se realizaron la primer semana de las residencias por
proyecto son:
o Xajay: Finalizar la excavacin para cimentacin de mamostera y se
colocaron los hilos y escuadras para ubicacin de zapatas de mampostera.
o Dos Peas: Aplanado de yeso en muros interiores y de mortero en muros
exteriores y se me encarg realizar una propuesta de diseo de las
escaleras, ya que debido a un error de medidas, las escaleras contempladas
originalmente en el proyecto no pueden ser realizadas debido a que el
espacio para el desarrollo de estas es mas corto que como se tena
contemplado originalmente.
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FIG. 13 POR OSCAR TLLEZ
o Cerralvo: Aplanado en muros de planta baja
o Maravillas: Cantera en marco de ventana y detalles de adocreto en
cochera.
o Carranco: Detalles de funcionamiento de la alberca y la fuente:
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FIG. 14 FOTO OSCAR TLLEZ

FIG. 15 FOTO OSCAR TLLEZ

Semana 2 (18 a 22 de Febrero)
o Rayas semanales
o Xajay: Recepcin de la piedra para realizar mamposteo, se comienza la
cimentacin perimetral.
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FIG. 16 FOTO OSCAR TLLEZ

FIG. 17 FOTO OSCAR TLLEZ
o Dos Peas: Se hace espejo de agua de concreto pulido.
o Cerralvo: Aplanado con mortero en fachada de planta baja y marco de
ventana en fachada.
o Maravillas: Colocacin de cantera en fachada principal y detalles del
adocreto en cochera.
o Riao: Aplanados de muros con mortero y se me encarg la cuantificacin
de la loseta cermica.
o Elaboracin de rayas semanales

Semana 3 (25 de Febrero a 1 de Marzo)
o Xajay: Se termina la cimentacin de mampostera.
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o Dos Peas: Firmes de concreto en Vestbulo, patio de servicio y comedor
sin acabado para recibir loseta cermica. Firme de concreto pulido en
Despacho para recibir piso laminado.
o Cerralvo: Se hace muro perimetral de tabique rojo recocido 7x14x28
o Maravillas: Colocacin de piso de piedra bola blanca en baos.
o Carranco: Detalles de jardinera.
o Elaboracin de rayas semanales

Semana 4 (4 al 8 de Marzo)
o Debido a que no se autoriz la liberacin de dinero por parte del banco a
causa de errores de papeleo, se suspendieron en su mayora las obras en el
Refugio, por lo que me mandaron a la oficina central en la Torre
Momentum en Milenio III, para que tambin aprendiera como se
manejaban las cosas all, all pude observar como se hacen las entrevistas a
los clientes, en donde se les preguntan cuales son sus necesidades, si ya
tienen alguna idea de que tipo de proyecto quiere, estilo que estn
buscando, si ya tienen terreno, se les dan opciones de financiamiento, en
algunos casos ya se cuenta con el terreno, se les explica que la constructora
tiene una especie de catlogo de acabados base con los que trabajan, se
les pregunta un aproximado de metros cuadrados de construccin que
piensan pueda tener su proyecto y en base a esto, se les da una idea
aproximada del costo de la casa, ya que ellos manejan costos por metro
cuadrado construido.
o En esta semana se me encarg una propuesta para una casa habitacin de
3 recmaras, la principal con bao y vestidor, sala, comedor, cocina, 1
baos y patio de servicio; tambin el despiece de azulejo en baos de una
casa habitacin y se me llev a conocer dos obras que tienen en los
fraccionamientos de Milenio III y Cumbres del Cimatario.
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FIG. 18 PROYECT OSCAR TLLEZ

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Semana 5 (11 al 15 de Marzo)
o Oficina Milenio III: Se me encarg el levantamiento de la oficina y una
propuesta para el rediseo de esta que deba incluir un rea de recepcin,
sala de juntas, dos cubculos y un rea para dos proyectistas, se adjuntan
dos propuestas; as mismo una propuesta para la planta baja de una casa
habitacin que deba contar con Sala comedor, cocina, patio de servicio
bao y un rea de trabajo lateral.

FIG. 19 PROYECT OSCAR TLLEZ

Semana 6 (18 al 22 de Marzo)
o Dos Peas: Aplanado de Muro 28 para recubrimiento. Se terminan los
firmes faltantes y se comienza con los bancos de nivel para el firme de la
sala.
o Cerralvo: Aplanado en muro perimetral y se empiezan a colocar viguetas y
bovedillas para losa de azotea.
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o
FIG. 20 FOTO OSCAR TLLEZ
o Riao: Aplicacin de mortex encima de muros interiores de planta baja y
alta.
o Maravillas: Colocacin de cantera en escalones de acceso y de teja en losa
inclinada de recmara principal.
o
FIG. 21 FOTO OSCAR TLLEZ
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o Carranco: Colocacin de focos ahorradores y tapa de tablero.
o Elaboracin de Rayas semanales
Semana 7 (25 a 27 de Marzo)
o Se descansaron los das Jueves y Viernes Santo
o Cerralvo: Colocacin de viguetas y bovedillas en planta alta para losa de
azotea. Debido a que se cuenta con distintas alturas en azotea, las losas se
colarn en das diferentes.
o Riao: Colocacin de azulejo en escaleras.
o Carranco: Detalles de pintura.
o Elaboracin de Rayas semanales
Semana 8 (1 a 5 de Abril)
o Cerralvo: Se terminan de colocar viguetas ybovedillas y se hace colado de
losa de bao y vestbulo de escaleras, vestidor y bao de recmara
principal.
o
FIG. 22 FOTO OSCAR TLLEZ
o Riao: Se pone carpintera en toda la casa; puerta principal, puerta de
recmara principal, vestidor, bao, sanitario de planta baja y los muebles
de cocina, se deja hueco para parrilla elctrica y horno, no se pone la
cubierta de granito an.
o Dos Peas: Se hacen los firmes de la sala y bar con terminado comn para
recibir loseta cermica y se hace terminado de concreto pulido en
recmaras y en vestidor de recmara principal en planta alta para recibir
piso laminado.
o Maravillas: Se aplica pintura blanca en interior de planta alta.
o Elaboracin de Rayas semanales
Semana 9 (8 a 12 de Abril)
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o Riao: El elctrico fue a colocar la instalacin en las mangueras, se
conectaron focos, contactos y apagadores conforme al plano elctrico, y se
colocaron los mismos. Se arreglaron algunos detalles de cancelera.
o Cerralvo: Se colaron las losas de la Recmara 1 y la Recmara principal, se
coloc la malla electro soldada sobre la vigueta y bovedilla y a continuacin
de hizo el colado.
o
FIG. 23 FOTO OSCAR TLLEZ
o Maravillas: Aplicacin de pintura blanca en interior de planta baja y stano.
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o
FIG. 24 FOTO OSCAR TLLEZ
o Dos Peas: Colocacin de cisterna, el hueco para esta ya estaba hecho
desde hace tiempo; se rellen con material producto de excavacin y se
col una base de concreto dejando un hueco para la tapa de hierro.
o Elaboracin de Rayas semanales

Semana 10 (15 a 19 de Abril)
o Riao: Resanar detalles y grietas en aplanado, colocacin de lavabos de
mrmol y cubierta de granito en la cocina.
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o
FIG. 25 FOTO OSCAR TLLEZ
o
FIG. 26 FOTO OSCAR TLLEZ
o Cerralvo: Colocacin de vigueta y bovedilla en Recmara 2 y se hace el
hueco para la cisterna.
o Dos Peas: Recepcin y colocacin de loseta cermica en sala.
o Maravillas: Pintura en fachada.
o Elaboracin de Rayas semanales
Semana 11 (22 a 26 de Abril)
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o La Pradera: Se hacen trabajos para colocacin de cisterna en una casa en el
fraccionamiento de La Pradera, esta se encuentra frente a El Refugio, la
semana pasada se hizo el hueco con una retroexcavadora, pero no estuve
presente, esta semana se hizo bajo mi supervisin el firme de concreto
para la cisterna.
o Cerralvo: Aplanado en fachada en planta alta, se completa aplanado en
bao y vestidor, en recmara principal y se hace el firme de concreto para
cisterna.
o
FIG. 27 FOTO OSCAR TLLEZ
o Riao: Colocacin de barandal tubular metlico en escalera, detalles de
pintura y limpieza general de la obra.
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o
FIG. 28 FOTO OSCAR TLLEZ
o Valladolid: Es una casa de postventa, es decir ya fue entregada. Se
resanaron grietas que aparecieron en el aplanado del muro de jardn.
o Dos Peas: Colocacin de loseta cermica en Sala de TV, cocina, patio de
servicio y comedor.
o Elaboracin de Rayas semanales

Semana 12 (29 de Abril a 3 de Mayo)
o La Pradera: Base para hidroneumtico.
o El da Lunes se me inform que el arquitecto a cargo de una casa en
Cumbres de Cimatario se iba a ausentrar durante un mes, por lo que a
partir de ese da yo me hara cargo de la obra; ese mismo da fui a la obra
en cuestin con el arquitecto, quin me explic en que situacin se
encontraba, que estaban haciendo los trabajadores y que se pretenda
hacer a continuacin.
o Cumbres: Colocacin de loseta cermica en despacho, sanitario de planta
baja, vestbulo principal y se emboquill el piso de planta alta, el cual ya
contaba con loseta cermuca colocada. Tambin se coloc una estructura
de madera para poner las escaleras que irn empotradas en el muro, se
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comenz con el habilitado y colocacin de acero para escaleras y se realiz
aplanado de mortero en muro de jardn.
o
o
FIG. 29 FOTO OSCAR TLLEZ
o
FIG. 30 FOTO OSCAR TLLEZ
o Elaboracin de Rayas semanales
Semana 13 (6 a 10 de Mayo)
o Cumbres del Cimatario: En esta semana estuve consiguiendo en
construcciones vecinas donde se estuvieran haciendo excavaciones para
cajeo, el material producto de excavacin, para que llevaran este a la obra y
se rellenara el jardn; esto debido a que el relleno necesario para dejar el
jardn al nivel indicado en el proyecto era demasiado para solo rellenar con
tierra negra y pasto.
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As mismo se prepar la piedra para conlcluir la cimentacin de mamposteo
de la barda perimetral derecha. Se coloc la cimbra y se realiz el colado de
la escalera; se termin de colocar el piso en las reas de la semana anterior.
Debido a que casi no nos llevaron material, mas que para las escaleras, tuve
que ver en que los pona a trabajar esa semana, as que tambin los puse a
que rellenaran con tepetate el rea del jardn en la parte frontal y una
limpieza general de la obra; esto debido a que haba material regado por
toda esta, as como basura de bultos de cal, mortero, etc.
o Elaboracin de rayas semanales
Semana 14 (13 a 17 de Mayo)
o Cumbres del Cimatario: Aplanado del desnivel entre sala y jardn y el de
terraza y jardn. Aplanado de muros interiores de patio de servicio, todos
estos aplanados fueron hechos con mortero y se coloc el firme del patio
de servicio, as como la tapa del registro con coladera que all se encuentra.
Se coloc el zoclo en el bao de Planta Baja, debido a que en el contrato no
viene sealados medios muros o murojs completos de azulejo. Tambin se
coloc la loseta cermica en la escalera, an sin aplicar la boquilla y se
removi parte de la cimbra en la escalera para poder colocar la loseta.
Se termin la cimentacin de mampostera de la barda perimetral derecha;
la cual estaba incompleta desde antes de que yo llegara a la obra.
o
FIG. 31 FOTO OSCAR TLLEZ
o Elaboracin de rayas semanales

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Semana 15 ( 20 a 24 de Mayo)
o Cumbres del Cimatario: Esta semana se tena contemplado comenzar a
levantar la barda perimetral derecha del jardn, sin embargo uno de los
ltimos das de la semana anterior se present una fuerte lluvia, y al da
siguiente me percat que en la fachada posterior se notaba presencia de
humedad, por lo que suger en oficina que en lugar de hacer eso se hiciera
el entortado en azotea, para dar pendiente hacia las bajadas de agua
pluvial y as evitar encharcamientos, ya que de lo contrario, se corra el
riesgo de que el yeso que ya haba sido aplicado en plafones, se
humedeciera y aparecieran manchas. En oficina estuvieron de acuerdo con
esto y el da Lunes llevaron material para poder comenzar con el entortado.
En Proyecto Inmobiliario (Casas a la Carta) la proporcin que suelen utilizar
para el entrortado es: 5 caretilladas de arenilla, por 3 botes de cal y 1 de
mortro, y esta fue la proporcin que fue utilizada en el entortado. El primer
da lo primero que se hizo fue barrer el agua ancharcada hacia las bajadas,
para que la humedad no se siguiera traspasando al plafn, a continuacin
de esto, se colocaron los hilos para trazar los niveles de las pendientes del
entortado; despus se estuvo subiendo el material necesario para
comenzar y a continuacin se comenz con el entortado, el cual se
concluy en esa misma semana.
o
FIG. 32 FOTO OSCAR TLLEZ
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o
FIG. 33 FOTO OSCAR TLLEZ
o Elaboracin de rayas semanales

Semana 16 ( 27 a 31 de Mayo)
o Cumbres del Cimatario: Ya que el entortado se hizo porque era mas
urgente, esta semana se comenz a levantar la barda perimetral.
Primeramente se colocaron las cadenas de desplante y los castillos, se
hicieron de armex ya que esta barda no cargar ningn peso,
posteriormente se col la cadena y se impermeabiliz; se Proyecto
inmobiliario imperbeabilizan las cadenas primeramente con
impermeabilizante asfltico lquido, que es de color negro, y sobre este se
pone cartn asfltico.
Cuando toda la cadena estuvo impermeabilizada se comenz a levantar el
muro con tabique rojo recocido 7x14x28 y mortero. La basrda debe tener
una altura de 2.20 como indica el reglamento de CUMBRES DEL
CIMATARIO, sin embargo no se termina en esta semana de tabiquear.
o
o
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o
FIG. 34 FOTO OSCAR TLLEZ
o
FIG. 35 FOTO OSCAR TLLEZ
o Milenio III: En esta semana tambin me asignaron hacerme cargo durante
unos das de una obra en la Calle Sendero de la alegra en Milenio III, en
esta casa solo estuve durante tres das, y all lo que se hizo fue supervisar
que se levantaran muros de planta baja. Algunos muros son de 2.40 y otros
de 2.50, esto debido a que las trabes son mas altas en algunos tramos. De
la misma forma al revisar el plano me percat que algunos castillos que se
encontraban fsicamente, no aparecan en el plano, por lo que proced a
realizar un levantamiento de las dacenas y castillos para ver que era lo que
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no estaba conforme al plano, y notifiqu al proyectista sobre estos
cambios, con las distancias a lo que exista en plano para que lo actualizara.
o Elaboracin de Rayas semanales
o
FIG. 36 FOTO OSCAR TLLEZ
Semana 17 (3 a 7 de Junio)
o En esta semana es necesario que regrese a Residencial EL REFUGIO, ya que
el arquitecto encargado de la obra de CUMBRES DEL CIMATARIO y de
MILENIO III regresa y el encargado de EL REFUGIO es quien se ausenta.
En esta ocasin se contina con las obras de Dos Peas y Cerralvo, y se
hacen detalles de postventa en Riao. Durante el periodo que me encontr
en CUMBRES DEL CIMATARIO, las obras en EL REFUGIO quedaron
prcticamente detenidas. Por lo que al volver no encontr un avance
significativo.
o Dos Peas: En esta obra se comenzaron a hacer las escaleras de acceso,
aqu tuve que hacer unos ajustes debido a que el nivel proyectado de
acceso (+0.60 m) no coicida con el real (+0.50 m) y porque el numero de
escalones del rnder (4) no corresponda con el del plano (5), se determin
que el nmero de escalones que se ocuparan seran 4, con un peralte de
12.5 cm y no 10 cm como indicaba el plano, esto debido a que los escalones
tienen que ir volados y con una separacin entre ellos, y si se dejaban los 5
escalones con 10 cm de diferencia entre cada uno, el espacio entre
escalones era a penas perceptible. Tiene dos tramos de escalones, los
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volados, que sern de una estructura de varilla y despus colados, y otros
que se hicieron con tabique y relleno de tepetate.
o
FIG. 37 FOTO OSCAR TLLEZ
o Cerralvo: Colado de la Losa de Recmara faltante. Esto incluye la colocacin
de malla electrosoldada que antes no se encontraba puesta.
o
FIG. 38 FOTO OSCAR TLLEZ
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o Elaboracin de rayas semanales.
Semana 18 ( 10 y 11 de Junio)
o Esta semana se pretendi retomar la obra de Xajay, sin embargo por
problemas de autorizacin del comienzo de la obra por parte de la
administracin del Refugio, solo se trabaj el Lunes en el acarreo del
material y terminar algunos detalles de mampostera que haban quedado
inconclusos, y el da martes por la maana fui notificado de la situacin, por
lo que se decidi parar la obra de nuevo hasta tener la autorizacin del
fraccionamiento.
o Cerralvo: Entortado de Losa de Azotea de Recmara principal; aqu not
que no exista una bajada de agua pluvial por lo que se decidi dejar una
bajada a la losa inferior y de esta dejar que corra a la bajada de agua de esa
losa.
CAPTULO 5: ANLISIS Y RESULTADOS
Los resultados al final de la Residencia fueron positivos, se cumplieron los objetivos que
ms que nada eran de aprendizaje, conocimiento, aplicacin de conocimientos adquiridos,
desarrollo de habilidades y realizacin de trabajos de calidad.

CONCLUSIONES
Al trmino de las residencias profesionales, puedo concluir que esta es una experiencia
vital en la formacin de un arquitecto. En la escuela nos dieron las bases tericas para
poder desenvolverme en un entorno laboral determinado, y esta experiencia me ha
servido como una gran oportunidad para conocer el funcionamiento interno de una
empresa constructora; de la misma forma me ha permitido percatarme de las principales
fortalezas y debilidades de esta empresa, conocer proveedores y clientes y aclarar o para
ser ms especficos, experimentar y presenciar fsicamente, muchos de los sistemas y
procesos constructivos y situaciones laborales que en una constructora puedan
presentarse. Creo que la residencia profesional es, o por lo menos lo fue en mi caso, una
experiencia enriquecedora y que me permiti adquirir y complementar conocimientos
adquiridos en el Instituto, conocimientos sin los cuales no me hubiera sido posible
desarrollarme adecuadamente dentro de la empresa. Creo que los objetivos se
cumplieron adecuadamente y ese es el fin de las actividades.

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Informe Tcnico de Residencias Profesionales
RECOMENDACIONES
Durante mi estancia en la Residencia, pude notar que la empresa tiene algunas
deficiencias que a mi punto de vista afecta la productividad de esta. En la actualidad la
empresa presenta algunos problemas financieros y de organizacin; esto afectaba en el
hecho de que en ocasiones no haba dinero para pagar las nminas, o se les pagaba
incompleto, esto provocaba el descontento de los trabajadores y que algunos de ellos no
regresaran a trabajar despus de algunas semanas en las que no se pagaba completo. Por
lo mismo en ocasiones casi no tenamos trabajadores.
En otras ocasiones la falta de dinero se traduca en la falta del material; sobre este tema
tambin est la cuestin de que para poder tener material se depende completamente de
una sola persona que es la que mova el material, o lo compraba a los proveedores, y en
ocasiones, nos encontrbamos en obra sin el material necesario para las actividades que
se tenan planeadas y tena que ponerlos a hacer alguna otra actividad tal vez menos
urgente, pero que era lo nico que podan realizar con el material y herramientas
disponibles.
Estas situaciones provocan retrasos en las obras y dificultan la organizacin y planeacin
de la obra, pues no se sabe a ciencia cierta que personal y con que recursos se contar
para la siguiente semana.

REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

Amzquita, R. (2011). Revista Escala. Recuperado el Junio de 2013, de
http://www.revistaescala.com/index.php?option=com_content&view=article&id=
325:supervision-de-obra-arq-rafael-amezquita&catid=87:libros&Itemid=93
Lesur, L. (s.f.). Manual del Residente de Obra. Una gua paso a paso. Ed.Trillas.
Nilson, A., & Winter, G. (1994). Diseo de Estructuras de Concreto. McGraw Hill.
Plazola Cisneros, A., & Plazola Anguiano, A. (1979). Arquitectura Habitacional. Mxico:
Limusa.
Solis Carcao, R. G. (2004). Revista de Ingeniera UADY. Recuperado el Junio de 2013, de
http://www.revista.ingenieria.uady.mx/volumen8/lasupervision.pdf
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ANEXOS

TABLA EJEMPLO DE RAYAS SEMANALES



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FORMATO DE REMBOLSO


FORMATO DE CUANTIFICACIONES (ELABORACIN PROPIA)



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DOS PEAS (PLANTAS Y FACHADA PRINCIPAL)
Sin Escala

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CARRANCO (PLANTAS Y FACHADA PRINCIPAL)
Sin Escala

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CERRALVO (PLANTAS Y FACHADA PRINCIPAL)
Sin Escala

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MARAVILLAS (PLANTAS Y FACHADA PRINCIPAL)
Sin Escala

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RIAO (PLANTAS Y FACHADA PRINCIPAL)
Sin Escala

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XAJAY (PLANTAS Y FACHADA PRINCIPAL)
Sin Escala

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CUMBRES DEL CIMATARIO (PLANTAS Y FACHADA PRINCIPAL)
Sin Escala

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