Está en la página 1de 19

1. INSTALACIONES CALEFACCIO, CLIMATIZACION Y A.C.S.

, DEPOSITOS DE COMBUSTIBLE
LIQUIDO
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn las agresiones contra los depsitos.
Se evitar que los depsitos enterrados soporten cargas sobre su superficie, salvo
que se haya previsto as.
PRESCRIPCIONES
El usuario mantendr las condiciones de seguridad especificadas en el proyecto del
mismo y se pondr en contacto con el Servicio de Mantenimiento ante la aparicin
de cualquier anomala.
PROHIBICIONES
No manipular ningn elemento de la instalacin: superficie, llaves, vlvulas, etc.
No limpiar el depsito con productos agresivos o txicos.
No modificar las condiciones exteriores de seguridad previstas en la instalacin
original del depsito, salvo con un proyecto especfico, desarrollado por un tcnico
competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
La propiedad deber poseer un contrato de mantenimiento con una empresa
autorizada que se ocupe del mantenimiento peridico de la instalacin, de manera
que el usuario nicamente deber inspeccionar la instalacin para encontrar
posibles fugas, deficiencias en el suministro del combustible y/o control de los
niveles de llenado. Asimismo, deber realizar una inspeccin visual peridica del
exterior del depsito y sus elementos.
Ante cualquier anomala, debe dar aviso a la empresa suministradora.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados
por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las
piezas que lo precisen.
Al personal cualificado le corresponden las acciones de llenado del depsito, el
reglaje y control de las vlvulas y el control del estado del mismo. Asimismo,
realizar las operaciones que a continuacin se sealan y que son comunes a
cualquier tipo de depsito de combustible lquido:

La arqueta para la boca de carga se limpiar en cada llenado, evitando que
queden restos de combustible en el interior de la misma.
Cada ao se realizar una limpieza del depsito, cubeto y arquetas de
desage.
Cada dos aos se realizar una verificacin y limpieza de las vlvulas y
canalizaciones, con una comprobacin anual de la estanqueidad de la
vlvula y la presin del muelle.
Cada cinco aos se sometern a la prueba de estanqueidad las vlvulas,
canalizaciones y bombas de aspiracin.
Del mismo modo, en funcin del tipo de depsito, se llevarn a cabo por parte del
personal cualificado una serie de operaciones especficas:

Depsito de superficie:
La limpieza del interior del depsito se efectuar cuando el
sedimento alcance los 5 centmetros de profundidad.
Se comprobar cada ao el estado de la superficie exterior del
depsito.
Es conveniente que cada ao y como mximo cada 5 aos, al final
de la temporada, realice esta limpieza una casa especializada.
El filtro de gasleo C debe limpiarse cada ao en poca de
calefaccin.
Cuando la arqueta de boca de hombre lleva alojada la boca de
carga, se mantendr limpia y libre de combustible, comprobndose
el funcionamiento del orificio de drenaje.
Depsito enterrado:
La limpieza del interior del depsito se efectuar cuando el
sedimento alcance 5 centmetros de profundidad.
Es conveniente que cada ao y como mximo cada 5 aos, al final
de la temporada, realice esta limpieza una casa especializada.
El filtro de gasleo C debe limpiarse cada ao en poca de
calefaccin.
Depsito nodriza:
La limpieza del interior del depsito se efectuar cada ao y al final
de temporada. Se vaciar el depsito mediante el grifo de purga,
llenndolo de petrleo u otro lquido, que diluya los asfaltos y lodos
sedimentados durante el verano.
2. INSTALACIONES, CALEFACCION, CLIMATIZACION, SISTEMA DE CONDUCCION DE
AGUA
USO
PRECAUCIONES
La instalacin se mantendr llena de agua, incluso en los periodos de no
funcionamiento, para evitar oxidaciones por entrada de aire.
La bomba aceleradora se pondr en marcha previamente al encendido de la
caldera y se parar despus de apagada sta.
Se comprobar que los interruptores magnetotrmicos y diferenciales mantienen
protegida la instalacin y que queda totalmente parada y desconectada con la
manipulacin del interruptor de corte.
PRESCRIPCIONES
Se vigilar el nivel de llenado del circuito de calefaccin, rellenndolo cuando fuera
necesario, preferiblemente con caldera de fro.
Si se observara que los rellenados de la instalacin se tienen que realizar con
alguna frecuencia, se deber avisar a la empresa o instalador autorizado que
subsane la fuga.
PROHIBICIONES
No utilizar las tuberas del tendido de calefaccin otros conductos metlicos bajo
ningn concepto como toma de tierra.
No manipular ningn elemento de la instalacin: superficie, llaves, vlvulas, etc.
No modificar las condiciones exteriores seguridad previstas en la instalacin
original, salvo con un proyecto especfico, desarrollado por un tcnico
competente.

MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
El mantenimiento deber ser realizado por personal cualificado de la empresa
responsable, de manera que el usuario nicamente deber inspeccionar la
instalacin para encontrar posibles fugas. Asimismo, deber realizar una
inspeccin visual peridica de los sistemas de conduccin y comprobar la
ausencia de humedades y fugas en:

tubera, aislamiento y sistema de llenado del circuito primario.
tubera y aislamiento del circuito secundario de los captadores trmicos.
Diariamente se comprobar, mediante inspeccin visual, la temperatura del
termmetro del circuito secundario de los captadores trmicos.
Ante cualquier anomala, debe dar aviso a la empresa suministradora.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados
por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las
piezas que lo precisen.
Cada 3 meses, se vaciar el aire del botelln del purgador manual.
Cada 3 meses, se realizar el purgado de la acumulacin de lodos de la parte
inferior del depsito acumulador solar.
Se realizar por parte de personal cualificado el mantenimiento de todos los
componentes de la instalacin siguiendo las instrucciones del fabricante, lo que
comprende los siguientes trabajos:

Para instalaciones de potencia trmica nominal <= 70 kW:
Cada ao:
Revisin del vaso de expansin.
Comprobacin de niveles de agua en circuitos.
Revisin del sistema de produccin de agua caliente
sanitaria.
Revisin del estado del aislamiento trmico.
Para instalaciones de potencia trmica nominal > 70 kW:
Cada ao:
Comprobacin de estanqueidad de circuitos de tuberas.
Revisin de bateras de intercambio trmico.
Revisin del estado del aislamiento trmico.
Dos veces al ao, una al inicio de la temporada y otra a la mitad del
periodo de uso, siempre que haya un diferencia mnima de dos
meses entre ambas:
Revisin y limpieza de filtros de agua.
Cada mes:
Revisin del vaso de expansin.
Comprobacin de niveles de agua en circuitos.
Comprobacin de tarado de elementos de seguridad.
Revisin de bombas.
Revisin del sistema de produccin de agua caliente
sanitaria.
3. INSTALACIONES CALEFACCION, CLIMAIZACION, SISTEMA DE CONDUCCION DE AIRE
USO
PRECAUCIONES
Se tendr especial cuidado en la manipulacin de las rejillas y difusores de aire.
PRESCRIPCIONES
La propiedad recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del recorrido de
los conductos que forman parte de la instalacin de la climatizacin e indicacin de
las principales caractersticas de la misma. La documentacin incluir razn social y
domicilio de la empresa instaladora.
PROHIBICIONES
No se podr modificar la instalacin ni sus condiciones de uso (ampliacin de la
instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) ni ampliar el nmero de tomas sin
un estudio realizado por un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
El mantenimiento de la instalacin deber ser realizado por un instalador
autorizado de la empresa responsable.
nicamente dos veces al ao, preferiblemente antes de la temporada de
utilizacin, el usuario deber hacer las comprobaciones y realizar las operaciones
siguientes en la instalacin:

Comprobacin en los conductos del estado de su aislamiento, puntos de
anclaje, conexiones, limpieza, etc.
Limpieza de los difusores de aire.
En caso de apreciarse alguna de estas anomalas por parte del usuario, deber
avisarse a un instalador autorizado para que proceda a reparar los defectos
encontrados y adopte las medidas oportunas.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados
por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las
piezas que lo precisen.
Se realizar por parte de personal cualificado el mantenimiento de todos los
componentes de la instalacin siguiendo las instrucciones del fabricante, lo que
comprende los siguientes trabajos:

Para instalaciones de potencia trmica nominal <= 70 kW:
Cada ao:
Revisin de unidades terminales de distribucin de aire.
Para instalaciones de potencia trmica nominal > 70 kW:
Dos veces al ao, una al inicio de la temporada y otra a la mitad del
periodo de uso, siempre que haya un diferencia mnima de dos
meses entre ambas:
Revisin de unidades terminales de distribucin de aire.
Cada mes:
Revisin de ventiladores.
Debern quedar reflejadas en los planos de la propiedad todas aquellas
modificaciones que se produzcan como consecuencia de los trabajos de reparacin
de la instalacin.
4. INSTALACIONES ELECTRICA, CAJAS GENERALES DE PROTECCION
USO
PRECAUCIONES
Se procurar no obstruir el acceso libre y permanente de la compaa
suministradora a la hornacina donde se ubica la caja general de proteccin del
edificio.
PRESCRIPCIONES
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la
instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio
realizado por un tcnico competente.
PROHIBICIONES
Nunca se deben realizar obras junto a la hornacina donde se ubica la caja general
de proteccin, ni conexiones de ningn tipo, sin autorizacin de la compaa
suministradora.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Todas las operaciones de mantenimiento, reparacin o reposicin sern realizadas
por personal especializado.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada cinco aos se comprobarn los dispositivos de proteccin contra
cortocircuitos, contactos directos e indirectos, as como sus intensidades
nominales en relacin a la seccin de los conductores que protegen.
Cada 2 aos, o despus de producirse algn incidente en la instalacin elctrica, se
comprobar mediante inspeccin visual el estado del interruptor de corte y de los
fusibles de proteccin, reparndose los defectos encontrados.
Cada 2 aos se comprobar el estado frente a la corrosin de la puerta metlica
del nicho. Tambin se comprobar la continuidad del conductor de puesta a tierra
del marco metlico de la misma, reparndose los defectos encontrados.
5. INSTALACIONES ELECTRICAS, CENTRALIZACION DE CONTADORES
USO
PRECAUCIONES
Antes de realizar un taladro en un paramento del armario o cuarto de contadores,
sobre el que se apoyan los mismos, debe asegurarse de que en ese punto no existe
una canalizacin elctrica empotrada que pueda provocar un accidente.
PRESCRIPCIONES
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la
instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio
realizado por un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No colocar elementos no previstos en el recinto donde se ubican los contadores.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Todas las operaciones de mantenimiento, reparacin o reposicin sern realizadas
por personal especializado.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada ao se comprobar la existencia y valor de la presin de carga del extintor de
la centralizacin de contadores, debiendo estar accesible y con valores de carga
que permitan su correcto funcionamiento, reparndose los defectos encontrados.
Cada dos aos se comprobarn las condiciones de ventilacin, desage e
iluminacin, as como de apertura y accesibilidad al local.
Cada cinco aos se verificar el estado del interruptor de corte en carga,
comprobndose su estabilidad y posicin.
6. INSTALACIONES ELECTRICAS, INSTALACIONES INTERIORES
USO
PRECAUCIONES
Cuadros de mando y proteccin.

Como precaucin, se recomienda desconectar el interruptor general cada
vez que se abandone el edificio por un periodo largo de tiempo,
comprobando que no afecta a ningn aparato electrodomstico (frigorfico,
etc.).
Red de distribucin interior.

Antes de realizar un taladro en un paramento, para colgar un cuadro por
ejemplo, debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalizacin
elctrica empotrada que pueda provocar un accidente.
En caso de ser necesario introducir alguna modificacin que afecte a las
instalaciones elctricas fijas, es preceptivo solicitar los servicios de un
instalador electricista autorizado.
Aparatos elctricos y mecanismos.

Cualquier aparato o receptor que se vaya a conectar a la red deber llevar
las clavijas adecuadas para la perfecta conexin, con su correspondiente
toma de tierra.
Al utilizar o conectar algn aparato elctrico se deben tener siempre las
manos bien secas, no se debe estar descalzo ni con los pies hmedos.
Desconectar los aparatos elctricos de la red despus de usarlos. No
desconectar los aparatos elctricos tirando del cordn que lleva la clavija.
La desconexin debe realizarse siempre tirando de la base que aloja las
clavijas de conexin.
Antes de poner en marcha un aparato elctrico nuevo, es preceptivo
asegurarse de que la tensin de alimentacin coincide con la que
suministra la red.
Ante la necesidad de manipular un aparato elctrico es preceptivo
desconectarlo previamente de la red.
Si un aparato da corriente, se debe desenchufar inmediatamente y avisar a
un tcnico o instalador autorizado. Si la operacin de desconexin puede
resultar peligrosa, conviene desconectar el interruptor general antes de
proceder a la desconexin del aparato.
PRESCRIPCIONES
Cuadros de mando y proteccin.

Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin
de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo
previo estudio realizado por un tcnico competente.
Cuando salta algn interruptor automtico hay que intentar localizar la
causa que lo produjo antes de proceder a su rearme. Si se origin a causa
de la conexin de algn aparato en malas condiciones, lo que hay que
hacer es desenchufarlo. Si, a pesar de la desconexin, el mecanismo no se
deja rearmar, o bien si el problema est motivado por cualquier otra causa
compleja, hay que pasar aviso a un profesional cualificado.
Red de distribucin interior.

El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin
elctrica interior de la vivienda, de forma que en dicho plano queden
reflejados los distintos componentes de la instalacin privativa: cuadro
general de distribucin, circuitos interiores, puntos de luz, etc., mediante
un smbolo y/o nmero especfico.
Aparatos elctricos y mecanismos.

Las clavijas que posean toma de tierra deben conectarse obligatoriamente
a una toma de corriente tambin con toma de tierra para que el receptor
que se conecte a travs de ella quede protegido y, por ende, se proteja la
integridad del usuario.
Es obligatoria la conexin a la red de tierra de todos los electrodomsticos
y luminarias que incorporen la conexin correspondiente. Todo receptor
que tenga clavija con toma de tierra deber ser conectado exclusivamente
en tomas con dicha toma de tierra.
PROHIBICIONES
Cuadros de mando y proteccin.

No tocar el cuadro ni accionar cualquiera de sus mecanismos con las manos
mojadas o hmedas.
Fusibles e interruptores diferenciales:
Bajo ningn motivo debe suprimirse o puentearse este mecanismo
de seguridad personal.
Interruptores magnetotrmicos:
Bajo ningn motivo debe suprimirse este mecanismo de seguridad
material ni tampoco se debe aumentar unilateralmente su
intensidad.
Red de distribucin interior de la vivienda:

No se debe permitir la prolongacin incontrolada de una lnea elctrica
mediante la tpica manguera sujeta en la pared o tirada sobre el suelo.
No manipular nunca los cables de los circuitos ni sus cajas de conexin o
derivacin.
Aparatos elctricos y mecanismos.

No tocar nunca ningn aparato elctrico estando dentro de la baera o la
ducha y, en general, dentro del volumen de prohibicin de cuartos de bao.
Clavijas y receptores elctricos:
No se debe enchufar una clavija cuyas espigas no estn
perfectamente afianzadas a los alvolos de la toma de corriente, ya
que este hecho es siempre origen de averas que pueden llegar a ser
muy graves.
No se debe forzar la introduccin de una clavija en una toma
inadecuada de menores dimensiones.
No se deben conectar clavijas con tomas mltiples o ladrones, salvo
que incorporen sus protecciones especficas.
No se deben tocar ni coger las clavijas y sus receptores elctricos
con las manos mojadas o hmedas.
El usuario no tiene por qu manipular los hilos de los cables, por lo
que nunca debera conectar ningn aparato que no posea la clavija
correspondiente.
Mecanismos interiores:
No se debe encender y apagar ni, en su caso, pulsar repetida e
innecesariamente, ya que con independencia de los perjuicios del
receptor que se alimente, se est fatigando prematuramente el
mecanismo.
Tampoco se deben conectar aparatos de luz o cualquier otro
receptor que alcance los 220 vatios de potencia, ya que la
consecuencia inmediata es posibilitar el inicio de un incendio en el
mecanismo.
Por supuesto, el usuario no debe retirar ni manipular nunca los
mecanismos de la instalacin.
Tomas de corriente (enchufes):
No hay que manipular nunca los alvolos de las tomas con ningn
objeto. Nunca se deben tocar con lquidos o humedades.
No se deben conectar receptores que superen la potencia de la
propia toma. Tampoco deben conectarse enchufes mltiples o
"ladrones" cuya potencia total supere a la de la propia toma.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cuadros de mando y proteccin.

Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de
mantenimiento a realizar por el usuario en los principales elementos o
componentes de la instalacin:
Comprobacin del correcto funcionamiento del interruptor
diferencial del cuadro general de distribucin de la vivienda,
mediante el siguiente procedimiento:
Accin manual sobre el botn de prueba que incluye el
propio interruptor diferencial.
Desconexin automtica del paso de la corriente elctrica
mediante la recuperacin de la posicin de reposo (0) de
mando de conexin-desconexin.
Accin manual sobre el mismo mando para colocarlo en su
posicin de conexin (1) para recuperar el suministro
elctrico.
Comprobacin del correcto funcionamiento de los interruptores
magnetotrmicos. Cuando por sobreintensidad o cortocircuito
saltara un interruptor magnetotrmico habra que actuar de la
siguiente manera:
Desenchufar aquel receptor elctrico con el que se produjo
la avera o, en su caso, desconectar el correspondiente
interruptor.
Rearmar (o activar) el magnetotrmico del fallo para
recuperar el suministro habitual.
Hacer revisar el receptor elctrico que ha originado el
problema o, en su caso, cerciorarse de que su potencia es
menor que la que soporta el magnetotrmico.
Red de distribucin interior.

El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus
prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomala
encontrada.
Aparatos elctricos y mecanismos.

Durante las fases de realizacin de la limpieza de los equipos, se
mantendrn desconectados de la red.
Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de
mantenimiento a realizar por el usuario en los principales elementos o
componentes de la instalacin:
Clavijas y receptores elctricos:
El usuario debe procurar un buen trato a las clavijas,
asindolas tanto para enchufar como para desenchufar y no
tirar nunca del cable para esta ltima operacin. El buen
mantenimiento debe incluir la ausencia de golpes y roturas.
La limpieza debe ser superficial, siempre con bayetas secas y
en estado de desconexin.
Cualquier sntoma de fogueado (quemadura por altas
temperaturas a causa de conexiones defectuosas) debe
implicar la inmediata sustitucin de la clavija (y del enchufe,
si tambin estuviera afectado).
Mecanismos interiores:
Inspeccin ocular de todo el material para posible deteccin
de anomalas visibles y dar aviso al profesional.
Limpieza superficial de los mecanismos, siempre con bayetas
secas y preferiblemente con desconexin previa de la
corriente elctrica.
Tomas de corriente (enchufes):
La nica accin permitida es la de su limpieza superficial con
un trapo seco.
Sin embargo, mediante la inspeccin visual se puede
comprobar su buen estado a travs del buen contacto con
las espigas de las clavijas que soporte y de la ausencia de
posibles fogueados de sus alvolos.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cuadros de mando y proteccin.

Cada ao se comprobar el funcionamiento de todos los interruptores del
cuadro, verificando que son estables en sus posiciones de abierto y
cerrado.
Cada 2 aos se realizar una revisin general, comprobando el estado del
cuadro, los mecanismos alojados y conexiones.
Cada 2 aos, o despus de producirse algn incidente en la instalacin, se
comprobar mediante inspeccin visual el estado del interruptor de corte y
de los fusibles de proteccin, el estado frente a la corrosin de la puerta del
armario y la continuidad del conductor de puesta a tierra del marco
metlico de la misma.
Cada 5 aos se comprobarn los dispositivos de proteccin contra
cortocircuitos, contactos directos e indirectos as como sus intensidades
nominales en relacin con la seccin de los conductores que protegen,
reparndose los defectos encontrados.
Red de distribucin interior.

Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos
encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario,
se repondrn las piezas que lo precisen.
A continuacin, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que
deben ser realizadas por personal cualificado de la empresa
suministradora, para cada uno de los componentes de la instalacin
interior de la vivienda:
Cada cinco aos, revisar la rigidez dielctrica entre los conductores.
Cada diez aos, revisin general de la instalacin. Todos los temas
de cableado son exclusivos de la empresa autorizada.
Cada ao, las instalaciones de garaje sern revisadas por instaladores
autorizados libremente elegidos por los propietarios o usuarios de la
instalacin. El instalador extender un boletn de reconocimiento de la
indicada revisin, que ser entregado al propietario de la instalecin.
Aparatos elctricos y mecanismos.

Todo trabajo que implique manipulacin de los elementos materiales del
mecanismo, como sustitucin de las teclas, los marcos, las lmparas de los
visores, el cuerpo del mecanismo o revisin de sus contactos y conexiones,
etc., deber ser realizado por personal especializado.
A continuacin, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que
deben ser realizadas por personal cualificado de la empresa
suministradora, para cada uno de los componentes de los mecanismos:
Mecanismos elctricos.
Cada dos aos se verificar el estado de conservacin de las
cubiertas aislantes de los interruptores y bases de enchufe
de la instalacin. Se repararn los defectos encontrados.
Cada diez aos, revisin general de la instalacin.
7. INSTALACIONES ELECTRICAS, DERIVACIONES INDIVIDUAL
USO
PRECAUCIONES
Se evitar la obstruccin de las tapas de registro.
PRESCRIPCIONES
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la
instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio
realizado por un especialista, siendo aconsejable siempre consultar las
instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos.
PROHIBICIONES
No pasar ningn tipo de instalacin por los huecos y canaladuras que discurren por
zonas de uso comn.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Todas las operaciones de mantenimiento, reparacin o reposicin sern realizadas
por personal especializado.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada cinco aos se comprobar el aislamiento entre fases y entre cada fase y
neutro.
8. INTALACIONES ELECTRICAS, PUESTA A TIERRA
USO
PRECAUCIONES
Se procurar que cualquier nueva instalacin de pararrayos, antena de TV y FM,
enchufes elctricos, masas metlicas de los aseos y baos, fontanera, gas,
calefaccin, depsitos, calderas, guas de aparatos elevadores y, en general, todo
elemento metlico importante, est conectado a la red de toma de tierra del
edificio.
PRESCRIPCIONES
El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin de toma de
tierra, de forma que en dicho plano queden reflejados los distintos componentes
de la instalacin: Lneas principales de tierra, arqueta de conexin y electrodos de
toma de tierra, mediante un smbolo y/o nmero especfico.
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la
instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio
realizado por un especialista, siendo aconsejable siempre consultar las
instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos.
Es obligatoria la conexin a la red de tierra de todos los electrodomsticos y
luminarias que incorporen la conexin correspondiente.
PROHIBICIONES
Nunca se deben interrumpir o cortar las conexiones de la red de tierra.
No se utilizarn las tuberas metlicas como elementos de puesta a tierra de
aparatos.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Todas las operaciones de mantenimiento, reparacin o reposicin sern realizadas
por personal especializado.
Al usuario le corresponde, ante una sequedad excesiva del terreno y cuando lo
demande la medida de la resistividad del terreno, el humedecimiento peridico de
la red bajo supervisin de personal cualificado.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de
mantenimiento a realizar en los principales elementos o componentes de la
instalacin de toma de tierra.
Lneas principales de tierra:

Cada dos aos se comprobar mediante inspeccin visual el estado frente a
la corrosin de todas las conexiones, de la lnea principal y derivadas de
tierra, as como la continuidad de las lneas. Se repararn los defectos
encontrados.
Cada cinco aos se comprobar el aislamiento de la instalacin interior que
entre cada conductor y tierra y entre cada dos conductores no deber ser
inferior a 250.000 Ohm. Se repararn los defectos encontrados.
Arqueta y puntos de conexin:

Cada ao, en la poca en que el terreno est ms seco y despus de cada
descarga elctrica, si el edificio tiene instalacin de pararrayos, se
comprobar su continuidad elctrica en los puntos de puesta a tierra,
como:
Instalacin de pararrayos.
Instalacin de antena colectiva de TV y FM.
Enchufes elctricos y masas metlicas de los aseos.
Instalaciones de fontanera, gas y calefaccin, depsitos, calderas,
guas de aparatos elevadores y, en general, todo elemento metlico
importante.
Estructuras metlicas y armaduras de muros y soportes de
hormign.
Se repararn los defectos encontrados.
Electrodos:

Cada dos aos se comprobar que el valor de la resistencia de tierra sigue
siendo inferior a los 20 Ohm.
En caso de que los valores obtenidos de resistencia a tierra fueran
superiores al indicado, se suplementarn electrodos en contacto con el
terreno hasta restablecer los valores de resistencia a tierra de proyecto.
El punto de puesta a tierra y su arqueta deben estar libres de obstculos
que impidan su accesibilidad. Ante una sequedad extraordinaria del
terreno, siempre que la medicin de la resistencia de tierra lo demande,
debera realizarse un humedecimiento peridico de la red de tomas de
tierra bajo la supervisin de personal cualificado.
Red equipotencial:

Cada 5 aos en aseos, y cuando obras realizadas en stos hubiesen podido
dar lugar al corte de los conductores, se comprobar la continuidad de las
conexiones equipotenciales entre masas y elementos conductores, as
como el conductor de proteccin, reparndose los defectos encontrados.
9. INSTALACIONES FONTANERIA, ACOMETIDAS
USO
PRECAUCIONES
La acometida de agua suele ser propiedad de la compaa suministradora. Por lo
tanto, y dada su funcin, no es manipulable.
Las acometidas que no sean utilizadas inmediatamente tras su terminacin, o que
estn paradas temporalmente, deben cerrarse en la conduccin de
abastecimiento. Las acometidas que no se utilicen durante 1 ao deben ser
taponadas.
PRESCRIPCIONES
Cualquier anomala que se observe en el funcionamiento de la acometida deber
comunicarse inmediatamente a la compaa suministradora.
PROHIBICIONES
No manipular ni modificar las redes ni realizar en las mismas cambios de
materiales.
No se debe dejar la red sin agua.
No conectar tomas de tierra a la acometida.
Aunque discurran por tramos interiores, no se deben eliminar los aislamientos que
las protegen.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus
prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado ante cualquier anomala
encontrada despus de cerrar las llaves de corte.
Cada ao, al final del verano, se limpiarn las arquetas.
Cada 2 aos se revisarn las llaves, en general, procediendo a su reparacin si se
observasen signos de deterioro o corrosin. Se comprobar una vez al ao su buen
funcionamiento de apertura y cierre.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
El mantenimiento de la acometida de agua slo se puede realizar por parte de la
compaa suministradora.
A continuacin, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que deben ser
realizadas por personal cualificado de la empresa suministradora:

Cada dos aos se revisar la instalacin en general y, si existieran indicios
de alguna manifestacin patolgica (corrosin, incrustacin, etc.), se
efectuara una prueba de estanqueidad y presin de funcionamiento, bajo
la supervisin de un tcnico competente, a ser posible especialista en la
materia. Si hubiese que proceder al cambio o sustitucin de algn ramal o
parte de la instalacin, se atender a las recomendaciones que en este
sentido haga el mencionado especialista, fundamentalmente en los
aspectos concernientes a idoneidad y compatibilidad de los posibles
materiales a emplear.
Cada ao se inspeccionar y limpiar, en su caso, la llave de registro de la
acometida, as como la de paso general del edificio, con lubricacin de las
partes mviles sobre el eje del husillo y empaquetadura si aquel estuviese
agarrotado.
Cada ao se verificar la ausencia de goteo. Si hay fuga se cambiar la
empaquetadura.
En caso de que haya que realizar cualquier reparacin, se vaciar y se aislar el sector en
el que se encuentre la avera, procediendo a cerrar todas las llaves de paso y abriendo las
llaves de desage. Cuando se haya realizado la reparacin se proceder a la limpieza y
desinfeccin del sector.
10. INSTALACIONES, ILUMINACION EXTERIOR
USO
PRECAUCIONES
Para cambiar cualquier lmpara de una luminaria y durante la limpieza de los
equipos, se desconectar antes del comienzo de los trabajos el interruptor
automtico correspondiente al circuito sobre el que estn montados.
Las lmparas utilizadas para reposicin sern de las mismas caractersticas que las
reemplazadas.
PRESCRIPCIONES
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso se llevar a cabo
previo estudio realizado por un especialista que certifique la idoneidad de la
misma de acuerdo con la normativa vigente.
PROHIBICIONES
No se manipular, modificar o reparar ningn elemento elctrico del alumbrado
exterior por personal que no sea instalador autorizado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus
prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomala
encontrada.
Teniendo en cuenta siempre que, antes de realizar cualquier operacin de
limpieza, se debe comprobar la desconexin previa del suministro elctrico del
circuito completo al que pertenezca, se proceder a limpiar la suciedad y residuos
de polucin preferentemente en seco, utilizando trapos o esponjas que no rayen la
superficie.
Para la limpieza de luminarias de aluminio anodizado se utilizarn soluciones
jabonosas no alcalinas.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Las operaciones de mantenimiento se ajustarn a lo expuesto en el plan de
mantenimiento de las instalaciones de iluminacin, que contempla, entre otras acciones,
las operaciones de reposicin de lmparas, con la frecuencia de reemplazamiento, y la
limpieza tanto de las luminarias, con la metodologa prevista, como de la zona iluminada,
incluyendo en ambos casos la periodicidad necesaria.

También podría gustarte