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TEMARIO

CURSO DE SANEAMIENTO FISICO - LEGAL DE INMUEBLES



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DECLARATORIAS DE FABRICA E INDEPENDIZACIONES, REGLAMENTO INTERNO


SUB DIVISION Y ACUMULACION DE TERRENOS LEY 27157 27333 -29090-29476


A.- FINES DE LA CONVOCATORIA:

1. La adquisicin de ms conocimientos sobre el tema
2. El reciclaje de conocimientos: Reactualizacin
3. Aprendizaje de nuevas metodologias
4. Planteamiento de inquietudes de los participantes
5. Disipar dudas y controversias de la normatividad vigente

B.- NOMBRES CON QUE SE LE CONOCE:

1. Saneamiento Predial
2. Saneamiento Fsico Legal
3. Saneamiento Tcnico Legal

C.- IMPORTANCIA:

1. Por ser un tema no ensaado en las universidades
2. Por no existir bibliografa
3. Por ser una opcin de trabajo para ingenieros y arquitectos
4. Permite el trabajo en equipo
5. Determina las funciones entre el ingeniero o arquitecto y el abogado
6. Existen soluciones tcnicas para los diferentes tipos de problemas
7. Existen soluciones legales para los diferentes casos.

D.- PPROBLEMATICA

1. PATRIMONIAL
Familiar
Empresarial
Institucional

2. ECONOMICO
Gravmen
Hipotecas
Garantas
Carta Fianzas

3. CATASTRO
Identificacin
Ejecucin coactiva
Pago de impuestos prediales

E.- PROPIEDAD

1.- Definicin
2.- Condiciones bsicas para el saneamiento del predio
3.- Documentos bsicos

Promesa de compra - venta
TEMARIO
CURSO DE SANEAMIENTO FISICO - LEGAL DE INMUEBLES
Contrato privado de compra - venta
Minuta de compra - venta
Escritura pblica de compra - venta
Ttulo o Testimonio de compra - venta
4.- Tipos:
Urbana
Rural
5.- Clases:
Estatal o Pblico
Privada
Mixta
Cooperativa
Social
I.- PREDIOS PUBLICOS:
1.- Margesi de bienes
Problemtica
Elaboracin
- Terreno
- Edificacin
2.- Terrenos: Adquisicin
a.- Gratuito
- Afectacin
- Adjudicacin
- Donacin
- Sesin en uso
b.- Oneroso
- Compra venta
c.- Forzoso
- Expropiacin
3.- Edificacin
a.- Declaratoria de Fbrica
b.- Constatacin de Fbrica
c.- Independizacin
F.- DECLARATORIA DE FABRICA
1.- Concepto
2.- Tipos:
- Integral
- Parcial
- Ampliacin
- Modificacin
3.- Sistemas:
- Mediante Escritura Pblica
- Ley 27157

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CURSO DE SANEAMIENTO FISICO - LEGAL DE INMUEBLES
4.- Etapas
- Inspeccin Tcnica
- Estudio de la documentacin
- Investigacin y trabajo de gabinete
- Desarrollo de la declaracin de fbrica
5.- Marco Institucional de Referencia
I.- MUNICIPALIDAD
a.- Licencia de construccin
- Tipos:
Normal
En vas de regularizacin
Total
Parcial
- Datos que contiene:
Area de Ocupacin
Area techada
Area construida
Ubicacin
Fecha de otorgamiento
Propietario
b.- Conformidad de obra
- Casco habitable
- Obra terminada
- Obra parcial
c.- Certificado de numeracin
d.- Certificado de jurisdiccin
e.- Autoavalo
- Datos que contiene
- Antigedad de obra
- Area techada o construida
- Especificaciones tcnicas
- Valor de las obras complementarias
II.- NOTARIA
- Datos de archivo
- Tramite de documentos bsicos
III.- REGISTRO PUBLICO
- Tomos
- Numero
- Folio o fojas
- Asiento
- Fichas Registrales
- Partidas Electrnicas
- Certificados (CRI)
- Gravamen
- Negativo de propiedad
- Propiedad nica
- Dominio
- Otros

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TEMARIO
CURSO DE SANEAMIENTO FISICO - LEGAL DE INMUEBLES
3IV.- INSTITUTO PERUANO DE SEGURIDAD SOCIAL:
- Registro Patronal
- Pase de Fbrica
G.- DECLARATORIA DE FABRICA MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA
I.- PARTE DE LA ESCRITURA PUBLICA
a.- Introduccin a la ley
b.- Ubicacin del inmueble
c.- Linderos y medidas perimtricas
d.- Area de terreno
e.- Distribucin
f.- Area construida o rea techada
g.- Especificaciones tcnicas
h.- Valor de la fbrica
i.- Fecha de terminacin de la obra
j.- Numeracin municipal
k.- Declaracin de aceptacin del propietario
l.- Conclusiones de ley
m.- Fecha de declaracin
n.- Firma y sello de los profesionales
H.- INDEPENDIZACION:
a.- Sub. Divisin e Independizacin
b.- Divisin y Particin
c.- Lindero y medidas perimtricas
d.- Areas
e.- Fabrica existente
f.- Distribucin general
g.- Independizacin de las secciones
h.- Descripcin de las secciones ( memoria descriptiva, descripcin de linderos y medidas perimtricas, Areas de
ocupacin, reas construidas, reas libres)
i.- Areas comunes
j.- Pozos de luz
k.- Cuadro de reas
l.- Fecha
m.- Firma y sello
I.- REGLAMENTO INTERNO
I.- CONCEPTO
- Definicin
- Utilidad
II.- CONTENIDO
- Introduccin de la minuta
- Descripcin de las secciones indicando reas, uso o destino de las mismas
- Indicacin de los bienes y servicios comunes
- Porcentajes que corresponden en el dominio de los bienes comunes a cada propietario
- Los derechos de los propietarios
- Las obligaciones de los propietarios
- La junta de propietarios
- Secciones ordinarias
- Secciones extraordinarias

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CURSO DE SANEAMIENTO FISICO - LEGAL DE INMUEBLES
- Quorum
- Votaciones
- Acuerdo
- Fecha
- Firmas

J.- LEVANTAMIENTO DE CARGAS REGISTRALES DE EDIFICACIONES: RESOLUCION DEL
TRIBUNAL REGISTRAL N 492-2007-SUNARP TR -L

a.- Rogatoria
b.- Fundamentos de la apelacin
c.- Anlisis de Antecedentes y Planteamientos
d.- Resolucin

K.- ADECUACION REGISTRAL A LA LEY 29090 29300 - 29476

L.- REGULARIZACION VIA LEY 29090 29300 -29476

M.- PROPIEDAD EXCLUSIVA CON BIENES DE PROPIEDAD COMUN

N.- LEY 27333 (MODIFICACIONES Y AMPLIACIONES DE LA LEY 27157)

.- SUB DIVISION DE TIERRAS, DIVISION Y PARTICION

O.- TRATAMIENTO DE LOS AIRES EN EDIFICACIONES

OBJETIVOS


- Proporcionar los conocimientos bsicos necesarios en el campo de Saneamiento Predial de
Inmuebles, acorde con los recientes dispositivos promulgados.
- Exponer las Tcnicas, mtodos y procedimientos para la inscripcin de predios en el Registro de
Predios.
- Preparar a los profesionales en la aplicacin de la Ley y el Reglamento autorizado
- Complementar la informacin del profesional o persona que desempea en el medio, analizar casos
particulares, as como atender consultas especficas de los participantes
- Preparar a los participantes para que se puedan desempear como Verificadores en el Registro
Pblico.


METODOLOGIAS EMPLEADA


- La aplicacin de la metodologa inductiva y analtica, permite al participante ir adquiriendo el
conocimiento de la parte a la concepcin integral del objetivo que es la tasacin; esto se hace
afianzando su conceptos y criterios tcnicos a fin de que pueda interpretar la norma para encontrar la
solucin al problema que se plantea.
- La aplicacin de la metodologa comparativa, se hace mediante la aplicacin de la casustica real a
fin del mayor entendimiento del tema.
- La aplicacin de la metodologa Activa, hace que el participante no sea un espectador de la
exposicin, sino, sea integrante de las discusiones y soluciones de los problemas en las sesiones.



LIMA, ABRIL 2012
EXPOSITOR
Informes e inscripciones:
Telfonos: 441-9626 / 422-6086 / 421-1566
e-mail: cttp@terra.com.pe, tasaciones@cttp.com.pe

CUERPO TECNICO DE TASACIONES DEL PERU
FUNDADO EN 1889 - RECONOCIDO POR LE Y N 6761 MIEMBRO DE LA UNION PANAMERICANA DE ASOCIACIONES DE VALUACION
Ing. Guillermo Alfredo Quequezana Quintana

CURRICULUM:
- Promocin UNI 1965
- Past- Presidente del Centro de Desarrollo Profesional del CIP
- Ex Jefe de Infraestructura - Ministerio de Educacin-
- Ex Jefe del Departamento de Ingeniera de COCINSA - Empresa del grupo PILSEN.
- Ex Gerente General de RUNYSA Contratistas Generales
- Consultor en el campo inmobiliario
- Consultor en el campo de valuaciones
- Verificador de la SUNARP de Lima y Callao
- Perito Judicial de Corte Superior de Lima.
- Expositor en varios temas del COLEGIO DE INGENIEROS DEL PER
- Expositor en varios temas del COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PER
- Expositor en varios temas de ASEMCAP
- Expositor en varios temas de DESARROLLO PROFESIONAL
- Expositor en varios temas de la UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA
- Expositor en varios temas del INSTITUTO DE GERENCIA Y CONSTRUCCIN
- Expositor en varios temas CENTRO DE PERITAJES DEL CDL CIP
- Expositor en temas de saneamiento de predios de SUNARP
- Expositor en Congresos Nacionales e Internacionales sobre CONSTRICCIN Y VIVIENDA
- Expositor en Congresos del FONDO MI VIVIENDA
LIBROS ESCRITOS:
SANEAMIENTO FSICO LEGAL DE PREDIOS URBANOS EDICIN 2009 ICG
LICENCIAS DE HABILITACIONES URBANAS Y EDIFICACIONES DEDICIN 21010-CIG
PERITACIONES Y TASACIONES DE PREDIOS URBANOS EDICIN 2010 ICG