Informe Lectura 1 Corregido

ENTORNOS VITALES: Hacia un diseo
urbano y arquitectnico ms humano

Alumno:
MORENO ORTIZ, Franco Alessandro
cod. 20120421H
Ctedra:
Arq. Dr. Percy Acua Vigil
Arq. Dra. Viviana Shgyo Kobayashi
URBANISMO 3A
Universidad Nacional de Ingeniera
Facultad de Arquitectura,
Urbanismo y Artes
Ciclo
2014 - II
Fecha:
Martes, 16 de septiembre del 2014
Unidad Temtica:
La ciudad contempornea
Universidad Nacional de Ingeniera Urbanismo 3A
Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes

INFORME DE LECTURA 1:
Entornos Vitales Moreno Ortiz, Franco A. martes, 16 de septiembre del 2014
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INTRODUCCIN
El libro usado para la elaboracin del informe es Entornos Vitales,
escrita por los autores: Ian Bentley, Alan Alock, Paul Murrain, Sue
McGlynn y Graham Smith. Este libro consta de ocho captulos, usando
para la elaboracin del informe el captulo dos: Variedad.
Los autores definen variedad como una de las siete caractersticas de
diseo que hacen que un entorno sea vital o resalte de los dems; esta
caracterstica es referida como el nmero de usos que debe haber en un
edificio o en un espacio, de manera que este de un nmero amplio de
experiencias para el que recorre el espacio.
Los autores mencionan que para conseguir variedad en el espacio
deseado es necesario cumplir con las siguientes condicionantes:
determinar la demanda del lugar, la cual se establece para saber las
necesidades ms importantes a satisfacer; considerar el tamao del
terreno y sus precios de costo o alquiler, de manera que se obtenga un
buen terreno a un precio econmico; establecer una interaccin positiva
entre estos, de tal forma que un uso primario o de uso constante apoye
a o usos secundarios o de uso espordico; terminando con la
verificacin de la viabilidad del proyecto, abarcando principalmente el
aspecto econmico para as asegurar que el proyecto produzca
ganancias hacia el inversionista del mismo.
Obtener variedad en un edificio o en un espacio asegura un diseo que
no solo satisfaga las necesidades primordiales de la poblacin de los
alrededores, sino tambin ofrezca una dinmica distinta para la misma,
mejorando la imagen a futuro para la zona, o en su defecto, reafirme la
imagen ya establecida en la zona.

FICHA BIBLIOGRFICA
Autores Ian Bentley, Alan Alock, Paul Murrain, Sue McGlynn y

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Graham Smith
Nombre del libro
Entornos Vitales: Hacia un diseo urbano y
arquitectnico ms humano
Ao de
publicacin
1999
Editorial Gustavo Gili SA.
Idioma Castellano


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RESUMEN DEL TEXTO LEDO
La variedad es una de las siete caractersticas que los autores afirman
que logran que un espacio sea agradable para los usuarios. Asimismo,
esta caracterstica ocasiona, junto a la red viaria propuesta, un
determinado rango de tipologas, lo que dar la forma a los edificios de
manera aproximada, permitiendo una imagen con superficies
heterogneas -con elementos que las harn diferenciar en apariencia-
en cuanto a usos, ocasionando una riqueza visual implcita. Esta
caracterstica, a su vez, ocasiona un rango ms amplio en lo que
respecta a posibilidades de eleccin, implicando nuevas experiencias en
el lugar, as como nueva gente que pasar por el mismo, ocasionando
una dinmica distinta en la zona.
La multiplicidad de usos es lo que asegura la variedad en una zona
determinada, pero esta debe de determinarse a partir de ciertos pasos
que los autores proponen, los cuales son los siguientes:
Determinar la demanda de la zona, la cual proceder del anlisis a partir
de la interrelacin entre la demanda social y la demanda econmica.
Ambas demandas son deducibles a partir de entrevistas a ciertos grupos
sociales, obteniendo la demanda social del un grupo de habitantes
considerable que plantee un uso comn de un espacio determinado; y la
demanda econmica de datos proporcionados por una entidad pblica
que busque usar el espacio para otro tipo de propsitos que no tienen
que ver con los objetivos de los habitantes en su mayora. Luego de
determinar la demanda de la zona, se puede proceder a determinar las
actividades que satisfarn la demanda principal; esto se debe hacer a su
vez, verificando que los usos que se vayan a colocar en el terreno sean
compatibles con los ya establecidos y con los que se determinarn en el
proyecto.
El siguiente paso es evaluar la capacidad espacial de la zona; esto se
consigue mediante una evaluacin entre los precios de adquisicin y de

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alquiler de la zona en comparacin al tamao del terreno que la zona
ofrece, de manera que se pueda obtener un terreno a un precio
econmico. Los autores ofrecen alternativas tales como mantener los
precios de renta y de venta bajos mediante medidas como la
disminucin del coste de la produccin del proyecto, intentar encontrar
una organizacin que ofrezca una subvencin para el proyecto, solucin
no muy frecuente debido a que ninguna organizacin est dispuesta a
ofrecer sin algo a cambio; o la ms ventajosa, utilizar un edificio antiguo
y adaptarlo para que se puede realizar la obra en l; para escoger el
edificio adecuado se establecen criterios de eleccin tales como
infraestructura en buen estado o recuperable y un trazado que sea
adaptable.
El tercer paso es verificar la correcta interaccin de los usos, as como el
lugar en donde estos se desarrollarn dentro del terreno y sus
relaciones de flujo. Para esto, es necesario saber qu es un uso primario
y uno secundario; el uso primario, es aquel en donde las personas pasan
la mayor parte del da, tales como escuelas, universidades, viviendas,
oficinas, entre otros; mientras que los usos secundarios son los
comercios o sitios donde la gente se queda por un periodo de tiempo
promedio de una hora (contando restaurantes, tiendas de ropa y
calzado, entre otros usos). Una interaccin de usos correcta es aquella
que de acuerdo a la posicin en la que se encuentren, logren una
dinmica fluida en la zona, beneficindose mutuamente usos principales
y secundarios, esto quiere decir, que mediante los flujos peatonales un
uso primario pueda apoyar a otro uso primario y a usos secundarios. Un
ejemplo que se menciona en el libro es el de un centro comercial, en el
cual un comercio primario como un supermercado est separado a una
distancia considerable del estacionamiento, distancia en la que se
encuentran mltiples comercios secundarios que de alguna manera
logran persuadir al peatn para ingresar. Asimismo, esta relacin mutua
de usos debe de definirse, tanto por compatibilidad de usos
determinados por la demanda como por la dinmica actual de la zona,

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pues se puede establecer un punto atractor con un uso primario en un
punto no transcurrido durante da y noche, de manera que se genere un
flujo peatonal nuevo.
El ltimo paso a seguir para asegurar la variedad en el terreno es la
verificacin de la viabilidad del proyecto. Los autores definen que se
deben verificar tres tipos de viabilidad: la funcional mediante
compatibilidad de usos tanto del entorno como del proyecto mismo, la
viabilidad poltica, que consiste en verificar la coherencia de la demanda
junto a datos estadsticos y verificar que el edificio a construir cumpla
con las normativas de uso para cada zona; y viabilidad econmica,
donde los autores enfatizan ms que en las anteriores, debido a que
estas prcticamente ya han sido resueltas en los aspectos anteriores. La
viabilidad econmica es la viabilidad general a la que los autores se
refieren; para lograr verificarla es necesario contar con los datos de las
rentas que producir el edificio, as como la eficiencia de cada uso en
cuanto a la produccin de rentas, lo que generar un precio de valor del
proyecto. Este precio de valor debe de ser comparado con el precio de
coste del proyecto, que se calcula como el clculo de los precios de los
materiales, mano de obra, sueldos de los especialistas , entre otros
gastos; logrando el precio de valor del proyecto ser mayor al precio de
coste del mismo, asegurando una ganancia para los inversionistas.


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Idea principal
La variedad es una caracterstica que asegura tanto una seguridad en la
inversin del proyecto como una multiplicidad de experiencias y una
imagen visual ms interesante en el proyecto.

Ideas secundarias
La variedad implica multiplicidad de usos, lo que ocasiona nuevas
dinmicas.
Los usos que se determinarn en la zona a intervenir se obtendrn
de un estudio de la demanda actual.
Deben considerarse los costos de adquisicin del terreno, as
tambin como explorar otras maneras de obtener suelo en la zona
mediante interevnciones en edificios ya construidos.
Es importante verificar si el proyecto es viable en cuanto a costos,
de manera que se pueda asegurar una inversin de alguna entidad
al momento de promover el proyecto.


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CARACTERSTICAS CONCEPTUALES
Variedad: Caracterstica de un espacio o zona determinada, reconocible
por la cantidad de usos que hay en el mismo, la cual es la suficiente, de
forma que se satisfagan las necesidades ms importantes de la
poblacin y al mismo tiempo, se ofrezca un nmero amplio de
experiencias posibles en la persona que recorre o habita el espacio o
zona.
1

Demanda: Cantidad de servicios que un determinado grupo de personas
necesita para satisfacerse o complementar alguno de los otros servicios
que ya hay en la zona.
2

Tipologa: Categora en la que se puede determinar a una edificacin
que cumpla con unos determinados elementos en su composicin, as
tambin como funcin del mismo.
3

Compatibilidad: Relaciones de similitud o de complementariedad en
cuanto a los usos de suelo.
4

Dinmica: Flujos vehiculares y peatonales en la zona en lapsos de
tiempo determinados como da y noche en su mayora.
5

Capacidad espacial: Espacios disponibles para la realizacin de un
determinado proyecto. Esto tambin comprende los precios de alquiler y
venta del terreno para su adquisicin.
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1
BENTLEY, ALOCK, MURRAIN, McGLYNN y SMITH (1999) Entornos Vitales: hacia un diseo urbano y
arquitectnico ms humano. Editorial Gustavo Gili. Barcelona. (pg. 27)
2
BENTLEY et al. (1999) Entornos Vitales: hacia un diseo urbano y arquitectnico ms humano. Editorial
Gustavo Gili. Barcelona. (pg. 32)
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Viabilidad: Caracterstica de un proyecto en este caso, del cual se han
calculado los costos de inversin y los costos que este proyecto
generar hacia el inversionista, obteniendo un valor de la propiedad ya
construida mayor al costo del proyecto incial, asegurando las ganancias
al inversionista.
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ANLISIS Y CONCLUSIN
La variedad en un espacio se reconoce mediante el nmero de usos que
hay en la zona y las relaciones que se establecen entre ellos, tanto por
complementariedad, como una librera con un colegio o academia; como
por posicin, como se menciona en los ejemplos del resumen; esto da
paso a ciertos tipos de dinmica, que aseguran una actividad en todos
los usos. Pero tambin afirman que al especializarse en un solo uso un
espacio determinado, esta variedad se pierde, pues pasan a haber
ciertos puntos de actividad, dejando a otros en abandono o poca
actividad. En pocas palabras, la variedad define una actividad en el
espacio o zona al haber una cantidad amplia pero no en demasa de
usos.
En el caso de la zona de trabajo que se estudiar en el presente ciclo -
que abarca cuatro manzanas que rodean la plaza Francia- se observa un
problema de poca variedad en el espacio en horas del da. Esto es
producido por la especializacin de zonas, debido a que en su mayora
los comercios solo comprenden tiendas de libros, dejando a bares,
tiendas de artculos de oficina, farmacias, entre otros usos distintos que
se necesita en la zona, alejados de la misma. Esto es debido a que la
zona se encuentra frente a usos educativos especializados en
preparacin preuniversitaria o en educacin tcnica superior, lo que
ocasiona una dinmica solo a partir de las seis de la tarde, dejando las
calles sin ninguna actividad a partir de las nueve de la maana.
Asimismo, otra de las causas de esta falta de actividad es ocasionada
por la segregacin de las vas, donde la mayora de las vas que hay en
la zona no fueron pensadas para un trnsito separado de vehculos y
peatones; brindando aceras de un ancho reducido o en ocasiones, la
acera desaparece.
Este problema se podra solucionar posiblemente dirigiendo el trfico
hacia una va que est pensada para el flujo vehicular en la zona,
dejando una o ms calles libres para los peatones, con lo que las calles

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sin actividad pasaran a ser parte de un recorrido que conecte espacios
mediante algunos usos comerciales o de servicios en los edificios que se
encuentren en desuso, de manera que se mejora la imagen de
inseguridad en el lugar y al mismo tiempo se equilibra la variedad en la
zona.

BIBLIOGRAFA
BENTLEY, ALOCK, MURRAIN, McGLYNN y SMITH (1999) Entornos
Vitales: hacia un diseo urbano y arquitectnico ms humano.
Editorial Gustavo Gili. Barcelona.

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MAPA CONCEPTUAL
VARIEDAD
Autor del mapa: Moreno Ortiz, Franco
Lectura: ENTORNOS VITALES: hacia un diseo urbano y arquitectnico
ms humano
Autor(es): Ian Bentley et al.

VARIEDAD
DEMANDA
CAPACIDAD
ESPACIAL
COMPATIBILIDAD
DE USOS
VIABILIDAD
TIPOLOGA
DINMICA
Caracterstica de un espacio o zona determinada,
reconocible por la cantidad de usos que hay en el mismo,
la cual es la suficiente, de forma que se satisfagan las
necesidades ms importantes de la poblacin y al mismo
tiempo, se ofrezca un nmero amplio de experiencias
posibles en la persona que recorre o habita el espacio o
zona.

Cantidad de servicios que un determinado
grupo de personas necesita para
satisfacerse o complementar alguno de los
otros servicios que ya hay en la zona.
Espacios disponibles para la realizacin de
un determinado proyecto. Esto tambin
comprende los precios de alquiler y venta
del terreno para su adquisicin.
Caracterstica de un proyecto en este caso,
del cual se han calculado los costos de
inversin y los costos que este proyecto
generar hacia el inversionista, obteniendo
un valor de la propiedad ya construida
mayor al costo del proyecto incial,
asegurando las ganancias al inversionista
Flujos vehiculares y peatonales en la zona
en lapsos de tiempo determinados como da
y noche en su mayora.

Relaciones de similitud o de
complementariedad en cuanto a los usos de
suelo.

Categora en la que se puede determinar a
una edificacin que cumpla con unos
determinados elementos en su
composicin, as tambin como funcin del
mismo.
Determina
la
Determina
la
Se determina
mediante

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