Está en la página 1de 42

1.

AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZANTES, MUROS DE FABRICA


PRECAUCIONES
Se evitar el vertido de productos qumicos agresivos, tales como aceites,
disolventes, etc., sobre la impermeabilizacin.
PRESCRIPCIONES
Si el material de proteccin resultara daado como consecuencia de circunstancias
imprevistas y se produjeran filtraciones, debern repararse inmediatamente los
desperfectos.
PROHIBICIONES
No se colocarn elementos que perforen la impermeabilizacin.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Una vez al ao, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se revisar la superficie
de la impermeabilizacin vista, reparando los desperfectos que se observen.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada tres aos se realizar una visita de inspeccin y mantenimiento,
comprobando el buen estado de los elementos de albailera relacionados con el
sistema de estanqueidad.
2. CUBIERTAS
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para
el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin.
no deben almacenarse materiales ni equipos sobre la cubierta. En caso de que
fuera estrictamente necesario dicho almacenamiento, deber comprobarse que el
peso no sobrepase la carga mxima que puede soportar. Adems, deber
realizarse una proteccin adecuada de su impermeabilizacin para que no pueda
ser daada.
Cuando en la cubierta de un edificio se siten, con posterioridad a su ejecucin,
equipos de instalaciones que necesiten un mantenimiento peridico, debern
disponerse las protecciones adecuadas en sus proximidades para que durante el
desarrollo de dichas operaciones de mantenimiento no se daen los elementos
componentes de la impermeabilizacin de la cubierta.
En caso de que el sistema de estanqueidad resultara daado y se produjeran
filtraciones, debern repararse inmediatamente los desperfectos ocasionados.
3. CUBIERTAS INCLINADAS, ZINC
PRECAUCIONES
El tejado de zinc ser accesible nicamente para conservacin. El acceso a la
cubierta lo efectuar solamente el personal especializado.
PRESCRIPCIONES
Si el material de remate resultara daado como consecuencia de circunstancias
imprevistas o se moviera y se produjeran filtraciones, deber avisarse a un tcnico
competente, puesto que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos
estructurales.

PROHIBICIONES
No se recibirn sobre la cobertura elementos que la perforen o dificulten su
desage, como antenas y mstiles. Ni se vertern productos qumicos sobre la
cubierta.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Se inspeccionar, despus de un periodo de lluvias, fuertes vientos, la aparicin de
humedades en el interior del edificio o en el exterior para evitar que se obstruya el
desage, se comprobar la ausencia de roturas o desprendimientos de elementos
de remate de los bordes y encuentros.
Todas las operaciones de conservacin y mantenimiento deben realizarse por
personal cualificado, nunca por el propietario, dado el peligro que puede
representar.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Los trabajos de mantenimiento de la cubierta se realizaran por personal
especializado, que ir provisto de cinturn de seguridad que se sujetar a dos
ganchos de servicio o a puntos fijos de la cubierta e ir provisto igualmente de
calzado de suela blanda y antideslizante.
Se establecern, cuando se requiera acceder a la cubierta, caminos de circulacin
mediante tablones o pasarelas, adaptados a la pendiente de la cubierta, de forma
que el operario no pise sobre las chapas cuando su espesor sea menora 0,7 mm o
su pendiente mayor al 40%.
Las reparaciones que sea necesario efectuar, por deterioro u obras realizadas que
le afecten, se realizarn por personal cualificado, con materiales y ejecucin
anlogos a los de la construccin original, ya que pueden producirse
incompatibilidades por la utilizacin de materiales que sean inadecuados o que
puedan dar lugar a oxidaciones (metales con diferente par galvnico, cemento con
plomo, yeso con zinc, etc.).
En caso de apreciarse algn cedimiento en el faldn de la cubierta, se levantar la
superficie afectada y se estudiar la causa por un tcnico competente, que
dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
Cada 3 aos, se comprobar el estado de conservacin de la chapa de zinctitanio.
Cada cinco aos, o antes si se observara algn defecto de estanqueidad o de
sujecin, se revisar el tejado y los elementos de recogida de aguas, reparando los
defectos observados con materiales y ejecucin anlogos a los de la construccin
original.
4. CUBIERTAS LUCERNARIO, CLARABOYAS PREFABRICADAS
USO
PRECAUCIONES
Cuando el local a iluminar por claraboyas tenga que destinarse a usos que
produzcan gases o vapores que puedan daarlas, se estudiar el posible efecto
nocivo sobre aqullas y, si procede, las medidas de proteccin adecuadas.
El acceso a cubierta lo efectuar solamente el personal especializado.
No se pisar por encima de las claraboyas.


PRESCRIPCIONES
Si la cpula de la claraboya resultara daada como consecuencia de circunstancias
imprevistas y se produjeran filtraciones o riesgo de desprendimiento, deber
avisarse al personal especializado.
PROHIBICIONES
Est prohibido apoyar elementos sobre las claraboyas y utilizar en la limpieza
materiales incompatibles con el material de la claraboya.
En los locales que se iluminen por claraboyas no se producirn gases o vapores que
puedan daar el material de stas.
No apoyar elementos sobre las claraboyas.
No utilizar en la limpieza materiales incompatibles con el material de la claraboya,
en especial disolventes y detergentes alcalinos.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Aparicin de humedades en el interior del edificio.
Existencia de roturas o desprendimientos de la claraboya y de los
elementos de remate de los bordes.
Cada dos aos se comprobar el estado de la claraboya, del dispositivo de
apertura, de la membrana impermeabilizante y de los elementos de sujecin. Se
repararn los defectos encontrados.
En el caso de ser observada alguna deficiencia, sta ser estudiada por personal
cualificado, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las
reparaciones que deban realizarse.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Las reparaciones que sea necesario efectuar, por deterioro u obras realizadas
que le afecten, se realizarn por personal cualificado, con materiales y
ejecucin anlogos a los de la construccin original.
5. CUBIERTAS LUCERNARIOS, HORMIGON TRASLUCIDO
USO
PRECAUCIONES
En las zonas de pblico acceso deber indicarse de manera visible la limitacin de
sobrecargas a que quedan sujetas.
PRESCRIPCIONES
Si la superficie de hormign traslcido resultara daada como consecuencia de
circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones o riesgo de
desprendimiento, deber avisarse a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No se permitir la acumulacin de cargas de uso superiores a las previstas. A estos
efectos, en zonas de pblico acceso deber indicarse de manera visible la
limitacin de sobrecargas a que quedan sujetos.
No se permitir en ningn caso la ejecucin de perforaciones para el paso de
instalaciones o cualquier otra finalidad.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada dos aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se revisarn todas las
juntas entre placas, comprobando el buen estado de la lmina de sellado, y se
repararn los desperfectos encontrados.
Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una
inspeccin de las placas, observando posibles fisuras, flechas excesivas,
humedades o rotura de baldosas.
En el caso de ser observada alguna deficiencia, sta ser estudiada por personal
cualificado, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las
reparaciones que deban realizarse.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Las reparaciones que sea necesario efectuar, por deterioro u obras realizadas que
le afecten, se realizarn por personal cualificado, con materiales y ejecucin
anlogos a los de la construccin original.
6. CUBIERTAS LUCERNARIOS, LACAS TRASLUCIDAS SINTETICAS
USO
PRECAUCIONES
Cuando el local a iluminar tenga que destinarse a usos que produzcan gases o
vapores que puedan daarlas, se estudiar el posible efecto nocivo sobre aqullas
y, si procede, las medidas de proteccin adecuadas.
El acceso a cubierta lo efectuar solamente el personal especializado.
No se pisar por encima de los lucernarios.
PRESCRIPCIONES
Si la superficie resultara daada como consecuencia de circunstancias imprevistas
y se produjeran filtraciones o riesgo de desprendimiento, deber avisarse al
personal especializado.

PROHIBICIONES
Est prohibido apoyar elementos sobre su superficie y utilizar en la limpieza
materiales incompatibles.
En los locales que se iluminen por claraboyas no se producirn gases o vapores que
puedan daar el material.
No apoyar elementos sobre ellos.
No utilizar en la limpieza materiales incompatibles con el material que constituye
el lucernario, en especial disolventes y detergentes alcalinos.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Inspeccin visual cada vez que llueva, nieve o haya fuertes vientos, para
comprobar:

Aparicin de humedades en el interior del edificio o en el exterior.
Existencia de roturas o desprendimientos.
Cada dos aos se comprobar el estado del lucernario, del dispositivo de apertura,
de la membrana impermeabilizante y de los elementos de sujecin. Se repararn
los defectos encontrados.
En el caso de ser observada alguna deficiencia, sta ser estudiada por un tcnico
competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las
reparaciones que deban realizarse.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Las reparaciones que sea necesario efectuar, por deterioro u obras realizadas que
le afecten, se realizarn por personal cualificado, con materiales y ejecucin
anlogos a los de la construccin original.
7. ESTRUCTURAS
En las instrucciones de uso se recoger toda la informacin necesaria para que el
uso del edificio sea conforme a las hiptesis adoptadas en las bases de clculo.
De toda la informacin acumulada sobre una obra, las instrucciones de uso
incluirn aquellas que resulten de inters para la propiedad y para los usuarios,
que como mnimo sern:

acciones permanentes.
sobrecargas de uso.
deformaciones admitidas, incluidas las del terreno, en su caso.
condiciones particulares de utilizacin, como el respeto a las seales de
limitacin de sobrecarga, o el mantenimiento de las marcas o bolardos que
definen zonas con requisitos especiales al respecto.
en su caso, las medidas adoptadas para reducir los riesgos de tipo
estructural.

El plan de mantenimiento, en lo correspondiente a los elementos estructurales, se
establecer en concordancia con las bases de clculo y con cualquier informacin
adquirida durante la ejecucin de la obra que pudiera ser de inters, e identificar:

el tipo de los trabajos de mantenimiento a llevar a cabo.
lista de los puntos que requieran un mantenimiento particular.
el alcance, la realizacin y la periodicidad de los trabajos de conservacin.
un programa de revisiones.
Cualquier modificacin de los elementos componentes de la estructura que pueda
modificar las condiciones de trabajo previstas en el proyecto debe ser justificada y
comprobada mediante los clculos oportunos, realizados por un tcnico
competente.
Su mantenimiento se debe ceir principalmente a protegerla de acciones no
previstas sobre el edificio, cambios de uso y sobrecargas en los forjados, as como
de los agentes qumicos y de la humedad (cubierta, voladizos, plantas bajas por
capilaridad) que provocan la corrosin de las armaduras.
Las estructuras convencionales de edificacin no requieren un nivel de inspeccin
superior al que se deriva de las inspecciones tcnicas rutinarias de los edificios. Es
recomendable que estas inspecciones se realicen al menos cada 10 aos, salvo en
el caso de la primera, que podr desarrollarse en un plazo superior.
En este tipo de inspecciones se prestar especial atencin a la identificacin de los
sntomas de daos estructurales, que normalmente sern de tipo dctil y se
manifiestan en forma de daos de los elementos inspeccionados (deformaciones
excesivas causantes de fisuras en cerramientos, por ejemplo). Tambin se
identificarn las causas de daos potenciales (humedades por filtracin o
condensacin, actuaciones inadecuadas de uso, etc.)
Es conveniente que en la inspeccin del edificio se realice una especfica de la
estructura, destinada a la identificacin de daos de carcter frgil como los que
afectan a secciones o uniones (corrosin localizada, deslizamiento no previsto de
uniones atornilladas, etc.), daos que no pueden identificarse a travs de sus
efectos en otros elementos no estructurales. Es recomendable que las
inspecciones de este tipo se realicen al menos cada 20 aos.
8. ESTRUCTURA DE ACERO, VIGAS
USO
PRECAUCIONES
Cuando se prevea una modificacin que pueda alterar las solicitaciones previstas
para las vigas, ser necesario el dictamen de un tcnico competente.
PRESCRIPCIONES
Cuando fuera apreciada una anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en las
vigas, ser objeto de un estudio realizado por un tcnico competente, que
dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de que sea imputable a la
estructura, ordenar los refuerzos y apeos que deban realizarse.
En caso de producirse fugas de saneamiento o abastecimiento, o infiltraciones de
cubierta o fachada, se repararn rpidamente para que la humedad no ocasione o
acelere procesos de corrosin de la estructura.
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los
elementos realizados, en la que figurarn las solicitaciones para las que han sido
previstos.
PROHIBICIONES
No se manipularn las vigas ni se modificarn las solicitaciones previstas en
proyecto sin un estudio previo realizado por un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Se repararn o sustituirn los elementos estructurales deteriorados o en mal
estado y se protegern con antioxidantes y esmaltes.
Cada tres aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una
inspeccin, se observar el estado de conservacin de la proteccin contra la
corrosin y el fuego de las vigas vistas y se proceder al repintado o reparacin si
fuera necesario. En todo caso, las actividades de mantenimiento se ajustarn a los
plazos de garanta declarados por los fabricantes (pinturas, etc). Para volver a
pintar la viga, bastar limpiar las manchas si el recubrimiento est en buen estado.
En el caso de existir ampollas, desconchados, agrietamiento o cualquier otro tipo
de defecto, como paso previo a la pintura, se eliminarn las partes sueltas con
cepillo de alambre, se aplicar una composicin decapante, se lijar y se lavar.
Inspeccin ocular por la posible aparicin de fisuras en forjados y tabiques, as
como humedades que puedan deteriorar la estructura metlica.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Las actividades de mantenimiento se ajustarn a los plazos de garanta declarados
por los fabricantes.
Reparacin o sustitucin de elementos estructurales deteriorados o en mal estado.
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares.
Cada diez aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una
inspeccin, debiendo dictaminarse si se precisa una inspeccin ms detallada,
hacindola extensiva a los elementos de proteccin, especialmente a los de
proteccin ante incendio.
9. ESTRUCTURAS, CANTERIA, ARCOS
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan
descascarillar o romper alguna pieza.
Se evitar el vertido de productos cidos o custicos y de agua procedente de
jardineras sobre la fbrica.
Se evitar en lo posible la exposicin de las fbricas de piedra a la lluvia directa y a
la accin continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones
desde el interior o la de ascenso capilar. Se alertar de posibles filtraciones desde
las redes de suministro o evacuacin de agua.
La apertura de rozas requiere un previo estudio tcnico.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de material de la fbrica, deber
repararse inmediatamente.
PROHIBICIONES
Abrir rozas por el exterior.
Aplicar esfuerzos horizontales.
Empotrar o apoyar en la fbrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales
que ejerzan una sobrecarga concentrada, no prevista en el clculo.
Modificar las condiciones de carga de las fbricas o rebasar las previstas en el
proyecto.
Sujetar elementos sobre la fbrica, como cables, instalaciones, soportes, anclajes
de rtulos, etc., que puedan daarla o provocar entrada de agua o su escorrenta.
En su caso, deber estudiarse por un tcnico cualificado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Inspeccin para detectar la posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as
como desplomes u otras deformaciones. La erosin anormal o excesiva de paos o
bloques aislados, desconchados o descamaciones, erosin anormal o prdida del
mortero de las juntas, aparicin de humedades y manchas diversas.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin, al polvo y a los crecimientos
orgnicos, segn las caractersticas de la piedra, mediante los procedimientos
usuales: lavado con agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc., y
limpieza de las manchas ocasionales y pintadas mediante procedimientos
adecuados al tipo de sustancia implicada.
Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico
especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a
emplear.
Reparacin: sustitucin de mampuestos o sillares; rejuntado con mortero
bastardo, de caractersticas similares al existente, procurando seguir las
especificaciones de un tcnico.
En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un especialista, con
objeto de precisar su causa.
10. ESTRUTURA, CANTERIA, COLUMNAS
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan
descascarillar o romper alguna pieza.
Se evitar el vertido de productos cidos o custicos y de agua procedente de
jardineras sobre la fbrica.
Se evitar la exposicin de las columnas de piedra a la lluvia directa y a la accin
continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el
interior o la de ascenso capilar. Se alertar de posibles filtraciones desde las redes
de suministro o evacuacin de agua.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de material, deber repararse
inmediatamente.
PROHIBICIONES
Abrir rozas.
Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares a alguna de sus caras.
Empotrar o apoyar en la columna elementos estructurales que ejerzan una
sobrecarga concentrada, no prevista en el clculo.
Modificar las condiciones de carga de las columnas o rebasar las previstas en el
proyecto.
Sujetar elementos sobre la columna, como cables, instalaciones, soportes, anclajes
de rtulos, etc., que puedan daarla o provocar entrada de agua o su escorrenta.
En su caso, deber estudiarse por un tcnico cualificado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Inspeccin para detectar la posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as
como desplomes u otras deformaciones. La erosin anormal o excesiva de caras,
desconchados o descamaciones, erosin anormal o prdida del mortero de las
juntas, aparicin de humedades y manchas diversas.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin, al polvo y a los crecimientos
orgnicos, segn las caractersticas de la piedra, mediante los procedimientos
usuales: lavado con agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc., y
limpieza de las manchas ocasionales y pintadas mediante procedimientos
adecuados al tipo de sustancia implicada.
Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico
especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a
emplear.
Reparacin: sustitucin de parte de la columna, o reparacin de la misma con
mortero bastardo; rejuntado con mortero bastardo, de caractersticas similares al
existente, procurando seguir las especificaciones de un tcnico.
En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un especialista, con
objeto de precisar su causa.
11. ESTRUTURA, CANTERIA, MUROS
USO
PRECAUCIONES
Slo se permitirn actuaciones sobre los elementos estructurales del edificio (rozas
y apertura de huecos en muros de carga y fachada, construccin de altillos,
trasteros, cubricin de patios, etc.), previo estudio y autorizacin de un tcnico
competente.
Se evitar la exposicin de la fbrica de piedra a la accin continuada de la
humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de
ascenso capilar y se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro
o evacuacin de agua.
Se evitar interrumpir el acceso previsto en el proyecto a aquellas zonas que se
consideren ms expuestas al deterioro, tanto por agentes exteriores como por el
propio uso del edificio (zonas hmedas).
Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan
descascarillar o romper alguna pieza.
Se evitar el vertido sobre la fbrica de productos custicos y de agua procedente
de jardineras.
En caso de desarrollar trabajos de limpieza, se analizar el efecto que puedan
tener los productos aplicados sobre los diversos materiales que constituyen el
muro.
PRESCRIPCIONES
El plan de mantenimiento establece las revisiones a que debe someterse el edificio
durante su periodo de servicio.
Tras la revisin, se establecer la importancia de las alteraciones encontradas,
tanto desde el punto de vista de su estabilidad como de la aptitud al servicio.
Tras la revisin, se determinar el procedimiento de intervencin a seguir, bien sea
un anlisis estructural o una toma de muestras y los ensayos o pruebas de carga
que sean precisos, as como los clculos oportunos.
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deber repararse
inmediatamente.
Se proteger y evitar cualquier uso que someta a los muros de fbrica de piedra a
la humedad habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las
canalizaciones de suministro o evacuacin de agua.
PROHIBICIONES
No se permitir la acumulacin de cargas de uso superiores a las previstas.
No se modificarn las condiciones de carga de las fbricas ni se rebasarn las
previstas en el proyecto.
No se realizarn en la fbrica rozas horizontales o inclinadas para el paso de
instalaciones o cualquier otra finalidad.
No se sujetarn elementos sobre la piedra tales como cables, instalaciones,
soportes, anclajes de rtulos, etc., que puedan daarla o provocar entrada de agua
o su escorrenta sobre la fachada.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico
especializado, de los materiales y de la adecuacin del mtodo a emplear.
Cualquier alteracin apreciable de esta naturaleza, como fisuras, desplome,
envejecimiento indebido o descomposicin de la piedra, deber ser analizada por
un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y realizar,
en su caso, las reparaciones necesarias.
Inspeccin para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u
otras deformaciones.
La erosin anormal o excesiva de paos o piezas aisladas, desconchados o
descamaciones.
La erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de
humedades y manchas diversas.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada 5 aos se inspeccionar por un tcnico competente la piedra, observando si
se producen alteraciones por la accin de los agentes atmosfricos, fisuras debidas
a asientos locales o a solicitaciones mecnicas imprevistas o anomalas debidas a
otras causas.
Limpieza segn el tipo de piedra, mediante los procedimientos usuales: lavado con
agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc. Y limpieza de las manchas
ocasionales y pintadas mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia
implicada.
Reparacin: sustitucin de las piezas de piedra y rejuntado con mortero de las
mismas caractersticas que el existente, procurando seguir las especificaciones de
un tcnico especialista.
En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un tcnico especialista.
La existencia de alteraciones que produzcan prdida de durabilidad requerir una
intervencin tcnica, para evitar que degeneren en alteraciones que afecten a su
estabilidad.
12. ESTRUTURA CANTERIA, REMATES
USO
PRECAUCIONES
Slo se permitirn actuaciones sobre los elementos estructurales del edificio (rozas
y apertura de huecos en muros de carga y fachada, construccin de altillos,
trasteros, cubricin de patios, etc.), previo estudio y autorizacin de un tcnico
competente.
Se evitar la exposicin de los remates de piedra a la accin continuada de la
humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de
ascenso capilar y se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro
o evacuacin de agua.
Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan
descascarillar o romper alguna pieza.
Se evitar el vertido sobre las piezas de productos custicos y de agua procedente
de jardineras.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deber repararse
inmediatamente.
Se proteger y evitar cualquier uso que someta a los elementos de piedra a la
humedad habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones
de suministro o evacuacin de agua.
PROHIBICIONES
No se permitir la acumulacin de cargas de uso superiores a las previstas.
No se modificarn las condiciones de carga de las fbricas ni se rebasarn las
previstas en el proyecto.
No se realizarn en las piezas rozas horizontales o inclinadas para el paso de
instalaciones o cualquier otra finalidad.
No se sujetarn elementos sobre la piedra tales como cables, instalaciones,
soportes, anclajes de rtulos, etc., que puedan daarla o provocar entrada de agua
o su escorrenta sobre la fachada.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico
especializado, de los materiales y de la adecuacin del mtodo a emplear.
Cualquier alteracin apreciable de esta naturaleza, como fisuras, desplome,
envejecimiento indebido o descomposicin de la piedra, deber ser analizada por
un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y realizar,
en su caso, las reparaciones necesarias.
Inspeccin para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u
otras deformaciones.
La erosin anormal o excesiva de piezas, desconchados o descamaciones.
La erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de
humedades y manchas diversas.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada 5 aos se inspeccionar por un tcnico competente la piedra, observando si
se producen alteraciones por la accin de los agentes atmosfricos, fisuras debidas
a asientos locales o a solicitaciones mecnicas imprevistas o anomalas debidas a
otras causas.
Limpieza segn el tipo de piedra, mediante los procedimientos usuales: lavado con
agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc. Y limpieza de las manchas
ocasionales y pintadas mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia
implicada.
Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico
especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a
emplear.
Reparacin: sustitucin de las piezas de piedra y rejuntado con mortero de las
mismas caractersticas que el existente, procurando seguir las especificaciones de
un tcnico especialista.
En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un tcnico especialista.
13. ESTRUTURA FABRICA, ARCOS
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan
descascarillar o romper alguna pieza.
Se evitar el vertido de productos cidos o custicos y de agua procedente de
jardineras sobre la fbrica.
Se evitar en lo posible la exposicin de las fbricas de ladrillo a la lluvia directa y a
la accin continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones
desde el interior o la de ascenso capilar. Se alertar de posibles filtraciones desde
las redes de suministro o evacuacin de agua.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de material de la fbrica, deber
repararse inmediatamente.
PROHIBICIONES
Abrir rozas, sin estudio previo y autorizacin de tcnico competente.
Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos horizontales.
Empotrar o apoyar en la fbrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales
que ejerzan una sobrecarga concentrada, no prevista en el clculo.
Modificar las condiciones de carga de las fbricas o rebasar las previstas en el
proyecto.
Sujetar elementos sobre la fbrica, como cables, instalaciones, soportes, anclajes
de rtulos, etc., que puedan daarla o provocar entrada de agua o su escorrenta.
En su caso, deber estudiarse por un tcnico cualificado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Inspeccin para detectar la posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as
como desplomes u otras deformaciones. La erosin anormal o excesiva de paos o
bloques aislados, desconchados o descamaciones. La erosin anormal o prdida
del mortero de las juntas, aparicin de humedades y manchas diversas.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin, al polvo y a los crecimientos
orgnicos, segn las caractersticas de la piedra, mediante los procedimientos
usuales: lavado con agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc., y
limpieza de las manchas ocasionales y pintadas mediante procedimientos
adecuados al tipo de sustancia implicada.
Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico
especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a
emplear.
Reparacin: sustitucin de las piezas y rejuntado con mortero de las mismas
caractersticas que el existente, procurando seguir las especificaciones de un
tcnico especialista.
En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un especialista, con objeto de
precisar su causa.
14. ESTRUCTURAS FABRICA, BOVEDAS DE ESCALERA
USO
PRECAUCIONES
Se evitar la exposicin de la fbrica de ladrillo visto a la accin continuada de la
humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de
ascenso capilar. Se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o
evacuacin de agua.
Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan
descascarillar o romper alguna pieza.
Se evitar el vertido sobre la fbrica de productos custicos y de agua procedente
de jardineras.
PRESCRIPCIONES
Se proteger y evitar cualquier uso que someta la bveda de ladrillo a la
humedad habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones
de suministro o evacuacin de agua.
PROHIBICIONES
Abrir rozas, sin estudio previo y autorizacin de tcnico competente.
Modificar las condiciones de carga de las fbricas o rebasar las previstas en el
proyecto.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico
especializado, de los materiales y de la adecuacin del mtodo a emplear.
Cualquier alteracin apreciable de esta naturaleza, como fisuras, envejecimiento
indebido o descomposicin del ladrillo deber ser analizada por un tcnico
competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y realizar, en su caso,
las reparaciones necesarias.
Inspeccin para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u
otras deformaciones.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada tres aos se realizar una inspeccin del ladrillo, observando si se producen
alteraciones por la accin de los agentes atmosfricos, fisuras debidas a asientos
locales o a solicitaciones mecnicas imprevistas, erosin o prdida del mortero de
las juntas, aparicin de humedades y manchas diversas.
Limpieza segn el tipo de ladrillo, mediante los procedimientos usuales: lavado con
agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc., y limpieza de las manchas
ocasionales y pintadas mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia
implicada.
Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico
especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a
emplear.
Reparacin: sustitucin de las piezas cermicas y rejuntado con mortero de las
mismas caractersticas que el existente, procurando seguir las especificaciones de
un tcnico especialista.
En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un tcnico especialista.
15. ESTRUCTURAS FABRICA DE MUROS
USO
PRECAUCIONES
Se evitar la exposicin de la fbrica vista a la accin continuada de la humedad,
como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar.
Se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin de
agua.
Se evitar interrumpir el acceso previsto en el proyecto a aquellas zonas que se
consideren ms expuestas al deterioro, tanto por agentes exteriores como por el
propio uso del edificio (zonas hmedas).
Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan
descascarillar o romper alguna pieza.
Se evitar el vertido de productos custicos y de agua procedente de jardineras
sobre la fbrica.
En caso de desarrollar trabajos de limpieza, se analizar el efecto que puedan
tener los productos aplicados sobre los diversos materiales que constituyen el
muro y sobre el sistema de proteccin de las armaduras en su caso.
PRESCRIPCIONES
El plan de mantenimiento establece las revisiones a que debe someterse el edificio
durante su periodo de servicio.
Tras la revisin, se establecer la importancia de las alteraciones encontradas,
tanto desde el punto de vista de su estabilidad como de la aptitud al servicio.
Tras la revisin, se determinar el procedimiento de intervencin a seguir, bien sea
un anlisis estructural o una toma de muestras y los ensayos o pruebas de carga
que sean precisos, as como los clculos oportunos.
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deber repararse
inmediatamente.
Se proteger y evitar cualquier uso que someta los muros de fbrica a la
humedad habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones
de suministro o evacuacin de agua.
PROHIBICIONES
No se permitirn actuaciones sobre los elementos estructurales del edificio (rozas
y apertura de huecos en muros de carga y fachada, construccin de altillos,
trasteros, cubricin de patios, etc.), sin estudio previo y autorizacin de un tcnico
competente.
No se permitir la acumulacin de cargas de uso superiores a las previstas. A estos
efectos, especialmente en locales comerciales, de almacenamiento y de paso,
deber indicarse de manera visible la limitacin de sobrecarga a que quedan
sujetos.
Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la fachada.
Empotrar o apoyar en la fbrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales
que ejerzan una sobrecarga concentrada, no prevista en el clculo.
Modificar las condiciones de carga de las fbricas o rebasar las previstas en el
proyecto.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cualquier obra de reforma en la que sea necesario romper la fbrica se
aprovechar para comprobar el estado de las armaduras de anclaje y elementos
ocultos.
Cualquier alteracin apreciable de esta naturaleza, como fisuras, desplome,
envejecimiento indebido o descomposicin del ladrillo, deber ser analizada por
un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y realizar,
en su caso, las reparaciones necesarias.
Inspeccin peridica por parte del usuario para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u
otras deformaciones.
La erosin anormal o excesiva de paos, ladrillos o bloques aislados,
desconchados o descamaciones.
La erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de
humedades y manchas diversas.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada 10 aos, se revisarn las fbricas con armaduras de tendel que incluyan
tratamientos de autoproteccin. Se sustituirn o renovarn aquellos acabados
protectores que por su estado hayan perdido eficacia.
Cada tres aos se realizar una inspeccin de las piezas que forman la fbrica,
observando si se producen alteraciones por la accin de los agentes atmosfricos,
fisuras debidas a asientos locales o a solicitaciones mecnicas imprevistas, erosin
o prdida del mortero de las juntas, aparicin de humedades y manchas diversas.
Limpieza segn el tipo de ladrillo, mediante los procedimientos usuales: lavado con
agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc., y limpieza de las manchas
ocasionales y pintadas mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia
implicada.
Reparacin: sustitucin de las piezas y rejuntado con mortero de las mismas
caractersticas que el existente, procurando seguir las especificaciones de un
tcnico especialista.
En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un tcnico especialista.
La existencia de alteraciones que produzcan prdida de durabilidad requerir una
intervencin tcnica, para evitar que degeneren en alteraciones que afecten a su
estabilidad.
16. ESTRUCTURAS FABRICAS, PILASTRAS
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan
descascarillar o romper alguna pieza.
Se evitar el vertido de productos cidos o custicos y de agua procedente de
jardineras sobre la fbrica.
Se evitar en lo posible la exposicin de las fbricas de ladrillo a la lluvia directa y a
la accin continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones
desde el interior o la de ascenso capilar. Se alertar de posibles filtraciones desde
las redes de suministro o evacuacin de agua.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de material de la fbrica, deber
repararse inmediatamente.
PROHIBICIONES
Abrir rozas, sin estudio previo y autorizacin de tcnico competente.
Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares a alguna de sus caras.
Empotrar o apoyar en la fbrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales
que ejerzan una sobrecarga concentrada, no prevista en el clculo.
Modificar las condiciones de carga de las fbricas o rebasar las previstas en el
proyecto.
Sujetar elementos sobre la fbrica, como cables, instalaciones, soportes, anclajes
de rtulos, etc., que puedan daarla o provocar entrada de agua o su escorrenta.
En su caso, deber estudiarse por un tcnico cualificado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Inspeccin para detectar la posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as
como desplomes u otras deformaciones. La erosin anormal o excesiva de paos o
bloques aislados, desconchados o descamaciones. La erosin anormal o prdida
del mortero de las juntas, aparicin de humedades y manchas diversas.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin, al polvo y a los crecimientos
orgnicos, segn las caractersticas de la piedra, mediante los procedimientos
usuales: lavado con agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc., y
limpieza de las manchas ocasionales y pintadas mediante procedimientos
adecuados al tipo de sustancia implicada.
Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico
especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a
emplear.
Reparacin: sustitucin de las piezas y rejuntado con mortero de las mismas
caractersticas que el existente, procurando seguir las especificaciones de un
tcnico especialista.
En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un especialista, con objeto de
precisar su causa.
17. ESTRUCTURAS HORMIGON ARMADO. ESCALERAS
USO
PRECAUCIONES
Se proteger la losa y se evitar cualquier uso que la someta a una humedad
mayor que la habitual. Se denunciar cualquier fuga observada en las
canalizaciones de suministro o evacuacin de agua.
Las juntas de dilatacin necesitan ser inspeccionadas por un tcnico competente.
En general, los orificios pequeos (tacos, etc.) no ocasionan ningn problema. No
son recomendables orificios mayores aunque pueden ser realizados con
supervisin de un tcnico competente. En cualquier caso, se procurar
distanciarlos y se evitar dejar al aire hierros de la armadura.
Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar corrosin
de los hierros.
No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso ni las hiptesis de carga.
(Vase la memoria del proyecto).
Debe ser tenido en cuenta que las fisuras, aun cuando no revistan peligro para la
resistencia y estabilidad, pueden ser (sobre todo en losas a la intemperie) el
camino de entrada de la humedad y, en consecuencia, de la corrosin de las
armaduras.
PRESCRIPCIONES
Cuando fuera apreciada una anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en la
estructura, ser objeto de un estudio realizado por un tcnico competente, que
dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de que sea imputable a la
estructura, ordenar los refuerzos y apeos que deban realizarse.
En caso de producirse fugas de saneamiento o abastecimiento, o infiltraciones de
cubierta o fachada, se repararn rpidamente para que la humedad no ocasione o
acelere procesos de corrosin de la estructura.
PROHIBICIONES
No se manipularn losas ni se modificarn las solicitaciones previstas en proyecto
sin un estudio previo realizado por un tcnico competente.

MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cuando se prevea una modificacin que pueda alterar las solicitaciones previstas
para las losas ser necesario el dictamen de un tcnico competente.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no
persistentes, etc.
Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos
tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico
competente.
18. ESTRUCTURA HORMIGON ARMADO, FORJADOS DE LOSA MACIZA
USO
PRECAUCIONES
Se protegern los forjados y se evitar cualquier uso que los someta a una
humedad mayor que la habitual. Se denunciar cualquier fuga observada en las
canalizaciones de suministro o evacuacin de agua.
Las juntas de dilatacin necesitan ser inspeccionadas por un tcnico competente.
En general, los orificios pequeos (tacos, etc.) no ocasionan ningn problema.
No son recomendables orificios mayores, aunque pueden ser realizados con
supervisin de un tcnico competente. En cualquier caso, se procurar
distanciarlos y se evitar dejar al aire hierros de la armadura.
Se evitarn situaciones de humedad persistente que puedan ocasionar corrosin
de los hierros.
No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso ni las hiptesis de carga.
(Vase la memoria del proyecto).
Debe ser tenido en cuenta que las fisuras, aun cuando no revistan peligro para la
resistencia y estabilidad, pueden ser (sobre todo en losas a la intemperie) el
camino de entrada de la humedad y, en consecuencia, de la corrosin de las
armaduras.
PRESCRIPCIONES
Slo se permitir cualquier actuacin sobre los elementos estructurales del edificio
(rozas y apertura de huecos en muros de carga y fachada, construccin de altillos,
trasteros, cubricin de patios, etc.), previo estudio y autorizacin de un tcnico
competente.
PROHIBICIONES
No se levantarn cerramientos en aquellos lugares que no estn previstos en
proyecto, ya que pueden ser causantes de deformaciones excesivas por el
aumento de cargas.
No se permitir la acumulacin de cargas de uso superiores a las previstas. A estos
efectos, especialmente en locales comerciales, de almacenamiento y de paso,
deber indicarse de manera visible la limitacin de sobrecargas a que quedan
sujetos.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada cinco aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna
anomala, observando si aparecen en alguna zona deformaciones como
abombamientos en techos, baldosas desencajadas, puertas o ventanas que no
ajustan, fisuras en el cielo raso, tabiquera u otros elementos de cerramiento,
seales de humedad, desconchados en el revestimiento de hormign y manchas
de xido en elementos de hormign.
Inspeccin ocular peridica:

En caso de ser observada la aparicin de fisuras o grietas, deber avisarse a
un tcnico competente, quien dictaminar su importancia y, si es el caso,
las medidas a llevar a cabo. Debe tenerse en cuenta que la aparicin de
fisuras en otros elementos no estructurales (muros o tabiques) puede ser
indicativo de un incorrecto funcionamiento de la estructura.
La aparicin de manchas de xido es sntoma de corrosin de las
armaduras. Deber avisarse a un tcnico competente.
En losas vistas a la intemperie pueden producirse erosiones por golpes que,
en general, pueden ser reparadas por personal cualificado.
Si las lesiones son de consideracin, deber ponerse en conocimiento de un
tcnico competente.
Cualquier alteracin apreciable de esta naturaleza ser estudiada por un
tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y
realizar, en su caso, las reparaciones necesarias.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada cinco aos se renovarn las juntas estructurales en las zonas de sellado
deteriorado.
En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no
persistentes, etc.
Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos
tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico
competente.
19. ESTRUCTURAS HORMIGON ARMADO, FORJADOS SANITARIOS VENTILADOS
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn situaciones de humedad persistente que puedan ocasionar corrosin
de los hierros.
Se protegern los forjados y se evitar cualquier uso que los someta a la humedad
habitual; se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de
suministro o evacuacin de aguas.
Debe ser tenido en cuenta que las fisuras, aun cuando no revistan peligro para la
resistencia y estabilidad, pueden ser (sobre todo en forjados a la intemperie) el
camino de entrada de la humedad y, en consecuencia, de la corrosin de las
armaduras.
PRESCRIPCIONES
Pueden practicarse pequeas perforaciones (tacos), pero no son recomendables
orificios mayores.
En cualquier caso, se evitar dejar al aire hierros de la armadura.
PROHIBICIONES
Est terminantemente prohibida toda manipulacin de los forjados (picado,
perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente o deje hierros al descubierto.
En este ltimo caso, de producirse, las armaduras debern protegerse con resinas
sintticas que aseguren su perfecto agarre al hormign existente, nunca con yeso.
No se permitir la acumulacin de cargas superiores a las previstas. A estos
efectos, especialmente en locales comerciales, de almacenamiento y de paso,
deber indicarse de manera visible la limitacin de sobrecargas a que quedan
sujetos.
No se permitirn actuaciones sobre los forjados (rozas y aperturas de huecos, etc.)
sin previo estudio y autorizacin de un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Inspeccin ocular peridica:

La aparicin de lesiones en elementos no estructurales (fisuras en muros o
tabiques, descuadre de puertas o ventanas) puede ser indicativa de un
incorrecto funcionamiento de la estructura. Deber avisarse a un tcnico
competente.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no
persistentes, etc.
Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos
tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico
competente.
20. ESTRUCTURAS HORMIGON ARMADO, MUROS
USO
PRECAUCIONES
Cuando fuera apreciada alguna anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en
el edificio, ser objeto de estudio por un tcnico competente, que dictaminar su
importancia y peligrosidad y, en caso de ser imputable a los muros, ordenar los
refuerzos y apeos que deban realizarse.
En general, los orificios pequeos (tacos para cuadros, estanteras, etc.) no
ocasionan ningn problema. No son recomendables orificios mayores en muros de
hormign. En cualquier caso, se procurar distanciarlos y se evitar dejar al aire
hierros de la armadura.
Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar corrosin
de los hierros.
No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso (vase la memoria del
proyecto), aunque si esto ocurre slo localmente, en general, no tiene
trascendencia en los muros.
PRESCRIPCIONES
Las juntas de dilatacin necesitan ser inspeccionadas peridicamente por un
tcnico competente.
Cuando se prevea una modificacin del uso que pueda alterar las solicitaciones
previstas en los muros, ser necesario el dictamen de un tcnico competente.
PROHIBICIONES
Est terminantemente prohibida toda manipulacin de los muros (picado,
perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente o deje hierros al descubierto.
En este ltimo caso, de producirse, las armaduras debern protegerse con resinas
sintticas que aseguren su perfecto agarre al hormign existente, nunca con yeso.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada cinco aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna
anomala, observando si aparecen fisuras y grietas en paredes o fachadas,
desconchados en el revestimiento de hormign, aparicin de manchas de xido en
elementos de hormign armado o cualquier otro tipo de lesin como desplomes
de paredes o fachadas.
Inspeccin ocular peridica para observar:

La aparicin de fisuras o grietas en muros, que reviste, en general, ms
importancia que en otros elementos estructurales. En caso de ser
observadas, deber avisarse a un tcnico competente (Arquitecto o
Arquitecto Tcnico), quien dictaminar su importancia y, si es el caso, las
medidas a llevar a cabo.
La aparicin de manchas de xido es sntoma de corrosin de las
armaduras. Deber avisarse a un tcnico competente.
En muros vistos suelen producirse erosiones por golpes (plantas bajas,
garajes) que, en general, pueden ser reparadas por personal cualificado.
Si las lesiones son de consideracin, deber ponerse en conocimiento de un
tcnico competente.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada cinco aos se renovarn las juntas estructurales en las zonas de sellado
deteriorado.
En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no
persistentes, etc.
Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos
tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico
competente.
21. ESTRUCTURAS HORMIGON ARMADO, VIGAS
USO
PRECAUCIONES
Cuando sea apreciada alguna anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en el
edificio, ser objeto de estudio por un tcnico competente, que dictaminar su
importancia y peligrosidad; en caso de ser imputable a los soportes, ordenar los
refuerzos y apeos que deban realizarse.
Cuando se prevea una modificacin del uso que pueda alterar las solicitaciones
previstas en las vigas, ser necesario el dictamen de un tcnico competente.
Se procurar colocar los elementos de mobiliario de gran peso (estanteras,
libreras) sobre las vigas y, en lo posible, cercanos a los pilares. Para ello ser
conveniente conocer su localizacin, lo que puede ser fcil en el caso de vigas
descolgadas. En el caso de vigas planas se pueden exigir los planos de la estructura
del edificio.
En general, los orificios pequeos (tacos para cuelgue de lmparas, etc.) no
ocasionan ningn problema. No son recomendables orificios mayores, aunque
pueden ser realizados con supervisin de un tcnico competente. En cualquier
caso, se procurar distanciarlos y se evitar dejar al aire hierros de la armadura.
Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar corrosin
de los hierros.
No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso ni las hiptesis de carga.
(Vase la memoria del proyecto).
Debe ser tenido en cuenta que las fisuras, aun cuando no revistan peligro para la
resistencia y estabilidad, pueden ser (sobre todo en vigas a la intemperie) el
camino de entrada de la humedad y, en consecuencia, de la corrosin de las
armaduras.
PRESCRIPCIONES
Se proteger y se evitar cualquier uso que someta las vigas a una humedad mayor
que la habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de
suministro o evacuacin de agua.
Slo se permitirn actuaciones sobre los elementos estructurales del edificio (rozas
y apertura de huecos en muros de carga y fachada, construccin de altillos,
trasteros, cubricin de patios, etc.), previo estudio y autorizacin de un tcnico
competente.
PROHIBICIONES
No se levantarn cerramientos en aquellos lugares que no estn previstos en
proyecto, ya que pueden ser causantes de deformaciones excesivas por el
aumento de cargas.
No se permitir la acumulacin de cargas de uso superiores a las previstas. A estos
efectos, especialmente en locales comerciales, de almacenamiento y de paso,
deber indicarse de manera visible la limitacin de sobrecargas a que quedan
sujetos.
Est terminantemente prohibida toda manipulacin de las vigas (picado,
perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente o deje hierros al descubierto.
En este ltimo caso, de producirse, las armaduras debern protegerse con resinas
sintticas que aseguren su perfecto agarre al hormign existente, nunca con yeso.
No se realizarn perforaciones ni oquedades en las vigas de hormign armado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Inspeccin ocular peridica:

En caso de ser observada la aparicin de fisuras o grietas deber avisarse a
un tcnico competente, quien dictaminar su importancia y, si es el caso,
las medidas a llevar a cabo. Debe tenerse en cuenta que la aparicin de
fisuras en otros elementos no estructurales (muros o tabiques) puede ser
indicativo de un incorrecto funcionamiento de la estructura.
La aparicin de manchas de xido es sntoma de corrosin de las
armaduras. Deber avisarse a un tcnico competente.
En vigas descolgadas suelen producirse erosiones por golpes (plantas bajas,
garajes) que, en general, pueden ser reparadas por personal cualificado. Si
las lesiones son de consideracin, deber ponerse en conocimiento de un
tcnico competente.
Cualquier alteracin apreciable de esta naturaleza ser estudiada por un
tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y
realizar, en su caso, las reparaciones necesarias.
Cada cinco aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada
alguna anomala, observando si aparecen fisuras y grietas, deformaciones,
desconchados en el revestimiento del hormign, manchas de xido en el
revestimiento de hormign o cualquier otro tipo de lesin.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no
persistentes, etc.
Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos
tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico
competente.
Cada cinco aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna
anomala, observando si aparecen en alguna zona fisuras en el cielo raso,
tabiquera, otros elementos de cerramiento y flechas excesivas, as como seales
de humedad.
Cada cinco aos se renovarn las juntas estructurales en las zonas de sellado
deteriorado.
22. ESTRUCTURAS HORMIGON PREFABRICADO, ESCALERAS
USO
PRECAUCIONES
Cuando fuera apreciada alguna anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en
el edificio, ser objeto de estudio por un tcnico competente, que dictaminar su
importancia y peligrosidad y, en caso de ser imputable a la losa, ordenar los
refuerzos y apeos que deban realizarse.
Cuando se prevea una modificacin del uso que pueda alterar las solicitaciones
previstas en las escaleras, ser necesario el dictamen de un tcnico competente.
No debe excederse la sobrecarga de uso que pueda alterar las solicitaciones
previstas en las escaleras, ser necesario el dictamen de un tcnico competente.
Debe ser tenido en cuenta que las fisuras, aun cuando no revistan peligro para la
resistencia y estabilidad, pueden ser (sobre todo en escaleras a la intemperie) el
camino de entrada de la humedad y, en consecuencia, de la corrosin de las
armaduras.
PRESCRIPCIONES
Las escaleras, salvo haberlo previsto con anterioridad, no estarn expuestas a
humedad persistente ni a productos txicos o corrosivos y se denunciar cualquier
fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin.
Podrn realizarse las perforaciones y tacos u oquedades que establezca el
fabricante de la pieza, quedando especificado el dimetro, disposicin y
profundidad documentalmente. Se habr tenido en cuenta que no se disminuya la
seccin resistente de clculo.
En caso de que las escaleras sean dotadas de un falso techo donde puedan
producirse condensaciones, se anularn stas mediante ventilacin adecuada o se
utilizar el hormign adecuado al ambiente o se impermeabilizarn las piezas
prefabricadas de hormign.
PROHIBICIONES
No se realizarn perforaciones ni oquedades en las losas de hormign pretensado,
diferentes a las prescritas, en su caso, por el fabricante.
Est terminantemente prohibida toda manipulacin de las losas (picado,
perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente o deje hierros al descubierto;
en este ltimo caso, de producirse, las armaduras debern protegerse con resina
epoxi que asegure la perfecta unin con el hormign existente, nunca con yeso.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada cinco aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna
anomala, observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesin.
Inspeccin ocular peridica:

En caso de ser observada en la losa de hormign pretensado la aparicin de
fisuras o grietas, avisar a un tcnico competente, quien dictaminar su
importancia y, si es el caso, las medidas a llevar a cabo. Debe tenerse en
cuenta que la aparicin de lesiones en otros elementos no estructurales
(fisuras en muros o tabiques, descuadre de puertas o ventanas) puede ser
indicativo de un incorrecto funcionamiento de la estructura.
La aparicin de manchas de xido es sntoma de corrosin de las
armaduras. Deber avisarse a un tcnico competente.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no
persistentes, etc.
Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos
tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico
competente.
23. ESTRUCTURA HORMIGON PREFABRICADOS, VIGAS
USO
PRECAUCIONES
Cuando fuera apreciada alguna anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en
el edificio, ser objeto de estudio por un tcnico competente, que dictaminar su
importancia y peligrosidad y, en caso de ser imputable a las vigas, ordenar los
refuerzos y apeos que deban realizarse.
Cuando se prevea una modificacin del uso que pueda alterar las solicitaciones
previstas en las vigas, ser necesario el dictamen de un tcnico competente.
Las vigas, salvo haberlo previsto con anterioridad, no estarn expuestas a la
humedad habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones
de suministro o evacuacin.
PRESCRIPCIONES
Las vigas, salvo haberlo previsto con anterioridad, no estarn expuestas a la
humedad habitual ni a productos txicos o corrosivos y se denunciar cualquier
fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin.
PROHIBICIONES
No se realizarn perforaciones ni oquedades en las vigas de hormign pretensado.
Est terminantemente prohibida toda manipulacin de las vigas (picado,
perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente o deje hierros al descubierto;
en este ltimo caso, de producirse, las armaduras debern protegerse con resinas
sintticas que aseguren su perfecto agarre al hormign existente, nunca con yeso.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una
inspeccin, observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesin.
Inspeccin ocular peridica:

En caso de ser observada la aparicin de fisuras o grietas, avisar a un
tcnico competente, quien dictaminar su importancia y, si es el caso, las
medidas a llevar a cabo. Debe tenerse en cuenta que la aparicin de
lesiones en otros elementos no estructurales (fisuras en muros o tabiques,
descuadre de puertas o ventanas) puede ser indicativo de un incorrecto
funcionamiento de la estructura.
En caso de ser observada la aparicin de manchas de xido, sntoma de
corrosin de las armaduras, avisar a un tcnico competente.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no
persistentes, etc.
Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos
tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico
competente.
24. ESTRUCTURA MADERA, CERCHAS PARA CUBIERTA
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar pudricin
de la madera. No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso ni las hiptesis
de carga. (Vase la memoria del proyecto).
PRESCRIPCIONES
Slo se permitirn actuaciones sobre los elementos estructurales de la cercha
(rozas, cuelgue de elementos de peso, etc.), previo estudio y autorizacin de un
tcnico competente.
PROHIBICIONES
Est terminantemente prohibida toda manipulacin de los pares y correas (picado,
perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
En el mantenimiento de la madera se emplearn acabados de poro abierto en los
que no se producen descascarillamientos, evitando el barniz.
Para su conservacin es aconsejable, adems, que se protejan adecuadamente por
diseo, evitando la acumulacin de agua en contacto permanente con la madera.
Se harn inspecciones peridicas para detectar el ataque de xilfagos.
Inspeccin ocular peridica para observar:

Aparicin de flechas excesivas. En caso de ser observadas, deber avisarse
a un tcnico competente, quien dictaminar su importancia y, si es el caso,
las medidas a llevar a cabo.
Situaciones persistentes de humedad (por ejemplo, en el empotramiento
en muros), existencia de insectos xilfagos (carcomas o termitas),
normalmente detectables por la aparicin de pequeos agujeros que
desprenden polvo amarillento.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En general, la reparacin de pequeas erosiones, humedades no persistentes, etc.
Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos estructurales que
componen la cercha (por ejemplo, su sustitucin o eliminacin) requiere
conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la
supervisin de un tcnico competente.
25. ESTRUCTURAS MADERA, VIGAS
USO
PRECAUCIONES
Se debern evitar las variaciones continuas de humedad ambiental, vibraciones de
la estructura o desplazamientos de los elementos estructurales.
Para su conservacin es aconsejable, adems, que se protejan adecuadamente por
diseo, evitando la acumulacin de agua en contacto permanente con la madera.
Se evitar el anclaje de elementos no previstos.
Se procurar colocar los elementos de mobiliario de gran peso sobre las vigas y, en
lo posible, cercanos a los pilares o muros de carga.
En general, los orificios pequeos (tacos para cuelgue de lmparas, etc.) no
ocasionan ningn problema; no son recomendables orificios mayores en vigas.
Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar pudricin
de la madera. No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso ni las hiptesis
de carga. (Vase la memoria del proyecto).
PRESCRIPCIONES
Se proteger y se evitar cualquier uso que someta las vigas a una humedad mayor
que la habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de
suministro o evacuacin de agua.
Slo se permitirn actuaciones sobre los elementos estructurales del edificio (rozas
y apertura de huecos en muros de carga y fachada, construccin de altillos,
trasteros, cubricin de patios, etc.), previo estudio y autorizacin de un tcnico
competente.
PROHIBICIONES
Est terminantemente prohibida toda manipulacin de las vigas (picado,
perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
En el mantenimiento de la madera se emplearn acabados de poro abierto en los
que no se producen descascarillamientos, evitando el barniz.
Se harn inspecciones peridicas para detectar el ataque de xilfagos,
normalmente detectables por la aparicin de pequeos agujeros que desprenden
polvo amarillento.
Inspeccin ocular peridica para observar:

Aparicin de flechas excesivas. En caso de ser observadas, deber avisarse
a un tcnico competente, quien dictaminar su importancia y, si es el caso,
las medidas a llevar a cabo.
Situaciones persistentes de humedad (por ejemplo, en el empotramiento
en muros), existencia de insectos xilfagos (carcomas o termitas),
normalmente detectables por la aparicin de pequeos agujeros que
desprenden polvo amarillento.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En general, la reparacin de pequeas erosiones, humedades no persistentes, etc.
Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos (por ejemplo, su
sustitucin o eliminacin) requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern
llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico competente.
26. FACHADAS
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para
el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin.
No se realizar ninguna alteracin de las premisas del proyecto, ya que un cambio
de la solucin inicial puede ocasionar problemas de humedad, sobrecargas
excesivas, etc., adems de alterar la condicin esttica del proyecto. Se evitar la
sujecin de mquinas para instalaciones de aire acondicionado u otro tipo.
No se abrirn huecos en fachadas ni se permitir efectuar rozas que disminuyan
sensiblemente la seccin del cerramiento sin la autorizacin de un tcnico
competente.
No se permitir el tendido exterior de ningn tipo de conduccin, ya sea elctrica,
de fontanera, de aire acondicionado, etc., excepto de aquellas que sean
comunitarias y para las que no exista otra alternativa para su instalacin.
No se modificar la configuracin exterior de balcones y terrazas, manteniendo la
composicin general de las fachadas y los criterios de diseo.
No se permitirn sobrecargas de uso superiores a las previstas ni alteraciones en la
forma de trabajo de los elementos estructurales o en las condiciones de
arriostramiento.
27. FACHADAS CARPINTERIA EXTERIOR, ACERO
USO
PRECAUCIONES
Evitar el cierre violento de las hojas de puertas y ventanas; manipular con
prudencia los elementos de cierre.
Proteger la carpintera con cinta adhesiva o tratamientos reversibles cuando se
vayan a llevar a cabo trabajos en la fachada, como limpieza, pintado, revoco, etc.
PRESCRIPCIONES
Si se observara la rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, deber avisarse
a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No se apoyarn sobre la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas
para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpieza exterior u otros objetos
que puedan daarla.
No se modificar la carpintera ni se colocarn acondicionadores de aire sujetos a
la misma sin la autorizacin previa de un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao se engrasarn los herrajes y se comprobar el correcto funcionamiento
de los mecanismos de cierre y de maniobra. En caso necesario, se engrasarn con
aceite ligero o se desmontarn por un tcnico competente para su correcto
mantenimiento.
Inspeccin para detectar prdida de estanqueidad de los perfiles, roturas,
deterioro o desprendimiento de la pintura, en su caso. Se repintarn cuando sea
necesario, para recuperar la apariencia y evitar la oxidacin o corrosin de los
perfiles, acudiendo a un profesional cualificado si se detecta un deterioro anormal
del revestimiento o si se quiere un tratamiento ms eficaz o realizado en
condiciones de total idoneidad.
Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo mediante un pao
humedecido. En carpinteras de acero inoxidable, con agua y jabn o detergente
no clorado en lquido o polvo, usando una esponja, trapo o cepillo suave y
aclarando con abundante agua.
En caso de manchas aisladas pueden aadirse a la solucin jabonosa polvos de
limpieza o un poco de amonaco.
En cualquier caso debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes, acetona,
alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintera.
Cada tres aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal
funcionamiento, se inspeccionar la carpintera, reparando los defectos que
puedan aparecer en ella o en sus mecanismos de cierre y maniobra y se proceder
a su lavado con agua fra sin utilizar productos abrasivos.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin de los elementos de cierre y sujecin. En caso de rotura o prdida de
estanqueidad de perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o
procederse a la sustitucin de los elementos afectados.
Cada seis meses se comprobar el funcionamiento de cierres automticos,
retenedores magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc.
Cada diez aos se inspeccionar el anclaje de los marcos de las puertas a las
paredes.
Cada diez aos se renovar el sellado de los marcos con la fachada.
28. FACHADA CARPINTERIA EXTERIOR ALUMINIO
USO
PRECAUCIONES
Para la limpieza de superficies poco sucias se emplear agua clara y se secar con
un trapo suave y absorbente. En superficies sucias se usar algn detergente o
materiales ligeramente abrasivos, se enjuagar con abundante agua clara y se
secar con un trapo suave y absorbente. En superficies muy sucias se emplearn
productos recomendados por el mtodo anterior, aplicndolos con una esponja de
nailon.
Se debe evitar la limpieza de las superficies calientes o soleadas, sobre todo para
los lacados. Los disolventes no deben ser aplicados en superficies lacadas.
PRESCRIPCIONES
Si se observara la rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, deber avisarse
a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No se apoyarn sobre la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas
para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpieza exterior u otros objetos
que puedan daarla.
No se modificar la carpintera ni se colocarn acondicionadores de aire sujetos a
la misma sin la autorizacin previa de un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Comprobacin del correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de
maniobra.
En caso necesario, se engrasarn con aceite adecuado o se desmontarn por un
tcnico competente para su correcto mantenimiento.
Inspeccin para detectar prdida de estanqueidad de los perfiles, roturas,
deterioro o desprendimiento de la pintura, en su caso.
En caso de perfiles pre lacados, la reparacin o reposicin del revestimiento
deber consultarse a un especialista.
Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo mediante agua con
detergente no alcalino, aplicndolo con un trapo suave o una esponja que no raye;
deber enjuagarse con agua abundante y secar con un pao.
En cualquier caso, debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes, acetona,
alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintera.
En el caso de hojas correderas, debe cuidarse regularmente la limpieza de los
rales.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada seis meses se comprobar el funcionamiento de cierres automticos,
retenedores magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc.
Cada seis meses se limpiarn las carpinteras expuestas a las lluvias, en las zonas
urbanas, industriales o marinas.
Una o dos veces al ao se limpiarn las carpinteras regularmente lavadas por las
aguas de lluvia en las zonas rurales o urbanas poco pobladas, cuando el medio
ambiente no conlleva elementos agresivos. En las zonas no expuestas a la lluvia se
limpiarn ms frecuentemente.
Cada ao se engrasarn los herrajes.
Cada tres aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal
funcionamiento, se inspeccionar la carpintera y se repararn los defectos que
puedan aparecer en ella o en sus mecanismos de cierre y maniobra.
Cada cinco aos se revisar la masilla, burletes y perfiles de sellado con material
para sellado.
Cada diez aos se inspeccionar el anclaje de los marcos de las puertas a las
paredes.
Cada diez aos se renovar el sellado de los marcos con la fachada.
Reparacin de los elementos de cierre y sujecin.
En caso de rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, debern reintegrarse las
condiciones iniciales o proceder a la sustitucin de los elementos afectados, con
reposicin del lacado, en su caso.
29. FACHADA CARPINTERIA EXTERIOR MADERA
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn los golpes y roces.
Se evitarn las humedades, ya que stas producen en la madera cambios en su
volumen, forma y aspecto.
Se evitar la incidencia directa de los rayos del sol, si no est preparada para tal
accin, ya que puede producir cambios en su aspecto y planeidad.
PRESCRIPCIONES
Si se observara la rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, deber avisarse
a un tcnico competente.
La eleccin del tipo de madera ser la adecuada para su uso en el exterior.
La proteccin de sus agentes degradantes exige la utilizacin de productos con los
siguientes atributos:

Proteccin insecticida y fungicida.
Repelente al agua.
Filtros ultravioletas.
PROHIBICIONES
No se apoyarn sobre la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas
para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpieza exterior u otros objetos
que puedan daarla.
No se modificar la carpintera ni se colocarn acondicionadores de aire sujetos a
la misma sin la autorizacin previa de un tcnico competente.
No se debern forzar las manivelas ni los mecanismos.
No se colgarn pesos en las puertas.
No se sometern las puertas a esfuerzos incontrolados.
Nunca se deben utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la madera.
No se deben utilizar productos siliconados para limpiar o proteger un elemento de
madera barnizado, ya que los restos de silicona impedirn su posterior
rebarnizado.
No utilizar productos qumicos que cierren el poro de la madera.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Peridicamente, se limpiar la suciedad y residuos de polucin con un trapo
hmedo y se engrasarn los herrajes.
Cada dos aos:

Repasar la proteccin en carpinteras vistas.
Comprobar las tolerancias de cierres en elementos mviles.
Repasar su proteccin evitando el barniz y empleando acabados de poro
abierto que no produzcan descascarillamientos en exteriores.
Cada cinco aos:

Comprobar la estanqueidad.
Comprobar la sujecin de vidrios.
Comprobar los mecanismos.
Repasar la pintura.
Repasar su proteccin evitando el barniz y empleando acabados de poro
abierto que no produzcan descascarillamientos en interiores.
Cada diez aos se renovarn los acabados lacados de las puertas, el tratamiento
contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas de madera.
Inspeccin peridica del funcionamiento:

Ante la aparicin de sntomas de degradacin superficial del protector,
proceder a la limpieza general con un detergente desengrasante adecuado
y un elemento abrasivo suave.
Concentrar la limpieza de las partes ms afectadas, como los vierteaguas.
Una vez limpia y seca y retirados los residuos removidos, aplicar una mano
del protector elegido (consultar a un especialista las marcas con garanta en
el mercado). Esta aplicacin debe hacerse extendiendo suavemente el
producto y evitando la acumulacin y sobrecargas.
Cuando se requiera una limpieza con profundidad, es muy importante
conocer el tipo de proteccin utilizado en cada elemento de madera.
En funcin de que sea barniz, cera o aceite, se utilizar un champ o
producto qumico similar recomendado por un especialista.
La carpintera pintada o barnizada puede lavarse con productos de
droguera adecuados a cada caso.
Es muy importante evitar el depsito de polvo o suciedad sobre la
proteccin aplicada (especialmente en las zonas horizontales).
La familia de productos conocida como "Lasures" no requiere lijado con
profundidad ni decapado, de forma que se puede aplicar una mano sobre
otra, asegurando nicamente su adherencia con una limpieza adecuada.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada seis meses se comprobar el funcionamiento de cierres automticos,
retenedores magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc.
Engrase de los herrajes anualmente.
Cada tres meses, reparacin de los defectos por mala estanqueidad, mal
funcionamiento o roturas.
Sellado de juntas cada cinco aos.
Inspeccin del anclaje de los marcos cada diez aos.