2.

La seal y la clusula penal

La seal o arras

A-Nocin: se denomina sea, seal o arras, a la dacin o entrega de una cosa
muble, que puede o no ser dinero, que una de las partes contratantes realiza a
favor de la otra u otras. No es suficiente para que exista que se obligue una parte
a entregarla, es preciso su entrega efectiva real.
Esa dacin o entrega puede hacerse con dos finalidades distintas: a) reforzar el
cumplimiento, ejerciendo una presin o coaccin sobre ambas partes, tanto sobre
quien la da como sobre quien la recibe; y, b) permitir el arrepentimiento de
cualquiera de los contratantes, el retiro unilateral, actuando como indemnizacin
de daos y perjuicios.
El momento para efectivizar al sea es el de la celebracin del negocio o uno
posterior, pero siempre previo al cumplimiento del mismo.
B- Especies: confirmatorias y penitenciales: cuando la sea, seal o arras tiende a
reforzar el cumplimiento se denomina confirmatoria; cuando se dirige a permitir el
arrepentimiento se llama penitencial.
C- Las arras penitenciales en el CC: art. 1202: Si se hubiere dado una seal para
asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del
contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seal. Puede tambin
arrepentirse el que la recibi; y en tal caso debe devolver la seal con otro tanto
de su valor. Si el contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado que
se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que lo que por el contrato deba
darse, la seal se tendr como parte de la prestacin; pero no si ella fuere de
diferente especie, o si la obligacin fuese de hacer o de no hacer.
La estipulacin de una sea comporta un pacto de displicencia, que autoriza a
ambas partes a ejercer la facultad de arrepentirse privando al contrato de sus
efectos. Las partes podrn, sin embargo, acordar a la sea una funcin diferente,
sobre la base de un acuerdo expreso o tcito destinado a ese fin.
No es lo mismo entonces incumplir que arrepentirse. No puede confundirse la
institucin que estudiamos con la clusula penal puesto que la sea favorece por
igual a ambas partes que pueden, arrepintindose, dejar de cumplir la prestacin
principal, perdiendo la sea entregada o devolvindola doblada.
La sea, a mas de enervar la eficacia del contrato, por el pacto de displicencia que
implica, equivale a una indemnizacin convencional, fijada anticipadamente por las
partes, tendiente a resarcir los daos sufridos por al contraria en caso de mediar
arrepentimiento.
Los daos quedan delimitados por el valor de la sea, si se arrepiente quien la
entrego, o por el doble de ella si el arrepentido es quien la recibi; no siendo
admisible pretender: a) que no existiendo menoscabo o detrimento alguno la sea
no debe perderse o devolverse doblada; y, b) que siendo los daos superiores al
valor de la sea o al doble- debe abonarse la diferencia a fin de que la
indemnizacin sea integral.
Si no media arrepentimiento sino incumplimiento de la obligacin, la
indemnizacin, no obstante existir seal o arras en el contrato, se rige por los
principios generales, sin limitarse al importe de la sea.
D- Las arras confirmatorias en el Cod. Com.: art. 475: Las cantidades que con el
nombre de seal o arras se suelen entregar en las ventas, se entiende siempre
que lo han sido por cuenta del precio y en signo de ratificacin del contrato, sin
que pueda ninguna de las partes retractarse, perdiendo las arras.
2 parte, se prev la posibilidad de dar a las arras, por clusula especial del
contrato un carcter penitencial, por el cual les sea lcito arrepentirse y dejar de
cumplir lo contratado.
De all que la estipulacin de una sea, en el mbito comercial, fortifica el vinculo
impidiendo su ulterior disolucin por la voluntad unilateral de los contratantes.
Sea confirmatoria excluye toda posibilidad de arrepentimiento, siendo esa la
diferencia fundamental con la penitencial.
Cuando el contrato se cumple, se computara por cuenta del precio, si fuera de la
misma especie, y si no debe devolverse, en el estado que se encuentre, solucin
similar a la prevista para la sea penitencial, en el CC.
Cuando el contrato celebrado con arras confirmatorias no se cumple, nada obsta a
solicitar la resolucin en ejercicio de la facultad resolutoria implcita (pacto
comisorio), con mas los daos y perjuicios; asimismo, podr el acreedor demandar
por cumplimiento con los daos y perjuicios pertinentes. Y si los daos no
existiesen o fueren menores que el valor de lo entregado, deber devolverse
proporcionalmente lo recibido en sea.
E- El arrepentimiento en las arras penitenciales: la voluntad de arrepentirse no ha
menester de palabras sacramentales ni de formas solemnes, pudiendo
extravertirse de manera expresa o tacita, sobre la base de un comportamiento
declarativo o de un comportamiento de hecho.
La manifestacin unilateral de arrepentimiento no debe ser extempornea sino
exteriorizada en tiempo hbil; de lo contrario, si pudiera expresarse en cualquier
momento, sometera a la parte contraria a una gran inseguridad, adems de
ocasionarle demoras y tal vez gastos intiles.
Si las partes hubieren estipulado en el contrato el termino para ejercer el
arrepentimiento, ese ser el tiempo hbil al efecto; a falta de estipulacin sobre el
particular, la facultad puede hacerse valer: a) hasta la constitucin en mora; y, b) a
falta de mora y mediando demanda por cumplimiento hasta la contestacin.
F- La clusula como sea y a cuenta de precio: la sea penitencial permite a las
partes arrepentirse y con ello separarse del contrato; la dacin o entrega a cuenta
de presin, al significar un principio de ejecucin, constituye, por el contrario, un
obstculo al retiro unilateral y una confirmacin del negocio celebrado.
Vale como pacto de displicencia hasta el comienzo de ejecucin del contrato, y
durante ese periodo cabe el arrepentimiento mediante la perdida de la sea o su
restitucin doblada; despus del principio de ejecucin, cesa esa virtualidad de la
sea, que queda como pago parcial, a cuenta de la prestacin debida.
La clusula a titulo de sea, a cuenta de precio y comienzo de ejecucin no ha
merecido, en cambio, que se le acuerde la doble funcin sucesiva antes
mencionada; la referencia al cumplimiento del contrato se ha juzgado decisiva
para impedir el arrepentimiento y calificarla como sea confirmatoria.

3. Cumplimiento del contrato

La excepcin de incumplimiento contractual

A- Nocin: el art. 1201 del CC consagra la denominada exceptio non adimpleti
contractus o excepcin de contrato no cumplido o ejecutado o excepcin de
incumplimiento contractual, en los siguientes trminos: En los contratos
bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no probase
haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo.
Art. 510: En las obligaciones recprocas, el uno de los obligados no incurre en
mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir la obligacin que le es
respectiva. Amos textos concuerdan con el art. 1418 que, en el contrato de
compraventa, autoriza al vendedor a no entregar la cosa vendida si el comprador
no le hubiera pagado el precio.
La exceptio tiene el solo alcance de enervar la pretensin contraria, quedando
agotados sus efectos en el aserto: no cumplo porque t incumpliste antes.
B- Fundamento: se encuentra en la interdependencia o conexin de las
obligaciones emergentes de los contratos bilaterales; su campo de aplicacin est
limitado, por ende, a tales contratos, los bilaterales.
C- Requisitos: para que proceda el ejercicio de la excepcin es necesario: 1- que
las obligaciones de actor y demandado sean de cumplimiento simultaneo; 2- que
el incumplimiento por el actor revista gravedad suficiente; y, 3- que no pueda
imputarse incumplimiento al excepcionante.
1- que las obligaciones de actor y demandado sean de cumplimiento simultneo: a
la mutua dependencia a la hora de cumplir las obligaciones nacidas en nexo de
reciprocidad. La simultanea exigibilidad no existe cuando la obligacin a cargo del
actor est sujeta a un plazo o a una condicin suspensiva, pues en tal caso, han
dicho los tribunales, la ejecutoriedad de la obligacin pura y simple no tiene por
que se subordinada al eventual o posterior cumplimiento de la otra.
2- que el incumplimiento por el actor revista gravedad suficiente: este requisito, el
incumplimiento por el actor de la obligacin a su cargo, nos lleva a distinguir: la
excepcin de incumplimiento total de la excepcin de incumplimiento parcial,
defectuosa o irritual.
La primera excepcin procede frente al incumplimiento de la obligacin principal,
en el sentido de obligacin que guarda equivalencia o correlacin con la que se
demanda. Se contempla, en la excepcin de incumplimiento total, el caso de quien
demanda no obstante no haber satisfecho en absoluto la prestacin a su cargo, o
no haber cumplido la obligacin principal.
El CC nada dice acerca del incumplimiento parcial. La dificultad estriba, frente a un
incumplimiento de esa ndole, en fijar pautas o criterios que permitan al juzgador
decidir razonablemente cuando la excepcin interpuesta es admisible y cuando no
lo es. El incumplimiento debe asumir gravedad, pero es imposible sentar, al
respecto, reglas fijas de interpretacin para determinar esa gravedad. La buena fe,
los usos y costumbres, la regla moral, pautas del ejercicio regular de los derechos,
orientaran al juez para decidir en cada caso que se le plantee.
Recordar que quien demanda por cumplimiento tiene expedita la accin, no
obstante no haber cumplido, cuando ofreciese cumplir la prestacin a su cargo.
3- que no pueda imputarse incumplimiento al excepcionante: la excepcin no
puede ser alegada cuando quien la opone ha motivado el incumplimiento de la
otra parte, o ha faltado el mismo a sus obligaciones.
Si el demandado no ha prestado al actor colaboracin necesaria para posibilitar el
cumplimiento de la obligacin a su cargo, o no ejecuta por su culpa las
obligaciones que le competen, incurriendo en mora, no puede invocar el art. 1201
del CC.
D- Efectos: quien demanda por cumplimiento debe demostrar haber satisfecho las
obligaciones a su cargo, impuestas por el contrato bilateral. El accionado, que
opone la exceptio non adimpleti, debe acreditar exclusivamente la existencia del
contrato productor de obligaciones reciprocas.
El demandado opone la excepcin de incumplimiento parcial, por el contrario, es a
su cargo la demostracin de ese hecho.
Acogida la excepcin por el juzgador la sentencia a dictarse puede: a) rechazar la
accin, sin que ello prejuzgue sobre los derechos en cuestin, que el accionante
podr hacer valer en otro juicio una vez cumplida la prestacin a su cargo; y, b)
acoger la accin, previo pago de la prestacin pendiente a cargo del actor.

El pacto comisorio o resolucin por incumplimiento

A- Nocin: art. 1203: Si en el contrato se hubiere hecho un pacto comisorio, por el
cual cada una de las partes se reservare la facultad de no cumplir el contrato por
su parte, si la otra no lo cumpliere, el contrato slo podr resolverse por la parte no
culpada y no por la otra que dej de cumplirlo.
El nuevo art. 1204, 1 parte: En los contratos con prestaciones recprocas se
entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en
caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso.
Art. 1347: Si la venta fuese con pacto comisorio, se reputar hecha bajo una
condicin resolutoria. Se diferencia el pacto comisorio de la condicin resolutoria
(nota al art. 555) en que en el pacto la parte cumplidora tiene siempre la opcin
para demandar por cumplimiento o requerir la resolucin.
De los textos recordados se desprende que el pacto comisorio autoriza a quien
ejecuto o estuvo dispuesto a cumplir las obligaciones a su cargo, a tornar ineficaz
el vinculo nacido del contrato (resolucin), a desvincularse de el, ante la
inejecucin del deudor. La resolucin, al tornar ineficaz el vinculo nacido del
contrato y, por ende, el contrato mismo, libera a la parte no incumpliente (y
tambin al renitente) con la doble posibilidad de reclamar daos y perjuicios y, por
otros medios, obtener de un tercero- una prestacin idntica o equivalente.
Implica poner trmino a un mal negocio.
B- Fundamento: es innegable que los contratos se hacen para ser cumplidos, de
donde lo natural frente al incumplimiento de una de las partes es demandar el
respeto a la palabra empeada, la prestacin especficamente prometida, pero
muchas veces la accin por cumplimiento no brindara al acreedor la satisfaccin
de su derecho subjetivo, sea pro la insolvencia del deudor, sea por los
inconvenientes de una ejecucin tarda, sea por lo que fuere; de all que el
derecho le concede la posibilidad de optar, a su criterio, por una u otra va
cumplimiento o resolucin- atendiendo a su exclusiva conveniencia y siempre con
la posibilidad de adicionar los daos y perjuicios emergentes del incumplimiento.
Es lo que ahora prescribe el art. 1204.
Para Velez la presencia de un pacto comisorio en los contratos bilaterales era
excepcional; nota al art. 1432: si el pacto comisorio no fuese expreso, no puede
ejercerse, no hay en este caso una ley especial del contrato que en el hecho de
faltar a ella una de las partes, lo deje sin efecto. Slo hay, pues, lugar a la accin
que da el contrato con los daos y perjuicios que debe satisfacer el que no lo
cumpliese. Esta nota ratifica el art. 1204 originario: si no hubiese pacto expreso
que autorice a una de las partes a disolver el contrato si la otra no lo cumpliere, el
contrato no podr disolverse, y slo podr pedirse su cumplimiento.
C- Naturaleza jurdica: el pacto comisorio acarrea la ineficacia de la relacin
contractual, agreguemos ahora que constituye una medida de autodefensa,
dirigida, al igual que la exceptio no adimpleti contractus, a tutelar la condicin de
respectiva igualdad o paridad entre las partes, salvaguardando el equilibrio
contractual.
D- mbito de actuacin: art. 1204: en los contratos con prestaciones reciprocas.
E- Requisitos para su ejercicio: dos son los requisitos que condicionaba el ejercicio
de la facultad resolutoria: 1- que quien la invoque haya cumplido u ofrezca cumplir
la prestacin a su cargo; y, 2- que el incumplimiento de la contraria sea
importante.
El cumplimiento pro el acreedor esta exigido por el art. 1203: el contrato slo
podr resolverse por la parte no culpada; quiere decir que el cumplimiento por el
acreedor de las prestaciones que le incumben como deudor, no es bice para la
restitucin, mas aun, ese cumplimiento, o al menos el ofrecimiento pertinente, es
requisito sine qua non para el funcionamiento del pacto comisorio. El moroso est
inhabilitado para aducir la mora de la contraparte a fin de fundar en ella la
resolucin del contrato.
Tampoco podr demandar por resolucin el acreedor cuando: a) fuere
responsable por hecho propio o ajeno, de la perdida o deterioro esencial del objeto
recibido, o de la imposibilidad para restituirlo; b) si hubiere transformado la cosa en
otra especie; y, c) cuando enajeno la cosa o parte principal de ella o la hubiera
gravado con un derecho a favor de tercero y no le fuere posible restituirla por esa
causa.
Existe, en cada uno de los supuestos recordados, un impedimento para hacer
efectiva la restitucin y de ah que no pueda demandar la resolucin el acreedor
que, por un hecho propio, no podr cumplir con su obligacin de restituir.
El cumplimiento por el deudor se desprende tambin del texto del art. 1203: si la
otra no lo cumpliere, y del art. 1204: en caso de que uno de los contratantes no
cumpliera su compromiso. Tanto el incumplimiento, total o parcial, como el
cumplimiento inexacto permiten el ejercicio de la facultad resolutoria a condicin
de revestir gravedad o importancia.
El cumplimiento parcial aceptado por el acreedor no impide el funcionamiento del
pacto comisorio.
Frente a un incumplimiento parcial o un cumplimiento inexacto, cuya
determinacin respecto de la gravedad o importancia queda en definitiva a la
apreciacin judicial, en establecer las pautas o estndares jurdicos. Diversos
criterios para juzgar sobre esa importancia o gravedad: a) subjetivo, acuerda el
derecho a la resolucin cuando de haber previsto el incumplimiento, la parte
contraria (acreedor) no habra celebrado el contrato; y, b) objetivo, que consiste en
tomar como base el tipo de contrato en cuestin y juzgar si la interdependencia
funcional entre las prestaciones correlativas se ha visto perturbada por el
incumplimiento hasta el extremo de disminuir el inters del acreedor.
Nos inclinamos por el criterio objetivo que, acorde con una interpretacin de ese
tipo, valora el contenido del contrato en concreto, prescindiendo de la voluntad
inexpresada de las partes y de toda imputabilidad moral: dolosa o culposa, en la
conducta del deudor. La imputabilidad moral, intrascendente a los fines de la
resolucin, juega, sin embargo, importante papel en la fijacin del dao resarcible,
originado en la resolucin.
No puede hablarse de incumplimiento cuando es el propio acreedor el que con su
comportamiento impide la realizacin del pago que quiera hacer el deudor; en tal
caso el deudor debe colocar en mora al acreedor.
Tampoco hay incumplimiento jurdicamente comptale si el no es constituido en
mora, lo que se explica porque la resolucin se basa en el incumplimiento y sin
mora no ha quedado configurado el denunciado incumplimiento.
El primer prr. del nuevo art. 509 prev la mora automtica en las obligaciones a
plazo (plazo cierto). Que son casos de mora automtica los dems supuesto que
establece la ley. Tampoco es necesario la son casos de mora automtica los
dems supuesto que establece la ley. Tampoco es necesario la interpelacin
cuando hay imposibilidad de efectuarla por causas provenientes del deudor. El 2
prr. del 509 comprende las obligaciones de plazo tcito. El 3 prr. no incluye la
obligaciones puras y simples, que son exigibles en la 1 oportunidad que su ndole
consienta. El 4 prr. subraya la exigencia de culpa como presupuesto de la
responsabilidad, de manera que habilita al deudor a excusar su incumplimiento
material cuando no concurre la necesaria colaboracin del acreedor. Que si el
lugar de pago es el domicilio del deudor, este no ha menester de probar la
inconcurrencia del acreedor al tiempo en que debi efectuarse. Que lo dispuesto
acerca de la mora del deudor es extensivo analgicamente a la mora del acreedor.
Interpretar el segundo prr. del art. 1204, con el siguiente alcance: para ejercitar la
resolucin extrajudicial es necesario que el contratante incumpliente este
constituido en mora. El requerimiento de cumplimiento no constituye en mora en
los casos en que es necesaria la interpelacin.
En caso de ser ambas partes culpables de incumplimiento, el juez apreciara la
importancia de las prestaciones insatisfechas de una y otra parte, para decidir si
entre ellas existe nexo de causalidad y la relacin de proporcionalidad necesarias
para hacer lugar o no a la resolucin y, en su caso, poner dicha resolucin a cargo
de uno u otro de los contratantes. La concurrencia de culpas debe ser tenida en
cuenta: a) para admitir o no la resolucin (atento a que le esta vedado pedirla a la
parte culpable y si ambas lo son ninguna podra resolver el contrato); y, b) para
hacer lugar o no a la indemnizacin de daos.
F- Especies de pactos comisorios: expresos e implcitos: art. 1204, contempla dos
especies de pacto comisorio: 1- el expreso o convencional: Las partes podrn
pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna
obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; y, 2- el implcito,
tcito o legal, tcito o legal, que juega aun cuando las partes nada hubieren
previsto: En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la
facultad de resolver.
La clusula resolutoria expresa no ha menester de palabras sacramentales o
formulas determinadas. Las partes pueden sujetarla a las ms variadas
modalidades. La importancia del pacto comisorio expreso ha devenido mnima por
encontrarse implcito en todos los contratos con prestaciones reciprocas. La
tendra aun en los unilaterales onerosos: mutuo y renta vitalicia.
De no darse alguno de los supuestos de mora automtica, el funcionamiento del
pacto comisorio requiere la previa constitucin en mora o sea el incumplimiento
jurdicamente relevante.
El acreedor que opta por la resolucin posibilitada por el pacto comisorio
expreso- tiene derecho al resarsimiento de los daos y perjuicios originados en el
incumplimiento.
La voluntad de resolver el vnculo contractual debe ser declarada por el acreedor y
comunicada a la incumplidora en forma fehaciente. Opera de pleno derecho desde
el momento de la notificacin. Hasta ser notificado el deudor puede purgar la mora
ofreciendo cumplir, con mas los daos y perjuicios por el retraso; luego de la
notificacin la relacin se ha extinguido y por ende cesado su derecho de pagar. El
acreedor debe ser diligente en optar por demandar cumplimiento o resolver el
vnculo.
Para que se produzca la resolucin, vencido el termino esencial y a falta de una
regulacin legal-, es preciso que el acreedor declare y notifique su voluntad en tal
sentido, dado que podra optar con toda diligencia para no agravar la situacin del
deudor por accionar por cumplimiento.
La clusula resolutoria implcita conduce a la extincin del vnculo contractual por
un doble camino: a) por autoridad del acreedor, sobre la base del procedimiento
que la misma norma prev (art. 1204, 2 prr.); y, b) por sentencia judicial.
La resolucin por autoridad del acreedor est condicionada: 1- a la intimacin al
deudor para que cumpla, requerir al incumplidor el cumplimiento de su
obligacin; y, 2- al otorgamiento de un plazo, a esos fines, no inferior a 15 das,
salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor.
El otorgamiento de un plazo para que el deudor renitente cumpla debe ser idneo
para la ejecucin de la prestacin insatisfecha. El otorgamiento de un plazo al
deudor no puede tener otro significado que el de posibilitar y de ah que deba ser
idneo para que en su transcurso pueda ejecutarse la prestacin. Frente a
deudores inescrupulosos, proclives a dilaciones y maniobras, se muestra ms
ventajosa la resolucin por sentencia judicial.
La extensin del plazo la fija el acreedor, atendiendo a las modalidades de la
obligacin incumplida, no pudiendo ser inferior a 15 das, salvo que las partes
hubieren pactado un plazo ms breve que el mnimo legal o as se desprenda de
los usos. Si el deudor entendiera que el plazo es insuficiente, podra impugnarlo y
ello conducira a un litigio donde el juez tendra la ultima palabra. Si la sentencia
estimara que el plazo acordado fue insuficiente, tendra por no resuelto el contrato,
permitiendo al deudor un cumplimiento demorado a lo mejor en aos. El plazo se
computa desde que el deudor recibe la notificacin.
Transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, se resuelve sin
mas el vinculo contractual (art. 1204, 2 prr.). No es necesaria, en consecuencia,
una nueva declaracin de voluntad por parte del acreedor ni una convalidacin
judicial. La extincin del negocio no impide reclamar el resarcimiento de los daos
y perjuicios que el acreedor hubiere sufrido.
Transcurrido el plazo, no pueda el acreedor optar por exigir el cumplimiento ni
pretender ejecutar la prestacin el deudor, con ms daos y perjuicios. La relacin
se ha extinguido.
La resolucin por sentencia judicial constituye el otro camino a disposicin del
acreedor no culpable del incumplimiento, senda de mayor seguridad jurdica
puesto que permite ventilar la situacin de una y otra parte, la culpa en el
incumplimiento e incluso los daos y perjuicios. La demanda por resolucin debe
expresar con claridad la voluntad de concluir la relacin pudiendo promoverse por
va de accin o reconvencin.
La notificacin de la demanda implica la puesta en marcha del derecho del
acreedor a la resolucin y obsta a la ejecucin posterior por el deudor, no obstante
que es la sentencia firme la que pone fin al vnculo.
G- El jus variandi: el acreedor no culpable puede optar por demandar por
cumplimiento o por resolucin del vinculo: la parte que haya cumplido podr optar
por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus obligaciones con daos y
perjuicios.
Demandado el cumplimiento del contrato el acreedor puede variar su decisin y
reclamar posteriormente la resolucin: la resolucin podr pedirse aunque se
hubiese demandado el cumplimiento del contrato. Diversa es la solucin del art.
1375, inc. 3: Puede el vendedor a su arbitrio demandar la resolucin de la venta,
o exigir el pago del precio. Si prefiriese este ltimo expediente, no podr en
adelante demandar la resolucin del contrato. No ejecutada la sentencia que
condena a pagar perdura el incumplimiento y de ah que sea admisible el ejercicio
del jus variando.
Pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese demandado por
resolucin (art. 1204, in fine).
La solucin se justifica, no obstante que es la sentencia y no la demanda la que
extingue la relacin, porque el deudor no puede quedar sometido a las variaciones
del inters del acreedor, quien al decidir su voluntad por la resolucin debe
ponderar todas las consecuencias.

4. Responsabilidad contractual

La responsabilidad civil. Presupuestos

Responder comporta siempre dar cuenta a otro del dao que se ha causado.
La responsabilidad, en sentido amplio, es una nocin en virtud de la cual se
atribuye a un sujeto el deber de cargar con las consecuencias de un evento
cualquiera.
La responsabilidad tiene como uno de sus presupuestos un acto ilcito.
Esta ilicitud puede darse tanto en funcin del incumplimiento de una obligacin
preexistente o de la violacin del principio general de no daar al prjimo.
La responsabilidad extracontractual supone la ausencia de obligaciones, es decir,
se produce entre personas jurdicamente extraas, teniendo como consecuencias
que el hecho ilcito sea el generador de la obligacin de reparar el dao; la
contractual supone una obligacin anterior, es decir, se produce entre personas
ligadas por un vnculo jurdico preexistente.
A- Presupuestos de la responsabilidad civil: en este sentido puede decirse que
tales presupuestos bsicamente son: a) ilicitud; b) dao; c) factor de atribucin; y,
d) relacin de causalidad entre la conducta ilcita y el dao.
a) ilicitud: el acto normativo en sentido amplio puede serlo tanto en el mbito
extracontractual como en el contractual u obligacional.
Art. 1197: Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una
regla a la cual deben someterse como a la ley misma. Es por ello que, no
adecundose la conducta del sujeto a esa preceptiva, la misma adquiere
trascendencia jurdica negativa, transgrediendo las disposiciones del
ordenamiento jurdico y tornndose, por tanto, en ilcita.
En el mbito contractual el resarcimiento es slo un sucedneo de la obligacin
primaria, que es la preexistente, la prometida.
Responsabilidad extracontractual, art. 1066: Ningn acto voluntario tendr el
carcter de ilcito, si no fuere expresamente prohibido por las leyes ordinarias,
municipales o reglamentos de polica; y a ningn acto ilcito se le podr aplicar
pena o sancin de este cdigo, si no hubiere una disposicin de la ley que la
hubiese impuesto.
Art. 1109: Todo el que ejecuta un hecho, que por su culpa o negligencia ocasiona
un dao a otro, est obligado a la reparacin del perjuicio.
De esta manera el cdigo ha definido la ilicitud en el campo contractual como en el
extracontractual.
b) dao: dos significados distintos. En sentido amplio hay dao cada vez que se
lesiona un derecho subjetivo; en cambio, para que haya dao en sentido estricto,
la lesin debe recaer sobre ciertos derechos subjetivos, patrimoniales o
extramatrimoniales, cuyo menoscabo genera una sancin patrimonial.
En la orbita contractual el dao es presupuesto del resarcimiento; en el campo
extracontractual no habr acto ilcito punible si no hubiese dao causado, u otro
acto exterior que lo pueda causar.
El dao patrimonial es reparable en cuando perdida sufrida (dao emergente) y
ganancia dejada de percibir (lucro cesante).
No todo dao es resarcible. Para que ello ocurra, es menester que el mismo sea:
a) cierto. El dao puede ser presente o futuro. adems, es indemnizable, como
dao cierto, la perdida de una chance, en la medida de la probabilidad de xito
frustrada; b) subsistente (no ser resarcible si ha sido reparado por el
responsable); c) propio o personal del reclamante; d) debe afectar un inters
legitimo del reclamante.
c) factor de atribucin: elemento axiolgico o valorativo, en virtud del cual el
ordenamiento jurdico dispone la imputacin de las consecuencias daosas del
incumplimiento obligacional o de un hecho ilcito strictu sensu a una determinada
persona.
Pueden ser clasificados en subjetivos y objetivos. Los factores subjetivos de
atribucin son el dolo y la culpa. Los factores objetivos de atribucin ms
importantes son el riesgo creado, la garanta, el deber calificado de seguridad y la
equidad.
Factores subjetivos presuponen que el agente sea autor material del ilcito
extracontractual o del incumplimiento obligacional y que haya actuado con
intencin, discernimiento y libertad.
Los factores objetivos de atribucin se caracterizan: a) por fundar la atribucin del
incumplimiento obligacional y la responsabilidad que de el deriva, o la
responsabilidad que emerge de hechos ilcitos, en parmetros objetivos de
imputacin; b) con total abstraccin de la idea de culpabilidad.
d) relacin de causalidad entre la conducta ilcita y el dao: para que una persona
deba reparar el dao, es preciso que lo haya causado, por accin u omisin o, al
menos, que el hecho le sea legalmente atribuible, por existir una conexin material
entre la persona que causo el dao o la cosa y la persona a quien la ley declara
responsable.
El CC recepta la teora de la causa adecuada. Teniendo en cuenta la mayor o
menor probabilidad de ocurrencia de las consecuencias derivables de un acto, el
cdigo las distingue en inmediatas, mediatas, causales y remotas.

Diferencias sustanciales entre la responsabilidad contractual y la extracontractual

A- Prescripcin: el plazo de prescripcin de toda accin de responsabilidad
extracontractual es de dos aos. Art. 4037: Prescrbese por dos aos, la accin
por responsabilidad civil extracontractual.
Al no haber regulacin expresa en relacin a la responsabilidad contractual, se
aplica en la materia el plazo comn que establece el art. 4023 para toda accin
personal por deuda exigible que es de 10 aos.
La existencia de una zona gris, se aplica el plazo ms amplio.
B- Extensin del resarcimiento: resarcimiento es la cuanta, entendida como
sumatoria de los distintos tems que componen la indemnizacin, ya sea como
dao emergente o como lucro cesante.
mbito de la responsabilidad contractual, arts. 520 y 521, los que disponen que en
lo relativo al resarcimiento de daos e intereses slo se comprendern los que
fueran consecuencia inmediata y necesaria de la falta de cumplimiento de la
obligacin, salvo que la inejecucin de la obligacin fuese maliciosa en cuyo caso
estarn tambin comprendidas las consecuencias mediatas. En la responsabilidad
aquiliana, en la que el resarcimiento del dao es mayor comprendindose tanto las
consecuencias inmediatas como las mediatas y eventualmente las causales.
Lo que se analiza es la conexin existente entre la conducta humana y el
resultado (dao o peligro concreto de dao) a los fines de atribuir en ltima
instancia las consecuencias de un acto u omisin a un determinado sujeto.
Al momento de determinara la responsabilidad de los sujetos, es necesario
realizar un anlisis comenzando en primer lugar desde la faz objetiva de la
causalidad, es decir, se debe establecer si el hecho u omisin han producido el
resultado. Y en una segunda etapa, si subjetivamente esa conducta es imputable
al sujeto. Dicho anlisis se realiza de manera abstracta teniendo en cuenta lo que
es previsible para un hombre medio dotado de inteligencia normal.
C- Normas especificas que regulan el alcance del resarcimiento segn el tipo de
responsabilidad:
a) Responsabilidad contractual: 1- obligaciones que no tiene por objeto dar sumas
de dinero:
Art. 520: En el resarcimiento de los daos e intereses slo se comprendern los
que fueren consecuencia inmediata y necesaria de la falta de cumplimiento de la
obligacin.
Art. 521: Si la inejecucin de la obligacin fuese maliciosa los daos e intereses
comprendern tambin las consecuencias mediatas.
2- obligaciones que tiene por objeto dar sumas de dinero
Art. 622: El deudor moroso debe los intereses que estuviesen convenidos en la
obligacin, desde el vencimiento de ella. Si no hay intereses convenidos, debe los
intereses legales que las leyes especiales hubiesen determinado. Si no se hubiere
fijado el inters legal, los jueces determinarn el inters que debe abonar.
b) Responsabilidad extracontractual: impera en este mbito el principio de
reparacin integral: cualquiera sea el factor de atribucin se indemnizan todas las
consecuencias objetivamente previsibles, sean inmediatas o mediatas, e incluso
las casuales cuando debieron resultar segn las miras que tuvo al ejecutar el
hecho.
D- Dao moral: para diferenciarlo del dao patrimonial se tiene en cuenta el
inters lesionado. Si el dao que recae sobre un bien jurdico, repercute en el
patrimonio afectando un inters legtimo el dao es material o patrimonial. En
cambio, si repercute en las personas afectando un inters jurdico no patrimonial,
tal como la incolumidad del espritu o los sentimientos, el perjuicio es moral.
Ambas categoras constituyen especies del dao, y por consiguiente en ambos
casos la reparacin cumple una funcin resarcitoria.
1- en el mbito obligacional: mbito de la responsabilidad contractual el art. 522:
En los casos de indemnizacin por responsabilidad contractual el juez podr
condenar al responsable a la reparacin del agravio moral que hubiere causado,
de acuerdo con la ndole del hecho generador de la responsabilidad y
circunstancias del caso.
Requisitos para que exista un resarcimiento de dao moral, en virtud de un vinculo
obligacional: - preexistencia de una obligacin valida; -inejecucin de la obligacin.
El dao contractual resarcible slo puede existir en la hiptesis de incumplimiento
intencional.
Art. 522: el juez podr condenar al responsable a la reparacin del agravio
moral que hubiere causado. Acreditada la existencia del dao moral derivado
del incumplimiento contractual y siempre que medie peticin de parte, el juez
ordenara su reparacin.
En el dao moral lo relevante no es la gravedad del incumplimiento sino de la de
los intereses que se lesionan.
2- en el mbito extracontractual: art. 1078: La obligacin de resarcir el dao
causado por los actos ilcitos comprende, adems de la indemnizacin de prdidas
e intereses, la reparacin del agravio moral ocasionado a la vctima.
La accin por indemnizacin del dao moral slo competer al damnificado
directo; si del hecho hubiere resultado la muerte de la vctima, nicamente tendrn
accin los herederos forzosos.
Basta cualquier acto ilcito para generar el derecho a una indemnizacin,
existiendo consenso en relacin a que la misma solucin rige para los supuestos
de responsabilidad objetiva.
El art. 1098 faculta la transmisin de la responsabilidad resarcitoria a los
sucesores universales del autor del hecho ilcito, de esta manera si la
indemnizacin del dao moral fuese una pena para el autor, fallecido este la
accin se extinguira.
Los corresponsables son solidariamente responsables frente al damnificado; en
tanto que la corresponsabilidad contractual es, en principio, simplemente
mancomunada por lo que cada corresponsable adeuda nicamente su respectiva
cuota parte, pudiendo ser solidaria slo si as resulta del titulo constitutivo o de una
disposicin legal.
Respecto a la prueba de la culpa tener en cuenta si es un obligacin de medio o
de resultado. En materia de culpa aquiliana corresponde a la victima probar la
culpa del autor del dao.
En el mbito de la responsabilidad extracontractual culposa, la mora se produce
de pleno derecho; los intereses correspondientes a las indemnizaciones debidas
por delitos y cuasidelitos se deben desde el da en que se produce cada perjuicio
objetivo de la reparacin.
En cuanto a la responsabilidad contractual rige el art. 509: En las obligaciones a
plazo, la mora se produce por su solo vencimiento.
Si el plazo no estuviere expresamente convenido, pero resultare tcitamente de la
naturaleza y circunstancias de la obligacin, el acreedor deber interpelar al
deudor para constituirlo en mora.
Si no hubiere plazo, el juez a pedido de parte, lo fijar en procedimiento sumario, a
menos que el acreedor opte por acumular las acciones de fijacin de plazo y de
cumplimiento, en cuyo caso el deudor quedar constituido en mora en la fecha
indicada por la sentencia para el cumplimiento de la obligacin.
Para eximirse de las responsabilidades derivadas de la mora, el deudor debe
probar que no le es imputable.

La responsabilidad contractual segn se trate de obligaciones de medio o de
resultado

Son obligaciones de resultado aquellas en las que el deudor se compromete a
realizar a favor del acreedor una determinada prestacin destinada a obtener un
resultado concreto. La frustracin del resultado final genera responsabilidad del
deudor, salvo que el obligado pruebe su falta de culpa.
En las obligaciones de medio lo nico que esta implicado es la conducta diligente
del deudor dirigida a satisfacer la expectativa final del acreedor. Por lo que la no
consecucin del objetivo no responsabiliza al deudor, salvo que el acreedor
pruebe que el fracaso se debi a la culpa del obligado. El incumplimiento se
configura cuando el deudor omite prestar la conducta calificada.
Respecto al rgimen probatorio: en las obligaciones de resultado al acreedor le
bastara con establecer, o a veces con slo invocar, que no se logro el resultado
prometido mientras que en las de medios no basta acreditar que no se obtuvo el
fin perseguido sino que tambin se debe demostrar que ello acaeci por culpa o
negligencia del obligado.
A- Incumplimiento de las obligaciones de medio: el incumplimiento de la obligacin
se verifica por la inobservancia, por parte del deudor, del proyecto de conducta
esbozado tendiente a colmar el inters final del acreedor. La previsibilidad es el
sustento lgico de la nocin de culpa en nuestro ordenamiento.
B- Incumplimiento en las obligaciones de resultado: en las obligaciones de fines, el
incumplimiento adquiere caractersticas propias determinadas por su configuracin
personal. Cuando el deudor contrae un deber de fines, afianza al acreedor el
resultado til de su obrar, asumiendo tcitamente los riesgos u obstculos
inherentes al desenvolvimiento del plan de prestacin. La falta de obtencin del
resultado, hace nacer la presuncin de responsabilidad del deudor, en virtud del
factor objetivo de garanta.

Supuestos en los que se genera responsabilidad contractual y extracontractual

A- anlisis del art. 1107. La cuestin de la opcin y el cmulo: art. 1107: Los
hechos o las omisiones en el cumplimiento de las obligaciones convencionales, no
estn comprendidos en los artculos de este ttulo, si no degeneran en delitos del
derecho criminal.
Hace referencia a la responsabilidad contractual en la 1 parte, y luego, a la
posibilidad de optar por la extracontractual, en su 2 parte.
Esta norma importa un barrera entre ambas responsabilidades, estableciendo en
que supuestos es posible optar entre una y otra.
B- Compatibilidad e incompatibilidad entre responsabilidad contractual y
extracontractual: 2 tesis: 1- incompatibilidad entre ambos regimenes; 2-
compatibilidad entre ambos.
C- La cuestin de la opcin y el cmulo: la opcin importa la posibilidad de que
alguien (el acreedor al resarcimiento), que se encuentra vinculado con el deudor
(responsable civil), por medio de un contrato, pueda reclamar el pago de la
indemnizacin de daos y perjuicios ya sea por va de la responsabilidad aquiliana
y asea por la va contractual.
La tesis del cmulo admite que el acreedor accione eligiendo de cada uno de ellos
lo que ms convenga a sus intereses.
Se confiere al damnificado la posibilidad de elegir entre dos vas diferentes segn
se ha sealado. Se debe optar por la aplicacin en bloque de las reglas
contractuales o bien de las extracontractuales, siendo que si elijo una de las
opciones debo aplicar la totalidad de sus disposiciones, no siendo posible
combinar aquellas que mas le beneficien de aun y otra responsabilidad.
En ningn caso se pretende obtener aun doble indemnizacin por un mismo
hecho, ya que importara un enriquecimiento sin causa.
D- Tesis del CC: recepta la tesis de la incompatibilidad atenuada.
Para que la opcin sea posible se requiere: 1- la existencia de un nico hecho que
sea al mismo tiempo incumplimiento contractual y contrario a la obligacin general
de no daar a otro; 2- es necesario que el incumplimiento contractual se produzca
en el marco de la relacin contractual y no solo en ocasin de la ejecucin de la
misma.
Tampoco rige la infraccin si la doble infraccin (contractual y delictual) ha sido
cometida por distintos sujetos.
La ley veda la acumulacin pero no que se interponga aun accin en subsidio de
otra.
E- Ejercicio de la opcin en la legislacin argentina: La norma en anlisis
establece que si el hecho daoso deriva de un delito del derecho criminal, el
damnificado tiene la opcin para reclamar por una u otra va a su eleccin.
F- Quin debe calificar el hecho como delito del derecho criminal?: no se puede
hablar de delito criminal hasta tanto no haya sido as determinado en la sede
respectiva, porque esta es la condicin que establece el art. 1107 para que sea
procedente la opcin.

Unidad VIII

Garantas

Todo enajenante a titulo oneroso es responsable frente al adquirente de las
consecuencias daosas emergentes de la eviccin y de los vicios redhibitorios.
El incumplimiento es un hecho posterior al contrato, que toma origen de la no
ejecucin de las prestaciones que provengan del contrato; en cambio el vicio da
lugar a la eviccin o a los vicios redhibitorios, el germen patgeno, es coetneo a
la negociacin misma. La responsabilidad originada no es cuestin de
incumplimiento sino de falta de legitimidad.
Tanto la eviccin como los vicios redhibitorios se fundan en una causa (vicio)
anterior o contempornea (arts. 2091 y 2164). El vicio desencadena la
responsabilidad cualquiera sea el comportamiento del enajenante (aun sin
incumplimiento de los deberes a su cargo). Es, en consecuencia, la falta de
legitimidad en el contrato por la existencia de un vicio en el derecho (eviccin) o en
la materialidad de la cosa (vicio redhibitorio), la razn de ser de la responsabilidad.
Es una responsabilidad objetiva. La culpa o dolo tienen como consecuencia
agravar su responsabilidad en cuanto a los daos resarcibles.

1. garanta de eviccin: un primer concepto ve en la eviccin el abandono de una
cosa, a lo que se esta obligado en virtud de una sentencia.
Una nocin ms moderna denomina eviccin a cualquier turbacin, privacin o
prdida que sufra el adquirente en el derecho transmitido.
Segn las ideas actuales funciona en todos los contratos traslativos a titulo
onerosos. tambin en la donacin gratuita cuando fuese hecha de mala fe,
sabiendo el donante que la cosa era ajena; funciona en las donaciones
onerosas, con cargo y remuneratorias, y tambin cuando se pacta la
responsabilidad.
A- Modificaciones a la responsabilidad por eviccin: la responsabilidad por
eviccin, nacida de la falta de legitimidad en el derecho transmitido, sea un
derecho creditorio, real o intelectual, por la existencia total o parcial de dicho
derecho o bien por la existencia en menor medida, con restricciones o cargas que
lo limitan, es expuesta en el CC como una teora general, a partir del art. 2089
hasta el 2117, y luego en 6 captulos se legisla en particular para compraventa, la
permuta, la sociedad, comunidad (condominio y herencia), donacin y cesin.
Siendo una responsabilidad q no compromete el orden publico, puede ser
excluida, aumentada o disminuida, por acuerdo de partes, pero tiene lugar
aunque en los actos en que se transmiten los derechos, no hubiere convencin
alguna sobre ella (art. 2097). Es un efecto natural de los contratos onerosos. La
responsabilidad nacida de la eviccin tiende a restablecer el equilibrio contractual
y a realizar as la justicia conmutativa que es la base de los contratos.
Respecto de las clusulas extensivas de la obligacin que nacen de la eviccin es
difcil imaginar su utilidad y alcance.
Las clusulas restrictivas tienden a excluir la responsabilidad en ciertos casos
concretos o a limitar el importe del resarcimiento.
Las que se dirigen a suprimir o eludir la obligacin que nace de la eviccin
comportan, por un lado, un lmite infranqueable y, por otro, son de interpretacin
restrictiva. Un limite infranqueable, en cuanto el hecho personal del enajenante,
que si esta obligado a salir en defensa del adquirente o podr atacarlo (art. 2108),
es lo que se denomina excepcin por eviccin (obligacin de no hacer). Un limite
tambin en cuanto medie dolo del enajenante, art. 2099: Es nula toda convencin
que libre al enajenante de responder de la eviccin, siempre que hubiere mala fe
de parte suya; esa mala fe, o comportamiento doloso, esta dada por el
conocimiento del vicio que dar pie a la turbacin, por el enajenante, y su no
comunicacin al adquirente. Completando el alcance de la disposicin, art. 2102:
La renuncia a la responsabilidad de la eviccin, deja subsistente la obligacin del
enajenante, por la eviccin que proviniese de un hecho suyo, anterior o posterior.
Una interpretacin restrictiva en cuanto la clusula de no garanta no basta para
eliminar completamente la responsabilidad del enajenante. Art. 2100: La
exclusin o renuncia de cualquiera responsabilidad, no exime de la
responsabilidad por la eviccin, y el vencido tendr derecho a repetir el precio que
pag al enajenante, aunque no los daos e intereses. Se trata de la eviccin
procedente del hecho de un 3 (3 reclamante); la ley limita los efectos del pacto
de non proestanda evictione para evitar que se mantenga un desplazamiento
patrimonial privado, por la eviccin, de causa legitima.
A continuacin el art. 2101 menciona tres hiptesis en las cuales el efecto de la
renuncia es ms amplio y queda descartada la devolucin del precio: 1 Si el
enajenante expresamente excluy su responsabilidad de restituir el precio; o si el
adquiriente renunci expresamente el derecho de repetirlo; la libertad contractual
es suficiente explicacin.
2 Si la enajenacin fue a riesgo del adquirente; equivale a la realizacin de un
contrato aleatorio, y si la contingencia ocurre no se podr decir que el enajenante
ha transmitido un derecho distinto al prometido. Cuando el alea recae, por acuerdo
de partes, en la legitimidad del derecho adquirido, no funciona la responsabilidad
por eviccin; pero cuando el alea recae sobre otro elemento del contrato, la
obligacin de indemnizar se hace presente.
3 Si cuando hizo la adquisicin, saba el adquirente, o deba saber, el peligro de
que sucediese la eviccin, y sin embargo renunci a la responsabilidad del
enajenante, o consinti en que ella se excluyese; el conocimiento del peligro de la
eviccin antes de la adquisicin, por el adquirente, le priva de la posibilidad de
formular cualquier reclamo, salvo que, pese a ese conocimiento, se pacte
expresamente la responsabilidad (arts. 2105 y 2106). La responsabilidad del
enajenante slo existe, frente al conocimiento del peligro cuando se conviene
expresamente.
B- Requisitos para el funcionamiento de la responsabilidad: la eviccin solo es
concebible en los actos de transmisin de un derecho (art. 2089) y en la divisin
entre comuneros, particin de un condominio o adjudicacin de derechos
hereditarios (art. 2089 y 2140 y ss.), no siendo admisible en aquellos donde
meramente se declaran o reconocen derechos que fueron ignorados por el
legislador.
Es preciso que el adquirente -accipiens- haya recibido de su contraparte, el
enajenante -tradens-, un derecho a titulo oneroso, pues de lo contrario no cabria
hablar de su ilegitimidad. Veamos cuales son los requisitos para que funcione la
responsabilidad:
1- privacin o turbacin del derecho: Habr eviccin si el adquiriente por ttulo
oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una
turbacin de derecho en la propiedad, goce, o posesin de la cosa (art. 2091).
La privacin o turbacin puede recaer tanto en un derecho real transmitido como
en uno creditorio y, asimismo, en un derecho intelectual.
Puede originarse en la carencia total o parcial del derecho que se dijo transmitir:
en consecuencia el derecho no fue transmitido, o lo fue de manera menos plena,
en menor medida. Es esa carencia, el germen patgeno de la eviccin, de una
poca anterior o contempornea a la enajenacin.
Pero ha de tratarse de una turbacin o privacin en el derecho transmitido, pues
no habr lugar a garanta [] no habr lugar a garanta (art. 2091).
Puede ocurrir que no obstante tratarse de una turbacin de derecho no engendre
responsabilidad civil cuando: a) proceda de la ley; b) fuere establecida de una
manera aparente por el hecho del hombre; y, c) sea conocida su existencia al
tiempo de la enajenacin (art. 2091, ltima parte).
Originndose la turbacin en la ley no puede la misma ley imponer al transmtete
la responsabilidad por eviccin.
La frase establecidas de una manera aparente por el hecho del hombre, supuesto
de turbacin de derecho que no obliga al enajenante ni aun en razn de las
turbaciones de derecho, procedentes de servidumbres establecidas por la ley o de
las aparentes constituidas por el hecho del hombre, con lo cual recobra sentido. El
texto guarda armona con lo dispuesto en el art. 2104: Las cargas aparentes y las
que gravan las cosas por la sola fuerza de la ley, no dan lugar a ninguna
indemnizacin a favor del adquirente. La razn de ambos preceptos finca en que
lo aparente de las cargas excluye la ignorancia del adquirente, por una parte, y por
la otra, en que la fuerza de la ley, la fuerza del casus fuerza mayor-, debe
soportarla el dueo actual salvo que se fundase en un derecho preexistente, en
cuya hiptesis cabra la responsabilidad.
2- causa anterior o contempornea: el vendedor responde de la eviccin cuya
causa, o cuando menos un germen de la misma, exista desde el tiempo del
contrato, tanto si proceden o no de un hecho suyo.
Art. 2091: Habr eviccin [] y por causa anterior o contempornea a la
adquisicin. Si la causa no exista desde el tiempo del contrato, siendo
posterior a l, ninguna responsabilidad puede imputrsele al enajenante, quien
transmiti el derecho sin vicio alguno. La palabra causa esta tomada como vicio
inherente al derecho que se transmite pues ese vicio, cuando sea desconocido por
el adquirente dar pie a la responsabilidad.
Un caso relativo al origen del vicio, art. 2095: Cuando el derecho que ha causado
la eviccin es adquirido posteriormente a la transmisin de la cosa, pero cuyo
origen era anterior, los jueces estn autorizados para apreciar todas las
circunstancias, y resolver la cuestin. Pothier, basado en que el germen del vicio
ya exista al momento de la enajenacin, ensea que es responsable de la
eviccin quien transmiti el derecho. El codificador acepta la tesis intermedia de
Marcad y deja en mano de los jueces la resolucin de la cuestin, de acuerdo
con las circunstancias de cada caso.
3- sentencia judicial: para que haya accin por eviccin es necesario, en principio,
que la turbacin sea consagrada por sentencia; vale decir que se promueva una
reclamacin judicial que encuentra su origen en el vicio de derecho- por el
denominado tercero reclamante y que ella sea acogida por los tribunales.
Siempre que el adquirente no pueda conservar el derecho transmitido sin tener
que consentir un sacrificio suplementario puede decirse eviccionado, haya habido
o no, para l, derrota judicial.
Un 1 supuesto de ese sacrificio suplementario nos lo da el art. 2092 al acordar la
indemnizacin que por la eviccin se concede al que fuere vencido sin necesidad
de decisin judicial que la declare, cuando se hubiere adquirido el derecho
transmitido por un titulo independiente de la enajenacin que se hizo, o sea que
para evitar la turbacin el adquirente ha debido readquirir la misma cosa
(derecho), esta vez de su legitimo titular, sea por compra, herencia, etc. Pero si el
enajenante niega la legitimidad del titulo posterior, alegando que la adquisicin
originaria estaba libre de todo vicio, ser necesario un juicio entre enajenante y
adquirente, tendiente a dilucidar el conflicto estableciendo cual es el mejor
derecho, y slo responder al tradens cuando se demuestre por el accipiens la
existencia del vicio.
Otro supuesto de sacrificio suplementario se evidencia en el caso de existir
hipotecas sobre el bien o bienes adquiridos si el adquirente o coparticipe no puede
conservarlos sin pagar al acreedor hipotecario. Para evitar la accin el adquirente
debe pagar al acreedor hipotecario el gravamen, cuya existencia desconoca al
tiempo de la transmisin: de haberla conocido por manifestacin del enajenante,
esa declaracin importa una estipulacin de no prestar indemnizacin alguna por
tal gravamen. La garanta se mantiene, en cambio, cuando pese a la declaracin
relativa a la hipoteca, se incluye una clusula accesoria de responsabilidad.
La existencia de cargas ocultas que el enajenante no hubiera declarado, y de las
cuales el no tenia conocimiento, dan derecho al adquirente, cuando fuere obligado
a sufrirlas, a ser indemnizado (art. 2103).
El art. 2111, en su ultima parte, alude al reconocimiento por el adquirente de la
justicia del reclamo del tercero, puesta ya la demanda, sin citar de saneamiento al
enajenante, cuando como consecuencia de ello, fuese por esto privado del
derecho adquirido.
La responsabilidad por eviccin es en tales casos excepcional; el simple temor a la
eviccin, por fundado que sea, no obliga al enajenante; el nico derecho del
adquirente ser el de suspender el cumplimiento de las contraprestaciones a su
cargo (cuando la ley se lo otorga, art. 1425)
Pero es indudable que una corriente jurisprudencial viene sosteniendo que para
que funcione la garanta de eviccin basta que el derecho del reivindicante sea
claro e indiscutible; no siendo necesario juicio previo ni la citacin del enajenante,
si se demostrare la inutilidad de esos extremos.
C- Entre quienes existe la responsabilidad: de todo lo dicho hasta se desprende
que la responsabilidad surge entre enajenante y adquirente; no pueden existir
dudas, asimismo, de que la accin de eviccin pasa a los herederos o sucesores
universales del accipiens, que pueden ejercerla contra el enajenante o sus
sucesores universales.
La solucin es la misma en cuanto a los sucesores singulares o particulares a
titulo oneroso. Lo prescribe el art. 2096: Habr lugar a los derechos que da la
eviccin, sea que el vencido fuere el mismo poseedor de la cosa, o que la eviccin
tuviere lugar respecto de un tercero, al cual l hubiese trasmitido el derecho por un
ttulo oneroso, o por un ttulo lucrativo.
En el caso de la donacin, el donante tiene inters moral en la eficacia de la
donacin hecha; que lo contrario equivaldra a liberar al enajenante de toda
responsabilidad sobre la base de un hecho extrao a l, como es la existencia de
una donacin posterior, de un acto a titulo gratuito.
El tercero a titulo gratuito no podr ejercer accin contra su antecesor inmediato
sino en los casos mencionados en el art. 2146, pero podr en todas las hiptesis
accionar contra el antecesor de su antecesor o contra los anteriores, siempre claro
esta que un nuevo titulo gratuito no venga a cortar los eslabones de la cadena.
Ocurre que todo enajenante al transmitir la propiedad de una cosa u otro derecho
cede, a la vez, todos los derechos y las acciones que le competen con relacin a
esa cosa o derecho, viniendo el adquirente a sucederle en sus accesorios sin
necesidad de una transmisin expresa, pudiendo ejercerlos en nombre propio.
Art. 2096: El tercero puede en su propio nombre, ejercer contra el primer
enajenante, los derechos que da la eviccin, aunque l no pudiese hacerlo contra
el que le trasmiti el derecho.
D- Obligaciones del enajenante: 1- no turbar al adquirente: el que transmite un
derecho por acto oneroso es responsable cuando no ha negociado legtimamente
y esa ilegitimidad es causa de la turbacin al adquirente.
El enajenante no puede demandar de eviccin, actuar como tercero reclamante
frente al adquirente alegando un derecho mejor que aquel ya transmitido,
pretender turbar a quien debe defender.
La obligacin del enajenante de no turbar al adquirente es esgrimida por este
como defensa o excepcin, frente a cualquier intento de obstaculizar el
cumplimiento de la prestacin, de all su denominacin: excepcin de eviccin.
Esta excepcin de garanta alcanza a los herederos del enajenante, aunque sean
propietarios indirectos, porque suceden en esta obligacin como en todos los
dems derechos y obligaciones del difunto. El cdigo se refiere a la excepcin de
eviccin en el art. 2107, cuando establece que: La obligacin que produce la
eviccin es indivisible, y puede demandarse y oponerse a cualquiera de los
herederos del enajenante. Y tambin en el 2108: El enajenante debe salir a la
defensa del adquirente. Si se consagra la obligacin de salir a la defensa, es
ajustado a la razn y a la moral pensar que se descarta la posibilidad de que salga
a su ataque.
2- defensa en juicio. Citacin de eviccin: entre las obligaciones positivas del
enajenante tenemos, en primer termino, la de acudir en defensa del adquirente,
cuando este fuera turbado judicialmente en el derecho adquirido (obligacin de
hacer). Debe tratarse de un reclamo judicial, promovido por el tercero, titular del
supuesto mejor derecho sobre la cosa transmitida.
Pero el enajenante debe salir en defensa del adquirente cuando fuere citado por
este en el trmino que designe la ley de procedimientos (art. 2108).
El adquirente tiene, por lo tanto, la carga de llamar en causa al enajenante; caso
contrario las consecuencias recaeran sobre el, y debe, por ende, ser puesto en
condiciones de hacer valer sus derechos.
La derrota del adquirente, por lo dems, desencadena la obligacin de indemnizar.
La obligacin positiva de defensa es indivisible. Y puede hacer citar al enajenante
originario o a cualquiera de los enajenantes intermedios.
Los cdigos de procedimiento no se limitan exclusivamente a fijar el trmino de
citacin sino que incursionan en cuestiones adjetivas conexas con la puesta en
causa del tradens.
La citacin, solicitada en tiempo, suspender el curso del proceso durante el plazo
que el juez fijare, pero no el trmino para oponer excepciones ni la sustanciacin
de estas.
El enajenante, citado por eviccin, puede comparecer o no al juicio. Si no
compareciere, el juicio proseguir con el adquirente, demandado originario, y no
se le declarara rebelde; las consecuencias de la sentencia alcanzarn al citado,
sin perjuicio de establecer su responsabilidad en el juicio que corresponda. Ambas
partes podrn proseguir las diligencias para obtener una posterior comparecencia
y si tuvieren xito, si el enajenante se presentare, tomara la causa en el estado en
que se encuentre.
Si el citado de eviccin compareciere al juicio puede asumir dos posiciones
distintas: a) tomar rol de parte, ya fuere juntamente con el adquirente, en el
carcter de litisconsorte, ya de manera excluyente, asumiendo la defensa
exclusiva sobre la base de una sustitucin procesal; y, b) permanecer como
tercero, en segundo plano, limitndose a controlar la marcha del proceso.
3- indemnizar los gastos y perjuicios: la segunda obligacin positiva para el
enajenante es la de reparar el dao resultante de la eviccin consumada.
Esta obligacin varia segn que la eviccin sea total o parcial, es decir segn sea
la extensin y la intensidad de la turbacin (art. 2093). Art. 2116: En los casos no
previstos [] la eviccin tendr los mismos efectos que en aquellos con los cuales
tenga ms analoga. La obligacin de indemnizar es divisible. Lo dice el art. 2107
en su 2 parte; se trata de satisfacer, en dinero, una indemnizacin de daos.
En trminos generales puede afirmarse que cuando el adquirente fuere vencido en
la demanda por eviccin tendr derecho a la reparacin de los perjuicios sufridos y
a la repeticin de lo invertido en su defensa; en cambio, si resultare vencedor no
tendr ningn derecho contra el enajenante, ni aun para cobrar los gastos que
hubiere hecho.
E- Cesacin de la responsabilidad: diversas causas: el cdigo enumera, en
distintos artculos, las causas por las cuales cesa la responsabilidad del
enajenante (o no nace), no obstante existir una turbacin en el derecho transmitido
a titulo oneroso, originada en un vicio anterior o contemporneo.
Si el adquirente no cumple con su obligacin de citar al tradens y luego es vencido
en juicio, cesa la responsabilidad (art. 2110), o bien si efecta la citacin
pasado el tiempo sealado por la ley de procedimientos. Pudiendo la presencia
del enajenante evitar la derrota judicial, la eviccin sufrida resulta de su propia
negligencia.
No tiene lugar lo dispuesto por el art. 2110 y el enajenante responder por la
eviccin, si el adquirente, vencido en juicio
, probare que era intil citarlo por no haber oposicin justa que hacer al derecho
del vencedor. La prueba de la falta de oposicin justa es a cargo del adquirente.
Art. 2112: La obligacin por la eviccin cesa tambin si el adquirente, continuando
en la defensa del pleito, dej de oponer por dolo o negligencia las defensas
convenientes. Por defensas convenientes debemos entender aquellas que se
encuentran al alcance del adquirente demandado y que hacen a la demostracin
de la bondad de su derecho.
Cesa la obligacin por la eviccin continua el art. 2112- o si no apel de la
sentencia de primera instancia, o no prosigui la apelacin. El enajenante, sin
embargo, responder por la eviccin, si el vencido probare que era intil apelar o
proseguir la apelacin. El no recurrir la sentencia o desistir del recurso, una vez
entablado, equivalen a no interponer las defensas convenientes; evidencian la
conducta culposa del demandado. Sin embargo, la prueba de la inutilidad de la
apelacin o de su prosecucin hace renacer la obligacin de indemnizar.
El art. 2113 hace cesar la obligacin cuando el adquirente, sin consentimiento
del enajenante, comprometiese el negocio en rbitros, y stos laudasen contra el
derecho adquirido.

2. Garanta por vicios redhibitorios: son vicios redhibitorios, nos dice el art. 2164,
los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti por
ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para
su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el
adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella.
Son requisitos que configuran el vicio redhibitorio los siguientes: a) que se trate de
un defecto oculto; b) que sea grave; y, c) que fuera existente al tiempo de la
adquisicin.
Es preciso distinguir el vicio redhibitorio, presupuesto de la responsabilidad y de la
consiguiente accin redhibitoria, de otros defectos en la materialidad de la cosa o
sobre la cualidad de la cosa que se ha tenido en mira a los que aluden el cdigo
en el art. 926, calificndolo como error esencial, que acuerdan al adquirente el
derecho a demandar la nulidad del contrato, y de aquellos defectos que permiten,
al importar un incumplimiento, demandar por cumplimiento de la prestacin o por
resolucin del contrato. Represe en que el trmino de prescripcin vara en las
tres hiptesis: a) es de 3 meses en la accin redhibitoria y quanti minoris; b) de 2
aos en la accin de nulidad por error; y, c) de 10 aos cuando se acciona por
cumplimiento o por resolucin.
Como tambin son diferentes los requisitos: desconocimiento del adquirente, en
un caso; error excusable, en el otro.
A- Campo de aplicacin: al igual que la garanta por eviccin funciona la
responsabilidad por vicios redhibitorios en los contratos onerosos no
comprenden a los adquirentes por ttulo gratuito (art. 2165), sea que tengan por
objeto transmitir el dominio o simplemente el uso y goce de la cosa.
Pero entre adquirentes y enajenantes que no son compradores y vendedores el
vicio slo da derecho a la accin redhibitoria y no a la quanti minoris o de rebaja al
menor valor de la cosa. No obstante, el art. 1525, en el tema de locacin de cosas,
autoriza al locatario a solicitar frente a vicios o defectos graves de la cosa
arrendada, que impidieren el uso de ella, la disminucin del precio o la rescisin
del contrato.
B- Modificaciones a la responsabilidad: segn vimos constituye una
responsabilidad objetiva, sin culpa, que obliga al enajenante a restituir las cosas a
su estado primitivo -redhibicin-, sea o no de buena fe. Si el enajenante conoca o
deba conocer, por razn de su oficio o arte, los vicios o defectos ocultos de la
cosa y no los manifest al adquirente, responde adems de los daos y perjuicios
ocasionados (art. 2176).
El conocimiento de los efectos por el adquirente al tiempo de la transmisin de la
cosa, as como tambin si deba conocerlos por su profesin u oficio (art. 2170),
libra al enajenante de toda responsabilidad.
Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por vicios
redhibitorios (art. 2166). Pero el pacto de exclusin no lo exime al enajenante por
el vicio de que tenia conocimiento y que no declaro al adquirente (art. 2169),
cuando fuere estipulado en trminos generales, dado que no puede ampararse el
dolo del tradens (art. 2166, ultima parte).
Se denomina vicios redhibitorios convencionales los que se desprenden de la
afirmacin por el enajenante de una cierta cualidad en la cosa o que ella estaba
exenta de defectos, sea que asuma el carcter de una garanta prometida o de
una exteriorizacin expresa. Los denominados vicios redhibitorios convencionales
no son tales vicios, en rigor de verdad, sino que asumen el carcter o jerarqua de
redhibitorios por el acuerdo de partes: Pueden tambin por el contrato hacerse
vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son (art. 2167).
C- Requisitos: 1- que se trate de un defecto oculto: un vicio es oculto cuando no
existe posibilidad de descubrirlo sin ensayo o prueba de la cosa, o bien slo puede
ser advertido por expertos o propietarios diligentes. Por el contrario, se denomina
vicio aparente a aquel que puede ser advertido, por ser visible o reconocible, por
quien ejerce una profesin u oficio (art. 2170). No es razonable exigir del
adquirente, en todos los casos, ensayos o pruebas ni una inspeccin capaz de
descubrir defectos internos. Sin embargo, obra imprudentemente el comprador
que pese a su desconocimiento sobre la materia o falta de aptitudes no recurre a
una asistencia tcnica. Tampoco esta asistencia esta impuesta por la ley, pero se
desprende del comportamiento diligente que esta exige.
2- que sea grave: los defectos de menor importancia no son tomados en cuenta
por la ley, para su calificacin como vicios redhibitorios, sin perjuicio de las
acciones por cumplimiento de contrato que pueden dar origen. De este modo se
entiende defender la seguridad y estabilidad de las transacciones jurdicas. El vicio
es grave cuando hace la cosa impropia para su destino o importa una disminucin
en el uso de ella, que de haberlos conocido el adquirente no la habra adquirido o
habra dado menos por ella (art. 2164). La caracterizacin de la gravedad que
surge del presente texto, si bien presenta un matiz predominantemente subjetivo
puesto que atiende al destino tenido en vista por el adquirente, resulta una pauta o
standard muy conveniente para los jueces.
3- existente al tiempo de la adquisicin: el vicio debe reconocer un origen anterior
o contemporneo a la poca de la enajenacin de la cosa; debe existir al momento
de la adquisicin (art. 2164). Excepcionalmente, en la locacin de cosas, son
vicios redhibitorios los sobrevenidos en el curso de la locacin. Art. 2168:
Incumbe al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de la adquisicin, y no
probndolo se juzga que el vicio sobrevino despus.
D- Efectos de los vicios redhibitorios: los vicios originan dos acciones: a) la
redhibitoria, que priva al contrato de sus efectos al provocar la rescisin; y, b) la
quanti minoris, para la compraventa, que consiste en reducir el precio, de
conformidad con el art. 2172 (accin estimatoria).
Art. 2175: El comprador podr intentar una u otra accin, pero no tendr derecho
para intentar una de ellas, despus de ser vencido o de haber intentado la otra.
Se trata de acciones alternativas.
La estimatoria o quanti minoris slo autoriza a pedir una rebaja en el precio,
siendo inadmisible toda pretensin relativa a obtener una reparacin proporcional
en los gastos del contrato o como satisfaccin por el dao moral causado y, por la
misma razn, un resarcimiento de los daos materiales. Si se acciona para dejar
sin efecto el contrato y se demuestra la mala fe del enajenante, su conocimiento
real o posible del vicio (art. 2176) es procedente la reparacin integral o
satisfaccin del inters positivo.
Aun cuando el adquirente, atento a la ndole e importancia del vicio, pueda
repararlo, nada impide la promocin, a su exclusivo arbitrio, de la accin por
redhibicin.
En el contrato de locacin de obra o contrato de empresa los vicios redhibitorios
se concreta en: 1) vicios de construccin; 2) vicios del suelo; y, 3) mala calidad de
los materiales (art. 1646). No es admisible la dispensa contractual de
responsabilidad por ruina total o parcial. Si se trata de vicios en inmuebles y
sobreviene la ruina total o parcial (art. 1646), la accin del dueo prescribe al ao
a contar del tiempo en que se produjo aquella, siendo el plazo de caducidad,
dentro del cual deber producirse la ruina, de 10 aos. En otras obras el plazo es
de 60 das para denunciarlos a partir de su descubrimiento (art. 1677 bis).

3. Sistemas de garantas en la LDC

Art. 11: Garantas. Cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles
conforme lo establece el artculo 2325 del Cdigo Civil, el consumidor y los
sucesivos adquirentes gozarn de garanta legal por los defectos o vicios de
cualquier ndole, aunque hayan sido ostensibles o manifiestos al tiempo del
contrato, cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado, o su correcto
funcionamiento.
La garanta legal tendr vigencia por TRES (3) meses cuando se trate de bienes
muebles usados y por SEIS (6) meses en los dems casos a partir de la entrega,
pudiendo las partes convenir un plazo mayor. En caso de que la cosa deba
trasladarse a fbrica o taller habilitado el transporte ser realizado por el
responsable de la garanta, y sern a su cargo los gastos de flete y seguros y
cualquier otro que deba realizarse para la ejecucin del mismo.
Estas garantas rigen para las cosas muebles no consumibles. Por lo tanto quedan
excluidos los inmuebles y las cosas muebles consumibles; en estos casos rige el
CC.
Se responde por los vicios por ms que estos sean manifiestos u ostensibles.
La garanta es para el consumidor o su adquirente.
No slo la garanta se da por defectos, sino tambin por lo ofrecido y lo entregado;
y su correcto funcionamiento.
La garanta legal tendr vigencia por TRES (3) meses cuando se trate de bienes
muebles usados y por SEIS (6) meses en los dems casos a partir de la entrega,
pudiendo las partes convenir un plazo mayor.
Art. 16: Prolongacin del Plazo de Garanta. El tiempo durante el cual el
consumidor est privado del uso de la cosa en garanta, por cualquier causa
relacionada con su reparacin, debe computarse como prolongacin del plazo de
garanta legal. Se suspende el plazo de garanta en el tiempo durante el cual el
consumidor esta privado del uso de la cosa en garanta.
Art. 17: Reparacin no Satisfactoria. En los supuestos en que la reparacin
efectuada no resulte satisfactoria por no reunir la cosa reparada, las condiciones
ptimas para cumplir con el uso al que est destinada, el consumidor puede: a)
Pedir la sustitucin de la cosa adquirida por otra de idnticas caractersticas. En tal
caso el plazo de la garanta legal se computa a partir de la fecha de la entrega de
la nueva cosa (no esta en el CC); b) Devolver la cosa en el estado en que se
encuentre a cambio de recibir el importe equivalente a las sumas pagadas,
conforme el precio actual en plaza de la cosa, al momento de abonarse dicha
suma o parte proporcional, si hubiere efectuado pagos parciales (accin
redhibitoria); c) Obtener una quita proporcional del precio (accin quanti minoris).
En todos los casos, la opcin por parte del consumidor no impide la reclamacin
de los eventuales daos y perjuicios que pudieren corresponder.
Art. 18: Vicios Redhibitorios. La aplicacin de las disposiciones precedentes, no
obsta a la subsistencia de la garanta legal por vicios redhibitorios. En caso de
vicio redhibitorio: a) A instancia del consumidor se aplicar de pleno derecho el
artculo 2176 del Cdigo Civil; b) El artculo 2170 del Cdigo Civil no podr ser
opuesto al consumidor. No importa si el consumidor conoce o no el vicio, no se
exime la responsabilidad al enajenante como sucede en el CC.
El art. 40 habla de la responsabilidad por dao al consumidor; Si el dao al
consumidor resulta del vicio o riesgo de la cosa o de la prestacin del servicio,
respondern el productor, el fabricante, el importador, el distribuidor, el proveedor,
el vendedor y quien haya puesto su marca en la cosa o servicio. El transportista
responder por los daos ocasionados a la cosa con motivo o en ocasin del
servicio.
La responsabilidad es solidaria, sin perjuicio de las acciones de repeticin que
correspondan. Slo se liberar total o parcialmente quien demuestre que la causa
del dao le ha sido ajena.
El art. 40 bis habla del dao directo, y lo define en su 1 parte de la siguiente
forma: Es todo perjuicio o menoscabo al derecho del usuario o consumidor,
susceptible de apreciacin pecuniaria, ocasionado de manera inmediata sobre sus
bienes o sobre su persona, como consecuencia de la accin u omisin del
proveedor de bienes o del prestador de servicios. En su segunda parte da la
posibilidad de accionar administrativamente.
Respecto al plazo de prescripcin, establece el art. 50: Las acciones judiciales,
las administrativas y las sanciones emergentes de la presente ley prescribirn en
el trmino de TRES (3) aos. Cuando por otras leyes generales o especiales se
fijen plazos de prescripcin distintos del establecido precedentemente se estar al
ms favorable al consumidor o usuario. La prescripcin se interrumpir por la
comisin de nuevas infracciones o por el inicio de las actuaciones administrativas
o judiciales.
Un fallo reciente dice que prevalece este plazo sobre el plazo del 4041 del CC en
una relacin de consumo.