ZONA ZONA

AREA V-1 Plaza Echaurren

AREA V-2 Borde Costero
AREA V-3
Laderas de Cerro
Prximas a plazas
AREA V-4
Laderas de Cerro
prximas a calles
AREA V-5
Sector central del
plan hasta Edwards y
El Almendral - Brasil
AREA V-6
Plan - Zonas
Adyacentes a cerros
entre Aduana y Plaza
Victoria
AREA V-7 Borde Costero
AREA V-8 Edificaciones Duras
AREA V-9 Simn Bolivar
AREA V-10
ZCHAL-V Rambla
Bicentenario y
Ventana Francia
AREA V-11
Miradores Oriente y
SUR
AREA V-12a
Zona ZCHAL-B entre
Pedro Montt y Brasil
Sur
AREA V-12b
Ventana Urbana
Francia
ZONA V-13
Centro Almendral
(Contorno Congreso)
AREA V-14 Mirador Barn
2005 2010
Altura correspondiente a las edificaciones existentes Altura correspondiente a las edificaciones existentes
Altura Mxima 21 Metros
Altura Mxima 21 Metros o bien altura mxima existente segn ART
16 Ordenanza PRC
No podr sobrepasar los 20 Grados de Rasante desde el suelo hacia
arriba
No podr sobrepasar los 5 Grados de Rasante desde el suelo hacia
arriba
No podr sobrepasar los 5 Grados de Rasante desde el suelo hacia
arriba; 30 Metros o bien menor a lo estipulado como ICH y ZCH
No podr sobrepasar los 5 Grados de Rasante desde el suelo hacia
arriba
30 Metros o bien segn el artculo 16, podra ser menos 30 Metros o bien segn el artculo 16, podra ser ms o menos
36 Metros o bien 30 metros en edificacin continua o si no lo
determinado por ICH o ZCH
36 Metros o bien 30 metros en edificacin continua o si no lo
determinado por ICH o ZCH o bien considerando altura mxima de la
Zona.
Pasa a ser V-2
Altura Mxima 21 Metros o bien altura mxima existente segn ART
16 Ordenanza PRC
9 Metros 10.8 Metros
15 Metros 15 Metros o la altura mxima segn la cuadra.
Edificacin Aislada 21 Metros; Agurpamiento de continuidad 12
metros
Edificacin Aislada 21 Metros; Agurpamiento de continuidad 12
metros
25 Metros; Continuidad 15 metros o la mxima que haya en la cuadra
que se emplace
24 Metros; Continuidad 15 metros o la mxima que haya en la cuadra
que se emplace
25 Metros; Continuidad 15 metros o la mxima que haya en la cuadra
que se emplace
25 Metros; Continuidad 15 metros o la mxima que haya en la cuadra
que se emplace
34 Metros; Continuidad 12 metros o bien el mximo que haya en la
cuadra
34 Metros; Continuidad 12 metros o bien el mximo que haya en la
cuadra
No sobrepasar los 37 metros; edificacin en agrupamiento 24 metros No sobrepasar los 37 metros; edificacin en agrupamiento 24 metros
ZONA ZONA
ALTURAS
ZONA A-1 Zona portuaria. Malecn hasta Edwards 20 Metros Altura y 50 Ancho
ZONA A-2 Franja litoral de preservacin
Ancho 50 metros mximo. Altura 45
rasantes
ZONA A-3
Zona costera de equipamiento
complementario al puerto de usos mixtos
(Yolanda)
Mximo 20 metros altura
ZONA A-3.1
Equipamiento urbano costero, Borde norte
Av Errzuriz, Bodega Simn Bolivar (Sector
Barn)
ZONA B-1 Zona Remodelacin Balmaceda Segn Areas V Artculo 18
ZONA B-1.1
Zona Plan con alta intensidad de uso de
suelo. Desde deslinde norte de la Zona B1
hasta Av Argentina coindicente con lmite
sur de A-3.1
ZONA C Emplazamiento Congreso
Normas Especiales
ZONA C1
Acantilidad de playa ancha entre ZCHLF y
D1, Av Errzuriz y prolongacin de Av. El
Parque; y sector deslinde ZCHLF, Santos
Ossa y Jorge Washington, que se enfrenta
a Zona de Remodelacin Balmaceda Av
Espaa y Zona D1
24 Metros segn la solera de las calles que
enfrentan
2005
ZONA C3 Equipamiento Portales
24 Metros en continuidad desde Solera;
aisladas con razante de 70 grados en
altura mxima; Restricciones visuales
segn plano
ZONA D1 Playa Ancha, Barn y Ramaditas
Continuo 7 Metros; aislado no seala;
Artculo 16
ZONA D2
Placeres + Centro Playa Ancha + Centro
Ramaditas
Continuo 7 Metros; aislado no seala;
Artculo 16
ZONA E1
Cerros Lejanos del Plan con mediana
intensidad de uso
Continuo 7 Metros; aislado no seala;
Artculo 16
ZONA E2
Cerros Lejanos del Plan con menor
intensidad de uso
Continuo 7 Metros; aislado no seala;
Artculo 16
ZONA E3
ZONA F1
Zonas de industrias y bodegas molestas
con mayor intensidad de uso
Continuo 9 Metros; aislado no seala;
Artculo 16
ZONA F2
Zonas de industrias y bodegas molestas
con menor intensidad de uso
Artculo 2.6.3 OGUC
ZONA G reas verdes, paseos y miradores
No se permite edificacin ni subdivisin
predial
ZONA ZCHI Entorno Todas las plazas en la ZCH del plan
Continuidad 11.9 Metros o articulo 16
Ordenanza Plan Regulador
ZONAS ZCHP Plan
de la ciudad
Sector Puerto
UNESCO + Zona de Amortiguacin
Altura Mxima - Seccional Vistas y
Miradores en plano PRV - 02
ZONA ZCHA
Acantilado,
cordn vial o pie
de Cerro
UNESCO + Zona de Amortiguacin
Artculo 16 Ordenanza Plan Regulador;
Altura Mxima - Seccional Vistas y
Miradores en plano PRV - 02
ZONA ZCHLF -
Cerros Anfiteatro
Barrios Residenciales en Zona Anfiteatro
Subdivisin: edificaciones regidas por
artculo 32 del PRC; Altura mxima no
podr sobrepasar en ms de un piso la
edificacin con permiso municipal
existente en el predio, respetando artculo
32. Respetar copropiedade del ojo; lo
mismo debe respetarse si es que hay
demolicin de por medio. Sitio Eriazo que
ser edificado no podr superar los 4 pisos
(altura mxima manzana)
ZONA ZCH
Almendral -
Victoria ZCHAL-V
Desde Anibal Pinto hacia colindar con
ZCHLF por oriente y ZCHP por poniente
Alturas mximas reas V y que se explican
en Artculo 18
ZONA ZCH
Almendral-Brasil
ZCHAL-B
Colindante con el sur con la anterior y por
el norte con la va frrea hasta colindar
con ZCHLF por oriente y ZCHP por
poniente
Alturas mximas reas V y que se explican
en Artculo 18
ZCHP Barrios
Residenciales
Placeres y
Esperanza
Barrios residenciales de Placeres y
Esperanza consolidados posterior a 1906
Continuidad: 6 metros mximo; Total
Edificacin: 12 metros
ZONAS H Placilla y Curauma con Ordenanza especial
ZONAS ZM
ZONAS ZP
USOS PERMITIDOS USOS PROHIBIDOS ZONAS
Equipamiento portuario, ferroviario,
pesquero, recreativo, comercio, oficinas,
bodegas inofensivas, contenedores,
talleres artesanales, reas verdes y
viavilidad
Todos los no indicados
Equipamiento pesquero-artesanal,
recreativo, salud, deportivos, seguridad,
cultura, organizaciones comunitarias,
tursticos, educacin, estaciones
ferroviarias, servicios pblicos, viabilidad y
comercios
Todos los no indicados
Equipamiento portuario, ferroviario,
pesquero, recreativo, comercio, oficinas,
bodegas inofensivas, contenedores,
talleres artesanales, reas verdes y
viavilidad
Todos los no indicados
Culto, Cultura, cientfico, comercio,
deporte, esparcimiento, servicios; hoteles,
bares, restaurantes, transporte ferroviario,
portuario, pesquero, espacios pblicos,
reas verdes
Vivienda, actividades productivas, aeropuerto,
seguridad, educacin, salud, comercio (bencinera o lo
referido al mundo automotor)
Vivienda, comercio, oficina, reas verdes,
vialidad, educacin, culto, cultura, salud,
seguridad, organizaciones comunitarias,
deporte, esparcimiento, turismo, bombas
de bencina, estacionamientos (no en 1er
piso), servicios pblicos, servicios
profesionales, artesanales, garages,
reparacin de vehculos, industria
inofensiva, bodega inofensiva
Equipamiento actividad comercial, servicios
artesanales y terminal de buses
Hoteles, hospedajes, bares, restaurantes.
Vivienda slo a partir del 2do nivel, siendo
obligatorio en el primero el comercio y lo
relacionado a este, como parvularios,
servicios profesionales, artesanales y otros
menores. Permite Educacin, culto,
cultura, cientfico, comercio, deportes,
esparcimiento
Vivienda en primer piso; actividades productivas
molestas y peligrosas; aeropuerto, salud, educacin
media, bsica y especial
Congreso Areas Verdes Todos los no indicados
Comercio, oficina, vivienda, equipamiento,
reas verdes, Talleres artesanales
inofensivos, industria inofensiva, bodega
inofensiva, vialidad
Todos los no indicados
2005
Vivenda, educacin, comercio escala
regional y comunal tales como centros
comerciales, supermercados, grandes
tiendas, locales comerciales; locales
comerciales, servicios profesioaneles,
oficinas, bancos, servicios pblicos,
turismo, teatros, clubes sociales,
discotecas, restaurtants, hotel, culto,
cultura, ,gimnasio, piscina, area verde
Todos los no indicados
Cambia a C1. Ms
Portales y Philipi
Acantilados
Vivienda, comercio, oficina, equipamiento,
reas verdes, talleres artesanales
inofensivos, industrias inofensivas,
bodegas inofensivas y vialidad
Todos los no indicados Pasa a ser D2
Vivienda, comercio, oficina, equipamiento,
reas verdes, talleres artesanales
inofensivos, industrias inofensivas,
bodegas inofensivas y vialidad
Todos los no indicados
Ramaditas + Barn +
Placeres
Vivienda, comercio, oficina, equipamiento,
reas verdes, talleres artesanales
inofensivos, industrias inofensivas,
bodegas inofensivas y vialidad
Todos los no indicados
Vivienda, comercio, oficina, equipamiento,
reas verdes, talleres artesanales
inofensivos, industrias inofensivas,
bodegas inofensivas y vialidad
Todos los no indicados
Parque quintil Santos
Ossa
Industria y bodega inofensivas no
contaminantes; equipamiento comercio,
reas verdes, vialidad; vivienda solo
cuidador del predio
Todos los no indicados
Industria y bodega inofensivas no
contaminantes; equipamiento comercio,
reas verdes, vialidad; vivienda
Todos los no indicados Pasa a ser E1
Plazas, parques, jardines, paseos
miradores, y areas verdes para
esparcimiento
Todos los no indicados
Vivienda, equipamiento a escala regional y
comunal de educacin, cultura, culto,
salud, seguridad, organizaciones
comunitarias, deporte, turismo, comercio
minorista, servicios pblicos, artesanales,
industrias inofensivas, reas verdes y
plazas pblicas
Vvienda a nivel calle, equipamiento y actividad
comercial y servicios artesanales en espacios abiertos,
comercio minorista de terminales de distribucin,
ferias libres, ferias persas, servicentros, estaciones de
servicios y similares, edificios de estacionamientos,
terminales de buses, garage, talleres, almacenamiento
y bodegas, industria inofensiva
Vvienda en 2do piso; Equipamiento en
todas sus clases segn Art 2.1.36 OGUC;
actividades productivas inofensivas;
instalaciones para transporte urbano clase
A, Plazas, vialidad y paseos pblicos,
jardines, reas libres
Estaciones de servicio, estadios, crceles; todas las
actividades productivas peligrosas o no asimilables
Residencial; equipamiento; comercial;
Culto y cultura; deporte, educacin,
seguridad, salud, servicios. La escala del
equipamiento queda determinada por la
va de enfrente en el predio Artculo
2.1.36 OGUC
Residencia en primer piso en calles que enfrenten
bustamante, serrano, prt, esmeralda y cochrane;
Seguridad, crceles y detencin; Actividades
productas calificadas como molestas; bombas
bencina; Talleres mecnicos; recoleccin, almacenaje
y residuos
Equipamiento: clase comercial, educacin,
culto, cultura, deporte, salud, seguridad,
servicos. Se permitirn clubes nocturnos,
discotecas y similares en Avenida Ecuador
desde pie de Cerro hasta Guillermo Rivera;
Calle Cumming hasta Plaza el Descanso y
Almirante Montt Hasta Bethoven;
Actividades productivas, solo las
inofensivas; infraestructrua clase URbana
A, espacios pblicos, miradores, vialidad,
Comercio tipo grandes tiendas, centros comerciales,
mercados, estaciones de servicios, clubes nocturnos,
discotecas, similares, , seguridad, crceles, actividades
productivas molestas o no asimilables con comercios
menores
Vivienda, comercio, oficina, reas verdes,
vialidad, equipamiento de: Educacin,
culto, cultura, salud, seguridad,
organizaciones comunitarias, deporte,
esparcimiento, turismo, bombas de
bencina, edificios de estacionamientos,
servicios pblicos, servicos profesionales,
servicios artesanales, garages y talleres, de
reparacin de vehculos, industrias
inofensivas, y bodegas inofensivas
Todos los no indicados
Vivienda, comercio, oficinas, reas verdes,
vialidad; equipamiento de: educacin,
culto, cultura, salud, seguridad,
organizaciones comunitarias, deportes,
esparcimientos, turismo, bombas de
bencina, edificios de estacionamientos
siempre que no sea primer piso frente a la
calle, servicios pblicos, servicios
profesionales, servicios artesanales
incluyendo garages, talleres reparacin de
vechculos, industrias inofensivas, bodegas
inofensivas
Todos los no indicados; equipamiento comercial y
artesanal en espacios abiertos, Terminales de buses
Residencial. Vivienda, hospedajes y
similares a escala menor. Se permite y
mantienen los equipamientos existentes
actualmente, en todas sus clases y escalas,
segn plano. Actividades productivas solo
inofensivas y asimilables al comercio
existente; plazas vialidad, miradores
Hoteles medios y mayores; actividades productivas
molestas y peligrosas
Zonas en mesetas
consolidadas como
Playa Ancha, por
ejemplo
No consolidadas aptas
para futuras
edificaciones en
pendientes
ALTURAS USOS PERMITIDOS USOS PROHIBIDOS
20 Metros Altura y 50 Ancho
Equipamiento portuario, ferroviario,
pesquero, recreativo, comercio, oficinas,
bodegas inofensivas, contenedores, talleres
artesanales, reas verdes y viavilidad
Todos los no indicados
20 Metros Altura y 50 Ancho
Equipamiento pesquero-artesanal, recreativo,
salud, deportivos, seguridad, cultura,
organizaciones comunitarias, tursticos,
educacin, estaciones ferroviarias, servicios
pblicos, viabilidad y comercios
Todos los no indicados
Mximo 20 metros altura
Equipamiento portuario, ferroviario,
pesquero, recreativo, comercio, oficinas,
bodegas inofensivas, contenedores, talleres
artesanales, reas verdes y viavilidad
Todos los no indicados
Culto, Cultura, cientfico, comercio, deporte,
esparcimiento, servicios; hoteles, bares,
restaurantes, transporte ferroviario,
portuario, pesquero, espacios pblicos, reas
verdes
Vivienda, actividades productivas,
aeropuerto, seguridad, educacin, salud,
comercio (bencinera o lo referido al mundo
automotor)
Segn V 11
Vivienda, comercio, oficina, reas verdes,
vialidad, educacin, culto, cultura, salud,
seguridad, organizaciones comunitarias,
deporte, esparcimiento, turismo, bombas de
bencina, estacionamientos (no en 1er piso),
servicios pblicos, servicios profesionales,
artesanales, garages, reparacin de vehculos,
industria inofensiva, bodega inofensiva
Todos los no indicados
Segn reas V
Correspondientes
Hoteles, hospedajes, bares, restaurantes.
Vivienda slo a partir del 2do nivel, siendo
obligatorio en el primero el comercio y lo
relacionado a este, como parvularios,
servicios profesionales, artesanales y otros
menores. Permite Educacin, culto, cultura,
cientfico, comercio, deportes, esparcimiento
Vivienda en primer piso; actividades
productivas molestas y peligrosas;
aeropuerto, salud, educacin media, bsica y
especial
Normas Especiales Congreso Areas Verdes Todos los no indicados
V11 y V6
Comercio, oficina, vivienda, equipamiento,
reas verdes, Talleres artesanales inofensivos,
industria inofensiva, bodega inofensiva,
vialidad
Todos los no indicados
2010
V11 y V6
Comercio, oficina, vivienda, equipamiento,
reas verdes, Talleres artesanales inofensivos,
industria inofensiva, bodega inofensiva,
vialidad
Todos los no indicados
Continuo 7 Metros; aislado no
seala; Artculo 16
Vivienda, comercio, oficina, equipamiento,
reas verdes, talleres artesanales inofensivos,
industrias inofensivas, bodegas inofensivas y
vialidad
Todos los no indicados
Continuo 7 Metros; aislado no
seala; Artculo 16
Vivienda, comercio, oficina, equipamiento,
reas verdes, talleres artesanales inofensivos,
industrias inofensivas, bodegas inofensivas y
vialidad
Todos los no indicados
Continuo 7 Metros; aislado no
seala; Artculo 16
Vivienda, comercio, oficina, equipamiento,
reas verdes, talleres artesanales inofensivos,
industrias inofensivas, bodegas inofensivas y
vialidad
Todos los no indicados
No hay Alturas
Indicadas
Vivienda, comercio, oficina, equipamiento y
reas verdes
Todos los no indicados
Continuo 9 Metros; aislado no
seala; Artculo 16
Industria y bodega inofensivas no
contaminantes; equipamiento comercio,
reas verdes, vialidad; vivienda solo cuidador
del predio
Todos los no indicados
Continuo 7 Metros; aislado no
seala; Artculo 16
Vivienda, comercio, oficina, equipamiento,
reas verdes, talleres artesanales inofensivos,
industrias inofensivas, bodegas inofensivas y
vialidad
Todos los no indicados
7 o 10 metros, segn
propiedad pblica o
privada
Plazas, parques, jardines, paseos miradores, y
areas verdes para esparcimiento
Todos los no indicados
Continuidad 11.9 Metros o
articulo 16 Ordenanza Plan
Regulador
Vivienda, equipamiento a escala regional y
comunal de educacin, cultura, culto, salud,
seguridad, organizaciones comunitarias,
deporte, turismo, comercio minorista,
servicios pblicos, artesanales, industrias
inofensivas, reas verdes y plazas pblicas
Vvienda a nivel calle, equipamiento y
actividad comercial y servicios artesanales en
espacios abiertos, comercio minorista de
terminales de distribucin, ferias libres, ferias
persas, servicentros, estaciones de servicios y
similares, edificios de estacionamientos,
terminales de buses, garage, talleres,
almacenamiento y bodegas, industria
inofensiva
Artculo 16
Vvienda en 2do piso; Equipamiento en todas
sus clases segn Art 2.1.36 OGUC; actividades
productivas inofensivas; instalaciones para
transporte urbano clase A, Plazas, vialidad y
paseos pblicos, jardines, reas libres
Estaciones de servicio, estadios, crceles;
todas las actividades productivas peligrosas o
no asimilables
Segn reas V
Correspondientes
Residencial; equipamiento; comercial; Culto y
cultura; deporte, educacin, seguridad, salud,
servicios. La escala del equipamiento queda
determinada por la va de enfrente en el
predio Artculo 2.1.36 OGUC
Residencia en primer piso en calles que
enfrenten bustamante, serrano, prt,
esmeralda y cochrane; Seguridad, crceles y
detencin; Actividades productas calificadas
como molestas; bombas bencina; Talleres
mecnicos; recoleccin, almacenaje y
residuos
Subdivisin: edificaciones
regidas por artculo 32 del
PRC; Altura mxima no podr
sobrepasar en ms de un piso
la edificacin con permiso
municipal existente en el
predio, respetando artculo
32. Respetar copropiedade del
ojo; lo mismo debe respetarse
si es que hay demolicin de
por medio. Sitio Eriazo que
ser edificado no podr
superar los 4 pisos (altura
mxima manzana)
Equipamiento: clase comercial, educacin,
culto, cultura, deporte, salud, seguridad,
servicos. Se permitirn clubes nocturnos,
discotecas y similares en Avenida Ecuador
desde pie de Cerro hasta Guillermo Rivera;
Calle Cumming hasta Plaza el Descanso y
Almirante Montt Hasta Bethoven; Actividades
productivas, solo las inofensivas;
infraestructrua clase URbana A, espacios
pblicos, miradores, vialidad,
Comercio tipo grandes tiendas, centros
comerciales, mercados, estaciones de
servicios, clubes nocturnos, discotecas,
similares, , seguridad, crceles, actividades
productivas molestas o no asimilables con
comercios menores
Alturas mximas reas V y que
se explican en Artculo 18
Vivienda, comercio, oficina, reas verdes,
vialidad, equipamiento de: Educacin, culto,
cultura, salud, seguridad, organizaciones
comunitarias, deporte, esparcimiento,
turismo, bombas de bencina, edificios de
estacionamientos, servicios pblicos, servicos
profesionales, servicios artesanales, garages y
talleres, de reparacin de vehculos,
industrias inofensivas, y bodegas inofensivas
Todos los no indicados
Alturas mximas reas V y que
se explican en Artculo 18
Vivienda, comercio, oficinas, reas verdes,
vialidad; equipamiento de: educacin, culto,
cultura, salud, seguridad, organizaciones
comunitarias, deportes, esparcimientos,
turismo, bombas de bencina, edificios de
estacionamientos siempre que no sea primer
piso frente a la calle, servicios pblicos,
servicios profesionales, servicios artesanales
incluyendo garages, talleres reparacin de
vechculos, industrias inofensivas, bodegas
inofensivas
Todos los no indicados; equipamiento
comercial y artesanal en espacios abiertos,
Terminales de buses
Continuidad: 6 metros
mximo; Total Edificacin: 12
metros
Residencial. Vivienda, hospedajes y similares
a escala menor. Se permite y mantienen los
equipamientos existentes actualmente, en
todas sus clases y escalas, segn plano.
Actividades productivas solo inofensivas y
asimilables al comercio existente; plazas
vialidad, miradores
Hoteles medios y mayores; actividades
productivas molestas y peligrosas