Comunidad y Privacidad en Densidad

COMUNIDAD Y PRIVACIDAD EN DENSIDAD
ANLISIS DE TIPOLOGAS DE VIVIENDAS SEGN SU DENSIDAD

Miguel Carricas Torres
Diciembre de 2011

Miguel Carricas Torres Mster en Teora e Historia de la Arquitectura Comunidad y privacidad en densidad Pg. 2

ESCUELA TCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD DE
NAVARRA
Curso acadmico 2011-2012. Plan de Estudios:
MSTER EN TEORA E HISTORIA DE LA ARQUITECTURA
TTULO DEL CURSO: Paisajes Emergentes: la condicin contempornea del
espacio urbano.
PROFESOR: D. Jos Mara Ezquiaga

COMUNIDAD Y PRIVACIDAD EN DENSIDAD
ANLISIS DE TIPOLOGAS DE VIVIENDAS SEGN SU DENSIDAD

Miguel Carricas Torres

INDICE
1. LA VIDA EN LA CIUDAD POST-INDUSTRIAL ......................................... 3

2. PRIVACIDAD Y COMUNIDAD......................................................................... 3
2.1. Necesidad de privacidad ....................................................................................... 3
2.2. Necesidad de comunidad ...................................................................................... 4

3. ANALISIS CRITICO DE TIPOLOGAS DE VIVIENDAS POR SU
DENSIDAD .......................................................................................................... 4
3.1. Modelos aportados por Christopher Alexander ..................................................... 4
3.2. Modelos aportados por Jrg c. Kirschenmann. ..................................................... 5
3.3. El bloque y la manzana como tipologas de viviendas .......................................... 9
3.4. La manzana en el plan cerd .............................................................................. 10
3.5. La ciudad hiperdensa .......................................................................................... 11

4. CRITICA DE MODELOS TIPOLGICOS .................................................... 11
4.1. Naturaleza y densidad ......................................................................................... 11
4.2. Espacio comn y densidad ................................................................................. 12
4.3. Estructura social y estructura fsica ..................................................................... 13
4.4. La manzana, clula de la ciudad viva. ................................................................. 14
4.5. Evolucin de la manzana en la ciudad ................................................................ 15

5. CONCLUSIONES ............................................................................................ 18

1. LA VIDA EN LA CIUDAD POST-INDUSTRIAL
La transformacin de la ciudad avanza a tal velocidad que se requiere un
continuo estudio de las soluciones ante los nuevos problemas que se plantean.
Nos encontramos hoy en el umbral de un salto cualitativo hacia la formacin
de un nuevo territorio, articulado en torno a grandes ejes de desarrollo
suprarregional () que podramos llamar post-metropolitanismo
1

Ya en 1960 Christopher Alexander valoraba los importantes cambios que se
estaban produciendo en la ciudad post-industrial, y que hoy en da an se han
agudizado ms: La recientemente descubierta capacidad de movilidad del
hombre, la independencia concedida por el automvil, la insaciable sed de
emisiones radiales y la mana de poseer artefactos para ahorrar trabajo han
alterado la vida civilizada mucho ms de lo que se ha sospechado hasta
ahora.
2

La dispersin de las ciudades comenz con la aparicin de suburbios, en un
intento de bsqueda de la vivienda en un entorno natural, alejado de de
masificacin, los ruidos y la contaminacin. El paradigma de esta huida se
produjo como la prolongacin del ideal americano de la colonizacin de nuevas
praderas segn el modelo de vivienda que proponan las urbanizaciones Levitt.
Sin embargo, este proceso desencaden la acelerada disolucin tanto de la
naturaleza como de las ciudades ideales.
3

Levittown.
La densidad de viviendas de las ciudades es un factor clave para conseguir
aminorar su impacto ecolgico en los entornos naturales y conseguir al mismo

1 Jose Mara Ezquiaga. Paisajes metropolitanos. Investigacin y ciencia. Noviembre
2011
2 Christopher Alexander. Comunidad y privacidad, pg. 33. Ed. Nueva Visin 1963.
3 Christopher Alexander. Comunidad y privacidad, pg. 61. Ed. Nueva Visin 1963
tiempo que sean sostenibles. En la medida en que seamos capaces de tejer
una trama urbana correcta a mediana y pequea escala, estudiando los
diversos sistemas de agregacin de viviendas en la ciudad, podremos aportar
elementos fundamentales en la configuracin de la ciudad post-metropolitana.
Este estudio pretende analizar diversos modelos de agregacin de viviendas
muchos de ellos encasillables de tipologas ejecutados desde 1950 con
referencia a su densidad: Con ello se pretende de valorar su capacidad de
sostenibilidad en el futuro, no slo desde el aspecto ecolgico sino tambin
en lo social, como parte fundamental de la gnesis de la ciudad.
2. PRIVACIDAD Y COMUNIDAD
2.1. Necesidad de privacidad
Christopher Alexander se planteaba que el problema real de la ciudad densa
tena que ver con la privacidad:
Hay un precioso ingrediente del pasado que est en peligro de extinguirse
rpidamente: la privacidad, ese maravilloso compuesto de retiro,
independencia, soledad, quietud, contemplacin y concentracin
Solo restaurando la oportunidad de lograr las experiencias personales que
logra la privacidad podr devolvrsele salud y bien estar a este mundo de
cultura de masas.
4

Nos habla tambin de la necesidad de un reencuentro con la naturaleza,
aludiendo a Cyril Connolly: Cuanto ms conozco la vida, ms claramente
percibo que slo a travs de una solitaria comunin con la naturaleza puede
uno hacerse una idea de su riqueza y significacin.
5

Existen otros usos distintos a la vivienda, sin embargo, construir la ciudad
desde la vivienda parece lo ms razonable: Se trata en definitiva de que la
vivienda es el refugio ltimo del hombre y de la familia en cuanto entorno ltimo
del hombre en la ciudad, razn por la cual requiere un especial cuidado.

4
Christopher Alexander. Comunidad y privacidad, pg. 34. Ed. Nueva Visin 1963.
5
Cyril Connolly.The Unquiet Grave, 1945
La herramienta fundamental que nos propone Alexander para obtener la
privacidad es la jerarquizacin: organizacin estricta de los espacios en una
graduacin desde lo ms privado a lo ms pblico.
A escala de la vivienda las soluciones sugeridas pasan por limitar su exposicin
al exterior, con recursos como en el muro medianero, permitiendo as la
preservacin de la intimidad y el contacto con una naturaleza domesticada en
el patio y rodeada por altos elementos separadores de la vecindad.

Chermayeff. Casa con patio para un conglomerado.
En nuestro estudio crtico no nos interesa tanto el mbito de la jerarquizacin y
estructuracin dentro de la vivienda, como en su agregacin con otras, as
como los modos de interconexin entre ellas y en la ciudad en general. En todo
caso, las soluciones de agregacin de viviendas con planteamientos muy
introvertidos en los esquemas de las viviendas dificultan el establecimiento de
mbitos de comunicacin en la vecindad
La necesidad de aislamiento de la vivienda que encontramos en soluciones
de poca densidad, o la propia estructura introvertida de la vivienda se deba
quiz a que por contraste la sociabilidad no siempre ha estado bien
regulada. Si bien una sociabilidad no jerarquizada puede resultar agresiva, se
ha de tener en cuenta que algunos sistemas de agregacin de viviendas muy
poco densos pueden generar una situacin de aislamiento, dependencia
completa del coche, etc. tan contraproducente como lo es la falta de intimidad.
2.2. Necesidad de comunidad
El concepto de privacidad de Alexander, en el que la propia habitacin es el
santuario de la privacidad individual, quedara incompleto sin considerar que la
vivienda es anlogamente el santuario de privacidad de la propia familia, en
la que se completa en gran medida la dimensin social del hombre.
Y tambin tiene relevancia la consideracin del entorno social donde se
desarrolla la vivienda: la vecindad. Favorecer entornos sociables en que
puedan establecerse relaciones de amistad es un cauce muy positivo para el
desarrollo de la persona, tanto si est inserta en una familia como si vive sola.
Un factor importante en la comprensin de la evolucin de las ciudades desde
la revolucin industrial hasta nuestros das es la gestin del aumento de la
densidad de viviendas en la ciudad y la prdida de las condiciones idneas de
habitabilidad que muchas veces acarrea.
Para valorar los conceptos de comunidad y privacidad analizaremos distintos
modelos de agregacin, estudiando cmo afecta en ellos la densidad de
viviendas por superficie. Se trata en definitiva de hacer una valoracin de las
distintas articulaciones que podemos hacer de los elementos de la ciudad en
torno a la vivienda referidos de un elemento relevante como es la densidad.
3. ANALISIS CRTICO DE TIPOLOGAS DE VIVIENDAS POR SU
DENSIDAD
3.1. Modelos aportados por Christopher Alexander
En los 13 modelos de agregacin de que aporta Christopher Alexander se
observa que las densidades varan entre 10 y 35 viviendas por hectrea.
Referenciamos dos modelos:
MODELO 1

Arquitectos Wright y Stein
Organizacin tipo de ciudad jardn, Radburn.
20 casas por grupo. 6750 m por casa. 15 viv. / Ha
Las viviendas se organizan en torno a un callejn
sin salida, respondiendo a la tipologa Levvit. Los
frentes de las viviendas disponen de un jardn no
vallado que mediante la distancia otorga cierta
privacidad desde la carretera. El espacio central es
cedido al automvil. En este caso se plantea
adems un pasaje peatonal entre las traseras de las
casas. Las viviendas lateralmente se encuentran
muy pegadas pero sin articular un espacio comn.
MODELO 2

Wright y Stein
Diagrama lgico convertido en plan Holzbauer, Abeitsgruppe 3/4.
23 casas por grupo, 276 m por casa
55 viv. / Ha

Es un planteamiento similar al precedente pero con mayor estructuracin de
los espacios y una mayor densidad. La separacin entre vehculos y zonas
peatonales es ms clara, permitiendo la aparicin de espacios verdes en zonas
comunes (franja central) de mayor calidad. El interior de la urbanizacin est
resuelto a la escala del peatn, propiciando lugares de encuentro y con un
mayor confort.

El aumento de densidad del segundo modelo plantea la oportunidad de
establecer espacios verdes comunes que seran excesivamente pequeos
en una vivienda.
Se trata de una solucin con viviendas de una sola planta, con una densidad
ms alta, que en algunos puntos implica la aparicin de muchos espacios
peatonales angostos y poco logrados para el acceso de las viviendas.
La urbanizacin aparece rodeada de zonas de aparcamiento y viales de acceso
que aslan el entorno residencial del resto de la ciudad.
3.2. Modelos aportados por Jrg C. Kirschenmann.
Jrg C. Kirschenmann elabor un amplio elenco de agregaciones de viviendas
6

de las cuales se extractan algunos modelos que nos sern tiles para valorar
las posibilidades de agrupacin en la generacin del tejido de la ciudad.
Se trata de un estudio realizado en 1980 que muestra una panormica
comparativa ejemplos de barrios residenciales. Estos ejemplos se encuadran
dentro de tres grupos: barrios de remodelacin de la ciudad, de la ampliacin
de la ciudad y de construccin de nuevas ciudades.
En un salto de 20 aos respecto a Alexander Kirschenmann aporta 64 modelos
de agregacin ejecutados, con una mayor variedad de densidades de vivienda.
Plantea modelos que tambin agrupa en diversas densidades: menos de 40
viv./Ha, de 40 viv./Ha hasta 80 viv./Ha., y ms 200 viv./Ha. Sita la mayora de
los modelos entre 40 y 80 viviendas por hectrea.
Si bien el desfase respecto a la actualidad tiene es importante nos parece
relevante su estudio, entendiendo que la tipologa de agregacin es una
cuestin todava abierta a profundizacin.
Analizaremos para nuestro estudio tres modelos de cada uno de estos grupos
de densidades:

6
Jrg C. Kirschenmann. Diseo de barrios residenciales. Ed. Gustavo Gili. 1980
MODELO 3

Taller P. Suesson
Gassehaven, Hlte, Copenhague (Dinamarca)
18 viv./ha pag 145

Los caminos vecinales corren paralelos a las calles y conducen por medio de
hileras al centro de una zona verde en la que se encuentran los lugares para
juego de nios. La casas disponen de un patio privado, que separa garaje del
resto de la vivienda.
En las tipologas de vivienda adosada como sta pueden conseguirse
espacios naturales comunes de calidad con densidades globales similares a las
que se dan en la solucin Levitt.
Es interesante observar que con mayor densidad se ha obtenido un entorno
natural mejor, pero a la vez no es suficiente para la generacin de lugares de
encuentro social como son plazas, pequeos establecimientos, etc.

MODELO 4

Crescent Village, Suisun City, California (Estados Unidos)
Burger E. Coplans Inc.
59 viv./Ha.

Se trata de una solucin que crea entornos urbanos de pequea escala, como
paseos, plazas, con primaca del peatn sobre el vehculo en el diseo urbano.
La densificacin conlleva la sustitucin de parques por pequeas plazas
verdes. En realidad se trata de una tipologa de pueblo de nueva planta. Los
espacios comunes son actantes: facilitan ms claramente las interacciones
sociales de sus habitantes. Adems se trata de diseos urbanos que pueden
tramar con otras reas, permitiendo continuidad en la ciudad.
Al igual que en los casos anteriores, no se disponen de usos diferentes de la
vivienda por lo que se puede presuponer una fuerte dependencia del coche.
Para la aparicin de elementos econmicos dinamizadores como el transporte
pblico se requiere una densidad mnima que en ste caso apenas se
alcanza.

MODELO 5
Napper, Errington, Collerton, Barnett y Allott
Edith Avenue, Wasinghton. New Town (Inglaterra)
102 viv./Ha.

El aumentar la densidad, conlleva la apilacin de viviendas, articulndose en
torno a los corredores, plazas de estancia, etc que asociamos al concepto
clsico de ciudad. Se disponen cerca espacios dotacionales como escuela,
tiendas y locales comunitarios.
Una red peatonal a ras de tierra pone en comunicacin, sin interferencias del
trfico cada uno de los patios de las viviendas con lugares para sentarse, zona
de juego para nios y campos de futbol, los jardines vallados de las casas y las
zonas de juego.
Desde el punto de vista de la privacidad, los patios de manzana establecen una
gradacin entre la privacidad y la ciudad.
Sin embargo quedan muchos espacios en el permetro de la intervencin que
quedan perdidos: Se trata una solucin tpica de reas en expansin que no
traman con el resto de la ciudad. Es un ejemplo claro de tipologa de
urbanizaciones densas del extrarradio, aisladas por el propio diseo de las
carreteras generales de acceso.
3.3. El bloque y la manzana como modelos de tipologas de viviendas
La apilacin de viviendas es una prctica histrica en la configuracin de la
ciudad densa que se ha resuelto bsicamente a travs de dos tipologas de
agregacin: el bloque y la manzana.
Los numerosos proyectos de viviendas realizados en las ltimas dcadas
reflejan, en su mayora, una preocupacin por la construccin del espacio
urbano. Logrado en algunos casos y en otros no, en todos, sin embargo, se
estructuran los intentos de configuracin a partir de la dialctica establecida
entre la manzana y el bloque.
En la mayora de soluciones toma primicia uno de los componentes, ya sea la
manzana, ya sea el bloque, manifestndose como dos elementos que, en cierta
manera se oponen, pero que estn presentes en la cultura arquitectnica, y
que sta tiende, sobre todo en los ltimos tiempos, a vincularlos
estrechamente. La oposicin se entabla en las diferencias en la relacin entre
el espacio libre y el espacio que presentan la manzana y el bloque.
7

J.J.P. Oud
Barrio de Tusschendijken
Rotterdam. 1920-1923
El bloque, como torre de viviendas, naci como la idea de concentrar la
edificacin en un rea pequea, y as disponer del espacio natural comn. No
se trata tanto de generar ciudad como de convertir el campo en habitable.

7
Manuel Bote Delgado. La construccin de la manzana frente al bloque. Revista Basa
10, Julio 1989.
Le Corbusier PLAN VOISIN 1922
La solucin de bloque en la naturaleza muy vinculada al Movimiento
Moderno tiene un exponente claro en la ciudad de Brasilia. Este modelo de
ciudad requiere del uso del coche para los desplazamientos, hasta el punto de
desplazar al hombre como referencia de escala del espacio habitado.
La discontinuidad en la edificacin supone la prdida de la escala humana y
del sentido del espacio urbano. Sin embargo, el inters especulativo sobre el
suelo ha hecho que las soluciones habitualmente ejecutadas hayan sido mucho
ms densas que en el modelo terico, con la prdida del concepto original de
ciudad en la naturaleza.

Brasilia
A pesar de que el bloque es el nico elemento de construccin espacial, est
sometido a una lgica no derivada de l, como el orden geomtrico abstracto
de la Siedlung esthausen de Way, sino que es emanada de las formas de
construccin del espacio de la manzana histrica: la construccin de la calle,
pero tambin la integracin del espacio libre interno de ciudad.
8
El elemento
clave en la gnesis de la manzana no es la manzana sino la calle. El bloque se
encuentra muchas veces vinculado no a la estructura discontinua que
planteaba Le Corbusier sino a la estructura viaria de la manzana, perdiendo su
sentido original.
3.4. La manzana en el plan Cerd
Es comn el ideorama humano en el que la ciudad se asocia a conceptos
bsicos como calle, comercio, plaza, parque, etc. En este sentido la manzana
posee una capacidad configuradora de la ciudad mayor que el bloque, no slo
desde el punto de vista visual, sino tambin desde la perspectiva de una mayor
capacidad de usos distintos a pie de calle.
Un ejemplo paradigmtico de la generacin de la ciudad a travs de la
manzana lo encontramos en el plan Cerd de Barcelona. Fue un plan de
reforma y ensanche de la ciudad de Barcelona de 1860 que segua criterios del
plan hipodmico, con una estructura en cuadrcula, abierta e igualitaria.
Ildefonso Cerd entenda la manzana como "primera entidad elemental de la
edificacin, porque aun cuando el elemento ms originario y natural sea la
casa, como sta se encuentra rarsimas veces formando una sola entidad
aislada e independiente, funcionando por lo regular en combinacin con otras,
que forman en su conjunto la manzana, es mucho ms sencillo y expedito
hablar de dicho conjunto establecido para l las reglas que se crean
conducente.
En la imposibilidad de dejar la edificacin abandonada a los caprichos del
inters privado y en la consiguiente necesidad de establecer una regla y ley
general a que haya de sujetarse la configuracin de las manzanas, exige la
equidad que dicha configuracin sea enteramente igual para todos los
constructores, como iguales son los derechos de stos ante la justicia y ante la

8
Manuel Bote Delgado. La construccin de la manzana frente al bloque.
ley; en cuyo caso no es posible idear una figura que mejor se adapte a esta
igualdad, que la cuadrada
9

Recreacin en maqueta del plan Cerda original
"A fn de que la entidad manzana tenga todas las condiciones necesarias para
subsistir por s misma de manera que le den cierta independencia y autonoma,
debe tener precisamente un gran patio, o mejor jardn, que la atraviese por el
medio, separando completamente unas construcciones de las del lado
opuesto
10
.
Estudios posteriores sobre Cerd aaden anlisis tipolgicos relevantes: El
tema de las manzanas con bloques paralelos no se presenta como solucin
nica, puesto que a partir de ella se generalizar una amplia gama de
respuestas que van desde las siete diferentes versiones de bloques paralelos,
las seis formadas por dos bloques perpendiculares, las cuatro modalidades de
manzanas edificadas en tres de sus lados, hasta las resultantes de unificar dos,
tres, cuatro o seis manzanas constituyendo super-manzanas.

9
Ildefonso Cerd. Informe de la Junta Consultiva de Polica Urbana sobre el
anteproyecto de reforma interior de Madrid. Revista de Obras Pblicas,1863, pg. 71
10
Idem. Revista de Obras Pblicas, 1864, 286-71
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Dhuri A.Thadani. The language of towns and cities, pag. 211. Ed. Rizzoli, 2010
Ante este planteamiento Alexander propona en las agregaciones la solucin
del muro medianero, que permite la preservacin de la intimidad y el contacto
con una naturaleza domesticada en el patio y al rodear la vivienda por
separadores de la vecindad. En sentido opuesto, las parcelaciones en solares
muy pequeos que plantean unos retranqueos perimetrales (en Espaa
normalmente de 3 5 metros) han imposibilitado en gran medida la ejecucin
de este tipo de soluciones: no todo es cuestin de densidad.
4.2. Espacio comn y densidad
El distrito ha de tener una concentracin de personas suficientemente densa,
sea cual fuere el motivo que les impulsa a las diferentes personas a ocuparlo.
Naturalmente incluimos en este concepto los residentes de manera regular en
el mismo
12

La demanda de una ciudad densa limita el contacto con la naturaleza de las
soluciones de la vivienda unifamiliar. La otra cara de la moneda es la conexin
con la propia ciudad. En este sentido los modelos de agregacin de viviendas
ms densos que muestra Kirschenmann adquieren un mayor inters por el
espacio comn y la relacin entre las unidades familiares.
Hemos visto soluciones de agregacin que, debido a su falta de densidad o sus
carencias de diseo, no propician las relaciones sociales. Sin embargo en un
modelo de mayor densidad (modelo 5, 102 viv/Ha) la generacin de patios y
recintos propios de esa comunidad s puede lograrlo. En todo caso no parece
posible hacer ciudad con densidades inferiores a las 50 viv/Ha. Neta.
En el otro extremo Jane Jacobs establece ese lmite en 200 viv/acre neto (500
viv./ha neta), pero nos advierte de que el aumento de densidad residencial
implica tipologas de edificacin cada vez ms homogneas que impiden la
diversidad visual del espacio urbano.
La mayor densidad hace factible la aparicin nuevos usos como el comercio o
la de sistemas de transporte urbano: nos acercamos al modelo propio de la
ciudad sostenible.
Pero tambin una excesiva densidad sin jerarquizacin pueden suponer un
retroceso, volviendo a situaciones de promiscuidad como las denunciadas
literariamente por Charles Dickens en la ciudad industrial de finales del s.XIX o
paradjicamente situaciones de incomunicacin dentro del el
amontonamiento humano, como las que pueden detectarse en la ciudad hiper-
densa.

12
Jane Jacobs. Muerte y Vida de las grandes ciudades. 1961
En el anlisis de la densidad sostenible son interesantes estas grficas
13
:

1. Densidad de poblacin y consumo de energa en diferentes ciudades del mundo.

2. Modo de transporte y densidad.

13
Jos Ramn Navarro y Armando Ortuo. Aproximacin a la gnesis de la contribucin
de la densidad en la nocin de ciudad compacta. Eure, vol 32, n117. Septiembre 2011
4.3. Estructura social y estructura fsica
El establecimiento de una estructura social y su correspondiente estructura
fsica, con espacios comunitarios a varios niveles, permite el desplazamiento
desde grupos y espacios menores hacia otros mayores, y desde los espacios
ms privados a los gradualmente ms pblicos, ofreciendo una mayor
sensacin de seguridad y un ms intenso sentido de pertenencia a las zonas
situadas fuera de la vivienda privada
14

Cuando la densidad es insuficiente las distancias imponen su criterio: Nos
encontramos ante una sociabilidad vecinal muy limitada que queda muy
limitada sin el uso del automvil. Las personas que no dispongan de l (nios,
personas mayores) adquieren una mayor dependencia y riesgo de
incomunicacin.

Diagrama de una zona residencial organizada jerrquicamente
Oscar Newman. Defensible Space. Nueva York. Macmillan, 1973

14
Jan Gehl. La humanizacin del espacio urbano, pag.69. Edit. Revert 2006
Las nuevas tecnologas de comunicacin pueden suplir parcialmente estos
dficits. Sin embargo, parece claro que no son el cauce ideal de la socialidad
humana. Si nuestra socialidad se concentra en internet, la ciudad dejar de ser
el lugar comn y se convertir en un sitio inseguro y decadente.
En definitiva, una ciudad sostenible no ser realmente posible si no hay una
estructura fsica que se amolde a las necesidades de sociabilidad del hombre.
4.4. La manzana, clula de la ciudad viva.
La tipologa de manzana urbana bien diseada resume muchos elementos
que son importantes en el desarrollo las necesidades del hombre en la ciudad.
Posee la suficiente densidad para generar espacios urbanos como calles y
plazas. A la vez permite la aparicin del transporte urbano y de mltiples
actividades del comercio, con la vida que aportan a la calle. Los vacos en la
trama de la manzana suponen la generacin de parques y plazas, elementos
dotacionales, etc. En consecuencia, los usos mltiples que puede albergar
mitigan el efecto zoning, con la intensificacin del uso del automvil que ste
implica.
Un modelo de bloques conformando manzanas es ms regenerable que las
grandes intervenciones denominadas artefactos dado que al estar
constituida por varias unidades edificatorias, cabe la reutilizacin o
rehabilitacin de las partes y de esta manera se va auto-regenerando en el
tiempo.
Se asocia muchas veces la manzana a la prdida del contacto con los espacios
tranquilos y la naturaleza pero la manzana habitual de ensanche que
encontramos en muchas de nuestras ciudades no responde a su planteamiento
original, desvirtuado por la densificacin excesiva o la falta de criterio en la
solucin de su interior.
Precisamente la virtud de la manzana puede ser la capacidad de albergar una
estructura social viva en torno a un espacio semi-privado comunitario. Es
posible crear espacios tranquilos y de transicin de la vivienda con la calle.

San Sebastin. Dos modelos de densidad de manzana.
Sin embargo, soluciones inadecuadas en el estudio de soleamiento y la escala
interior de los espacios comunes o la interactuacin de usos pueden suponer
importantes limitaciones en sus posibilidades en la humanizacin y encuentro
con la naturaleza.
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Modelo de manzana abierta con espacios de conexin con el espacio pblico.
La elevacin del espacio semi-pblico sobre la cota del terreno permite dar una
respuesta adecuada al encuentro con la calle sin menoscabo del espacio interior.
La estructura fsica de la manzana no implica la imposibilidad de un espacio
abierto privativo que demandaba Christopher Alexander como elemento
irrenunciable. Son muchos los estudios que se han realizado sobre este
particular, y menos de los deseables los que realmente se han llevado a
trmino.
Es posible que el contacto con la naturaleza de una terraza ajardinada, en un
entorno urbano denso, sea un elemento al que no queramos renunciar. Sin
embargo, ms importante parece considerar la necesidad de una estructura
organizada que establezca cuales son las conexiones sociales que se permiten
y qu tipo de interrelacin realizamos en los distintos usos: Quiz de este modo
el requisito de un entorno natural no requiera ser estrictamente privado y pueda
resolverse en un espacio semi-pblico, como el que aporta la solucin de la
manzana.
Por otra parte, slo en la medida en que la ciudad tenga tiene densidad mnima
sostenible, el contacto con la naturaleza extensa es posible sin tener que
realizar grandes recorridos debidos a la extensin que adquieren las ciudades
poco densas.

Viviendas en Marie dIvri sur. Paris
Agregacin con terrazas ajardinadas sin jerarquizacin del espacio privado-comn.
La trama densa de la ciudad permite la aparicin de vacios dotacionales
como parques, que poseen una gran capacidad de contacto humano en un
entorno natural, estando inmersos en ciudades densas. No se trata de zonas
desarticuladas o sobrantes sino de estudiados vacos en medio de la trama.

Central park. Nueva York
Una lnea evolutiva en de agrupacin de viviendas en densidad son los
denominados artefactos: Mega-construcciones cvicas que pueden llegar a
poseer una estructuracin fsica y social en s mismas y una discreta diversidad
de usos, con una gran riqueza espacial que no siempre conectan en su ltimo
eslabn con la trama de la ciudad. Se mejoran muchas cuestiones que
adolecan otros modelos, y sin embargo se trata de mini-ciudades en s
mismas: Corren los mismos riesgos de zonificacin y falta de cohesin con el
conjunto de la ciudad que encontrbamos en el modelo de suburbio
norteamericano o en las urbanizaciones cerradas que se desarrollan
actualmente en Latinoamrica.
Algunos analistas han criticado duramente los espacios privados considerando
que usurpan valores de lo pblico: Pasear por cualquier ciudad y contemplar el
espacio pblico significa ver a cada instante medidas coercitivas que regulan y
limitan su uso.
16

No parece, sin embargo, que sea incompatible la disposicin de un espacio
semi-privado con una respuesta estudiada hacia lo pblico. Si entendemos la
importancia de ese espacio como elemento de conexin de la vivienda con la
vecindad, no debemos dejar de considerar que tambin tiene relevancia la
conexin de los conjuntos edificados con la ciudad, en la conformacin de
espacios puramente pblicos. En el momento en que se corta la comunicacin
entre los diversos mbitos de la estructura de la ciudad estamos abocados al

16
Santiago de Molina. La catarsis de lo pblico. Laciudadviva.org
sentimiento de inseguridad que supone lo desconocido.
17
Muchos artefactos
que tienen una dinmica interior muy rica no dan una respuesta clara en este
punto. Es necesario que se planteen tambin la escala macro.

Artefacto: Una ciudad en si misma.
Ole Scheeren (socio de OMA) y Eric Chang. The interlace residential comple. Cinturn
verde de Singapur

17
La Relacin seguridad-inseguridad en centros urbanos de Europa y Amrica Latina.
Ignacio Muagorri y Juan Pegoraro. Ed. Dykinson 2004.
5. CONCLUSIONES
La ciudad ha sufrido en el ltimo siglo un proceso de meteorizacin,
zonificacin y dispersin, en multitud de ncleos satlites no cohesionados.
La vivienda juega un papel clave para frenar este proceso que ha originado no
pocos problemas en la gestin de la ciudad: De los diversos modelos de
agregacin de viviendas experimentados durante este proceso, muchos no son
sostenibles porque no poseen suficiente densidad. Pero adems como afirma
Jan Gehl, es importante reconocer que los ndices de ocupacin del suelo y la
edificabilidad no dicen nada concluyente sobre si las actividades humanas
estn adecuadamente concentradas. Proyectar edificios con dimensiones
humanas relevantes es crucial.
18

Se siguen investigando y desarrollando nuevos modelos de agregacin de
viviendas que apuntan hacia una ciudad ms densa, pero no podemos
renunciar a unas condiciones de sociabilidad que tienen que ver con las
necesidades de gradacin pblico-privado.
El modelo de agregacin que subyace en la manzana urbana parece la
solucin que mejor responde a nuestras necesidades, en una ciudad que
necesita se sostenible en mltiples aspectos.
Se trata, sin embargo, de un modelo puede corromperse si la densificacin es
incontrolada, como ya ha ocurrido en el pasado. En este aspecto, el control
del planeamiento urbano tiene un papel de gran importancia como
instrumento de regulacin de las tipologas edificatorias. Es importante
aquilatar mucho las densidades e incluso valorar en algunos casos la
necesidad de un cambio tipolgico en determinadas reas de la ciudad.
Cuanto mayor tamao y densidad alcancen las ciudades, mayor ser la
necesidad de establecer espacios jerarquizados en los nuevos modelos, para
que una socialidad estructurada y cohesionada sea posible. Todo ello apunta
en definitiva a una implicacin entre el modelo fsico y el modelo social en
las tipologas densificadas de agregacin de viviendas.

18
Jan Gehl. La humanizacin del espacio urbano, pag.94. Edit. Revert 2006

Bibliografa

Christopher Alexander. Comunidad y privacidad. Ed. Nueva Visin 1963

Jose Mara Ezquiaga. Paisajes metropolitanos. Revista Investigacin y ciencia.
Noviembre 2011

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Julio 1989.

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Ildefonso Cerd. Informe de la Junta Consultiva de Polica Urbana sobre el
anteproyecto de reforma interior de Madrid. Revista de Obras Pblicas, 1863

Santiago Padrs Crexell y Santiago Vela Pars. Modelo terico del Plan Cerd. Revista
UPC.

Jane Jacobs. Muerte y Vida de las grandes ciudades. 1961

Santiago de Molina. La catarsis de lo pblico. Laciudadviva.org

La Relacin seguridad-inseguridad en centros urbanos de Europa y Amrica Latina.
Ignacio Muagorri y Juan Pegoraro. Ed. Dykinson 2004.

Jan Gehl. La humanizacin del espacio urbano, Edit. Revert 2006

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Javier Prez Igualada. Manzanas, Bloques y Casas. Ed. Univ. Politc. Valencia, 2005

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