TEMBLADERA CANTERA

TASACIN COMERCIAL DE UNA

PROPIEDAD INDUSTRIAL
I) MEMORIA DESCRIPTIVA
1. PROPIETARIO
Compaa CEMENTOSPACASMAYO S.A.A
2. SOLICITANTE
Compaa CEMENTOSPACASMAYO S.A.A
3. OBJETIVO DE LA TASACIN
Determinar el valor comercial del predio y de sus activos !os.
4. METODOLOGA EMPLEADA
Para e"ectos de la tasaci#n se $a empleado el %e&lamento
'eneral de Tasaciones del Per() el cuadro de valores ociales
unitarios de construcci#n actuali*ados al +, de Mayo del -)../ 0%.M.
N1 +-23-../34545ENDA6) y el cuadro de Depreciaci#n por anti&7edad
00%.M. N1s +/+) +/-) +/,)+/83+/93-.+.34545ENDA 4i&ente para el
E!ercicio :iscal -.++6.
5. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA ESTA TASACIN
,+ de Diciem;re del -).+.
6. LOCALIACIN!
<as concesiones de Canteras de Cali*a est=n en la localidad de
Tem;ladera) a /. >m. de la :=;rica por carretera as"altada en la
!urisdicci#n del Distrito de Yonan) Provincia de Contuma*=)
Departamento de Ca!amarca) %e&i#n Nor3Oriental del Mara#n a una
altitud varia;le de 9..3?.. msnm.
E@iste un terreno u;icado en la avenida Auenos Aires) a la
altura del puente !unto a una Bue;rada) y otro terreno en donde
esta edicada una %esidencia para tra;a!adores u;icada en la Av.
MiraCores esBuina con el !ir#n Duamac$uco.
". INSCRIPCIN!
:alta documentaci#n a la "ec$a.
#. USO ACTUAL DE LOS TERRENOS!
El primer terreno se encuentra sin uso) est= cercado. En el
se&undo terreno se $a edicado una %esidencia para tra;a!adores y
visitantes.
$. LINDEROS % MEDIDAS PERIMETRALES!
El primer terrenoE
F&'()'E con la avenida Auenos Aires con +-ml.
F*(+*E con propiedad de terceros con +-ml
D'&',-.E entrando con propiedad de terceros con -/.2.ml
I/012'&+.E entrando con el %o C$ilete con -/.2.ml.
El se&undo terrenoE
F&'()'E con la avenida MiraCores con 82.-.ml.
F*(+*E con propiedad de terceros 82.-.ml.
D'&',-.E con propiedad de terceros -9.2.ml.
I/012'&+.E con !ir#n Duamac$uco con -9.2.ml.
10. 3REA DE LOS TERRRENOS!
El =rea encerrada por la poli&onal del primer terreno suma ,,+.-.
m-.
El =rea encerrada por la poli&onal del se&undo terreno suma +)+99
m-.
11.3REAS CONSTRUIDAS
<as =reas construidas presentes dentro del permetro de los
terrenos propiedad de CPSAA est=n a&rupadas en Sectores
identicados con un c#di&o de identicaci#n) se&(n la relaci#n
si&uienteE
SECTOR! TEMBLADERA!
CD. DE
EDIF.
DESCRIPCIN
3REACO
NST. M
2
.+.E....
+ O:5C5NAS ADM5N5ST%AT54AS ANT5'FAS ,G.
.+.E....
- TA<<E%ES +-/
.+.E....
, A<MACHN <FA%5CANTES //
.+.E....
8 SE%45C5OS 4ESTFA%5OS 3 SSDD ++.
.+.E....
9 O:5C5NAS MED5O AMA5ENTE +2
.+.E.... PO<4O%IN +-
/
.+.E....
? PO<4O%IN 98
.+.E....
G PO<4O%IN G.
.+.E...+
. PO<4O%IN ?
.+.E...+
+ <AAO%ATO%5O ANT5'FO -+
.+.E...+
- CASETA DE CONT%O< ?
.+.E...+
, P<ANTA DE :FE%JA -89
.+.E...+
8 %ES5DENC5A + 8/.
.+.E...+
9 %ES5DENC5A - -9.
.+.E...+
2 %ES5DENC5A , -9.
.+.E...+
? NFE4A CDANCADO%A P%5MA%5A -.9
.+.E...+
?.+ CDANCADO%A 3 T%ANS:O%MADO%ES +/9
.+.E...+
?.- CDANCADO%A 3 MOTO% +.8
.+.E...+
?., CDANCADO%A 3 CAA5NA OPE%AC5ONES 99
.+.E...+
G COMEDO% CANTE%A 89
.+.E...-
- NFE4O TA<<E% CANTE%A ,2
.+.E...-
, COMEDO%Y SS DD /8
.+.E...-
? NFE4A CASA :FE%JA CANTE%AS +?9
.+.E...,
+ NFE4O PO<4O%IN 8-
.+.E...,
, A<MACHN Y DEPOS5TO 9
.+.E...9
8
SE%45C5OS D5'5HN5COS CDANCADO
SECFND. +8
12.DESCRIPCION % DISTRIBUCION GENERAL!
41. E44441 OFICINAS ADMINISTRATIVAS ANTIGUAS!
OFICINAS PRINCIPALES:
Es una edicaci#n con columnas y vi&as de concreto armado)
con tec$o ali&erado y cu;ierta de eternit. En esta edicaci#n se
encuentran nueve ocinas) todas con in&reso directo desde el
e@terior) estas sonE
Ocina de Mantenimiento 0en la parte posterior6
Ocina de 'eolo&a
Ocina del Ke"e de Operaciones de canteras
Secretaria de la Superintendencia
Superintendencia 0su;dividida en dos am;ientes y un ;ao6
Ocina de Arc$ivos
Ocina de Topo&ra"a
AlmacLn
<a;oratorio
Adem=s en la parte posterior se encuentran los servicios
$i&iLnicos.
El piso en &eneral es de cemento pulido) las paredes son
tarra!eadas y pintadas) las puertas son de madera tipo panel y las
ventanas de erro con vidrio simple transparente.
Tiene dos medios ;aos con sanitarios y may#lica ;lancos
nacional al i&ual Bue la &ri"era.
Es una construcci#n a ;ase de muros de ladrillo M3M tarra!eado
y pintado Bue soportan una peBuea losa ali&erada de concreto. El
piso es de cemento pulido) presenta una puerta tipo panel de
madera pintado y las ventanas son de erro con vidrio simple
transparente. No tiene instalaciones sanitarias y la instalaci#n
elLctrica es mono"=sica sin empotrar.
Se encuentra en Muy mal estado de conservaci#n.
41. E44442 TALLERES ANTIGUOS!
Es una edicaci#n con columnas y vi&as de concreto armado
Bue soporta un tec$o ali&erado $ori*ontal) los muros son de ladrillo
M3M tarra!eados y pintados) y el piso es de cemento "rotac$ado.
Esta edicaci#n esta su;dividida en tres talleres) el de
mec=nica se encuentra en la parte delantera y el de elLctricas en la
parte posterior) por el costado i*Buierdo e@isten dos entradas Bue
conducen al otro taller y a la ocina de pro&ramaci#n control y
mantenimiento. <as puertas son de madera contraplacadas y las
ventanas de erro con vidrio simple transparente. No e@isten
instalaciones sanitarias y la instalaci#n elLctrica es mono"=sica sin
empotrar.
Se encuentra en Muy mal estado de conservaci#n.
41. E44443 ALMACEN LUBRICANTES!
<os almacenes son edicaciones de ladrillo MM sin columnas
Bue soportan una cu;ierta de eternit so;re vi&as de acero. <os
muros est=n sin tarra!ear y sin pintar) el piso es de cemento pulido
tiene puertas de erro con malla met=lica) adem=s no cuenta con
instalaci#n sanitaria.
Se encuentra en Muy mal estado de conservaci#n.
41. E44444 SERVICIOSVESTUARIO SSHH!
Es una edicaci#n con columnas de concreto armado Bue
soportan un tec$o ali&erado $ori*ontal) los muros est=n tarra!eados
y pintados. Esta edicaci#n se su;divide en tres am;ientes) dos de
vestuarios y el otro es el ;ao) donde los pisos son de cemento
pulido coloreado en caso de los vestuarios y el piso sin colorear en
la parte del ;ao. <as puertas son de madera contraplacadas y las
ventanas de erro y vidrio simple transparente. <os ;aos tienen
sanitarios y may#licas ;lanca nacional de +.@+.cm.<a corriente es
mono"=sica empotrada
Se encuentra en Muy mal estado de conservaci#n.
41. E44445 OFICINA DE MEDIO AMBIENTE!
Es una construcci#n a ;ase de muros de ladrillo M3M tarra!eado
y pintado Bue soportan una peBuea losa ali&erada de concreto. El
piso es de cemento pulido) presenta una puerta tipo panel de
madera pintado y las ventanas son de erro con vidrio simple
transparente. No tiene instalaciones sanitarias y la instalaci#n
elLctrica es mono"=sica sin empotrar.
Se encuentra en Muy mal estado de conservaci#n.
41. E4444"541.E4444#541.E4444$541.E44414 POLVORINES!
Son edicaciones netamente de concreto armado pintados sin
tarra!ear con tec$o ali&erado $ori*ontal de cemento) tienen puertas
de erro y ductos de ventilaci#n 0no tienen ventanas6. Son los
almacenes de e@plosivos) por lo Bue los pisos son de tierra armada
o de ta;lones de madera aislantes. No tienen instalaciones
elLctricas ni sanitarias.
Se encuentra en re&ular estado de conservaci#n.
41. E44411 LABORATORIO DE CONTROL DE CALIDAD!
Es una edicaci#n dividida en tres am;ientes) consta de una
estructura de ladrillos sin columnas) colocadas de so&a Bue soportan
un tec$o de eternit so;re vi&as de madera) estos muros de ladrillo
se encuentran tarra!eados y con pintura lava;le) uno de los tres
am;ientes es semia;ierta sin puertas ni ventanas) los otros dos
tienen in&reso directo del e@terior con puertas de madera
contraplacadas y ventanas de erro y vidrio simple transparente.
<os pisos son de cemento pulido no tienen instalaciones
sanitarias y la instalaci#n elLctrica es mono"=sica sin empotrar.
El estado de conservaci#n es malo.
41. E44412 CASETA DE CONTROL!
Edicaci#n de ladrillos sin columnas Bue soportan un tec$o con
cu;ierta de eternit apoyado en columnas de madera. El piso es de
cemento pulido sin color) la puerta es de madera apanelada y
pintada) y las ventanas son de erro y vidrio simple transparente.
No tiene instalaci#n sanitaria y la elLctrica es mono"=sica sin
empotrar.
Tiene ;uen estado de conservaci#n.
41. E44413 PLANTA DE FUERA!
Es una edicaci#n con columnas de concreto armado Bue
soportan un tec$o inclinado a dos a&uas con cu;ierta de eternit
so;re vi&as de concreto. <os muros son de ladrillo M3M pintados sin
tarra!ear e@teriormente y tarra!eo "rotac$ado y pintado al interior.
<a planta de "uer*a tiene adem=s tres cuartos de operaciones
cada uno con in&reso directo del e@terior.
<as puertas son de madera mac$i$em;rada) al&unas adem=s
con vidrio transparente) las ventanas son de erro con vidrio
transparente.
<os pisos son de loseta en la planta de "uer*a y en los cuartos
de cemento pulido. No tiene instalaciones sanitarias y la instalaci#n
elLctrica es especial para el ca;leado Bue sale del &enerador.
Su estado de conservaci#n es %e&ular.
41. E44414 RESIDENCIA1
Son edicaciones convencionales aporticadas con columnas y
vi&as de concreto armado) el tec$o es una losa de concreto armado
$ori*ontal) los muros son tarra!eados y pintados por dentro y por
"uera. <os pisos son de loseta de ,.@,.cm en el interior y cemento
pulido en el e@terior. <as puertas interiores son contraplacadas de
madera y la principal es mac$i$em;rada con cerra!era tipo pestillo)
las ventanas son de erro y vidrio simple transparente.
Cada vivienda tiene cuatro ;aos completos con sanitarios
nacionales de color y may#lica decorativa de +9@+9cm nacionales al
i&ual Bue la &ri"era. Cada vivienda tiene sala comedor) cuatro
dormitorios principales) cocina) patio) ;ao de servicio y dormitorio.
<a corriente es mono"=sica empotrada cada una adem=s tiene
tanBue elevado de concreto.
El estado de conservaci#n es ;ueno.
41. E44415 RESIDENCIA2
Son edicaciones convencionales aporticadas con columnas y
vi&as de concreto armado) el tec$o es una losa de concreto armado
$ori*ontal) los muros son tarra!eados y pintados por dentro y por
"uera. <os pisos son de loseta de ,.@,.cm en el interior y cemento
pulido en el e@terior. <as puertas interiores son contraplacadas de
madera y la principal es mac$i$em;rada con cerra!era tipo pestillo)
las ventanas son de erro y vidrio simple transparente.
Cada vivienda tiene cuatro ;aos completos con sanitarios
nacionales de color y may#lica decorativa de +9@+9cm nacionales al
i&ual Bue la &ri"era. Cada vivienda tiene sala comedor) cuatro
dormitorios principales) cocina) patio) ;ao de servicio y dormitorio.
<a corriente es mono"=sica empotrada cada una adem=s tiene
tanBue elevado de concreto.
El estado de conservaci#n es ;ueno
41. E44416 RESIDENCIA 3!
Es una edicaci#n con columnas y vi&as de concreto armado)
el tec$o es una losa ali&erada $ori*ontal de concreto) los muros son
tarra!eados y pintados por dentro y por "uera. Al interior de la
vivienda predomina el piso de parBuet y e@teriormente pisos de
loseta de ,.@,.cm. <as puertas son de madera mac$i$em;rada
0e@teriores6 y contraplacadas 0interiores6) y las ventanas son de
erro y vidrio simple transparente.
<a vivienda consta de sala comedor) cocina) patio de servicio)
&ara!e) cinco dormitorios tres ;aos completos un cuarto au@iliar y
dormitorio y ;ao de servicio.
<os ;aos son completos con sanitarios ;lancos y &ri"era nacional y
con may#licas ;lancas de +9@+9cm tam;iLn nacional. <a instalaci#n
elLctrica es mono"=sica empotrada.
Se encuentra en ;uen estado de conservaci#n.
41. E4441" ANTIGUA CHANCADORA!
Es una edicaci#n $ec$a netamente de concreto armado
re"or*ado de alta calidad y resistencia) desde columnas) losas) vi&as
y muros. No presenta tarra!eo) los pisos son "rotac$ados. Es una
estructura similar en =reas y caracterstica) una es un s#tano Bue no
presenta puertas ni ventanas y el primer nivel tiene una puerta de
madera apanelada y pintada) tampoco tiene ventanas.
No presenta instalaciones sanitarias y las instalaciones
elLctricas se encuentran "uera de uso. Adem=s esta estructura se
prolon&a $acia a"uera por medio de dos muros de contenci#n
tam;iLn de concreto armado) y se prolon&a $acia adentro del
terreno por medio de una losa de concreto.
El estado de conservaci#n de la edicaci#n es ;ueno) y la
c$ancadora se encuentra "uera de "uncionamiento.
41. E4441# CHANCADORA!
41. E4441#.1
41. E4441#.2
41. E4441#.3
Es una edicaci#n de concreto armado casi en su totalidad. <a
estructura) es decir columnas) vi&as y losas est=n diseadas y
dimensionadas especcamente para el "uncionamiento de la
maBuina c$ancadora. <a edicaci#n no presenta tarra!eo ni pintura)
ni puertas) ventanas) y los pisos son de cemento "rotac$ado.
Esta edicaci#n es la parte central de toda una estructura Bue
sirve para reci;ir el material) c$ancarlo y almacenarlo) es una
especie de e!e principal de donde parten o;ras civiles
complementarias $acia direcciones opuestas.
Primero se encuentra el puente de descar&a a la tolva)
delimitada por dos muros de contenci#n) despuLs encontramos la
edicaci#n propiamente dic$a Bue consta de cuatro niveles donde
se u;ican el 'ri**ly y la c$ancadora) adem=s en el se&undo y tercer
nivel se encuentran dos am;ientes separados Bue son los cuartos
del trans"ormador y del motor respectivamente) todos estos con
instalaciones elLctricas
Especiales tri"=sica) y sin instalaciones sanitarias. En un cuarto
nivel encontramos la ca;ina de operaci#n Bue consta de una
estructura de acero soportando un tec$o de ;ra ;locM con muros
del mismo material Bue el tec$o pintados y sin tarra!eo. <a puerta es
de ;ra ;locM y vidrio simple transparente este ultimo tam;iLn en
las ventanas. No tiene instalaciones sanitarias y la corriente en esta
ca;ina es tri"=sica y sin empotrar.
DespuLs de toda esta edicaci#n encontramos la "a!a
transportadora Bue lleva el material $asta la tolva donde se
encuentran dos muros de contenci#n y la *aranda so;re pilares de
concreto armado. Presenta muy ;uen estado de conservaci#n
41. E4441$ COMEDOR CANTERA!
Es una estructura con cerramientos de madera corriente
pintada y cu;ierta de canal#n so;re vi&as de madera. Tiene "also
piso) las puertas son apaneladas de madera pintadas al i&ual Bue las
ventanas 0con malla mosBuitera6.
Se encuentra en Auen estado de conservaci#n.
41. E44424 ALMAC6N5 ARCHIVO CANTERA!
Es una estructura dividida en dos partes) una de ellas usada
como almacLn) y la otra de menor tamao usada para arc$ivos.
Esta $ec$a por columnas de concreto armado y una co;ertura
de eternit so;re vi&ueras de erro) los muros son de ladrillo
tarra!eado y pintado) el piso es de cemento "rotac$ado. Tiene una
puerta de erro con malla met=lica y otra de madera tipo panel) las
ventanas son de erro.
Presenta ;uen estado de conservaci#n.
41. E44421 NUEVAS OFICINAS SUPERINTENDENCIA!
Es una edicaci#n con columnas y vi&as de concreto armado)
los muros son de ladrillo) el tec$o es una losa ali&erada $ori*ontal
de concreto) los revestimientos son de tarra!eo "rotac$ado) adem=s
de una capa de pintura lava;le. Al interior de la vivienda predomina
el piso de parBuet. <as puertas son de madera selecta) las ventanas
son de erro y vidrio simple transparente.
<os ;aos son completos con sanitarios nacionales de color y
&ri"era nacional) con may#licas de color de +9@+9cm tam;iLn
nacional. <as instalaciones sanitarias se caracteri*an por presentar
lneas de a&ua "raN las instalaciones elLctricas se caracteri*an por
presentar una corriente mono"=sica con elementos empotrados)
adem=s de una lnea de telL"ono.
<a construcci#n tiene - aos de anti&7edad y se encuentra en
un muy ;uen estado de conservaci#n.
41. E44422 TALLER DE REPARACIONES!
Es una edicaci#n con columnas y vi&as de concreto armado)
los muros son de ladrillo) el tec$o es de calamina met=lica) los
revestimientos son de tarra!eo "rotac$ado) adem=s de una capa de
pintura lava;le. Al interior del taller el piso es de cemento pulido.
<as puertas son de madera contraplacada) las ventanas son de
erro y vidrio simple transparente.
<os ;aos est=n con sanitarios 0sin tina6 nacionales de color
;lanco y &ri"era nacional) con may#licas de color ;lanco de
+9@+9cm tam;iLn nacional. <as instalaciones sanitarias se
caracteri*an por presentar lneas de a&ua "raN las instalaciones
elLctricas se caracteri*an por presentar una corriente mono"=sica
con elementos empotrados.
<a construcci#n tiene - aos de anti&7edad y se encuentra en
un muy ;uen estado de conservaci#n.
41. E44423 COMEDOR % SSHH!
Es una edicaci#n con columnas y vi&as de concreto armado)
los muros son de ladrillo) el tec$o es de calamina met=lica) los
revestimientos son de tarra!eo "rotac$ado) adem=s de una capa de
pintura lava;le. Al interior del am;iente el piso es de cemento
pulido. <as puertas son de madera contraplacada) las ventanas son
de erro y vidrio simple transparente.
No e@isten aparatos sanitariosN las instalaciones sanitarias se
caracteri*an por presentar lneas de a&ua "raN las instalaciones
elLctricas se caracteri*an por presentar una corriente mono"=sica
con elementos empotrados) adem=s de una lnea de telL"ono.
<a construcci#n tiene - aos de anti&7edad y se encuentra en
un muy ;uen estado de conservaci#n.
41. E44424 PUENTE DE DESPACHO!
Estructura constituida por columnas y vi&as de concreto armado)
losa ali&erada $ori*ontal con planos laterales inclinados
trape*oidalesN los muros son de ladrillo sin tarra!eo e@terior ni
interiorN presenta escaleras de concreto armado con ;arandas
met=licasN los pisos son de cemento "rotac$ado. No presenta
ventanas y las puertas son met=licas 0,...m de altura6. No presenta
;aos ni instalaciones sanitarias y la instalaci#n elLctrica es tri"=sica
sin empotrar.
Estado de conservaci#n Aueno.
41. E44425 T7NEL DE CHANCADORA!
Construcci#n de concreto armado e@puesto) sin aca;ados y sin
pintura) u;icada de;a!o de la tolva de la nueva c$ancadora al nal
de la "a!a transportadora) el piso es el mismo de la carretera
pavimentada.
Su estado de conservaci#n es Aueno.
41. E44426 PLANTA CHANCADO SECUNDARIO!
Construcci#n civil con"ormada por pedestales) columnas)
placas y torre de concreto de di"erentes alturas) construida para
soportar las di"erentes "a!as del sistema de alimentaci#n al molino
de cemento.
El concreto utili*ado es de "OcP-+. M&Qcm- y el acero de "OyP
8)-.. M&Qcm-) esta o;ra tiene estructuras met=licas apoyadas en las
estructuras de concreto.
Estado de conservaci#n muy ;ueno.
41. E4442" PLATAFORMA RECEPCION DE CAL!
Construcci#n de concreto armado e@puesto) sin aca;ados y sin
pintura) u;icada de;a!o de la tolva de la nueva c$ancadora al nal
de la "a!a transportadora) el piso es el mismo de la carretera
pavimentada.
Su estado de conservaci#n es Aueno
41. E4442# PLANTA DE FUERA CANTERA!
Es una edicaci#n con columnas de concreto armado Bue
soportan un tec$o inclinado a dos a&uas con cu;ierta de eternit
so;re vi&as de concreto. <os muros son de ladrillo M3M pintados sin
tarra!ear e@teriormente y tarra!eo "rotac$ado y pintado al interior.
<a planta de "uer*a tiene adem=s tres cuartos de operaciones
cada uno con in&reso directo del e@terior.
<as puertas son de madera mac$i$em;rada) al&unas adem=s
con vidrio transparente) las ventanas son de erro con vidrio
transparente.
<os pisos son de loseta en la planta de "uer*a y en los cuartos
de cemento pulido. No tiene instalaciones sanitarias y la instalaci#n
elLctrica es especial para el ca;leado Bue sale del &enerador.
Su estado de conservaci#n es Aueno.
41. E44434 FOSA NUEVA BALANA!
Es una construcci#n convencional de un solo piso de dos aos de
anti&7edad) a ;ase de columnas) vi&as de amarre y losas
ali&eradas) muros edicados con ladrillo M3M y con tarra!eo
"rotac$ado en su interior) utili*ando pintura lava;le. <os pisos son de
loseta corriente) las puertas son de ta;leros de madera contra
placada) las ventanas son de erro con vidrio simple transparente.
Estado de conservaci#n es Aueno.
41. E44431 NUEVO POLVORIN!
Son edicaciones netamente de concreto armado pintados sin
tarra!ear con tec$o ali&erado $ori*ontal de cemento) tienen puertas
de erro y ductos de ventilaci#n 0no tienen ventanas6. Son los
almacenes de e@plosivos) por lo Bue los pisos son de tierra armada
o de ta;lones de madera aislantes. No tienen instalaciones
elLctricas ni sanitarias.
Se encuentra en muy ;uen estado de conservaci#n.
41. E44432 DEPSITO!
Es una estructura met=lica semi a;ierta con muros de ladrillo
sin revestimiento en la parte posterior y malla met=lica en la parte
delantera) el tec$o es de eternit tipo canal#n) el piso es de cemento
pulido. <as puertas son met=licas y no tiene ventanas. No tiene
instalaciones elLctricas ni sanitarias.
Su estado de conservaci#n es re&ular.
41. E44433 ALMACEN % DEPOSITO!
<os almacenes son edicaciones de ladrillo MM sin columnas
Bue soportan una cu;ierta de eternit so;re vi&as de acero. <os
muros est=n sin tarra!ear y sin pintar) el piso es de cemento pulido
tiene puertas de erro con malla met=lica) adem=s no cuenta con
instalaci#n sanitaria.
Su estado de conservaci#n es Muy Aueno.
41. E44436 TAN8UE CISTERNA!
Son construcciones de concreto armado "Oc -+. >&Qcm las Bue
a;astecen de a&ua a las di"erentes aLreas de la cantera) aunBue
mayormente se utili*a la presi#n de a&ua de los eBuipos industriales
de la cantera.
Su estado de conservaci#n es re&ular.
41. E4443$ CISTERNA DE CONCRETO!
Son construcciones de concreto armado de;a!o del nivel del
suelo) Es una construcci#n Bue ocupa un =rea rectan&ular de 9... @
,.8. metros) con "ondo paredes y tec$o de concreto armado de
espesor +9 cm. "RcP +/9 M&Qcm- y malla de acero de am;os
sentidos S-.cm. y de ,Q?T.
Su estado de conservaci#n es re&ular.
41. E44444 CERCOS PERIMETRICO!
E@iste un muro perimLtrico en un sector del terreno de la
Cantera) con"ormado por paos de ,.? m.l.entre columnas de
amarre) de ladrillo de arcilla tipo M3M con tarra!eo) no pintado) la
altura promedio es de -.? m.$.
Se encuentra en muy ;uen estado de conservaci#n.
41. E44441541.E44442 LOSAS DE CONCRETO!
De concreto) con aca;ado de concreto "rotac$ado &ris sin
color) el concreto utili*ado es de "OcP-+. M&Qcm- y el acero de "OyP
8)-.. M&Qcm-.
Su estado de conservaci#n es re&ular.
41. E44443 POOS DE AGUA!
Son construcciones de concreto armado "Oc -+. >&Qcm las Bue
a;astecen de a&ua a la planta mediante un sistema de
alcantarillado de;idamente distri;uido por todas las instalaciones.
Estas cisternas tienen aca;ado de concreto e@puesto sin pintura)
tanto en sus placas laterales como en la losa superior.
Se encuentra en muy ;uen estado de conservaci#n.
41. E4444$541.E44454 MUROS DE CONTENCION POLVORIN
% SUBESTACION!
<a "orma es cuadrada y tiene una altura de +.9 m) y a ;ase de
montculos de desmontes con co;ertura de concreto. <as paredes de
concreto armado de "Rc -+. M&Qcm-) es de "orma de un
paraleleppedoE <ar&oP +2 metros) anc$oP 8., metros y un eP -9
cm.
Se encuentra en muy ;uen estado de conservaci#n.
41. E44451 OBRA CONCRETO LAVADO CALIA!
Construcci#n de paredes de concreto armado de "Rc -+. M&Q
cm-) y O;ras de concreto armado de "Rc-?. M&Qcm- &rado de acero
2.
Su estado de conservaci#n es re&ular.
41. E44453 ADO8UINADO RESIDENCIAS. !
Son supercies de concreto armado so;re la cual se reali*an
las di"erentes actividades de circulaci#n ve$icular y peatonal) en
&eneral las edicaciones se encuentran circundados por estos
pavimentos) los cuales presentan en su mayora un aca;ado de
cemento "rotac$ado.
Se encuentra en ;uen estado de conservaci#n.
41. E44454 SERVICIOS HIGIENICOS CHANCADO SEC. !
Estructura aporticada con muros de ladrillo tarra!eados)
pintados y adem=s con aca;ados de may#lica ;lanca de +9@+9cm a
media altura) e@isten cu;culos de duc$as e inodoros con puertas de
madera de ta;lero. El tec$o es ali&erado) las instalaciones sanitarias
se encuentran empotradas al i&ual Bue las elLctricas 0mono"=sica6.
Su estado de conservaci#n es Muy Aueno.
41. E4445" PAR8UE RECREACIONAL. !
ParBue compuesto por campos de "ul;ito y !ue&os
recreacionales a e@teriores
De la cantera de tem;ladera) la canc$a de "ul;ito es de losa de
concreto) los !ue&os recreacionales de estructuras met=licas.
Se encuentra en ;uen estado de conservaci#n.
41. E4445# ANJA DE CONCRETO. ! VEHICULOS
Construcci#n de paredes de concreto armado de "Oc -+. M&Q
cm-) y O;ras de concreto armado de "Rc-?. M&Qcm- &rado de acero
2.
Su estado de conservaci#n es re&ular.
41. E4445$ ESCALERAS!
Con"ormada por pasos de concreto armado con aca;ado de
cemento "rotac$ado) las ;arandas son tu;os de erro pintados con
esmalte sintLtico.
Se encuentra en ;uen estado de conservaci#n.
41. E44464 ANJA DE PREVENCION!
O;ra en Bue consiste en Movimientos de tierras y aplicaci#n
del mismo terreno.
Consiste en cortes y per"oraci#n del mismo) el material
e@cedente es eliminado.
Se encuentra en ;uen estado de conservaci#n.
41. E44461 CARRETERAS VIA % CIRCUITO!
Son supercies Bue se $an ido acondicionando se&(n la
necesidad de circular de las carreteras $asta los distintos sectores
de propiedad de la Cantera) estas toc$as presentan un anc$o
promedio de 2m y se encuentran armadas (nicamente) adem=s
temporalmente reci;en mantenimiento.
Se encuentra en ;uen estado de conservaci#n.
41. E44462 CERCO CASETA DE BOMBEO!
Muro perimLtrico en un sector del terreno de la Cantera)
con"ormado por paos de ..G. m.l. entre columnas de amarre) de
ladrillo de arcilla tipo M3M con tarra!eo) no pintado) la altura promedio
es de ..G. m.$.
Se encuentra en muy ;uen estado de conservaci#n.
II) VALORIACIN
2.1 VALORIACIN DE LOS TERRENOS 9VT)
T'&&'(* 1E Este terreno se encuentra u;icado en el pue;lo de
Tem;ladera) es de "=cil acceso ya Bue es adyacente a una de las
principales avenidas) 0Av. Auenos Aires6. En la actualidad el terreno
est= desocupado) no tiene servicios) solo se encuentra nivelado y
cercado. <a "orma del terreno es rectan&ular) siendo el "rente la
mitad del "ondo.
T'&&'(* 2! Este terreno se u;ica en la Avenida MiraCores Bue es
una de las principales avenidas de Tem;ladera) es un terreno de
"orma rectan&ular con dos "rentes ya Bue se encuentra en esBuina.
Es un terreno nivelado en el cual se u;ica una residencia y cuenta
con todos los servicios de a&ua) lu* y desa&7e 0in"raestructura
ur;ana6.
M:)*+* V.;*& M'&,.+*E <ue&o de un muestreo de precios de
terrenos en el mercado inmo;iliario) considerando la e@tensi#n y
u;icaci#n de los terrenos se determin# Bue el valor unitario por m-
est= en FSU/+.--9 # SQ. -..... 0T.C.SQ. -.?.? a ,+Q+-Q-).+.6) por lo
Bue tenemosE
V.;*&2/.,2<( +'; T'&&'(* 1 9VT) = 331.24 >2 ? S@.244.44 @>2 = S@.
66A244.44
V.;*&2/.,2<( +'; T'&&'(* 2 9VT) = 1A155 >2 ? S@. 244.44.@>2 =
S@.231A444.44
2.2 VALORIACIN DE EDIFICACIONES 9VE)
CD. DE
EDIF.
DESCRIPCIN
3REACO
NST. M
2
VALOR DE
LA EDIF.
.+.E....
+
O:5C5NAS ADM5N5ST%AT54AS
ANT5'FAS
,G.
,-)2+....
.+.E....
- TA<<E%ES
+-/
G)22....
.+.E....
, A<MACHN <FA%5CANTES
//
,)2,/...
.+.E....
8 SE%45C5OS 4ESTFA%5OS 3 SSDD
++.
G)+,/...
.+.E....
9 O:5C5NAS MED5O AMA5ENTE
+2
+)-./...
.+.E.... PO<4O%IN +- +)G,-...
/
.+.E....
? PO<4O%IN
98
?)/,-...
.+.E....
G PO<4O%IN
G.
-G)92....
.+.E...+
. PO<4O%IN
?
-)82,...
.+.E...+
+ <AAO%ATO%5O ANT5'FO
-+
+)-,9...
.+.E...+
- CASETA DE CONT%O<
?
+)+,G...
.+.E...+
, P<ANTA DE :FE%JA
-89
92)-.,...
.+.E...+
8 %ES5DENC5A +
8/.
-+/)?+...
.
.+.E...+
9 %ES5DENC5A -
-9.
++?),9?..
.
.+.E...+
2 %ES5DENC5A ,
-9.
++9)-2G..
.
.+.E...+
? NFE4A CDANCADO%A P%5MA%5A
-.9
-,.)GG/..
.
.+.E...+
?.+ CDANCADO%A 3 T%ANS:O%MADO%ES
+/9
-.2).2,..
.
.+.E...+
?.- CDANCADO%A 3 MOTO%
+.8
+--)82...
.
.+.E...+
?.,
CDANCADO%A 3 CAA5NA
OPE%AC5ONES
99
28)/GG...
.+.E...+
G COMEDO% CANTE%A
89
+,)+,,...
.+.E...-
- NFE4O TA<<E% CANTE%A
,2
+9)+8/...
.+.E...-
, COMEDO%Y SS DD
/8
,G)//,...
.+.E...-
? NFE4A CASA :FE%JA CANTE%AS
+?9
+.,)?2,..
.
.+.E...,
+ NFE4O PO<4O%IN
8-
+/)G//...
.+.E...,
, A<MACHN Y DEPOS5TO
9
-).++...
.+.E...9
8
SE%45C5OS D5'5HN5COS CDANCADO
SECFND.
+8
2).+G...
VALORIZACIN EDIFICACIONES
1,431,194
.00
2.3 VALORIACIN OBRAS COMPLEMENTARIAS 9VOC)
CD. DE
EDIF.
DESCRIPCIN
VALOR DE
LA EDIF.
.+.E...+
/ CDANCADO P%5MA%5A CANTE%A 9/)?,-...
.+.E...-
+
O:5C5NAS 3 <AAO%ATO%5O 3 'EO<O'IA 3
SE'F%5DADCONTE5NE% ?/)-,....
.+.E...-
8 PFENTE DESPACDO CDANCADO%A -9.)8.....
.+.E...-
9 TVNE< DE CDANCADO%A -/?)-8....
.+.E...-
2 P<ANTA DE CDANCADO SECFNDA%5O
+)./?),....
.
.+.E...-
/ P<ATA:O%MA %ECEPC5WN DE CA< 2+-)922...
.+.E...,
. :OSA AA<ANJA NFE4A 9-)2/?...
.+.E...,
- DEPOS5TO ,G),-,...
.+.E...,
2 TANXFE C5STE%NA 9)?/2...
.+.E...,
/ MF%O TA<<E%ES 8-)//2...
.+.E...,
? OA%AS DE CONC%ETO TA<<E%ES3 A<MACENE +/?)G.....
.+.E...,
G C5STE%NA DE CONC%ETO ,).-2...
.+.E...8
. CE%COS PE%5MHT%5COS 9+)-98...
.+.E...8
+ <OJAS DE C5MENTAC5WN O:5C5NAS +8?)G.....
.+.E...8
-
<OJAS DE ADECFAM5ENTO Y C5MENTAC5WN DE
A<MACENES Y TA<<E%ES +.-)8.,...
.+.E...8
, POJOS A'FA 0CANTE%A6 -?)8.....
.+.E...8
G MF%O CONTENC5WN PO<4O%IN +,)29/...
.+.E...9
. MF%O CONTENC5WN SFA ESTAC5WN +-)/8-...
.+.E...9
+ OA%A DE CONC%ETO <A4ADO CA<5JA ?)/89...
.+.E...9
, ADOXF5NADO %ES5DENC5AS -9)/+-...
.+.E...9
/
PA%XFE %EC%EAC5ONA< 3 CANCDA DE
:F<A5TO '%ADE%IAS -+)2.?...
.+.E...9
? JANKA DE CONC%ETO 4EDICF<OS +?)/9....
.+.E...9
G
ESCA<E%A OA%A CONC%ETO CON 5NKE%TOS
DE AA%ANDA METY<5CA ++)9.....
.+.E...2
.
JANKA DE P%E4ENC5WN OA%A DE MO45M5ENTO
DE T5E%%AS Y EZCA4AC5ONES EN <AS
CANTE%AS /?-)8,,...
.+.E...2
+
CA%%ETE%AS 4IA Y C5%CF5TO DE MATE%5A<ES
DE ACCESO CANTE%AS TEMA<ADE%A 9/)?.....
.+.E...2
-
CE%CO CASETA DE AOMAEO A<TF%A DE<
CE%CO ..G. DE <AD%5<<O %E:%ACTA%5O 8)2,....
VALORIZACIN OBRAS COMPLEMENTARIAS
3,975,681.0
0
2.4 VALORIACIN TOTAL DEL PREDIO 9VTP)
Se reempla*an los 4alores $allados como si&ueE
4alori*aci#n Total del Predio 04TP6 P4T [ 4E [ 4OC PSQ. 9)
/.8)++9...
V.;*&2/.,2<( T*).; +'; P&'+2* 9VTP) =S@. 5A "44A115.44